​«Семейка» — ипотека для допжилья?

Нам показалось, или семейную ипотеку не раз позиционировали как программу, которая поможет «ячейкам общества» с детьми заиметь свои «квадраты», чтобы дальше рожать и рожать, как поддержку тем, у кого есть ребенок-дошкольник, как адресную помощь? Как выяснилось, заемщики, кому доступен этот льготный кредит, оказались несколько шустрее. По программе чаще всего приобреталось дополнительное жилье, кроме того, выявлена существенная доля инвестиционных сделок.

Согласно результатам исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ, по семейной ипотеке в 2024 году:
▪️ 48% заемщиков приобрели второе жилье («на вырост»).
▪️ 36% обзавелись основным жильем.
▪️ 11% купили «квадраты» для сдачи или перепродажи.
▪️ 5% приобрели дополнительное жилье для родственников.

Для сравнения, по рыночной ипотеке в 2024 году доля сделок, где приобреталось основное жилье, была выше — 72%, допквартиры на таких условиях покупали лишь 26% заемщиков, а как инвестицию — всего 2%.

Какие выводы? Если исследование независимое и никак не направлено на сворачивание льготных программ, наверно, можно говорить о том, что «семейка» стимулирует покупку второго жилья. Что там с другими «стимуляциями» и адресностью — теряемся в догадках.

@novostroyman

Читать полностью…

Поговаривают, дорогие подарки в начале отношений — признак абьюзера.

А как бы вы восприняли, если бы ваш партнер/партнерша погасил(а) вашу ипотеку спустя 5 месяцев знакомства?

🔥 — это восторг! был(а) бы рад(а) и думал(а) о серьезных отношениях
👍🏻 — сначала был(а) бы рад(а), но потом бы задумал(а)сь(я)
👎🏻 — это ненормально, вернул(а) бы деньги
💩 — такого не бывает, вы чего?!

@novostroyman

Читать полностью…

"Самолет": скандалы, интриги, расследования

▪️Новость 1: в Форбсе сегодня вышла статья о том, как тонет HR-бренд "Самолета".
▪️Новость 2: в статье приводятся цитаты Дарьи Катышевой, бывшей руководительницы направления SMM-группы "Самолет".
▪️Новость 3: ТГ-канал "Треугольный метр" уверяет, что это все журналистские хулиганы натворили: втерлись к Дарье в доверие и каааааак раскрутили ее на такие жесткие комментарии, а потом кааааак криво их согласовали, а следом каааак выкатили это все в газетенку!

UPD: Анна Акиньшина, CEO «Самолет»:
💬 «В конце 2024 года мы пересмотрели стратегию «Самолета», сосредоточившись на основном бизнесе - девелопменте. Уже сейчас видим положительные результаты этого подхода, сконцентрированного на максимальной эффективности. Не буду лукавить, что ничья альтернативная не рыночная точка зрения на процессы или изменения внутри компании не заставит нас усомниться и свернуть с выбранного пути. В данной ситуации мы просто сделали определенные выводы и идем дальше».

@novostroyman

Читать полностью…

Подключение домов к 3 операторам связи становится реальнее

Процесс идет. Есть все шансы, что вскоре к моменту сдачи дома смогут хвастаться наличием услуг сразу трех провайдеров. До 3 ноября текущего года Минцифры должно оценить возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирнику не менее трех операторов связи. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин.

Речь идет именно об оценке ситуации. О запрете на ввод новостроек без подключения как минимум к трем провайдерам, который ранее обсуждался, не прозвучало ни слова. Пока. На уже сданные и заселенные дома распоряжение премьер-министра не распространяется. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

Взять ипотеку будет сложнее?

Продолжаем освещать нововведения, которые начнут действовать уже завтра. Итак, с 1 июля российские банки будут обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) при выдаче ипотеки. Правда, одновременно с этим регулятор снизит надбавки по наиболее рискованным кредитам на жилье с запретительного уровня. Нюансы:

▪️ МПЛ устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье.
▪️ Триггерные значения — сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), показатель долговой нагрузки (до 50%, до 80% или выше 80%).
▪️ Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом.
▪️ Для банков с универсальной лицензией наиболее рискованные кредиты (с взносом до 20% и нагрузкой от 50%) не должны превышать 2% от общего объема.

@novostroyman

Читать полностью…

Что происходит со Sminex?

После покупки компанией Ingrad-a и последующей продажи ряда площадок Sminex-ом мы все чаще задаемся этим вопросом 🤷‍♀️. И вот пояснительное интервью Алексея Тулупова наконец поспешило нам на помощь.

Самое важное из него в свете последних событий:

▪️Sminex хотел приобрести только часть площадок Ingrad-a, которые подходили под его профиль, но такой возможности не было, а потому пришлось покупать компанию полностью.
▪️Тем не менее, амбиций быть представленными во всех сегментах у Sminex нет, девелопер планирует и дальше работать в классах «бизнес плюс», «премиум» и «элит», а потому площадки комфорт-класса продаются [что мы и видим - прим. ред.].
▪️Те же проекты Ingrad-a, которые подходят под профиль перфекционистов, останутся в портфеле, и уже сейчас меняются с точки зрения параметров застройки и архитектуры. Речь, например, о квартале на Лужнецкой набережной в Хамовниках и проекте в районе станции метро «Автозаводская».
▪️В ближайшие два года компания планирует вложить в покупку новых проектов 150 млрд руб.

Таким образом, вангуем еще не одну продажу площадок Sminex-ом и не один сюрприз по новым проектам.

⌘ ⌘ ⌘

P.S. Все интервью, на самом деле, очень объемное, и рассказывает еще о том, будет ли Sminex снова покупать другие компании, что там с его проектным бюро и имеет ли место импортозамещение в проектах. Так что если интересно — велкам. И не пугайтесь первой части, посвященной хлебному бизнесу Тулупова, часть о Sminex — ниже.

Читать полностью…

​«Умное здание с Алисой» заказывали?

Оно, кстати, появится в квартале Sydney City от ГК ФСК, расположенном в районе Хорошево-Мневники, рядом с Шелепихинской набережной. Девелопер договорился о партнерстве с Яндекс на форуме «Движение» в Сочи. В чем поможет интеллектуальная система?

▪️ Позволит принимать звонки домофона, открывать двери, заказывать электронные пропуска для гостей и курьеров голосом через Алису или в приложении «Дом с Алисой» (например, достаточно будет сказать: «Алиса, прими звонок домофона» — вуаля — и дверь открыта).
▪️ Оформит разовый доступ такси, заказанных через Яндекс Go (шлагбаум откроется, когда заказанная машина подъедет). В дальнейшем похожий сценарий будет доступен для доставок (курьер сможет получить разовый код для входа в приложении).

Функционал «Умного здания с Алисой» реализуется через интеграцию технологий Яндекса с платформой комплекса. Решения внедрят уже в первой очереди Sydney City. Ожидается, что все возможности станут доступны жителям осенью текущего года.

Читать полностью…

#НовостиПроектов

«Июнь почти готов поставить точку, заканчивая первую главу романа "Лето". Вот допишет строчку —
и растворится, канет в синеву...». А мы по сложившейся традиции понедельника поможем поставить точку подытожим пул новостей перспективных проектов Москвы и области за последнюю неделю июня (с 23-го по 29-е). Ну и встречаем июль и новую рабочую неделю!

1️⃣ R4S Group утвердили проект жилого комплекса на северо-западе Москвы (ул. Мневники, вл. 8). Того самого, у которого выпал «глаз».
2️⃣ «Гранель» открыла предброни квартир в первом корпусе ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» на Газгольдерной. Прайс — от 11,4 млн, площади — от 28,85 «квадратов».
3️⃣ Дочка MR Group, компания «Ч3-Холдинг», работает над проектом БЦ на 33 тыс. «квадратов» на Трифоновской улице (Мещанский р-н).
4️⃣ Структура Донстроя «СЗ «Эпоха» получила положительное заключение экспертизы по проекту ЖК в Мнёвниковской пойме.
5️⃣ «Галс» засветил буклет жилого комплекса «Рождественка 8» на Кузнецком мосту.
6️⃣ Sminex продал еще один проект «Инграда» — Foriver Residence на Симоновской набережной, 1. Владельцем актива стала ГК «Сибпромстрой».
7️⃣ Aurix Development наметил новый проект у метро «Пролетарская» (1-я Дубровская улица). Поговаривают про ЖК на 15 тыс. «квадратов», но это не точно.
8️⃣ «Патек Групп» раскрыл подробности проекта офисника с медцентром «ТАКТ» на 2-й Ямской (Марьина Роща).
9️⃣ Touch прикупил полгектара земли в Коммунарке для реализации первого офисного проекта бренда Touch office.
🔟 У Plus Development появились новые рендеры жилого комплекса «Акценты» на Дубнинской улице.
1️⃣1️⃣ Компания «Тэра» на месте дома-коммуны «Изотерма» построит элитный ЖК (Рождественка, 21/7).
1️⃣2️⃣ На месте Дома кино (Васильевская, 13) новый «Первый Девелопер» возведет жилую высотку из гималайской соли (а еще реставрирует Алексеевский народный дом).
1️⃣3️⃣ Актив обанкротившегося «Инженерного Центра и К» — з/у на Боровском шоссе (Солнцево) – купила компания «Марк».
1️⃣4️⃣ Для застройки площадки по улице Гарибальди (у метро «Новые Черемушки») учреждена компания-застройщик «СЗ "Гарибальди"».
1️⃣5️⃣ Краснодарская компания «Инсити девелопмент» анонсировала строительство целого жилого района с частными домами в Троицком округе.
1️⃣6️⃣ А ГК из Владивостока «Остов» задумала освоить территорию бывшего Шелкового комбината в Наро-Фоминске (Мособласть).
1️⃣7️⃣ «Альтера Капитал» подумывает приобрести три недостроя и площадку в 4,3 га под жилье в районе пос. Архангельское.

@novostroyman

Читать полностью…

Поддержка застройщиков, которую мы заслужили

@novostroyman

Читать полностью…

Участников СВО на рынке льготной ипотеки можно не ждать. По крайней мере пока.

@novostroyman

Читать полностью…

Sminex попрощался с FORIVER Residence

Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).

Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.

⌘ ⌘ ⌘

Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.

И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?

В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).

@startyprodazh

Читать полностью…

Казань, Омск и Челябинск: по порядку роста цен на первичку рассчитааайсь!

Прошел год, как всеобщая льготная ипотека почила в бозе. За это время темпы роста цен на новостройки в крупных городах России-матушки замедлились более чем в два раза — с 21,5% до 9,4%. Но не во всех. По данным агентства недвижимости «Этажи», Казань, Омск и Челябинск дали прирост к стоимости строящегося жилья на 19–20%.

Подробности👇:

◾ Лидером среди миллионников по годовому росту цен стала Казань: здесь стоимость «квадрата» прибавила 20,3% и на июнь 2025-го составила 210,1 тыс. руб.
Прирост оказался даже больше, чем в период действия льготки — тогда цены на новостройки в городе увеличивались в среднем на 19,5% в год.
Всего же за пять лет (четыре года действия льготки + год после) первичка в Казани подорожала на 143,2%.

◾ На втором месте Омск: +19,9% за год. Здесь средняя цена «квадрата» в новостройке в июне 2025-го составила 152,1 тыс. руб.
За последние пять лет динамика роста цен на первичку в Омске была неравномерной: в первые два года они рванули на 60%, а в последний прибавили только 16%. Но в среднем показатель составил 32,7% за год, а потому нынешний, считайте, ниже. Как бы там ни было, а за пять лет стоимость новостройки в Омске выросла на космические 243,7%. 🤷‍♀️

◾ Замыкает тройку Челябинск: +19,5% за год. Здесь в июне 2025-го средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 133,1 тыс. руб.
В период действия льготной программы средняя цена составляла 21,8%. Всего за пять лет челябинская первичка выросла на 158,1%.

◾ Москва показала наименьшую пятилетнюю динамику среди всех российских мегаполисов.
За год после отмены льготки новостройки в лучшем городе земли прибавили в цене на 9,7%, (в среднем 316,8 тыс. руб. за «квадрат»).
Примерно так же (на 9,8%) они подорожали в последний год действия программы, а в предпоследний даже меньше (на 8,1%). Однако в первые два года действия программы льготной ипотеки был более существенный прирост — на 18,4–21,6% в год. За пять последних лет столичные первички выросли в цене на 87,3%.

◾ Уфа — единственный миллионник, где за этот период цены снизились. Правда, только на 1,1% (168,5 тыс. руб. за «квадрат»). При этом столица Башкирии в последний год действия общей льготной ипотеки уступала по росту цен на первичку только Нижнему Новгороду (33,4% к 37,2%). Всего же за пять лет стоимость первички в Уфе выросла на 121,2%.

@novostroyman

Читать полностью…

Крупные застройщики используют рекламу в банковском приложении для продвижения объектов недвижимости

О новом подходе к продвижению жилой недвижимости рассказал на форуме “Движение” Т-Банк. Все работает через рекламную платформу: можно настроить таргетинг по локации и интересам пользователей, создать публичную витрину новостроек с перспективой подключения кредитов и покупки жилья под ключ, получить заявки и отслеживать эффективность кампании в реальном времени, а также корректировать стратегию продвижения при необходимости.

Оксана Волощук, коммерческий директор нефинансовых сервисов Т-Банка, объяснила: “Мы даем нашим премиальным клиентам доступ к покупке особых, эксклюзивных лотов жилья, которые не выходят на открытый рынок”.

Инструмент уже протестировали Самолет, ПИК, MR Group, Level Group и ГК “Основа”. К концу года Т-Банк обещает выкатить полноценную витрину новостроек внутри приложения – с выбором, бронирование и оформлением. И все в одном окне.

@novostroyman

Читать полностью…

💪🏻Мневниковская пойма — самый спортивный район?

Похоже, очень скоро Мневниковская пойма станет одной из самых спортивных локаций столицы. К 2029 году там планируют три новых здания (договоренности достигнуты в рамках Петербургского международного экономического форума):

▪️ Дворец спорта — 2 ледовые площадки для хоккея и фигурного катания, помещение для различных занятий, залы для гимнастики и единоборств.
▪️ Теннисный центр — 12 тренировочных кортов, многофункциональная спортзона и эксплуатируемая крыша.
▪️ Дворец бильярда — для занятий и соревнований по русскому бильярду, снукеру, китайской восьмерке и пулу.

Ранее стало известно, что в Мневниковской пойме выделена земля для Центра подготовки сборных команд России по футболу, идет строительство Международной хоккейной академии Александра Овечкина (ввод намечен в 2026 г.). Кроме того, завершено возведение Ледового дворца.

За жилищное строительство в Мневниковской пойме отвечает Донстрой. Он возводит масштабный проект «Остров», три квартала которого уже сданы. Кстати, несмотря на столь грандиозные планы по спортивному развитию локации, девелопер и сам создает для жителей возможности для ЗОЖ и активного времяпрепровождения. Так, во дворах предусмотрены воркауты, в домах — фитнес-румы, на прилегающей территории — тематические маршруты.

Что ж, ждем реализацию. Если все будет, как обещают, присвоим Мневниковской пойме негласный статус самого спортивного района.

Читать полностью…

В премиуме самые вредные жители? Или застройщики что-то делают не так?

Появилось очередное исследование на тему несовпадения ожиданий покупателей элиток и реальности, которую они получили от застройщика. С расстроенными владельцами квартир бизнес- и премиум-класса общались аналитики Urban Grade. Результаты:

▪️ 75% разочарованы качеством и уровнем финишных отделочных материалов.
▪️ 67% не довольны системой «умный дом»: она или совершенно не функционирует, или не работает часть опций.
▪️ 66% не удовлетворены качеством инженерных систем, в первую очередь, вентиляцией.
▪️ 34% разочарованы качеством входных и межкомнатных дверей, 27% — стеклопакетами, 23% — сантехникой.

Сколько человек было опрошено — в Urban Grade не признались. Также там не раскрыли, в чем причина такого высокого уровня недовольства — в завышенных требованиях и ожиданиях или в откровенных косяках девелоперов. Или во всем и сразу.

@novostroyman

Читать полностью…

Бизнес-центр LINK — знакомство с проектом

Пару месяцев назад на рынок Москвы вышел свежий офисник LINK — проект MR Office в районе Очаково-Матвеевское. Сегодня в нем идут продажи лотов с прайсом от 260 тыс.руб./кв.м и площадью от 71,5 кв.м. А сам бизнес-центр продолжает обрастать подробностями.

Что известно на данный момент?
▪️ Особенности: башни — RUNE (29 эт., 26 600 кв.м офисов) и NEO (11 эт., 12 200 кв.м), архитектура — ABOVE, офисы класса B+.
▪️ Инфраструктура: дата-центр, торговая галерея с кафе и магазинами, фитнес-зал, пространство для отдыха на крыше стилобата, просторное лобби, 170 м/м.
▪️ Технологии: системы BMS и автоматизации (контроль климата, освещения, доступа, ресурсов), полное соответствие стандартам ESG.
▪️ Транспортная доступность: м. «Озерная» (10 мин. пешком), МЦД «Мещерская» (12 мин. пешком), рядом МКАД, СЗХ, Можайское шоссе.

Презенташку оставляем для удобства в комментариях 👇🏻

Читать полностью…

1 июля — день повышения тарифов на ЖКУ

С чем вас и «поздравляем». В среднем по стране тарифы вырастут на 11,9%. Это больше, чем в предыдущие годы. В 2024 году их в среднем повышали на 9,8%, а в 2023 году — на 8,1%. Правительство также утвердило предельные индексы роста и допустимое отклонение для регионов. С их учетом сильнее всего тарифы могут вырасти в Архангельской области (24,8%). В Москве коммуналка в среднем подорожает на 15%.

Не хотим вам портить настроение, но все же собрали данные о повышении ценника на те или иные услуги в столице:
▪️ Холодная вода — с 59,80 до 65,77 руб. за 1 м³ (+10%).
▪️ Горячая вода — с 272,14 до 312,50 руб. за 1 м³ (+14,8%).
▪️ Канализация — с 45,91 до 51,62 рубля за 1 м³ (+12,4%).
▪️ Центр. отопление — с 3217,19 до 3738,37 рубля за Гкал (+16,2%). 
▪️ Вывоз мусора — с 7,17 до 8,43 рубля за м² (+14,9%).
▪️ Газ для приготовления пищи — с 8,94 до 9,71 рубля за 1 м³ (+7,9%). 
▪️ Газ для отопления — с 6,78 до 8,54 рубля за 1 м³ (+20,6%).

Тарифы на электроэнергию зависят от того, какие приборы работают у потребителя, а также счетчика (сколько тарифных зон он включает). Рост стоимости кВт с учетом всех нюансов в Москве составит от 12,6% до 22,8%.

@novostroyman

Читать полностью…

Инвестиции девелоперов в землю под жилье рухнули?

Неутешительной статистикой поделились консалтинговые компании: по их данным, девелоперы тратят на покупку земельных участков под строительство жилья в разы меньше, чем ранее. Если говорить подробнее:

▪️ IBC Real Estate: в 1 полугодии 2025 инвестиции в землю под жилье составили 37 млрд руб. Это почти в 4 раза меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель с 2019 (тогда за аналогичный период траты достигли 32 млрд руб.).
▪️ CORE.XP: общий объем вложений в участки за год сократился в 2 раза до 90 млрд руб.
▪️ Nikoliers: снижение инвестиций составило 23,5%. В январе–июне застройщики потратили на покупку площадок на 913 га почти 97 млрд руб.

В Москве и Подмосковье, по данным IBC Real Estate, затраты девелоперов на площадки в первом полугодии 2025 составили 27 млрд руб. Это в 4,3 раза меньше, чем годом ранее. Сократился и средний размер сделок. Если в 2022–2023 гг. он составлял 3,2–3,3 млрд руб., в 2024 г. — 4,5 млрд руб., то в 2025 г. — только 2,1 млрд руб.

По оценкам экспертов, снижение объема инвестиций связано с падением спроса на новостройки и удорожанием заемного капитала.

@novostroyman

Читать полностью…

⚡️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах

«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».

Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:

«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».

Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.

При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».

Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.

«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

Читать полностью…

Для застройщиков придумали «новый оброк»

На этот раз постарались не банки, а партия «Справедливая Россия — За правду». Ее лидер Сергей Миронов предложил обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимой недвиги государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот.

Инициативу депутат пояснил очень просто. Ипотека многим сейчас не по карману, зато огромное количество домов стоит с пустыми квартирами. Вывод — пусть каждый застройщик выделяет 3-5% площади государству, а оно уже будет распределять полученное жилье. В обязательном порядке «квадраты» должны достаться ветеранам боевых действий, почти в обязательном — детям сиротам.

Кстати, банкам «привет» от Миронова прилетал уже не раз. Ранее глава справедливороссов неоднократно предлагал повысить налоги для крупного бизнеса, в частности, для финансовых организаций. Но речь сейчас не об этом. Девелоперы, как вам новый возможный «оброк»?

@novostroyman

Читать полностью…

💬 «Объем квартир в новостройках растет, но это предложения в уже запущенных проектах. По вводу новых объектов отмечается снижение. И это история, которая балансирует спрос и предложение».

Таким мнением поделился управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в рамках форума «Движение» в Сочи. Он отметил, что рынок первичной недвижимости постепенно адаптируется к текущим реалиям, в том числе этому способствуют меры поддержки.

В цифрах тренды на рынке первички выглядят так:

◾️ За первые 4 месяца 2025 года ввели 40 млн «квадратов» жилья (+6% к прошлому году). Роста удалось достичь за счет ввода ИЖС (+14%). Площадь ввода в многоквартирных домах, напротив, упала на 14%.

◾️ Доля ипотеки в сделках с новостройками снизилась к прошлому году, но выросла с начала текущего — с 47% в январе 2025 года до 60% в мае.

◾️ Покупатели просматривают меньше объявлений до первого звонка, но быстрее выходят на контакт с застройщиков. В период действия льготной ипотеки до первого звонка смотрели 45-40 лотов, в 2025 году — около 30.

◾️В условиях растущей конкуренции за покупателя застройщики увеличили инвестиции в медийную рекламу на Авито на 98% год к году.

@novostroyman

Читать полностью…

Госсистемы и Ко займутся онлайн-взысканием долгов за ЖКУ — апдейт

Это таки случилось, пусть и с некоторым опозданием. Ну почти. Эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ стартует 1 июля, хотя изначально он должен был начаться 1 февраля. Завершить «тесты» планируется к 30 июня 2026 года.

Работу построят следующим образом. Мировые судьи в электронном виде получат от ГИС ЖКХ заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержащие все необходимые сведения (направлять запросы в различные органы не придется). Должникам в личный кабинет на портале Госуслуг придет инфа о наличии «хвоста», а также о действиях, которые принимаются взыскателями и мировыми судьями.

У инициативы, которая якобы должна заработать уже завтра, есть два нюанса. Первый: Минстрой на данный момент все еще не сформировал перечень регионов, которые проведут эксперимент. Второй: участие граждан и организаций ЖКХ во всей этой движухе должно быть добровольным.

@novostroyman

Читать полностью…

Воскресный совет одиноким волчицам. В целом, любая строительная выставка подойдет 👍🏻

@novostroyman

Читать полностью…

Не волновайтесь, застройщики, все под контролем! 👌

Не мы сказали — директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью InvestFuture. По ее словам, в 2024 году прибыль строительных компаний увеличилась на 23%, что дало возможность девелоперам сформировать финансовую подушку.

💬 «Тем не менее мы за ситуацией внимательно следим, поскольку на финансирование жилищных проектов приходится уже 10,3% корпоративного портфеля банков. Сейчас доля покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составляет порядка 70% — это нормальный уровень».

В общем, серьезных проблем у застройщиков не предвидится, интересы дольщиков защищены, — считает госпожа Данилова. Банковский сектор держит руку на пульсе и при необходимости готов поддерживать девелоперов [😂😂😂 - прим. редакции], в том числе, через реструктуризацию кредитов. В исключительных обстоятельствах, если компания столкнется с трудностями, банк готов привлечь другого застройщика для завершения проекта [no comments].

@novostroyman

Читать полностью…

А финики дивиденды будут? — Нет.

Тенденция оказалась устойчивой и нехорошей. Сначала «Самолет», потом ПИК... А теперь и GloraX отказывается от выплат дивидендов за прошлый год. 🤷‍♀️

Согласно отчетности по МСФО, чистая прибыль застройщика в 2024-м составила 1,2 млрд руб.

Осуждаем?

@novostroyman

Читать полностью…

😲 65% застройщиков пересматривают планы по запуску новых проектов

Ничего удивительно, но констатация факта. И прилетела она от руководителя Регионального корпоративного бизнеса банка Дом.РФ Алексея Ляшенко. По его словам, большинство девелоперов меняют свои планы по количеству запуска новых жилых проектов:

💬 «Мы видим, что порядка 80% опрошенных нами застройщиков планируют запуски новых проектов. От одного до трех проектов в 2025 году будет запущено. Но подтверждается та тенденция, которую мы видим по цифрам, по снижению объема запуска. 65% застройщиков отметили, что они пересматривают свои планы по объему запуска».

В банке Дом.РФ опасаются подобной тенденции, ведь за первые пять месяцев 2025 года показатель сократился на 20%, а к концу года снижение может составить все 30%.

@novostroyman

Читать полностью…

​Стартанули продажи квартир в «Мартемьяново Клаб»

Не таунхаусами едиными.... ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступила к реализации квартир в пятисекционном трехэтажном многоквартирном доме комплекса «Мартемьяново Клаб», расположенном в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе, в Наро-Фоминском городском округе.

Детальки предложения:
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 кв. м до 126,65 кв.м.
▪️ Варианты с чистовой отделкой, white box и без ремонта.
▪️ Лоты евроформата, с террасами, двухуровневые и др.
▪️ Цены на старте — от 6,1 млн рублей.

Проект состоит из 5 очередей, в планах — 106 многосекционных таунхаусов и 2 многоквартирных дома (да-да, всего два, и один стартанул!). На территории задуманы пруд (он же каток зимой) с пляжем, зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк, главный бульвар в 1,7 км, детский сад, муниципальная школа, магазины, кафе и соседский центр со спортзалом, кухней для мастер-классов, лекторием и кинотеатром. Завершить строительство девелопер планирует в 3 кв. 2030.

Читать полностью…

Проектное финансирование подорожало в 1,5 раза

И это не единственная проблема девелоперов. Показательной статистикой и своими выводами поделился директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом. РФ» Александр Чобан.

▪️ Средневзвешенные ставки по проектному финансированию выросли с 7% в 2024-м до 10,6% на май 2025.
▪️ Доля кредитов со ставкой более 20% выросла за год на 12% — до 16% в общем объеме.
▪️ Доля продаж в ипотеку упала с 77% в 2024 году до 58% в 2025-м, доля продаж за нал и в рассрочку выросла с 23% до 42%.
▪️ Покрытие задолженности счетами эскроу к маю текущего года сократилось на 14% — до 71%.
▪️ Запуски новых проектов снизились на 20% — с 18,8 до 15 млн «квадратов».

В итоге представитель банка подчеркнул, что с увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности эскроу. За этой тенденцией надо следить, так как данные счета обеспечивают устойчивость строительного рынка. Его также смутили темпы запуска новых проектов: при их сохранении в «Дом. РФ» ожидают дефицит предложения на горизонте двух-трех лет.

Подслушано на «Движении»

@novostroyman

Читать полностью…

Каждый шестой рабочий на стройке — иностранец

Тема иностранной рабочей силы в стройотрасли (и, как оказалось, без зарубежных спецов стройка обойтись не может) сегодня активно обсуждалась на форуме «Движение». Ловите самое интересное:

▪️ Каждый шестой рабочий на стройке в России является иностранцем. Задействованы минимум 1,05 млн мигрантов (НОСТРОЙ).
▪️ Порядка 15 тыс. северокорейских рабочих находятся на стройках в России. К концу года их число вырастет более чем в 3 раза и достигнет 50 тыс. человек. Около 153 тыс. заявок сейчас есть на работников из Северной Кореи (Eskadra).
▪️ Количество индийцев, работающих на российских стройках, может достичь до конца 2025 года 40 тыс. человек. (Intrud).

@novostroyman

Читать полностью…

Заглянем в «Level Work Воронцовская»?

Первый проект Level Group в сфере коммерческой недвиги строится (и продается!). Работы кипят и бурлят: возводится 18 этаж из 23. Рассказываем, каким будет бизнес-центр, чем он интересен.

▪️ Общая инфа. Класс А, 23 этажа, 44 тысячи «квадратов» (почти треть займет инфраструктура), 149 офисов площадью 47-1357 кв.м, 179 м/м, сдать обещают в 4 кв. 2026.
▪️ Инфраструктурный блок. Занимает первые 5 этажей. Предусмотрены торговая галерея, фудмолл, рестораны, медцентр, фитнес-клуб с падел-теннисом, коворкинг
▪️ Расположение. Локацию называют «газовым сердцем столицы». Рядом расположены 15+ офисов нефтегазовых компаний, торговые и бизнес-центры. 1 мин. пешком до м. «Воронцовская», 6 мин. — до м «Калужская»; 10 мин. на авто до МКАД, 11 мин. — до ТТК.

В общем, у нас сложилось впечатление, что в «Level Work Воронцовская» можно тусить весь день: приехал, поставил авто на подземный паркинг, зашел в спортзал, поработал, пообедал в ресторане, забежал при необходимости к врачу, снова поработал, поужинал, прошелся по магазинам.

Или другая версия: купил офис, сдал в аренду или продал после ввода, получил прибыль (+10% — рост цены от старта продаж на сегодняшний день, а арендные ставки только за год выросли на 57%, до 28 тыс. рублей за квадратный метр в год).

Впрочем второй вариант никак не отменяет первый.

Читать полностью…