🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

26 Sep 2024 08:20

Запрет на работу мигрантов в Краснодарском крае не коснётся граждан республики Беларусь и Казахстана. Гражданам этих стран по-прежнему можно работать просто став на учёт в УМВД.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

24 Sep 2024 18:31

🤩И снова домик в 65 км от Черного моря, все в том же Горячем Ключе!

🏠Дом 85 кв,м, участок 15 соток, отличный ремонт, баня, классный участок.
Место 🔥: школа, детский сад, остановка, сетевые магазины 2 минуты от дома.

💸Цена 12 млн.

⁉️Хотите, чтобы домики здесь появлялись - не поленитесь, оставьте любую реакцию. Нет - просто проигнорируйте и их станет еще меньше.

💕Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

24 Sep 2024 08:17

🤫Сегодня уже сложно поверить, но ведь было время, когда платёж по ипотеке был ниже, чем арендная ставка за квартиру - то есть вы брали ипотеку, а платёж за вас выплачивал арендатор. Помните?

💱Удивительно, но даже в тот момент находились люди, которые активно кричали: "Цены завышены! Никто это покупать не будет!"

🗓Сегодня, ситуация совсем иная. В аренду сдаётся только жильё, которое находится в собственности, или жильё, которое взято в ипотеку под те самые "волшебные ставки" ипотеки.

🕯Перекос рынка очень хорошо виден на разнице между средней ипотечной ставкой по региону и стоимостью аренды, которую опубликовал ЦИАН. Занимательные цифры(они на картинке).

📈Думаю, не сложно догадаться, что при таком рынке арендная ставка будет расти(вне зависимости от региона) - ведь спрос на аренду растёт, учитывая разницу в стоимости, а предложения больше не становится.

🎮Вообще, судя по цифрам, мы уже живём в новой финансовой реальности, просто пока не привыкли к этому.

👍Хорошего дня! Путь у Вас всё сегодня получится!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

23 Sep 2024 11:55

😮Случилось! В Краснодарском крае с 22.09.2024 года, начал действовать запрет на работу мигрантов!

✏️Мне кажется - это прекрасная новость: с одной стороны теперь наши пенсионеры будут на вес золота, так как не менее 80 000 работающих нужно будет кем-то заменить, а мигранты, которые приезжали к нам работали далеко не в НИИ, а всё чаще на неквалифицированных позициях, а с другой - через год -два мы начнём понимать - нужны ли были эти мигранты здесь вообще(сразу такое не происходит)

🎮Предыстория:

🥇21 января 2021 года губернатор Краснодарского края ввёл запрет на работу иностранных граждан по патентам, который касался 85 видов экономической деятельности, в том числе сельского хозяйства, обрабатывающих производств, добычи полезных ископаемых, торговли, производства машин и оборудования. В целом запрет в привлечении таких трудовых мигрантов введен практически по всем видам экономической деятельности.
Данный запрет не касался только строительства, в котором трудовых мигрантов пока заменить некем - местные "за каких-то 70 000 рублей в месяц" - работать не готовы, а строить нужно...

🥈На этом дело не закончилось и 17 июля 2024 года краевая администрация объявила, что с 22 сентября 2024 года граждане других государств не смогут трудоустроиться: в сфере культуры, гостиничных услуг, наниматься помощниками в домашних хозяйствах. При этом управление по миграционным вопросам предупредило, работодателей о необходимости расторжения трудовых договоров с иностранными гражданами.

❓Почему именно Краснодарский край?

🥇 К нам и так ежегодно приезжают сотни тысяч наших сограждан и Краснодарский край точно не страдает от недостатка приточного населения, а Краснодар, так и вовсе за каких-то десять лет превратился из небольшого регионального города, где неофициально население уже перевалило за два миллиона.

🥈Учитывая то, что Краснодар сегодня мало чем отличается по доходам даже от Москвы(сегодня курьеры здесь получают от 100 000 рублей, а разнорабочих на стройке ищут на зарплату от 70 000 рублей) - регион стал привлекательным, даже очень привлекательным для иностранцев.

🥉Если сюда прибавить климат и наличие свежих овощей и фруктов зимой и летом, море в 120 - 150 км и явный потенциал, который просматривается на 10 лет вперёд - этот поток нужно было как-то останавливать.

К слову, все переезжающие сюда из Москвы, смотря по сторонам, отмечают на сколько у нас много славян в процентном соотношении, и практически отсутствующую речь на других языках на улице.

⁉️Почему так не может Москва или Санкт-Петербург(пока не может) - как минимум потому, что в Краснодарском крае нет таких зим, т.е. нет необходимости убирать снег, активно мыть подъезды в слякоть. Здесь всё стабильно и зимой и летом, чего не скажешь о других регионах.

❗️❓Отразится ли это на расценках на рабочую силу? Да нет, конечно! Мигранты уже давно всё делают дороже, чем местные, при этом качество, зачастую, не говоря о процессе коммуникации - оставляет желать лучшего.

🆓Вероятнее всего, на Краснодарском крае тестируют пакет законов, который направлен на защиту трудовых прав коренного населения, и который сейчас активно отстаивает депутат ГД П.О.Толстой

🆕Сегодня уже открыто звучит предложение о запрете перевозить семьи новым гражданам в течение нескольких лет и запрет на приобретение жилья в большинстве населённых пунктов.

▶️В общем, новость, которая однозначно отразится на уровне жизни края и точно привлечёт сюда ещё больше людей из других регионов, особенно тех, где в транспорте всё сложнее и сложнее услышать родной язык.

👍Хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

22 Sep 2024 07:59

👀Доброе утро. Во вторник снимаю город Центр и Пашковку - кто хочет свой домик в обзорах - звоните. Телефон в описании. Есть место еще для двух обзоров.

👍Хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

20 Sep 2024 17:59

🔥Тот самый Горячий ключ, о котором многие мечтают!

🏠130 кв,м, 8 соток
цена 14 600 000.

❤️Больше реакций, больше домиков

🥰Хороших выходных!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

19 Sep 2024 18:30

🏠Домик рядом с Краснодаром в закрытом КП. Рядом Кубань. Подходит под семейную ипотеку.

👍100 кв.м., 6 соток

💸цена 12 млн.

⁉Если такие домики нужны на канале, оставляйте ваши реакции.

❤Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

17 Sep 2024 20:40

🔥Локация в Краснодаре супер! Такой вариант только один! "Довести домик до ума" и получится экономия в 3 млн, т.к домов в предчистовой здесь уже давно нет, а с ремонтом от 20 - 25 млн и выше, и то их в продаже нет и за ними "гоняются").

🏠 Дом 100 кв.м, все коммуникации центральные и даже канализация.

💸Цена 8 500 000.

⁉️Если такие варианты интересны, не забудьте поставить реакцию.

❤️Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

16 Sep 2024 08:20

👨‍💻Вопреки устоявшемуся мнению, краснодарские застройщики далеко не самые жадные в нашей необъятной стране.

🏖В августе, Краснодарские застройщики переместились на пятое место по "жадности" среди крупных городов РФ. Наценка на каждый построенный метр у застройщика составила 96 900 рублей, что составляет 176,2%(заявленная себестоимость 1м2 в Краснодаре составила 55 000 рублей.

😭Самые жадные застройщики в августе, оказались в Челябинске, там наценка составила 209,8%, за ними идёт Омск с цифрой 187,2%, Нижний Новгород с 184,7% и Уфа с цифрой 183,3%.

😎Самые щедрые застройщики в августе были в Волгограде. Их наценка составляла всего 80,8% на 1 метре. Остальные регионы в таблице.

🥰Если интересно, и такая информация нужна - оставляйте любую реакцию.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

14 Sep 2024 18:32

🏠Домик с супер черешней🍒 на 21,5 сотках в 14 км от центра Краснодара, рядом Кубань.

✅70 кв + 30 кв.м. 2 дома на участке

💸Цена 12 млн.

❓Если такие домики здесь нужны, ставим реакцию, ну а если нет тыква все там же

❤️Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

13 Sep 2024 14:03

👀ЦБ повысил "Ключевую ставку" до 19%. Проверяем кто угадал - вам можно делать прогнозы.

💧С понедельника будут повышены все ставки по ипотеке, которая и так на сегодня не очень-то привлекательна, а на рынке деньги станут ещё дороже.

✏️Похоже ЦБ показывает населению, что инфляция будет бить все возможные и не возможные сценарии. Готовимся к обесцениванию денег.

⬇️Вероятнее всего идём мы к турецкому сценарию, где ипотека вроде бы и есть, но по факту её нет, хотя, дело явно не только в ипотеке - ведь "ключевая ставка" - это гораздо более масштабный показатель - это прогноз по инфляции и стоимость денег и ещё многое другое.

🎮Хотелось бы, конечно, ошибаться, но, судя по всему "Аннушка уже разлила масло", осталось только наблюдать.

👍Хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

13 Sep 2024 07:20

🙂Домик в семейную ипотеку от надежного застройщика в предгорье. Полностью кирпичный.

🏠 90 кв.м., 6 соток

💸Цена 9 млн.

❓Если такие домики нужны, от вас реакция.

👍Доброе утро и хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

11 Sep 2024 13:18

🗓За первое полугодие наши сограждане потратили на спиртное на 173 миллиарда рублей больше, чем в прошлом году за такой же период - данные Росстат.

💬Просто для понимания - это на 8,3% больше, чем за первое полугодие прошлого года, а на дворе лето(по статистике - зимой пьют больше).

❓Интересно, когда минздрав начнёт соотносить эти цифры с цифрами по рождаемости, которыми сегодня так обеспокоены чиновники всех уровней и с растущей пропорцией смертности, относительно рождаемости.

😡Именно в этом году Пятёрочки и Магниты стали выставлять спиртное возле кассы на так называемых "Полках быстрого спроса", где раньше было кофе, чай и шоколад. Все молчат, всех устраивает то, что за следующие 10 лет пить станут почти в два раза больше...

❗️Когда смотришь цифры количества выпитого - становится реально страшно...делюсь...табличка выше...делитесь, может быть увидит тот, кому не всё-равно?

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

11 Sep 2024 07:31

💬Перефразируем классика: "Стоял сентябрь уж на дворе..." Второй месяц после того, как отменили "льготную ипотеку", и второй месяц в ожидании того, что цены на новостройки наконец-то начнут падать. Понятно, что ждут все, но я за цифры. Давайте посмотрим и сравним по городам-миллионникам снизились ли цены на сегодняшний день на новостройки?

🗓Итак, первая цена - это средняя цена по июнь(когда ипотека ещё работала), вторая - сегодня(цена новостройки за 1м2). Как всегда ,если это полезно и интересно - оставляете реакции, и я постараюсь публиковать ещё больше полезной, а главное оригинальной информации:

🏳️Москва - 412 747 руб/м2 (403 298 руб/м2)
🏳️Санкт-Петербург - 259 925 руб/м2(256 157 руб/м2).
🏳️Новосибирск - 154 321 руб/м2(153 754 руб/м2).
🏳️Екатеринбург - 153 219 руб/м2(155 267 руб/м2).
🏳️Казань - 219 374 руб/м2(222 114 руб/м2).
🏳️Красноярск - 136 456 руб/м2(131 421 руб/м2).
🏳️Нижний Новгород 207 617 руб/м2(196 742 руб/м2).
🏳️Челябинск - 132 723 руб/м2(150 861 руб/м2).
🏳️Уфа - 166 389 руб/м2(167 740 руб/м2).
🏳️Самара - 130 132 руб/м2(138 570 руб/м2).
🏳️Ростов на Дону - 138 968 руб/м2(1136 533 руб/м2).
🏳️Краснодар - 151 640 руб/м2(151 898 руб/м2).
🏳️Омск - 143 303 руб/м2(135 550 руб/м2).
🏳️Воронеж - 120 591 руб/м2(122 260 руб/м2).
🏳️Пермь - 140 921 руб/м2(143 098 руб/м2).
🏳️Волгоград - 112 147 руб/м2(110 468 руб/м2).

👀Как видите, пока, к сожалению, распродаж нет, как и панического снижения цен, хотя кое-где есть коррекция. Наверное "Ипотека для беременных" помогает сохранять продажи🙂

📈Между тем, в большинстве регионов, растёт цена вторички. Сегодня опубликую данные по вторичке для сравнения.

👍Хорошего дня, друзья!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

07 Sep 2024 20:54

🏠Домик за 7,8 млн. Подходит под сельскую, семейную и IT ипотеку.💸

💯Классная локация, современная планировка. Двойная терраса.

❓Если такие дома здесь нужны, оставляйте реакцию.

❤️Хороших выходных!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

25 Sep 2024 07:30

⚡️⚡️⚡️🛍Друзья! Осталось ещё 7 квартир по 2,89 млн. в полутора часах от моря. Метр всего 85 000 рублей! Никаких комиссий!

☄️Это вариант для тех, у кого не большой бюджет. Если вы хотите ликвидное жильё, которое завтра продадите дороже, или спокойно будете сдавать и получать дивиденды.

🚨У данных квартир есть ещё одно преимущество: мы готовы их взять в управление и сдавать вместо Вас. На данный момент стоимость аренды составляет 20 000 - 23 000 рублей, но постоянно растёт. На Ваш выбор квартиры могут быть сданы в черновой, предчистовой отделке, или под ключ. Есть видовые на предгорье.

🗓Не тяните! Через год будете жалеть, что не купили! Вот здесь можно узнать подробнее.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

24 Sep 2024 18:13

🎮Для вечернего размышления. Просто, чтобы понять куда мы идём и что будет с нашими пенсионерами с ближайшее время.
Просто цифры, и немного мыслей.

📊На графике данные по средней заработной плате и средней пенсии в нашей стране с 2015 года по 2024..

🚨Между этими показателями всегда было достаточно серьёзное расхождение, но сегодня это просто пропасть! Напоминаю - это официальные данные!

🤫Если не понимаете, то происходит следующее: работающие граждане становятся более обеспеченными, они могут позволять себе всё больше товаров и услуг. Денег, в абсолютном выражении, на рынке становится больше, зарплаты выше, соответственно товары растут в цене(думаю, что здесь не нужно объяснять, что товары и услуги производят люди, которые хотят получать указанную зп, а желательно даже больше).

⚠️При этом пенсионеры, несмотря на рост пенсии не могут себе позволить даже то, что позволяли пять лет назад, и с каждым днём разрыв всё увеличивается. Судя по ситуации, уже к концу года средняя заработная плата по РФ будет минимум в пять раз больше средней пенсии - для неработающих пенсионеров - уровень критический.

🔍В скором времени(вероятнее всего после окончания СВО), государство вынуждено будет сократить этот разрыв, т.е. повысить пенсии, иначе количество людей, проживающих за чертой бедности вырастет, как и недовольство масс, а этого допустить нельзя.

🛡Повысив пенсии государство, тем самым, запустит процесс инфляции, о котором так часто говорят в ЦБ, так как количество пенсионеров у нас, по данным того же Росстат - 41 075 000, т.е. почти треть от всего населения и вся эта треть, которая сейчас снова привыкла экономить - пойдёт тратить, т.е. покупать больше, создавая спрос на товары и услуги.

❓По сути, это ответ на вопрос: "А почему повышают ставки на ипотеку?" Это происходит не просто так - сценарий, вероятнее всего уже известен, тем, кто это всё видит.

💬Информация к размышлению.
👍Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

23 Sep 2024 18:30

😀Домик в центре Динской! Полностью кирпичный!
🏠85 кв.м.,5 соток ижс
цена 13,5 млн
можно рядом за 11 млн без ремонта такой же рассмотреть

⁉️если домики такие здесь нужны, не забывайте ставить реакции

❤️Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

22 Sep 2024 18:03

😀Домик с банькой! Ремонт,мебель и очень вкусный виноград.

🏠80 кв.м, 5,5 соток, фруктовый сад.

💸Цена 7,2 млн.

⁉Если такие домики здесь нужны, оставляйте реакции.

💚Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

21 Sep 2024 18:30

🌸Новый дом в 14 км от Краснодара, семейная ипотека.

🏠150 кв.м., 6 соток.

💸Цена 14 млн.

🔥Оставляем реакции и новые домики будут появляться чаще.

❤️Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

20 Sep 2024 09:03

☀️Хорошего дня, друзья!

🛍Ипотечные ставки на сегодня выглядят вот так:

⚠️Первичный рынок.
Средняя ставка по рынку 20,89%
Самая низкая ставка на первичку в Т-банке - 19,5%, самая высокая в Совкомбанке - 21,74.

🌃Вторичный рынок в среднем 20,85%. Самые привлекательные цифры в Уралсибе - 19,39%, самая высокая ставка в том же Абсолют банке - 21,89%.

🏠На индивидуальные дома в среднем 21,07%. Самый дорогой кредит на эти цели в Москвском Кредитном банке под 21,45%, а самая низкая ставка в Азиатско-Тихоокеанском банке - 19,69%.

🛒Семейная ипотека на сегодня выдаётся под 6%, как и IT-ипотека, а Сельская ипотека под 3%, но, как я и предупреждала - условия ужесточились, и теперь под неё не подходят множество населённых пунктов, в которых ещё вчера можно было взять чуть ли не бесплатные деньги. Здесь, как всегда, в нашей стране - кто успел, тот успел, а кто ждал...что сказать - это тоже выбор, просто пока я не видела, чтобы он приносил положительный результат в части приобретения недвижимости.

💡Как всегда, если полезно - оставляете любые реакции - это будет означать, что подобная информация вам полезна, а если не интересно - не реагируйте, и такой информации будет меньше.

👍Хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

19 Sep 2024 10:25

❤️Друзья, кто не хочет ждать обзоров - вот здесь наш канал Дома без фейков. Там снова каждый день начали публиковать дома. Подписывайтесь, если интересно.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

16 Sep 2024 18:20

🏠Домик с классной планировкой в 14 км от центра Краснодара.

🏠106 кв.м.
терраса 15 кв.м.
6 соток участок, ИЖС.

🤩Закрытая территория, детская площадка, школьный автобус.

🫶Семейная ипотека.

💸Цена 11 500 000.

❓Если такие домики здесь нужны, не забывайте поставить реакцию, очень ценю вашу поддержу.

❤️Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

15 Sep 2024 18:30

🏠Вот такие домики сейчас в бюджет 5,5 млн.

🏠60 кв.м., участок 6,7 сотки , газ, свет, вода все в доме.

❓Оставляйте свои реакции, если и такие домики нужны здесь.

🥰Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

13 Sep 2024 18:33

🏠Полностью кирпичный домик с ремонтом и просторной террасой.

🥰Молодой сад.
111 кв.м., 8.9 сотки
8,9 млн.

❓Если такие домики здесь нужны, оставляйте реакцию.

👍С окончанием рабочей недели!

☀️Хороших выходных!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

13 Sep 2024 09:44

📊Краснодарский край снова оказался на первом месте по количеству одновременно строящихся домов по всей стране. В августе, одновременно в Краснодарском крае в процессе стройки находилось 756 домов! На втором месте Новосибирская область с цифрой 705, и только потом Московская область с цифрой 680 и Москва, в которой одновременно строят 642 дома(речь идёт только о многоквартирных домах).

🗓Среди лидеров также - Свердловская область - 428 домов, Башкортостан - 403 дома, Санкт-Петербург - 390 домов и Ленинградская область - 352 дома.

📉Меньше всего строят в Мурманской области - всего один многоквартирный дом, в республике Ингушетии - 6 домов, Магаданской области - 8 домов республике Коми - 12 и в республике Алтай - 13.

❓Как и кому крупные регионы собираются продавать такое количество недвижимости - не совсем ясно. С другой стороны, учитывая, что этот вопрос висит в воздухе уже пять лет(именно пять лет назад начался рост строительства по стране) - застройщики, по-видимому какой-то план уже приготовили.

❗️Интересно не только это, а то, что у застройщиков уже длительный период практически не повышается себестоимость, в отличии от цен.

💡Если интересно, сколько стоит застройщикам один метр в августе в разных регионах - оставьте реакцию и я опубликую, есть свежие данные.

👍Хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

11 Sep 2024 18:36

🔥Два жилых домика на участке в 10 соток. Много фруктовых деревьев. Отличное место в станице.

🏠➕🏠домики 45 и 28 кв.м., участок 10 соток.

💸Цена 6,5 млн.

❓Если такие домики здесь нужны, от вас реакция.

❤️Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

11 Sep 2024 09:20

🙂Сегодня дом в Славянском мкр Краснодара - одна из самых дорогих локаций. Рядом трамвай, сквер, школа, садик, все что нужно из инфраструктуры.

🏠105 кв.м., 5,7 соток ижс участок с садом, декоративными растениями, гараж на 2 авто, в доме отличный ремонт.

💸цена 24,5 млн.

❓Если такие дома здесь нужны, оставляйте реакцию, чтобы я понимала.

❤️Хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

09 Sep 2024 18:42

🏠Сегодня на обзоре домик в любимом предгорье.
92 кв.м, ремонт.
цена 7,5 млн

👍Все также оставляем реакции, если домики здесь нужны.

❤️Хорошего вечера!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

06 Sep 2024 18:44

🏠Добротный дом с ремонтом в Красносельском, рыбалка и отдых там же🤩 по стоимости 12млн
Подходит под Сельскую ипотеку в 3%.

🙌Как всегда, если дом понравился - оставляйте любую реакцию, а если нет - там есть тыква.

👍Хорошего вечера!