Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2025 16:43

Список банков-нарушителей ипотечного стандарта ждем к середине года

ВТБ, Сбер, вы это слышали? А если говорить серьезно, то сегодня директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов поднял ряд важных вопросов — от ипотеки стандартной и рискованной до новых подходов к оценке рисков девелоперских проектов. Обо всем по порядку.

ЦБ прорабатывает критерии стандартной ипотеки в регулировании и рассматривает возможность ее маркировки

Речь идет о жилищных кредитах, которые выдаются без применения различных схем — без заниженной ставки от застройщика, без использования аккредитивов и пр. Предполагается, что стандартные риск-веса и резервы можно распространялись на понятную и простую ипотеку. При этом существенные отклонения от типовых параметров кредитов (например, рост платежей или задолженности в течение срока кредита) потребуют более высоких риск-весов и резервов. Для удобства заемщиков стандартную ипотеку можно маркировать.

Список банков-нарушителей ипотечного стандарта готовится

Он может появиться уже к середине текущего года. Сначала банки получат предупреждение и время, чтобы исправить косяки в рамках стандарта. Если кредитор не выполнит это требование, то попадет в «черный» список. В перечне будет видно имя безобразника и состав нарушения.

Регулятор намерен внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году

Опубликовать концепцию новой системы оценки проектов планируется в первом квартале, а  завершить подготовку правил — в этом году. ЦБ, в целом, пошел банкам навстречу и сделал подход более чувствительным: если проект укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникнет. Но если регулярно что-то затягивается, разрешения нет, тогда включатся повышенные резервы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2025 10:52

ВТБ возвращает оброк

Похоже, «ипотеченое иго» укрепляется. Помимо Сбера, оброк снова ввел ВТБ. С 24 февраля «синий» требует минимум 9,9% от суммы кредита за выдачу семейной ипотеки и других кредитов с господдержкой. Кстати, «зеленый» просит столько же.

Пару слов о «нововведении» ВТБ:
▪️ Для договоров, подписанных до 23 февраля включительно, выдача кредита осуществляется согласно его условиям в течение 45 дней после даты оформления.
▪️ Оброк касается в том числе ранее одобренных заявок без субсидирования (но заключение договора без оброка возможно, если по состоянию на 22:00 20 февраля клиент уже записан на сделку в календаре Банка на любую дату или же по клиенту уже предоставлен Договор приобретения и полный пакет документов для выхода на сделку до 28 февраля включительно).
▪️ Оброк вводится при приобретении готового и строящегося жилья по программам «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», «Ипотека с господдержкой для ИТ», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

Центробанк, как там поживает ипотечный стандарт? Застройщики, что думаете? Покупатели, вы ничего, держитесь?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2025 12:59

График работы твоей УК 😀

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2025 15:13

К концу прошлого года доля лотов с чистовой отделкой в премиум-сегменте сократилась до 10,2% от общего объема предложения. Это связано с тем, что стоимость материалов постоянно растет, а логистика усложняется. Поэтому все больше строительных компаний переходят к продаже квартир «в бетоне», особенно в верхней ценовой категории.

Тем не менее, некоторые крупные девелоперы успешно справляются с современными вызовами и реализуют проекты даже с авторской отделкой. Например, Донстрой в клубных домах «Река.3» и «Татарская 35» устанавливает итальянские кухни Snaidero и Valcucine, высококачественную сантехнику, европейскую бытовую технику и подключает систему «умный дом», которая наполняет жизнь комфортом. А актуальные стилистические решения от профессиональных дизайнеров оправдывают ожидания будущих владельцев жилья.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2025 12:03

​Еще один детский сад в «Южной Битце» почти готов

Строительство третьего (!!) детского сада на территории ЖК «Южная Битца», который ГК ФСК (в лице «1-го ДСК) возводит в Ленинском районе Подмосковья, вышло на финишную прямую. Рассказываем, что происходит на объекте:

▪️ Закончены фасадные работы, завершается отделка помещений.
▪️ Идут пуско-наладочные работы инженерных систем.
▪️ Начаты поставки оборудования, мебели и послестроительный клининг.
▪️ Установлены навесы и игровые МАФ на территории.

Данный садик рассчитан на 350 воспитанников, предыдущие два — на 325 каждый. Они, кстати, уже построены. Также в комплексе, помимо жилых корпусов, возведены школа на 1 550 учеников (в процессе — еще одна на 1 150 мест) и поликлиника на 355 посещений в смену.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2025 09:01

В процессе работы над проектом ЛДМ команда Группы Эталон заметила интересную тенденцию: клиенты премиального сегмента всё чаще проявляют интерес к уникальным концепциям. Это наблюдение побудило компанию задуматься о создании нового бренда, который смог бы соответствовать возросшим требованиям взыскательных покупателей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 17:37

Почему строители убивают?

Давайте честно: мы привыкли к ошибкам и просчетам строителей 🤷‍♀️. Ведь обычно они приносят только дискомфорт, который успешно устраняется представителями УК или стараниями жильцов.

Но сегодня мы поговорим о тех ошибках, исправить которые нельзя. Никак и ничем. Конечно, существенную роль в катастрофах часто играют внешние обстоятельства и человеческая халатность. Но именно ошибки проектировщиков и строителей выносят приговор. Их цена - не только многомиллионные суммы, но и человеческие жертвы.

📺 Почему так происходит? Смотрите в нашем новом ролике #ТруКрайм: https://youtu.be/i7XKQ5vvHzI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 11:15

Семейное налогообложение хотите?

Только-только Минфин продвинул изменения в налоговой системе, благодаря которым мы теперь имеем 5-ступенчатую шкалу НДФЛ, как ему предлагают снова поработать над подходом к сбору подоходного. Российский союз промышленников и предпринимателей выступил с инициативой ввести семейную систему налогообложения, а Общественная палата затею активно поддержала.

📍📍📍📍 Суть рассуждений о необходимости «семейного принципа» сводится к тому, что ячейки общества с детьми и без платят одинаковые налоги. При этом первые имеют больше расходов. А это ой как не хорошо... Поэтому важно, чтобы налоговая база учитывалась на каждого члена семьи. 

Как дополнительно пояснили в союзе промышленников и предпринимателей, расчет дохода гражданина должен идти с учетом его семейного статуса — в том случае, если оба супруга работают, но у них есть двое несовершеннолетних детей, доход родителей суммируется и делится на четверых.

Обсуждение инициативы с Минфином пока не начато (в Общественной палате лишь строят такие планы). А как вам семейное налогообложение? Это хорошая социальная инициатива или очередной популизм? Или новая формулировка посыла «рожайте больше»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 17:59

Строительство — только для мужчин?

Мы так не считаем. И PR Development тоже. Только вот пока наша редакция решает, как и с кем бы снять ролик о женщинах в девелопменте и строительстве, PR Development уже учредил соответствующую премию — Women who build AWARDS. И ровно через сутки там закончится приём заявок.

Идея первой женской премии в девелопменте нам, как редакции, состоящей исключительно из девушек, очень откликается. Но не только по всем понятным причинам 😉, а и потому, что мы видим, как много талантливых, умных, решительных и замечательных женщин работает на нашем рынке. Им точно нужен свой "Оскар"!

По информации организаторов, на данный момент подано уже 60 заявок, вы тоже, красотки, не скромничайте, и подавайтесь: https://prdevelopment.ru/women-who-build-awards

А уже 8 марта мы узнаем результаты. Кстати, наша Виктория будет в жюри. Только 🤫.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 14:28

​Детский сад спешит в «Жаворонки Клаб»

ГК ФСК продолжает активно дополнять свои проекты социальной инфраструктурой. Комплекс «Жаворонки Клаб» в г.о. Одинцово (23 км от МКАД) — не исключение. Здесь приступают к возведению детского сада на 260 мест. Девелопер (в лице ФСК Family) получил РнС. Завершение работ намечено на 4 квартал 2026 года.

Кстати, в квартале ожидается приличный наборчик инфраструктуры, в т.ч. социальной: кроме садика, планируется школа на 560 учеников амбулатория на 71 посещение в смену с отделениями для детей и взрослых торговый комплекс с ФОК.

Строительство ЖК «Жаворонки Клаб» проходит в две очереди. Помимо перечисленного выше, в состав проекта входят таунхаусы, многоквартирные дома и парковая зона. Ввести первый корпус обещают в мае 2025 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 10:40

Прописка идет в апартаменты?

Совсем недавно закон об апартах и их правовом статусе приказал долго жить, но не прошло и месяца, как по душу «недожилья» пришла очередная инициатива. На этот раз автор задумки — МВД, идея уже рассматривается правительством.

Министерство предлагает разрешить прописку граждан в таких помещениях. Озвучиваются два варианта, как именно это можно сделать:
▪️ Признать апартаменты жильем (где-то мы это уже слышали...).
▪️ Изменить правила постоянной регистрации. 

Кстати, еще 28 января с таким предложением выступила депутат Госдумы Анастасия Удальцова. Оценка инициативы правительством в официальных источниках пока не обнаружена. Посмотрим, какая реакция будет на "копию" от МВД.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 17:16

Level Group против риелторов? Или риелторы против Level?

Разгорелся скандальчик. Гильдия риелторов Москвы обвиняет группу Кирилла Игнахина в нарушении договоренностей с агентами, из-за чего последние могут лишиться обещанного заработка. Ну а девелопер поясняет, что изначально предупреждал о таких рисках. Ловите детальки.

Что говорит Гильдия. В агентства недвижимости поступила инфа от отдела продаж Level Group, а также от некоторых агрегаторов новостроек об одностороннем досрочном изменении условий сотрудничества. Девелопер урезал сроки действия спецпредложения для риелторов (изначально оно распространялось на объекты, по которым ДДУ будет подписано до 28 февраля, затем дата X превратилась в 16 февраля).

Как пояснил один из участников акции,вознаграждение для риелторов, выполнивших условия, увеличивалось с 0,8% до 4,5%. Однако застройщик досрочно свернул «плюшки», и без повышенной комиссии остались те, кто не успел выйти на сделку до 16 числа (а в отдельных случаях это было технически не возможно).

Что отвечают в Level. В компании подчеркивают, что всем агентам направлялось письмо с уведомлением о досрочном завершении акции по причине отсутствия ожидаемой эффективности. Кроме того, изначально сообщалось о возможности изменения условий, вплоть до сворачивания предложения. Об отмене инфа была обнародована 12 февраля, таким образом, предоставлялась возможность довести клиентов до сделки до 16 числа.

Что думаете обо всем этом? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 13:56

​Цены сделок VS Цены предложений в новостройках

.... разумеется, различаются. Но наконец-то нам рассказали — насколько именно. По всем российским мегаполисам квартиры в новостройках в январе продавались в среднем на 5% дешевле, чем указывалось в объявлениях от застройщиков. Впрочем, есть миллионники, где разница доходит аж до 30%. Таковы оценки аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Как считали. По каждому из миллионников сравнивали цены совершенных в январе сделок в новостройках (их брали из ДДУ) с ценами, указанными в объявлениях от застройщиков, которые были размещены на площадке агрегатора в тот же период времени.

Основные результаты:
▪️ Превышение средних цен экспозиции над ценами реальных сделок в новостройках выявлено в 11 из 16 миллионников, обратная ситуация, соответственно, в пяти.
▪️ Наиболее сильное превышение цены предложения над ценой по ДДУ зафиксировано в Новосибирске (30,6%), Волгограде (19%) и Челябинске (18,4%).
▪️ Наибольший перевес в сторону средних цен реальных сделок (по сравнению с ценами экспозиции) выявлен в Самаре (11,8%), Казани (7,3%), Омске (5,1%).
▪️ В Москве в январе цены предложений на 3,3% уступали ценам, по которым совершались сделки: 385 тыс. руб. против 398 тыс. руб. за «квадрат».

Анализируя результаты, эксперты отметили тенденцию к более активному применению скидок и специальных условий застройщиками. Тем не менее, в отдельных городах структура спроса, привела к тому, что средняя цена экспозиции оказалась ниже средней цены по ДДУ. Например, в Казани спрос приходится на более дорогие классы новостроек, где стоимость «квадрата» выше среднерыночного. В Самаре, Омске и Красноярске основным спросом пользуются однушки и студии, у которых 1 кв. м дороже среднерыночных показателей предложения в силу небольших габаритов таких квартир.

В общем, мы так по-прежнему и не поняли, как конкретно отличается цена экспозиции и сделки (если не учитывать эти среднебольничные измерения). Зато мы теперь знаем, что самые хитрые девелоперы строят в Новосибирске, а самые требовательные покупатели приобретают жилье в Казани...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 10:38

Отказ от большинства деклараций по НДФЛ все же в силе

Федеральная налоговая служба (ФНС) по-прежнему намерена внедрить бездекларационный порядок исчисления и уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ). Это, как минимум, коснется основных видов декларируемых доходов.

Впрочем, все это мы уже слышали. Впервые об отказе от деклараций заявлял глава ФНС Даниил Егоров в 2021 году. Затем работа пошла. Шла, шла и шла.... Позднее решение появилось в плане деятельности ведомства на 2024 год, теперь же оно «переехало» на 2025-й. По последним на текущий момент данным, отказ от деклараций в ряде случаев должен таки случиться в декабре.

Сейчас самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ необходима в довольно широком ряде бытовых случаев: при получении дохода от сдачи недвижимости в аренду, от ее продажи, от подарков в виде «квадратов» или автомобиля, от процентов по вкладам в иностранных банках и др. 

Кстати, концепция по бездекларационному порядку исчисления и уплаты НДФЛ уже разработана. Согласование с Минфином соответствующих изменений в налоговое законодательство пока в процессе. Как думаете, к новому году успеют?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2025 13:12

Иностранцев оставят без австралийского жилья

... но ненадолго. Австралия, похоже, не смогла определиться, запретить или нет иностранцам покупать жилье на ее территории. А потому было принято компромиссное решение: два года будет нельзя совершать сделки, а потом, скорее всего, можно (если, конечно, дело не дойдет до продления меры). Детальки:

▪️ Будут приняты жесткие меры контроля в отношении банковских операций, связанных с покупкой участков иностранцами.
▪️ Полный запрет на покупку любого жилья гражданами других стран будет действовать с 1 апреля 2025 по 31 марта 2027 года.
▪️ В качестве инвесторов иностранцы смогут участвовать лишь в тех проектах, которые позволят увеличить объемы строящегося жилья или уменьшить его стоимость.

Считается, что решение поможет снизить цены на национальном рынке недвиги. Оно также позволит австралийцам покупать дома, которые в противном случае были бы приобретены гостями из зарубежья. Вот такой незамысловатый подход к проблеме. Как думаете, поможет?

👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2025 13:03

🇱🇻 Латвия оставит без недвиги россиян и белорусов

Правда, не всех. Местный сейм (парламент) утвердил в первом чтении законопроект, который вводит запрет на покупку недвижимости в республике для граждан России и Беларуси. Но в документе для данного правила предусмотрены исключения. Ловите нюансы:

▪️ Кого оставят без латвийской недвиги: граждан РФ и Беларуси, зарегистрированные на территории этих стран компаниям, фирмы, в которых россияне либо белорусы владеют долей не менее чем в 25% или же являются выгодополучателями.
▪️ Кого ограничение не коснется: граждан РФ и Беларуси, которые получили разрешение на постоянное пребывание в Латвии или других странах ЕС до утверждения законопроекта; также запрет также не будет распространяться на наследование объектов недвижимости.

В общем, Латвия на удивление шустро взялась за введение данных ограничений (например, Финляндия раскачивает данный вопрос аж с 2012 года, но только сейчас начала обсуждать подобный законопроект). Ждем развития событий. И осуждаем.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2025 07:01

#НовостиПроектов

Врываемся в новую рабочую неделю с энтузиазмом и энергией (тем более, что это последняя неделя зимы)! 💪 Ну и, конечно же, с подборкой перспективных проектов столицы и области за предыдущие семь дней (17−23 февраля). 😉 Всем легкой недели, настроения и добрых людей вокруг!

1️⃣ Галс продолжает набирать обороты: девелопер подал на регистрацию еще два товарных знака («Огни Москвы» и «Горизонт на Рубцовской набережной») — предполагаем новые ЖК под такими названиями.
2️⃣ Capital Group может заняться застройкой территории на месте Aerolofts рядом с Ходынским полем: согласно ГПЗУ, заявителем по проекту, запланированном на площадке, выступает структура девелопера.
3️⃣ Coldy может построить жилье на месте бизнес-квартала Mirland Plaza: девелопер договорился со Сбером о выкупе площадки.
4️⃣ HUTTON разрабатывает ППТ и концепцию будущего ЖК на месте стадиона «Сетунь» (Толбухина, 10) и согласовывает высотный ЖК в Огородном проезде.
5️⃣ Засветился проект для площадки по улице Вавилова, 66 (стр. 1, 2, 4) от «СИТИ21».
6️⃣ Начались продажи в ЖК «Крылатская 33».
7️⃣ А Dominanta залила доки по ЖК «Свет» (Дмитровское шоссе, 83 А) на дом. рф: значит, скоро старт.
8️⃣ R4S, меж тем, согласовывает проект башни с «выпавшим глазом» по адресу: Мневники, 8. Архитектура — KAMEN.
9️⃣ «Капель+» (структура Alvek) подписала соглашение с генподрядной компанией «Бланк Констракшн» о достройке «Клубного дома на Менжинского». Верить ли этим телодвижениям — большой вопрос.
🔟 Появились детали одной из концепций жилой застройки площадки в районе Даниловского и Мусульманского кладбищ. Есть информация, что это проект Level Group.
1️⃣1️⃣ Столичные власти оценивают градостроительный потенциал участка площадью 0,8 га в Наставническом переулке.
1️⃣2️⃣ На месте двухэтажных строений по адресу ул. Курина, 10 (к. 1, к.2) в Фили-Давыдково могут появиться офисники.
1️⃣3️⃣ Долгострой «Ренессанс» в г.о. Подольск Фонд развития территорий таки выставил на продажу. Что тут будет — вопрос.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2025 16:15

Поучительная сказка, как полюбить формальности

Стоить ли забивать на формальности, как это часто делают участники гражданско-правовых сделок? Иногда их несоблюдение имеет серьезные последствия — можно потерять все права по договору.

Заключение брачного договора предполагает, как минимум, две формальности. Первая – договор должен заверить нотариус. Это правило существует с самого первого момента упоминания подобного договора в российском законе. Про вторую же формальность иногда забывают. И вот пример, что может произойти в таком случае.

Я ничего не обещал

У Дмитрия и Эльмиры в 2010 г. родился ребенок, в браке родители не состояли. В 2011 г. на содержание ребенка с Дмитрия были назначены алименты, по которым за несколько лет накопился семизначный долг. Дмитрий с выплатами не торопился.

Надежный, как швейцарские часы, план

В 2017 г. он вступил в брак с Валерией. В 2021 г. супруги подписали брачный контракт, по которому будущее жилье признавалось собственностью Валерии. Деталь: к дате заключения брачного договора у Дмитрия уже было свое жилье. Оно являлось единственным жилым объектом должника и принадлежало ему с периода, когда долгов еще не было. [Такое жилье защищено правилами ст. 446 ГПК РФ о запрете обращения взыскания на единственный жилой объект].

План Дмитрия был прост: единственное жилье сохранять, новое – не приобретать, долг не погашать. И все шло по этому плану: квартира на имя Валерии была куплена.

Но в отношении Дмитрия велось несколько исполнительных производств и сумма долга продолжала увеличиваться в т.ч. из-за неустойки. Эльмира не могла рассчитывать на единовременное погашение долга: ликвидного имущества у горе-отца не было. «Старое» жилье охранялось исполнительным иммунитетом, а в «новом» у него прав не имелось.

Справедливость существует

Слава Богу однако, Дмитрий забыл об этой самой формальности: подписав брачный договор, он не направил его копию своему кредитору – Эльмире. [По правилам п. 1 ст. 46 СК РФ «супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора]. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора».

И справедливость восторжествовала! По требованию взыскателя, служба судебных приставов обратилась в суд, а суд, проигнорировав брачный договор, обратил взыскание на 1/2 долю в праве на «новую» квартиру, которая по документам принадлежала только Валерии.

Конечно-конечно, Валерия пыталась доказать суду, что Эльмира знала о брачном договоре, но ФОРМАЛЬНОСТЬ НЕ БЫЛА СОБЛЮДЕНА: официальное уведомление от Дмитрия в адрес Эльмиры не было направлено. Значит, Дмитрий должен отвечать по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (ст. 46 СК РФ). 🙌

Да, еще Валерия ссылалась на то, что ее личных денег в сделке было использовано больше, чем общих денег супругов, но и на это обстоятельство суд внимания не обратил, т.к. на кредитора Дмитрия Эльмиру этот брачный договор не действовал и ее о сделке не уведомили.

Был ли здесь прокол нотариуса (он должен был предупредить Дмитрия об обязанности уведомить бывшую подругу) – непонятно, но карма сработала 💯.

В-общем, полюбите формальности: если законом предусмотрено, что к договору должно быть письмо – оно должно быть. Нет письма – нет и договора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2025 13:42

«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным»

— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.

«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.

«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.

«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2025 10:51

😎 Ослабление санкций родит новую льготку?

После начавшейся оттепели между Штатами и Россией у нас надеются если не отмену, то как минимум на ослабление санкций. В связи с этим у некоторых экспертов в сфере недвижимости рождаются очень смелые или наивные? мысли.

Член совета директоров инвестплатформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артём Цогоев, считает, что ослабление санкций может повлечь за собой запуск новых льготных ипотечных программ:
💬 «Если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан».

Другие эксперты, увы, таких обнадеживающих прогнозов не дают. 🤷‍♀️Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин думает, что ослабление санкций никак не скажется на рынке недвижимости:
💬«Новые льготные ипотечные программы могут быть введены, только если в бюджете появятся деньги, а их в бюджете пока нет. Либо если довольно серьёзно будет снижена ключевая ставка. Но её уменьшать пока не собираются».
Проще говоря, казна пуста, и льготки финансировать попросту не из чего. Более того, эксперт опасается, что денег у Минфина может не хватить даже на уже запущенные льготные программы.

По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, ослабление санкций в первую очередь повлияет на другие сектора экономики. Рынок недвижимости же, несмотря на снижение спроса, сохраняет устойчивость.
💬 «Оживить рынок можно только снижением ключевой ставки, но в текущих условиях это приведет к росту спроса и усилению инфляционного давления. <...> Рассматриваются новые инструменты поддержки, но ключевые решения будут зависеть от макроэкономической ситуации».

А вы верите в новую льготную ипотеку на фоне оттепели?
🔥 — да, точно будет новая льготка!
👍🏻 — тихо надеюсь на нее
👎🏻 — о чем вы говорите? Не будет такого
💩 — какая оттепель и снятие санкций? Все — фарс

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2025 07:01

Ситуация с лифтами: все хуже, чем мы думали?

Оказывается, истекший срок эксплуатации или сложности с обслуживанием — это лишь часть проблемы с лифтами в России. Тут выяснилось, что опасными для жизни и здоровья пассажиров являются даже новые современные скоростные подъемники как отечественного, так и зарубежного производства, которые активно устанавливаются в жилых домах, офисниках и торговых центрах.

Речь идет о лифтах с безредукторными лебедками, у которых диапазон скоростей перекрывается за счет изменения скорости вращения электродвигателя. Они получили популярность как раз в последние 5-7 лет. Что не так с этими «друзьями» многоэтажек (по словам техэксперта Национального лифтового союза (НЛС)):

▪️ При отключении питания двигатель не может оттормаживать лифт. Механический тормоз не спасает. Лифт разгоняется, срабатывают ловители, которые резко схватывают падающую кабину. Пассажиры переживают серьезную перегрузку, многие падают, получают травмы.
▪️ Еще хуже, когда лифт под действием противовеса неконтролируемо летит вверх. В этом случае система ловителей не всегда предусмотрена, и кабина бьется об отбойники. Итог — серьезные травмы пассажиров.
▪️ Если лифт заблокирован на верхнем этаже, вытащить людей непросто, т.к перекрыт доступ к механизмам, находящимся в верхней части шахты. Приходится выдумывать технологии спасения, поднимать домкратами многотонный противовес и опускать кабину. Это рискованно.

По данным НЛС, с 2018 года в России в результате падений лифтов погибло более 130 человек и произошло свыше 300 несчастных случаев. В частности, в 2023 году погибло 13 и пострадало 38 пассажиров, а в 2024 году — 7 и 19 соответственно. 

Какие итоги? Росстандарт уже взялся за разработку нового ГОСТа для отечественных производителей безредукторных скоростных подъемников. Одновременно свои нормативы готовит Международная организация по стандартизации ISO, они призваны устранить недостатки кабин иностранного производства. Предполагается, что документ будет готов к июню 2026. Когда будут готовы (и установлены!!) безопасные лифты — остается гадать. В общем, ходите пешком: движение — жизнь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 16:19

Pioneer просчитался

С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.

Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.

Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.

Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.

Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌

При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.

Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️

Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.

Что делает застройщик?

Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.

А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!

С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.

А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.

По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.

А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?

📌Бойко о недвижимости

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2025 09:51

Сбер лишил многих покупателей недвиги ставки продавца

Пошла инфа, что «зеленый» банк опять урезал возможности получить выгодную ставку по ипотеке. На этот раз Сбер подправил программу «Перевод долга на третье лицо». Теперь «переезд» ставки от продавца к покупателю возможен, только если они являются близкими родственниками. Упс...

Ранее можно было приобрести готовую квартиру по ставке продавца (а это 9%). Требовалось лишь оплатить комиссию (от 12 до 30 тысяч рублей).

Сейчас воспользоваться данной привилегией выйдет, если сделка совершается между родителями и детьми, совершеннолетними детьми до 21 года, супругами, экс-супругами в течение 3 лет после развода (но если по кредиту была реструктуризация, льготный период не завершился, поменять состав созаемщиков не получится).

В общем, кто не успел — тот уже опоздал. Новые условия заработали еще вчера, но подавшие заявку до 18 февраля попали в последний вагон. С чем их и поздравляем (если, конечно, «зеленый не преподнесет сюрпризов).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 17:33

Не пустили газовщика? Он вернется с приставами!

Вот так-то. Законопроект, разрешающий газовщикам с целью проверки оборудования беспрепятственно заходить в квартиры по решению суда, готовится к первому чтению. Кстати, комитет по строительству и ЖКХ рекомендовал Госдуме принять документ. Рассказываем, что придумали:

▪️ Для начала законопроект обяжет жильцов впускать газовщиков в квартиры для проверки газового оборудования.
▪️ Если вдруг не впустят, тогда газовщики могут обратиться в суд.
▪️ Суд в течение 12 дней (т.е. в сокращенном и упрощенном порядке) будет обязан вынести решение, позволяющее газовщикам беспрепятственно заходить в квартиры.
▪️ На основании решения газовщики совместно с представителями службы судебных приставов будут возвращаться в квартиры к непускающим, но уже с правом беспрепятственного попадания внутрь.

Как поясняют авторы инициативы, если у газовщиков нет доступа даже в одно помещение многоквартирного дома, то создает угрозу для жизни и здоровья всех собственников и Ко. Потому с проблемкой и решено бороться. Первые результаты ждем 25 февраля (на эту дату назначено первое чтение).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 11:33

⚡️Донстрой — банкрот? И ряд застройщиков вместе с ним?

Аааааа! Срочно впадаем в панику! «Известия» пишут, что в регионах России начались банкротства застройщиков, а часть компаний оказалась на грани такой процедуры, Так, например:

▪️ Из-за долгов Сбербанку признана банкротом СК «Донстрой» (Ростов-на-Дону). Да-да, речь идет совсем не про девелопера московских «Огней», «Острова», «События» и пр.
▪️То же случилось с компаниями «СТЭК» (Ростов-на-Дону), «Капитал-строй» (Владимирская область), «Регионстрой» (Чувашия).
▪️ На грани банкротства «Стройпроект Групп» (Екатеринбург), его называют партнером ПИК. Вот только сам намбер ван отмечает, что уже более полугода не сотрудничает с компанией. К тому же «Стройпроект Групп» не был аффилированным и не входил в структуру ПИК.

Конечно, очень эффектно в списке утопающих смотрятся нейминг «Донстрой» и связи с ПИК. Но во-первых, неплохо было бы отличать застройщиков от подрядчиков. А во-вторых, для выявления тенденции и анонса сенсации случаев банкротств (к тому же без учета истории компании за последние годы) как-то маловато.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Feb 2025 07:01

Снижайте цены на жилье!

Такой совет продавцам жилья в России дают более 90% агентов по недвиге. Откуда знаем? Это Российская гильдия риелторов попросила агентов дать оценку состояния рынка в крупнейших городах и рекомендации продавцам «квадратов». Итак, что говорят на просторах нашей необъятной (если верить результатам исследования):

▪️ 93% респондентов посоветовали двигаться навстречу реальному спросу и снижать цены.
▪️ 7% опрошенных рекомендуют ждать покупателя по текущим ценам. 
▪️ Наибольшее падение спроса (от 30% до 50%) в 4 кв. 2024 по сравнению с 3 кв. 2024 отмечено в Краснодаре, Новороссийске, Владимире и др.
▪️ Самую значительную положительную динамику (от 20 до 30%) спрос показал в Севастополе, Костроме, Иваново, Калуге, Великом Новгороде и др.
▪️ В Москве ситуация со спросом не изменилась, рост зафиксирован в Раменском (до 10%), снижение — в Наро-Фоминске (до 50%) и Сергиевом Посаде (до 25%).

А что вы в сегодняшней реальности посоветуете продавцам квартир?
🔥 — Снижайте цены под реальный спрос.
👍 — Сидите ровно, на все есть свой покупатель.
💩 — Не продавайте.
👎 — Напишу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 15:27

Маткапитал с нами до конца 2030 года

Документ, предлагающий продлить программу до 31 декабря 2030 года, сегодня успешно прошел второе и третье чтение. Таким образом, закон принят. Действующая редакция предусматривала окончание выплат 31 декабря 2026.

Как говорится в пояснительной записке, около 5 млн семей получат право на маткапитал с 2027 по 2030 год. Кстати, в конце 2024 года председатель Госдумы Вячеслав Володин говорил, что за все время действия программы (а это с 2007 года) было выдано свыше 14 млн сертификатов.

🤔 Т.е., получается, что с 2027 рожать будут в полтора раза активнее, чем до 2025?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 11:47

😳 Спрос на дне, но ждем рост цен на новострой на 30-40%

Ага. Такое мнение озвучил глава «Основы» Александр Ручьев. Следите за мыслью. 👇

По словам девелопера, себестоимость строительства и сроки реализации проектов продолжают расти, к компаниям предъявляется все больше законодательных и административных требований. В итоге на рынок выводится все меньше «квадратов», начинает формироваться дефицит предложения. На рост стоимости новостроек может повлиять отток денег с депозитов (к нему приведет снижение ключевой ставки даже на 1-2%).

💬 «Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%», — заявил Ручьев.

Ну а че касаемо спроса, тут глава «Основы» просто добавил, что дальнейшего падения уже не предвидится, в этом отношении рынок и так находится на минимуме.

Упс.... Как вам такая аналитика?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Feb 2025 09:01

Знакомьтесь: на рынке — самый высокий небоскреб в Крылатском.

И это, действительно, так - свой квартал «Крылатская 33» позиционирует СЗ «Сияние» (не забывая добавить, что в доме есть и «клубные» секции!). Как вы уже совершенно правильно поняли, в проекте объявлен старт продаж. Кстати, это район Крылатское, который последнее время совсем не балует новинками — в общем, интересующиеся, не теряйтесь. 😉

Комплекс заявлен в премиальном классе, а потому застройщик старался «нафаршировать» его разными фишками. В их числе:
▪️Пентхаус в 388 кв.м, лоты с террасами (но квартирография разнообразная — от студий в 28 кв.м до 4-комнатных в 176 кв.м).
▪️ Гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства, панорамный ресторан, wellness-центр.
▪️ А также плейхаб, частный детский сад, пространство friend’s lab, коворкинг с кофе-баром, переговорные зоны и т.п.
Еще одна классная «плюшка» досталась «Крылатской 33», можно сказать, в подарок. Это зеленая локация. В 5 минут ходьбы расположены парк Звезд и Крылатский, несколько дальше — просторы Серебряного бора и Москворецкого.

И про ценник. Сейчас прайс стартует от 14,2 млн рублей. Но «птичка в клювике» принесла инфу о повышении с 20 числа (не знаем, не знаем, но новости пошли такие).
Подробнее о проекте читайте на сайте, если что — вот телефончик отдела продаж: +74954459412

Реклама. ООО СЗ "СИЯНИЕ". ИНН: 7731009298. Erid: 2VSb5whjpet

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2025 10:34

🍾 Алкомаркеты уйдут из подмосковных дворов

... но при этом прекрасно себя будут чувствовать с внешней стороны многоквартирных домов. Депутаты Мособлдумы приняли закон, ограничивающий продажу алкоголя в регионе.

Согласно документу, алкомаркеты, вход и выход которых размещен со стороны двора, будут запрещены. Если двери распахиваются со стороны улицы — все окей, добро пожаловать и счастливо оставаться. Изменения вступят в силу 1 сентября, но владельцы «дворовых» магазинов смогут продолжить продажу спиртного до окончания срока действия лицензии. При этом в день знаний минимальный уставный капитал для получения лицензии на продажу алкоголя увеличится с 500 тыс. до 1 млн рублей.

По оценке областного министерства сельского хозяйства и продовольствия, входы со стороны дворов в Подмосковье имеют более 3,4 тыс. точек по продаже алкоголя. Основная претензия к таким магазинам связана с желанием многих их клиентов распить купленное сразу у входа, на ближайшей детской площадке и при этом сопровождать процесс возлияний нарушением тишины.

Вероятно, закон несколько сократит число таких случаев, но, подозреваем, лавочки и игровые зоны во дворах не перестанут притягивать подобных персонажей, даже если вход в алкомаркет оказался с другой стороны....

@novostroyman