Telegram-канал onerealestatecyprus - Недвижимость Кипр: Unsorted

Недвижимость Кипр

06 Sep 2024 23:05

Недвижимость Кипр

06 Sep 2024 14:04

На рынке недвижимости Кипра замечены признаки замедления

В некоторых районах наблюдается даже отрицательная динамика.

По сведениям компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок недвижимости Кипра демонстрирует спад впервые за последние четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на жилье и аренду по всему острову.

Последние квартальные показатели указывают на замедление темпов роста, что проявляется в стабилизации или даже незначительном снижении стоимости домов и квартир.

С 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около нуля, причем в некоторых районах зарегистрировано падение цен.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, стоимость квартир снизилась на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Цена на дома также упала менее чем на 0,5% за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры поднялись на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако, в остальных районах ценовые изменения оказались незначительными, указывая на замедление рынка в целом.

Рынок аренды жилья на Кипре выглядит неоднородно. В целом, арендная плата выросла на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в первую очередь из-за значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе аренда подорожала на 5%, а в Лимассоле — на 3%. В других же районах, включая Никосию, арендные ставки остались стабильными.

Рынок аренды испытывает давление, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле начинается от €850 в месяц, а двухкомнатной — от €1 300. Аренда трехкомнатной квартиры становится всё менее доступной для средней кипрской зарплаты, составляя около €1 700 в месяц.

В Никосии аренда однокомнатной квартиры колеблется от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит минимум €750 в месяц. Однако цены значительно варьируются в зависимости от района.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные ставки аренды, но с ростом интереса иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может произойти увеличение арендной платы в будущем.

Годовые данные показывают, что во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались на прежнем уровне. Этот годовой рост подчеркивает стабильный спрос на жилье на Кипре, частично обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году основным двигателем рынка останется элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимассол, вероятнее всего, сохранит статус лидера на рынке элитных апартаментов и высотных зданий на побережье. В то же время Никосия, как предполагается, продолжит развивать более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, бизнесменов и государственных служащих.

Тем не менее, тенденция снижения квартальных показателей может свидетельствовать об изменении ситуации на рынке.

Подпишитесь на канал
Получить Визу в любую страну