Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 18:16

Поддержка застройщиков, которую мы заслужили

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 17:07

Участников СВО на рынке льготной ипотеки можно не ждать. По крайней мере пока.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 14:53

Sminex попрощался с FORIVER Residence

Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).

Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.

⌘ ⌘ ⌘

Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.

И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?

В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 11:14

Казань, Омск и Челябинск: по порядку роста цен на первичку рассчитааайсь!

Прошел год, как всеобщая льготная ипотека почила в бозе. За это время темпы роста цен на новостройки в крупных городах России-матушки замедлились более чем в два раза — с 21,5% до 9,4%. Но не во всех. По данным агентства недвижимости «Этажи», Казань, Омск и Челябинск дали прирост к стоимости строящегося жилья на 19–20%.

Подробности👇:

◾ Лидером среди миллионников по годовому росту цен стала Казань: здесь стоимость «квадрата» прибавила 20,3% и на июнь 2025-го составила 210,1 тыс. руб.
Прирост оказался даже больше, чем в период действия льготки — тогда цены на новостройки в городе увеличивались в среднем на 19,5% в год.
Всего же за пять лет (четыре года действия льготки + год после) первичка в Казани подорожала на 143,2%.

◾ На втором месте Омск: +19,9% за год. Здесь средняя цена «квадрата» в новостройке в июне 2025-го составила 152,1 тыс. руб.
За последние пять лет динамика роста цен на первичку в Омске была неравномерной: в первые два года они рванули на 60%, а в последний прибавили только 16%. Но в среднем показатель составил 32,7% за год, а потому нынешний, считайте, ниже. Как бы там ни было, а за пять лет стоимость новостройки в Омске выросла на космические 243,7%. 🤷‍♀️

◾ Замыкает тройку Челябинск: +19,5% за год. Здесь в июне 2025-го средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 133,1 тыс. руб.
В период действия льготной программы средняя цена составляла 21,8%. Всего за пять лет челябинская первичка выросла на 158,1%.

◾ Москва показала наименьшую пятилетнюю динамику среди всех российских мегаполисов.
За год после отмены льготки новостройки в лучшем городе земли прибавили в цене на 9,7%, (в среднем 316,8 тыс. руб. за «квадрат»).
Примерно так же (на 9,8%) они подорожали в последний год действия программы, а в предпоследний даже меньше (на 8,1%). Однако в первые два года действия программы льготной ипотеки был более существенный прирост — на 18,4–21,6% в год. За пять последних лет столичные первички выросли в цене на 87,3%.

◾ Уфа — единственный миллионник, где за этот период цены снизились. Правда, только на 1,1% (168,5 тыс. руб. за «квадрат»). При этом столица Башкирии в последний год действия общей льготной ипотеки уступала по росту цен на первичку только Нижнему Новгороду (33,4% к 37,2%). Всего же за пять лет стоимость первички в Уфе выросла на 121,2%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2025 17:31

Крупные застройщики используют рекламу в банковском приложении для продвижения объектов недвижимости

О новом подходе к продвижению жилой недвижимости рассказал на форуме “Движение” Т-Банк. Все работает через рекламную платформу: можно настроить таргетинг по локации и интересам пользователей, создать публичную витрину новостроек с перспективой подключения кредитов и покупки жилья под ключ, получить заявки и отслеживать эффективность кампании в реальном времени, а также корректировать стратегию продвижения при необходимости.

Оксана Волощук, коммерческий директор нефинансовых сервисов Т-Банка, объяснила: “Мы даем нашим премиальным клиентам доступ к покупке особых, эксклюзивных лотов жилья, которые не выходят на открытый рынок”.

Инструмент уже протестировали Самолет, ПИК, MR Group, Level Group и ГК “Основа”. К концу года Т-Банк обещает выкатить полноценную витрину новостроек внутри приложения – с выбором, бронирование и оформлением. И все в одном окне.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2025 15:17

💪🏻Мневниковская пойма — самый спортивный район?

Похоже, очень скоро Мневниковская пойма станет одной из самых спортивных локаций столицы. К 2029 году там планируют три новых здания (договоренности достигнуты в рамках Петербургского международного экономического форума):

▪️ Дворец спорта — 2 ледовые площадки для хоккея и фигурного катания, помещение для различных занятий, залы для гимнастики и единоборств.
▪️ Теннисный центр — 12 тренировочных кортов, многофункциональная спортзона и эксплуатируемая крыша.
▪️ Дворец бильярда — для занятий и соревнований по русскому бильярду, снукеру, китайской восьмерке и пулу.

Ранее стало известно, что в Мневниковской пойме выделена земля для Центра подготовки сборных команд России по футболу, идет строительство Международной хоккейной академии Александра Овечкина (ввод намечен в 2026 г.). Кроме того, завершено возведение Ледового дворца.

За жилищное строительство в Мневниковской пойме отвечает Донстрой. Он возводит масштабный проект «Остров», три квартала которого уже сданы. Кстати, несмотря на столь грандиозные планы по спортивному развитию локации, девелопер и сам создает для жителей возможности для ЗОЖ и активного времяпрепровождения. Так, во дворах предусмотрены воркауты, в домах — фитнес-румы, на прилегающей территории — тематические маршруты.

Что ж, ждем реализацию. Если все будет, как обещают, присвоим Мневниковской пойме негласный статус самого спортивного района.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2025 13:53

В премиуме самые вредные жители? Или застройщики что-то делают не так?

Появилось очередное исследование на тему несовпадения ожиданий покупателей элиток и реальности, которую они получили от застройщика. С расстроенными владельцами квартир бизнес- и премиум-класса общались аналитики Urban Grade. Результаты:

▪️ 75% разочарованы качеством и уровнем финишных отделочных материалов.
▪️ 67% не довольны системой «умный дом»: она или совершенно не функционирует, или не работает часть опций.
▪️ 66% не удовлетворены качеством инженерных систем, в первую очередь, вентиляцией.
▪️ 34% разочарованы качеством входных и межкомнатных дверей, 27% — стеклопакетами, 23% — сантехникой.

Сколько человек было опрошено — в Urban Grade не признались. Также там не раскрыли, в чем причина такого высокого уровня недовольства — в завышенных требованиях и ожиданиях или в откровенных косяках девелоперов. Или во всем и сразу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2025 11:18

Чего хотят девелоперы... И что планирует Минстрой

Намедни замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство прорабатывает новые меры поддержки для девелоперов. «Известия» выяснили, что именно предполагается и чего фактически хотят застройщики. Рассказываем.

Итак, что планируется:
▪️ Налоговые послабления для застройщиков.
▪️ Сокращение нестроительных затрат — на подключение к сетям, оформление земельных участков, логистику.
▪️ Оптимизация издержек при строительстве инфраструктуры.

Каких действий хотят девелоперы:
▪️ Снижение ключевой ставки хотя бы до 17%, льготное кредитование социальных объектов, содействие застройщикам, реализующим проекты КРТ («Творчество»).
▪️ Смягчение кредитно-денежной политики, сохранение и возможное расширение семейной ипотеки (SIS Development).
▪️ Преференции всем девелоперам, создающим общедоступные объекты благоустройства, социальную инфраструктуру и места приложения труда (OptimaDevelopment).

Нам показалось, или задуманные Минстроем меры слабо пересекаются с хотелками девелоперов?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 15:44

Русская драма: Амстердам VS Омск

Воистину пути господни неисповедимы. Что в очередной раз доказывают медиа выше ☝🏻. На первых двух - вчерашняя постановка «Борис Годунов» Кирилла Серебренникова в Амстердаме. На двух других - пикет обманутых дольщиков в Омске.

Декорации же — как под копирку: многоэтажки без фасадов, открытые раны города, где каждый — на виду. Только в одном случае — это сценический приём.
А в другом — реальная жизнь 🤷🏼‍♀️. #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 14:01

Несколько новостей с «Движения»

Причем, из первых уст — от организатора форума в Сочи Ильи Пискулина.

▪️ Новость раз — у рынка недвижимости появилась своя соцсеть. Компании и специалисты теперь могут создавать на сайте «Движения» свои профили, размещать вакансии, тендеры, выкладывать посты и общаться.
▪️ Новость два — известны даты и место проведения следующего международного саммита «Движения». Он планируется 11-12 февраля 2026 года в Ташкенте. В числе участников — топы международного девелоперского рынка, собранные Пискулиным в в Алматы, Дубае и Баку.

Продолжаем следить на новостями форума.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 11:03

💬 «Последний мораторий на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию был принят в июне и действует до конца года. Больше продлений не будет» — Никита Стасишин на «Движении».

Верим?
👍🏻 — конечно
💩 — прикалываетесь?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 09:55

​О набережной в Sky Garden

Корпуса жилого комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево еще находятся в стадии строительства (один — в высокой степени готовности), но ГК ФСК уже приступила к обустройству набережной.

Девелопер начал расчистку берега реки Сходня от валежника и сухостоя. Работы выполняются вручную из-за невозможности использования техники, завершить их планируется к концу июля 2025 года. В перспективе на набережной протяженностью около 200 метров появятся пешеходные настилы, места для отдыха с перголами.

Прибрежная территория будет интегрирована в проект основного благоустройства комплекса. Оно, кстати, включает двор-парк, событийную площадь с амфитеатром, сухим фонтаном, детской площадкой, пешеходным променадом, зонами воркаута и для занятия йогой, игр в баскетбол и настольного тенниса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2025 10:48

Фальсификация решений собраний собственников — статья УК?

Да, такие перспективы есть. В Госдуму внесен законопроект о введении уголовной ответственности за фальсификацию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно документу, УК РФ может пополниться новой статьей. Она предусматривает наказание за умышленное искажение результатов голосования, недостоверный подсчет голосов и учет бюллетеней, ограничение доступа собственников помещений к голосованию, голосование от их имени по заведомо подложной доверенности. Санкции следующие:

▪️ Штраф от 100 до 500 тыс. рублей (или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет) с лишением права занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до 3 лет.
▪️ Или принудительные работы на срок до 5 лет.
▪️ Или лишение свободы на срок до 5 лет со штрафом от 100 до 300 тыс. рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет).

Таким образом, возможен реальный срок до 5 лет... Как вам такое?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2025 15:37

Только 40% застройщиков остаются в строю?

Банк «Дом.РФ» решил выяснить, как чувствуют себя девелоперы, чем живут и дышат.... Результаты опроса грустные:

▪️ 41% готов инвестировать средства в новые проекты и покупать землю под застройку.
▪️ Часть застройщиков реализуют ранее начатые проекты, но притормозили запуск новых.
▪️ Есть группа застройщиков, с которыми банкам нужно будет договариваться о реструктуризации или списании.

Объем проблемного портфеля «Дом.РФ» не превышает 5%. Вероятно, близкие цифры будут и у других банков.

Как отметил председатель правления «Дом.РФ» Максим Грицкевич, банки хорошо видят ситуацию в стройотрасли и заранее создают резервы. Если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, в 2026 году она опустится до уровня 14−15% годовых, ситуация может выровняться. Ну а пока имеем то, что имеем (последнее предложение — примечание редакции).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2025 11:54

Гимн "потребительских террористов"

... написали дольщики ЖК "Прибрежный Парк" от ГК Самолет 👆🏻. И он, черт побери, гениален.

Какие таланты раскрывает девелопер у дольщиков! Хотя хотелось бы, конечно, чтобы раскрывал двери построенных и комфортных квартир.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 18:10

Не волновайтесь, застройщики, все под контролем! 👌

Не мы сказали — директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью InvestFuture. По ее словам, в 2024 году прибыль строительных компаний увеличилась на 23%, что дало возможность девелоперам сформировать финансовую подушку.

💬 «Тем не менее мы за ситуацией внимательно следим, поскольку на финансирование жилищных проектов приходится уже 10,3% корпоративного портфеля банков. Сейчас доля покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составляет порядка 70% — это нормальный уровень».

В общем, серьезных проблем у застройщиков не предвидится, интересы дольщиков защищены, — считает госпожа Данилова. Банковский сектор держит руку на пульсе и при необходимости готов поддерживать девелоперов [😂😂😂 - прим. редакции], в том числе, через реструктуризацию кредитов. В исключительных обстоятельствах, если компания столкнется с трудностями, банк готов привлечь другого застройщика для завершения проекта [no comments].

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 16:45

А финики дивиденды будут? — Нет.

Тенденция оказалась устойчивой и нехорошей. Сначала «Самолет», потом ПИК... А теперь и GloraX отказывается от выплат дивидендов за прошлый год. 🤷‍♀️

Согласно отчетности по МСФО, чистая прибыль застройщика в 2024-м составила 1,2 млрд руб.

Осуждаем?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 12:38

😲 65% застройщиков пересматривают планы по запуску новых проектов

Ничего удивительно, но констатация факта. И прилетела она от руководителя Регионального корпоративного бизнеса банка Дом.РФ Алексея Ляшенко. По его словам, большинство девелоперов меняют свои планы по количеству запуска новых жилых проектов:

💬 «Мы видим, что порядка 80% опрошенных нами застройщиков планируют запуски новых проектов. От одного до трех проектов в 2025 году будет запущено. Но подтверждается та тенденция, которую мы видим по цифрам, по снижению объема запуска. 65% застройщиков отметили, что они пересматривают свои планы по объему запуска».

В банке Дом.РФ опасаются подобной тенденции, ведь за первые пять месяцев 2025 года показатель сократился на 20%, а к концу года снижение может составить все 30%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jun 2025 10:09

​Стартанули продажи квартир в «Мартемьяново Клаб»

Не таунхаусами едиными.... ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступила к реализации квартир в пятисекционном трехэтажном многоквартирном доме комплекса «Мартемьяново Клаб», расположенном в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе, в Наро-Фоминском городском округе.

Детальки предложения:
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 кв. м до 126,65 кв.м.
▪️ Варианты с чистовой отделкой, white box и без ремонта.
▪️ Лоты евроформата, с террасами, двухуровневые и др.
▪️ Цены на старте — от 6,1 млн рублей.

Проект состоит из 5 очередей, в планах — 106 многосекционных таунхаусов и 2 многоквартирных дома (да-да, всего два, и один стартанул!). На территории задуманы пруд (он же каток зимой) с пляжем, зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк, главный бульвар в 1,7 км, детский сад, муниципальная школа, магазины, кафе и соседский центр со спортзалом, кухней для мастер-классов, лекторием и кинотеатром. Завершить строительство девелопер планирует в 3 кв. 2030.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2025 16:57

Проектное финансирование подорожало в 1,5 раза

И это не единственная проблема девелоперов. Показательной статистикой и своими выводами поделился директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом. РФ» Александр Чобан.

▪️ Средневзвешенные ставки по проектному финансированию выросли с 7% в 2024-м до 10,6% на май 2025.
▪️ Доля кредитов со ставкой более 20% выросла за год на 12% — до 16% в общем объеме.
▪️ Доля продаж в ипотеку упала с 77% в 2024 году до 58% в 2025-м, доля продаж за нал и в рассрочку выросла с 23% до 42%.
▪️ Покрытие задолженности счетами эскроу к маю текущего года сократилось на 14% — до 71%.
▪️ Запуски новых проектов снизились на 20% — с 18,8 до 15 млн «квадратов».

В итоге представитель банка подчеркнул, что с увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности эскроу. За этой тенденцией надо следить, так как данные счета обеспечивают устойчивость строительного рынка. Его также смутили темпы запуска новых проектов: при их сохранении в «Дом. РФ» ожидают дефицит предложения на горизонте двух-трех лет.

Подслушано на «Движении»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2025 14:29

Каждый шестой рабочий на стройке — иностранец

Тема иностранной рабочей силы в стройотрасли (и, как оказалось, без зарубежных спецов стройка обойтись не может) сегодня активно обсуждалась на форуме «Движение». Ловите самое интересное:

▪️ Каждый шестой рабочий на стройке в России является иностранцем. Задействованы минимум 1,05 млн мигрантов (НОСТРОЙ).
▪️ Порядка 15 тыс. северокорейских рабочих находятся на стройках в России. К концу года их число вырастет более чем в 3 раза и достигнет 50 тыс. человек. Около 153 тыс. заявок сейчас есть на работников из Северной Кореи (Eskadra).
▪️ Количество индийцев, работающих на российских стройках, может достичь до конца 2025 года 40 тыс. человек. (Intrud).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jun 2025 12:31

Заглянем в «Level Work Воронцовская»?

Первый проект Level Group в сфере коммерческой недвиги строится (и продается!). Работы кипят и бурлят: возводится 18 этаж из 23. Рассказываем, каким будет бизнес-центр, чем он интересен.

▪️ Общая инфа. Класс А, 23 этажа, 44 тысячи «квадратов» (почти треть займет инфраструктура), 149 офисов площадью 47-1357 кв.м, 179 м/м, сдать обещают в 4 кв. 2026.
▪️ Инфраструктурный блок. Занимает первые 5 этажей. Предусмотрены торговая галерея, фудмолл, рестораны, медцентр, фитнес-клуб с падел-теннисом, коворкинг
▪️ Расположение. Локацию называют «газовым сердцем столицы». Рядом расположены 15+ офисов нефтегазовых компаний, торговые и бизнес-центры. 1 мин. пешком до м. «Воронцовская», 6 мин. — до м «Калужская»; 10 мин. на авто до МКАД, 11 мин. — до ТТК.

В общем, у нас сложилось впечатление, что в «Level Work Воронцовская» можно тусить весь день: приехал, поставил авто на подземный паркинг, зашел в спортзал, поработал, пообедал в ресторане, забежал при необходимости к врачу, снова поработал, поужинал, прошелся по магазинам.

Или другая версия: купил офис, сдал в аренду или продал после ввода, получил прибыль (+10% — рост цены от старта продаж на сегодняшний день, а арендные ставки только за год выросли на 57%, до 28 тыс. рублей за квадратный метр в год).

Впрочем второй вариант никак не отменяет первый.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 17:07

Поэтапное раскрытие эскроу, потребители-экстремисты и бесполезная льготка

Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отличился в ходе дискуссии на «Движении», затронув сразу три «больные» темы 👆рынка. Подробности:

▪️ Депутаты намерены подготовить ряд дополнительных законодательных мер по борьбе с потребительским экстремизмом при строительстве жилья. В первую очередь, речь идет о введении обязательных экспертов.
▪️ Обсуждение вопроса поэтапного раскрытия эскроу-счетов, на которых находятся деньги покупателей новостроек до момента завершения строительства, возможно, однако нужно предложить механизм защиты интересов дольщиков.
▪️ По мнению Пахомова, даже при нулевой ставке те, для кого действительно придумана льготная ипотека, купить квартиру не могут. Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет и то, что ее отменят, было понятно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 15:03

«Красное & Белое», «Бристоли» и «Винлабы» уйдут из ЖК?

Депутаты намерены выгнать подобные магазинчики из ЖК. В Госдуму внесен законопроект, который вводит понятие «алкомаркет». Внимание! Представляем вам официальное определение таких объектов: это торговые точки с долей выручки от алкоголя свыше 50% за квартал. И вот таким магазинам документ запрещает находится не только в домах, но и ближе ста метров от жилых зданий, детсадов, школ, вузов, больниц и спортобъектов.

Авторы инициативы убеждены, что меры резко (именно "резко" — так и написано) снизят потребление алкоголя и создадут предпосылки к системному оздоровлению граждан. О том, что те же «КБ», «Бристоли» и «Винлабы» попросту расширят ассортимент, чтобы перейти в категорию обычного ритейла, депутаты, видимо, не подумали. Как и том, что в тех же «Магнитах», «Пятерочках» и прочих магазинах у дома благополучно продается алкоголь....🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 12:47

Агентство АКРА оценило ПИК как одного из самых устойчивых застройщиков в стране — компания получила кредитный рейтинг на уровне AA- со стабильным прогнозом. На сегодняшний день это на две ступени выше, чем у других девелоперов, и самый высокий уровень, присвоенный в отрасли.

Эксперты отметили сильные финансовые показатели, устойчивый денежный поток, продуманную структуру управления и высокую степень надёжности в выполнении обязательств.

Простыми словами: дольщики могут не волноваться – ПИК не только достроит их дома, но сдаст их в срок. С этим у многих девелоперов определенно прослеживаются проблемы, которые по последним новостям от Стасишина теперь отказываются решать даже власти. Прямая цитата: «Мы научились работать с банкротствами застройщиков. Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Дальше все будет быстро, оперативно и по-взрослому».

Так что выбирайте девелопера понадежнее.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jun 2025 10:57

0%, 3% или 6% — вам какую ставку по «семейке»?

Сразу две партии озадачились ставкой по семейной ипотеке. ЛДПР направили свою инициативу премьер-министру Михаилу Мишустину, а «Справедливая Россия — За правду» решила зайти через вице-премьера Марата Хуснуллина. Рассказываем, что придумали.

▪️ В ЛДПР предложили семьям с одним ребенком выдавать ипотеку под 6%, с двумя детьми — под 3%, с тремя и более — под 0%.
▪️ В «Справедливой России — За правду» подумали обо всех и сразу, предложив оформлять «семейку» с первоначальным взносом 0% при условии передачи в залог банка единственного жилья, а ставку по программе снизить до 3%.

Даже не спрашиваем, какая затея вам больше нравится, так как судьба инициатив в общем-то очевидна... Или нет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2025 12:45

Ипотечная страховка для мужчин на 30% дороже, чем для женщин

Банки, уважаемые, как так получилось? А пока ждем ответа, рассказываем, что еще интересненького по теме ипотечных страховок выяснили аналитики финансового маркетплейса «Банки. ру».

▪️ Больше всего разница в стоимости страховки для мужчин и для женщин заметна в Москве (2,5 тыс.руб.), Новосибирске и Нижнем Новгороде (2 тыс.руб.).
▪️ Самая дорогая ипотечная страховка среди миллионников — в Москве (в среднем 10,7 тыс.руб.), самая дешевая — в Челябинске (4,6 тыс.руб.).
▪️ Чаще всего страховку за последний год покупали мужчины — 50-62% (кроме Краснодара), в Уфе доля мужчин значительно выше, чем в других городах (62% против 53%).
▪️ Жители большинства рассматриваемых городов для оформления ипотеки выбирали Сбербанк (около 56-70%), ВТБ (16-30%) и «Дом. РФ» (3-9%).

Банки, ну что там с ответом? Как так-то?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jun 2025 08:01

Выдачи ипотеки рухнули?

Минутка аналитико-статистики от «ДОМ. РФ». По оценкам института, выдача ипотеки за две недели июня 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилась:

▪️ на 61% — до 26 тыс. кредитов — в количественном выражении;
▪️ на 58% — до 123 млрд рублей — в денежном выражении.

На неделе с 8 по 14 июня банки предоставили на 56% меньше кредитов по количеству и на 51% меньше по сумме в рублях по сравнению с аналогичным периодом 2024. С начала 2025 года по 14 июня объемы выдачи ипотеки снизились на 51% год к году, до 305 тыс. кредитов в натуральном выражении и на 44% (до 1 313 млрд руб.) — в денежном.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2025 13:17

😳 «ОМ Девелопмент» — потенциальный банкрот?

Упс... Федеральная налоговая служба по Москве подала иск о признании «Ом Девелопмент» банкротом. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания завершила прошлый год с убытком в 77 млн рублей (хотя это сложно назвать катастрофой).

Новость, конечно, неожиданная. Наблюдаем.

UPD. А вот и первые результаты наблюдений подъехали.

Как заявили в «ОМ Девелопмент», ситуация урегулирована, график погашения утвержден, подписание мирового соглашения намечено на июль. Оснований для банкротства нет, а с банками достигнуты договоренности, в ближайшее время ожидается открытие финансирования. На реализация проектов ситуация не отразится.

Данная инфа появилась в ТГ-каналах.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jun 2025 09:50

Мораторий на штрафы для застройщиков продлен до 31 декабря 2025

Теперь официально. Так сказать, в «бумажном» виде. Для сомневающихся и надеющихся.

@novostroyman