🤫Депозиты, которые "должны сгореть" в феврале 2025 года.

💬Любят у нас люди рассказывать сказки, особенно, когда есть возможность каким-то образом указать на свою уникальность и значимость. К примеру, каждый декабрь по стране ходит байка, о том, что в январе курс рубля упадёт, а доллара вырастет, и ведь верят люди.

⁉️Давайте подумаем: в январе начинает действовать новый бюджет 2025 года, а весь дефицит перекладывают на последние месяцы и если где-то и может быть падение национальной валюты, то в ноябре - декабре, когда валютные поступления за счёт экспорта снижаются, а дефицит бюджета нужно чем-то перекрывать. Ну это же элементарно, в декабре всегда лучшие предложения, лучшие скидки не потому, что Новый год наступает, а потому что все пытаются выполнить план продаж, и потому что планирование у нас в стране, в том числе и бюджета - годовое, т.е. с января по декабрь!

🤡Слухи и депозитах, которые сгорят в декабре(январе, феврале и.т.д):

🛍Сегодня банки берут у населения деньги под очень высокий процент: звучит цифра 21% и даже 21,5%, при этом предприятия с рентабельностью выше 17% считаются успешными. Т.е. на рынке сегодня происходит следующее: ведя свой собственный бизнес, в который вы вкладываете все силы - вы получаете 17% годовых, а размещая деньги на депозите в банке - 21%. Конечно это многих беспокоит, и множит слухи о том, что деньги у населения просто заберут, как в 90-х. Ситуация ведь не нормальная, совсем не нормальная, и уж точно не мотивирующая предпринимателей!

⁉️Но, для того, чтобы у населения начали изымать банковские вклады как в 90-е у государства должны быть израсходованы иные способы наполнения бюджета, а в бюджете 2025 года множество социальных программ, которые можно отменить и сделать бюджет профицитным, вот три примера, которые на поверхности, просто отменив которые бюджет станет профицитным:

🟢Льготная ипотека, которая хотя и отменена, но тем, кто взял такую ипотеку и платит по ней кредиты - государство компенсирует разницу между ключевой ставкой и ставкой, под которую брали эту ипотеку. Отменив только этот механизм бюджет становится профицитным.

🟢Семейная ипотека, которая также субсидируется государством, и суммы на 2025 год 8,65 триллиона.руб.

🟢Сельская ипотека, деньги на поддержку которой выделяются как и раньше.

🎮Таких программ великое множество, к примеру, проектное финансирование застройщиков - это тоже субсидия, и если его полностью отменить - в бюджет хлынут деньги, а обычные граждане даже не заметят.

❓Так зачем государству "стрелять себе в ногу", отнимать у простых людей, от которых зависит лояльность к власти депозиты, пока механизмов перекрыть дефицит в бюджете слишком много?
Так что все эти слухи запускаются специально, чтобы посеять панику, но вот вопрос, над которым действительно стоит подумать выглядит так:

⁉️"Зачем банки берут под столь высокий процент деньги у населения, когда прогноз по инфляции от Центрального Банка на 2025 год составляет всего 4,5%-5%?" Согласитесь - это странно? Вы же не думаете, что банки, при всех толпах аналитиков, которые там заседают не умеют считать деньги?

❓Подумайте на досуге над этим вопросом. На мой взгляд ответ на поверхности.

👍Хорошей субботы!

Читать полностью…

✏️Для тех, кто был напуган слухами(а я ни раз говорила вам, что это слухи) о том, что бюджеты на семейную ипотеку снизят - хорошая новость: бюджет на данный вид ипотеки утверждён, ставки никто повышать не будет и все семьи с детьми до 6 лет в 2025 году смогут взять Семейную ипотеку под 6%(и пока никаких сведений о том, что процент будет повышен нет).

🔍Между тем, некоторые изменения по семейной ипотеке всё же подоспели - теперь бюджет, который выделялся на субсидирование - общий(раньше он выделялся банкам адресно, а теперь - кто успел, тот и выдал).

🎮Кто выиграет? Конечно ВТБ и Сбер, так как именно туда идёт большинство клиентов.

💯В общем, семьи с детьми до 6 лет в будущем году будут единственной стабильной целевой аудиторией застройщиков, и теперь уровень рождаемости напрямую влияет на доходы застройщиков и банков. Забавно, не находите?)

🚩В новых проектах можно смело ожидать соревнования по количеству и качеству инфраструктурных решений для семей с детьми. Я слышала, к примеру, что бассейны в школах новых проектов уже не будут таким уникальным событием, как сейчас.

🙂Не плохая мотивация для повышения рождаемости, не считаете?

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

💡Забавно, но такого интереса к рассрочкам со стороны банков раньше не наблюдалось: опросы, звонки, круглые столы по вопросам рассрочки. Банки действительно обеспокоены тем, что деньги пройдут мимо них!

🙂О чём я? Сегодня застройщик, на свой страх и риск предоставляет рассрочку клиенту(нормативной базы под это нет, застройщик даже выселить клиента не может из квартиры, которую тот взял у него в рассрочку, по сути, застройщик сегодня в очень уязвимой позиции, когда выдаёт рассрочку, но не может её не выдавать, так как зажат в тиски уровнем "ключевой ставки", которую ему выкатил ЦБ).

🔍И да, это действительно рассрочка, в полном смысле этого слова, т.е. стоимость разбивается на пять лет в равных пропорциях и клиент, заключив договор с застройщиком в равных долях выплачивает суммы, в которых даже инфляционная поправка не предусмотрена(просто задумайтесь, если бы вам сегодня предложили жильё по стоимости 2019 года. Интересно, не правда ли? Так вот сегодня именно это и предлагается - вот здесь можно выбрать, если интересно).

🛍Но в этой схеме, я про рассрочку, не хватает одного элемента, который ранее не упускал ни одной возможности поживиться за счёт других, а именно банков. При этом именно банки сегодня как-то подозрительно активно обсуждают принципы и нормативную базу для рассрочек. Стоит объяснять почему?

💯Всё очень просто: если банки войдут в эту схему, а они 100% это сделают уже в начале года, как только под это придумают нормативную базу - появятся несколько инструментов типа: "банковской гарантии", "расширенной страховки", "проверки на состоятельность" и прочие. Подобные "банковские добавки", которые будут стоить дополнительных денег, и поверьте, речь идёт не о 0,5%, который прикрутят банки к рассрочке, а о 6-7%, а может и 10%, которые в скором виде зашьют в рассрочку. Стоит говорить на чьи плечи это ляжет? Конечно в итоге на конечного покупателя.

❓Сомневаетесь, что такое будет? Подумайте вот над чем:

🥇Доля банков в общем доходе от ипотечно - жилищных кредитов составляла ранее почти 50%, до отмены "льготной ипотеки". Представляете, они жили за счёт ипотеки.

🥈Сегодня эта статья расходов не исчезла, она поддерживается за счёт тех, кто взял кредиты ранее(они же не перестали платить ипотеку), но, поступление новых клиентов упало до минимума, т.е. банки уже проедают то, что было ранее привлечено.

🥉Это значит, что большая часть банковской инфраструктуры, которая была создана исключительно для привлечения новых клиентов - оказывается не нужной. Заметили, как со всех площадок исчезла реклама ипотечных продуктов? Обратите внимание - это не просто так)

🎮Как вы думаете, банки будут сидеть в сторонке, пока застройщики будут самостоятельно налаживать свои собственные процессы? Буду ждать, когда кто-то справляется без них? Конечно нет.

🛍По сути, сегодня, на рынке ипотеки происходит настоящая революция - застройщики сами, без участия банков впервые запустили процесс самостоятельного взаимодействия с клиентом.

🗓В общем, сегодня уже готовиться нормативная база, которая этот процесс сделает более формализованным, защищённым для застройщиков и более дорогим. И, думаю, внедрят это очень быстро.

👍Хорошего дня! Подумайте и взвесьте все за и против. Может это ваш вариант? И, я не настаиваю, но помогу, если решитесь - это вот здесь.

Читать полностью…

👍Доброе утро!

📌Сбер опубликовал интересные данные о сроке сделки в разных регионах по рынку вторичной недвижимости.

☄️Самые быстрые сделки на рынке вторички в ноябре заключаются в Чеченской республике. Средний срок сделки в этом регионе составляет всего 19 дней 11 часов, самый медленный по этому показателю регион - республика Адыгея, там сделка на вторичном рынке длится в Сбере 57 дней 20 часов.

🔝ТОП 10 регионов выглядят вот так:

🥇Чеченская республика - 19 д.11 ч.
🥈Ненецкий Автономный округ - 19 д. 17 ч.
🥉Курская область - 24 д. 11 ч.
3️⃣Тверская область - 25 д. 8ч.
3️⃣Ульяновская область - 26 д. 17ч.
3️⃣Тамбовская область - 27 д. 6 ч.
3️⃣Белгородская область - 27 д. 6 ч.
4️⃣Липецкая область - 27 д. 10 ч.
4️⃣Воронежская область - 27 д. 13 ч.
1️⃣4️⃣Новгородская область - 28 д. 6 ч.

❓А где же Краснодарский край? Он оказался на 23 месте по стране. Срок сделки по вторичке у нас в регионе 29 дней и 7 часов.

👍Хорошей рабочей недели, друзья!

Читать полностью…

🔝Вторая часть предновогодней улицы Красной. Первая часть вот здесь.

👍Хорошего вечера!

Читать полностью…

🔈Все же слышали новость, что на «Сельскую ипотеку» выделено 4.8 млрд. руб?

💬Думаю, что многие обрадовались, так как взять сегодня кредит на дом под 3% - это приблизительно как найти клад. Помните, полгода назад я буквально уговаривала всех:

Даже если вам не нужен дом - берите Сельскую ипотеку, за пару лет инфляция съест всё, что только можно представить!

Многие послушали, а некоторые сказали что подождут. Ну что ж - ждать лучшего дня - это наша национальная особенность, которую всё время опровергает существующая реальность.

❓Думаете дождались? Нет. Средства, выделение которых одобрило правительство практически все, за исключением 80 миллионов - пойдут на погашение разницы между ключевой ставки и ставки по «Сельской ипотеки» для банков. Т.е., те, кто успел взять этот подарок(без кавычек) от государства, может быть спокоен - ставки останутся прежними, а вот рассчитывать на новые кредиты - не стоит, на них деньги не выделялись, да и сомнительно, что в ближайшем бюджетном дефиците - будут выделены. Ну а 80 миллионов в разрезе страны - сумма, на уровне погрешности, не более, хотя и она не туда…

❓В общем, с сельской ипотекой пока прощаемся, пора смотреть как это всё устроено в Турции и Аргентине - у нас ситуация с ипотекой очень похожа на то, что происходит в этих странах, с той лишь разницей, что к нам не приедут сотни тысяч релокантов из другой страны и не купят то, что никому не нужно.

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

⁉️Вы тоже это услышали?

Читать полностью…

🏖Хорошего дня, друзья! Давайте посмотрим, что у нас происходит на рынке в цифрах. Действительно ли ситуация тяжёлая, и действительно ли меры ЦБ заставят застройщиков снижать цены?

🗓Вышла аналитика ЦБ по количеству ипотек. За октябрь 2024 года в Краснодарском крае выдано 3 475 шт. ипотек, из них первичный рынок 1 359 шт., вторичный 2 116 шт.

👀Посмотрим что было в предыдущие годы, чтобы понять на сколько сложная ситуация на рынке:

🕯Октябрь 2023 - 8 599 шт.
🕯Октябрь 2022 - 4 657 шт.
🕯Октябрь 2021 - 4 652 шт.
🕯Октябрь 2020 - 6 813 шт.
🕯Октябрь 2019 - 3 679 шт.
🕯Октябрь 2018 - 4 218 шт.
🕯Октябрь 2017 - 3 227 шт.
🕯Октябрь 2016 - 2 108 шт.
🕯Октябрь 2015 - 1 796 шт.
🕯Октябрь 2014 - 2 973 шт.

⁉️Если вам кажется, что данные цифры очень негативно выглядят, то это не так, вот ситуация по рынку РФ в целом:

🕯Октябрь 2024 - 94 934 шт.
🕯Октябрь 2023 - 199 746 шт.
🕯Октябрь 2022 - 127 866 шт.
🕯Октябрь 2021 - 162 854 шт.
🕯Октябрь 2020 - 212 329 шт.
🕯Октябрь 2019 - 124 933 шт.
🕯Октябрь 2018 - 141 075 шт.
🕯Октябрь 2017 - 113 164 шт.
🕯Октябрь 2016 - 72 174 шт.
🕯Октябрь 2015 - 65 532 шт.
🕯Октябрь 2014 - 92 856 шт.

💬Несмотря на то, что цифры не такие уж и пугающие, нужно понимать ещё одну переменную, которая практически не коснулась ИЖС, но упала тяжёлым грузом на МКД - наличных денег на рынке многоквартирных домов стало гораздо меньше, и сегодня за них буквально идёт настоящая битва. Если правильно заходить к застройщику, то скидка за наличные может составить от 10 до 15% от нижнего прайса, что в сумме скидки для агентов может дать до 18% от стоимости квартиры, а это уже очень серьёзный бонус в сегодняшних реалиях.

📌В общем, вот такие цифры и мысли. Сегодня будет информация по ценам. Спасибо, что Вы здесь!

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

💬Как говорят представители ЦБ: "То ли ещё будет!", ну а мы, вместе с рынком фиксируем что есть сегодня, так как будущее нам понять не дано.

💱Ипотека сегодня на первичном рынке в среднем выдаётся под 28,46%. Среди крупных игроков ВТБ на сегодня выдаёт её под 29,5%, Сбер - под 28,7%.
Сегодня у всех на устах Совкомбанк со своей "Правильной ипотекой", маркетологи которого придумали хорошую программу и сейчас все туда пошли, хотя официальная ставка и составляет 27,99% - у этого банка сейчас есть козырь.

▶️На вторичном рынке средняя ставка - 28,66% с топовыми банками ситуация такая же.

🏠Индивидуальные дома покупка в среднем 28,8(во вложении можно посмотреть где удобнее, ипотека под строительство дома в среднем на рынке 29,37%.

🤫✉️Из интересного, вернее того, на что стоит обратить внимание: три крупных застройщика в Краснодарском крае запустили программу скидки за наличные от 10% до 15% - если вы с наличными, то вот сюда и будет вам скидка от общего прайса достаточно серьёзная(если не хватает чуть-чуть, тоже пишите, попробуем договориться с застройщиком, чтобы вы подошли под скидку(разница действительно внушительная.

👍В остальном, хорошего дня! Пока мы ещё позади Аргентины по ключевой ставке, но ждём изменений)

Читать полностью…

😄Как продают участки в «20 минутах от моря» за 600 000 рублей на удалёнке) жителям СПб.

😎Обратились сегодня утром знакомые знакомых из СПб, находясь в шаге от оплаты, которые начали подозревать что что-то не так(договор в приложении).

🤦‍♀️Московские «специалисты», вместе со «специалистами» из СПб рассказывают людям, что участок 9 соток по цене чуть более 600 000 рублей находится буквально в 20 минутах езды от моря в Краснодарском крае.

😕В договоре указан только кадастровый номер и район, ну а сумма, для людей хорошо зарабатывающих действительно не очень большая, тем более за 9 соток.

👍Людям рассказывают сказку так, чтобы сделка была дистантной(т.е. без визита на место). И в принципе те соглашаются.

💣По итогу, участок оказался действительно в 20 минутах езды от воды, правда это не море, а Крюковское водохранилище недалеко от пгт Черноморский, но не в самом пгт, а там, где нет коммуникаций. Ну а что, тоже вода).

☠️Правда место не очень жилое, находится между двумя населенными пунктами и не так давно данный участок был распилен после торгов.

🙅‍♂️Самое интересное, что людей удивила не цена на участок рядом с морем, а то, что в договоре мало данных)

🤔Всё время удивляюсь наивности людей, которые уверены, что где-то там есть настоящая халява, которая доступна только по знакомым! Здесь, даже в Краснодаре в недвижимости большинство агентов, а уж тем более жителей - не может рассказать отличие земли к примеру, в станице Пластуновская от станицы Старовеличковской, потому что для этого нужно понимать специфику населенных пунктов и побывать там хотя бы десяток раз, а где-то в другом регионе, якобы есть знатоки… ну да, знатоки, которые знают Краснодарский край как свои пять пальцев из Питера… Краснодарский край, к слову по территории как Чехия, или как четыре Израиля - советую посмотреть на карте)

😖К слову, участки по таким ценам действительно могут быть на продаже в эту сумму, только до моря будет минут 30 и море будет Азовское. Правда населенный пункт будет специфический где 99% людей жить бы не захотели, а если там не жить, а оставить домик как дачу, то через год даже фундамент можно не найти.

😏Но этого же не расскажут на дистанционной продаже. У нас же люди любят сказки, в которых Иванушки-дурачки обязательно становятся царевичами)

👍Хороших выходных!

Читать полностью…

💬Для тех, кто радостно рассказывает об окончании программы "Семейной ипотеки"- настоятельно советую почитать новый KPI для губернаторов, который опубликовал ТАСС, а именно 3, 12 и 13 пункты.

✏️Если не хотите читать, то цитирую их из списка показателей для оценки эффективности высших должностных лиц субъектов Российской Федерации и деятельности исполнительных органов РФ:
✔️3. Суммарный коэффициент рождаемости.
. . .

✔️12. Количество семей, улучшивших семейные условия.
✔️13. Объём ввода в эксплуатацию жилой и нежилой недвижимости.

✉️К слову, почитайте список. Это не просто рядовой документ - это приоритеты работы, по которым в 2025 году будут существовать регионы.

👍Хорошего вечера!

Читать полностью…

☄️Специальное предложение для подписчиков канала: двенадцать квартир по 3,8 миллиона в Краснодаре.

🤫Ежемесячный платёж от 19 000 в месяц(гораздо дешевле, чем аренда). Вся инфраструктура в пешей доступности.

🛍Рекомендую обратить внимание, но выбор, как всегда, за вами! Квартир реально под эту цену всего 12 штук. Жмите сюда, или звоните +7(928)211-33-77

Читать полностью…

☄️Самая большая доля нового жилого фонда снова в Краснодаре.

🛍Доля нового жилья, построенного за последние 10 лет в Краснодаре составляет 47% - это первое место по РФ.

✔️На втором месте Тюмень - 36%, на третьем - Ростов на Дону - 33%.

🔝В десятку по обновлению жилого фонда также вошли:

4. Воронеж - 30%
5. Новосибирск - 28%
6. Екатеринбург - 28%
7. Уфа - 27%
8. Казань - 25%
9. Красноярск - 25%
10. Санкт-Петербург - 22%

👑Москва оказалась на 14-ом месте с долей нового жилого фонда в 17%.

🎮По сути, это значит, что Краснодар стал регионом с самой быстрой динамикой роста жилых площадей во всей стране. И, конечно, сказки про миллион и даже про полтора миллиона жителей никак не укладываются даже в официальную статистику!

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🏠 Домик в Краснодаре, полностью жилой, с газом! Отличное место! Прикубанский округ.

🏠 87 кв.м., 3 просторные спальни. Все под рукой, удобное для жизни место.

💸Цена 8,6 млн.🔥

Обзор здесь

Подобрать дом! Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🤫Ещё один проект у нас подходит под "Семейную ипотеку" для семей с двумя детьми под 6%. Именно по государственной программе. Таких объектов на юге - единицы. Специально для любителей горного южного воздуха и тех, кто понимает что такое инвестиционная квартира с видом на горы.

❤️Внимание! Если у Вас двое детей в возрасте до 18 лет и вы хотите переехать на юг, то есть возможность попасть именно под этот вид ипотеки(на весь срок, на который вы возьмёте, без удорожания). Для остальных - есть маркетинговые программы, звоните, посмотрим, что можно сегодня сделать, чтобы не платить большие платежи.

🗃Предложение интересное. Строится дорога на море, когда построится, конечно таких цен не будет.

🔈Подробности вот здесь!

Читать полностью…

▶️Давайте я ещё раз укажу на то, что происходит на рынке. Отнеситесь к этому максимально критично, вы не обязаны никому верить, просто послушайте аргументы:

✔️С января 2025 года ЦБ РФ будет принят новый стандарт ипотеки, который запретит все манипуляции с "ипотечными ставками". Т.е. специальных ипотек с выкупленными ставками больше не будет, ставки будут для всех одинаковы! Не будет больше субсидированных программ, даже если кто-то захочет - их не будет.

✔️Ключевая ставка, по прогнозу ЦБ на 2025 год от 17%-20%, т.е. в среднем 18,5% и это прогноз, который как правило отражает позитивный, или нейтральный сценарий.

✔️Банкам, в 2025 году, кроме как в "семейной ипотеке" - зарабатывать не где, а они не захотят терять почти 50% своего дохода!

✔️Застройщики, в тяжёлом положении, некоторые из них достаточно дальновидны, чтобы понять, что лучше уступить сейчас, чем потом банкам, именно поэтому сейчас запускается рассрочка, аналогов которой на рынке не было. Это именно рассрочка без переплат на пять лет.

✔️Банки уже лоббируют это направление, чтобы стать частью этой системы, и в начале года законодательно будет выработан механизм, где уже будут банки.

✔️Застройщики в 2025 году будут в тяжёлой ситуации и цены будут снижаться, но за счёт участия банков для покупателя рассрочка превратиться в новый вид ипотеки за счёт застройщика, т.е. для конечного покупателя появится добавленная стоимость и для вас таких цен уже не будет.

✔️Сейчас некоторые застройщики отдают квартиры в рассрочку на пять лет без переплат. Даже при сегодняшнем уровне инфляции просто представьте что будет через пять лет с деньгами, просто для примера, пять лет назад за миллион у нас можно было купить квартиру, которая сейчас стоит минимум шесть.

✔️Застройщики, оказавшись в реально сложном положении предлагают рассрочку, в которой у них по сути нет рычагов воздействия, т.е. человек, который решит не платить даже не может быть выселен, так как нет механизма выселения(это слова вице-премьера Хуснуллина, не мои).

✔️Задайте себе вопрос: "Было ли такое, что деньги у вас в руках поднимались в стоимости? Хоть когда-нибудь? Думаете, такое произойдёт в следующем году? Это у нас, где курьеров набирают по 90 000 - 100 000 рублей в месяц?

⚡️⚡️⚡️Если Ваш доход позволяет сегодня выплачивать в месяц 70 000 рублей, то вы можете купить квартиру в рассрочку и уже через пять лет владеть своей недвижимостью. Посмотрите, что происходит вокруг, неужели вы думаете, что деньги вдруг станут дороже? Вы правда считаете, что если банки у вас берут деньги на депозит под 20%, то это ничего не значит? Подумайте, взяли бы вы в долг деньги под такой процент, если бы не знали что что-то будет меняться в вашу сторону?

⭕️Я не уговариваю! Я показываю возможность, которая видоизменится уже в январе. Обратите на это внимание. осталось ещё 17 дней до изменений.

👍Хороших выходных!

Читать полностью…

💡Друзья, для тех, кто недавно присоединился - у нас есть ЗАКРЫТЫЙ канал с реальными домами и участками «Дома в Краснодарском крае без фейков», где каждый день публикуем новые реальные дома и участки.

🗓Сегодня, к примеру, вышел участок 11 соток всего за 1.8 миллиона - подписывайтесь!

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

☄️id 75581192
Адрес: г. Краснодар, ст-ца Ивановская

📍Уютный домик возле реки в одной из любимых станиц
🏠 Про дом:
✅общей площадью - 80 кв.м.
✅В доме 3 изoлированных комнaты, просторная кухня-гoстинaя, ваннaя, хoлл, кoридоp, с/у совмещен.
✅Откатные ворота, калитка.
✅Дoм выпoлнeн из кaчественных матеpиалoв, крыша утепленная, металлочерепица, сделана отмостка по всему периметру дома , ограждение между соседями.
✅Отделка дома предчистовая, теплые полы, стены сделаны под обои, установлены натяжные потолки.
✅Полы - сухая стяжка, подготовлены под ламинат или плитку.
✅По вашему желанию застройщик может произвести "отделку под ключ".

Коммуникации
✅cвет, водa, гaз, канализaция - ceптик.

🏡Про участок:
✅7 соток, ИЖС.
✅В станице Ивановская есть все необходимое для жизни: школы, детские сады, магазины, «Магнит», «Агрокомплекс», аптеки, рынок.


💰ЦЕНА : 5 000 000

Подобрать дом? Жми здесь! Предложим варианты!

Заинтересовал объект? Пишите или звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр😊
Мы всегда на связи💚

📞 + 7 938 445 57 70

Подписывайся! Здесь дома без фейков!

#домвкраснодаре

Читать полностью…

🏠 Эко домик в городе курорте! Встречайте наш любимый Горячий Ключ! Вот как это все могло поместиться здесь на 3 сотках) : основной дом, 85 кв.м, парковка с навесом для автомобиля, баня с комнатой отдыха и душем (с возможностью использования в качестве второго дома на участке), беседка для отдыха, отдельный гаpаж для квaдpоцикла ( мотo/ вело) и даже пруд с рыбками! Молодой сад и декоративные деревья! До леса 200 метров для любителей погулять и подышать свежим воздухом.

Кому все это надо, смотри обзор😀

💸Цена 8,8 млн.🔥

Обзор здесь

Подобрать дом! Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

‼️Для тех, кто хочет успеть взять рассрочку до того, как новые меры ЦБ начали действовать - вот здесь три застройщика на выбор, которые пока ещё такие условия предоставляют. Срок на пять лет, без переплат на квартиры в Краснодаре !

💯Комиссия не взымается! Даже скорее наоборот, добавлю бонус относительно цены застройщика! Переходите!

👍Хороших выходных!

Читать полностью…

⚡️⚡️⚡️Декабрь - последний месяц, когда можно успеть поучаствовать в программах застройщиков. С 1 января мы будем жить в совершенно иной реальности!

🗓С 1 января 2025 года ЦБ вводит "Ипотечный стандарт". По сути, декабрь последний месяц, когда можно воспользоваться теми возможностями, которые есть на рынке сегодня.

❓Что будет запрещено с 1.01.2025 года:

🚫Запрет на ипотеку с кэшбеками, т.е. схема, по которой часть суммы в размере первого взноса возвращается покупателю после сделки.

🚫Запрет на субсидированную ипотеку от застройщика, при которой искусственно завышается стоимость жилья, за счёт чего снижается ставка.

🚫Запрет на аккредитив при покупке жилья(схема, в которой банки и застройщики предлагают заёмщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств размещается не на эскроу, а на аккредитиве.

🫦В общем, декабрь последний месяц, когда можно успеть принять участие в старых добрых мероприятиях, которые уже с января будут не доступны, как сегодня не доступна "Льготная ипотека"

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🏖Новороссийск может догнать Сочи и Геленджик по стоимости квартир. Почему?

😴Те, кто не не помнит, в Сочи и в Геленджике, не так давно, пару-тройку лет назад квартиры стоили не дорого, но потом государственные органы начали более внимательно относится к строителям, и... строить в Сочи и в Геленджике - стало привилегией, доступной не всем. Само собой - это повлекло снижения объёма стройки, а за ним и рост цен, которые на сегодняшний день схожи с ценами в Москве.

👋Сегодня пробежала новость, которую в разных источниках окрестили так:

🥶"Губернатор Краснодарского края потребовал заморозить строку новых объектов в Новороссийске из-за дефицита воды".

💬Слова губернатора, которые цитирует Коммерсант, после того, как ему доложили о постоянных проблемах с водой вот такие:

Тогда почему мы строим новые микрорайоны в Новороссийске, если воды не хватает? Разрешение выдаем. Кто нас умными назовет? Геленджик заморозил строительство из-за дефициты воды. Почему позиция Новороссийска такая? Значит, моя позиция — пока строить не нужно. Новороссийск не резиновый

🗣️🔍И если кто не понимает нашей специфики, то разъясню: на Кубани слова губернатора - это не пустой звук, а призыв к действию, так что, Новороссийск - встречай новые цены...

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

👍Краснодар готовится к Новому году. Вот так выглядит главная улица города - Красная!

Читать полностью…

👍Доброе утро, друзья!

🗓Начало месяца, а значит самое время рассказать о погоде, которая сегодня на улице и о том, какая погода в этом месяце, а на дворе уже декабрь, была в разные годы. Так вам будет проще понять на сколько комфортно жить в Краснодаре в декабре.

❤️Как всегда, если рубрика полезна - в конце можно оставить реакцию, а если нет - просто проигнорировать.

🗓Итак, сегодня 2.12.2024 и днём обещают +4. Декабрь у нас похож на осень в центральной России. Минусовая температура бывает пару дней, да и то, чаще всего ночью. Иногда, под Новый год у нас выпадает небольшой снежок, но он не ложится. Это бывает не каждый год, но если хочется снега, то он есть в пере часов езды в Адыгее, или в Сочи - там у нас и горнолыжка. Самый теплые дни в этом декабре прогнозируют до +12, самые холодные днём +1, ночью -1.
В общем, достаточно комфортно для декабря.

👀Давайте посмотрим что у нас было в другие годы с погодой в декабре:

🗓2023 год - самый тёплый день +20, самый холодный -1.
🗓2022 год - самый тёплый день +16, самый холодный -1.
🗓2021 год - самый тёплый день +18, самый холодный -6.
🗓2020 год - самый тёплый день +14, самый холодный -3.
🗓2019 год - самый тёплый день +16, самый холодный 0.
🗓2018 год - самый тёплый день +9, самый холодный -1.
🗓2017 год - самый тёплый день +15, самый холодный 0.
🗓2016 год - самый тёплый день +12, самый холодный -10.
🗓2015 год - самый тёплый день +13, самый холодный -8.
🗓2014 год - самый теплый день +12, самый холодный -3.
🗓2013 год - самый тёплый день +11, самый холодный - 5.
🗓2012 год - самый теплый день +20, самый холодный -6.
🗓2011 год - самый тёплый день +13, самый холодный +1.
🗓2010 год - самый тёплый день +20, самый холодный +2.

🤫В общем, вот так у нас выглядит первый месяц зимы. Конечно, для нас это холодный месяц, так как мы здесь привыкли к теплу, но если посмотреть из других регионов, то не так уж здесь и холодно)

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

👍Коротко и ёмко о рынке недвижимости от народного любимца(простите за грубые слова, но так чётко отражают, что не могла не опубликовать, тем более сам Стоянов... из его уст...).

👍Хороших выходных!

Читать полностью…

☄️Друзья! Если у Вас есть в окружении хорошие маркетологи, которые мечтают работать в крупной стабильной компании - передайте им этот пост.

🤫Срочно требуется маркетолог для работы в офисе город Краснодар(крупный застройщик входит в ТОП 10 РФ). Возможен карьерный рост уже в ближайшие полгода!

💸🗓Оплата полностью белая(официальное оформление только офис): оклад от 80 000 рублей + премиальная часть от 50 000 рублей(цифры стартовые). Условия можем обговаривать самые разные. Резюме направляется напрямую ЛПР.

🥇💡Если вы любите нестандартные задачи и всегда мечтали работать в крупной стабильной компании и обладаете необходимыми навыками - жду Ваше резюме вот здесь(чтобы избежать HR) @marketologsb - телеграм.

✏️Пишите. Срочный поиск. Очень интересные задачи!Нужны идейные люди, которые могут внести свой вклад в большое и интересное дело!

Читать полностью…

👀Ну что, готовы к полёту? А мы всё гадали что может послужить стимулом к оживлению рынка недвижимости?

📍Стимул - готов! Доллар вырос на 11% за месяц! К слову, привет тем, кто ломал голову над способом, которым банки отобьют ваши депозиты под 20% в год! Поверьте, для того, чтобы вас оставить с носом не обязательно у вас что-то отбирать старым «павловским» способом, достаточно просто запустить инфляционные процессы, о которых нам из месяца в месяц намекает Эльвира Сахипзадовна.

🗓Каждый год без исключений в начале декабря на рынке появляется байка о росте доллара после Нового года. Якобы кто-то знает кого-то, кто имеет доступ к информации и утверждает, что деньги вот-вот обесценятся. И каждый год - это была байка, только не сейчас. В этом году, судя по всему - это реальность - 11% за месяц - это не шутка! И хотя мы размышляем и тратим не в долларах, а рублях(пока мы еще не достигли уровня Аргентины), всё равно наши деньги снова стали дешевле.

❓Что это значит? Если коротко?

💬Помните вот эти размышления о обесценивании денег? Судя по всему, произойдет это немного быстрее, чем я описывала. Ну вы же не думаете, что поток наличности, который вдруг стал доступен массам, никак не скажется на ценах? Это же экономика шестого класса - чем чего-то больше, тем это дешевое - это касается и денег.

🛍Конечно, определенные категории граждан стали больше покупать, более того, покупать стали более дорогие вещи и товары. Обратите внимание, к примеру, сколько свободных мест на категорию СВ в поездах от Москвы до Краснодара и от Краснодара до Москвы? А ведь билет стоит 22 000 рублей в одну сторону, при этом свободных мест почти нет, а поездов ходит не мало.

❓Что на рынке недвижимости?
Как всегда, тот, кто не спешит - снимает дома с продажи, чтобы не продешевить, а тот, кто спешит над этим раздумывает.

👀Наблюдаем. И если кто-то думает, что отсутствие лично у него долларов - делает эту ситуацию не интересной для него(неё) лично - вы очень сильно ошибаетесь, ведь не доллар растёт, а рубль падает, а это большая разница.

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🏠 Отличный домик с современным ремонтом и полным наполнением мебели и техники! Для тех, кто любит комфорт и все новенькое, когда никто еще не жил и я - первый! Коттеджный поселок в Краснодаре, все под рукой!

🏠 84 кв.м, удобное место в городе, коммуникации все центральные, газ, свет, вода.

💸Цена 14,9 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом! Жми здесь! Предложим варианты!

‼️❓Поддержи домик, поставь🏠👍

❤️ Хорошего вечера!

Читать полностью…

☀️Последние, в этом году тёплые деньки. На улице +21. Вот так ходят люди на улице сегодня)

Читать полностью…

👀Рассрочка, которую мы дождались! Скажи это кто лет пять назад - посмеялись бы, а сегодня рассрочка уже появляется среди предложений, правда не у всех застройщиков. А знаете почему?

🤫Оказывается, если человек, который взял ипотеку у банка её не платит, то его могут выселить, а того, кто не платит рассрочку нет! У меня было такое предположение, но я не была уверена, что это так, однако - проблема оказывается есть и подтвердил это ни кто иной, как главный строитель страны, вице-премьер Марат Хуснуллин цитирую:

Сегодня у нас застройщик, например, дает рассрочку, но если ему не платят, он человека выселить не может из квартиры. Поэтому в рассрочку квартиры не предоставляют. То есть, допустим, банки выдают ипотеку, и, если люди им не платят, они могут забрать квартиру, а за рассрочку забрать квартиру нельзя.

⁉️Что сказать? Видимо скоро рассрочка исчезнет до того момента, пока её законодательно не пропишут, а это, судя по сроку принятия некоторых нормативных актов, длится достаточно долго!

💬Объяснять как быстро серый и чёрный рынок поймёт после его слов как использовать этот механизм в своих целях, я думаю не стоит?

⚠️Занимательно, согласитесь? Смотришь и думаешь, что где-то там, в больших кабинетах сидят дяди и тёти, которые всё продумали, а оказывается... всё как всегда)

👍Хорошего дня. Стараюсь держать Вас в курсе!

Читать полностью…