Pro недвижимость. Smarent

10 Jul 2023 16:59

Что происходит на рынке недвижимости в Москве? 🤔

На рынке недвижимости Москвы произошли изменения в связи с пандемией COVID-19. В 2020 году стоимость аренды квартир снизилась, так как многие люди, лишившиеся работы, просили снизить арендную плату или предоставить отсрочку.

Однако с окончанием пандемии в конце 2021 года рынок аренды восстановился и превзошел показатели 2019 года.🙈 Это связано с положительным влиянием кризиса на приток нового населения в Москву, а также с возвращением студентов в августе и сентябре.

Как возвращение релокантов обратно в Россию повлияет на рынок аренды, рассказываю в нашем видео 👈

Pro недвижимость. Smarent

09 Jul 2023 20:26

Инвестиционные яйца // Какие стратегии инвестирования на рынке в недвижимости в 2023 году

Мы постарались объективно рассмотреть различные аспекты рынка и попытаемся понять, что происходит в его общей динамике.

Приглашаю вас присоединиться к нам в этом видео, чтобы получить более ясное представление о том, что происходит на рынке недвижимости в 2023 году.

🔹Смотрим эфир на канале Smarent - https://www.youtube.com/live/YOaRktoXU2c?feature=share 👈

🔹Стать спонсором - http://boosty.to/smarent 👈

Pro недвижимость. Smarent

09 Jul 2023 08:59

Вариант 249.
Студия, 20 м², 13/23 этажей.
Цена: 32 900 рублей.

🌍 Московская область, Одинцовский г.о., Одинцово, ул. Каштановая, дом 14.
🚇 м. Рассказовка 31 минут ходьбы.

Представляем вашему вниманию студию в ЖК «Одинцово-1».

В квартире выполнена меблировка по индивидуальному дизайнерскому проекту от компании SMARENT.

Квартира сдается впервые! 🔥

Мебель: вместительные шкафы, диван, кухонный гарнитур, барная стойка, тумба под ТВ, журнальный столик.
Бытовая техника: стиральная машина, холодильник, вытяжка, варочная панель, телевизор, электрический чайник, микроволновая печь.

Район обладает развитой инфраструктурой:

— В 10 км от МКАД по Минскому шоссе, в 10 минутах езды от станции МЦД «Одинцово».

— Рядом открыта станция МЦД, до которой можно будет доехать на маршрутке за 7–10 минут.

— Недалеко также находится станция «Внуково», от которой можно доехать до Киевского вокзала за 27 минут.

— В конце лета планируется открытие МЦД 4, от дома до станции путь будет составлять 15 минут.


📌АВИТО
📌РУМ-ТУР

Pro недвижимость. Smarent

06 Jul 2023 15:38

Релоканты возвращаются!

Еще совсем недавно всех пугали слова Чичваркина «Надо валить из России!» и вот теперь уже актуальна другая фраза «Релоканты возвращаются!»!

Как факт прироста населения скажется на стоимости аренды квартир и повлияет ли вообще? Отвечая кратко на этот вопрос — Да, повлияет, но разберем детали.

🔸 Прочитать статью можно здесь: https://smarent.com/blog/tpost/8njzrbp6j1-relokanti-massovo-vozvraschayutsya-v-ros

Pro недвижимость. Smarent

04 Jul 2023 16:59

Важный лайфхак для покупки жилья по семейной ипотеке 💡

В воскресенье мы провели трансляцию, во время которой я рассказал вам о важном лайфхаке, связанном с семейной ипотекой

В ходе стрима я подробно объяснил преимущества договора уступки прав требований при семейной ипотеке. Этот лайфхак позволяет сделать процесс получения ипотечного кредита более выгодным

🔹Все лайфхаки по другим ипотечным программам можно посмотреть в воскресном стриме 👈

Pro недвижимость. Smarent

04 Jul 2023 11:09

Как возвращение населения обратно в Россию повлияет на рынок аренды недвижимости? 🇷🇺

В этом видео мы рассмотрим рынок аренды недвижимости и посмотрим, что произойдет с ним в ближайшие шесть месяцев, особенно в Москве. Кроме того, мы узнаем, что изменилось в головах арендаторов, которые планируют арендовать квартиру в Москве или уже снимают ее.

И, конечно же, в заключении я сравню доход от аренды недвижимости с дивидендами от акций. Это будет очень интересное сравнение, поэтому обязательно досмотрите этот выпуск до конца и подпишитесь, чтобы не потерять свой капитал.

🔸Смотрим выпуск тут: https://youtu.be/NB-O6zuWk14 👈

Pro недвижимость. Smarent

02 Jul 2023 17:05

Ипотечные программы: как выбрать? // Как правильно оформить ипотеку?

В мире недвижимости многие люди испытывают страх перед ипотекой, считая ее кабалой на всю жизнь. Однако, на самом деле, ипотека является самым удобным и доступным способом покупки собственного жилья.

Я расскажу вам, как правильно оформить ипотеку, как выбрать подходящую ипотечную программу и какие варианты могут быть наиболее подходящими именно для вас в 2023 году.

🔹Смотрим прямой эфир на канале Smarent в 21:00 - https://youtube.com/live/B06MzpyvqQU

🔹Стать спонсором и задать вопрос во время эфира - http://boosty.to/smarent 👈

Pro недвижимость. Smarent

02 Jul 2023 11:01

Смотрим продолжение нашего захватывающего шоу №2 🔥

Наши гости – Валерий Золотухин, Дмитрий Черемушкин и Алексей Щевлягин, занимаются международными инвестициями.

Сегодня мы обсудим интересную тему – стоит ли уезжать из России и как инвестировать за рубежом. Мы узнаем истории гостей, почему они решили расширить свои возможности за рубежом.

🔸Ссылка на выпуск тут: https://youtu.be/wI8wFU-0Slw 👈

Pro недвижимость. Smarent

30 Jun 2023 16:04

Как купить квартиру за 20-30М рублей, если нет денег 🤔 ?

Все просто, возьмите чуть больше ипотеки 💵

Правда сейчас под семейную ипотеку есть ограничение до 12М рублей в МО и Мск, а вот в регионах эта сумма до 6М рублей. Следовательно нужно увеличить до 9-12М рублей, а точнее сделать как у москвичей 👇

Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 1 сентября подумать над повышением максимальной суммы ипотеки для семей с тремя и более детьми не в столичных регионах 🙃

Pro недвижимость. Smarent

30 Jun 2023 13:00

В это воскресенье 02.07 в 12:00 приходите на второй выпуск smarent">Smarent шоу на YouTube канале🔥

Послушать смешные истории, узнать инсайты от экспертов рынка недвижимости Дубая и, возможно, ответить себе на вопрос: стоит ли уезжать из России?

Состав гостей: Валерий Золотухин, Дмитрий Черемушкин и Алексей Щевлягин 🔥💪

Pro недвижимость. Smarent

29 Jun 2023 16:19

Как сделать из ПИК 💩 красоту 🥰 ?

Я сам бывает удивляюсь, как круто получается меблировка с правильным подходом и хоумстейджингом от Smarent 👌

Как бы мы с вами не любили ПИК за их низкое качество и потолки, все равно это один из самый доступных вариантов инвестирования на рынке жилой недвижимости сейчас.

А после меблировки такие квартиры продаются на 1М рублей дороже, чем конкуренты с классической ПИК-отделкой.

Если ваша квартира не продается, то правильнее вложить около 500 тыс рублей в меблировку, сделать уборку и хоумстейджинг и продать дороже на 1М рублей. Поверьте - это работает 🔥

🟢 Кстати, если вы еще не смотрели наш выпуск про ПИК, то рекомендую это сделать - https://youtu.be/LTTBeikUo0M 👈

👆🏻ЖК Большая Очаковская 2, Москва, ул. Большая Очаковская д. 2

Pro недвижимость. Smarent

28 Jun 2023 19:00

На Smarent конференции 24 июня был очень интересный вопрос: "А будут ли скидки на услугу продажа недвижимости ?"

Я думаю вы заметили, что последнее время мы не балуем скидками. Хотя качество и спектр услуг наш сильно вырос только за этот год

Мы подумали, что можем сделать небольшое исключение для наших подписчиков и сделать хорошее предложение до конца июня!

Вместо 3% (мин. 150 000 рублей) будет 2,5% (мин. 125 000 рублей) для всех кто подпишет договор на услугу "Продажа недвижимости" до 1 июля 2023 года: https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 👈

🟢 Не забываем, что всего за 10 рублей можно получить оценку стоимости вашего объекта недвижимости перед тем, как решить отдать его в продажу. Оставь заявку на оценку - https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty/oferta/payment 👌

Pro недвижимость. Smarent

28 Jun 2023 15:02

Когда мне говорят "Кто и почему покупает недвижимость в Москве?", то в большинстве случаев я могу ответить на этот вопрос 🤔

Даже если квадратный метр стоит около 1М рублей 💵.

Но когда я вижу продажи в проекте Клубный город на реке Primavera, то всегда удивляюсь! Потому что мне лично не понятно, зачем и почему надо брать 1ку без отделки практически у МКАД в плотной застройке метро Спартак.

Я уже делал разбор по RiverPakr Towers Кутузовский во время прямого эфира, но видимо нужно Театральный квартал разобрать и Примаверу 😅

Pro недвижимость. Smarent

28 Jun 2023 11:00

Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ.

👉На фотографии №1 обычная московская хрущевка 60м² в центре Москвы, которую при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 40 лет при цене на аренду в 70.000 ₽/мес.

👉На фотографии №2 квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 8% годовых в долларах, которая окупится всего за 8.3 года и будет приносить 340.000 ₽/мес. И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats).

Что выгоднее?

В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте.

Pro недвижимость. Smarent

02 Jun 2023 14:02

🏝️ В Дубае возобновили проект создания крупнейшего в мире искусственного острова в форме пальмы Palm Jebel Ali 🤔

Он был приостановлен в 2008 году из-за мирового финансового кризиса. 💵💵💵

Ждем интересные старты продаж в картофельных полях пустыне 😅С учетом роста рынка недвижимости ОАЭ, я не думаю, что мы увидим что-то выгодное для инвестиций или даже сохранения капитала!

P.S. Важно! Не всем подходят инвестиции в ОАЭ и я часто говорю, что вы заранее должны проконсультироваться и узнать, надо ли вам туда залезать и вкладывать кеш 😬

Pro недвижимость. Smarent

10 Jul 2023 13:32

Я недавно шутил 😅, что скоро застройщики будут за вас оплачивать первый взнос по ипотеке! Ну только купите нашу дорогую и неликвидную квартиру!

Как мы видим, Инград это уже делает. В целом все понятно. 👇

Когда квартира стоит 20М рублей вместо рыночных 15-16М рублей, то можно помочь "бедным" в ПВ на 2-3М рублей.

Все равно выгодно будет для застройщика, правда для покупателя квартиры - это кабала, так как при продаже такой квартиры, вы потеряете весь свой капитал, впустую оплатите платежи по ипотеке и возможно станете банкротом!

Pro недвижимость. Smarent

09 Jul 2023 12:01

Разборки с ПИК. 500 000 рублей на меблировку студии 20 м² в ЖК Ильинские Луга

Сразу после приемки квартиры в онлайн формате я обнаружил проблему с плесенью, и мне пришлось связываться с застройщиком ПИК и разбираться в этой ситуации. Однако устранение дефектов затягивалось на протяжении более двух месяцев 😱 Я совершил четыре поездки в ЖК Ильинские Луга, чтобы решить все вопросы с менеджерами и строителями, а затем приступить к меблировке.

В этом выпуске я рассказываю вам подробнее о всех аспектах этой ситуации и поделюсь информацией о том, сколько денег мы потратили на меблировку квартиры💰

🔸Ссылка на выпуск тут: https://youtu.be/TZKp8g0CRwM 👈

Pro недвижимость. Smarent

07 Jul 2023 10:59

Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я

Многие бояться ипотеку и считают её кабалой на всю жизнь. Подумайте сами, какой доход нужно иметь, чтобы накопить на квартиру? Прибавьте к этому еще инфляцию, постоянные изменения в экономической системе и вот уже мечта о собственной квартире становится чем-то недоступным. А ипотека — это способ купить жилье здесь и сейчас. Главное, правильно ее оформить.

Коротко о главном:

- Почему люди бояться брать ипотеку?
- Что изменилось в 2023 году с ипотечным кредитованием?
- Все про семейную ипотеку
- Ипотека для айтишников
- Ипотека на покупку квартиры в новостройке
- Сельская ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Ипотека для молодежи
- Льготы на ипотеку на вторичном рынке
- Стоит ли брать ипотеку в 2023 году

Рекомендую прочитать статью перед тем, как покупать квартиру в ипотеку 👇
🔹 https://smarent.com/blog/tpost/l4zcea8us1-vse-pro-ipoteku-v-rf-2023-ot-a-do-ya

🔹 Видео версия доступна тут: https://youtube.com/live/B06MzpyvqQU 👈

Pro недвижимость. Smarent

06 Jul 2023 08:59

Виктор шлёт всем привет с высоты 4300 метров 👐

Pro недвижимость. Smarent

04 Jul 2023 12:59

Вариант 239.
Студия, 38 м², 9/22 этажей.
Цена: 84 900 рублей.

🌍 г.Москва ул. Новоалексеевская д. 16 к. 4 под.1
🚇 м. Алексеевская 6-10 минут ходьбы.


Представляем вашему вниманию 1 комнатную квартиру площадью 38 кв.м. в ЖК бизнес класса "Серебряный фонтан"

В квартире выполнен ремонт и меблировка по индивидуальному дизайнерскому проекту от компании SMARENT.

Квартира сдаётся впервые🔥

Мебель: кухонный гарнитур со всей необходимой встроенной техникой, кровать, диван, прикроватная тумбочка, обеденный стол, тумба под телевизор, журнальный столик, гладильная доска, рабочая зона, гардеробная.
Бытовая техника: кондиционер, холодильник, варочная панель, 2 телевизора, электрический чайник, микроволновая печь, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина, утюг.

Район обладает развитой инфраструктурой:
— Это исторический район на северо-востоке Москвы вблизи ВДНХ, проспекта Мира и парка Сокольники.
— 10 минут пешком от метро «Алексеевская»
— Отапливаемый паркинг с автомоечными постами

📌АВИТО
📌РУМ-ТУР

Pro недвижимость. Smarent

03 Jul 2023 11:01

Ипотека от А до Я в 2023 году? // Все ипотечные программы в одном видео

Ипотека является самым удобным и доступным способом покупки собственного жилья, она становится привлекательным вариантом, предоставляющим возможность приобрести квартиру здесь и сейчас.

Однако важно правильно оформить ипотеку и знать все тонкости и нюансы этого процесса. В этом видео я отвечаю на все ваши вопросы о том, как правильно оформить ипотеку, как выбрать подходящую ипотечную программу и какие варианты могут быть наиболее подходящими именно для вас в 2023 году.

Мы также проанализируем риски, связанные с ипотекой, и обсудим все ее плюсы и минусы. Я расскажу вам, как воспользоваться льготной ипотекой на вторичном рынке и как избежать оформления страховки.

🔹Всё об ипотеке смотрим в воскресном стриме 👈

Pro недвижимость. Smarent

02 Jul 2023 15:00

Друзья, всем привет! На нашем сайте вышла интересная статья об интервью с Сергеем Полонским.

Мне показалось, что блиц, который мы провели в конце интервью, очень ярко характеризует этого уникального человека с неповторимой харизмой!

🔸Статью вы можете прочитать на сайте https://smarent.com/blog/tpost/gvrye39zf1-kak-developeri-menyayut-mir

Pro недвижимость. Smarent

01 Jul 2023 13:00

В Дубае тоже есть хрущевки?🥸

Мы подумали решили приехать в Дубай и поговорить с гостями, которые по тем или иным причинам не могут приехать в Россию.

Обсудили рынок новостроек Дубая, узнали несколько зашкварных историй про инвестиции и спросили каждого гостя: куда бы вложили круглую сумму в валюте?

Было весело, познавательно и интересно.
02.07 в 12:00 на нашем Youtube канале: smarent">smarent" rel="nofollow">https://www.youtube.com/@smarent

Pro недвижимость. Smarent

30 Jun 2023 13:49

💥С 1 июля начнется новая волна исков и потребительского экстремизма!

По крайне мере так думают застройщики! 👇
Так как с 1 июля перестает действовать мораторий на выплаты неустойки или процентов дольщикам при задержке сроков строительства

Так что если вам нарушает застройщик сроки, то самое время готовить претензию! Будем наблюдать за этой картиной, так как государство точно подумает, как защитить бедненьких застройщиков, которые то и дело жалуются на сложность рынка и плохие продажи

P.S. Ага, плохие продажи и проблемы! ПИК строит некачественно, так еще и продает студии по 12М рублей без отделки в ЖК Руставелли 14. По это я говорил в выпуске "Все правда про ПИК"

Pro недвижимость. Smarent

29 Jun 2023 21:04

Запись эфира про инвестиции в Мерсин 🇹🇷 доступа для спонсоров на Boosty - https://boosty.to/smarent/posts/f8a158bc-fc30-4a4e-95ce-4695b25589a6?share=post_link 👈

Pro недвижимость. Smarent

29 Jun 2023 13:00

Знаете что-нибудь о новом тренде в инвестициях в загородную недвижимость?

На нем можно зарабатывать до 36% годовых с арендного дохода при вложениях всего от 500 тыс. руб.
Этот тренд - инвестиции в арендные поселки. Крупная инвестиционная компания Garnet начинается строительство двух таких поселков в июле.

🔥8 июля в рамках инвест-пикника пройдет презентация и старт продаж проектов.

Вы посмотрите поселок, узнаете много интересного от спикеров-экспертов в инвестициях и недвижимости, и сможете первым выбрать лот для инвестирования.

📆 8 июля 11:30
📍 Московская обл., Ступинский р-н, д. Мышенское. Коттеджный поселок GREEN FOREST CLUB

✅ Узнать подробнее и присоединиться - invest-picnic.garnetinvest.ru

Pro недвижимость. Smarent

28 Jun 2023 17:56

Всегда удивляюсь комментариям в стиле "Зачем принимать квартиры от застройщика, когда она без отделки" 😅

Я как-то выкладывал видео, как принимал свои апартаменты без отделки: 4 окна из 4-х были повреждены. Замену окон я ждал около 3 месяцев, хотя по закону должны заменить до 45 рабочих дней. Заменили, но речь не про это!

У нас в управлении и ремонте находится еще один апартамент, которые мы так же принимали 15 апреля 2023 года. Прошло уже более 45 рабочих дней и ничего не исправлено: застройщик так ничего и не сделал и даже не приходил.

💥 Сегодня когда мы попросили прийти представителя застройщика (не УК), то были очень удивлены ответом (смотрите видео) 👉 Это вы сами виноваты, так как открывали окна и вы сами попортили резинку уплотнительную!

То, что есть гарантия и гарантийные обязательства - застройщику - 🤬.

В целом это нормальная ситуация, когда застройщик старается уходить от гарантийной ответственности и сваливает все на собственника, так как это он все сломал и испортил (или его строители). Так что не думаете, что кто-то будет бесплатно вам устранять и помнить.

🔥Пока застройщик не обанкротил ООО, с которой он продавал квартиры, надо требовать устранение, так как потом УК скажет, что это обязанности застройщика, а юр лица уже нет 🤷

Pro недвижимость. Smarent

28 Jun 2023 12:59

Дорогие друзья! Завтра в закрытом чате про недвижимость Турции, состоится эфир с Вячеславом Фоменко 🔥

Обсудим, как приобрести квартиру в Турции в рассрочку за 60-70 тысяч евро (первый платеж около 20 тыс евро) 👌

Почему Мерсин является новой точкой роста в Турции. Разберемся, почему Мерсин становится все более привлекательным местом для инвестиций🏠

🔸Присоединяйтесь 29 июня в 21:00, будет интересно /channel/+_x3kfwsfE5oyOWQy 👈

Pro недвижимость. Smarent

02 Jun 2023 19:55

Как разобраться в инвестициях в недвижимость и решить свой вопрос ? 👇

Завтра в 10:50 я буду выступать на форуме PrivateMoney

Если вы хотели задать лично вопросы и поддержать меня на выступлении, то рекомендую прийти на конференцию

Мероприятие пройдёт 3-4 июня в гостинице "Holiday inn Сокольники". Я буду выступать завтра. Также будет онлайн трансляция.

🔹 Подробности на сайте — https://clck.ru/34b2cd
💵 Для моих подписчиков действует скидка 15% на билеты по промокоду SMARENT.

Pro недвижимость. Smarent

02 Jun 2023 11:01

Как повысить доходность в недвижимости в 2023 году?

⏺10 и 11 июня состоится главное онлайн-мероприятие этого года по инвестициям в недвижимость.
 
Мы подробно разберём 12 инвестиционных стратегий на примере реальных сделок, по которым инвесторы с вложениями от 200к имеют доходность от 40% в 2023 году.

👉Несколько доходных стратегий, которые будут представлены в программе:

▪️ Как заработать на продаже паркингов 230000 руб. за 7 месяцев, с вложениями 188000 руб.?
▪️ Как зарабатывать на сдаче кладовки в длительную аренду как мини-студию 14.8% годовых, с вложениями 650000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже земельного участка 340000 руб. за 1.5 месяцев, с вложениями 420000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже новостройки 800000 руб. за 8 месяцев, с вложениями 414000 руб.?

Все эти и другие кейсы будут на примере реальных сделок, инвесторы сами расскажут о том, как они их проводили. Все сделки совершены после февраля 22 года, то есть будут только рабочие стратегии, которые можно применять сейчас.
 
Вы сможете выбрать любую стратегию под свои возможности и по шагам реализовать её.

🎁 После регистрации вы получите пошаговый разбор 9 стратегий заработка на недвижимости.
🎫 Участие онлайн - бесплатно. Регистрация по ссылке