🥰Как не порадоваться? Вечер 21 ноября в Краснодаре, на улице +21 градус.

🤦‍♀️Скоро зима…
Оставляю для истории, чтобы летом смотрели и понимали почему мы так хотим жить в Краснодаре)

👍Хорошего вечера!

Читать полностью…

🏠🚨Новые домики появились на моём закрытом канале. Если ещё не подписаны - подписывайтесь вот здесь!

Читать полностью…

🏠Продаёте своё жильё и не хотите спешить, но уже сейчас хотите переехать в тёплый Краснодар. Предложение специально для Вас - квартиры по ставке 4,9% с фиксированной ставкой на 2,5 года или под 11,5% от лучшего застройщика Краснодара(по моему мнению).
Месячный платёж от 17 058 рублей.

🏖Пересидеть в низкой ставке и дождаться, пока инфляция сравняет цены и иметь возможность, потом рефинансировать - неплохой вариант.

🛍Мне предложение понравилось, завтра у нас +20 - хороший аргумент, чтобы переехать в ноябре)

👍Хорошего дня! Вот здесь квартира под 4,9%

Читать полностью…

▶️Всё время, как вижу прогнозы на 2026, 2027 год и слушаю как люди с пеной у рта их уверенно продвигают, вспоминается одна из популярных притч о Хадже Насреддине. Звучит она так:

💬Приходит Ходжа Насреддин к падишаху и говорит- Великий падишах, если ты тридцать лет будешь меня кормить, поить и содержать , то через тридцать лет я научу твоего ишака читать Коран по-арабски. А если не научу ишака, то тогда ты отруби мне руки, ноги и голову.
И падишах согласился.
Знакомые спросили Ходжу Насреддина- Но ты же не сможешь научить ишака читать и тебя жестоко казнят.
На что Ходжа Насреддин им смеясь ответил-Через тридцать лет или я умру, или падишах умрёт, или ишак сдохнет

❓К чему это я? Ах да, Центробанк представил прогноз "ключевой ставки" на 2026-2027 год.

🙂Удивительно, на 20 декабря 2024 года у ЦБ нет прогноза, они "ещё не уверены", а вот в 2027 году они точно знают что произойдёт)

👍Хорошего дня!)

Читать полностью…

🏠 Домик в Краснодаре, рядом с Немецкой деревней! Подходит под льготную ипотеку!

🏠 78 кв.м. , 6 соток ИЖС, документы готовы.

💸Цена 9 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом! Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🏠 Современный дом с отличным ремонтом и мебелью, по индивидуальному проекту! Отличный участок ! Предгорье, до моря 100 км.

🏠 101 кв.м. , 14 соток ИЖС, документы готовы.

💸Цена 11,5 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом! Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🙂Как думаете, есть ли в Краснодарском крае грибы?

❓А в ноябре?

☀️Вот мы сегодня прокатились и набрали чуть-чуть … килограмм 15🤦‍♀️

💬Ноябрьская погодка +20 на улице, опята, размером с яблоко.

🏖И кто там не мечтает здесь жить?)

🥰Хороших выходных! Тёпленьких!)

Читать полностью…

🆕В телеграм-каналах стал активно постится прогноз о ключевой ставке в 25%, и повышении ставки по «Семейной ипотеке» до 10%.

🤫Больше всего почему-то беспокоятся московские застройщики, что, на мой взгляд странно. В Москве покупали и будут покупать! Это же Москва!

📊Что касается прогноза - похоже на реальность, учитывая то, что о повышении Набиуллина предупреждала на последней пресс-конференции, а от ключевой ставки напрямую зависит расход лимитов на «Семейную ипотеку», т.е. чем выше ключевая ставка, тем больше нужно вкачивать в разницу государственных денег. И именно поэтому вчера пришлось добавлять лимиты в семейную, а не потому, что брать её стали часто.

💬Разговаривала с двумя нашими крупными застройщиками: ситуация никому, конечно, не нравится, но они реагируют на неё вполне спокойно, приблизительно как на плохую погоду - паники не заметно, продажи за октябрь немного упали, но не критично. Может бодрятся, а может мы действительно недооцениваем реальные доходы населения?

💬Вы же согласитесь, что снижения цен как-то незаметно? Между тем, мы уже три месяца в этой ситуации.

👀В общем, посмотрим. Ситуация однозначно уникальная, а что она принесёт будет видно!

👍Хорошей пятницы!

Читать полностью…

🙂Как я и говорила) Никогда не спешите поддаваться панике: по семейной ипотеке выделили дополнительный лимит в 350 млрд.руб.

☀️Не прошло и пары дней!

👍Хорошего настроения!

Читать полностью…

⚠️Крупные банки приостановили сделки по выдаче «Семейной ипотеки».

💸В некоторых небольших банках лимиты остались, но это максимум на неделю. Сбер приостановил со вчерашнего дня, ВТБ - сегодня.

🔍Рынок гадает, что будет дальше? Звучит множестао негативных прогнозов.

☄️Напомню, данный ипотеки предложен и поддерживается Президентом лично и никто не рискнёт её отменять.

«Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю продлить ее до 2030 года»,

 - Владимир Путин из послания Федеральному Собранию.

🙂Так что беспокоиться, думаю не стоит, как мне кажется)

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🌧Как погодка, друзья? У нас сегодня +19, +20 днём. Смотрю по регионам, вы уже в тёплой одежде, а у нас ещё обувь летняя да и одежда тоже.

☀️Это и есть то, что отличает Краснодар от других регионов. У нас в ноябре будет только пару холодных дней, когда температура опустится до +5, а в остальном даже ноябрь будет тёплым, в конце ноября будет +16.

👍Самого замечательного дня, Вам!

Читать полностью…

⚡️Не по теме, но очень хочется рассказать о героической (это не преувеличение) инициативе Губернатора Вологодской области.

☄️В Вологодской области решили запретить продажу алкогольной продукции и ограничить её двумя часами с понедельника по пятницу(с 12:00 до 14:00. В выходные режим продажи останется прежним.

⚠️Такого раньше не было. Очень интересно! Все молчат, и только один Губернатор честно высказался о том, какой на самом деле страшный вред оказывает алкоголь на наше население.

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🛍Средняя ставка по ипотеке превысила 25% годовых.
Вот так выглядит на сегодняшний день список банков, выдающих ипотеку на ИЖС.

⚠️Учитывая, что в последнем выступлении Набиуллина сказала, что это ещё не предел - ждём следующих подарочков от ЦБ.

📈Цель догнать Аргентину и Турцию ещё не достигнута, но мы очень старательно идём к ней)

👍Хорошего дня, друзья!

Читать полностью…

❓Квартира без первоначального взноса. Сегодня? В Краснодаре? Правда?

❗️Да! Такое возможно. Платёж от 23 000 рублей в месяц по ипотеке. Переходите, узнавайте, сколько именно будет стоить такая квартира для вас и в каких ЖК сегодня такая возможность есть.

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🏠Добротный домик с отличным ремонтом! подходит под льготную ипотеку.

🏠 105 кв.м., 6,5 соток ИЖС, газ центральный. Отличным ремонт, планировка 🔥🔥🔥

💸Цена 10 млн.

Обзор здесь

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🗓Краснодарский край снова оказался на втором месте в России по количеству сделок(данные Росреестр по III - кварталу).

📊За третий квартал в Краснодарском крае было зарегистрировано 123,9 тыс. сделок, обогнала нас только Москва - там 127,4 тыс сделок, а Московская область оказалась на третьем месте с результатом 89,5 тыс. сделок.

👀Четвёртое место - Свердловская область - 75,7 тыс.сделок
👀Пятое место - Санкт-Петербург - 75,2 тыс. сделок.
👀Шестое - Башкортостан - 57,1 тыс. сделок.
👀Седьмое - Ростовская область - 52,1 тыс.сделок
👀Восьмое - Ленинградская область - 49,2 тыс.сделок.
👀Девятое - Новосибирская область - 47,2 тыс.сделок.
👀Десятое - Татарстан - 46,4 тыс.сделок.

🕯Для сравнения, В Краснодарском крае:
🗓I Квартал 2024 года - 108,5 тыс. сделок.
🗓II квартал 2024 года - 132,8 тыс.сделок.
🗓III квартал 2024 года - 123,9 тыс.сделок.

✉️Вот такой рынок.
👍Хорошего вечера!

Читать полностью…

☀️Когда люди говорят о летней краснодарской жаре, которая не всем и не всегда нравится - я всегда отвечаю: «Приезжайте поздней осенью или зимой!»

🗓Вот сегодня на дворе 21.11.2024, а днём на улице будет +22. Представляете? Чуть больше недели до зимы, а на улице днем такая погода?

🤫Само собой на улицах никакого снега у нас еще нет и до сих пор только пару раз и то ночью погода опускалась на уровень, близкий к 0, остальные дни погода похожа на раннюю осень в центральной России.

💬В общем, как я всегда и всем говорю: «Лучше потерпеть полтора месяца летней жары, для того, чтобы жить в тепле зимой, чем терпеть полгода зимы ради двух летних месяцев!

👍Хорошего дня! Пусть у Вас всё сегодня получится!

Читать полностью…

🛍В догонку, и, для тех, кто как и я ждёт снижения ключевой ставки на заседании ЦБ 20.12.2024 года, думая, что кто-то там хочет таким образом поднять дух простого народа и показать, что о них кто-то думает).

📈По прогнозу ЦБ, который представлен выше 20.12.2024 года ключевая ставка будет повышена на 1%.

🎮Посчитать не сложно, если кто-то ещё не догадался. Шестой класс математики:

🗓Январь 2024 - 16%
🗓Февраль 2024 - 16%
🗓Март 2024 - 16%
🗓Апрель 2024 - 16%
🗓Май 2024 - 16%
🗓Июнь 2024 - 16%
🗓Июль 2024 - 16%
🗓Август 2024 - 18%
🗓Сентябрь 2024 - 18%
🗓Октябрь 2024 - 19%
🗓Ноябрь 2024 - 21%
❓Декабрь 2024 - 22%

((16*7)+(18*2)+19+21+22)/12 = 17,5
И, кроме 22% туда ничего с таким же успехом подставить нельзя!), а если 20.12.2024 ЦБ примет какое-то другое решение, то они докажут, что и на месяц прогнозировать не могут)

👍Простите, я сегодня Вас сильно отвлекла, целых три поста. Больше не буду)

🙂Хорошего вечера!

Читать полностью…

💡Для того, чтобы понять где именно мы находимся по величине ключевой ставки среди стран мира - можно взглянуть на список, который я прикрепила.

⚠️Хуже нас ситуация только в Аргентине и Турции. Мы находимся на отметке 21%, Аргентина - 35%, а Турция - 50%.

🤡К слову, когда "наши" релоканты на перегонки покупали там недвижимость была около 14%, сегодня в Турции рынок стоит на месте.

📌Многие думают, что наличие низкой ключевой ставки и есть критерий высокого спроса, но это не так, далеко не так. К примеру Япония, единственная страна, которая имела отрицательную ключевую ставку(-0,1%), а сегодня еде-еле преодолела 0 - имеет большие проблемы с продажами недвижимости. Рынок из-за цен - просто стоит на месте и не важно, что в стране можно взять буквально беспроцентный кредит на жильё.

🥸При этом спрос на жильё в той же Японии низкий уже не первый год и возродить его не представляется возможным, так как люди просто ждут когда оно станет дешевле.

🔴Интересно, но несмотря на то, что сегодня происходит на рынке, в среднем российский рынок по доступности жилья находится на 9-ом месте в мире, т.е. у нас любой работающий гражданин со средней зарплатой спокойно купить себе жильё, как бы это не казалось странным, а по соотношению цены и аренды мы вообще на втором месте, где уступаем только той самой Турции, где "новые Турки", которым сегодня некому продать недвижимость - пустились активно её сдавать, чтобы перекрыть хотя бы коммуналку.

🤫В остальном, ждём 20 декабря, где, как мне кажется, нам сделают подарок на Новый год, чтобы все смогли выдохнуть в январе)

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🏠 Современный домик с отличной планировкой ! Предгорье, до моря 100 км.

🏠 78 кв.м. , 6 соток ИЖС, документы готовы.

💸Цена 7,2 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом! Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

☄️☄️☄️Для новых подписчиков!
🔒Есть два отдельных ЗАКРЫТЫХ канала, в которых я публикую только объекты недвижимости:

🏠Дома в Краснодарском крае без фейков!
А для тех, кто ищет квартиры:

💡Квартиры в Краснодарском крае без фейков!

✏️Подписывайтесь. Там только реальные объекты!

👍Хорошего дня!

Читать полностью…

🏠 Домик с отличным ремонтом и мебелью в 10 км от Краснодара | терраса, сад, красивое озеленение

🏠 домик 114 кв.м. , 5 соток, документы готовы.

💸Цена 16,5 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом! Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

👀Второй день смотрю на отчёт Домрф по аренде в России и понимаю, что на рынке кадровый кризис. Они реально даже не думают что публикуют! Читаешь и приходит в голову только фраза произнесённая Лавровым(министром иностранных дел).

⁉️Сначала я пыталась найти какое-то рациональное объяснение этому бреду. Думаю, может они рассчитывают так спрос поднять, но никакой связи с этими, взятыми с потолка цифрами и спросом - не прослеживается.

📌Потом я поняла - просто отчёты в Домрф делают стажёры. Иначе это объяснить нельзя.

💬Давайте к теме:

📊Домрф решил заняться аналитикой аренды. Не спрашивайте зачем, скорее всего просто есть бюджет, и этот бюджет нужно каким-то образом освоить.

🤫И любой нормальный человек спросит: "А как они на полу-сером рынке аренды решили собрать объективные данные, ведь арендодатели, в большинстве своём данные о реальной сумме никому не предоставляют?

💬Ответ прост, они просто решили взять данные с сайтов-агрегаторов(авито, циан, домклик) вместе с фейками, и, как в шестом классе вычислить среднюю арифметическую. Да, они именно так делают отчёты, которые потом Риа-новости предоставляет своим читателям как экспертную аналитику.

🕯И вот что у них получилось(о Краснодаре):

Аренда в Краснодаре на 1.10.2024 в среднем составляет 50 500 рублей в месяц за квартиру.

Интересно, где же они такие средние цены нашли?
А они просто взяли все квартиры не разбирая на студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные и вывели среднюю арифметическую...

❗️Просто для понимания, в Краснодаре, несмотря на достаточно широкую географию, есть несколько ЖК, которые считаются мерилом(так уж повелось), и стоимость аренды квартиры в таких ЖК всегда является показателем "выше среднего". Один из таких комплексов - это "ЖК Большой", он находится в самом центре города и обладает всеми атрибутами жилья бизнес-класса, хотя и построен достаточно давно.

‼️До вчерашнего дня, за 40 000 рублей вы без проблем могли здесь выбрать квартиру. При этом, повторюсь - это вариант "Бизнес-класса" в самом центре города. Были варианты и по 35 000 рублей, а можно было выхватить и за 30 000.

⚠️Знаете, что произошло сегодня? После отчёта "умников" из Домрф? Стали появляться однушки по 50 000 - 60 000 рублей. Понимаете?

🤡Т.е. какой-то стажёр, у которого нет ни малейшего понимания что такое системный анализ слепил в Домрф этот отчёт, чиновники Домрф, даже не проверяя его выпустили и вот вам удар по карману обычных людей, аренда в Краснодаре, на основании ничем не подтверждённых данных пошла вверх.

📈И это снежный ком, который уже не остановить! И ведь никого за это даже не оштрафуют, не привлекут к ответственности!

⚠️Слов нет, одни эмоции!

Читать полностью…

🏠 Домик с ремонтом в отличном месте в предгорье | цена супер

🏠 домик 65 кв.м. +возможность мансарды, 6 соток ИЖС, документы готовы.

💸Цена 6,8 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом? Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🏠 Домик с ремонтом, банькой в 10 км от центра Краснодара| 2 озера с рыбкой и пляжем в 5 минутах ходьбы

🏠 домик 65 кв.м. + терраса+пристроенная к дому современная банька, 6 соток ИЖС, документы готовы.

💸Цена 11,5 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом? Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🏠 Классный дом с ремонтом и супер планировкой рядом с Краснодаром | в станице есть все и даже речка

🏠 108 кв.м., 5,5 соток ИЖС, газ, документы готовы.

💸Цена 11 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом? Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🗓На фоне слухов о прекращении действия "Семейной ипотеки", Минфин показал у себя на сайте достаточно интересные цифры:

❄️С января по сентябрь 2024 года было выдано всего 243 400 кредитов по программе "Семейной ипотеки" во всей стране, т.е. до конца года можно прогнозировать цифру 351 000 шт.

📊Для сравнения в 2023 году было выдано 420 300 таких кредитов, что было абсолютным рекордом, а в 2022 году всего 154 100 кредитов.

📌Ещё один интересный показатель, который можно получить, если свести данные Росстат о проданном жилье в РФ и количестве выданных "Семейных ипотек" говорит о том, что доля "Семейной ипотеки" в продажах застройщиков на сегодня составляет чуть более 25%, при этом чуть меньше составляла доля отменённой "Льготной ипотеки", её за последний год до отмены взяли 170 500 шт. во всей стране(остальные виды льготных программ находятся на уровне статистической погрешности).

📣👎Открытые данные говорят о том, что на сентябрь 2024 года все застройщики всей страны продали чуть менее миллиона квартир, т.е. если мы вычтем из 974 000 проданных квартир 170 500 проданных по льготной программе квартир, затем 243 400 квартир по "Семейной ипотеке, то получаем более 45% покупателей новостроек без использования льготных программ, т.е. за наличные, или по стандартным льготным программам.

🔥❓Интересно, не правда ли? И это на перегретом рынке.

Читать полностью…

🏠 Добротный дом с ремонтом и отличной планировкой! Все ка мы с вами любим😍

🏠 125 кв.м., 5 соток ИЖС, газ, документы готовы.

💸Цена 12 млн.

Обзор здесь

Подобрать дом? Жми здесь! Предложим варианты!

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

🏠 Отличный домик между двух озер в 10 км от Краснодара. Подходит под льготную ипотеку.

🏠 140 кв.м., 6соток ИЖС

💸Цена 12 млн.

Обзор здесь

⁉️Если такие домики на канале интересны, оставляйте реакции.
Не поленитесь, нажмите по ссылке кнопочку "ВТОП", пожалуйста!

❤️Хорошего вечера!

Читать полностью…

👀Для размышления об устойчивости спроса и о том, на сколько вероятно снижение цен на недвижимость.

☀️Не берём Краснодар и Краснодарский край с его привлекательным климатом, близостью к морям, свежим фруктам и прочими плюшками. Возьмём два российских региона, которые находятся в максимально неликвидных условиях по спросу: 🚩Белгород и 🚩Курск.

✏️Надеюсь, все согласны, что здесь не самая привлекательная недвижимость на сегодня?

❓Как думаете, цена на недвижимость в этих городах сильно изменилась с января 2022 года, до событий с соседним государством? Согласитесь, кажется, что цены должны были не просто упасть, а рухнуть? Согласны?

🕯А теперь посмотрите на график - там как раз цены в этих регионах за 33 последних месяца.

👀Заставляет задуматься, не правда ли?
И я понимаю, что сейчас все хотят слышать, что завтра цена недвижимости упадёт, что вот-вот и всё будет доступно каждому, но в реальности, никто и ничего не знает! Можно только смотреть цифры, соотносить их с событиями и делать приблизительные выводы.

‼️Ещё раз - это не Москва, не Краснодар и даже не Воронеж! Это регионы, которые всё это время находятся в максимально негативном информационном поле!

📊Верхний график цены на 1м2 вторички в Белгороде, нижний в Курске.

👍Хороших выходных!

Читать полностью…