Sminex попрощался с FORIVER Residence

Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).

Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.

⌘ ⌘ ⌘

Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.

И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?

В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).

@startyprodazh

Читать полностью…

Казань, Омск и Челябинск: по порядку роста цен на первичку рассчитааайсь!

Прошел год, как всеобщая льготная ипотека почила в бозе. За это время темпы роста цен на новостройки в крупных городах России-матушки замедлились более чем в два раза — с 21,5% до 9,4%. Но не во всех. По данным агентства недвижимости «Этажи», Казань, Омск и Челябинск дали прирост к стоимости строящегося жилья на 19–20%.

Подробности👇:

◾ Лидером среди миллионников по годовому росту цен стала Казань: здесь стоимость «квадрата» прибавила 20,3% и на июнь 2025-го составила 210,1 тыс. руб.
Прирост оказался даже больше, чем в период действия льготки — тогда цены на новостройки в городе увеличивались в среднем на 19,5% в год.
Всего же за пять лет (четыре года действия льготки + год после) первичка в Казани подорожала на 143,2%.

◾ На втором месте Омск: +19,9% за год. Здесь средняя цена «квадрата» в новостройке в июне 2025-го составила 152,1 тыс. руб.
За последние пять лет динамика роста цен на первичку в Омске была неравномерной: в первые два года они рванули на 60%, а в последний прибавили только 16%. Но в среднем показатель составил 32,7% за год, а потому нынешний, считайте, ниже. Как бы там ни было, а за пять лет стоимость новостройки в Омске выросла на космические 243,7%. 🤷‍♀️

◾ Замыкает тройку Челябинск: +19,5% за год. Здесь в июне 2025-го средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 133,1 тыс. руб.
В период действия льготной программы средняя цена составляла 21,8%. Всего за пять лет челябинская первичка выросла на 158,1%.

◾ Москва показала наименьшую пятилетнюю динамику среди всех российских мегаполисов.
За год после отмены льготки новостройки в лучшем городе земли прибавили в цене на 9,7%, (в среднем 316,8 тыс. руб. за «квадрат»).
Примерно так же (на 9,8%) они подорожали в последний год действия программы, а в предпоследний даже меньше (на 8,1%). Однако в первые два года действия программы льготной ипотеки был более существенный прирост — на 18,4–21,6% в год. За пять последних лет столичные первички выросли в цене на 87,3%.

◾ Уфа — единственный миллионник, где за этот период цены снизились. Правда, только на 1,1% (168,5 тыс. руб. за «квадрат»). При этом столица Башкирии в последний год действия общей льготной ипотеки уступала по росту цен на первичку только Нижнему Новгороду (33,4% к 37,2%). Всего же за пять лет стоимость первички в Уфе выросла на 121,2%.

@novostroyman

Читать полностью…

Крупные застройщики используют рекламу в банковском приложении для продвижения объектов недвижимости

О новом подходе к продвижению жилой недвижимости рассказал на форуме “Движение” Т-Банк. Все работает через рекламную платформу: можно настроить таргетинг по локации и интересам пользователей, создать публичную витрину новостроек с перспективой подключения кредитов и покупки жилья под ключ, получить заявки и отслеживать эффективность кампании в реальном времени, а также корректировать стратегию продвижения при необходимости.

Оксана Волощук, коммерческий директор нефинансовых сервисов Т-Банка, объяснила: “Мы даем нашим премиальным клиентам доступ к покупке особых, эксклюзивных лотов жилья, которые не выходят на открытый рынок”.

Инструмент уже протестировали Самолет, ПИК, MR Group, Level Group и ГК “Основа”. К концу года Т-Банк обещает выкатить полноценную витрину новостроек внутри приложения – с выбором, бронирование и оформлением. И все в одном окне.

@novostroyman

Читать полностью…

💪🏻Мневниковская пойма — самый спортивный район?

Похоже, очень скоро Мневниковская пойма станет одной из самых спортивных локаций столицы. К 2029 году там планируют три новых здания (договоренности достигнуты в рамках Петербургского международного экономического форума):

▪️ Дворец спорта — 2 ледовые площадки для хоккея и фигурного катания, помещение для различных занятий, залы для гимнастики и единоборств.
▪️ Теннисный центр — 12 тренировочных кортов, многофункциональная спортзона и эксплуатируемая крыша.
▪️ Дворец бильярда — для занятий и соревнований по русскому бильярду, снукеру, китайской восьмерке и пулу.

Ранее стало известно, что в Мневниковской пойме выделена земля для Центра подготовки сборных команд России по футболу, идет строительство Международной хоккейной академии Александра Овечкина (ввод намечен в 2026 г.). Кроме того, завершено возведение Ледового дворца.

За жилищное строительство в Мневниковской пойме отвечает Донстрой. Он возводит масштабный проект «Остров», три квартала которого уже сданы. Кстати, несмотря на столь грандиозные планы по спортивному развитию локации, девелопер и сам создает для жителей возможности для ЗОЖ и активного времяпрепровождения. Так, во дворах предусмотрены воркауты, в домах — фитнес-румы, на прилегающей территории — тематические маршруты.

Что ж, ждем реализацию. Если все будет, как обещают, присвоим Мневниковской пойме негласный статус самого спортивного района.

Читать полностью…

В премиуме самые вредные жители? Или застройщики что-то делают не так?

Появилось очередное исследование на тему несовпадения ожиданий покупателей элиток и реальности, которую они получили от застройщика. С расстроенными владельцами квартир бизнес- и премиум-класса общались аналитики Urban Grade. Результаты:

▪️ 75% разочарованы качеством и уровнем финишных отделочных материалов.
▪️ 67% не довольны системой «умный дом»: она или совершенно не функционирует, или не работает часть опций.
▪️ 66% не удовлетворены качеством инженерных систем, в первую очередь, вентиляцией.
▪️ 34% разочарованы качеством входных и межкомнатных дверей, 27% — стеклопакетами, 23% — сантехникой.

Сколько человек было опрошено — в Urban Grade не признались. Также там не раскрыли, в чем причина такого высокого уровня недовольства — в завышенных требованиях и ожиданиях или в откровенных косяках девелоперов. Или во всем и сразу.

@novostroyman

Читать полностью…

Чего хотят девелоперы... И что планирует Минстрой

Намедни замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство прорабатывает новые меры поддержки для девелоперов. «Известия» выяснили, что именно предполагается и чего фактически хотят застройщики. Рассказываем.

Итак, что планируется:
▪️ Налоговые послабления для застройщиков.
▪️ Сокращение нестроительных затрат — на подключение к сетям, оформление земельных участков, логистику.
▪️ Оптимизация издержек при строительстве инфраструктуры.

Каких действий хотят девелоперы:
▪️ Снижение ключевой ставки хотя бы до 17%, льготное кредитование социальных объектов, содействие застройщикам, реализующим проекты КРТ («Творчество»).
▪️ Смягчение кредитно-денежной политики, сохранение и возможное расширение семейной ипотеки (SIS Development).
▪️ Преференции всем девелоперам, создающим общедоступные объекты благоустройства, социальную инфраструктуру и места приложения труда (OptimaDevelopment).

Нам показалось, или задуманные Минстроем меры слабо пересекаются с хотелками девелоперов?

@novostroyman

Читать полностью…

Русская драма: Амстердам VS Омск

Воистину пути господни неисповедимы. Что в очередной раз доказывают медиа выше ☝🏻. На первых двух - вчерашняя постановка «Борис Годунов» Кирилла Серебренникова в Амстердаме. На двух других - пикет обманутых дольщиков в Омске.

Декорации же — как под копирку: многоэтажки без фасадов, открытые раны города, где каждый — на виду. Только в одном случае — это сценический приём.
А в другом — реальная жизнь 🤷🏼‍♀️. #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Читать полностью…

Несколько новостей с «Движения»

Причем, из первых уст — от организатора форума в Сочи Ильи Пискулина.

▪️ Новость раз — у рынка недвижимости появилась своя соцсеть. Компании и специалисты теперь могут создавать на сайте «Движения» свои профили, размещать вакансии, тендеры, выкладывать посты и общаться.
▪️ Новость два — известны даты и место проведения следующего международного саммита «Движения». Он планируется 11-12 февраля 2026 года в Ташкенте. В числе участников — топы международного девелоперского рынка, собранные Пискулиным в в Алматы, Дубае и Баку.

Продолжаем следить на новостями форума.

Читать полностью…

💬 «Последний мораторий на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию был принят в июне и действует до конца года. Больше продлений не будет» — Никита Стасишин на «Движении».

Верим?
👍🏻 — конечно
💩 — прикалываетесь?

@novostroyman

Читать полностью…

​О набережной в Sky Garden

Корпуса жилого комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево еще находятся в стадии строительства (один — в высокой степени готовности), но ГК ФСК уже приступила к обустройству набережной.

Девелопер начал расчистку берега реки Сходня от валежника и сухостоя. Работы выполняются вручную из-за невозможности использования техники, завершить их планируется к концу июля 2025 года. В перспективе на набережной протяженностью около 200 метров появятся пешеходные настилы, места для отдыха с перголами.

Прибрежная территория будет интегрирована в проект основного благоустройства комплекса. Оно, кстати, включает двор-парк, событийную площадь с амфитеатром, сухим фонтаном, детской площадкой, пешеходным променадом, зонами воркаута и для занятия йогой, игр в баскетбол и настольного тенниса.

Читать полностью…

Фальсификация решений собраний собственников — статья УК?

Да, такие перспективы есть. В Госдуму внесен законопроект о введении уголовной ответственности за фальсификацию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно документу, УК РФ может пополниться новой статьей. Она предусматривает наказание за умышленное искажение результатов голосования, недостоверный подсчет голосов и учет бюллетеней, ограничение доступа собственников помещений к голосованию, голосование от их имени по заведомо подложной доверенности. Санкции следующие:

▪️ Штраф от 100 до 500 тыс. рублей (или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет) с лишением права занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до 3 лет.
▪️ Или принудительные работы на срок до 5 лет.
▪️ Или лишение свободы на срок до 5 лет со штрафом от 100 до 300 тыс. рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет).

Таким образом, возможен реальный срок до 5 лет... Как вам такое?

@novostroyman

Читать полностью…

Только 40% застройщиков остаются в строю?

Банк «Дом.РФ» решил выяснить, как чувствуют себя девелоперы, чем живут и дышат.... Результаты опроса грустные:

▪️ 41% готов инвестировать средства в новые проекты и покупать землю под застройку.
▪️ Часть застройщиков реализуют ранее начатые проекты, но притормозили запуск новых.
▪️ Есть группа застройщиков, с которыми банкам нужно будет договариваться о реструктуризации или списании.

Объем проблемного портфеля «Дом.РФ» не превышает 5%. Вероятно, близкие цифры будут и у других банков.

Как отметил председатель правления «Дом.РФ» Максим Грицкевич, банки хорошо видят ситуацию в стройотрасли и заранее создают резервы. Если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, в 2026 году она опустится до уровня 14−15% годовых, ситуация может выровняться. Ну а пока имеем то, что имеем (последнее предложение — примечание редакции).

@novostroyman

Читать полностью…

Гимн "потребительских террористов"

... написали дольщики ЖК "Прибрежный Парк" от ГК Самолет 👆🏻. И он, черт побери, гениален.

Какие таланты раскрывает девелопер у дольщиков! Хотя хотелось бы, конечно, чтобы раскрывал двери построенных и комфортных квартир.

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Очередные выходные лета вжууух — и пролетели. Утром в понедельник спешим к вам с подборкой новостей перспективных проектов столицы за 16–22 июня 2025. Всё самое интересное, как обычно, читайте ниже, а мы желаем плодотворной недели 💪 тем, кто работает, и отличного отдыха 🏖 тем, кто в отпуске! Погнали!

1️⃣ ФСК и Coldy зарегили новые товарные знаки: ФСК — «Сиренити Парк», структура Coldy — «Узоры». Ждем подробностей.
2️⃣ Гранелька засветила детали офисника в Коммунарке. Название — Ольховая SKY, все остальное — здесь.
3️⃣ Smineх толкнул регионалу из Ижевска — «Талану» — жилой комплекс Injoy на севере Москвы.
4️⃣ А Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвиги: застройщик отказался продавать Coldy два из четырех столичных проектов (ЖК HideOut и БЦ Qoob).
5️⃣ Девелопер Plato начал разработку проекта ЖК на Алексея Дикого (Новогиреево). Подробностей больше нет, но ранее речь шла о 35 тыс. «квадратов» недвиги бизнес-класса.
6️⃣ Регионал из Ростова — СК10 — обзавелся площадкой на ЗИЛе: участок в 4,3 га, расположенный «во дворе» ЖК «Парк Легенд».
7️⃣ У «Level Войковская» появились первая презенташка и прайс.
8️⃣ «УК Леннар» вместо скандальной площадки на Большой Дорогомиловской получит участок в составе ТПУ «Окружная». Там одобрен МФЦ на 32 тыс. «квадратов».
9️⃣ Проект жилого района на территории бывшей промзоны «Ленино» рядом с «Царицыно» (Бирюлево Восточное) подрос аж на 23 га.

@novostroyman

Читать полностью…

Краха нет, но риски большие

Наш любимый Марат Хуснуллин переживает за рынок строительства жилья. По его словам на ПМЭФ, застройщики благодаря накопленному запасу прочности еще сохраняют стабильность, но строящееся жилье — под большими рисками:

💬 «Пока мы не видим какого-то там краха…. Но, если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже».

Как отметил уже Никита Стасишин, на сегодня распроданность квартир составляет 56%. На счетах эскроу накоплено 56%, а размер ставки для девелоперов — порядка 11% (по проектам с вводом в 2026–2027 годах — 15–17%). Рентабельность застройщиков в среднем по стране не превышает 12–15%.

Минстрой продолжает трудиться над мерами поддержки застройщиков: помимо прочих, ведомство разработало программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию строительства недвижимости с вводом 2026 года. Она распространится на населенные пункты с населением менее 100 тыс. человек. Продумал Минстрой и нефинансовые меры (какие — пока секрет), которые сейчас обсуждает с блоком Минфина.

По словам Стасишина, за первые пять месяцев 2025 года объем выданных РнС жилых объектов в России упал на 22% — такого снижения не было никогда. Накопленный градостроительный потенциал достиг 456 млн «квадратов», но сроки его реализации остаются под большим вопросом. Задел по строительству жилья и нежилья огромен, но вполне вероятно, что в 2027 году строительная отрасль все же просядет.

@novostroyman

Читать полностью…

😲 65% застройщиков пересматривают планы по запуску новых проектов

Ничего удивительно, но констатация факта. И прилетела она от руководителя Регионального корпоративного бизнеса банка Дом.РФ Алексея Ляшенко. По его словам, большинство девелоперов меняют свои планы по количеству запуска новых жилых проектов:

💬 «Мы видим, что порядка 80% опрошенных нами застройщиков планируют запуски новых проектов. От одного до трех проектов в 2025 году будет запущено. Но подтверждается та тенденция, которую мы видим по цифрам, по снижению объема запуска. 65% застройщиков отметили, что они пересматривают свои планы по объему запуска».

В банке Дом.РФ опасаются подобной тенденции, ведь за первые пять месяцев 2025 года показатель сократился на 20%, а к концу года снижение может составить все 30%.

@novostroyman

Читать полностью…

​Стартанули продажи квартир в «Мартемьяново Клаб»

Не таунхаусами едиными.... ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступила к реализации квартир в пятисекционном трехэтажном многоквартирном доме комплекса «Мартемьяново Клаб», расположенном в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе, в Наро-Фоминском городском округе.

Детальки предложения:
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 кв. м до 126,65 кв.м.
▪️ Варианты с чистовой отделкой, white box и без ремонта.
▪️ Лоты евроформата, с террасами, двухуровневые и др.
▪️ Цены на старте — от 6,1 млн рублей.

Проект состоит из 5 очередей, в планах — 106 многосекционных таунхаусов и 2 многоквартирных дома (да-да, всего два, и один стартанул!). На территории задуманы пруд (он же каток зимой) с пляжем, зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк, главный бульвар в 1,7 км, детский сад, муниципальная школа, магазины, кафе и соседский центр со спортзалом, кухней для мастер-классов, лекторием и кинотеатром. Завершить строительство девелопер планирует в 3 кв. 2030.

Читать полностью…

Проектное финансирование подорожало в 1,5 раза

И это не единственная проблема девелоперов. Показательной статистикой и своими выводами поделился директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом. РФ» Александр Чобан.

▪️ Средневзвешенные ставки по проектному финансированию выросли с 7% в 2024-м до 10,6% на май 2025.
▪️ Доля кредитов со ставкой более 20% выросла за год на 12% — до 16% в общем объеме.
▪️ Доля продаж в ипотеку упала с 77% в 2024 году до 58% в 2025-м, доля продаж за нал и в рассрочку выросла с 23% до 42%.
▪️ Покрытие задолженности счетами эскроу к маю текущего года сократилось на 14% — до 71%.
▪️ Запуски новых проектов снизились на 20% — с 18,8 до 15 млн «квадратов».

В итоге представитель банка подчеркнул, что с увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности эскроу. За этой тенденцией надо следить, так как данные счета обеспечивают устойчивость строительного рынка. Его также смутили темпы запуска новых проектов: при их сохранении в «Дом. РФ» ожидают дефицит предложения на горизонте двух-трех лет.

Подслушано на «Движении»

@novostroyman

Читать полностью…

Каждый шестой рабочий на стройке — иностранец

Тема иностранной рабочей силы в стройотрасли (и, как оказалось, без зарубежных спецов стройка обойтись не может) сегодня активно обсуждалась на форуме «Движение». Ловите самое интересное:

▪️ Каждый шестой рабочий на стройке в России является иностранцем. Задействованы минимум 1,05 млн мигрантов (НОСТРОЙ).
▪️ Порядка 15 тыс. северокорейских рабочих находятся на стройках в России. К концу года их число вырастет более чем в 3 раза и достигнет 50 тыс. человек. Около 153 тыс. заявок сейчас есть на работников из Северной Кореи (Eskadra).
▪️ Количество индийцев, работающих на российских стройках, может достичь до конца 2025 года 40 тыс. человек. (Intrud).

@novostroyman

Читать полностью…

Заглянем в «Level Work Воронцовская»?

Первый проект Level Group в сфере коммерческой недвиги строится (и продается!). Работы кипят и бурлят: возводится 18 этаж из 23. Рассказываем, каким будет бизнес-центр, чем он интересен.

▪️ Общая инфа. Класс А, 23 этажа, 44 тысячи «квадратов» (почти треть займет инфраструктура), 149 офисов площадью 47-1357 кв.м, 179 м/м, сдать обещают в 4 кв. 2026.
▪️ Инфраструктурный блок. Занимает первые 5 этажей. Предусмотрены торговая галерея, фудмолл, рестораны, медцентр, фитнес-клуб с падел-теннисом, коворкинг
▪️ Расположение. Локацию называют «газовым сердцем столицы». Рядом расположены 15+ офисов нефтегазовых компаний, торговые и бизнес-центры. 1 мин. пешком до м. «Воронцовская», 6 мин. — до м «Калужская»; 10 мин. на авто до МКАД, 11 мин. — до ТТК.

В общем, у нас сложилось впечатление, что в «Level Work Воронцовская» можно тусить весь день: приехал, поставил авто на подземный паркинг, зашел в спортзал, поработал, пообедал в ресторане, забежал при необходимости к врачу, снова поработал, поужинал, прошелся по магазинам.

Или другая версия: купил офис, сдал в аренду или продал после ввода, получил прибыль (+10% — рост цены от старта продаж на сегодняшний день, а арендные ставки только за год выросли на 57%, до 28 тыс. рублей за квадратный метр в год).

Впрочем второй вариант никак не отменяет первый.

Читать полностью…

Поэтапное раскрытие эскроу, потребители-экстремисты и бесполезная льготка

Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отличился в ходе дискуссии на «Движении», затронув сразу три «больные» темы 👆рынка. Подробности:

▪️ Депутаты намерены подготовить ряд дополнительных законодательных мер по борьбе с потребительским экстремизмом при строительстве жилья. В первую очередь, речь идет о введении обязательных экспертов.
▪️ Обсуждение вопроса поэтапного раскрытия эскроу-счетов, на которых находятся деньги покупателей новостроек до момента завершения строительства, возможно, однако нужно предложить механизм защиты интересов дольщиков.
▪️ По мнению Пахомова, даже при нулевой ставке те, для кого действительно придумана льготная ипотека, купить квартиру не могут. Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет и то, что ее отменят, было понятно.

@novostroyman

Читать полностью…

«Красное & Белое», «Бристоли» и «Винлабы» уйдут из ЖК?

Депутаты намерены выгнать подобные магазинчики из ЖК. В Госдуму внесен законопроект, который вводит понятие «алкомаркет». Внимание! Представляем вам официальное определение таких объектов: это торговые точки с долей выручки от алкоголя свыше 50% за квартал. И вот таким магазинам документ запрещает находится не только в домах, но и ближе ста метров от жилых зданий, детсадов, школ, вузов, больниц и спортобъектов.

Авторы инициативы убеждены, что меры резко (именно "резко" — так и написано) снизят потребление алкоголя и создадут предпосылки к системному оздоровлению граждан. О том, что те же «КБ», «Бристоли» и «Винлабы» попросту расширят ассортимент, чтобы перейти в категорию обычного ритейла, депутаты, видимо, не подумали. Как и том, что в тех же «Магнитах», «Пятерочках» и прочих магазинах у дома благополучно продается алкоголь....🙈

@novostroyman

Читать полностью…

Агентство АКРА оценило ПИК как одного из самых устойчивых застройщиков в стране — компания получила кредитный рейтинг на уровне AA- со стабильным прогнозом. На сегодняшний день это на две ступени выше, чем у других девелоперов, и самый высокий уровень, присвоенный в отрасли.

Эксперты отметили сильные финансовые показатели, устойчивый денежный поток, продуманную структуру управления и высокую степень надёжности в выполнении обязательств.

Простыми словами: дольщики могут не волноваться – ПИК не только достроит их дома, но сдаст их в срок. С этим у многих девелоперов определенно прослеживаются проблемы, которые по последним новостям от Стасишина теперь отказываются решать даже власти. Прямая цитата: «Мы научились работать с банкротствами застройщиков. Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Дальше все будет быстро, оперативно и по-взрослому».

Так что выбирайте девелопера понадежнее.

Читать полностью…

0%, 3% или 6% — вам какую ставку по «семейке»?

Сразу две партии озадачились ставкой по семейной ипотеке. ЛДПР направили свою инициативу премьер-министру Михаилу Мишустину, а «Справедливая Россия — За правду» решила зайти через вице-премьера Марата Хуснуллина. Рассказываем, что придумали.

▪️ В ЛДПР предложили семьям с одним ребенком выдавать ипотеку под 6%, с двумя детьми — под 3%, с тремя и более — под 0%.
▪️ В «Справедливой России — За правду» подумали обо всех и сразу, предложив оформлять «семейку» с первоначальным взносом 0% при условии передачи в залог банка единственного жилья, а ставку по программе снизить до 3%.

Даже не спрашиваем, какая затея вам больше нравится, так как судьба инициатив в общем-то очевидна... Или нет?

@novostroyman

Читать полностью…

Ипотечная страховка для мужчин на 30% дороже, чем для женщин

Банки, уважаемые, как так получилось? А пока ждем ответа, рассказываем, что еще интересненького по теме ипотечных страховок выяснили аналитики финансового маркетплейса «Банки. ру».

▪️ Больше всего разница в стоимости страховки для мужчин и для женщин заметна в Москве (2,5 тыс.руб.), Новосибирске и Нижнем Новгороде (2 тыс.руб.).
▪️ Самая дорогая ипотечная страховка среди миллионников — в Москве (в среднем 10,7 тыс.руб.), самая дешевая — в Челябинске (4,6 тыс.руб.).
▪️ Чаще всего страховку за последний год покупали мужчины — 50-62% (кроме Краснодара), в Уфе доля мужчин значительно выше, чем в других городах (62% против 53%).
▪️ Жители большинства рассматриваемых городов для оформления ипотеки выбирали Сбербанк (около 56-70%), ВТБ (16-30%) и «Дом. РФ» (3-9%).

Банки, ну что там с ответом? Как так-то?

@novostroyman

Читать полностью…

Выдачи ипотеки рухнули?

Минутка аналитико-статистики от «ДОМ. РФ». По оценкам института, выдача ипотеки за две недели июня 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилась:

▪️ на 61% — до 26 тыс. кредитов — в количественном выражении;
▪️ на 58% — до 123 млрд рублей — в денежном выражении.

На неделе с 8 по 14 июня банки предоставили на 56% меньше кредитов по количеству и на 51% меньше по сумме в рублях по сравнению с аналогичным периодом 2024. С начала 2025 года по 14 июня объемы выдачи ипотеки снизились на 51% год к году, до 305 тыс. кредитов в натуральном выражении и на 44% (до 1 313 млрд руб.) — в денежном.

@novostroyman

Читать полностью…

😳 «ОМ Девелопмент» — потенциальный банкрот?

Упс... Федеральная налоговая служба по Москве подала иск о признании «Ом Девелопмент» банкротом. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания завершила прошлый год с убытком в 77 млн рублей (хотя это сложно назвать катастрофой).

Новость, конечно, неожиданная. Наблюдаем.

UPD. А вот и первые результаты наблюдений подъехали.

Как заявили в «ОМ Девелопмент», ситуация урегулирована, график погашения утвержден, подписание мирового соглашения намечено на июль. Оснований для банкротства нет, а с банками достигнуты договоренности, в ближайшее время ожидается открытие финансирования. На реализация проектов ситуация не отразится.

Данная инфа появилась в ТГ-каналах.

@novostroyman

Читать полностью…

Мораторий на штрафы для застройщиков продлен до 31 декабря 2025

Теперь официально. Так сказать, в «бумажном» виде. Для сомневающихся и надеющихся.

@novostroyman

Читать полностью…

Горячая дискуссия о том, почему банки кредитуют рискованных застройщиков 🔥с ведущим — директором портала Всеостройке.pф

«Ладно, когда "ключ" был 4-5-6 процентов, пожалуйста. Но сейчас проектное финансирование равно 25%. Ну как это считается?»,— заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться» задался вопросом: «Как банки такое могут допускать?».

Председатель правления Банка ДOМ.PФ Максим Грицкевич ответил, что банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось. «В каждом решении есть риск. Иногда банк гонится за доходностью, недооценивая возможные риски. Мы видим, что на рынке с такими банками происходит».

#ПМЭФ
в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

Читать полностью…

🇱🇻 Латвия оставила без недвиги россиян и белорусов

Сейм Латвии в окончательном чтении принял закон «Об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности», и теперь граждане России и Беларуси не смогут покупать недвижимость в стране.

Запрет коснется не только физических лиц, но и юридических, зарегистрированных в обоих государствах. Также он будет применяться к юрлицам, в которых россиянам или беларусам принадлежит не менее 25% долей уставного капитала.

Закон начнет действовать после того, как его подпишет президент Латвии, и будет применяться к сделкам, заключенных после этой даты.

Однако, некоторые исключения все-таки есть: граждане России и Беларуси смогут стать владельцами недвижимости в Латвии в порядке наследования от родственников или по решению суда. Также запрет не будет действовать, если человек с постоянным видом на жительство приобретает единственное жилище.

Быстро — не прошло и полгода. По-прежнему осуждаем.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Читать полностью…