🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

14 Apr 2023 12:43

‼️Слушайте, я тут осознала, что не все понимают почему я с таким негативом высказываюсь о ценах застройщиков? Я не жадничаю - это просто цифры!

☄️Есть такой замечательный документ, который выпускает ведомство, которое возглавляет Мутко, упомянутый мной выше. Выпускает он его каждый месяц и этот документ носит название "Себестоимость строительства 1 м2 в регионах РФ"(т.е. сколько на данный момент застройщики в регионах тратят, чтобы построить 1м2.

💲📊Просто для интереса я добавила столбик со средней стоимостью 1м2 в регионах РФ от застройщиков. Это средние цифры, но масштаб, думаю, впечатлил Президента, когда Мутко ему показал такие данные. Не факт, что такая прибыль сегодня доступна на каком-то другом рынке даже нефтяном. Взгляните на цифры, там не все города, но понять можно.

📌Я к чему это? Конечно каждый зарабатывает как считает нужным, и цены устанавливает согласно рынку, но почему при таких сверхприбылях именно застройщиков поддерживает государство? Почему, к примеру, не фермеров, которые могут вырастить нам помидоры и огурцы, которые мы закупаем за границей?

🤫При этом ситуация уже дошла до абсурда, когда все, без исключения говорят, что 80% и более новостроек берут в ипотеку, а в ипотеку почему? Думаю, ответ очевиден.

🙏Хороших выходных, друзья!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

11 Apr 2023 11:28

☄️Так, стали поступать вопросы по поводу скачка доллара(специально не писала в пятницу, так как на теме падения рубля начали активно паразитировать)

❓Вопросы, которые задают:
Повысятся ли цены? Что нас ждёт и что происходит с ценами на недвижимость в Краснодарском крае?
Отвечаю на сегодняшний день:

1️⃣Что нас ждёт - никто не знает и если Вам кто-то говорит обратное, если вдруг на вашем пути появился тот, кто "знает" что случится с курсом - не верьте!
Все находятся в информационном вакууме, а те единицы, которые что-то знают точно об этом никому рассказывать не будут.

2️⃣По поводу роста цен: цены на недвижимость и так находятся на пике, особенно это касается новостроек и если кто-то захочет их поднять, то ему нужно понять откуда люди возьмут деньги на кредит? Не нужно впадать в панику!

3️⃣За неделю доллар вырос чуть более чем на 4%, пока это не страшно, но рост есть и мы станем беднее - это факт. Тем, у кого на руках наличные деньги - нужно быть осторожными.

🔽Теперь о плохом: чиновники в один голос рассказывают о том, что это не страшно. Особенно пугает Силуанов, который за всё время своей деятельности ни отличался позитивными прогнозами, а здесь прямо всех начал успокаивать. Очень не хочется вспоминать пьяного Ельцина, который рассказывал, что дефолта не будет...

‼️В общем, у нас всё как обычно, паники нет, объекты никто не снимает с продаж, пока спешить некуда, но внимательно следить за ситуацией всё же стоит. Если рост будет 10%-15%, то ситуация уже не будет такой радостной, как мне кажется и люди начнут немного паниковать, но для этого доллар должен преодолеть отметку в 90 рублей, пока этого не видно.

🙏Хорошего дня, друзья! Как всегда гонца не убивают! Если нужно держать Вас в курсе - отмечайте пост реакцией, так я пойму, что информация Вам необходима.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

08 Apr 2023 09:29

https://dzen.ru/video/watch/643012e1bd33987790d58bcc
⭕️⚡️⚡️⚡️Дом за 4,3 миллиона, с огромным участком, уходящим в пролесок. Дом с ремонтом, фасад, конечно выглядит не то, чтобы очень хорошо, но и цена по нынешним временам - прямо подарок! Вчера, к слову, начались первые паникёры по поводу курса доллара, но, надеюсь, что всё успокоится!

📌В общем, друзья, смотрите, возможно именно Ваш вариант.

☄️Как всегда, если нужно публиковать дома с ценами - отметьте пост любой реакцией и они будут выходить чаще, если они вам не нужны здесь - просто игнорируйте.

🙏Хороших выходных, а я на съёмки!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

06 Apr 2023 07:32

⭕️Друзья, домик за 4,7 с очень хорошим участком(это предгорье, очень чистый воздух и 2 с небольшим часа до моря). Кроме дома есть небольшой сезонный бизнес, что у нас встречается достаточно часто на своих огородах.

🏠В остальном, смотрите, возможно домик понравится. Цена адекватная, поторговаться можно и вполне реально.

😘Если дома нужны на этом канале так часто - отметьте пост любой реакцией, если нет, то просто игнорируйте и их станет меньше.

🙏Хорошего дня!

https://dzen.ru/video/watch/642d82f7b36b821b32cfe070

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

03 Apr 2023 08:14

☄️Эта неделя прямо очень продуктивная на хорошие домики. Не могу не показать!

🔥🟢Дом - мечта! Огромный участок! Баня! Собственный магазин!

💬Для подписчиков расскажу то, что в других местах не рассказываю. Дом с магазином за 9,0 млн. руб.

💲Чистый доход от магазина 90 000 - 100 000 рублей, так как рядом нет и не будет магазинов.

⚙️В доме - классный, даже потрясающий участок(пчёлы, теплицы, множество деревьев), баня, даже скорее небольшое СПА.

😎Владельцы решили переезжать к сыну(в Краснодарский край, просто в другую локацию), а так бы не продавали.

🧑‍🎓Друзья! Если то, как здесь описываю дома Вам нравится - оставьте любую реакцию. Если эта информация Вам не нужна - просто игнорируйте и их станет меньше.

🙏Хорошей рабочей недели! Пусть у Вас всё получится!
https://dzen.ru/video/watch/64294d1fb342d827d60b06a9

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

01 Apr 2023 09:22

👀«Прежде чем переезжать в Краснодарский край - нужно пожить там годик-два, а уж потом купить то, что понравится!»,- совет супер! Сама всегда считаю, что к ключевым решения в жизни нужно подходить осознанно, но есть но, вернее НО, о которых нужно знать:

🌐Через год, а тем более через два будут совершенно иные цены на недвижимость. Знаю лично людей, которые приехали два года назад «присматриваться», сотка земли в пригороде на тот момент(в хорошем месте) - 100 000 рублей, сегодня 500 000 рублей, трёхкомнатная квартира в 9-этажке в центре 5,5 млн, сегодня 9-10 млн и так далее. Приехали они с достаточной суммой для покупки, которой хватало на дом, а теперь это однокомнатная квартира. Ну и конечно, никакой продавец с нормальным домом вас ждать не будет! Аренда с последующим выкупом - это миф, такого нет и не будет никогда! Нормальный дом продаётся месяц, максимум полтора!

🤫Что люди собираются изучать два года - не ясно? Приезжать нужно в самые тяжелые периоды и проверять свой организм на реакцию: период цветения всяких растений и в июльскую жару - если для вас в этот период всё нормально, то всё хорошо, а вот бытовые вопросы типа устройства в школу и сад - нужно решать еще будучи в своем городе и здесь для этого быть не обязательно. И в этот период лучше везти с собой всех, кто планирует переехать: бабушек, детей, собак и кошек, так как реакция должна быть общей(к слову, аллергикам вообще лучше не переезжать, у нас юг, юг очень аллергенный)

☄️Единственный момент, который нужно подготовить и без которого ехать категорически нельзя - это то, на что вы будете жить! Это важно! Это очень важно! Вопрос с достатком должен быть решён до переезда, иначе, есть шанс пополнить ряды нытиков для которых всё вечно плохо и «работы в Краснодаре нет!», хотя работу на 30 000 - 40 000 у нас даже искать не нужно, она везде.

📊Взвесить все за и против - нужно обязательно! Посчитать, посмотреть, проанализировать риски - да! Побыть в регионе какое-то время - да, но это не год и не два.

🙏Хороших выходных, друзья! Пусть всё у Вас получится!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

30 Mar 2023 17:02

⭕️Вот! Наконец-то дом! Вернее ДОМ! Нет, это не хоромы, скорее дом, который сам себя обеспечивает! Он реально приносит хороший доход!

👨‍💻К сожалению, на видео он получился не таким красивым, как в жизни, но дом однозначно стоит посмотреть.

🥰30 соток земли, три работающий теплицы, одна газифицирована, т.е. работает и зимой.

😏Полностью налажена продажа саженцев(сбыт полностью передают новому владельцу), ну а на огороде чего только нет...

🏠Дом состоит из двух автономных помещений, которые могут существовать отдельно, в нём пять комнат. Классный дом и место! Прямо рекомендую!

🤑Стоимость 6,5 миллионов! Почему из такого дома уезжают? Устали люди, дети разъехались, а им одним в силу возраста тяжело и они к детям... как-то так.

🙏Друзья! Если Вам нужны здесь дома с ценами - оставьте пожалуйста любую реакцию, она показывает мне какой контент для Вас публиковать. Спасибо!

https://dzen.ru/video/watch/64251e4c4e9cab152ff40221

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

29 Mar 2023 10:47

🚫Знаю, что уморила Вас рассказами о минстрое и его чиновниках, но не каждый день чиновники минстроя намекают на дефолт?

🥸Не прошло и дня, как замглавы минстроя "бил себя в грудь" со словами: "Не будет снижения цен!" - появилась новая речь, и, чтобы не ходить вокруг да около публикую цитату Никиты Евгеньевича Стасишина:

‼️"Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов" - зам.главы Мистроя Н.Е. Стасишин

💬Т.е. с объёмами по ипотеке в феврале всё очень плохо. Интересно, а кроме ипотеки у нас других способов покупки жилья уже нет? Или может быть это значит, что жильё у застройщиков теперь покупают только в долг?

‼️"Существующий масштаб ипотечного кредитования напрямую влияет на всю отрасль",- Стасишин Н.Е.

💬Да ладно, а я-то по старым учебникам экономики училась, мне всё время казалось, что спрос на товар прямо пропорционален его привлекательности в глазах клиента. А у нас оказывается другая экономика. Всё держится на ипотеке? Забавно...напомню - это не просто рядовой чиновник - это ТОП-менеджер Минстроя.

‼️"Строительная отрасль работает по эскроу-счетам, которые наполняются в зависимости от покупательской активности. О наступлении дефолта и появлении новых обманутых дольщиках речи нет, но риски раскрытия эскроу, возврат денег граждан в случае если спрос будет падать, он может возникнуть. Сегодня его еще нет и наша задача, чтобы его не стало",- Н.Е. Стасишин

💬Интересно, а если речи о дефолте нет, то зачем об этом говорить? Как вообще может прийти на ум что-то о чём нет речи?

☄️Прямо с каждым днём всё веселее и веселее: сидит чиновник, который отвечает в том числе за привлекательность строительного сектора и говорит: "Ребят, строящееся жильё никому не интересно, всё держится только за счёт ипотеки! Дайте нам бюджетных денег, чтобы мы снизили ставку по ипотеке. Тогда мы сможем выжить и застройщики смогут покрыть свои долги, а иначе, знаете ли эскроу не эскроу и мы ни за что не отвечаем...

🙏Хорошего дня, друзья. Месяца два минимум нужно держаться подальше от новостроек во всех городах и только потом смотреть что там произойдёт.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

28 Mar 2023 12:09

✅💸https://dzen.ru/media/pereezdvkrasnodar/shemy-obmana-v-krasnodare-rasschitannye-na-pereezjaiuscih-v-2023-godu-6421b97b59202172c248c0c5

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

27 Mar 2023 09:54

🔎Не могу пройти мимо такой приятной новости. Уверена, Вы тоже её поддерживаете, и, как только прочитаете, выдохнете с облегчением:

🤑Министерство финансов РФ планирует предложить новый вид "льготной ипотеки" для чиновников.
Об этом сообщает РБК со ссылкой на свой источник и документ, который называется: «Об основных результатах деятельности Министерства финансов Российской Федерации в 2022 году и задачах органов финансовой системы Российской Федерации на 2023 год».

👨‍🎓Обоснования, которые приводятся источником просто настоящая музыка для ушей: "Благодаря нововведению, чиновники будут замотивированы работать дольше!"

🛩Обеспокоенность минфина понятно, сейчас чиновников работать заставляют их буквально приходится насильно удерживать, а как только введут пониженную ставку по ипотеке - они наконец-то захотят работать долго!

🤯А теперь то, что в этой новости между строк, на мой взгляд:

1️⃣Рынок новостроек перегрет на столько, что если остановить стройку сегодня, то два года можно без ущерба продавать то, что настроено.

2️⃣Продавать дешевле застройщики не могут(я имею ввиду значительно дешевле): взяты дорогие кредиты, которые никто не контролировал как следует и они уже давно потрачены.

3️⃣Чиновники - одна из самых многочисленных групп в нашей стране(по данным Росстата на 2021 год у стране более 3 млн госслужащих, учитывая, что у нас порядка 40 млн пенсионеров, то количество чиновников около 3% от всего экономически активного населения). Само собой вам любой маркетолог скажет, что это лакомый кусочек для любого проекта.

🙏Хорошей рабочей недели, друзья!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

24 Mar 2023 16:51

❗️Застройщики бьют тревогу! И закончится эта тревога может ни чем иным, как новой программой "Льготной ипотеки" для новостроек, а следовательно - повышением цен. Ну а вы что думали - это для вас ставки на новостройки снижают?😕

💥Конфликт между Минстроем и Ценробанком приобретает всё новые и новые формы: после того, как ЦБ начал закручивать гайки застройщикам, запретив банкам участвовать в мошеннической схеме обмана населения (я о выдачи так называемой "субсидированной ипотеки под 0,01%") - количество выданных ипотек на новостройки начало снижаться и покупатели дружной толпой повалили во вторичку.

🆘Припекло это, судя по всему, очень сильно, да так, что застройщики заставили выступить в их защиту самого Хуснуллина, который пожаловался, что:

♾"На данный момент из всего построенного продано всего 41%", а так же сказал, что "Для нас ипотека – это, конечно, ключевой фактор, который поддержит отрасль и дает гарантию жителям, что будут дома достроены". Понятно, что под словосочетанием "Для нас" Марат Шакирзянович не имел ввиду покупателей.

⚠️Если кто-то сомневается, что каждая фраза этого человека может привести к очень серьёзным последствиям напомню: «В конце 2020 года после одного упоминания проблемы с ценами на арматуру господином Хуснуллиным, по всей стране цены на новостройки взлетели на 70%»

⛔️Интересно, но ни один чиновник за последние годы не сказал ни слова о том, что себестоимость стройки почти в три раза ниже стоимости продажи, хотя эти данные есть в открытом доступе, но все в один голос кричат о том, что застройщикам нужно помогать...

🧑‍🎓Не удивляюсь, если к концу апреля тему с новой "Льготной ипотекой" в очередной раз продавят и за счёт бюджета будут поддерживаться высокие цены. В этом случае мечтать о снижении цен на новостройки смысла не будет, просто будет расти долговая нагрузка на население...

🙏Хороших выходных, друзья. Будем надеяться на лучшее, хотя... если такой разговор пошёл, то вопрос новой помощи застройщикам не за горами...

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

23 Mar 2023 07:43

❓Почему сегодня ни в коем случае не стоит покупать новостройку в Краснодаре от застройщика?

‼️Оговорка: я не всегда против покупки новостройки от застройщика, только тогда, когда это является большой финансовой ошибкой. Сейчас, в марте 2023 года- именно такое время. Объясняю почему:

✅Стоимость метра новостройки от застройщика на сегодня 126 200 рублей, при этом, уже при выходе из офиса застройщика продать вы её сможете только за 95 000 рублей и то, если повезёт, в чём убедитесь, если пройдётесь по риэлторским чатам в телеграм. Надеюсь, всю комичность ситуации вы понимаете? На пальцах: Вы берёте квартиру у застройщика по цене на 25 000 - 30 000 рублей с метра выше, чем продают даже не в соседнем доме, а в соседнем подъезде.

✅Рынок завален предложениями от пяти застройщиков. Да, вот такой у нас 2023 год: почти 50% всех новостроек сейчас продают всего пять застройщиков в Краснодаре. В нормальной ситуации это бы, конечно заинтересовало ФАС, но у нас ситуация такая, какая есть и это нужно учитывать. Стоит ли напоминать, что всего застройщиков в Краснодаре 85. Само собой рынок регулируется не спросом и предложением.

✅Стоимость вторичной недвижимости в хороших районах 95 000 - 105 000 рублей за метр. Как вы понимаете, новостройки в Краснодаре находятся не в самых лучших районах, и, конечно, можно верить в светлое будущее и в метров в Краснодаре, но лучше быть реалистом и сразу селиться в районе, где уже всё есть, нежели там, где ваш путь до благ цивилизации будет составлять полтора часа в одну сторону.

✅Ну и наконец, если Вы что-то пропустили, то разницы между ипотекой от застройщика и ипотекой на обычную квартиру - нет никакой и смысла покупать дороже - нет. Ну а брать котлован значительно дороже не только в цене, но и в кредите - странное решение!

👀В общем, время забавное, но это не значит, что оно подходит для глупых поступков. Конечно, Вам это никогда не скажут в офисе застройщика, да и почти нигде, так как продавать новостройки от застройщика - одно удовольствие(комиссию ведь платит застройщик), но я продолжу оставаться с Вами честной, как и многие годы до этого!

🙏Хорошего дня, друзья! Если полезно - Вы знаете, как мне об этом намекнуть!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

21 Mar 2023 08:22

📊Как менялись цены на недвижимость в Краснодаре за время СВО?

💬Занимательно, но, вопреки ожиданиям за этот год ничего особенного с ценами на недвижимость в Краснодаре не произошло, они даже немного выросли.

🔴Конечно, многие ждали того, что квартиры на юге упадут ниже плинтуса и их будут распродавать по цене коммуналки в Ярославле, но, каким-то странным образом всё осталось на своих местах.

📣Выкажу причины, которые вижу я:

🔠Недвижимость была и остаётся самым популярным инструментом инвестиций среди населения(это касается не только Краснодара) и никакие акции, ПИФы и прочее по массовости и доверию с ней не сравнятся.

🔠Фактический запрет и высокие риски при приобретении недвижимости за рубежом - сделали своё дело. Конечно, за рубежом не перестали покупать, но риски владения недвижимостью там - возросли в разы!

🔠Стоимость отдыха в той же Турции и Египте выросла минимум в два раза. По сути, у нас остался только этот юг и другого в ближайшее время не будет.

🔠Рост цен в других регионах позволил удержаться краснодарским ценам и даже немного вырасти за год.

🕯В общем, цифры, как всегда в графике выше, гонца не убивают.

🙏Хорошего дня, друзья! Если полезно - Вы знаете, как мне об этом намекнуть.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

19 Mar 2023 08:41

⭕️⚡️⚡️⚡️Минстрой, теперь уже ничего не скрывая пытается протащить "Ипотеку от застройщиков" через кабинеты Центробанка, настаивая на ставке 3%-4%.

🚷Это та самая ипотека, с помощью которой вы берёте под "небольшой процент" квартиру от застройщика, при этом стоимость объекта завышается изначально и уже при выходе из офиса застройщика вы получаете квартиру по стоимости, завышенной в 1,5-2 раза, которую продать можно только оказавшись в минусе.

😆Так вот, Центробанк перешёл в открытое противостояние, и, буквально госпожа Набиуллина сказала следующее:

🔽"Что касается ипотеки по застройщикам: действительно, Минстрой предлагал вариант 3-4% - нас он не устраивает. Он сохраняет ровно те же фундаментальные недостатки, которые есть. Ведет к той же наценке на стоимость жилья. Пусть чуть меньших размеров, но человек оказывается в той же ситуации: он получил жилье на первичном рынке, которое на следующий же день стало дешевле, и он его продать не может. Не на 30% дешевле, но на 20-10%, но он в той же ситуации и для банка с этим залогом он остался"

‼️Для меня в этом всём цирке забавны несколько моментов:

💬У нас в Краснодарском крае застройщики продолжают выдавать эту ипотеку и число обманутых граждан уже измеряется сотнями тысяч за год.

💬Минстрой больше не скрывает своих целей и просто просит ЦБ закрыть глаза на обман людей.

💬Где хоть один депутат Государственной Думы, который бы вмешался в этот вопрос. У нас открыто обворовывают людей по всей стране, а Государственной Думе как-будто этого не замечают.

🟡Кто бы мог подумать, что ЦБ - станет единственной организацией, которая будет выступать в защиту населения перед застройщиками, а остальные наблюдать за этим всем цирком со стороны...

🙏Хороших выходных, друзья, вернее воскресенья! Будьте бдительны!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

16 Mar 2023 09:02

🧑‍🎓Забавно, но через несколько лет наблюдения начинает умилять то, что делают наши чиновники. Слушайте, но на столько открыто ломать рынок - это нужно быть очень заинтересованным в том, чтобы завалить строительную отрасль!

⛔️Теперь глава мистроя начинает готовить почву для повышения цен! Вы что это специально делаете? Кто-нибудь может объяснить?

🆘История повторяется и теперь уже глава минстроя рекламирует новый виток поднятия цен помните, как в 2021 году после новости о подорожании арматуры из уст Хуснуллина - жильё просто выросло в два раза?. Сегодня спикером выступает глава минстроя, он так обеспокоен ростом стоимости арматуры, что, наверное спать не может и уже объявил, что нехорошие производители поднимают цены на столько, что бедные застройщики вынуждены будут реагировать.

👨‍💻Интересно, а уважаемый Ирек Энварович не хочет обратить внимание на то, что официальные данные о себестоимости(напомню, это средняя стоимость, в которую обходится застройщику 1м2), открыто публикуются выдают цифры почти в три раза ниже, чем стоимость продажи метра у застройщиков?

👀Может пора посмотреть на ценообразование, или в минстрое все искренне считают, что себестоимость складывается исключительно из стоимости арматуры? Может быть стоит ознакомиться со сметой, там арматура даже до 10% не дотягивает.

😬Давайте пару цифр и не только о Краснодаре:
Себестоимость метра стройки в пяти самых популярных регионах:
Москва - 138 600 рублей за метр;
Санкт-Петербург - 79 700 рублей за метр;
Краснодар - 50 700 рублей за метр
Казань - 64 200 рублей за метр;
Екатеринбург - 54 100 рублей за метр.

🆘И, средние цены на метр в этих же регионах:
Москва - 310 786 рублей за метр;
Санкт-Петербург - 233 799 рублей за метр;
Краснодар - 126 048 рублей за метр;
Казань - 185 246 рублей за метр;
Екатеринбург - 120 198 рублей за метр.

📞Интересно, а почему глава минстроя не задаётся вопросом: "Почему такая большая разница?". Арматура - это конечно важно, но перестаньте считать людей за идиотов, в конце-концов, дома строятся ни из одной арматуры, и арматура - это даже не половина затрат!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

14 Apr 2023 08:33

🚓Похоже дождались... боюсь испугать, но, происходят крайне приятные события, и началось всё вот с этой фразы Президента РФ:

⚠️"На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать!"

📊Учитывая, что все чиновники стараются подержать застройщиков, а не рынок, 11 апреля, услышав данную фразу, мне показалось, что через месяц-два возникнет очередная "льготная ипотека" и застройщики продолжат бесноваться как могут, накручивая цены, но, случилось необычное...

... сразу после этой фразы ЦБ объявляет о сокращении "льготной ипотеки с 30 мая этого года и предупреждает, цитирую:

⚠️"Рост цен на недвижимость, приводящий к снижению доступности жилья для заемщиков, также может способствовать замедлению в ипотечном сегменте"

🤫Далее происходят ещё несколько уникальных, даже невероятных событий: глава Минстроя Ирек Файзулин буквально говорит следующее:

⚠️ "Практически продажи новостроек к 80% идут через льготную ипотеку. Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже у нас есть!" - напомню, это человек, который всё время свей деятельности помогает исключительно застройщикам!

➡️А дальше, появляется пресс-релиз встречи Путина и Мутко (кто не знает, Мутко - это руководитель крупного проекта ДомРФ, который очень сложно с чем-то сравнить и выполняет он функцию похожую на "Строительного смотрящего"). На встречу Мутко говорит президенту о двух глобальных проблемах:

🔴Вторичка - дешевле первички!

🔴Семьям стали недоступны квартиры с большими площадями! Покупают в основном студии и однокомнатные!

☄️И наконец, вишенка на торте: Путин говорит следующее:

⚠️"Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли"

💲Понятно, что последствия этих встреч мы оценим чуть позже, но впервые за несколько лет прослеживается не слепая поддержка застройщиков, а попытка снизить безумно завышенные цены, которые сегодня есть у застройщиков.

🙏Хорошего дня, друзья! Нас ждут интересные времена!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

10 Apr 2023 07:47

⭕️📺📺📺Домик для тех, кто планирует переехать, а потом перевести родителей или родственников и поселить рядом.

🔼Очень хорошее решение, которое сейчас встречается не часто: дом с участком 12 соток, имеющим два выхода на противоположные улицы(т.е. вы можете спокойно ставить дом с отдельным выходом на улицу.

☄️👀Основной дом построен застройщиком, которого мы давно знаем и строит он качественно. Стоимость дома 6,8 миллиона! Советую обратить внимание!

😘Друзья, как всегда, если дома нужны с такой частотой - отметьте этот пост любой реакцией, если они вас уморили - просто игнорируйте, и они здесь будут появляться реже.

🙏Хорошей рабочей недели! Тем, кто на посту - держитесь! Осталось всего шесть дней!
https://dzen.ru/video/watch/6432ca2d53745a2018b00691

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

07 Apr 2023 08:34

https://www.youtube.com/watch?v=sx3ZplDL7-M
⭕️⚡️⚡️⚡️Год назад снимала домик. Практически сразу после выхода ролика, хозяйка передумала уезжать к детям и решила приостановить продажу.

🔥Вчера позвонила и снова выставила на продажу дом. Звонков по нему было много, поэтому актуализирую объект. Он снова в продаже!

💲Стоимость на сегодня с мебели и бытовой техникой 6 850 000, что вполне адекватно для этого дома, на мой взгляд. Домик и участок хороший, если до майских праздников не уйдёт - приеду туда, ещё раз сниму по нему ролик, когда всё зелёное.

🙏Друзья! Если дома здесь нужны в таком количестве или больше - отмечайте пост любой реакцией, я буду стараться выбирать лучшие дома из базы и размещать здесь, если не нужно столько домов - просто игнорируйте их на канале будет меньше.

😘Хорошего дня!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

04 Apr 2023 08:23

⭕️Ну что, друзья! Немного негативной статистики по Краснодарскому краю? Можно подумать у нас бывает другая. Почему негативной? Да потому что при таких цифрах - наивно ожидать снижения цен.

👀О чём я: вышла февральская аналитика ЦБ, и в ней Краснодарский край держит марку: в крае выдано 4 497 ипотек, из них 1971 на первичную недвижимость, по сути это и есть продажи застройщиков, и 2 526 - это вторичный рынок.

‼️Чтобы понять, ситуация по предыдущим годам выглядела вот так:

🕯Февраль 2019 года - 3 113 ипотек(из них первичка 1138, вторичка 1975)

🔼Февраль 2020 года - 3437 ипотек(из них 1 256 - первичка, вторичка 2 181)

🔼Февраль 2021 года - 4 889 ипотек(из них 1 747 - первичка, 3 142 - вторичка)

🔽Февраль 2022 года - 3 982 ипотек(из них 1494 первичный рынок и 2 488 вторичный).

‼️При этом интересно, что ситуация в стране в целом не такая радужная, как в Краснодаре: по данным ЦБ за февраль выдано 115 000 ипотек, с пропорцией первички ко вторичке 32 000/82 000. В сравнении 2022 год - 136 000(43 000/92 000), 2021 год - 145 000(37 000/108 000).

📌На фоне общероссийского спада - Краснодарский край - один из немногих регионов, который показывает подъём. Причина на поверхности: несмотря на высокие цены на недвижимость, относительно доходов населения, цены в регионе, относительно соседей и других регионов более или менее терпимые(нас скоро догонит Ярославль и Воронеж).

💲Радует, что настроено у нас сегодня столько, что скачков на первичку ждать не стоит, а вот вторичка потихоньку начинает подтягиваться.

🙏Хорошего дня, друзья! Гонца не линчуют! Как всегда честная и максимально ёмкая информация для Вас! Я на связи, для тех, кто решился! Если полезно - Вы знаете, как мне об этом сообщить.

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

02 Apr 2023 13:21

☄️Вот такой занимательный домик с видом на горы за 8 миллионов можно купить. До моря 2 с небольшим часа на «Ласточке». Всё есть и классный сад и баня и дом достаточно большой, правда нужно руки приложить, но это настоящее имение.

💲Для тех, кто рассматривает в наших краях бизнес с посуточной сдачей. Если привести домик в порядок, то такие хорошо сдаются по 7 000 - 10 000 в сутки(загрузка около 50%, но нужен тот, кто смотрит за ним, иначе никак, поэтому бизнес этот и не простой).

👍Само собой для жизни - этот дом тоже подойдёт, смотрите сами!

🔔Друзья, здесь публикую только самое лучшее и сразу с ценой. Если здесь нужно столько же домов или больше - просто оставьте реакцию, а если нужно меньше - просто игнорируйте и домов станет меньше!

🙏Хорошего дня!
https://www.youtube.com/watch?v=XlfRshDFlek

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

31 Mar 2023 08:36

☄️Сознавайтесь, кто из Вас не мечтает на пенсии не работать, а просто заниматься своими делами, или путешествовать? Купить квартирку, а может две или три, сдавать их и спокойно наслаждаться жизнью?

🏄‍♂️Ну и конечно, где же это сделать лучше, чем на юге? Здесь же всё уходит как горячие пирожки! Вы тоже так думаете?

🤹Давайте расскажу Вам о самом популярном обмане на юге. Даже не обмане, а разводе для переезжающих - продаже неликвида! Или Вы думаете, что если это юг, то здесь всё жильё одинаково? Нет - Это не так, а схема выглядит следующим образом:

⭕️Застройщик, или агент привозит Вас днём или в выходной на двор приличного ЖК(и во дворе Вы видите, что ЖК действительно приличный, добрались Вы быстро и цена вполне нормальная!)

⭕️Вам рассказывают сказку, как Вы будете на пенсии сдавать свою квартиру за...25 000 в месяц, в пример приводят ЖК, которые выросли в цене вдвое, а если две, то и за 50 000, показывают объявления на авито и Вы видите, что это реальная цена для аренды, покупаете и понимаете какова реальность‼️

❗️Вы попали в район, где никто не хочет снимать. Почему? Да потому что это отшиб, все это знают, но не вы. Красивый двор - безусловно, но снаружи нет ничего, кроме этого двора, а двор и подъезды - супер!
Вы быстро доехали? Конечно! Ведь Вас везли во время, когда трафика на дороге практически нет!
Ну а как им же тоже нужно продавать? Или Вы думаете Вам в офисе застройщика скажут, что они строят на отшибах, и что лучше купить у соседей?

⛹️‍♂️А как же объявления на авито?
ну а здесь всё просто: Вы реально можете находиться рядом с приятным и популярным районом, только это "рядом" ничего не значит. К примеру старая "Немецкая деревня" и то, что продают сейчас под видом "Немецкой деревни" - две большие разницы: в одной живут с удовольствием, вторая - это вообще не "Немецкая деревня"!

😕Ну а дальше, Вы начинаете вспоминать и писать, звонить по тем, кого читали и смотрели, спрашивая: "Можно ли это же продать за сумму, которую вы заплатили?" И Вам отвечают, что нельзя и не врут! Нельзя! Ни один уважающий себя специалист не будет втюхивать своей аудитории квартиры, которые дороже рынка, а именно такую Вы купили. Вас обманули, но, как бы то ни было - виноваты вы сами! Вы же не любите правду, вам приятно, когда вам льстят, гладят "по шёрстке", рассказывают как вам повезло - вот и платите Вы именно за это.

🆘Краснодар, как и любой большой город - разный! Здесь одновременно строятся более 700 домов от 100 застройщиков и конечно есть те, куда нельзя селиться, просто потому что это отшиб! Там нельзя покупать, нельзя даже приближаться к этим районам!

🤯Навеяно вчерашними звонками, которые "Справились сами", а теперь не знают что с этим делать!

🙏Хорошего дня, друзья!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

30 Mar 2023 09:17

⭕️Ну что, друзья, сверим цены в Краснодарском крае. Месяц подходит к концу, и можно посмотреть что у нас сейчас в городах Краснодарского края по ценам на метр квадратный

❗️Важно! Цены средние! Цены на вторичную недвижимость! Они включают в себя и отшиб городов и центр, поэтому даны для ориентира, но понять с какими суммами можно ехать всё же позволяют. И так, в порядке возрастания:

🏳️Гулькевичи - 49 412 р/м2
🏳️Новокубанск - 56 475 р/м2
🏳️Кропоткин - 59 178 р/м2
🏳️Лабинск - 59 259 р/м2
🏳️Тимашевск - 61 233 р/м2
🏳️Приморско-Ахтарск - 70 515 р/м
🏳️Кореновск - 71 591 р/м2
🏳️Курганинск - 73 486 р/м2
🏳️Усть-Лабинск - 75 012 р/м2
🏳️Апшеронск - 75 989 р/м2
🏳️Крымск - 76 480 р/м2
🏳️Армавир - 79 412 р/м2
🏳️Абинск - 83 332 р/м2
🏳️Темрюк - 88 895 р/м2
🏳️Горячий Ключ - 102 808 р/м2
🏳️Краснодар - 104 312 р/м2
🏳️Туапсе - 123 438 р/м2
🏳️Новороссиск - 136 190 р/м2
🏳️Анапа - 138 671 р/м2
🏳️Геленджик - 220 490 р/м2
🏳️Сочи - 275 176 р/м2

🙏Буду держать Вас в курсе, ну, а если полезно - оставьте любую реакцию. Хорошего дня, друзья!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

28 Mar 2023 17:27

⭕️Для тех, кто хочет домик на юге за 5 000 000 или рядом с этой цифрой, но с большим участком в 15 соток - вариант вот такой. Предупреждаю: вариант бабушкиного ремонта, но дом крепкий. К стати, бабушка, которая живёт - человек потрясающе добрый, в доме очень хорошая энергетика(собирается к детям переезжать после продажи)

👀Показываю, на что сейчас можно рассчитывать в большом и развитом населённом пункте. Это станица в которой есть всё и бассейн и кинотеатр(к слову, кетчуп Балтимор здесь производится, семечки Мартин).

🏠Дом крепкий, расположение хорошее, в остальном, всё на Вашу оценку.

🙏Друзья, дома появляются чаще благодаря Вашим реакциям, если нужно также частить с домами - просто оставляйте любую реакцию, так я пойму, что такой контент Вам интересен.
https://dzen.ru/video/watch/64227aba37462979db906695

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

28 Mar 2023 09:54

☄️Видимо проблемы с продажами застройщиков, о которых сейчас всё чаще говорят не надуманные, раз сам Никита Евгеньевич Стасишин призвал не ждать снижения цен (кто не знает это заместитель министра строительства и ЖКХ, который часто выступает как официальный рупор Минстроя).

⚠️Буквально он сказал следующее:

💬"Не надо ждать снижения цены квадратного метра. С учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры и т.д. сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий", — сказал Стасишин на пресс-конференции по итогам отчета правительства РФ в Госдуме России за 2022 год!"

📌И добавил:
"Хотелось бы, чтобы аналитики, которые прогнозируют спад цен до 30% в 2023 году, "перестали вводить в блуд наших граждан"

🤫Понимаю, что Никита Евгеньевич человек занятой и мог забыть такую интересную табличку, которую выпускает ДОМРФ(приложила её к посту, можете проверить сколько именно в вашем регионе обходится строительство 1м2 застройщику). Называется она "Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в каждом регионе в марте 2023 года" и посмотрев на эту информацию - можно сделать вывод, что опускаться есть куда, а себестоимость у нас очень интересная.

📣Как они все запели в один голос после того, как застройщиков начали вводить в обычные рыночные условия, прямо как по заказу.

🗣️К слову, а вы заметили, что в рекламе застройщиков стала чаще встречаться именно ипотека и всё, что с ней связано. Раньше - это был посыл к локации, удобство, инфраструктура, а сейчас ипотека...

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

26 Mar 2023 21:24

🏠Хороший домик! Мне очень понравился, но земля СНТ.

➕1️⃣Из плюсов - газ на улице и при желании можно подключить. В черте города Краснодара, хорошие ухоженные широкие улицы.

➖1️⃣Из минусов: до школ и сада пешком не дойти ну и достаточно не большой участок, а так, дом вполне стоит просмотра. Стоимость 9 000 000 рублей.

🙏Друзья, если дома здесь нужны - оставьте любую реакцию, если нет - игнорируйте и их будет меньше.
https://dzen.ru/video/watch/642039d87eb49d4e1815e909

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

23 Mar 2023 11:03

⭕️Пример дачи в Краснодаре за 7,5 миллиона. При этом - это очень не плохой вариант по сравнению с тем, что у нас бывает, так как есть возможность подключить газ и расположена она достаточно близко к городу.

👀Остальное - на Вашу оценку, как и всегда.

‼️Если объектов нужно больше - оставляйте любую реакцию и они будут появляться чаще.

📌Хорошего дня, друзья!

https://dzen.ru/video/watch/641ad3204680f207d82c12f7

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

21 Mar 2023 12:30

😘Друзья! Полезная информация для тех, кто планирует переезжать. По старой доброй традиции новых сотрудников я ищу исключительно среди клиентов и подписчиков.

👀В связи с тем, что все объекты снимать не успеваю - нужен ВАЖНЫЙ И ОСОБЕННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ видеоператор!

✅Коллектив дружный и позитивный с удовольствием примет накормит и напоит, поможет, расскажет и будет уважать!

🤑Оплата(исп.срок 3 месяца) - оклад: 45 000 - 50 000 рублей в месяц на руки(по итогам собеседования от 45 до 50) + компенсация ГСМ, после испытательного срока добавляется премия! Зарплата без задержек два раза в месяц как по часам!

☝️Если готовы ещё и обрабатывать видео, то к окладу добавляется ещё +20 000 рублей, но снимать нужно много и каждый день, поэтому рассчитывайте силы

‼️Требования! Все обязательны:

➡️Наличие автомобиля(любого, разницы нет, но исправного).
➡️Умение снимать(хотя бы начальный уровень, вы как минимум должны видеть кадр и любить его).
➡️Позитивный взгляд на жизнь(ворчунов и тех, кто постоянно ищет неудачи - не принимаем).
➡️Возраст от 35 лет и старше(ну вот такие мы привередливые в выборе коллег!)

💬Если вдруг, вы планируете переезжать к нам в мае, то работа как раз начнётся после майских праздников. Присылайте резюме только когда точно определитесь, что будете жить в Краснодарском крае(локация не обязательно Краснодар, можно в станице - значения не имеет) вот сюда @AksAnton

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

20 Mar 2023 11:58

🏠Объект на авито не размещается!

😎Думаю, если вы интересуетесь недвижимостью на юге, то эту строчку вы всё чаще и чаще видите в различных чатах недвижимости и в частных каналах. Не все понимают почему так происходит и что это значит. Попробую объяснить коротко, чтобы этот вопрос был закрыт.

Сегодня на авито в Краснодарском крае нет даже половины реальных домов! И это факт!

1️⃣ В течение нескольких лет авито тренировало свою жадность именно на Краснодарском крае. Объявления на авито здесь не только самые дорогие(в 10 раз дороже, чем, к примеру в Москве), но и платные практически для всех. Т.е. если вы сами продаёте второй объект, свой второй объект, то авито потребует с вас 1200 - 1500 в месяц, а иногда и за первый, когда вдруг им показалось, что так нужно. Само собой платить такие деньги хочется за результат, а не за название, а учитывая, что до службы поддержки у простого смертного доступа нет - люди просто снимают объекты с этой доски объявления.

2️⃣Продуктивность авито снизилась почти до 0. В прошлом году я проводила опыт с 10 реальными объектами ниже рынка. Объекты были достаточно интересные, все ниже рынка на 16%-22% и в хороших локациях. Интересно было где именно они продадутся, так вот, продались они через ВК, Ютуб, Дзен как бы это не было странно, по авто не продался ни один из объектов. При этом, все звонки были от людей, которые просто интересуются, ни одного реального покупателя. При этом к объектам на вторую неделю были применены все, без исключения платные услуги, что повысило количество просмотров, но не звонков. Выводы напрашиваются сами - просмотры накрученные реальных покупателей на авито практически нет(естественно, исключения есть, но мы же говорим о том стоит ли за это платить? Платить за накрученный трафик? Я решила, что нет и судя по тому, как часто появляются фразы: "Нет на авито!" - так решили многие.

3️⃣Авито просто засыпан фейками с ног до головы, при этом всем известно кто именно эти фейки размещает(известны именно компании - это же не сложно узнать, если позвонить по фейку). Конечно, наткнувшись на фейк несколько раз покупатель просто уходит оттуда. Врут на все темы, которые только возможно, при этом авито это поощряет, чтобы количество объявлений не падало. Само собой желание размещаться там у нормального человека отсутствует. Зачем мне поддерживать мусорку, чтобы она функционировала?

👨‍💻Конечно, есть люди, которые по старинке там размещаются, но их становится всё меньше и меньше. На данный момент на авито, по моим подсчётам менее 30% всех объектов и единственное, что делает эту доску объявлений в нашем регионе популярной - это фейки, которые здесь на любой вкус.

🙏Хорошего дня, друзья!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

17 Mar 2023 09:45

🤬Когда люди говорят, что застройщики очень жадные, они даже не представляют на сколько близки они к истине. На сегодняшний день цены на жильё в нашей стране, даже на жильё эконом-класса - совершенно не регулируются, поэтому у застройщиков есть возможность назначать такую цену, как им захочется и никто не погрозит им пальчиком.

🧑‍🎓Есть интересный отчёт, он в открытом доступе, за которым я наблюдаю более двух лет и он показывает цифру себестоимости по регионам. По мнению профессиональных строителей цифры себестоимости завышены как минимум на 30%, так как застройщики пытаются положить туда всё, что можно, вплоть до закупки рекламы, но даже эти цифры в сравнении со стоимостью метра - просто меркнут.

👀Вот так выглядят самые дорогие города по себестоимости метра в России, а для сравнения, в скобках, указана средняя стоимость новостройки в этих городах(всё в тысячах рублей):

1️⃣Москва - 139,7 р/м(311,5 р/м);
2️⃣Санкт-Петербург - 81,0 р/м(237,5 р/м);
3️⃣Приморский край - 76,3 р/м(158,2 р/м);
4️⃣Московская область - 68,8 р/м(175,6 р/м);
5️⃣Сахалинская область - 68,2 р/м(171,9 р/м);
6️⃣Забайкальский край - 66,1 р/м(126,9 р/м);
7️⃣Республика Саха(Якутия) - 66,0 р/м(137,8 р/м);
8️⃣Ямало-Ненецкий АО - 65,4 р/м(206,1 р/м);
9️⃣Республика Татарстан - 65,1 р/м(161,9 р/м);
1️⃣0️⃣Ленинградская область - 64,9 р/м(143,9 р/м);
1️⃣1️⃣Амурская область - 59,7 р/м(115,0 р/м);
1️⃣2️⃣Хабаровский край - 56,8 р/м(136,6 р/м);
1️⃣3️⃣Свердловская область - 56,0 р/м(120,2 р/м);
1️⃣4️⃣Республика Карелия - 54,6 р/м(113,7 р/м);
1️⃣5️⃣Ханты-Мансийский АО - 54,3 р/м(102,0 р/м);
1️⃣6️⃣Пермский край - 54,3 р/м(116,4 р/м);
1️⃣7️⃣Иркутская область - 53,6 р/м(129,3 р/м);
1️⃣8️⃣Нижегородская область - 52,9 р/м(132,2 р/м);
1️⃣9️⃣Тюменская область - 51,3 р/м(114,4 р/м);
2️⃣0️⃣Краснодарский край - 50,8 р/м(130,6 р/м).

🤯К слову, никто не может назвать причины такого разбега цен, даже те, кто отчаянно топит за "бедных" застройщиков, ну а ФАС молчит... наверное не знают🗽

🙏Хорошего дня, друзья! Если полезно - Вы знаете, что делать!

🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

15 Mar 2023 10:30

💥Фразы, в объявлениях о продаже домов в Краснодарском крае, которые нужно понимать правильно:

😂Реальному покупателю торг!
Буквально это значит, что домом часто интересуются, но никто не покупает, как правило в силу завышенной стоимости. Вообще, слово "торг" в объявлении значит только то, что цена была изначально завышена и продавец об этом знает!

🆘Подходит под все виды сертификатов.
Продавец впадает в отчаянье, потому что объект долгое время не берут за наличные(исключение составляют дома, где сразу говорят, что, к примеру, за "семейную ипотеку" - стоимость отличается). А если отдельно указан "херсонский сертификат" - бегите от этого объекта как можно дальше!

🚽Напрямую без посредников!
Продавец на столько неадекватен, что с ним не хотят работать даже риэлторы. Чаще всего, в таких объектах стоимость завышена, но продавец уверен, что он найдёт того самого наивного покупателя.

⛔️Объект в развивающемся районе!
Объект находится у "чёрта на куличках", построен там, где нет и возможно долгое время, а может и никогда не будет никакой инфраструктуры.

🏖Инвестиционная квартира!
Объект в развивающемся районе😎

🏠"Новая нарезка"!
Дом или участок расположен вдали от центра населённого пункта, и нужно приличное время, чтобы эта часть населённого пункта стала такой же, как и основное поселение.

📞Строили для себя!
Если в доме не жили - это просто фраза, которая рассчитана на сверхнаивного покупателя(исключения крайне редки). Более того, от таких объявлений просто нужно держаться подальше, так как вас обманывают уже в объявлении.

🙏Хорошего дня, друзья! Будьте бдительны!