Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 October 2025 12:34

Налог на жилье предлагают обнулить

Да, и такое бывает. С нюансами, но все же. Встречайте новый законопроект от ЛДПР. Фракция предлагает:

▪️ Освободить от налога на имущество физлиц единственное жилье, находящееся в ипотеке.
▪️ Инфа о таком жилье должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
▪️ «Квадраты» не будут облагаться налогом на весь срок ипотеки.
▪️ Жилье должно быть единственным для налогоплательщика или членов его семьи и не использоваться в предпринимательской деятельности.

Инициатива в случае ее принятия вступит в силу уже 1 января 2026 года. Законопроект планируют внести в Госдуму сегодня, возможно, он уже там.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 October 2025 07:01

П-ха-ха! Доброе утречко начинается с частных инициатив 🤦🏻‍♀️😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 October 2025 13:47

N’ice Loft: зри в корень

N’ice Loft — апарты бизнес-класса от COLDY, сданные еще в мае 2025. Проект в целом позиционируется как первый комплекс в России, представляющий собой полноценный спортивный кластер. Красиво звучит, не правда ли? А теперь посмотрим на него внимательно и послушаем, что говорят «счастливые» обладатели лотов.

Сдали? Формально — да. По факту?

А говорят они следующее. Да, худо-бедно, с приличной задержкой проект сдали, отодвинув дату передачи ключей на год. Это по документам. По факту процесс приемки поплыл сильнее. Как все происходит? Вы не поверите: дом сдан без электричества (которое обещают лишь в декабре), с лифтами, которые в лучшем случае ездят по расписанию, а вообще стабильно ломаются и не работают. Продолжаем?

МОПы бизнес-класса? Где?

Продолжаем! Готовые МОПы, мягко говоря, выглядят грустно (на стенах — венецианская штукатурка, во всяком случае обещали ее, оцените на фото и в видео 👆🏻). Также, по словам дольщиков, отделочные материалы заменили на более дешевые, заявленные спортплощадки не обнаружены, замечания не устраняются, а управляшка и вовсе жжет (например, берет деньги за неоказанные услуги, не производит перерасчет, но зато предлагает на полгода освободить от коммуналки, если при приемке все доки будут подписаны не глядя). Пруфы. 👆

Мы поверили. И ошиблись.

Знаете, что очень грустно. Буквально недавно наша редакция была рядом с N’ice Loft и очень положительно оценила комплекс. Внешне. Не углубляясь в вопрос. Ах, как мы заблуждались! Не повторяйте наших ошибок и зрите в корень!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 October 2025 11:01

Одна семья = одна семейная ипотека

Минфин намерен ввести новые правила в «семейку», которые, подозреваем, понравятся не всем «ячейкам общества». Инициатива проще некуда: в перспективе муж и жена будут включаться в договор в качестве созаемщиков.

Это значит, что супруги более не смогут брать по одному льготному кредиту на каждого, как раньше. Поговаривают, новые правила могут начать действовать уже с 1 февраля 2026 года.

Как вам инициатива? Все верно, нечего делать бизнес на семейке? Или же программа должна помочь обеспечить жильем и родителей, и детей?

UPD. Решение Минфина опубликовано официально. Так что начинаем осознавать новые правила.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 October 2025 08:01

Nevsky Plaza - первые рендеры интерьеров

КРОСТ показал, какие интерьеры будут встречать резидентов Nevsky Plaza — нового масштабного проекта девелопера в сфере офисной недвижимости 👆🏻.

Что видим?

▪️Милый нашему сердцу минимализм и сложные оттенки.
▪️Много деталей, несмотря на необычные цвета, отсылают к водной стихии со всеми вытекающими: люстры, световые инсталляции, элементы декора напоминают или круги на воде, или водную рябь, или переливы лучей на Неве.
▪️Судя по всему, интерьеры вдохновлены Санкт-Петербургом и Невой — в честь которой и назван БЦ.

Автор дизайна интерьеров — Игорь Чапурин, один из самых популярных и актуальных российских модельеров, основатель одноименного модного бренда.

⌘ ⌘ ⌘

Nevsky Plaza строится на ул. Выборгской, 18. Ввести в эксплуатацию проект планируют в 4 квартале 2026 года.

Кроме коммерческих площадей, в БЦ обещают качественную инфраструктуру, востребованную именно офисниками, и коворкинг-парк — полноценную зону для прогулок.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 October 2025 12:40

Вера, надежда, любовь, Бусинка, Йода, Искорка... ищут дом

За время, которое мы провели, выхаживая бакинских котиков, мы узнали каждого из них ближе, рассмотрели их особенности, характеры и, конечно, дали каждому временное (а может и постоянное 😁) имя:

Искорка ханум — нежная, ласковая девочка, которая обожает быть рядом с человеком. ОЧЕНЬ умная. Именно она с Суетологом в вечер обнаружения бежала за нами и просила о помощи. Всегда откликается на внимание, мурчит на руках и ищет близости. Настоящая кошка-компаньон.

Бусинка — спокойная и забавная девочка с огромными глазами «как у кота из Шрека». Любит покушать (настолько, что однажды налопавшись, испугала нас своим большим животом, после чего мы повезли ее в больницу, чтобы услышать: "Все нормально, она просто переела. С вас 75 манат" 😂) и уютно устроиться под когтеточкой. Отличный выбор для тех, кто хочет добрую и ненавязчивую кошку-друга.

Пумба — весёлая и компанейская кошка, которая одинаково любит и людей, и других котов. С радостью играет, создавая атмосферу уюта и радости в доме.

Тимон — активный исследователь, который обожает наблюдать за всеми с высоты когтеточки. При этом он с удовольствием садится на руки и любит общение, сочетая в себе игривость и ласковость.

Суетолог — смелый лидер и заядлый охотник на игрушки. С ним никогда не будет скучно. Но, несмотря на активность, он умеет расслабиться и замурлыкать на руках. Тоже крайне умный кот и — что важно — никогда не унывающий. Именно его энергия поддерживала всех остальных котят в самые сложные времена.

Йода — спокойный и красивый котёнок. С удовольствием играет с удочками и мышками, а после ищет тепло рук и тихо засыпает. Подходит для тех, кто хочет мягкого и уютного друга.

Это совершенно особенные котята, в которых люди самых разных взглядов и профессий вложили свою любовь, время, силы, и теперь хвостики готовы отправиться в любую точку мира в СВОИ СОБСТВЕННЫЕ СЕМЬИ, где их будут любить, уважать и обожать))

⌘ ⌘ ⌘

Если вам приглянулся кто-то из этих очаровательных бакинских котиков - пишите, мы поможем со всеми документами и доставкой хвостиков именно в вашу семью! Контакты для связи: @Niktorianna (Вика), @TanyaShu (Таня)

Мы верим в доброту людей, любовь к животным и силу интернета, чтобы найти дом каждому их этих особенных котят! ❤️

Полная история спасения:
Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 18:40

Дело против «Самолета» все

Ах, вот и развязка: уголовное дело против «Самолета» свернулось. Прокуратура Ломоносовского района Ленинградской области отменила постановление — оказалось, задержка сдачи ЖК «Квартал Лаголово» — не вина застройщика, а прелести подключения к инженерным сетям.

Дольщица, которая жаловалась Бастрыкину, скоро получит ключи.

⌘ ⌘ ⌘

Напомним, что это уже второй подобный прецедент: 21 августа стало известно об обысках в офисе девелопера в Санкт-Петербурге. 22 августа прокуратура отменила решение Следкома в этой части. И вот вновь: вчера было объявлено о поручении возбудить уголовное дело. Сегодня все сошло на нет. Чудны события.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 14:45

Вы все не так поняли про НДФЛ!

… Заявляет нам со страниц «РИА Недвижимость» Минфин.

Ну, посмотрим на практику 🤷🏼‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 12:03

ДОМ.РФ выйдет на биржу

Ой, смотрите, какую новость мы чуть не пропустили! «ДОМ.РФ» оказывается, готовится к IPO уже в ноябре — институт планирует разместить 10% акций.

Глава компании Виталий Мутко: «Мы рассчитываем, что нашими акционерами станут и крупные инвестиционные фонды, пенсионные фонды, такие институциональные инвесторы. И мы хотим привлечь физических лиц. Рынок сегодня открывается, и мы рассчитываем, что с нашей дивидендной доходностью на акцию 11–12% интерес к нам будет очень большой».

С помощью IPO «ДОМ.РФ» планирует привлечь 15–30 млрд рублей, а акции обещает чуть дешевле бумаг Сбера.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 10:58

Справка из психдиспансера станет обязательной при сделках с недвижкой?

Да, процедура сделки купли-продажи может усложниться. Депутат «Справедливой России» Михаил Делягин уже на следующей неделе отправит на рассмотрение Госдумы проект закона, в котором предложил сделать справку о дееспособности обязательной для всех участников сделок с недвижимостью.

Главная идея понятна: предотвратить мошеннические схемы, когда продавцы вдруг «вспоминают» о своей недееспособности и через суд отбирают часто уже отремонтированные квартиры, оставляя покупателей с носом.

Увы, суды часто принимают сторону аферистов, и в результате подобная практика угрожает рынку всей вторички, когда любую сделку можно оспорить под предлогом «неожиданной» недееспособности. При этом предоставление справки из психоневрологического диспансера остается редкостью, ведь в нашем обществе требование такого документа воспринимается как оскорбление.

Как думаете, прокатит предложение?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 October 2025 18:08

GloraX начинает прием заявок на участие в IPO

В ходе размещения компания хочет привлечь более 2 млрд рублей, которые направит на реализацию своей долгосрочной стратегии роста. Заявки будут приниматься по цене 64 рубля за акцию, а старт торгов на Мосбирже запланирован на 31 октября.

Девелопер давно готовился к размещению акций на бирже. Последние 2,5 года он показывает опережающие темпы роста операционных и финансовых показателей – продажи выросли ≈ в 3 раза, выручка – ≈ в 6 раз, а рентабельность по валовой прибыли держится выше 40%. Сейчас у GloraX в портфеле 31 проект в 11 регионах России с продаваемой площадью 5,4 млн кв. м. При этом компания – один из лидеров по числу проектов КРТ в регионах.

Кажется, девелопер настолько уверен в дальнейшем успехе своей стратегии и потенциале рынка недвижимости, что даже предусмотрел для инвесторов возможность обратного выкупа акций с премией 19,5% к цене размещения через год после IPO, если бумаги к тому моменту будут торговаться по цене ниже стартовой. Что ж, понаблюдаем за происходящим. На рынках капитала GloraX работает не первый год, у компании уже есть соответствующий опыт. Посмотрим, как будет с IPO.

⌘ ⌘ ⌘

Последнее крупное IPO на нашем рынке было аж в 2020-м году. С тех пор девелоперы на публичный рынок не выходили: сектор развивался, но компании предпочитали другие инструменты финансирования — банковские кредиты, проектное финансирование и облигации. На этом фоне нынешний интерес к IPO выглядит как событие.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 October 2025 16:17

«Семейка» и маткапитал глазами Матвиенко

Валентина Иванна сегодня разошлась не на шутку: углубилась в вопросы рынка недвиги и озвучила ряд мнений/инициатив, касающихся семейной ипотеки и материнского капитала. Итак, о чем шла речь:

▪️ Следует переориентировать маткапитал на поддержку многодетности и рождение третьего и последующих детей.
▪️ Нужно дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей по принципу «чем больше детей, тем ниже ставка».
▪️ «Семейная» ипотека превращается в «столичную», необходимо сделать так, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия у себя в регионе.

Ну а завершился монолог мечтами. Тут уже цитируем.

💭А вообще, хочется помечтать. Когда у нас появятся возможности: вот родился в семье третий, четвертый ребенок, и государство дает квартиру или собственный дом. К тому же, получило бы развитие индивидуальное жилье, деревянное домостроение. Леса у нас много! Конечно, это была бы мечта каждой семьи и точно была бы мотивация рожать больше детей💭, — подчеркнула Матвиенко.

Ну рассказывайте, о чем мечтаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 October 2025 11:01

+1 уголовное дело против «Самолета»

Не беремся сказать, сколько это уголовное дело проживет (предыдущие не продержались и суток), но пока оно цветет и пахнет. Итак, события развиваются в Питере. Глава СКР Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело после жалобы жительницы Ленобласти. Ей не понравился — конечно же! — срыв сроков сдачи проекта «Квартал Лаголово» от «Самолета».

Как сообщают СМИ, дольщица должна была получить квартиру в мае, однако «волшебная дата» поплыла в дали дальние и на данный момент остановилась на июле 2026 года. Ну а заявительнице с двумя несовершеннолетними детьми приходится снимать жилье.

Кто-то удивлен срывами сроков сдачи? Вряд ли. А вот возбуждение дела из-за одной жалобы (в первоисточнике речь о массовых заявлениях не идет), да еще и с подачи непосредственно Бастрыкина — это, конечно, что-то новенькое. Что думаете?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 October 2025 08:01

Выдача льготной ипотеки падает....

... или растет. Это как посмотреть, какой период проанализировать. Во всяком случае так получается при оценке статистики, подготовленной Объединенным кредитным бюро.

Данные за январь-сентябрь 2025:
▪️ Оформлено 356,82 тыс. льготных ипотек на 2,05 трлн рублей.
▪️ Доля льготного кредитования составила 59% от общего количества и 78% от общего объема выдач.
▪️ По сравнению с аналогичным периодом 2024 количество выдач сократилось на 30%, а объем — на 25%.

А теперь только за сентябрь 2025:
▪️ Выдано 45,2 тыс. ипотек с господдержкой на 262,3 млрд рублей.
▪️ На долю льготки пришлось 54% от общего количества жилищных кредитов и 73% от их общего объема.
▪️ В годовом отношении количество выдач выросло на 14%, а объем — на 15%.

Средний размер льготного ипотечного кредита в сентябре — 5,8 млн рублей (+1% за год), средний срок — 322 месяца (+5 мес.).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 October 2025 18:01

Школа в квартале «Егорово Парк» растет на глазах

И это не может не радовать! Каркас здания школы, открытие которой намечается в деревне Жилино (рядом с пос. Егорово, г.о. Люберцы), готов уже на 70%, сообщили в региональном Минжил. В перспективе местные жители получат современное образовательное учреждение, способное принять 1 100 учеников. Рассказываем, каким оно станет:

▪️ Высота — 4 этажа, общая площадь — 17 000 «квадратов».
▪️ Профильные классы и кабинеты кулинарии, столярного и швейного дела.
▪️ Актовый зал-амфитеатр на 400 мест, два спортивных с раздевалками и душевыми.
▪️ Информационно-библиотечный центр, лаборатории, творческие мастерские, зоны отдыха.
▪️ На территории — футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, беговая дорожка и полоса препятствий.

Ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 October 2025 10:33

Продаешь жилье — докажи дееспособность

И не психиатру, не наркологу, а Росреестру! При этом предложение ввести обязательные проверки состояния здоровья и дееспособности продавца недвиги улетело в правительство и прокуратуру. Глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил запросы вице-премьеру Д.Григоренко и генпрокурору А.Гуцану с данной инициативой.

Депутат отмечает, что началась эпидемия: добропорядочные покупатели лишаются законно приобретенного жилья и денег из-за выявления внезапных оснований для оспаривания сделки. В таких историях часто фигурирует статья 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Не исключено, что речь идет о различных мошеннических схем.

Решение проблемы предлагается следующее:
▪️ Ввести дополнительные инструменты контроля при совершении сделок купли-продажи недвижимости вроде обязательных проверок со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья и дееспособности продавца.
▪️ Предполагается, что Россреестр оценит данные об учетных записях продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
▪️ Продумать другие меры, которые позволят покупателю после регистрации объекта в Росреестре быть уверенным, что его имущественные права защищены.
▪️ Оценить целесообразность корректировки действующего законодательства (в том числе статьи 177 ) для защиты прав добросовестных покупателей.

Как вам такой подход?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 October 2025 17:23

+1 изменение льготки от Минфина

Как оказалось, Минфин умеет не только отбирать часть возможностей у потенциальных претендентов на семейную ипотеку, но и радовать обладателей льготки всех видов. Встречаем очередную инициативу ведомства.

Россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным программам (семейной, дальневосточной и арктической), в перспективе смогут уменьшить ставку по его рыночной части. Размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка (т.е., от размера «ключа» и стоимости фондирования).

Кстати, в Дом. РФ дополнили эту инфу. Там сообщили, что рефинансировать комбинированные с льготной ипотекой кредиты можно будет с 1 февраля.

Похоже, Минфин — настоящий профи по отработке негатива. Ему это удается в очередной раз (пример и еще один). Ну почти.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 October 2025 12:28

В Раменки идет шестое (!) «Событие»

На площадку в Раменках Донстрой впервые зашел всего 7 лет назад. Сегодня же застройка локации включает целых три проекта – «Огни», «Событие» и клубные дома «Река». Их общая площадь — более 1,3 млн «квадратов». Вскоре сюда «придет» шестой, финальный, квартал «События»: девелопер получил для него РнС. Что уже известно:

▪️ Площадь — около 77,6 тыс. кв.м, один корпус с 5 секциями разной высотой – от 10 до 38 этажей.
▪️ Архитектура — Atrium. Особенности — выразительная пластика фасадов, крупные окна, динамичный вид.
▪️ 507 квартир, среди них – лоты с террасами, окнами в ванных и возможностью установить камин.
▪️ В лобби — пространства для отдыха и работы: детский клуб, коворкинг и фитнес-рум.

Территория застройки за 7 лет превратилась в современное городское пространство: открываются кафе, рестораны, салоны красоты, образовательные учреждения и развивающие центры. Скоро начнутся работы по возведению большой школы и детского сада. И, конечно же, шестого «События»! Ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 October 2025 10:01

УК Пионера НАСТОЛЬКО хороша, что решила брать 300 руб/кв. в High Life. Интересно, рассчитывали ли покупатели высокой жизни на столько высокий ценник.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 October 2025 07:01

#НовостиПроектов

Врываемся в понедельник с огромными планами, ведь активные будни помогают не раскиснуть в промозглые и дождливые дни! Пусть ваша неделя будет такой же насыщенной и продуктивной, как у MR Group прошлая. Впрочем, что произошло на рынке перспективных проектов Москвы в период с 20 по 26 октября, читайте ниже. 👇Хорошей недели, друзья!

1️⃣ STONE получил зеленый свет: Москомархитектура утвердила АГР для ЖК класса «бизнес+» STONE Grain в Обручевском районе.
2️⃣ А ФСК дали добро на первую очередь ЖК «Симоновский вал» на Новоостаповской (Даниловский р-н). Ждем три здания с изогнутой башней от бюро Ariada.
3️⃣ Также пошла инфа, что ГК «Территория» (он же — Terra Group) таки согласовала уютный домик у Донского монастыря (пер. Дальний).
4️⃣ Sminex взялся за восстановление старинного здания бывшей ткацкой фабрики в «Кутузов Граде». По слухам, там появится БЦ.
5️⃣ MR Group опубликовал на дом.рф документы по проекту К7/11 на Климашкина (Пресненский р-н)
6️⃣ и, кажется, наметил строительство элитной недвиги на месте школы в Казачьем переулке (Якиманка).
7️⃣ Еще девелопер прошел экспертизу для 64-этажного небоскреба iCity в Шелепихинском тупике у «Москва-Сити»
8️⃣ и поднял цены на самый дешевый лот в ЖК One на 5 млн рублей за три месяца от бронирования до публикации на сайте.
9️⃣ «ОМ девелопмент» договорился со Сбером о совместной реализации еще одного жилого проекта.
🔟 Level Group анонсировал первый жилой комплекс проекта Level Свободы на территории бывшего Тушинского машиностроительного завода. В планах шесть корпусов переменной этажности с закрытым двором.
1️⃣1️⃣ А девелопер «Новая эра» рассекретил планы о застройке офисниками грузовых дворов в Москве. Их будет целых восемь.
1️⃣2️⃣ Вместо Coldy площадкой с аварийным особняком в Лялином переулке (Басманный р-н) займется «ТопРэйт»: компания оспорила результаты торгов.
1️⃣3️⃣ Регионал из Тюмени ГК «Север» укрепляет позиции в столице: ее дочка «Северстроймонтаж» купила участок у метро «Савеловская» для строительства офисника.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 October 2025 12:35

Сладкие бакинские котики. И счастье в подарок

Привет, друзья! Это редакция Novostroyman вторгается в ваш выходной день с абсолютно оффтоповым постом. Но не просто так! Ситуация: в июле этого года мы оказались не в том месте и не в то время - а именно у одного ТЦ в Баку, к которому выкинули маленьких котиков с мамой 😭.

Сначала мы сделали то, что делает большинство нормальных людей в такой ситуации — остановились, посочувствовали, но… прошли дальше. Не потому что мы бессердечные. А потому что у нас не было ни свободной квартиры (или хотя бы комнаты) в Баку, ни машины, ни плана, ни вообще малейшего понимания, куда можно забрать восьмерых котят и их маму в чужой стране. Максимум — покормить. Но что дальше?

И вот тут случилась очень неприятная вещь: чем дальше мы уходили, тем сильнее становилось чувство “это не окей”. Завелся диалог:

— Ну а что мы можем сделать?
— Ничего, не местные мы, у нас съёмка, перелёт, работа…
— Да, но если ничего не сделать, они умрут.

И в этот момент стало ясно: или мы сейчас что-то решаем, или потом уже будет поздно. Никто не собирался превращаться в спасателей котиков, устраивать драмы или совершать подвиги. Просто стало стыдно делать вид, что "это не наши проблемы".

Мы спасли этих комочков, вылечили (оооох, как это было долго!!!!) и теперь ищем им дом! Настоящий, теплый, постоянный! Он им очень нужен, друзья!

⌘ ⌘ ⌘

Ниже мы опубликуем фото и описания котят. Если вам приглянулся кто-то, пожалуйста, пишите нашей Вике (@Niktorianna ) или Тане (@TanyaShu). Они помогут со всеми документами и доставкой бакинских котиков в ваши добрые руки — в любую точку планеты (но лучше, конечно, ограничиться нашим континентом). А счастье принесут уже они — милые пушистые хвостики!

Всех обняли ❤️ Давайте спасем их вместе.

Полная история спасения:
Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 15:58

Обновленный прогноз Центробанка: «жесткая диета» для экономики

ЦБ обновил свой среднесрочный прогноз, и мы не будем вас долго томить: период жесткой денежно-кредитной политики будет длительным.

В 2026 году ключ теперь прогнозируется на уровне 13–15% годовых (ранее — 12–13%). Значит, что ставки по кредитам останутся довольно высокими, а вот инфляция должна постепенно замедлиться до 4–5% в 2026 году и до 4% в 2027-м. Вы верите в это😄?

Средняя ключевая ставка по итогам 2025-го составит 19,2% годовых, а уже в 2027 году ключ вангуют на уровне 7,5–8,5%!

Годовой прогноз роста ипотеки ЦБ оставил без изменений: по итогам 2025 года объем ипотечного кредитования вырастет на 3–6%, в 2026-м рост составит 6–11%, в 2027–2028 годах — 10–15%.

Что ж, звучит оптимистично, дожить бы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 12:32

Ключ - 16,5%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 11:00

А разве справка о дееспособности сейчас помогает в случае, если продавец после сделки заявил о том, что был под влиянием мошенников? 🤔

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 October 2025 09:01

Помните, какими были наши города 20 лет назад?

Без ярких фасадов, уютных дворов и благоустроенных набережных — просто бетон и серые серии. С тех пор всё изменилось.

«Мне кажется, основное отличие современного дома от тех, которые мы строили ранее, в том, что сегодня квартира не заканчивается дверью, через которую ты вышел. Может быть, в какой-то степени она только ею начинается», - говорит генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.

РБК вместе с экспертами исследовал, как началась новая эпоха строительства в России: с представителями ГК ФСК, фонда "ДОМ. РФ" и real estate-журналистами.

Отправная точка — 2005 год: закон №214-ФЗ, новые стандарты и появление сильных игроков. Сегодня результат виден повсюду: вместо квадратных метров мы выбираем качество жизни.

Согласны? https://tv.rbc.ru/archive/sovpro/68f6467a2ae596f4d68292ac

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 October 2025 17:17

Кому московскую резиденцию Жириновского?

Да-да, того самого. В продаже обнаружен ну просто лот года, если не десятилетия. Рассказываем, что предлагают:

▪️ 4 корпуса по 500 «квадратов», парковка на 50 авто.
▪️ Территория — около 5 000 кв.м, земля — в аренде до 2052 года.
▪️ Собственный лес (это громко сказано) из голубых елей.
▪️ Внутри — интерьеры эпохи 1990-х.
▪️ Локейшен — Кузьминки, прайс — 800 млн рублей.

Берем?
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 October 2025 13:13

‼️ Важное о налогах....Ей-богу, дочитайте до конца

Законопроекты бывают очень разные. Некоторые висят годами где-то в базе, а другие молниеносно улетают на рассмотрение. Один из «таких других» — об увеличении НДС до 22% и подобном счастье — уже принят в первом чтении. Но, как оказалось, к нему предлагается ряд доработок, призванных как бэээээ смягчить ситуацию. В их числе:

▪️ Установить поэтапный переход к повышению НДС.
▪️ Ввести мораторий на штрафы для плательщиков на УСН (упрощенка), которые впервые начнут перечислять НДС.
▪️ Смягчить нормы, запрещающие тем, кто применяет УСН и платит НДС по ставке 5% и 7%, в течение 3 лет изменять эту ставку.
▪️ Расширить закрытый перечень расходов для УСН.
▪️ Сохранить пониженные тарифы страховых взносов для малого и среднего бизнеса в социально-значимых сферах.

В общем, ждем второе чтение.

Налоги на недвижимость

И еще один важный момент, который хочется отметить и который как-то странно не попался нам на глаза ранее. В списке поправок к Налоговому кодексу оказалась целая пачка затей, касающихся уплаты НДФЛ при продаже недвижечки. И там уже речь идет совсем не о смягчении. Ловите списочек:

▪️ Отменить льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников.
Сейчас для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения «квадратами» составляет 3 года в льготных случаях и 5 лет в остальных. Поправки закрепляют, что этот срок должен быть непрерывным.

▪️ Уточнить льготу для семей с детьми, позволяющую продать жилье и купить новое без уплаты налога независимо от срока владения.
Для применения льготы теперь учитываются дети младше 18 лет, до 24 лет при очном обучении, а также любого возраста, если они признаны недееспособными. Если ребенок родился уже после регистрации перехода права собственности на проданное жилье, семья может купить новое и получить льготу до 30 апреля следующего года.

▪️ Изменить условие о собственности на другое жилье.
Ранее льгота не применялась, если у семьи на дату продажи в собственности было более 50% иного жилого помещения с большей площадью, чем у приобретаемого объекта. Теперь же сравнение проводится не только по площади, но и по кадастровой стоимости: льгота не действует, если другое жилье превышает новое либо по метражу, либо по кадастровой стоимости.

Ну как вы там? Нормальненько?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 October 2025 10:01

Проект «Клубный город на реке Primavera» — в шорт-листе журнала WEALTH Navigator среди ЖК с полноценной wellness-структурой.

Wellness-недвижимость за последнюю пятилетку выросла в мире почти в два раза. Но вот в Москве заниматься спортом и вести здоровый образ жизни можно лишь в 30% элитных новостроек. При этом только треть из них имеет полноценную инфраструктуру — бассейн, фитнес, кабинеты для индивидуальных тренировок и массажа, SPA с несколькими видами бань и саун

Премиальный проект «Клубный город на реке Primavera» выделяется даже на фоне этих 10% отличников. На его территории или рядом доступны занятия 30 различными видами спорта, включая вейкбординг и яхтинг. Под рукой также комплекс для восстановительных практик, Центр спортивной медицины и многочисленные спортивные школы и секции для детей.

Wellness-инфраструктура «Клубного города на реке Primavera» делится на внешнюю и внутреннюю. К первой относятся уже построенные стадионы «Лукойл Арена» и «Чкалов Арена» и теннисный центр международного уровня. Кроме того, девелопер «Стадион «Спартак» превратил Покровскую набережную в эко-парк протяженностью 1,5 км и площадью около 17,4 га. Беговые дорожки и вело-маршруты здесь перемежаются множеством спортивных площадок для любых возрастов.

Внутренняя инфраструктура комплекса в просторных дворах площадью от 1,5 до 3,5 га включает воркаут-зоны, студии йоги, зоны для игр в настольный теннис. На первых этажах клубных домов также есть комнаты для индивидуальных занятий йогой, массажные кабинеты и даже балетный зал!

Так что если нужен не просто премиум-класс, а еще и спорт по высшему разряду – то это в «Клубный город на реке Primavera».


Реклама. ООО «СЗ «Стадион Спартак». ИНН 7709574093. Erid: CQH36pWzJqMVJtGxp6sMFgPozLECk8x48xWGBDpVZ6Ku31

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 October 2025 19:25

Договор кровью надо будет подписывать?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 October 2025 17:21

Риелторы, собираетесь повышать ценник?

На страницах некоторых изданий отдельные представители отрасли почему-то именно сегодня сообщили, что именно так и будет. Например, директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что с 2026 года комиссии риелторов при сделках по покупке вторичных квартир могут вырасти в полтора раза - со средних 2–3% от стоимости квартиры до 3–5%. 

Так, по его словам, агенты готовятся к переменам в налоговом законодательстве: с 2026 года нагрузка вырастет из-за повышения НДС до 22%, роста налога на прибыль и ужесточения условий применения упрощенной системы. Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по «упрощенке», будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены.

С ним соглашается президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. «Безусловно одно из решений для сохранения рентабельности риелторской компании — повышать средний чек, сумму комиссионного вознаграждения. При этом на рынке существуют различные практики, чаще всего комиссионное вознаграждение составляет определенный процент от суммы объекта. <…> Мы прогнозируем рост цен на риелторские услуги в пределах инфляции и дополнительных налоговых расходов», — цитирует его слова пресс-служба РГР.

Ну так что, риелторы, повышать будем?
🔥 — Да, именно с 2026-го.
💩 — Уже повысили и еще хотим.
❤️ — Нет, конечно, не наговаривайте.

@novostroyman