74641
Недвижимость с дисконтом, акции со скидками, админы канала профессинальные эксперты, которые знают как искать скидки на недвижимость. По поводу ВП пишите сюда @smirnovsergeyrealestate
Не знал как покорить ваши сердца в выходной!
Нашел!!! Заказывайте ремонт!
Один из самых недооцененных в Москве ЖК Тессинский 1
Читать полностью…
ЦЕНЫ В ОТЕЛЯХ РОССИИ ПЦ!
Кто ездил этим летом по России сполна ощутили на себе цены на качественные отели.
Спрос в разы превышает качественное предложение.
Встаёт вопрос КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ?
https://youtu.be/aE6CxHfYoeA
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239661
На постоянный финансовый консультант Игорь Шимко дал развернутый комментарий по IPO Glorax для нашего канала:
Девелопер GloraX привлек на первичном размещении чуть более 2 млрд рублей. Сумма скромная по меркам отрасли, однако такие сделки нередко решают задачи шире прямого пополнения капитала. Появление статуса публичной компании повышает прозрачность, расширяет круг контрагентов и кредиторов, усиливает переговорные позиции с банками и региональными властями. Рыночная оценка и регулярная отчетность становятся дополнительным управленческим ресурсом.Читать полностью…
Для девелопмента критична и конкуренция за кадры. Дефицит рабочих рук сохраняется, а ключевые специалисты охотно выбирают работодателей с понятной системой долгосрочной мотивации. Листинг дает инфраструктуру для опционных программ и включения акций в пакеты вознаграждения. Это «привязывает» команду к многолетним целям и снижает текучесть на ответственных позициях.
Небольшой free float на старте часто помогает котировкам. Ограниченное предложение упрощает рост по мере выхода позитивных новостей и улучшения операционных метрик. Такой эффект повышает ценность опционов для менеджмента и одновременно создает базу спроса у частных инвесторов. Отсутствие избыточного «навеса» акций снижает давление на цену, а расширение обращения можно проводить позже — через докапитализацию или SPO, когда бизнес и база инвесторов окрепнут. Можно посмотреть историю с выходом на рынок ПАО Самолет.
Успех подобной стратегии зависит от исполнения. Рынок ожидает дисциплины раскрытия, предсказуемой инвестиционной и дивидендной политики, прозрачной структуры собственности. При малом free float волатильность выше обычного, поэтому эмитенту важно поддерживать стабильные коммуникации, регулярно встречаться с инвесторами и работать над расширением круга якорных и розничных держателей. Капитализация в конечном счете следует за скоростью и маржинальностью строительства, качеством земельного банка и управлением себестоимостью.
Самая мрачная недвижимость с плохой репутацией 👻
Историй про призраков в средневековых замках много, но куда страшнее, когда мистика поселяется в обычных квартирах и даже «панельках». Мы собрали топ самых мрачных домов и квартир с дурной славой: от мест, где случились кровавые преступления, до зданий, где можно встретить души бывших жильцов.
Недавно я по семейным делам был в районе, в котором прожил очень долго. Овощной рынок на м. Пражская был всегда битком, мест не было ни для какой аренды. Сейчас стоит пустой. Все Московские ярмарки, которые настроила мэрия стоят пустые. Продавцы продуктов не отбивают аренду. Добавим в следующем году налоговый удар по ИП со снижением лимита выручки до 10 млн рублей и будет ооооочень весело. Мы вкатились в рецессию. А вы тут планы по продажам новостроек считаете.
Читать полностью…
📈 Как я сделал на аренде 52 % годовых
У профессиональных инвесторов есть правило: купленное коммерческое помещение для дальнейшей сдачи в аренду должно окупить себя в среднем в течение 10 лет. Возможно ли сократить этот срок? Руководитель отдела коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Александр Саливон делится своим невероятным кейсом, доказывающим, что это возможно.
https://realty.ria.ru/20251031/delo-2051811460.html
Читать полностью…
В России людей в возрасте 35-65 лет 100 млн человек. 0,6% из них богатые Россияне. То есть у нас в России 300 тысяч богатых семей. Из них 1/3 живет в Москве. То есть 100 тыс богатых семей в Москве. Теперь вы удивляетесь ценам на элитку и земельным участкам и домам? Да у нас самый большой качественный элитный поселок не превышает 500 домовладений. В год в элитном сегменте проводится до 1500 сделок. Почему так мало? Потому что купить нечего.
Читать полностью…
❗️Набиуллина: безадресные программы ипотеки приводят к большой нагрузке на бюджет и к разгону цен на жилье
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Россиянину важно что-то схватить, если сказать, что завтра это отменят. Все разговоры об ограничениях семейной ипотеки устроили в моменте разрыв и инфаркт жоп у хомяков. Даже те, у кого на счетах по 15 млн рублей, готовы кинуться в Москве, чтобы успеть прихватить не особо нужную им студию в лимите 12 млн. В телефоны наши сейчас не звонят, в верещат от страха! 🙀 Как это!!! Халява уезжает!! Бери мешки! Застройщики, мой вам совет цены до нового года +20%!! Падких до «халявы» овец надо стричь!!
Читать полностью…
Мой совет всем владельцам помещений, которые сдают их под ПВЗ, фиксировать прибыль.
Читать полностью…
https://www.youtube.com/watch?v=bnvqhF5Fc8M
Читать полностью…
Наша команда делает очень интересный канал про Московские улицы.
/channel/moscow_ve/174
👆👆👆ПОДПИШИСЬ
ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ?
https://youtu.be/34GS39gtkO4
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239657
Проблема богатых людей в России в том, что они думают, что всем нужны их 💰 деньги. И поэтому они с высокомерием смотрят на консультантов, специалистов по недвижимости. Нужно с богатыми говорить так:
«Послушай, если ты думаешь, что у меня будут в жизни какие-то проблемы, если ты со мной не сделаешь сделку, то это твоя глубокая ошибка. В России так много избыточного капитала и так мало надёжных способов инвестиций, что ты со своим капиталом нахер нам не упал. Иди страдай в одиночестве и ищи сам, куда его надёжно вложить.»
У большинства строителей ИЖС в нашей стране уровень мышления не то что стратегический, не то что тактический, а масштаб 3-4 дома в год, прораб на этих объектах. Поэтому у нас любое проектирование поселка на 200-300 домов, с последующей финмоделью продажи вызывает у этих недомерков ступор. Когда им говоришь, что нужно строить темпом 40-50 домовладений в год и строить технологическую карту проекта с декомпозицией целей, единой системой финансирования и стратегией продажи и реализации проекта за 4-5 лет у этих людей начинается инфаркт жопы. При том, что спрос в Подмосковье на дома в сегменте 40-50 млн рублей имеет запас в 5-7 тысяч домовладений. Если этим прорабам еще и поручить участок подобрать, пиши пропало.
Читать полностью…
Я ищу в команду людей, которые умеют слышать других и хотят помогать решать вопросы с недвижимостью.
Работа в Vysotsky Estate — это не про звонки ради галочки. Это про реальных клиентов, которые доверяют тебе самое важное: покупку или продажу своего жилья.
Каждый день мы помогаем людям закрыть старые истории и начать новые — купить первую квартиру, найти дом для семьи, выгодно продать объект.
Когда видишь, как человек уходит с улыбкой после сделки, понимаешь, что работаешь не зря.
Со стороны компании всё уже настроено:
• поток клиентов и обращений,
• юристы, которые берут на себя оформление,
• офисы по всей Москве,
• обучение и поддержка команды.
Твоя задача — быть тем, кто реально помогает.
Здесь твой доход зависит от того, насколько ты включён. В среднем наши агенты зарабатывают от 250 тысяч рублей в месяц, но цифры могут быть и выше, если готов брать больше на себя.
Если тебе важно видеть результат своей работы и приносить пользу людям — переходи по ссылке, заполняй анкету и проходи тест.
Посмотрим, совпадём ли мы по темпу и целям.
СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/U48xizStuQw
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239659
Старт продаж нового промпарка формата light industrial напротив аэропорта Внуково!
Девелопер Parametr начал реализацию мультиформатного промпарка Соколово, расположенного в Москве на первой линии Киевского шоссе.
Удобная локация: 15 км от МКАД, 12 км от ЦКАД, рядом остановка общественного транспорта и метро «Внуково».
Почему это интересно инвесторам: light industrial уверенно остается одним из перспективных инвестиционных активов столицы.
Это современные помещения для размещения производства, хранения, логистики, офиса и шоурума на одной территории.
Арендная доходность до 16% годовых без учета роста стоимости актива, окупаемость — 6 лет, неразрывные договоры с арендаторами на срок от 5-7 лет с ежегодной индексацией!
О проекте:
Офисная часть с готовой отделкой (очень стильной!), двумя санузлами и отдельным входом с улицы.
На выбор: блоки с зоной погрузки докового или воротного типа, а также опцией кросс-док
Собственная УК.
Готовность первой очереди — 4 кв. 2026 г.
Больше информации на сайте.
КОГДА ДОЛГО ЖДЕШЬ КРИЗИС, ПОТОМ ЕГО НЕ ЗАМЕЧАЕШЬ!
Граждане начали активно экономить на продуктах
Период активного увеличения спроса потребителей на продукты питания сменился охлаждением рынка. В январе—сентябре число покупок в продуктовых магазинах выросло лишь на 3,5%, хотя еще в начале года речь шла о 6%. В сентябре—октябре для базовых продуктов наметилось снижение. Это сказывается на результатах ритейлеров: темпы роста сбавляют даже дискаунтеры. Рентабельность розницы может упасть до исторического минимума, а отношения сетей с поставщиками осложнятся.
Негативный тренд, по всей видимости, будет укрепляться — аналитики уже начали фиксировать снижение продаж в базовых категориях товаров.
https://www.kommersant.ru/doc/8162371?nav_id=chapter1
🏗️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЕМИНАР СЕРГЕЯ СМИРНОВА.
Ты узнаешь:
- когда пора выйти из бетона и перестать “держать до лучших времён”;
- что на самом деле происходит с рынком и депозитами;
- какие инструменты будут работать в 2026 году, а какие — превратятся в финансовую ловушку;
и главное — как инвестировать, не путая инструмент и цель.
___________
🕓 Программа дня
10:30 — как ставить цели и не обманывать самого себя.
Почему рост цен — не твоя прибыль, а просто инфляция в красивой обёртке.
12:30 — выбор инструментов: от новостроек до земли.
Что молчат застройщики, почему флипперы горят, и какие форматы коммерции лучше обойти стороной.
15:00 — реальные кейсы 2024–2025 годов.
Разбор сделок, ошибок, стратегий и тех, кто вышел из кризиса богаче.
Вместе с Георгием Бялеком — руководителем направления коммерческой недвижимости.
16:00 — час разбора ЧАСТНЫХ ВОПРОСОВ УЧАСТНИКОВ
Без воды. Без “мотивации”. Только практика и опыт.
_____
☕ В цену билета входят кофе-брейк и обед — но настоящая пища тут не для тела.
Ты уйдёшь с набором решений, которые отличают инвестора от мечтателя.
______
⚠️ ОСТАЛОСЬ РЕАЛЬНО 21 МЕСТО ИЗ 50. ОФИС БОЛЬШЕ НЕ ВМЕЩАЕТ!!!
Кто не успеет — тот будет наблюдать за теми, кто принял решения вовремя.
💰 29 ноября 2025 года
Очное живое выступление Сергея Смирнова.
👉 КУПИТЬ БИЛЕТ
___
реклама, ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2VtzqwwNppn
И да у нас очень мало молодежи. Просто катастрофически мало. В возрастной группе 30 лет просто провал.
Читать полностью…
Парадокс рынка недвижимости в том, что на нем совершают самые идиотские покупки или люди с IQ < 50 или люди с IQ >100. Самые идиотские инвестиции совершают умные люди. Они путают свой кругозор с профессиональной выучкой. Умный с криком «да я сам всё просчитаю» делает самые глупые инвестиции в рынок недвижимости. Вы думаете, что знаменитый эффект «Даннинга-Крюгера» это про самоуверенных тупых?! Нет. Это про самоуверенных «умников». Такие влетают в самые идиотские инвестиции. Средний инвестор предпочтет заплатить экспертам, умник вляпается и героически выбирается из дерьма.
Читать полностью…
И ещё раз! 70% семейной ипотеки из бюджета уходит на «оплату» покупок тех, кто в квартирах не нуждается! Они перегревают рынок дальше. А те, кто действительно нуждается в хорошей семейной квартире в 50-70м2, ничего в Москве купить не могут. У них нет ПВ в размере 5-8 млн рублей.
Читать полностью…
Если знать какой продажный журнал Forbes, то рейтинг застройщиков в нём, который обсуждают Телеграм каналы-помойки, это просто пустышка. PR-щикам просто за такие рейтинги надо выдавать выходное пособие и с надписью на лбу «профессионально не пригоден» выгонять на улицу. Это днище.
Читать полностью…
Новый рынок который сейчас рванет в аренде по экспоненте это падел клубы. Это в три раза виральнее тенниса и вовлечение игрока идёт после 2-3 игр. С одного квадратного метра падел клуб приносит 3200 рублей, только на аренде кортов. Через 3 года в индустрии уже все будет разобрано. Кто зайдёт сейчас будет продавать готовые клубы с х2. На это есть максимум год.
Читать полностью…
Интересный сюжет у Игната Бушухина про Новые Территории
Читать полностью…
Дом, который построил Трамп: топ-5 главных небоскрёбов империи 🇺🇸
Один из самых знаменитых мировых политиков современности, американский президент Дональд Трамп — изначально бизнесмен и крупный девелопер. Он основатель целой строительной империи The Trump Organization. Под руководством Трампа было построено более 30 проектов: жилые дома, отели, казино и гольф-клубы. В этой статье Мария Соловьёва рассказывает о пяти главных объектах недвижимости, которые построил Трамп.
Каждый день летит запрос "семейнай ипотека схватить сейчас". Начинаешь выяснять и 6 из 10 запросов - это желание ухватить "халяву" от государства. Нет потребности в жилье. Возьму такие халявные условия и заработаю. Какого хрена я и другие должны оплачивать налогами льготы для таких "любителей халявы". У нас 4 детей, которых мы растили с супругой без льгот от государства. А теперь я и остальные в стране, должны платить из повышенных налогов за то, что два зумера соизволят родить 1 ребенка? И за это мы уже остальные должны им скинуться на льготную ипотеку? А еще мы должны скинуться другой паре, у которой есть квартира, но они "мамкины инвесторы"? Почему остальне 135 млн человек должны из своего кармана оплачивать мамкиным инвесторам квартиры?
Читать полностью…