Новый ЖК от ГК DARS

Что ж, тенденция продолжается: нестоличные застройщики продолжают захватывать московский рынок. Об этом с самого утра пишут PR-щики ГК DARS, которые, видимо, решили устроить яркий выход девелопера на московский рынок. А все потому, что намедни федеральный девелопер ГК DARS приобрел землю для своего первого проекта в Москве. Это участок площадью более 0,5 га на улице Кольской в СВАО. Здесь девелопер планирует современный ЖК бизнес-класса с общей площадью 19 тыс. кв. м.

Название проекта пока не разглашается, но вот, что отмечает сама компания:

▪️Локация – уникальная: территория буквально окружена зелеными зонами (природным заказником «Долина реки Яузы», Олонецким парком, Ботаническим садом и лесопарками).
▪️На уровне и транспортная доступность: близость станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская», Ярославского шоссе и ТТК.
▪️Рядом — школы, детские сады, ТЦ, медицинские учреждения и фитнес-клубы.

В общем, не проект, а мечта.

⌘ ⌘ ⌘

✔️✔️✔️ Девелопер известен с 2001 года. Он работает в Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде и Липецке. За это время он ввел в эксплуатацию 835 тыс. кв. м жилья (264 дома). В Москве DARS трудился в рамках программы реновации и ввел в эксплуатацию 2 дома. На данный момент еще 3 дома находятся в стадии строительства, а 14 — в процессе проектирования.

Читать полностью…

Что повлияло на рост цен на жилье по мнению отечественных спикеров?
▪️Клятые жадные застройщики
▪️Клятые банки
▪️Клятые санкции
▪️Клятые жадные дольщики
▪️[new] Депозиты

Фууууух, как хорошо, что политика РФ ни при чем.

@novostroyman

Читать полностью…

–16% — динамика вывода новостроек на рынок в I полугодии 2025

Вот такие делишки, друзья. По оценкам bnMAP. pro, в первом полугодии 2025 в крупнейших городах России (миллионники + Тюмень):

▪️ Выведено в продажу 3,8 млн «квадратов» новостроек. Это на 16% меньше результата аналогичного периода 2024.
▪️ Началась реализация 207 жилищных проектов, что на 1% больше, чем в январе-июне 2024.
▪️ Число новых корпусов сократилось на 17% — до 340, а проектное количество квартир — на 16%, до 78,2 тыс.
▪️ Наибольший объем вышедших новостроек — 712 тыс.кв.м — в Петербурге (+65% по сравнению с январем-июнем 2024).
▪️ Результат Москвы — 671 тыс. «квадратов» (-26%).
▪️ Миллионники с наименьшим объемом вывода новостроек — Пермь (9,1 тыс.кв.м) и Самара (29,3 тыс.кв.м).
#аналитика

@novostroyman

Читать полностью…

«Игра в кальмара» глазами строителя, или Какими вопросами занимался главред @novostroyman сегодня ночью 🤷🏼‍♀️

Читать полностью…

О перспективах рассрочек и рассрочников...

... рассказал глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. В общем, Центробанк решил всерьез взяться за рассрочку. Цель, разумеется, благая — снизить риски для рынка. Итак, какие планы вынашивает регулятор:

▪️ Обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку

©️ «Банки говорят: ну как же так, мы не сторона договора, рассрочка - это договор между застройщиком и человеком. Я не вижу здесь никакой проблемы. Человек же открывает эксроу-счет в банке, первоначальный взнос по рассрочке все равно в банк приносит. Что мешает в этот момент, по договору между двумя сторонами, по согласию человека, принести справку о доходах?», — отметил Данилов.

▪️ Ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами

По словам Данилова, есть застройщики, которые не оценивают платежеспособность покупателей и предоставляют рассрочку с низким первоначальным взносом, беря на себя дополнительные риски в погоне за количеством продаж.
©️ «Кажется, что единые правила игры нужны», — добавил он.

@novostroyman

Читать полностью…

Строительные пирамиды живее всех живых

Схемы инвестиций в недвижимость с получением гарантированного дохода все еще живы и находят своих жертв. К сожалению. Намедни относительно «свежее» дело московской строительной пирамиды пополнилось новыми эпизодами.

Первые заявления на администрацию компании СДС (она же «Перспектива24-Москва-Сити», «Строим для семей» и др.) полетели еще в прошлом году. Но расследование стартануло лишь в июне текущего. Изначально было 11 потерпевших (и общий ущерб в 100 млн рублей), но несколько дней назад в многотомное уголовное дело добавилось еще 8 заявлений.

Согласно официальным, но предварительным данным, гендиректор компании Дмитрий Семененко где только мог размещал рекламу о выгодных инвестпроектах. Гражданам предлагалось содействие в подборе, покупке ликвидных земельных участков и последующем строительстве на них жилых домов. Дальше подразумевалась супер-выгодная продажа актива.

Обязательное условие сотрудничества — получение ипотеки. После подписания документов компания либо частично выполняла обязательства, либо игнорировала их. Деньги вкладчиков обналичивались или выводились на нужные счета. 

Как такое вообще возможно? Источник, знакомый с ситуацией, поясняет, что пострадавшие — люди, которые плохо разбираются в строительстве, никогда не брали жилье в ипотеку, не понимают, как работает ДДУ. Многие клиенты приходили из околорелигиозных общин и были финансово безграмотны.

Безграмотны, но с жаждой получить доход.... Стоит ли их за это критиковать? Не знаем. Но тот факт, что такой схематоз процветал и приносил прибыль в 2024-2025-х годах вызывает оооочень много вопросов. Следим за развитием событий.

@novostroyman

Читать полностью…

«Родина Переделкино» — победитель Архитектурной премии Москвы

С чем его и поздравляем. Намедни мэр Сергей Собянин вручил премии Москвы в области архитектуры и градостроительства. В текущем году лауреатами стали 27 специалистов — авторы 12 проектов в 7 номинациях. Награды присуждают с 2017 года за разработку наиболее выразительных, оригинальных и качественных решений.

Конечно, мы заглянули в самую актуальную для нас номинацию — «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома». И кого мы видим — квартал «Родина Переделкино» от Группы Родина (архитектура от «Горпроект»). Наши поздравляшки и обнимашки всем причастным. 💋

Ну и в честь события — напомним о концепции проекта. «Родина Переделкино» — это 6 башен в бионическом стиле, расположенные полукругом и соединенные парящим карнизом. Облик получился довольно футуристичным, а потому у кластера есть все шансы стать архитектурной доминантой района. А кроме внешки квартал будет привлекать приятной инфраструктурой – гастроулица с разными кухнями мира и топовыми ресторанами + мультиарена для IT-развития всех и вся.

Читать полностью…

Что можно купить на деньги победителя «Игры в кальмара»

Недвижку в Москве? Можно. Но сразу скажем: выбор как-то не очень.... Замучились искать. Итак, наш дорогой во всех смыслах победитель имеет 45 600 000 000 южнокорейских вон или... 2 651 649 120 рублей по сегодняшнему курсу ЦБ. Что можно сделать с этим счастьем?

▪️ ЖК «Лаврушинский»
Упс... Sminex жжет. На самый интересный лот - виллу в 980 «квадратов» - денег не хватит, придется брать ипотеку (картинка 1). Другой вариант - умерить аппетиты и довольствоваться пентхаусом в 471 кв.м. Увы (картинка 2).

▪️ ЖК Luzhniki Collection
Та же история. Самый лухари-мега-премиум лот от «Абсолюта» достанется кому-то еще: ведь за пент в 501 кв.м без отделки просят несколько больше (картинка 3). Так что тоже придется снизить планку и согласиться на квартиру с 4 спальнями в 336,4 кв.м за 1,3 млрд (картинка 4). Зато на ремонт и мебель должно хватить.

▪️ ЖК «Левенсон»
Тут уже можно расслабиться: смело прибарахлить самый дорогой лот от Vesper за 1,38 млрд и остаться в хорошем плюсе (картинка 5) или же прикупить парочку соседних (картинка 6).

▪️ ЖК «Резиденции 1864» (экс-«Царев сад»)
И снова дороговато. Два наиболее просторных пентхауса скромному победителю «Игры в кальмара» не доступны (картинка 7), а вот на квартирку с 5 спальнями в 1 352 «квадрата» можно наскрести (картинка 8).

▪️ Или квартиру от ПИК?
А, может, ну их, эти элитки? У ПИК есть мега-заманчивое предложение: студия в квартале «Восточное Бутово» стоит в среднем 4 млн рублей (картинка 9). Вуаля - и на всю сумму имеем примерно 660 таких квартир. Правда, столько в проекте, увы, не найдется. В любом случае, даже если «затариться» менее бюджетными студиями от «намбер вана», в собственности должно оказаться порядка 500 штук. Как вам такое?

@novostroyman

Читать полностью…

Отмена «оброка» для застройщиков снизила спрос на льготку?

Да! И не только это! Еще данное решение спровоцировало рост цен на квартиры, а также негативно сказалось на застройщиках и покупателях (но только не на банках!). Обо всем этом рассказал глава Сбера Герман Греф в кулуарах финансового конгресса ЦБ. Переварили? А теперь ловите то же самое, но в цитатах.

©️ «Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли. <...> Заявки и выдачи (льготной ипотеки — прим. ред.) упали примерно на 10-12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную в целом. Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках», — подчеркнул Греф, комментируя отмену комиссий для застройщиков.

@novostroyman

Читать полностью…

Компенсацию за изъятое жилье рассчитают в интересах собственников?

В Госдуму «приехал» законопроект, меняющий правила расчета компенсаций за жилье, которое изымают и сносят по проектам КРТ. Инициатива предлагает поступать более честно по отношению к владельцам: определять рыночную стоимость таких «квадратов» накануне заключения договора о переходе права собственности.

Сейчас все происходит куда «интереснее». Сумма компенсации вычисляется исходя из рыночной стоимости жилья на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Возмещение предоставляется на основе заключенного договора. Вот только с момента расчета до момента подписания могут пролететь годы. Соответственно, купить что-либо дельное на выделенную сумму становится нереально.

Это, конечно, прекрасно, но зимой прошлого года аналогичный законопроект на рассмотрение вносили «Новые люди». И документ — увы и ах — провалился в первом чтении.... Что ж, следим за продвижением его «близнеца».

@novostroyman

Читать полностью…

​+1 благоустроенная общественная территория на северо-востоке Москвы

Поздравляем жителей района Ростокино: именно там ГК ФСК обустроила 400 «квадратов». И вдвойне поздравляем дольщиков квартала «Режиссер» на Сельскохозяйственной: пространство находится в непосредственной близости от комплекса. Рассказываем, что есть на новой общественной территории:

▪️ Игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием, тренажеры.
▪️ Эко-МАФ, дорожки и зоны отдыха с скамьями, озеленение, газоны.
▪️ Детский городок «Робинзон» в форме вертолета с горками, канатными мостом и лазом.

В зону благоустройства попали 5 жилых домов. Непосредственно «Режиссер» включает три корпуса на едином стилобате. Кстати, во дворе квартала дополнительно обустроено более 9 тыс. «квадратов», на которых высажены деревья и цветы, выполнен ландшафтный дизайн, предусмотрены пространства для детей и взрослых.

Читать полностью…

​«Семейка» — ипотека для допжилья?

Нам показалось, или семейную ипотеку не раз позиционировали как программу, которая поможет «ячейкам общества» с детьми заиметь свои «квадраты», чтобы дальше рожать и рожать, как поддержку тем, у кого есть ребенок-дошкольник, как адресную помощь? Как выяснилось, заемщики, кому доступен этот льготный кредит, оказались несколько шустрее. По программе чаще всего приобреталось дополнительное жилье, кроме того, выявлена существенная доля инвестиционных сделок.

Согласно результатам исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ, по семейной ипотеке в 2024 году:
▪️ 48% заемщиков приобрели второе жилье («на вырост»).
▪️ 36% обзавелись основным жильем.
▪️ 11% купили «квадраты» для сдачи или перепродажи.
▪️ 5% приобрели дополнительное жилье для родственников.

Для сравнения, по рыночной ипотеке в 2024 году доля сделок, где приобреталось основное жилье, была выше — 72%, допквартиры на таких условиях покупали лишь 26% заемщиков, а как инвестицию — всего 2%.

Какие выводы? Если исследование независимое и никак не направлено на сворачивание льготных программ, наверно, можно говорить о том, что «семейка» стимулирует покупку второго жилья. Что там с другими «стимуляциями» и адресностью — теряемся в догадках.

@novostroyman

Читать полностью…

Поговаривают, дорогие подарки в начале отношений — признак абьюзера.

А как бы вы восприняли, если бы ваш партнер/партнерша погасил(а) вашу ипотеку спустя 5 месяцев знакомства?

🔥 — это восторг! был(а) бы рад(а) и думал(а) о серьезных отношениях
👍🏻 — сначала был(а) бы рад(а), но потом бы задумал(а)сь(я)
👎🏻 — это ненормально, вернул(а) бы деньги
💩 — такого не бывает, вы чего?!

@novostroyman

Читать полностью…

"Самолет": скандалы, интриги, расследования

▪️Новость 1: в Форбсе сегодня вышла статья о том, как тонет HR-бренд "Самолета".
▪️Новость 2: в статье приводятся цитаты Дарьи Катышевой, бывшей руководительницы направления SMM-группы "Самолет".
▪️Новость 3: ТГ-канал "Треугольный метр" уверяет, что это все журналистские хулиганы натворили: втерлись к Дарье в доверие и каааааак раскрутили ее на такие жесткие комментарии, а потом кааааак криво их согласовали, а следом каааак выкатили это все в газетенку!

UPD: Анна Акиньшина, CEO «Самолет»:
💬 «В конце 2024 года мы пересмотрели стратегию «Самолета», сосредоточившись на основном бизнесе - девелопменте. Уже сейчас видим положительные результаты этого подхода, сконцентрированного на максимальной эффективности. Не буду лукавить, что ничья альтернативная не рыночная точка зрения на процессы или изменения внутри компании не заставит нас усомниться и свернуть с выбранного пути. В данной ситуации мы просто сделали определенные выводы и идем дальше».

@novostroyman

Читать полностью…

Подключение домов к 3 операторам связи становится реальнее

Процесс идет. Есть все шансы, что вскоре к моменту сдачи дома смогут хвастаться наличием услуг сразу трех провайдеров. До 3 ноября текущего года Минцифры должно оценить возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирнику не менее трех операторов связи. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин.

Речь идет именно об оценке ситуации. О запрете на ввод новостроек без подключения как минимум к трем провайдерам, который ранее обсуждался, не прозвучало ни слова. Пока. На уже сданные и заселенные дома распоряжение премьер-министра не распространяется. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

Новая поликлиника в Домодедове 

В ЖК «Прибрежный Парк» заложили фундамент будущей поликлиники.

🏥 Что будет внутри?
➡ детское и взрослое отделения;
➡ кабинеты врачей общей практики и узких специалистов;
➡ дневной стационар, рентгенодиагностика и педиатрическое отделение.
➡ встроенный пост скорой медицинской помощи.

Строители уже сделали свайное основание, впереди — монолитные работы. Поликлиника рассчитана на 216 посещений в смену, отметили в Минжил Подмосковья.

В общем, в селе Ям Домодедовского округа ждем не только жилье, но и развитую инфраструктуру: кроме поликлиники, здесь планируется три детских сада, школа и ФОК с бассейном.

Читать полностью…

Депозиты приведут к росту цен на жилье?

Очередная страшилка запущена на рынке недвиги — на этот раз банком «Дом. РФ».

Там посчитали, сколько денег хранят россияне в банках, сложив депозиты от 3 до 20 млн рублей. Общая сумма оказалась внушительной — порядка 13,5 трлн (‼️). Как считает председатель правления банка Максим Грицкевич, «это потенциально вот эти деньги, которые могут пойти на закрытие в том числе рассрочки и могут в том числе повлиять на рост цен на недвижимость в будущем».

Господин Грицкевич подчеркивает, что подходы девелоперов к клиентам отличаются в зависимости от стоимости жилья. В сегменте эконом-класса, как правило, присутствует большой первоначальный взнос, в то время как покупатели бизнес, премиум и элитного жилья «предпочитают держать деньги на депозитах, зарабатывать и иметь бесплатную рассрочку».

⌘ ⌘ ⌘

В общем, пока граждане копят и выжидают лучшего момента для покупки "квадратов", банки вангуют очередное повышение цен 🤷‍♀️.

@novostroyman

Читать полностью…

​ЖК «Режиссер» — лучшая высотная жилая недвижка

Такой статус комплекс, который ГК ФСК построила рядом с ВДНХ, обрел в рамках премии Real Estate Property Awards 2025. «Режиссер» стал лауреатом в номинации «Высотная жилая недвижимость». Так что предлагаем еще раз посмотреть на проект и его главные фишки:

▪️ В составе ЖК — 3 башни (29, 48 и 38 эт.) на едином стилобате и с общим центральным холлом.
▪️ Корпуса развернуты под углом 120°, так что с видами из квартир все в порядке.
▪️ В центральном вестибюле — лаунж-пространство, рабочая зона, игровая комната.
▪️ На придомовой территории — общая зона с коммерческой инфраструктурой и приватная, закрытая от посторонних.

RealEstatePropertyAwards — архитектурно-деловая премия, которая оценивает проекты из разных регионов России.  В этом году в состав жюри вошли эксперты из 14 стран мира.

Читать полностью…

«Семейка» на вторичку — список городов обновили

Об этом сообщает «ДОМ. РФ». Что имеем? Изменился список городов, где можно приобрести вторичное жилье по программе семейной ипотеки. В новый список вошли 884 города из 83 регионов (в предыдущем списке был 901 город).

▪️Из новых городов в списке Суздаль, Алупка, Мичуринск, Каменск-Шахтинский, Бузулук и Копейск.
▪️Вместе с тем из перечня исчезли 23 города из 21 региона, среди которых Мурманск, Благовещенск, Анадырь, Вязьма, Волжск, Клинцы и др.

Перечень действует с 1 июля до 31 декабря текущего года, далее ждем новый.

@novostroyman

Читать полностью…

«Пятницкие луга» — в какой стадии проект?

И если со стадией реализации проекта все ясно (ключи по-прежнему получили далеко не все), то в какой стадии принятия неизбежного этого дурдома находятся дольщики — сложно сосчитать. Их явно не пять.

На данном этапе покупатели квартир в «Пятницких лугах» сняли видео, в котором, помимо отрицания, злости, торга, депрессии, также видны боль, отчаяние, апатия, непонимание, возмущение и... просьбы о помощи.

Свои «квадраты» дольщики ждут аж с сентября 2024 года. А тем временем, в доме благополучно живут строители, которые теоретически готовят жилье к приемке.... Даже идет передача.... Как именно все это происходит — рассказывали тут.

Канал Novostroyman попросил пресс-службу «Самолет» прокомментировать ситуацию в «Пятницких лугах». Ловите главное (полный ответ — в комментариях к посту):

©️ «Сроки сдачи корпуса 2.2 были скорректированы, и окончательная передача ключей запланирована до 31 декабря 2025 года в соответствии с актуальной проектной декларацией. При этом мы делаем все возможное, чтобы минимизировать задержки и ускорить завершение ремонтных работ.

К сожалению, в последние месяцы отрасль столкнулась с объективными сложностями: нехваткой рабочей силы, перебоями в поставках материалов. В некоторых секциях "Пятницких Лугов" мы также вынуждены были заменить импортные лифты на отечественные аналоги. Эти факторы повлияли на ход строительства, но мы активно работаем над решением всех возникающих вопросов».

⌘ ⌘ ⌘

Дорогие дольщики «Пятницких лугов», желаем вам скорее прийти к стадии принятия — но не этой ужасной ситуации, а ключей от своих же квартир. Держим за вас кулачки.

@novostroyman

Читать полностью…

Что будет с ценами на новострой к 2030 году?

На эту тему фантазировали участники рынка на страницах одного из СМИ. Даже аргументы приводили. Делимся прочитанным.

▪️ АКРА. Сочетание доступного кредитования, увеличения платежеспособности и ограниченных объемов строительства сформирует умеренно растущий тренд на рынке новостроек Москвы в ближайшие годы. 2025–2026 гг. рост цен на строящееся жилье будет сопоставим с инфляцией и в среднем составит 6–8% в год. В 2027–2028 ожидается ускорение темпов роста — до 12–14% в год за счет смягчения денежно-кредитной политики и формирования дефицита новостроек. Однако в 2029–2030 предполагается стабилизация роста цен до 4–5% в год. Но с оговоркой — при отсутствии форс-мажоров.

▪️ «Эксперт РА». В 2025–2026 годах рост цен замедлится и составит около 6–7% в год связи с ограниченным спросом на недвижимость. Однако в дальнейшем — по мере снижения ставок и повышения доступности ипотечных программ — годовой рост цен может ускориться и составить 8–10% в период с 2027 по 2029 год.

▪️ IRN. RU. В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Она может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10%. Доступной ипотеки не будет. А без ипотечного плеча факторов для удорожания новостроек нет. Поэтому в перспективе 5 лет цены будут оставаться примерно на тех же уровнях, что и сейчас, притом что снизится инфляция и затратная часть проектов перестанет расти.

Своими прогнозами делитесь в комментах (нам очень интересно!). 👇

@novostroyman

Читать полностью…

Тучи сгущаются над рассрочками

Эти бедолажки — рассрочки — уже не нравятся многим серьезным ребятам. Например, Минстрою и Центробанку. Негативчик выплеснулся в ходе Финансового конгресса Банка России.

Так, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, рассрочки в том виде, в котором они появляются сейчас — это точно не хорошо, а их большое количество и вовсе приносит вред рынку. При этом замминистра добавил, что инициаторами рассрочек больше выступают банки, но они не меняют проектного финансирования, потому что все идет нормально.

Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит регулятор. Дело в том, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, а это сопряжено с рисками потери жилья.

Не паникуем! Не все разделяют эти волнения. 😁 Буквально несколько недель назад представитель Сбера заявил, что никакого бума рассрочек на рынке нет, а текущее наполнение эскроу является абсолютно нормальным для отрасли. Так что либо все окей, либо прав наш любимка из Минстроя, заявляя, что банки — главные инициаторы данной схемы.

@novostroyman

Читать полностью…

Готовое «Достижение» Sminex

Как вам?

@novostroyman

Читать полностью…

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».

Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2.

Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.

«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».

Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания.
«Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо».

Планы на будущее:

«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».

Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

Читать полностью…

Как себя чувствует «семейка» на вторичку?

Семейная ипотека на вторичку доступна с 1 апреля 2025 года. Ряд участников рынка подвели первые итоги действия программы. Они вполне ожидаемые:

▪️ «Дом. РФ»: по 18 июня оформлено почти 5,8 тыс. таких кредитов на 19,6 млрд руб. В мае по сравнению с апрелем выдача выросла почти на 9,8% по количеству и на 16,1% в денежном выражении. Доля вторички в общем объеме выдачи «семейки» составила 3,7% в денежном выражении и 6,3% в количественном.
▪️ «Домклик» Сбера: с апреля по середину июня таких кредитов выдано на 8+ млрд руб. Доля вторичного жилья в выдаче семейной ипотеки за данный период — 3,5%.
▪️ ВТБ: доля выдач на вторичное жилье по семейной ипотеке составила 7% от общего числа сделок по программе по итогам июня.
▪️ Лидерами по количеству оформленных кредитов на вторичное жилье по «семейке» с начала ее стали Башкортостан (по данным Дом. РФ), Тюменская область (Сбер), Ханты-Мансийский автономный округ (ВТБ).

По данным риелторов, предложение лотов, подходящих под программу, сильно ограничено. Так, в июне в 590 городах (или 65,5%) из списка, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только 10 квартир, соответствующих условиям. Причем в 193 городах (21%) такое предложение отсутствует совсем. Лишь в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. 🥴

@novostroyman

Читать полностью…

Каждый второй застройщик намерен сократить штат?

Поговаривают, в первую очередь под ударом — представители административных, маркетинговых и управленческих подразделений, архитекторы, проектировщики, продажники. Впрочем, по оценкам HeadHunter, в январе-мае уже прошли сокращения: 37% компаний помахали рукой менее чем 10% штата, 15% попросили на выход более 20%, 48% обошлись без всего этого «безобразия». До конца 2025 года как раз 48% собираются изменить численность персонала в меньшую сторону.

Итак, к чему готовиться (согласно исследованию платформы):
▪️ 48% компаний намерены сократить персонал;
▪️ 33% планируют увеличить штат;
▪️ 16% ничего не собираются менять;
▪️ 3% затруднились ответить.

По данным HeadHunter, число вакансий в сфере строительства и недвижимости, открытых в январе-июне, снизилось на 13% за год — до 327 тысяч. В частности, спрос на брокеров упал на 55%, директоров по маркетингу — на 50%, сервисных инженеров и специалистов по подбору персонала — на 46%.

Но параллельно сохранилась проблема нехватки кадров. Около 52% строительных компаний отметили дефицит в целом, 37% сталкиваются со сложностями при поиске отдельных специалистов. Так, вырос спрос на инженеров по пусконаладочным работам (+301%) и специалистов отдела техконтроля (+199%).

В общем, маркетологи, архитекторы, если что, не теряемся, выше 👆 наиболее востребованные специальности.

@novostroyman

Читать полностью…

Бизнес-центр LINK — знакомство с проектом

Пару месяцев назад на рынок Москвы вышел свежий офисник LINK — проект MR Office в районе Очаково-Матвеевское. Сегодня в нем идут продажи лотов с прайсом от 260 тыс.руб./кв.м и площадью от 71,5 кв.м. А сам бизнес-центр продолжает обрастать подробностями.

Что известно на данный момент?
▪️ Особенности: башни — RUNE (29 эт., 26 600 кв.м офисов) и NEO (11 эт., 12 200 кв.м), архитектура — ABOVE, офисы класса B+.
▪️ Инфраструктура: дата-центр, торговая галерея с кафе и магазинами, фитнес-зал, пространство для отдыха на крыше стилобата, просторное лобби, 170 м/м.
▪️ Технологии: системы BMS и автоматизации (контроль климата, освещения, доступа, ресурсов), полное соответствие стандартам ESG.
▪️ Транспортная доступность: м. «Озерная» (10 мин. пешком), МЦД «Мещерская» (12 мин. пешком), рядом МКАД, СЗХ, Можайское шоссе.

Презенташку оставляем для удобства в комментариях 👇🏻

Читать полностью…

1 июля — день повышения тарифов на ЖКУ

С чем вас и «поздравляем». В среднем по стране тарифы вырастут на 11,9%. Это больше, чем в предыдущие годы. В 2024 году их в среднем повышали на 9,8%, а в 2023 году — на 8,1%. Правительство также утвердило предельные индексы роста и допустимое отклонение для регионов. С их учетом сильнее всего тарифы могут вырасти в Архангельской области (24,8%). В Москве коммуналка в среднем подорожает на 15%.

Не хотим вам портить настроение, но все же собрали данные о повышении ценника на те или иные услуги в столице:
▪️ Холодная вода — с 59,80 до 65,77 руб. за 1 м³ (+10%).
▪️ Горячая вода — с 272,14 до 312,50 руб. за 1 м³ (+14,8%).
▪️ Канализация — с 45,91 до 51,62 рубля за 1 м³ (+12,4%).
▪️ Центр. отопление — с 3217,19 до 3738,37 рубля за Гкал (+16,2%). 
▪️ Вывоз мусора — с 7,17 до 8,43 рубля за м² (+14,9%).
▪️ Газ для приготовления пищи — с 8,94 до 9,71 рубля за 1 м³ (+7,9%). 
▪️ Газ для отопления — с 6,78 до 8,54 рубля за 1 м³ (+20,6%).

Тарифы на электроэнергию зависят от того, какие приборы работают у потребителя, а также счетчика (сколько тарифных зон он включает). Рост стоимости кВт с учетом всех нюансов в Москве составит от 12,6% до 22,8%.

@novostroyman

Читать полностью…

Инвестиции девелоперов в землю под жилье рухнули?

Неутешительной статистикой поделились консалтинговые компании: по их данным, девелоперы тратят на покупку земельных участков под строительство жилья в разы меньше, чем ранее. Если говорить подробнее:

▪️ IBC Real Estate: в 1 полугодии 2025 инвестиции в землю под жилье составили 37 млрд руб. Это почти в 4 раза меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель с 2019 (тогда за аналогичный период траты достигли 32 млрд руб.).
▪️ CORE.XP: общий объем вложений в участки за год сократился в 2 раза до 90 млрд руб.
▪️ Nikoliers: снижение инвестиций составило 23,5%. В январе–июне застройщики потратили на покупку площадок на 913 га почти 97 млрд руб.

В Москве и Подмосковье, по данным IBC Real Estate, затраты девелоперов на площадки в первом полугодии 2025 составили 27 млрд руб. Это в 4,3 раза меньше, чем годом ранее. Сократился и средний размер сделок. Если в 2022–2023 гг. он составлял 3,2–3,3 млрд руб., в 2024 г. — 4,5 млрд руб., то в 2025 г. — только 2,1 млрд руб.

По оценкам экспертов, снижение объема инвестиций связано с падением спроса на новостройки и удорожанием заемного капитала.

@novostroyman

Читать полностью…

⚡️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах

«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».

Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:

«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».

Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.

При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».

Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.

«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

Читать полностью…