Pro недвижимость. Smarent

28 Dec 2023 12:52

6,8 млн рублей неустойки за просрочку выдачи ключей... Капитан сборной России по футболу судится с ФСК 🤔

Защитник «Спартака» и сборной Георгий Джикия купил 3 квартиры и 3 машиноместа в ЖК Sydney City, в договоре стояла дата сдачи 28 июня, но ключей до сих пор нет.

У застройщика своя правда. Говорят, что корпус ввели вовремя, футболиста оповестили по почте, но в течение 15 рабочих дней он не пришёл на приёмку, поэтому срок выдачи ключей сдвинули на 1 ноября согласно договору (что за договор такой кабальный?).

Напомним, неустойка для физлиц составляет 1/150 от ставки ЦБ за каждый день просрочки. При нынешней ставке 16% за полгода просрочки можно требовать почти 2 млн рублей даже за обычную студию. На практике платят меньше, но деньги всё равно большие...

В чатиках жильцов Сиднея можно найти похожие отзывы, поэтому кажется у Джикия есть шансы выиграть суд. Последим.

Pro недвижимость. Smarent

28 Dec 2023 12:04

Сегодня в 21:00 будет закрытый эфир в чате телеграмм для спонсоров на Boosty!

Это последний в этом году, следующий будет только 11 января, если ничего срочного на рынке недвижимости не произойдет!

Сегодня обсудим изменения ипотеки и как застройщики очередной раз смогу выгрутиться и повысить цены на недвижимость, а вот вторичка будет падать сильнее и сильнее.

Эфир доступен спонсорам от 2ого уровня!

Pro недвижимость. Smarent

27 Dec 2023 17:43

Что я думаю об отмене коррекции льготной безадресной ипотеки ?

Я лично считаю, что это правильное решение, которое приведет к коррекции рынка и формированию нормальных рыночных цен на рынке недвижимости!

Сейчас опять каждый инвестор, флиппер или эксперт! Рынок растет и все сразу считают свои деньги и прибыль, когда растет цена на сайте застройщика!

По итогу многие опять потеряют деньги, будут проблемы с оплатом рассрочек и кредитов! Я в начале 2023 года снимал про это фильм и рекомендую его посмотреть заново, чтобы не кричать про то, что брокер или агент ввел вас в заблуждение!

Перестаньте верить в святой рост рынка недвижимости и покупайте недвижимость с умом! 😎

🔸Фильм можно посмотреть тут - https://youtu.be/ER3AOIK3JDI
🔸Разбор ошибок дольщиков с юристом тут - https://youtu.be/5JH3S5u6oj8

Pro недвижимость. Smarent

27 Dec 2023 09:21

Познакомьтесь с Role Clef — домом, который признан лучшим жилым комплексом Краснодара.

Из окон вид на золото куполов Александро-Невского собора, сквер Екатерины и Городской сад. Его архитектура — элегантная неоклассика. Дом вне моды.

◾️Лучший ЖК в Краснодаре по итогам конкурса «ТОП ЖК-2021»
◾️Фасады из юрского мрамора
◾️В отделке холлов натуральное дерево, мрамор Tundra Gray и Dorado
◾️Система Beward для распознавания лиц и номерных знаков
◾️Немецкие скоростные лифты Wittur
◾️Испанские видеодомофоны Fermax
◾️Летние террасы на крыше
◾️Высота потолков 3,2 м
◾️Повышенная шумоизоляция

Исключительный дом в в историческом центре Краснодара.Ключи сразу после покупки🤝
Узнайте больше об элитном доме Role Clef

Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844.

Pro недвижимость. Smarent

26 Dec 2023 16:26

ПИК медленно, но уверенно переходит из комфорт минус в комфорт плюс сегмент!

Для Москвы это важно и нужно! Деньги есть и все хотят жилье по лучше, но за адекватные деньги. Сегмент комфорт+ хорошо продается сейчас и подходит в ЦА, особенно с чистовой отделкой!

Даже Level переходит уже в комфорт+, т.е. ПИК с отделкой в новых проектах и Левел - это один и тот же класс жилья! Дожились, Левел скатывается на уровень вниз, а ПИК растет на уровень вверх 😅

Только еще ПИК делает чистовую отделку, а не Г-вайтбокс!

Вангую, что ПИК будет все новые проекты делать в новом сегменте и скоро начнет платить комиссию брокерам, и тогда все начнут в один голос говорить: "Ну сейчас ПИК стал лучше по качеству и квартиры с отделкой, надежный застройщик, надо брать"😁

Правда, смешно! 😎

P.S. А что касается самого старта продаж от ПИК на Плеханова 11, то проект в рынке и хороший лот в льготную ипотеку с отделкой.
Правда если покупать не студию или однушку.

Но в целом сейчас на хайпе и хайях брать что-то до конца года - не лучшая идея 🤷

Pro недвижимость. Smarent

25 Dec 2023 15:10

🏘 ЖК с возможностью покупки в рассрочку

Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика.
Команда Smarent подготовила специальную подборку объектов недвижимости, которую можно приобрести в рассрочку.

Подборка новостроек в формате google - таблицы с ссылками доступна для наших спонсоров на Boosty от 3ого уровня👉 https://boosty.to/smarent/posts/74eab175-07a9-478f-9d3b-f8a630634e93?share=post_link

Если вы также хотите получать подборки и другую закрытую информацию, тут вся информация как стать нашим спонсором на boosty 👉 http://boosty.to/smarent

Pro недвижимость. Smarent

24 Dec 2023 16:05

🔻 Подводим итоги года и смело смотрим в 2024!

Впереди 2024 год, за спиной 2023, так давайте же подведем итоги и заглянем в будущее!

Сегодня на стриме мы разберем какие ЖК сейчас в топе? В каких ЖК лучше не покупать квартиру? Обсудим старты продаж на рынке недвижимости. И выберем ЛУЧШИЕ ЖК для жизни. Это и многое другое обсудим сегодня в 21:00

🔹Подключайтесь по ссылке: https://youtube.com/live/8sLz3Hy9uvA?feature=share

Pro недвижимость. Smarent

22 Dec 2023 17:28

В ОАЭ 🇦🇪 цены пошли вниз 🤘

Записали небольшое видео для спонсоров на boosty про лайфхак, как можно купить квартиру на предстарте со скидкой 40% (реальная скидка в 40 процентов).

Подробнее в новом видео для спонсоров 👈

Pro недвижимость. Smarent

22 Dec 2023 12:01

Старт продаж квартир во второй очереди Upside Towers!

В квартале небоскребов- вершин стартовали продажи в двух корпусах – в башнях «Атлас» и «Олимп». 

Корпуса находятся в самом эпицентре общественной жизни квартала - между ними разместится Upside Club площадью 2 000 кв.м. 
На первом этаже предусмотрены:
- лаунж-зона с камином и роялем,
- домашний кинотеатр,
- двухуровневое игровое пространство для малышей.
На втором этаже - плейрум для подростков, конференц-зал, переговорные и коворкинги.
На крыше появится всесезонное BBQ-патио.

На крыше башни «Атлас» разместиться SPA&Relax комплекс.

В обоих корпусах представлены студии, 1-к и 2-к квартиры, а также просторные семейные лоты с 3-мя спальнями и угловым панорамным остеклением площадью от 20 до 113 кв.м, из которых открываются невероятные виды на Останкинскую башню, ВДНХ, Ботанический сад и Москву-Сити.

Стартовая цена от 340 000₽/кв.м с отделкой white box действует до 31.12.23 г.! 
Тел: +74958593114

Реклама. ООО "СЗ"К-ДЕВЕЛОПМЕНТ". ИНН 9715391912.

Pro недвижимость. Smarent

22 Dec 2023 08:46

Классная студия в ЖК Freedom после ремонта и меблировки Smarent 😎

Pro недвижимость. Smarent

21 Dec 2023 16:02

Перед принятием важных решений по недвижимости,
активно участвуйте в обсуждениях на выбранных каналах,
делитесь своим опытом и задавайте вопросы сообществу.
Взаимодействие с экспертами и опытными участниками
поможет вам получить более полное представление о
текущей ситуации на рынке и принимать обоснованные решения

PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды.

R4S –  экспертный канал одного из лидеров  столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии

Новостройка по расчету – канал для тех, кто кому интересно копнуть глубже громких новостных заголовков и распиаренных стартов продаж. Пропускаем новости через призму аналитики, делая практические выводы, выводим застройщиков на чистую воду, проверяя скидки на честность, анализируем адекватность цен на стартах продаж и много-много считаем.

Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!

Недвижимость с Оксаной Мащенко - честный канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.

Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой. 

Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Ипотечное сообщество @ipotekab2b
Мнения и экспертиза @ipoprofi
Ипотечный сервис ipoteka.global

Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Лабиринт инвестора — авторские «разборы» лучших ЖК Москвы. Активное комьюнити — сотни комментариев и мнений.

MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей

Помогли организовать публикацию MD_agency

Pro недвижимость. Smarent

20 Dec 2023 11:27

Забыл скинуть видео, как сливается вода в раковине в ЖК бизнес класса с отделкой 😂

Pro недвижимость. Smarent

19 Dec 2023 07:56

Форбс решил изучить рынок Сочи и попрашивать экспертов. Не обошли и Smarent

Глэмпинги и каркасные одноэтажные дома с двумя-тремя комнатами для отдыха и последующей посуточной аренды набирают популярность, — соглашается основатель управляющей компании Smarent Зубик Виктор. — Ставка сдачи таких домов ощутимо высока, и спрос превышает предложение. В настоящее время активно осуществляется покупка небольших земельных участков для строительства домов под аренду».

Полная статья тут 👉🏻 https://www.forbes.ru/biznes/502752-blesk-i-niseta-soci-ceny-na-kvartiry-vyse-cem-v-dubae-spros-men-se-cem-v-moskve

Pro недвижимость. Smarent

18 Dec 2023 13:39

Вчера принимали квартиру с отделкой от застройщика в ЖК TopHills от INGRAD 🏗️

Как вам отделка и сопутствующие косяки на фото ?

Кстати в 2022 году инград обзванивал собственников и предлагал 50-70 тыс рублей за квадрат возврат , если собственник откажется от отделки квартиры. Вы бы забрали деньги и сами сделали ремонт или ждали бы от застройщика ? 🤷🏻

Pro недвижимость. Smarent

17 Dec 2023 11:30

🔸ЦБ поднял ставку до 16%! Что ждет рынок недвижимости в 2024?🔹

На канале вышел новый аналитический ролик про будущее рынка недвижимости. После заседания ЦБ и повышения ключевой ставки до 16% возникает все большее ощущение, что 2024 станет не простым.... Не только для рынка недвижимости, но и экономики в целом, Что делать нам в ближайшие 3-6 месяцев, как распоряжаться своими активами, покупать или продавать, что будет с ипоткей и как отразится повышение первоначально взноса до 30% на рынке?

Вопросов много и сегодня в видео мы разобрали все, что нужно знать, чтобы встретить надвигающийся кризис во всеоружие! Настоятельно рекомендую посмотреть видео внимательно и зафиксировать самое важное!

🔥Выпуск уже доступен по ссылке https://youtu.be/HFmolwvlIHY

Pro недвижимость. Smarent

28 Dec 2023 12:52

Мне кажется, что Георгия Джикия стоит пригласить на канал Smarent, чтобы разобраться, почему он купил в ЖК Сидней Сити 3 квартиры и кто ему рекомендовал брать именно этот ЖК 😉

Я думаю, что там история очень интересная будет! 👇

Pro недвижимость. Smarent

28 Dec 2023 08:00

❄️Новогодний розыгрыш от Smarent - 10 призов для подписчиков

Smarent - это больше, чем ютуб канал про недвижимость.

Сейчас это сообщество инвесторов в недвижимость (более 1000 человек) на Boosty и крутой сервис, который решает все проблемы владельцев жилья.

А сейчас Smarent дарит подарки

🏆10 победителей розыгрыша получат на выбор:

- Онлайн консультацию Достижение цели
- Этап №1 пакета Реинвестиция
- Приемку квартиры

Чтобы участвовать:
▪️подпишитесь на телеграмм канал @pro_smarent
▪️станьте спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
▪️подпишитесь на канал smarent">youtube канал Smarentsmarent"> 
▪️заполните короткую форму участника розыгрыша
▪️нажмите кнопку «Участвую» под постом

Итоги подведём 10 января.

Pro недвижимость. Smarent

27 Dec 2023 11:31

ПИК радует новым стартом продаж!

ЖК Бусиновский парк, теперь это ПИК+

К локации много вопросов, но тут большая точка роста! Цены за студии от 6,5-7М рублей с отделкой за 22 метра, что на мой взгляд адекватно!

Мне кажется ПИК хочет собрать ждунов до Нового Года, которым надо потратить льготную ипотеку 😎

P.S. Если бы я и брал, то только евро3 45-55 метров. Хорошая история в ипотеку, но никак не студии или однушку. Рынок меняется - это факт!

Pro недвижимость. Smarent

26 Dec 2023 18:05

Самолет только 26 декабря ввел в эксплуатацию дом, а не отдал ключи.

По ДДУ ввод должен быть первом полугодии 2023, а последние ключи до 30 сентября 2023.

А на улице зима 🥶, а не осень. Ну как так, самолет ✈️ ?

Pro недвижимость. Smarent

26 Dec 2023 10:01

🔹 Льготной ипотеке конец?

Коррекция льготной ипотеки? Как это повлияет на вторичку? В каких странах чаще всего покупают недвижимость Русские? И что будет с обманутыми дольщиками?

Сегодня в новостном ролике мы обсудим эти и другие новости недвижимости
Уже на канале!

✅ Смотрим здесь
smarent" rel="nofollow">https://www.youtube.com/@smarent

Pro недвижимость. Smarent

25 Dec 2023 13:17

В конце 2023 года выйдет заключительное видео с супер гостем - Николаем Вавиловым 🔥

Pro недвижимость. Smarent

24 Dec 2023 11:14

🍌Отделка эконом по цене бизнеса за 30 миллионов рублей!

Какие косяки есть в новом ЖК Top hills от Инграда? Почему квартиру нужно принимать с экспертами? И стоит ли это 30 миллионов?

Сегодня в видео мы посмотрим новые квартиры в ЖК Top hills. Разберем что лучше : брать квартиру с отделкой или без? Посмотрим на косяки при сдаче и поговорим с человеком, который уже купил квартиру в этом ЖЕ. Эти и другие вопросы уже в новом ролике на канале

✅Видео уже доступно по ссылке https://youtu.be/cmU1X-GCnGc

Pro недвижимость. Smarent

22 Dec 2023 15:53

Успели взять льготную ипотеку по старым условиям 🌋 ?

Сегодня в 23:59 Карета превращается в тыкву 🎃

Голосуем:
Успел - 👍
Все горит, сегодня сделка еще - 🔥
Перенес покупку на 2024 - 🍌

P.S. Надеюсь, что ваша квартира (карета) не превратиться в тыкву (неликвид)

Pro недвижимость. Smarent

22 Dec 2023 08:46

Вариант 367.
Студия 25 м² 6/19 этажей.
Цена: 58 900 рублей.

🌍 г. Москва ул. Шелепихинская наб., д. 42 корп. 1
🚇 м. Шелепиха до 20-30 минут ходьбы.

🆕 Квартиpа cдается впервыe!

Представляем вашему вниманию студию в ЖК Freedoom

B кваpтиpе выполнeна мeбeлирoвкa по индивидуальному дизайнерcкому прoeкту от кoмпании SMARENТ.

Шкаф-кровать-трансформер

Бытовая техника: телевизор, стиральная, холодильник, посудомоечная машина, микроволновка, кондиционер, утюг, вытяжка, духовой шкаф.

— Рядом с ЖК Freedoom расположен Деловой центр Москва-Сити

— До Кремля 15 минут езды

— С территории квартала имеются удобные выезды на ТТК, Звенигородское и Хорошевское шоссе.

Шикарная инфраструктура района:

— Рестораны, кафе, винные бары, супермаркеты, салоны красоты.

—🌳 Живописная набережная у Москвы-реки для прогулок


📌АВИТО
📌РУМ-ТУР

Pro недвижимость. Smarent

21 Dec 2023 20:13

Скучали по подкастам со мной❓
Ловите!✅
На канале Игоря Поташова вышел подкаст с моим участием 🎇

🔹Поговорили про ваши любимые темы: обсудили рынок Москвы , грамотное инвестирование, рассказал интересные истории и немножко обо мне.


В общем, подкаст получился очень насыщенным, много аналитики и рассуждений. Настоятельно рекомендую!👍

Приятного просмотра и прослушивания 👐🏼

https://youtu.be/s-5xTyJJQhE?si=aVGLUCHdT7Ut05yH

Pro недвижимость. Smarent

20 Dec 2023 11:49

🇨🇳Крах недвижимости в Китае, ждет ли Россию подобный сценарий?📈

На канале вышел новый ролик про аналитику кризиса в Китае и связь этого кризиса с Россией.
После того, как сразу несколько крупных застройщиков признали себя банкротом, в Китае случился глобальный кризис, сравнимый с кризисом США в 2008 году. Ждет ли Россию такой кризис? И что делать Китаю дальше?

❓Вопросов много и в нашем видео мы разобрали все возможные сценарии, чтобы Россия была точно готова к наступающему кризису.

☑️Очень рекомендую к просмотру видео! Ведь этой теме уделяют мало внимания, что очень зря!

✅ Уже доступно по ссылке
https://youtu.be/k3k5mM96eyA

Pro недвижимость. Smarent

19 Dec 2023 19:59

Вы извините меня, но часто "инвесторы" в недвижимость 🏗 ведут себя не адекватно, а потому ругаются на застройщиков и брокеров, которые вводят их в заблуждение!

Сейчас стартует ЖК level Звенигородская! И народ бежит покупать студии на предстарте и бронировать их до нового года, хотя льготную ипотеку они не смогут использовать, так как ДДУ будет только в следующем году!

Level Group - красавцы 😎! Они стали понимать, что "инвестору" надо дешевле, а конечнику (будущему покупателю квартиры) не важно, комфорт или бизнес класс! Именно поэтому Левел Селигерская, Нижеродская и теперь уже Звенигодская идут "Комфорт+", а не бизнес класс.

Но для локации Большого Сити нужен именно бизнес класс, но пост не про это, а про Чудо-инвесторов, которые будут через год-два фиксировать убытки. Почему ? Все просто! 👇

🔸 Цены за студии 18 метров около 9-10М рублей без отделки с ключами в 2027 году
🔸Проект не подходит для короткой спекуляции, так как не известно как и кому продавать на вторичным рынке это чудо
🔸Нельзя воспользоваться ипотекой до 12М рублей сразу, а получится максимум взять до 6М рублей в 2024 году
🔸Сейчас самое плохое время для инвестиции для перепродажи, много раз объяснял почему
🔸У Левела в соседнем ЖК по уступке в семейную ипотеку вы можете купить студию в бизнес классе за 11-12М рублей. Но почему-то все ждут магию старта продаж.

Интересно, как обосновывают менеджеры Левела, почему надо брать на старте Звенигородскую, а не Причальный )

Как вы думаете - Левел Звенигодская инвест - 👍 или кто-то все же будет плакать потом и фиксировать убытки 🍌?

Pro недвижимость. Smarent

18 Dec 2023 15:31

📎 Варианты объектов под льготную ипотеку до 22 декабря 2023 года

Команда Smarent подготовила подборку объектов недвижимости, которые можно приобрести под условия льготной ипотеки до 22 декабря 2023 года до 12 млн.руб.
Если вы хотите стать обладателем собственного жилья по сниженной ставке, то эти варианты точно заслуживают вашего внимания

Подборка новостроек в формате google - таблицы с ссылками доступна для наших спонсоров на Boosty от 3ого уровня👉 https://boosty.to/smarent/posts/58fbfbf8-812d-4cec-b523-5a2bb9468add?share=post_link

Если вы также хотите получать подборки и другую закрытую информацию, тут вся информация как стать нашим спонсором на boosty 👉 http://boosty.to/smarent

Pro недвижимость. Smarent

17 Dec 2023 18:50

🔻 Первоначальный взнос по ипотеке 30% - кризис уже необратим?

Что говорят первые лица страны о будущем России и рынка недвижимости в 2024? Как применить эти знания, чтобы не потерять деньги и приумножить свой капитал?

Сегодня на стриме мы разберем как последние изменения отразятся на рынке недвижимости, будет ли введена льготная ипотека на вторичку, что произойдет с ипотекой после повышения первоначального взноса до 30%? Эти и другие вопросы обсудим сегодня в 21:00

🔹Подключайтесь по ссылке https://youtube.com/live/tay1P40LpRY

Pro недвижимость. Smarent

17 Dec 2023 09:30

15 декабря поменяли условия по ипотеке!

А 16 декабря в День риэлтора прошла большая конференция Smarent для спонсоров на Boosty

Небольшой фотоотчет как прошла конфа👇
Ищите себя и своих знакомых на фото тут - https://kmamontovfoto.ru/disk/16-12-2023-smarent-konferentsiya-dekabr-2023-rq7vxd