Pro недвижимость. Smarent

26 Jan 2024 15:06

ГК Основа сдала ЖК Uno Старокоптевский ?

Как вам проект?

Pro недвижимость. Smarent

25 Jan 2024 16:59

Поделюсь классным ремонтом от Smarent в ЖК TopHills 😍

Далее уже квартира перейдет в меблировку, а после клиентский отдел заберет квартиру в управление под сдачу в аренду и собственник будет стабильно получать ежемесячный доход без личного присутствия!

Поставьте сердечко - ❤️, так как команде и ее руководителю Альбине Сакаевой будет приятно очень🙏

P.S. Если у вас есть квартира и вы планируете ее сдавать, то рекомендую ознакомится с нашим сервисом по управлению арендными квартирами и получить бесплатную оценку - https://smarent.com/upravlenie 👈

Pro недвижимость. Smarent

25 Jan 2024 12:38

Ищем брокеров в отдел вторички с опытом и небольшим опытом 😉

🔹Продажа квартир (дпк/дупт)
🔹Офлайн показы квартир
🔹Ответы на звонки
🔹Работа с юристом по сопровождению сделок

Регионы 👇
🔸Москва
🔸МО
🔸Санкт-Петербург
🔸Сочи

Присылайте ваше резюме мне на почту vz@smarent.com 👈

P.S. Работы много! Только полная занятость! Готовы рассматривать стажеров, которые очень хотят в команду Smarent!

Pro недвижимость. Smarent

24 Jan 2024 17:02

Девелопер Stone построит на улице Гастелло на востоке Москвы почти 80 тысяч квадратных метров жилья, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.

В районе Сокольники планируется возвести три жилых секции площадью 78,5 тысяч квадратных метров с подземным паркингом. Помимо жилья, в состав проекта войдет торгово-инфраструктурный блок. Он будет представлен как помещениями на первых этажах, так и отдельными торговыми пространствами

В данном проекте, все идеально:
🔹Локация, где мало новостроек и есть спрос!
🔹 Крутой девелопер и проект!
🔹Высокая арендая ставка.
🔹Инвестиция, которую хочется иметь в своем портфеле!

Очень надеюсь, что ребята из Snone сделают хороший прайс и прочитают этот пост 🙏

Pro недвижимость. Smarent

24 Jan 2024 09:47

Я тут подумал, что семейную ипотеку могут расширить для всех, у кого есть один ребенок до 18 лет. И мне кажется это будет очень правильным решением.

Pro недвижимость. Smarent

23 Jan 2024 16:01

Но я вижу проблему еще в отсутствии рыночной ипотеки.

16% - это не ипотека, а кабала!

За III кв. 2023 года 91% был сделок в ипотекой по данным ДОМ.РФ, а вот в II кв. 2022 года было всего 59% сделок, что очень будет похоже на ситуацию в I кв. 2024 года.

Pro недвижимость. Smarent

23 Jan 2024 10:46

🔥Рынок горит или замерзает?❄️

🔎Мы внимательно присмотрелись и собрали все самые важные заявления застройщиков в этом ролике.

⚡Мы обсудим: как застройщики реагируют на действия банков, что там со льготной ипотекой, кэшбеком и скидками от застройщиков, сколько продлится эта ситуация и многое другое!

⬇️Жду вас всех на канале и приятного просмотра⬇️
https://youtu.be/fe0QvXJW7Jo

Pro недвижимость. Smarent

22 Jan 2024 17:02

Полная версия разбора проекта с виллами в Дубае выложена на Boosty 🏆

Pro недвижимость. Smarent

22 Jan 2024 09:44

Китай приступил к масштабной заморозке девелоперских проектов 🏗

Китайские власти издали директиву местным органам власти и госбанкам отложить или остановить строительство проектов, в которых реализовано менее половины запланированных инвестиций, в 12 регионах или трети всего Китая, включая провинции Ляонин, Цзилинь, Гуйчжоу и Юньнань, а также города Тяньцзинь и Чунцин

Недавно мы обсуждали ситуацию на рынке недвижимости в Китае и сравнивали его с российским рынком с Николаем Вавиловым.

🚀Если вы не смотрели интервью, то рекомендую это исправить и посмотреть видео или послушать подкаст в аудио формате

Также у нас вышла статья с коротким содержанием выпуска - https://smarent.com/blog/tpost/luy6ya7yh1-solntse-teper-na-vostoke 👈

P.S. Напоминаю, что за лучший комментарий мы подарим 🎁книгу Николая "Китайская власть" 😉

Pro недвижимость. Smarent

21 Jan 2024 17:01

🔻Уже слышали про кризис 2024?

Тогда скорее присоединяйтесь к нашему новому стриму! 🚀
Сегодня мы поговорим о том, что рынок недвижимости падает, вторичку уже не спасти, и что же будет с ценами в 2024 году 📣

Если у вас есть вопросы, скорее пишите их нам в комментарии, и сегодня мы вместе разберем их, обсуждая недвижимость! 🏡

Уже сегодня в 21:00 по ссылке ниже⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=emzFZvWOVIw

P.S. Стать спонсором и задать вопрос во время эфира: http://boosty.to/smarent

Pro недвижимость. Smarent

20 Jan 2024 14:14

Когда купил ЖК Сказочный Лес от застройщика Seven Suns Development 🤣

Pro недвижимость. Smarent

18 Jan 2024 14:55

Я думаю это список для безопасных зарубежных инвестиций для текущий момент 👇

Египет, Иран, Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия и Эфиопия официально присоединились к БРИКС 1 января 2024 года.

Таким образом, группа, которая уже включала Бразилию, Индию, Китай, Россию и Южную Африку, увеличилась вдвое, передает Africa News.

Министр иностранных дел Саудовской Аравии, принц Фейсал ибн Фархан назвал БРИКС «выгодным и важным каналом» для укрепления экономического сотрудничества.

P.S. Это не рекомендация для инвестиций 🏗️

Pro недвижимость. Smarent

18 Jan 2024 12:33

Хороший файл подготовили ребята 👇

Pro недвижимость. Smarent

17 Jan 2024 17:05

Я нашел ипотечный кол, на который посадили весь рынок недвижимости

Pro недвижимость. Smarent

17 Jan 2024 11:00

Появились новые подводные камни при оформлении ипотеки: Как не переплатить банку и застройщику?

Центробанк обратил внимание, что банки стали брать с застройщиков комиссию за выдачу льготной ипотеки. И это не единственная проблема, с которой сталкиваются заёмщики при получении кредита.

На какие подводные камни сейчас можно наткнуться при получении ипотеки?

Мои ответы в статье для life.ru -https://life.ru/p/1633518

Pro недвижимость. Smarent

26 Jan 2024 08:01

Приезжайте на отдых к себе домой — в премиальные апартаменты Lee Prime на первой линии курорта «Роза Хутор».

◼️Вид на реку и горы
◼️До подъемника 300 метров
◼️Готовая премиальная отделка
◼️Выбор планировок и площадей

Если захотите извлечь прибыль, к вашим услугам — отельный оператор международного класса. Вам не придется решать вопросы арендаторов, а лишь следить за делами в приложении.

Lee Prime — редкий бриллиант среди предложений курорта, где свободная премиальная недвижимость в дефиците.

Узнайте детали

Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844. erid: LjN8KBV58

Pro недвижимость. Smarent

25 Jan 2024 15:03

‼️Ваш запрос услышан‼️

👀Мы знаем, что многих из вас от покупки недвижимости отделяют лишь высокие процентные ставки.

🔑Поэтому Команда Smarent представляет свежую подборку объектов по переуступкам, которые есть в продаже у нашей компании, с огромным потенциалом для приобретения под семейную ипотеку.

🏘Студии, 2-комнатные и даже 3-комнатные. Варианты на любой вкус!😏

Подробности про каждый объект вы найдете у меня в boosty ⬇️
https://boosty.to/smarent/posts/037180d4-9eda-4faa-8a8b-7ee4eeebabda?share=post_link

P.S. Не забывайте, что сегодня в телеграмм будет закрытый эфир для спонсоров на Boosty в 21:00

Pro недвижимость. Smarent

25 Jan 2024 08:01

На случай, если вы хотите оформить подписку на нас везде и сразу, то мы собрали для вас все наши соц.сети в одном посте 😏

🔻YouTube - smarent" rel="nofollow">https://www.youtube.com/@smarent
🔻Boosty - smarent.com/boosty
🔻VK - vk.com/smarent
🔻ЯндексДзен - zen.yandex.ru/smarent
🔻Rutube - https://rutube.ru/channel/16003032
🔻Наш блог на сайте - https://smarent.com/blog

Pro недвижимость. Smarent

24 Jan 2024 15:16

Государство делает ПВ 30% и снижает выдачу ипотек из-за высокого ПДН (предельно долговой нагрузки), а ФСК продает всем квартиры в рассрочки всего с взносом 15% 🤦

Почему люди покупают 🤷?
Потому что за 15 процентов вы сможете быть собственником своей квартиры (правда только на бумаге)

Как всегда посыл состоит из слов: "Платить надо всего на 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию ЖК".
Полная сумма (собственные средства или ипотека) должна быть выплачена за 2 месяца до даты РВЭ.
Правда в том, что в ноябре 2022 года с людей брали деньги за недостроенный ЖК Сидней Сити, который даже не ввели в эксплуатацию, а на момент 24 января 2024 года многие еще даже не получили ключи от квартир с отделкой и в ЖК невозможно проживать 🙃

К чему это приводит 🌋 ?
Я делал 2 больших разбора на примере ЖК Сидней Сити от ФСК:
🔸Как купить квартиру и потерять 7М рублей - https://youtu.be/ER3AOIK3JDI
🔸ФСК против дольщиков (разбор с юристом) https://youtu.be/5JH3S5u6oj8

P.S. Это не реклама и надеюсь, что не рекомендация к действию. Скорее стараюсь вас предупредить от глупых действий!

Pro недвижимость. Smarent

23 Jan 2024 18:01

Все! Цены на квартиры упали вниз! 💥

Именно так часто рассуждают "эксперты" рынка, которые находят 1-2 фейковых объявления на авито и думают, что это и есть рынок!

Сегодня заметил несуществующий ЖК в Раменках, в котором продают квартиру 52 метра, видимо еще и с отдекой, всего за 12 897 000 рублей!

Важно, что планировки нет и также запрещено звонить агентам и агентствам!

Еще бы! Потому что они так фиксируют ваш телефон и потом "бесплатно" вам подберут квартиру за комиссию от застройщика!

Надеюсь, что мои подписчики очень умные и понимают, что это фейк и не рынок. А им нужны только ваши данные, чтобы впарить комиссионный неликвид!

Pro недвижимость. Smarent

23 Jan 2024 15:05

⚡️Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки

Президент Владимир Путин считает, что программу льготной семейной ипотеки под 6% нужно продлить. А если вы не знаете, то семейная ипотека действуйет до конца текущего года, но только для тех, у кого дети родились до 31 декабря 2023 года, что немного странно!
«Здесь важно, чтобы эта программа (льготная ипотека — "Ъ") была как минимум продолжена. Льготная семейная ипотека под 6 % — это мы точно сделаем»,

Разговор про льготную ипотеку для вторички думаю решен - ее не будет 👇
По поводу программы льготной ипотеки на вторичном рынке президент отметил, что «вопрос не в деньгах», а в прозрачности операций. «Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье»,— сказал президент. По словам главы государства, существуют опасения злоупотребления правом по программам льготного кредитования на вторичное жилье и отметил, что над этим «надо подумать»

P.S. Про обычную гос поддержку речи нет - следовательно ее отменят, а точнее не продлят после 1 июля 2024 года!

Pro недвижимость. Smarent

23 Jan 2024 08:02

КРТ (комплексное развитие территорий) в Москве - это одна из самых важных программ, которая сильно влияет на рынке недвижимости и в том числе на рынок инвестиций.

Сейчас общая площадь участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий — порядка 2,7 тыс. га.
 
Неиспользуемые и фактически заброшенные территории становятся привлекательными для девелоперов и бизнесменов. Благодаря реализации проектов КРТ москвичи получат не меньше 675 тысяч новых рабочих мест.

Т.е. на мой взгляд, что это один из важнейших моментов при выборе недвижимости для инвеста, так как рост стоимости квартиры образуется за счет доп. факторов, а не только из-за роста или падения самого рынка 🏗

Pro недвижимость. Smarent

22 Jan 2024 15:59

Сегодня мне Дом рф и Тинькофф отказали в льготной ипотеке на 6М рублей на покупку новостройки.

Зато тот же Домрф предложил взять рыночную ипотеку до 50М рублей🤣. Интересно, а какой платеж в месяц под 16% годовых ?

Видимо банкам уже не выгодно выдавать льготную ипотеку , что дружно переключаются на рыночную.

Рынок меняется, только вот к чему это приведет, пока никому не ясно 😀

Pro недвижимость. Smarent

22 Jan 2024 08:00

Квартира в Подмосковье за 900 тыс.руб. или BMW в отличном состоянии за 40% цены.

Все это доступно каждому – на торгах по банкротству.

Здесь, как на огромном маркетплейсе, можно прямо сейчас со скидкой 30-60% приобрести:

– недвижимость
– автомобили
– драгоценности
– технику
– отличную мебель

Для себя, или на перепродажу!

Какие документы нужны?
Как подать заявку на участие в торгах?
Как получить нужный лот?

Все это я пошагово разберу за 3 дня обучения, где выдам несколько рабочих стратегий заработка на торгах от 100 тыс. рублей до 1 млн+.

Опыт и юр. образование не нужны. Есть готовые шаблоны документов.

🔥Хотите себе надежный, почти пассивный источник заработка, которому не страшны никакие кризисы и санкции?

👉Записывайтесь бесплатно на обучение и заберите готовую стратегию-2024

Подарок за регистрацию: гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100 000+»

Реклама. ИП Буслаева К.В., ИНН: 782512673122, erid:LjN8KZ17H

Pro недвижимость. Smarent

21 Jan 2024 10:39

⁉️Это буквально ПИК в Дубае⁉️

❗Сегодня мы рассмотрим квартиру в Дубае за 500 000$!!! Стоит ли брать такую квартиру? Что с ней делать после покупки?

📣Также, мы посмотрим на пример проекта, в который можно зайти прямо сейчас. Какие есть стратегии инвестиций? Какая потенциальная доходность? Мы обсудили разные вопросы, которые ВАЖНО знать КАЖДОМУ, кто интересуется инвестициями в недвижимость в Дубае!

В общем, ролик получился насыщенным. Настоятельно рекомендую!📍

⬇️Видео уже на канале. Не пропусти!⬇️
https://youtu.be/66Vur0apAIQ

Pro недвижимость. Smarent

18 Jan 2024 18:23

Медленно, но уверенно мы уже видим про коррекцию цен!

На примере ПИК ЖК "Большая академическая" заметно, что в декабря были плохие продажи при большом хайпе на рынке новостроек из-за отмены льготной ипотеки.

При этом появляются супер скидки и "Специальная цена" до Х даты. И все понимают, что возможно после Х даты цена будет еще ниже!

Все логично и циклично! Ставка ипотека 18%, льготную ипотеку не дают с низкой ставкой или многие ей уже воспользовались, да и тенденция на рынке перешла в фазу "Завтра будет дешевле"

Мне лично очень интересно наблюдать эти качели! Особенно, когда я записывал специально несколько видео разборов про причины снижения цен, но почему-то наш народ верит, что всегда все растет и говорит "посмотрите на инфляцию".

P.S. Моя ставка, что инфляция в РФ будет около 6% за 2024 год.

Pro недвижимость. Smarent

18 Jan 2024 12:33

Перечень банков, не взимающих комиссию. Информация от Сделка.РФ на Конференции Движения
@IT_ipoteka

Pro недвижимость. Smarent

18 Jan 2024 11:20

Банки бояться потерять свои ипотечные сверхдоходы 💸

Ты Сбербанк прогнозирует снижение выдачи ипотеки на 82% при отсутствии субсидирования

Сбер явно намекает, что им нужна поддержка и субсидии от государства

По мнению представителя банка, необходимо сохранить компенсирующий финансовый инструмент, который позволит поддержать рынок

То, что будет новый механизм поддержки - это факт. А вы ждете новые программы поддержки по ипотеке ?

Ставь лайк 👍🏻

Pro недвижимость. Smarent

17 Jan 2024 14:46

‼️ПОЖАР на рынке недвижимости ‼️

🔵Сегодня я расскажу о том как банковские топы: ВТБ, Альфа-банк, Сбербанк и другие - ввели новые условия по льготным ипотекам. Почему КРУПНЕЙШИЕ застройщики отказываются от работы с банками?

🏦Мы разберем, почему рынок недвижимости останавливается, почему условия покупки недвижимости становятся невыгодными, а также каким банкам расширят льготную программу. И что обо всем этом думает ЦБ и правительство.

Выпуск получился крайне интересным, поэтому жду вас всех на канале и приятного просмотра ⚡️
https://www.youtube.com/watch?v=i_fCaXkT5WU

Pro недвижимость. Smarent

17 Jan 2024 08:45

❗️ЦБ РФ получит право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года, следует из текста законопроекта, внесенного в Госдуму группой депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

Цель законопроекта - дать Банку России возможность ограничивать предоставление рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.

Ограничения предлагается распространить как на банки, так и на микрофинансовые организации.