Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 17:01

Ещё одно «Событие» случилось

Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего квартала проекта «Событие» на Мосфильмовской.

На ста тысячах квадратах нового квартала: 774 квартиры и 497 машиномест в подземном паркинге, спортивный зал, детский клуб, кафе, ресторан и супермаркет. Из 16 лифтов 9 - панорамные, чтобы любоваться столицей по дороге домой.

На крышах третьего квартала расположены общественные террасы для размеренного отдыха. С высоты в 70 метров открываются красивые виды на Москву и парк «Событие» от бюро Wowhaus. В теплое время года это место становится центром притяжения для всех жителей проекта. Донстрой ежегодно проводит в парке фестивали и яркие праздники.

Всего у «Донстрой» на Западе Москвы в долине реки Раменки у девелопера пять разных «Событий», включая четвертый квартал - вертикальный город с «парящими» мостами и пятый квартал - две башни в стиле ар-деко.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 15:04

«Новые россияне» останутся без жилищных сертификатов?

Все к этому идет. Впрочем, как всегда, не обойдется без исключений. Депутаты Госдумы рассмотрят вопрос о запрете выдачи жилищных сертификатов мигрантам, получившим российское гражданство совсем недавно. Согласно предложению, в будущем претендовать на льготу смогут:

▪️ семьи, где один из супругов рожден в России;
▪️ те, кто получил российский паспорт не менее 10 лет назад.

Уточняется, что критерии для выдачи сертификатов регионы устанавливают сами. Теперь же в Госдуме предлагают влиять на такие решения через нормативный акт правительства.

Данный движ спровоцировал ряд прецедентов в разных регионах. Так, например, в Братске из 33 сертификатов на жилье почти все достались недавно получившим российский паспорт. В Хабаровске около 20% получивших документы были выходцами из Средней Азии и Закавказья, тогда как доля русских и других коренных народов в населении города превышает 95%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 13:19

Стройка без использования цемента. Экологично. Модно. Снова в тренде?

Конечно, новостью о строительстве зданий с помощью 3D-технологий мы вас не удивим. То тут, то там на планете вырастают дома, офисные здания и целые поселки, напечатанные из бетона гигантскими принтерами. Плюсов в технологии много: максимальная автоматизация процессов, экономия материалов, доступная стоимость, высокая скорость строительства и экологичность.

Но! Несмотря на то, что 3D-печать в сфере строительной индустрии еще не стала массовой, инженеры уже сделали следующий шаг. Команда специалистов Швейцарского федерального технологического института Цюриха (ETH Zurich) во главе с доктором Лорен Васи разработали 3D-принтер, который строит не традиционным способом выдавливания слоями, а выстрелами (это тоже нынче тренд?). А вместо бетона используется глина.

Чем обоснован подобный выбор? Дело в том, что производство цемента остаётся одним из крупнейших источников выбросов парниковых газов, к тому же это дело весьма энергозатратное. Поэтому альтернативой цементу стала смесь, состоящая из глины с добавлением ила и строительных отходов. Такой материал оказался не только экологически безопасным, но и на удивление прочным. Бинго!

Принцип работы нового принтера также прост: специальные механизмы формируют из смеси небольшие комки, которые с высокой скоростью (до 10 м/с) выстреливаются вертикально вниз. Сила удара обеспечивает сцепление между комками и по мере печати они собираются в единое целое.
Правда, поверхность таких стен получается неровной и требует дальнейшей обработки, но это можно делать прямо во время печати, поскольку материал не нуждается в паузах для застывания (в отличие от бетона).

Сейчас исследователи экспериментируют с различными углами выстрела глины — это позволит создавать более сложные архитектурные формы. Ну и прикидывают, что еще может сойти за стройматериал. г*вно и палки не предлагать!

А вы как относитесь к такому виду строительства?

🔥 — огонь, всегда мечтал пожить в ласточкином гнезде
👍🏻 — чем бы ни тешились, лишь бы строили (да подешевле)
👎🏻 — такое себе
💩 — ну, вы поняли

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 10:14

Региональная экспансия и адаптированный под клиента продукт в сочетании с развитием направления мастер-девелопмента сделали GloraX лидером отрасли по темпам роста и маржинальности бизнеса. К таким выводам можно прийти после просмотра записи X Day – первого Дня инвестора GloraX.
Топ-менеджмент практически в полном составе выступил перед инвесторами, поделившись ростом показателей по итогам 2024 года и амбициозными планами на 2025-й.

Собрали ключевые хайлайты выступления:
▪️Ожидаемая выручка GloraX по итогам 2024 года вырастет почти в 3 раза до 30 млрд рублей.
▪️Продаваемая площадь портфеля выросла в 2,7 раза и достигла 5,1 млн кв. м, а его стоимость увеличилась на 61% до 70,8 млрд рублей.
▪️В 2025 году экспансия в регионы продолжится, GloraX анонсирует выход еще в 3-5 городов.
▪️Объем недвижимости в стадии строительства вырастет до 1 млн кв. м.
▪️Более чем в 3 раза вырастет витрина доступной для реализации недвижимости.
▪️По итогам 2025 года в GloraX ожидают рост продаж в 2 раза в квадратных метрах и не менее чем на 50% в деньгах.
Также GloraX намерен реализовать в этом году не менее трех проектов мастер-девелопмента, став одним из лидеров по этому направлению среди российских игроков и первым федеральным мастер-девелопером. На горизонте нескольких лет GloraX хочет занять 10% долю рынка в каждом из регионов присутствия бизнеса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 18:26

Women Who Build. Послесловие #ЗапискиРедакции

Говорят, человеку нужен человек. Но мало кто отмечает, что женщине нужны другие женщины. Массовая культура долго и настойчиво вбивала в наши головы стереотипы о том, что все женщины — друг другу конкурентки и только, о том, что женской дружбы не существует, и, конечно же, о том, что женский коллектив — это... 🐍 .

ХХI век меняет эту парадигму. Всё чаще на улицах из уст женщин вместо "Какие у неё кривые ноги!/ужасная стрижка/отвратительный костюм" мы слышим "Ну какая же она крутая!". Всё чаще видим женские комьюнити. Всё чаще про себя отмечаем, какие женщины — большие профессионалы эсктра-класса.

Алла Аксёнова и её агентство PR Development, организовав Women Who Build — первую женскую премию в девелопменте России — не просто учредили "очередной эворд", они напомнили нам о том, что женщины могут всё (даже если речь о строительстве и недвижимости) и умеют ценить друг друга.

Оттого так приятно было нашей Виктории оказаться в жюри, прочитать биографии номинанток, просмотреть заслуги, восхититься их достижениями и проголосовать за лучших.

И сегодня с большим теплом и радостью делимся с вами фото прекрасных первых леди рынка. Девочки, вы сила. Вы любовь. Вы вдохновение и гордость ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 16:24

Готовится к вводу в эксплуатацию дом премиум-класса Legacy в Раменках

Проект разработан архитектурным бюро Speech и символизирует бессменную классику, которая всегда вне моды. Функциональность и технологичное наполнение дома отвечают требованиям жизни в современном мегаполисе.
Резидентов уже сейчас встречают мраморные лобби с дизайнерскими
системами освещения, бронзовые зеркала, декор и мебель от известных зарубежных производителей. Квартиру можно купить с готовой дизайнерской отделкой и меблировкой – натуральный
итальянский мрамор, инженерная доска Coswick, бытовая техника от брендов Asko и Smeg, сантехника Villeroy&Boch.
Во внутреннем дворе будет разбит приватный сквер с тематическими зонами для отдыха, спорта, прогулок.
Успейте купить квартиру по цене от 26,6 млн ₽. До конца марта действует акция: скидка 10%.
Переходите на сайт.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 14:41

❤️ Не ЦИАН, а сайт знакомств!

В Китае, как известно, рынок жилья пребывает не в лучшей форме уже который год. Но именно из Поднебесной и прилетела история о девушке-риелторе, которая быстренько провернула целую серию сделок. Рассказываем как именно.

Сотрудница агентства недвижимости находила «клиентов» на сайтах знакомств. Сначала она очаровывала их своим серьезным отношением, пропагандировала семейные ценности, позже намекала на брак и любовь до гроба, а затем поясняла, что для создания «гнездышка» надо бы взять ипотеку и прикупить квартирку в определенных ЖК. Доверчивые почти мужья вручали даме денежки на первый взнос.

Ну а дальше романтики оставались без невесты, с разбитым сердцем, но с жильем, оформленным в ипотеку. Да-да, мадам честно проводила сделки, формально сама она не является владелицей ни одной из квартир. Ее «жертвами» как бы стали 36 мужчин, но полиция не видит состава преступления: договоры оформлены верно, деньги передавались добровольно.

В общем, ничего личного, просто бизнес... Если что, этот пост — тоже не лайфхак.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 13:38

В телеграм-канале Мэра Москвы недавно появился пост о новой технологии строительства 👇🏻. Кстати, она запатентована КРОСТом и применяется девелопером почти на всех объектах.

Название технологии — высокоскоростная система индустриального строительства (ВСИС). Смысл заключается в следующем: на заводах создаются индустриальные изделия для здания, а затем дома собираются прямо на строительной площадке, как конструктор. Неудивительно, что Крост так быстро строит.

Стоит ли за технологией будущее строительной отрасли — время покажет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 08:45

Жертвы... Пострадавшие... Разрушения...

Раменское (Северное шоссе), Видное («Пригород Лесное», Западный квартал), Люберцы (ул. Черемухина), а также Коломна, Зарайск, Серебряные Пруды, Серпухов, Воскресенск, Луховицы, Бронницы, Домодедово, Подольск, Электросталь, Котельники....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2025 17:31

«От 20%» заменить на «до 20%»: про первый взнос по «семейке»

В Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ озаботились размером первоначального взноса по семейной ипотеке. Там предложили немного изменить условия программы, буквально на один предлог.

Сейчас минимальный размер первого взноса по «семейке» составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья, средний равняется 30-35%. По словам зампреда Комитета Александра Аксененко, учитывая текущие экономические условия, рост стоимости «квадрата» и необходимость накопления средств на иные семейные нужды, выполнение данного требования становится затруднительным.

Итог простой: он предложил закрепить первоначальный взнос по программе в размере не более 20% с возможностью уменьшения его для многодетных. Инициатива уже направлена председателю правительства Михаилу Мишустину. Не будет ли затруднительно выплачивать ипотеку, если не под силу внести первый взнос в размере 20-30%, в Комитете не рассказали.....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2025 14:33

Ирония судьбы, или Типовое строительство возвращается

Минстрой разработал типовой проект для быстровозводимой многоэтажки. Проект уже проходит оценку госэкспертизы. Если его одобрят, по всей России-матушке как грибы после дождя начнут расти одинаковые 17-этажки.

При их строительстве будут использоваться готовые стеновые панели и прочные стальные балки. Основной несущей конструкцией станет стальной каркас, что ускорит сборку, уменьшит нагрузку на фундамент и минимизирует использование воды на стройплощадке. А сроки выполнения проектов сократятся на 30%(‼️).

Технология быстровозводимого строительства позволит уменьшить количество рабочих на стройке на 25% и, соответственно, перераспределить эти силы внутри отрасли.

Ирек Файзуллин надеется, что внедрение подобной инновации откроет новые возможности для жилищного строительства, в т.ч. снизит стоимость объектов.

В общем-то, ничего нового: привет, 3-я улица строителей, дом 25, квартира 12 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2025 07:01

#НовостиПроектов

Доброе утро! Каждый понедельник стараемся поднять вам настроение и настроить на рабочий лад традиционной подборкой новостей перспективных проектов столицы и области за прошедшую неделю (3–9 марта 2025 г.). Читайте о главных событиях сферы недвиги и помните: самый лучший день — сегодня.

1️⃣ ПИК ищет подрядчика на снос производственно-ремонтной базы «Газпрома» на Обручева и присматривается к ряду других площадок (вот их список).
2️⃣ MR Group стала владельцем главного дома усадьбы Стрешневых на Большой Дмитровке.
3️⃣ Премиальный офисник от Capital Group в Холодильном переулке (на территории Товарищества Рябовской Мануфактуры) получил положительное заключение экспертизы.
4️⃣ Capital Alliance (дочка холдингов Capital Group и Alias Group) открыл брони в проекте клубных домов во 2-м Вражском переулке.
5️⃣ Stone поделился презентацией ЖК Rise в Лефортове.
6️⃣ PLATO Development согласовал АГР для проекта «Кутузов Сити» на Гродненской, 18. Архитектура — ATRIUM.
7️⃣ Краснодарский девелопер продолжает заниматься разработкой проекта крупного ЖК на Нагатинской набережной.
8️⃣ А застройщик из Башкирии вспомнил про строительство своего ЖК в Химках. По крайней мере, в Интернете появились его рендеры.
9️⃣ Обнаружен любопытный проект для площадки «Тарусская, 5» (район аквапарка «Мореон»). Раньше участок принадлежал «Мангазее», чей он сейчас — непонятно.
🔟 В Рязанском районе Москвы (ул. Окская, 9) обрело очертания строительство бизнес-центра NOON.
1️⃣1️⃣ А в Раменском районе под застройку коттеджного поселка продают целый остров площадью 66,8 га.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2025 15:01

​+30% в месяц и +60% в год: изучаем свежие данные по продажам новостроек

Dataflat опубликовал статистику по реализации лотов в феврале 2025 г. Что мы видим?

В феврале зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московских регионах (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с январем 2025 прибавили 30% по количеству заключенных договоров и 33% в «квадратах». Выручка застройщиков выросла на 31%. Доля сделок с ипотекой выросла на 10%.

Февраль 2025/ январь 2024
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (7 180 руб.), стоимость лота — на 3% (686 тыс. руб.), продажи по ДДУ выросли на 28% (+1 317 договоров).
▪️В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 3% (8 962 руб.), стоимость лота — на 1% (144 тыс. руб.), а продажи по ДДУ прибавили 26% (453 договора).
▪️В Подмосковье цена «квадрата» упала на 4% (7 244 руб.), стоимость лота — на 2% (139 260 руб.), а продажи по ДДУ выросли на 6% (1 216 договоров).

Годовая динамика

В феврале 2025 г. зарегистрированные розничные продажи квартира и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «новых» и «старых» границах + область) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 60% (!) в количестве договоров (+4 839 договоров) и 59% в «квадратах» (226 178 м²). При этом выручка девелоперов прибавила 68%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 56%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2025 13:25

​ГК ФСК ищет разработчика концепции ЖК в Новой Москве

В ближайших планах ГК ФСК — строительство ЖК комфорт-класса вблизи деревни Старосырово. В связи с этим девелопер объявил архитектурный конкурс на выбор разработчика архитектурно-градостроительной концепции будущего ЖК.

Компания приглашает к участию архитектурные бюро с опытом разработки концепций крупных и сложных проектов от трех лет.

Что известно о конкурсе👇🏻:
▪️Первый этап проводится с 5 по 13 марта 2025 г. Итог — лонг-лист претендентов на разработку предварительной архитектурно-градостроительной концепции застройки. Компании будут отбираться на основе портфолио и стоимости работ.
▪️ Второй этап продлится семь календарных дней. Итог — шорт-лист из пяти архбюро. Им предстоит разработать предварительные архитектурно-градостроительные концепции. Бонус: каждое бюро из шорт-листа получит 3 млн руб.
Далее жюри рассмотрит все предварительные концепции и выберет победителя, с которым и будет заключен контракт.

Принять участие в конкурсе можно здесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2025 10:46

🌸 Накануне 8 марта самое время узнать своё девелоперское имя

Пишите свои итоги в комментарии (даже если вы другого пола) и не забудьте обновить данные в Росреестре!

С наступающим, мои дорогие! 🥂

Макс Жучков

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 16:01

Гражданство руководителя: для управляшек придумали новое требование

Вопросы, связанные с гражданством, могут отразиться не только на «новых россиянах», но и на руководителях управляющих компаний. По мнению главы Минстроя Ирека Файзуллина, гражданство России должно стать обязательным требованием для руководителей таких организаций. Введение этого правила предлагается «в целях повышения ответственности и контроля».

Кроме того, Файзуллин добавил, что подготовлен законопроект, который обяжет УК отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Обсуждается вопрос получения паспортов готовности к отопительному сезону как одного из требований к лицензии на управление.

С последними двумя инициативами все понятно. Но почему повышения ответственности и контроля можно добиться за счет российского гражданства руководителя УК — теряемся в догадках.... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 13:55

​Sydney City обрастает улично-дорожной сетью

Более 45 тысяч «квадратов» — столько улично-дорожной сети ГК ФСК организует в рамках реализации квартала Sydney City в Хорошево-Мневниках. Объекты будут иметь разные профили назначения в зависимости от рассчитанной интенсивности транспортного движения и пешеходного потока.

Кстати, сделано уже немало:
▪️ Введено 11,5 тыс. кв.м. сети, внутриквартальные проезды организованы одновременно с двумя очередями ЖК (5 корпусов на 1 655 квартир).
▪️ Вдоль корпусов обустроены парковки, проезжая часть, велодорожки, на придомовой территории — игровые и спортплощадки, места для отдыха, выполнено озеленение.
▪️ Объекты дорожной инфраструктуры обеспечены дождевой канализацией и уличными светильниками.

Остальные объекты дорожной сети появятся одновременно с возведением других корпусов Sydney City. Сейчас в стадии строительства находятся еще 3 очереди комплекса. Помимо домов, школы, сада и путей-дорог, ГК ФСК обещает обустроить парк на 1,5 га с центральным бульваром. Ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 11:53

Доков нет, котлован — через год, но квартиры в продаже

Такая специфичная схема пытается ворваться в девелоперский мир и реалии дольщиков. В последние дни профильные источники инфы активно обсуждают пре-фандинг: это когда в жилом комплексе за год до котлована на 8–10% лотов делается скидка в 50%. Модель разработана девелоперской компанией Kurnikov (эти ребята, между прочим, предлагают прикупить элитные "квадраты" в центре Москвы).

Суть сводится к следующему:
▪️ Инвесторы покупают квартиры (если так вообще можно выразиться) со скидкой 50% от цены на котловане, примерно за год до старта проекта.
▪️ Таким образом застройщик собирает первоначальный взнос для банковского финансирования (за счет средств инвесторов).
▪️ Инвесторами могут быть только юрлица и ИП, для совершения сделки заключается договор купли-продажи.
▪️ Деньги инвесторов хранятся на эскроу-счете до того, как застройщик предоставит в договор купли-продажи участка и подписанное кредитное соглашение с банком.
▪️ Затем банк отправляет деньги продавцу земли и «додает» свое.

Таким образом, наш дорогой и горячо любимый 214-ФЗ идет мимо данной модели. ЦБ это счастье пока не комментировал. Как вам эта затея — очередной схематоз или интересное инвестиционное предложение? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Mar 2025 07:13

Семейная ипотека получит прописку?

Ранее условия выдачи «семейки» не понравились Комитету Госдумы по строительству и ЖКХ, а теперь к ним появились претензии у председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко.

©️ «Льготная семейная ипотека — мера очень важная, но ее реализацию считаю некорректной. Мы проанализировали — 40%, по скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, Петербурге и Мособласти», — отметила спикер СовФеда.

По словам Матвиенко, семьи в регионах не имеют доступа к этому виду ипотеки. Надо изменить правила — выдавать такие кредиты только по месту жительства, по месту регистрации, тогда программа будет работать на повышение рождаемости.

Что-то мы совсем запутались. На что направлена «семейка» — на улучшение жилищных условий или на повышение рождаемости? Точно ли эти ребята, которые взяли льготную ипотеку в Москве, области и Питере, не имели регистрации в этих локациях? И самое главное — как выдача кредитов по прописке повысит доступ к этому виду ипотеки в регионах? Там реально люди не пользуются «семейкой» по причинам, как-то связанным с регистрацией? Ничего не поняли (ну если только на особо подсознательном уровне). А вы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 18:25

Первые леди 👑

Пока Москва ждёт весну, наша редакция ждала результатов Women Who Build — первой премии, призванной отметить самых влиятельных женщин в градостроительстве, архитектуре, девелопменте и продвижении недвижимости. И если с весной вопросики есть, то с финалистками Women Who Build — нет. Они определены и уже получили свои награды. Готовы узнать, кто стал первыми леди нашего рынка, друзья? Рассказываем!

🔸В номинации «Госуправление» в топ-3 самых влиятельных женщин вошли Мария Дерунова, занимающая должность первого заместителя начальника Управления вице-мэра Москвы; Александра Кузьмина — первый заместитель руководителя Комитета — главный архитектор Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области; а также Мария Синичич, возглавляющая департамент комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ.

🔸В номинации «Управление и девелопмент» финалистами стали Алена Дерябина, Генеральный директор ООО «Донстрой»; Татьяна Тихонова, генеральный директор РГ-Девелопмент и Алиса Шишнина, являющаяся коммерческим директором PIONEER.

🔸В номинации «Градостроительство, урбанистика и архитектура» были награждены Юлия Зубарик, генеральный директор бюро Master's Plan и продюсер «Урбан Хаб Росконгресс» на площадке ПМЭФ и ВЭБ; Дарья Дергунова, директор по градостроительной деятельности ГК «Самолет» («Самолет страна») и Мария Ульянова, пресс-секретарь главного архитектора Москвы, продюсер проектов в сфере современного искусства и паблик-арта.

🔸В номинации «Технологии» лидерами стали Лидия Бронских, операционный директор Института проектирования, архитектуры и дизайна; Ирина Доброхотова, основатель bnMAP и Оксана Дунина – co-founder Profitbase.

🔸В самой востребованной номинации (и нашей любимой ) — «Продукт и продвижение», в категории «Продукт» в топ-3 вошли Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta; Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group и Наталья Снигирева, директор по продукту Epic Lab.

🔸В категории «Маркетинг» наибольший балл набрали Екатерина Кутумова, заместитель генерального директора по маркетингу «МР Групп»; Евгения Старкова, заместитель генерального директора по маркетингу «МР Групп» и Екатерина Ульянова, директор департамента по маркетингу и продукту GloraX.

🔸В категории PR лидерами стали Елена Власенок, PR-директор PIONEER; Ирина Микоян, директор по взаимодействию со СМИ и информационной политике «МР Групп»; Мария Расстригина — руководитель по связям с общественностью и стратегическим коммуникациям ГК «КОРТРОС».

Редакция Novostroyman поздравляет наших прекрасных, креативных, сильных и смелых дам. Вы очень вдохновляете нас лично и весь рынок! Girls power rules 🤟🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 14:47

Пользуйтесь, не благодарите

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 13:38

Современные методы строительства ускоряют возведение домов по Программе реновации
 
⭕️ С 2022 года внедряем префаб-технологии. Часть элементов конструкции здания заранее изготавливают на заводах и собирают вместе на строительной площадке.
 
В результате сроки возведения сокращаются на 30–50%, а трудозатраты на квадратный метр площади уменьшаются в два-три раза. Время эксплуатации таких зданий — 100 лет и больше.
 
В прошлом году с применением префаб-технологий построили:
 
⭕️ Дом в проезде Черепановых. Для него по индивидуальному проекту подготовили элементы фасадов, сантехнические кабины с уже готовой отделкой, лифтовые шахты и другие модули.
 
⭕️ Жилой комплекс на улице Ташкентской. На строительном предприятии для здания сделали крупномодульные конструкции. Это позволило сократить сроки работ на пять месяцев.
 
Почти все материалы для строительства и отделки зданий по Программе реновации — отечественного производства. Их качество не уступает импортным аналогам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 10:29

Потребительский экстремизм добрался до банков

Кошмар застройщиков плавно превращается в чуму для банков и МФО. Финансовые организации жалуются на клиентов, которые устанавливают самозапрет на оформление кредитов и сразу пытаются его получить. Расчет заключается в том, что возвращать деньги не придется. Ведь кредит, оформленный при активном самозапрете, считается недействительным. 🤷‍♀️

Данное поведение в банках и МФО называют ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ ЭКСТРЕМИЗМОМ. Самое парадоксальное, что организации признают наличие небольшого временного лага между появлением в кредитной истории отметки о самозапрете и началом его действия.

Как считаете, с чем имеем дело: с массовыми попытками мошенничества, с тестированием системы на готовность реализовать механизм самозапрета или с непониманием людьми смысла самоограничения? И на всякий случай: данный пост — не лайфхак, не совет и не призыв к действию, а просто инфа о реалиях сегодняшних дней. 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2025 07:01

Малогабаритки будут жить.... пока

Все течет - все меняется. Иногда - очень быстро. Вчера утром появилась информация о том, что Минстрой рекомендовал властям субъектов согласовывать проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв.м, однушек — от 36 кв.м двушек — от 49 кв.м, а трешек — от 66 кв.м, надо воспринимать буквально. Вечером появились разъяснения, т.к. многие считали посыл, как запрет на строительство квартир-«малышек».

Однако иногда слово «рекомендовал» значит именно рекомендовал. О запрете строительства микроквартир пока речь не идет. Сейчас ведомство не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на возведение жилья. В Минстрое это настоятельно подчеркивают.

Впрочем, не исключено, что региональные чиновники прислушаются к рекомендациям. Что получим тогда? Более комфортные условия проживания и повышение показателей обеспеченности жильем в «квадратах» на человека? Или же дополнительное давление на спрос и девелоперов? Что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2025 16:32

⚡️«В конце 2024 года мы утвердили новую стратегию для компании, определили для себя, что в ближайшие два года мы не выходим в новые регионы», — глава «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, компания в течение месяцев четырех с консультантами занималась разработкой стратегии и поняла, что если начать распылять свой ресурс на разные города, то не получится достигнуть нужного эффекта.

«Так или иначе бизнес девелопмента развивается на частично заемные средства, а последние годы нас, честно, подсадили на иглу кредитов, бриджей и так далее»,— заявил он.

«И когда сейчас мы видим ставку 21%, и нам еще говорят, что, возможно, и не она последняя, – конечно, нет такой рентабельности. Ни у кого, мне кажется, нет в нашей стране возможности выдерживать такую серьезную процентную нагрузку. Даже в проектном финансировании очень серьезная банковская нагрузка. Поэтому, конечно, стоимость фондирования сейчас недоступна, и нет никакой экономической выгоды развиваться, заходить в новые проекты, тратить деньги»,— рассказал Городенкер.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2025 10:57

Снижения цен на новострой не будет

... впрочем, кризис на рынке ипотеки и массовые банкротства застройщиков тоже не ожидаются. Директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова дала интервью «РГ», в котором обрисовала состояние, перспективы российской экономики в целом и отдельных отраслей в частности. Собрали главные мысли, так или иначе касающиеся рынка жилья.

▪️ ЦБ регулирует ипотеку различными ограничительными мерами, чтобы не допустить кризисов на рынке и защитить людей от последствий избыточной долговой нагрузки. 
▪️ Благодаря принятым в 2023-2024 гг. регуляторным мерам удалось снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза. 
▪️ Массовых банкротств застройщиков регулятор не ждет. Со сложностями могут столкнуться компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но ситуация не будет системной.
▪️ Банки максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены. Им не нужно недостроенное жилье на балансе.
▪️ Девелоперы говорят, что не закладывают в финансовые модели снижение цен на новостройки, речь может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов запускается меньше, чем было в последние годы.
▪️ ЦБ ждет, что в течение 2025-2026 годов застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. По мере снижения ставок и восстановления спроса они смогут активнее запускать новые проекты.
▪️ Заемные деньги похожи на сладости: это приятно, но если злоупотреблять, вместо пользы можно нанести себе вред. Поэтому нужны ограничения.
▪️ Кредитование будет дешевле для компаний и граждан, когда Банк России добьется устойчивого замедления инфляции. 
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2025 17:01

Люди, живущие в горах, получают больше витамина D. Учёные считают, что на высоте он синтезируется лучше. Значит, полезно подняться поближе к весеннему солнышку. Такая возможность появится у жителей четвертого квартала "События" на Мосфильмовской. У них будут собственные открытые "парящие" мосты - большие площади на высоте более 94 и свыше170 метров.

Донстрой в прошлом году завершил установку четырех таких сооружений между двумя корпусами. Девелопер делает на мостах общественные пространства: коворкинги, лаунжи, воркаут и беговую дорожку. То есть пробежаться, а заодно получить нужный витамин жители смогут, не покидая пределов дома. Как и поработать, выпить чашку кофе в уютном кресле или просто выйти полюбоваться городом. Но это далеко не все сценарии мостов. Отсюда и парад планет смотреть будет удобнее, и ужинать можно под звездами, а красота летних московских закатов станет здесь максимальной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2025 14:24

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в феврале 2025. Знаем, что вы любите, поэтому наслаждайтесь ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2025 11:31

– Нашёл, нашёл! Вон мужик в пиджаке, а вот оно — дерево!.. Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов нашёл выход из демографической ямы

Вернее, сразу два. И вот что он и партия предлагают👇🏻:

Раз: расширить льготную семейную ипотеку на вторичное жильё. [По словам Миронова, на Госсовете по демографии в декабре прошлого года позицию эсеров поддержал и президент]

Два: ввести механизм поэтапного списания ипотеки с рождением детей: «Рождается первый ребенок, государство погашает 25% жилищного кредита, второй — еще 25%, третий-четвертый — ипотека полностью закрывается».

Очень смелые мысли, мы бы даже сказали — революционные. По оценкам парламентариев, после введения такой меры рожать будут в полтора-три раза больше. Не верите? — у Сергея Смирнова есть доказательства: «Несколько лет назад наш соратник, возглавлявший один из районов Оренбуржья, ввел эту меру за счет местного бюджета. Рождаемость увеличилась втрое. Нам нужна такая мера на федеральном уровне. Мы сможем выбраться из демографической ямы».

Ну и вишенка: депутат уверен, что с таким механизмом государство будет «кровно заинтересовано» в снижении ипотечных ставок и цен на жилье, а в перспективе начнет и ограничивать цены. 👀

А вам как предложения, нравятся?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2025 09:01

Наслаждаемся Injoy

Смотреть вечно можно на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как Sminex выкупает все новые компании люди ищут для себя идеальную квартиру. Бюджет покупки — обычно решающий фактор 🤷‍♀️, а потому качество планировки порой отходит на второй план, хотя именно от эргономики помещений зависит качество жизни.

Проект Injoy фонтанирует любопытными предложениями: тут 203 (‼️) варианта функциональных планировок. Из интересного:
▪️пентхаусы с террасами и высотой потолков 3,9 м;
▪️квартиры с террасами на 2-м этаже и собственным выходом на верхний променад;
▪️лоты с мастер-спальнями, лоджиями и гардеробными;
▪️уютные студии (исчезающий вид на рынке, как мы помним, из-за нововведений).

📍📍📍📍 Весь квартал состоит из трёх этапов строительства. Начинал строительство Ingrad, но был благополучно выкуплен Sminex-ом. Новый дом проекта рассчитан на 1506 квартир, и там есть и классические планировки, и евроформат. Кроме жилой недвижимости, в ЖК появится детский сад на 325 малышей и школа на 750 учащихся. Ну, и благоустройство, конечно: бульвар-парк площадью 3,85 га, променад на уровне второго этажа, фитнес и бассейн, дворы без машин и площадки для детей, хвостато-усатых друзей и занятия спортом.

📍 Локейшен: САО, р-н Войковский, ближайшее метро - «Войковская» (1,6 км), удобнее расположена станция МЦК «Балтийская» (200 м). В 600 м — крупнейший ТРЦ «Метрополис».

Внимание, вопрос: что из этого Sminex, известный своим улучшайзингом купленных проектов, собирается перфекционировать?