Pro недвижимость. Smarent

16 Dec 2023 06:59

Всех ждем на конференции. Кто забыл или не знает адрес, то информация ниже!

• Конференц-зал Articon Megapolis
• Москва, Варшавское шоссе, 33 c 12
• М. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы

Вход в Конференц-зал Артикон находится в начале здания (в арку после магазина «Пятерочка») со внутренней стороны двора. Если вы на автомобиле, то рекомендуем парковаться во дворе жилого дома - Варшавское шоссе д.29.

Если вы добираетесь общественным транспортом, вот подсказка, как найти на сайте 👈

Pro недвижимость. Smarent

15 Dec 2023 20:02

Я вас "поздравляю"

Ипотека - 6М
Ставка 8%
ПВ - 30%

Если не верите, вот источник

P.S. У застройщиков будет жаркий декабрь!
P.P.S Да, и для семейной ипотеки тоже. Возможно, что для Айти ипотеки тоже!

Pro недвижимость. Smarent

15 Dec 2023 14:54

Завтра на конференции Smarent будет выступать, а точнее отвечать на ваши вопросы юрист, гроза всех застройщиков Москвы - Роман Миносян!

Если вы спонсор на Boosty, то пишите ваши вопросы в закрытом чате

А если вы еще не купили билет, то самое время это исправить - https://smarent.com/conference16dec

💥Всех, кто зарегистрировался и получил билет, ждем к 10:00! А первый блок начинается в 10:30.

Pro недвижимость. Smarent

15 Dec 2023 08:14

Новые технологии от самолет - бассейн 🏊‍♀️ на подземных этажах во всех ЖК 🏗️

Тут недавно Самолет рассказал про новые технологии, искусственный интеллект на своей конференции.

Конечно у меня часто спрашивают комментарии на этот счет и планирую ли я внедрять AI в Smarent

У меня довольно простой ответ, что рынку не нужные пока новые технологии, а нужно, чтобы клиента перестали обманывать!

Вот пример кладовок от Самолета. Путилково корпус 22.

Какие новые технологии, когда ты ходишь по колено в грязи в своем ЖК ? 🤷🏻

Pro недвижимость. Smarent

14 Dec 2023 17:56

⚡️Путин: льготную ипотеку в новых регионах нужно распространить на вторичное жилье

Pro недвижимость. Smarent

14 Dec 2023 12:00

Троицкая линия метро 🚇активно строится и повлияет на увеличение стоимость жилой недвижимости на Юго-Западе!

Скажите, куда еще расти цене квартир! Но тут все логично! Новая ветка, лучше транспортная доступность, связка с Коммунаркой и Троцком.

А квартир и новых проектов мало на Юго-Западе мало, я бы сказал, что для Москвы вовсе нет.

Я на Smarent конференции летом говорил, про проект а метро Университет Дружбы Народов. Цена там растет космическими темпами, но наш народ любит покупать только то, что можно купить в льготную ипотеку и не думает про реальную доходность. Бумажная куда интереснее 😅

Pro недвижимость. Smarent

14 Dec 2023 09:29

Старты продаж, даже закрытые, уже не те 😞

Вышел по закрытым предброням TATE от КОРТРОС по космическим прайсам. Студии от 12М, а однушки от 15М рублей.

Вроде не плохо, нормальные площади и развивающаяся локация возле Марьиной Рощи, но доверия к Кортрос уже нет. Все последение проекты по качеству - это FALE 🤮

Проект не особенный, никак не выделяется. Сроки сдачи 2027й год, пока получите ключи, пока ремонт - 2028 минимум. А для спекуляций такая история не подходит, так как рыночная ипотека для потенциального покупателя не подходит, выгоднее пойти к застройщику и переплатить.

Покупатель же с наличными пойдет во вторичку и будет прав. В целом тот же iLove готовый без отделки можно купить от 16-17М рублей, что на уровне старта продаж TATE. 🤷

Какой мы видим вывод - застройщику не выгодно стартовать менее, чем 500 тыс за метр в бизнес классе. Иначе лучше не строить

А нам инвесторам лучше смотреть уже дейстующие проекты, где идет снижение спроса и продаж и покупать, а точнее выкупать лоты в моменте со скидками!

Pro недвижимость. Smarent

13 Dec 2023 17:36

Как говориться, дайте нормальные цены и условия и будут продажи 🚀

Хороший пример старта новой очереди от ЛСР по ЗИЛАРТ. Локация, сроки, точка развития, цена ниже вторички в том же ЗИЛАРТе!

Итог: супер продажи за ноябрь!

Далее застройщик смотрит, будут ли покупать по повышенным ценам. Если не будут, то будет опять снижать и играть в "качели". ЛСР и ПИК часто так делают!

Pro недвижимость. Smarent

13 Dec 2023 12:46

Виктор, ты зря ругаешь Самолет, ведь они строят монолитные дома с отделкой!

Лично мне нет разницы, кто застройщик, пусть только отдает в срок ключи и выполняет то, что обязан в рамках договора ДДУ и оферты на сайте!

Например пока люди платят ипотеку и не могут сдавать/жить в квартире, рабочие от САМОЛЕТ живут прямо в квартирах, пока собственники ждут ключи по полгода.

Ну что сказать, ну что сказать, устроена так бизнес модель Самолета!

P.S. А вы и дальше верьте брокерам, которые вам впаривают картофельные поля! Просто зайдите и посмотрите, где находится ЖК Новое Внуково и сколько км надо идти по полям до станции МЦД 😅

Pro недвижимость. Smarent

12 Dec 2023 14:11

🏠📰 Скоро в космосе можно будет встретить наш первоначальный взнос в 30%! 🔔🌟

📢 Новый новостной ролик про ожидания и надежды, рынок недвижки в опасности от последних решений по первоначальной ставке!

💡В этом ролике также будем говорить о последних событиях, включая "Арктическую ипотеку", ключевую ставку ЦБ, перспективы инвестиций и актуальные тренды на рынке. Это будет интересно!

🔥Ролик уже на канале - https://www.youtube.com/watch?v=JtgvkYXnemY

Pro недвижимость. Smarent

24 Nov 2023 13:45

🔥 Горящие вакансии к нам в Smarent

Последние 3 года мы каждый год растём минимум х2. Мы хотим показать в следующем году еще бОльшую скорость развития, а это невозможно без талантливых, умных, командных игроков.

Наши текущие вакансии:

Агент по недвижимости, направление вторички
https://hh.ru/vacancy/89844451

Агент по недвижимости Санкт-Петербург
https://hh.ru/vacancy/89838601

Агент по недвижимости Сочи
https://hh.ru/vacancy/89893493

Менеджер по продажам услуг Москва/Казань
https://hh.ru/vacancy/89838646
https://hh.ru/vacancy/89838647

Юрист сопровождение сделок/ по деятельности компании
https://hh.ru/vacancy/89838720

Все подробности по условиям и контактной информации смотрите по ссылкам к вакансиям.
Также можете писать на почту: o.sukach@smarent.com
Рекомендации приветствуются😀

Pro недвижимость. Smarent

24 Nov 2023 09:55

Как реновация повлияет на рынок новостроек ?

Почему все задаются этим вопросов ? Все видят большое количество новостей, что вводятся новые дома по реновации и потребитель не будет покупать кватриру, а ждать ее от города 🤷

Недавно ввели 25 новостроек по Программе реновации в Южном округе
 
23 из них уже передали под заселение, две — готовятся к встрече новосёлов.  
 
На юге столицы новые квартиры получили больше 11,2 тыс. человек из 72 домов. Сейчас возводим ещё 17 новостроек — в районах Бирюлëво Восточное и Западное, Нагатинский Затон, Нагорный, Нагатино-Садовники, Чертаново Южное и Царицыно.

И вопрос про реновацию очень актуален последнее время, так как в ближайшее время на канале Smarent выйдет в ближайшее время, где я ответил на ранее поставленный вопрос!

Ставь огонь -🔥, если ждешь выпуск про реновацию!

Pro недвижимость. Smarent

23 Nov 2023 17:32

Сегодня выступал на всероссийском марафоне от ДОМ. РФ

Всероссийский марафон «Ипотека 2023: жильё на выгодных условиях» его организовали ДОМ.РФ, Центральный банк и Минфин на выставке-форуме “Россия”

В выпуске участвовали Магомедова Нину, Руководитель направления Развития жилищной сферы АО "ДОМ.РФ", Дусмухамедова Светлана Руководитель направления Развития каналов продаж АО "Банк ДОМ.РФ" и Станислав Ришко - идеолог YouTube канала «Стас Недвижка» 😎

Обсудили рынок загородной недвижимости и возможности от государства по поддержке ИЖС .

Ссылка на выпуск (конечно же на платформе VK) тут - https://vk.com/domrf?w=wall-41964390_34214 👈

Pro недвижимость. Smarent

22 Nov 2023 14:14

Еще одна отмена на рынке недвижимости 🏗

В этот раз отмена не у застройщика, а брокера, который принимал оплату за бронь по проекту ЖК Электрозаводская 60, застройщик Stenoy (скорее всего это бронь - это комиссия за продажу от застройщика)

Объясню простыми словами:
Всем "дольщикам-спекулянтам" летом 2023 года предлагали внести бронь и фиксировали стоимость квартиры.

И дольщики-спекулянты были рады такому "подарку". Почему ? 👇

Рынок растет 🚀, а вы покупаете квартиру по хорошей цене и не платите ипотеку и не несете никаких расходов, а оплата за бронь намного меньше первоначального взноса по ипотеке; Супер хитрож🤬ая схема для инвесторов спекулянтов. На это и надеялся застройщик я думаю, когда "щупал" спрос на свой проект.

И если вы заметили, я никогда не говорил про этот проект, так как меня проект с самого старта продаж смутил:
🔸 сроки сдачи проекта (не понятно, когда сдадут);
🔸нет гарантии фиксирования выдачи траншевой льготной ипотеки;
🔸слишком "вкусные условия", застройщик не дурак же;
🔸есть личный опыт, когда застройщик продает бронь и не может в течении года получить разрешение на строительство (РнС), а потом говорит: "Извините, мы не заключим с вами договору и вот ваши деньги за бронь 🤷"

💥Какие выводы можно сделать ?

1. Люди любят халяву 😅
2. Застройщик сейчас понимает, что рынок вырос и надо зарабатывать, а не заниматься благотворительностью. Уверен, что будут продавать дороже и будут покупать!
3. Юридически претензии тут к застройщику нельзя предъявить, так как деньги за бронь брало агентство.

Бронь - это не покупка квартиры. Это лишь намерение заключить договор ДДУ по заранее фиксированным условиям.
А хитро покупать бронь и ее продавать - это слишком сладко и лавочку застройщики прикрыли.

продолжение моих рассуждений ниже 👇👇👇

P.S. Если нужно, чтобы я сделал видео про эту сутуацию, то ставьте огонь 🔥 . А если вы обманутый дольщик-спекулянт и хотите высказаться и сняться в ролике, то пишите мне на почту vz@smarent.com

Pro недвижимость. Smarent

21 Nov 2023 17:02

Публикуем текстовое интервью с Натальей Смирновой 🔥

«Я — инвестор», — скромно, но емко обозначает Наталья Смирнова. Наша гостья имеет исключительный профессиональный опыт: на финансовых рынках уже 20 лет, а до 2022 являлась инвестиционным советником из реестра ЦБ РФ.

Для вашего удобства мы сделали несколько форматов интервью👇

🔸Читаем интервью тут - https://smarent.com/blog/tpost/vrkphj4f91-sem-raz-otmer-i-investirui
🔸Аудио версия в формате подкаста - https://smarent.mave.digital/ep-51
🔸Видео версия интервью на youtube - https://youtu.be/85co6hwKpNc

Pro недвижимость. Smarent

15 Dec 2023 21:56

Если ссылаться на этот документ, то решения вступают от 15 декабря 2023 года.

... заменить словами не менее 20 процентов цены указанных договоров и (или) указанной стоимости строительства при заключении кредитного договора со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2023 г. No 1474 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. No 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" и не менее 30 процентов цены указанных договоров и (или) указанной стоимости строительства при заключении кредитного договора со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2023 г. No 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации";


Но скорее всего те, кто ранее одобрил ипотеку, будут руководствоваться по ранее одобренной заявке. Именно поэтому банки еще неделю назад начали поднимать ПВ резко с 20 до 30% не дожидаясь решения правительства. Знали что-то 😁

Pro недвижимость. Smarent

15 Dec 2023 19:39

Готовлюсь к завтрашней конференции!

Ставь огонь - 🔥, если будешь завтра

Pro недвижимость. Smarent

15 Dec 2023 11:31

Господа, ставки сделаны!

+1% ⚡️ Ключевая ставка — 16%

Я лично думал, что будет 15,5 или сохранят даже ставку, так как Набиуллина намекала, что инфляция снижается!

Pro недвижимость. Smarent

14 Dec 2023 18:46

🏢🌟Как прошёл ваш 2023 год? Вот в мире недвижимости было многих спорных моментов!

💡📢Конференция которая ранее была доступна только спонсорам канала, теперь будет загружена в общий доступ на канал! Присоединяйтесь к просмотру, чтобы сделать правильные выводы об уходящем году и верно выстроить планы на будущий.

🔥Ролик уже на канале – https://youtu.be/WLilEtGzv1k

Pro недвижимость. Smarent

14 Dec 2023 16:02

💥Дубай, Бали, Анталия, Пхукет - из каждого утюга говорят про выгодные зарубежные инвестиции в данные города и страны!

А что если я вам расскажу, что нужно инвестировать все до хайпа и локациях с хорошими точками роста и на выгодных условиях.

Да, страшно! Это факт 👆Хочется всегда, где уже много людей, но зачастую такая зарубежная инвестиция или превращается в дачу или просто продается без прибыли, так как есть очень много накладных расходов по сделкам

Месяц назад я ездил в ОМАН и снял небольшой репортаж с места строительства нового премиального проекта, который продается по цене ниже, чем соседние эмираты Дубая.

При этом мы видим большой и резкий рост спроса, вслед за которым идет рост цен. И этот формат инвестиций очень подходят для спекулянтов с рассрочками, которые любят играть в короткую и ищут для себя безопасную лотерую с входом от 40-50 тыс $😎

Почему я уверенно говорю про безопасную лотерею ? Дело в том, что проект, про который я снял видео обзор строится через полный эскроу счет. Т.е. пока дом не достроят, деньги застройщик не получит.

🔸Видео пока доступно только для спонсоров на Boosty
🔸Cам проект обсуждаем в закрытом чате про ОМАН

Pro недвижимость. Smarent

14 Dec 2023 09:53

в дополнении к посту 👇

💥33 метра - это не Евро2, а микро квартира. По факту это небольшая студия с отдельной спальней. Так что, специалисты, можете немного успокоиться и давайте называть вещи своими именами 😅

Pro недвижимость. Smarent

14 Dec 2023 08:52

На мой взгляд идея с флиппингом от самолет плюс обречена на провал.

Как минимум, потому что ремонт будет делать сам самолет, а точнее его подрядчики. А мы то знаем их качество и для флиппинга это не подходит 👎

Мои подробные комментарии на эту тему 👇
https://rg.ru/2023/12/13/v-svoej-otdelke.html

Pro недвижимость. Smarent

13 Dec 2023 14:08

🏢Реновация — как новая перестройка🛠
идёт по плану😉

🔍Но как люди встречают это событие? Есть ли момент удачи во всём этом? Ну один мужчина которому точно “не повезло”, уже рассказал свою историю в нашем вышедшем ролике.

🏢Реновация двигается по Москве вроде бы гладко, но есть нюансы, которые мы и обсудили в нашем ролике!

🔥Реновация в разборе 👉 https://youtu.be/2vWcqMwF0n8

Pro недвижимость. Smarent

12 Dec 2023 15:31

Подборка студий и апартаментов стоимостью до 8 млн. рублей

Команда Smarent проанализировала рынок недвижимости и составила список студий и апартаментов, которые можно приобрести за наличные средства. В подборку включены объекты в разных районах города, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант.

Подборка в формате google - таблицы с ссылками для наших спонсоров на Boosty тут 👉
https://boosty.to/smarent/posts/d820b362-6e62-4088-bcfe-fd4f79b989ae?share=post_link

Pro недвижимость. Smarent

11 Dec 2023 18:55

Забыл рассказать! 🤫

Я знаю, что многие наши подписчики любят мероприятия Smarent, так как можно пообщаться и хорошо провести время! Но на наших мероприятиях всегда скучная аналитика, а хочется немного веселья!

И завтра будет крутой концент, который организовывает моя жена, которая выступает под ником Langria 💥

Мероприятие начинается в 19:00. Вход свободный! 👇
Больше информации есть в чате - /channel/+8p7PmggJwq02YWQy

Но туда не обязательно вступать! Просто приходите в Бар МУНК на ул Нижняя Сыромятническая 1/4с11

Ждем всех🙏! Место хватит всем! Места есть пока висит этот пост в телеграм!

Pro недвижимость. Smarent

24 Nov 2023 11:53

Есть идея сделать подборку ЖК для личного проживания с площадью более 60 кв.м. в льготную ипотеку.

Т.е. взнос около 12-18М рублей + льготная ипотека на 12М руб.

Что думаете 🤷 ?
Подборку только для спонсоров 4-ого уровня на Boosty 🤫

Давайте наберем 300 лайков и хотя бы 50 репостов! И тогда за выходные я подготовлю такой файл!

P.S Это больше будет аналитика ЖК и лотов, а не инвестиционная подборка, которую я сам лично запишу.

Pro недвижимость. Smarent

24 Nov 2023 06:14

Смета на меблировку квартиры Е2 в ЖК Baires

Команда Smarent успешно завершила ремонт и меблировку квартиры Е2 в ЖК Baires, общей площадью 41,9 м². Проект включал в себя все этапы ремонта, от выбора материалов до установки мебели и аксессуаров.

📗 Для спонсоров Boosty мы разместили смету проекта, где учтены все фактические затраты на мебель и аксессуары для интерьера.

Согласитесь, как это прекрасно, когда не нужно следить за каждым этапом, проверять качество, самим закупать материалы.

🛠Наши специалисты помогут вам на каждом этапе: от разработки дизайн-проекта до выбора мебели и аксессуаров. Команда Smarent всегда стремится к тому, чтобы каждый проект был выполнен максимально качественно и в срок. Мы гордимся тем, что можем предложить нашим клиентам профессиональные услуги по ремонту и обустройству квартир для аренды.

✅Переходи по ссылке: https://boosty.to/smarent/posts/732ae6c9-0379-43c5-9384-e4677745228c?share=post_link

Pro недвижимость. Smarent

22 Nov 2023 14:14

А теперь представьте наооброт ситуацию 🤔?

Вы забронировали квартиру за 24М руб., внесли аванс 1М рублей и рынок за 3-4 месяца упал на 20% и рыночная цена строящейся квартиры стоит 20М рублей.

Что вы будете делать 🤷и давайте без вранья ?!

Пойдете в суд требовать возврат своего аванса 1М рублей, так как услуга не оказана и в суде будете ссылаться на закон о защите прав потребителей 😤.

Поэтому, если честно, я выражаю респект застройщику Stenoy за такой резкий и правильный шаг 👍. Застройщик должен думать про свою прибыль и как он достроит дом, сохранив качество и концпент проекта, а не как небольшая кучка инвесторов не заработала 😂

😎 P.S. А если вы инвесторы, то фиксируйте недополученную прибыль. Как говориться, я думал, что бизнес делаю, а оказывается опять, опыт!

Pro недвижимость. Smarent

22 Nov 2023 09:36

Что год грядущий нам готовит? Будет ли он для инвестора спокойным, тихим плаваньем, или на пути его будет штормить и кидать из крайности в крайность?

Сегодня в 17-30 встречаемся с Александр Шарапов, президентом Becar Asset Management и Российской гильдии управляющих и девелоперов, член правления «Ассоциации инвесторов Москвы». Проанализируем российский рынок недвижимости через призму аналогичных сценариев на мировом рынке.

✅ Обсудим, какие сегменты рынка будут приносить наибольшие доход, а куда даже не следует соваться, что ждёт вторичку и что будет с доходностью инвестиций в российскую недвижимость в долгосрочной перспективе.

⏱️Когда: 22 ноября в 17.30
📌Где: /channel/sharapov2901?livestream

Pro недвижимость. Smarent

21 Nov 2023 16:32

Если вы не вкурсе моего конфликта с САМОЛЕТ, то рекомендую перед просмотром видео прочитать этот пост 👆