Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 17:02

❄️ Новогодние подарочки ❄️

Ждали их, друзья? И мы тоже! А потому запустили специальную праздничную рубрику — такую же волшебную, как надвигающаяся пора 🎄. С подарками от девелоперов, акциями, скидками и спецпредложениями.

Каждую неделю мы будем собирать для вас самое интересное и выгодное на рынке — чтобы в декабре вы не просто листали ТГ-каналы, а действительно находили те самые предложения, от которых становится теплее, радостнее и… чуть ближе к своей новой квартире.

Готовы? Тогда открываем первое "окошко" нашего новогоднего календаря. 👆🏻✨

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 14:32

Обещанного три года ждут

Видимо, этой поговоркой руководствовалась Лариса Долина, предлагая выплатить компенсацию незадачливой покупательнице своей квартиры в течение трех с лишним лет. Та отказалась, назвав условия кабальными: у певицы достаточно средств и другого имущества, которое может быть использовано для возврата денег Полине Лурье.

Да, нам тоже уже поднадоел этот сериал, но потерпите, котятки. Вся эта нездоровая движуха действительно парализовала рынок, а уж тем, кто оказался втянут в такие сделки, и вовсе не до смеха. Болеем за вас и ждем какого-то разумного решения в юридическом поле. А пока можно скоротать вечер под передачку "Пусть говорят", где анонсировано явление самой заслуженной артистки. #ЭффектДолиной

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 12:06

За обманутыми покупателями придет налоговая

О том, что добросовестный покупатель может остаться без квартиры и без денег (но с ипотечным кредитом), мы знали. Но, как выяснилось, налоговики тоже своего не упустят.

В данном случе речь идет о сумме более ста тысяч рублей, сообщила представитель Полины Лурье. #ЭффектДолиной

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 08:01

ГК ФСК + Сбер = цифровая трансформация

Очередное соглашение подписали ГК ФСК и Сбербанк. На этот раз партнеры займутся вопросами комплексной цифровой трансформации с применением технологий искусственного интеллекта. Соглашение достигнуто в рамках Domclick Digital Forum, прошедшего в конце ноября.

В девелоперской компании рассчитывают, что инновационные продукты Сбера помогут выйти на качественно новый этап в направления устойчивого развития. В банке подтверждают, что их практические инструменты действительно помогают внедрять новые технологии, оптимизировать процессы, быстрее выводить объекты на рынок. В итоге люди получают более качественное жилье и прозрачные сервисы.

Что ж... Поздравляем партнеров с достигнутыми договоренностями и ждем результатов их совместной деятельности в новом направлении.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 December 2025 16:32

"Бадаевский" — это проект от Herzog & de Meuron, лауреатов Притцкеровской премии. Единственный в своем роде в Москве. Таких, как он, нет и не будет в ближайшем будущем. Это та самая коллекционная недвижимость в классическом и самом верном понимании. Проект того уровня, который появляется раз в поколение. Уникальный. Исключительный. Единственный в своем роде.

Им Capital Group вписывает себя в историю строительства, Москвы и России. Про "Абсолют" забудут ровно тогда, когда умрет эта компания. Capital Group же теперь навсегда останется.

Тот случай, когда рьяно не согласны с Сергеем Александровичем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 December 2025 12:57

В грязном белье медкартах копаться Росреестр не готов и даже помнит о конституционном праве на неприкосновенность частной жизни и врачебной тайне. В общем, инициативу Нилова не оценили.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 December 2025 10:31

За загородный недострой ответят... банки

Именно так и никак иначе. Об этом заявил любимка нашей редакции и по совместительству замглавы Минстроя Никита Стасишин. Почему именно финансовые организации виноваты в появлении обманутых покупателей загородных домов? Все просто.

В 2022-2023 люди брали ипотеку и заказывали строительство домов у аккредитованных банками подрядчиков. Вот только никакими реальными документами, опытом работы или чем-то еще, что позволяло бы сделать вывод о надежности строителей, это подкреплено не было.

Итог закономерен: многие дома превратились в долгострои, покупатели платят кредиты, а подрядчики исчезли в неизвестном направлении или находятся под следствием (но от этого их клиентам ничуть не легче). Банки уже получили рекомендации от ЦБ по реструктуризации таких кредитов, но....

И еще пару слов о кредитах. Все тот же Никита Стасишин сообщил, что программа льготного кредитования строителей загородных домов таки будет продлена. Эту возможность сейчас прорабатывают Минстрой и ДОМ. РФ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 December 2025 06:31

Как насчет инвестиций в российское жилье?

Пока вы думаете, рассказываем: Россия вошла в десятку стран, в которых выгоднее всего инвестировать в жилую недвижимость. Справедливости ради заметим, что к пятерке лидеров она все же не приблизилась. Рейтинг составлен РИА Новости на основе данных Банка международных расчетов (каких-либо других подробностей об исследовании и нюансах его проведения, к сожалению, нет).

▪️ Страна, где наиболее выгодно вкладываться в жилье, это — не угадаете! — Северная Македония (недвига по итогам 2 кв. 2025 подорожала на 15,9% в реальном выражении).
▪️ В тройке лидеров также засветились Португалия (+14,7%) и Болгария (+11,2%).
▪️ Четвертое место разделили  Венгрия и Испания (+10,3%), замыкает пятерку Хорватия (+9,5%).
▪️ Далее следуют Чехия (+7,9%), Словакия (+7%), Филиппины (+6,1%, это единственная азиатская страна в рейтинге).
▪️ Девятое место «распилили» Ирландия, Нидерланды и Россия (+5,8%), десятой стала Дания (+5,6%).

Без учета инфляции абсолютным лидером по росту цен на жилье оказалась Турция (+33% во 2 кв. 2025).

Ну что, будем инвестировать в российскую недвжку? Или все же выберем Северную Македонию? 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 17:16

«Схему Долиной» оценят в Верховном суде

Видимо, скоро мы все же узнаем, действительно ли наш суд самый гуманный в мире. А еще справедливый, логично мыслящий, верно и однозначно трактующий законы. Покупательница квартиры Ларисы Долиной — Полина Лурье — обратилась с жалобой в Верховный суд. Высшая инстанция уже истребовала дело о скандальной квартире.

Очень ждем развязки этой части спектакля. Пока известно, что председатель Верховного суда Игорь Краснов призвал не принимать решений, которые могут стать катализатором мошеннических схем. 

Тем временем в Госдуме отметили, что ждут от Фемиды разъяснений по вопросам применения положений Гражданского кодекса о недействительности сделок с жильем и последствиях их оспаривания и возможности точечных изменений закона (введения периода охлаждения, обязанности уведомлять близких родственников пожилых людей, если последние совершают сделку с недвигой, и др.).

Судя по всему, продолжение следует. Наблюдаем.
#ЭффектДолиной

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 15:36

Алкомаркетам в новостройках вынесут приговор

Такие «узкопрофильные» магазинчики ой как не понравились депутатам во главе с председателем комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым. Законопроект, предлагающий на федеральном уровне запретить размещение алкомаркетов в новых жилых комплексах, сегодня «едет» на рассмотрение в Госдуму (возможно, он уже там).

Каких-то интересных нюансов в документе нет, весь его смысл заключается в одной фразе выше. Зато эффект должен получиться просто волшебным: запрет, как считают авторы инициативы, позволит защитить права жителей многоквартирников, снизить потребление алкоголя, обеспечить безопасность и спокойный отдых семьям, заезжающим в новые дома. Как думаете, закон, если его примут, справится со всеми этими задачками?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 12:01

🚘 Место на парковке у дома можно найти онлайн?

Ага, это уже реальность. Цифровой сервис «Ростелеком Ключ» превратил проблему поиска свободного парковочного места на территории жилого комплекса в простейшую задачку без намека на звездочку. Рассказываем, как работает чудо-функционал:

▪️ Услуга «Свободные парковки» доступна для домов с подключенным комплексным видеонаблюдением «Ростелеком Ключ».
▪️ Сервис работает на базе камер видеонаблюдения, данные передаются в режиме реального времени.
▪️ Берем смартфон, открываем приложение «Ключ» — вуаля — и на онлайн-карте видим свободные места.
▪️ Дополнительная «плюшка» — опция «Smart – охрана»: эта умняшка присылает владельцам авто инфу о задымлении или возгорании во дворе.

Пока услуга работает в тестовом режиме и доступна жителям свыше 500+ домов в разных городах.

Как вам такое? Нужно, берем? 👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 09:11

Стена дома превращается… превращается… в кинотеатр! 🍿

Какой-то гений в Польше, видимо, задолбавшись от плотной застройки, решил, что торчащая под носом глухая стена соседнего дома может быть не только минусом, но и капец каким плюсом. Особенно в вечернее время. Пан-поляк взял и организовал себе на ней…кинотеатр! ☝🏻

Как тебе такое, урбанист? Забираем идею? 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 07:01

ГИС ЖКХ займется госучетом жилья

Да-да, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) становится все серьезнее. С 1 марта 2026 года к списку ее возможностей добавится еще один функционал (постановление уже подписано). Будет запущен госучет жилищного фонда. Анализом собранных данных займется Фонд развития территорий.

Цель сего счастья — организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Предполагается, что это позволит сформировать достоверную инфу о составе жилья, его состоянии, стоимости и изменении этих показателей.

Тем временем, буквально со вчерашнего дня, заработал закон, детализирующий порядок владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Согласно документу, вопросы размещения оборудования, коммерческого использования площадей теперь решаются именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами. Результаты оформляются протоколом, и все данные «едут» в ГИС ЖКХ.

В общем, без ГИС ЖКХ уже никуда 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 December 2025 15:28

Секрет Полишинеля раскрыт. Ждем ответ Чемберлену.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 December 2025 13:01

К ОКН добавят землю — берем?

Минкульт придумал, как сделать восстановление объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, заманчивым предложением. Для этого решено предлагать инвесторам «единый лот» — проблемную историческую постройку + привлекательный актив (земельный участок, имущественный комплекс, право заключения договора о комплексном развитии территории).

Детальки:
▪️ Состав лота определит правительственная комиссия.
▪️ Покупатель обязуется проводить работы по восстановлению ОКН. До их завершения сделки с полученным имуществом будут ограничены.
▪️ Если обязательство не выполняется, договор купли-продажи будет расторгнут.
▪️ Ограничение по сделкам не распространяется на случаи, когда объект передается в залог банку, который дал целевой кредит на восстановление ОКН, на передачу права по наследству.
▪️ Ограничение по сделкам не будет применяться, если инвестор предоставит независимую гарантию в единый институт развития в жилищной сфере.

Как думаете, удастся ли Минкульту таким образом спасти ветхие и заброшенные памятники? Получат ли объекты вторую жизнь? Или, наоборот, вырастут риски, что первая, и без того держащаяся на волоске, преждевременно оборвется из-за «случайной» искры или другого «форс-мажора»? Кстати, правкомиссия по законопроектной деятельности уже одобрила данную инициативу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 15:44

9, 12, 20% — как вырос «квадрат» в Московском регионе?

Наш главный источник статистики по продажам лотов в новостройках — Dataflat — опубликовал данные за ноябрь. Давайте рассмотрим, что происходило на рынке в прошлом месяце.

Ноябрь 2025 / октябрь 2025

В ноябре зарегистрированные розничные продажи квартир и аппартаментов по ДДУ и уступкам в московских регионах (столица в «старых» и «новых» границах + МО) по сравнению с октябрем 2025-го прибавили всего 2% по количеству заключенных договоров и почти не изменились в «квадратах» (0%). Выручка застройщиков выросла на 5%. Доля сделок с ипотекой дала прибавку в 1%.

◾️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 3% (16 366 руб.), стоимость лота — на 1% (169 011 руб.), продажи по ДДУ выросли на 4% (+243 договора).
◾️ В «новой» Москве цена квадрата прибавила 8% (23 201 руб.), стоимость лота — плюс 5% (645 874 руб.), продажи по ДДУ выросли на 8% (179 договоров).
◾️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (5043 руб.), стоимость лота — на 1% (85 договоров), а продажи по ДДУ снизились на 1% (85 договоров).

Годовая динамика

В ноябре 2025 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «новых» и «старых» квадратах + область) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года дали рост только 2% в количестве договоров (+337 договоров) и в процентном соотношении ничего не добавили в «квадратах» (0%). Выручка девелоперов потяжелела только на 5%. Доля сделок с ипотекой выросла с 68% до 69%.

Ноябрь 2024 / ноябрь 2025

◾️ В «старой» Москве цена квадрата выросла на 12% (59 869 руб.), а стоимость лота потеряла 1% (312 155 руб.), продажи по ДДУ увеличились на 9% (605 договоров).
◾️ В «новой» Москве цена квадрата подскочила на 20% (54 844 руб.), стоимость лота выросла на 14% (1 680 773 руб.), продажи по ДДУ прибавили 19% (395 договоров).
◾️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (18 766 руб.), лота — на 5% (489 291 руб.), продажи по ДДУ дали в росте 70% (2 384 договора).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 13:31

Донстрой сдал шестой квартал «Острова»

Шестой квартал проекта «Остров» в Мневниковской пойме — да-да, это тот самый, с ажурной башней — получил разрешение на ввод. Пару слов о том, каким он стал:

▪️ 6 корпусов, подземный паркинг на 867 м/м, на территории — детский сад, магазин, кафе, автомойка, ресторан, косметологическая и медицинская клиники.
▪️ 1 115 квартир с большими окнами, потолками от 3,1 м, планировки — от студий до 5-комнатных, варианты с возможностью установки камина и окном в ванной.
▪️ Лобби-клубы: фитнес-рум, игровые комнаты, зона делового общения, лаунжи.
▪️ Во дворе — озеленение, спортивная и детская площадки, беседки и места для отдыха и встреч.

Главная «фишка» всего проекта, в том числе шестого квартала — эко-решения. В числе внедренных технологий — системы регулировки отопления по наружной температуре и ионизации воздуха, энергосберегающее освещение с датчиками движения, автоорошение зелени, мониторинг CO на парковке, пункты раздельного сбора отходов. Кстати, недавно «Остров» занял первое место в рейтинге самых экологичных проектов.

Поздравляем девелопера и будущих жителей шестого «Острова» с завершением строительства и очень ждем передачи ключиков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 09:01

Раскрытие эскроу — в обмен на право собственности

Как вам такая схема? Подозреваем, что мнения дольщиков и застройщиков будут ну очень разными. Тем не менее, Центробанк предлагает ввести принцип «деньги в обмен на право собственности». Предполагается, что механизм будет работать для сделок любых форматов (рассрочка, полная оплата и т.д.). 

Цель инициативы — снизить риски покупателей, которым после раскрытия счетов эскроу (сейчас это происходит при вводе объекта в эксплуатацию) приходится ждать квартиры месяцами, а иногда и годами. Тот факт, что застройщики будут нести повышенную кредитную нагрузку до момента регистрации собственности, авторов затеи не волнует. Впрочем, все это мы уже слышали.

Как думаете, предложение позволит исключить ситуации, с которыми столкнулись дольщики N’ice Loft и «Пятницких лугов»? Или лишь приведет к росту цен на недвижку?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 December 2025 07:01

И никакой вам добровольной регистрации по месту жительства!

И по месту пребывания тоже! Установить добровольный порядок регистрации в пределах России ранее предлагали «Новые люди». Но увы.

Авторы инициативы настаивали, что система обязательной регистрации зачастую не учитывает реальные обстоятельства. Так, госсистемы вполне способны функционировать на основе добровольного уведомления граждан о своем месте жительства. Кроме того, многие арендодатели отказываются оформлять жильцам регистрацию по месту пребывания.

В ответочку, в отзыве на законопроект, правительство напомнило, что Конституционный суд уже устал подтверждать отсутствие нарушений прав граждан при обязательной регистрации. К тому же в пояснительной записке к документу не удалось обнаружить весомых аргументов для внесения предложенных изменений.

В общем, законопроект отклонен в первом чтении. Про документ можно благополучно забыть, если, конечно, не случится его воскрешение в еще каком-либо виде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 December 2025 15:58

N’ice Loft: зри в корень — 2

Никак — ну никаааак! — нам не давала покоя история N’ice Loft. Напомним, эти апарты бизнес-класса девелопер COLDY ввел еще в мае 2025 (с задержкой!). Но при этом в некоторых домах не оказалось электричества, лифты в лучшем случае ездили по расписанию, а МОПы выглядели весьма плачевно.

Наша редакция не удержалась и посетила проект, встретилась с владельцами лотов — зрила в корень, если можно так выразиться. Ловите отчет (спойлер — все грустно и скандально).

Как выглядят лидеры

Самыми готовыми можно назвать два корпуса из семи — пятый и шестой. В них осталось закончить отделку на пожарных лестницах. И это мелочи по сравнению с тем, что творится в других домах.

По меркам N’ice Loft первый, третий и четвертый корпуса находятся в средней стадии готовности. Входные группы близки к финалу, в процессе — отделка лифтовых холлов, межквартирных коридоров, пожарных лестниц. Впрочем, местами не завершен монтаж потолка.

Что творится в аутсайдерах

Второй и седьмой корпуса даже не напоминают сданные. Совсем. Так, второй дом не подключен к электричеству. Используется временное решение в виде проводов, протянутых между этажами вдоль пожарной лестницы. Водоснабжения тоже нет. Финишная отделка входных групп не завершена (хотя именно в эком корпусе находится гранд-лобби), на этажах она и вовсе отсутствует (вплоть до того, что нет потолков).

Самое интересное, что на одной из башен второго корпуса из-за конструктивных особенностей фасада невозможно установить корзины для кондиционеров. Как застройщик намерен решать данную проблему и собирается ли он это делать — остается только догадываться.

Седьмой дом — ура-ура! — может похвастаться наличием электричества. Вот только отделки в МОПах нет. Апарты и общие холлы используются как склады стройматериалов. С потолками та же история, что и в других домах — на большинстве этажей они не смонтированы.

Общие проблемы

По словам покупателей, в проект вносились изменения. Так, например, эстетичные окошки из алюминия заменили на пластиковый ширпотреб. При этом появились глухие створки — понятно, почему: пластик значительно тяжелее. Но и это не все: из-за того, что откосы стали наааамного ýже, в зоне окна образовались мини-ниши. Девелопер, видимо, мастерским произволом решил считать их эркерами и потребовал доплату...

Недочетов хватает. Вот только указанные в актах приемки-передачи косяки не устраняются месяцами, адекватной обратной связи от застройщика нет. При этом другую мысль девелопер смог донести до всех будущих жителей: если принять лоты не глядя, будет подарочек в виде освобождения от оплаты коммунальных услуг на шесть месяцев.

Тем временем, на территории продолжаются работы по благоустройству двора, устраняются некоторые недоделки. На половине корпусов висят строительные люльки. Идет монтаж корзин под кондиционеры (конечно, кроме проблемной башни корпуса 2), подсветки домов, замена оконных блоков.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, из семи корпусов проекта фактически не готов ни один. Вот скажите нам, пожалуйста, как — ну КААААААК!!! — объект в таком состоянии получил разрешение на ввод? Хотя не надо, не говорите.... Мы и без этого в шоке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 December 2025 11:31

Эксперимент!.. проведут над новыми владельцами частного жилья в Подмосковье

Это не страшно, но контроль за стройкой все же будет усилен. С 1 января 2026 в Подмосковье стартанет трехлетний эксперимент: все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье будут проинформированы о предельных характеристиках объектов, которые можно построить. И если нормы не выполнить, дома просто-напросто не зарегистрируют.

В чем суть нововведений:
▪️ Собственникам земли в обязательном порядке выдадут ГПЗУ ( в документе указываются особенности строений, которые разрешено возводить на участках). Сейчас планы можно получить в заявительном порядке, со следующего года они будут рассылаться автоматически.
▪️ Веселуха начнется дальше. Если постройки, которые в последующем возведут на участках, не будут соответствовать ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст собственнику техплан дома. Соответственно, Росреестр не поставит объект на кадастровый учет.
▪️ Предельные характеристики разрешенных построек при этом не меняются: в Подмосковье отступ от границ участка для частных домов по-прежнему составляет не менее 3 м, для вспомогательных построек — не менее 1 м, а сам дом должен занимать не более 40% площади участка.

Законопроект коснется лишь новых собственников земли (участок приобретен после 1 января 2026) и вновь построенных домов (т.е. если после обозначенной даты приобретен готовый дом, построенный с нарушением нормативов, проблем с регистрацией не возникнет). Также выдохнуть могут жители всех других регионов: эксперимент проводится над теми, кто планирует стройку в Подмосковье. Во всяком случае пока.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 December 2025 07:01

К чему застройщикам готовиться в 2026 году?

Вопрос, конечно, интересный, ведь, согласно прогнозам, в предстоящем году объем ввода новостроек сократится, переносы сроков достигнут исторического максимума, а жилье продолжит стабильно расти в цене. Тем не менее, на него готовы ответить аналитики ЕРЗ и "Яков и партнеры", а также коммерческий директор ПИК и генеральный директор «Железно».

Как застройщикам адаптировать продажи, маркетинг и работать с земельным банком? Эту тему лидеры рынка обсудят в новом выпуске «Тренды девелопмента 2026: что определит прибыльность и конкурентоспособность девелоперов в 2026 году?» В числе спикеров:

▪️ Кирилл Холопик генеральный директор ЕРЗ. РФ
▪️ Айман Эль-Хашем, партнер-эксперт консалтинговой компании «Яков и партнеры» в практике недвижимости и развития территорий
▪️ Никита Бобарыкин, коммерческий директор ПИК
▪️ Юрий Захаров, генеральный директор «Железно»

Встреча назначена на 4 декабря в 10:00 (мск). Участие бесплатное, но необходимо зарегистрироваться по ссылке.

А уже с 4 по 6 марта 2026 года реальные инстурменты и цифры лидеры девелоперского рынка представят в рамках Девелоперской Олимпиаде на РСН-2026. Регистрируйтесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 17:40

Квартиры в «парящем мосту» — со скидкой до 19%

В квартале «Селигер Сити» от MR начались предновогодние скидки. Точнее — в корпусе «Башни Лисицкого», 4-й очереди проекта, которая включает две 39-этажные высотки, соединенные «парящим мостом». А еще точнее — в самом «парящем мосту», где запроектирована 21 квартира с панорамным остеклением и террасами. На такой эксклюзивчик предлагается скидка до 19%.

Немного подробнее о «Башнях Лисицкого»:
▪️ Архитектура — MLA+, дизайнерская отделка лобби от Вlank Architects, класс — бизнес.
▪️ Квартиры без отделки и с предчистовой MR Base, система «Умный дом».
▪️ Sky lounge с местами для отдыха, спорта и работы под открытым небом на высоте 100 метров.
▪️ На территории — бульвар, аллея с фонтаном, пруд с пляжем и шезлонгами, хоккейная коробка, скалодром, воркаут и скейтпарк, детские площадки.

Первые три очереди «Селигер Сити» уже заселены. На территории работают кафе и рестораны, супермаркеты и бытовые службы, фитнес-центр, два детских сада. Идет строительство школы на 250 мест. Завершить проект девелопер намерен уже в 2026 году.

📍 Локейшен: САО, Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Селигерская» (500 м), рядом парк им. Святослава Федорова.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 16:01

Отмена штрафов и введение амнистии

Встречаем еще две инициативы сегодняшнего дня, которые, конечно же, так или иначе касаются темы недвижимости. Самопиаром Благими делами решили заняться на словах представители «Новых людей и Виталий Милонов (представитель «Единой России»).

Первых осенило что надо бы отменить штрафы за самостоятельное украшение дворов и подъездов, если оно является безопасным. Инициатива, судя по всему, навеянная предновогодней суетой, полетела к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Второй же задумал проявить милосердие и предложил провести амнистию для пожилых россиян, которых обманули мошенники. Депутат подчеркнул, что речь идет не только о случаях продажи квартир, но и о более серьезных ситуациях. Каких именно — он не уточнил. Очень надеемся, что эта инициатива не навеяна «схемой Долиной»...🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 13:33

#ЭффектДолиной: это заразно

«Схема Долиной» — как вирус, постоянно мутирует. Новый «штамм» добрался до рынка аренды... Ну что, ждем адаптацию «метода Ларисы» для сегмента коммерческой недвиги? 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 10:38

Должников оставят без денег за единственное изъятое жилье?

Запросто! Так уже делают и планируют продолжать в том же духе. Законопроект, направленный на защиту прав должников-собственников квартир в аварийных домах, не прошел. Госдума «завернула» его в первом же чтении.

Документ предполагал, что деньги, которые владелец аварийных «квадратов» получил за недвигу перед сносом дома и на которые должен был приобрести новое жилье, нельзя пускать на погашение долгов (но только в том случае, если изъятое жилье было единственным). Авторы инициативы — «Справедливая Россия» — хотели наложить на компенсацию иммунитет, не включать ее в денежную массу по исполнительскому производству, чтобы не оставить должников и членов их семьи без крыши над головой. Но увы.

Законопроект не понравился всем и вся — правительству, профильным комитетам СовФеда и Госдумы. В числе замечаний — отсутствие в документе сроков и сумм, на которые накладывается исполнительский иммунитет, анализа ситуации, когда изымаемое жилье находится в залоге у банка как ипотечное (в этом случае кредитор получает первоочередное право на погашение долгов).

Кроме того, в Госдуме напомнили, что ко второму чтению готовятся поправки, позволяющие банкроту получить часть средств от продажи его ипотечных «квадратов». Впрочем, там речь идет всего про 5% от суммы, хотя в контексте тоже фигурирует единственное жилье. Чем сие нововведение может помочь должнику в решении квартирного вопроса — остается лишь догадываться.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 December 2025 08:01

+1 готовый корпус в «Южной Битце»

Комплекс «Южная Битца», который ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») возводит в Ленинском г.о., близится к завершению. Еще один корпус проекта — №10 на Ботанической — введен в эксплуатацию. Пару слов о том, каким получился новый дом:

▪️ Площадь — 64,7 тыс. кв.м, высший класс энергоэффективности.
▪️ 794 квартиры, подземный паркинг на 288 машино-мест.
▪️ Кладовые, коммерция на первых этажах.

Сейчас в ЖК сданы 11 из 12 корпусов, школа на 1550 мест, поликлиника и 3 детских сада. Идет строительство еще одной школы и дорожной инфраструктуры. Завершение всех работ намечено на 2028 год.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 December 2025 17:01

Борьба Долиной-Лурье продолжается

Восторжествует ли справедливость? #ЭффектДолиной

🔥 — конечно, да
👎🏻 — конечно, нет
💩 — я хочу об этом всем просто забыть

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 December 2025 14:34

Захват стройотрасли роботами и ИИ отменяется! Выдыхаем 😂.

Гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко о фейлах в роботизации 👆🏻.

➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 December 2025 11:42

+7 «квадратов» жилья будут бесплатными?

Не исключено. Но только при переезде из аварийного жилья по официальным региональным программам. И только в том случае, если новое жилье так удачно не совпало по размеру со старым. Появилось предложение освободить граждан от обязательной доплаты за увеличение площади квартиры при переселении.

Глава комитета по развитию гражданского общества Яна Лантратова направила письмо с данной инициативой главе Минстроя Иреку Файзуллину. Что придумано:
▪️ Если площадь предоставляемого жилья больше аварийного на 7 и менее «квадратов», разница не подлежит оплате собственником.
▪️ «Поблажка» действует только при переселении из аварийного жилья по официальным региональным программам. 

Сейчас, по словам Лантратовой, разница в размерах нового и аварийного жилья — причина конфликтов между гражданами и органами власти. В одних субъектах собственников обязывают доплачивать за каждый избыточный «миллиметр», в других — радуют увеличением площади за счет бюджета либо средств застройщика.

Только не спрашивайте, как и в каком размере, согласно инициативе, будет производиться доплата, если разница составляет более 7 «квадратов». Об этом, увы, ничегошеньки не известно.

@novostroyman