Pro недвижимость. Smarent

02 Feb 2024 20:02

Всем приветики)) У меня сегодня премьера новой песни! Я готовила ее несколько месяцев :)) На обложке микс из меня и нейросети!

Буду признательна каждому за лайк/сохранение внутри приложения, где слушаете музыку 🙏😁💖 Песня для чила, прекрасного легкого настроения и чтобы тусоваться!)) Так что приглашаю всех послушать!)) Ура 🎉🌸🫰

https://band.link/ne_molchi

Pro недвижимость. Smarent

02 Feb 2024 17:54

Вот "умники" мне на прошлом стриме говорили, что ЖК Скай Гарден (Sky Garden) от ФСК - это бизнес класс!

Я уже почти год говорю, что это обычный комфорт+ в стиле ПИК Ванграден или Левел Селигерская по оверпрайсу!

Проект дикий неликвид с плохой транспортной доступностью от худшего застройщика Москвы.

Но вы все равно покупаете. А потом пишите комментарии: "Как это так, нас обижает застройщик". ГК ФСК на дольщиков пофигу и не сильно интересно, кто и что купил и что ему обещали в офисе продаж!

Как мы видим, был на словах бизнес, а по факту будет комфорт (очень надеюсь, что будет комфорт+) 🤷

Мне вспоминается поговорка от одного знакомого: "На словах ты Лев Толстой, а по факту толстый лев 🦁"

Pro недвижимость. Smarent

02 Feb 2024 15:30

Вчера делал подборку до 9М для спонсоров на бусти и туда вошел лот в ЖК Бусиновский парк от ПИК.

И я заметил только сейчас, что ПИК стал выносить кухню в корридор. Т.е. сейчас кухня и кровать не находся на одном уровне. 👍

Лично я обожаю такие планировки. Также добавили в 20-метровых студиях нишу глубже для шкафа и туда можно поставить даже стиральную машину.

Это еще один показатель, что чем новее дом, тем лучше и планировка и его качество. Старый фонд уходит на задний план на рынке недвижимости и сильнее еще начинает проигрывать новостройкам.

P.S. Лично я заметил, что ПИК начал снижать цены постепенно. Например лоты, которые без скидки был 15,1М рублей, я сейчас 14,8М рублей + пик дает еще 2% скидку. Итого получается около 14,6М вместо 15,1М и реальная скидка составила 500 тыс рублей или 3-4% от прошлой цене. Это и называется - коррекция!

Pro недвижимость. Smarent

02 Feb 2024 12:02

😳Макроэкономика. Кризис. Инфляция.

😨Нам, обычным людям, страшно смотреть на все эти цифры. Еще страшней думать о том, что они значат…

⚡Поэтому мы пригласили финансиста Андрея Мовчана к нам в подкаст. Он разложит все по полочкам для нас и для Вас.

🔔Вопросов было много и я рекомендую посмотреть это интервью от начала и до конца!

👇Подкаст скоро выйдет на нашем канале, не пропустите:
smarent" rel="nofollow">https://www.youtube.com/@smarent

А пока дайте реакции, знаете ли вы Андрея? Хочется посмотреть сколько вас ⚡️

Pro недвижимость. Smarent

01 Feb 2024 16:02

Что купить до 9М рублей в льготную ипотеку с целью инвестирования на рынке жилой недвижимости в Москве ?

Я не так давно делал прямой эфир на эту тему и вы просили, как и обещал я сделал подборку с конкретными лотами для спонсоров на Boosty 💥

Ссылка на подборку тут - https://boosty.to/smarent/posts/77c4f4c7-09b5-4209-bd10-9976471f8774?share=post_link 👈

Подборка с моей аналитикой доступна только для спонсоров от 4ого уровня🏆

P.S. Также сегодня для VIP спонсоров вышло 2 аналитических видео с конференции 16 декабря 2023 года.

Pro недвижимость. Smarent

01 Feb 2024 11:52

Кто производит у нас столы из массива 😉?

Ищу поставщика для изготовления стола для студии подкастов Smarent 🤫

Присылайте ваши работы мне на почту vz@smarent.com

Pro недвижимость. Smarent

31 Jan 2024 16:01

Интересные 2 графика со средней ставкой по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК) по договорам ДДУ🏗

Если сравнить точку минимума в 2022 году и текущие показатели, то разница по средней ипотечной ставке почти в 2 раза!

3,68% - средняя ипотека в 2022 году и все, кто купил квартиру год назад даже не думают ее продавать и спекулировать.
Ведь такую выгодную ипотеку они больше не возьмут!

И этот фактор сильно рушит теории от "экспертов", которые ждут фатального падения. Даже сейчас средняя ставка в 6,1% более, чем комфортна для гр. РФ при ключевой ставке ЦБ РФ 16% 🚀

Таких качелей на рынке недвижимости не должно быть и все возможные ограничения от Банка России связаны с созданием баланса на рынке новостроек. Т.е. поезд надо замедлить, но не всегда правильно запрагивать в последний вагон поезда 🚇

Pro недвижимость. Smarent

31 Jan 2024 11:31

⚡️Госдума приняла закон о конфискации имущества за фейки об армии

Госдума приняла закон о конфискации имущества за фейки о российских Вооруженных силах и призывы к борьбе против государства.

Поправками предлагалось дополнить п. «а» ч. 1 ст. 104.1 УК (конфискация имущества), который предусматривает конфискацию денег, ценностей и другого имущества, полученного в результате совершения определенных преступлений.РБК
Изымать будут то, что нажито преступным путем, используется для финансирования незаконной деятельности, отметили авторы.

Pro недвижимость. Smarent

30 Jan 2024 19:02

❗️Сегодня подслушал разговор нашего брокера по продаже вторички.

Суть разговора была в том, что покупатель (который позвонил) по привычке хочет купить квартиру по уступке (ДУПТ) по Айти ипотеке и даже не знает, что уже банки перестали проводить сделки по уступке в семейную или IT ипотеку. По итогу разговора клиент попросил нашего брокера уточнить и найти банки, где можно еще провести сделку по старым условиям и он там уже одобрит ипотеку. И если брокер сможет тут помочь, то покупатель купит квартиру на выгодных условиях, а наш клиент, который передал квартиру в продажу - сможет продать ее дорого 🚀!

Сейчас купить квартиру по льготной программе - супер сложная задача. Каждый день меняются условия, какие-то банки работают, а какие-то - нет. И я понимаю, что сейчас без брокера не продать не купить квартиру выгодно.

Понятно, что если у вас деньги или вы готовы переплатить при покупке недвижимость пару миллионов, то речь не про вас. Но если ваша задача провести сделку на максимально выгодных для вас условиях, то без агента или брокера, которые знают все подводные камни по льготным программам ипотеки и сделкам - никак не справится.

Для примера - я сам пользуюсь услугами нашим брокеров Smarent, так как это удобнее и проще. Они назначают сделку, заранее могут прозвонить объяление или продают мои инвестиционные квартиры 🏗.

Это небольшие мои рассуждения, что проиходит сейчас на рынке недвижимости или если кто-то считатет по-другому, то просто не в рынке, а смотрит со стороны.

P.S. С 1 февраля все цены на сайте smarent.com на наши услуги поднимаются на 15% 😩

Pro недвижимость. Smarent

30 Jan 2024 11:28

👁️‍🗨️Конспирологи ликуйте!

👁️Пока остальной мир пытается найти заговор иллюминатов и масонов. Настоящий заговор происходит на рынке недвижимости в России! А кризис вообще был отменен!

🤫Вы спросите: Что я несу?! Все просто, на канале вышла свежая подборка новостей!

🗣️Мы обсудим: Есть ли заговор банков, зачем мобильный оператор Билайн заходит на рынок недвижимости, очередные проблемы с ФСК и многое другое!

👇Ролик уже на канале👇
https://www.youtube.com/watch?v=mNrLR-il4XI

Pro недвижимость. Smarent

29 Jan 2024 16:03

На юго-востоке Москвы более 22 тысяч человек переехали по программе реновации - сообщает RT на русском

Круто? Несомненно.

Ребят, как вы знаете, я положительно оцениваю реновацию. Благодаря ей мы видим повышение арендных ставок и увеличение рыночной стоимости объектов рядом…

Но для потребителей, людей которые реально там будут жить, есть БОЛЬШОЕ но.😠

Московская реновация это буквально лотерея: кому-то повезло, а кому вот нет…

Кстати, мы совсем недавно подробно погружались в тему реновации и я рекомендую вам посмотреть наше расследование, которое ютуб почему то не продвигает 🤐
⬇️⬇️⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=2vWcqMwF0n8

Pro недвижимость. Smarent

29 Jan 2024 10:01

Еще один готовый ремонт 😍от Smarent в ЖК Level Стрешнево!

Впереди меблировка и сдача в аренду с управлением Smarent 😎

Pro недвижимость. Smarent

28 Jan 2024 18:45

Что купить в Москве до 9 млн?🤔

🔻Стоит ли в 2024 покупать квартиры? Только после просмотра сегодняшнего прямого эфира!

🌃Какие проекты выбрать? Что там со вторичкой? И многие другие вопросы будут в подробностях отвечены.

❗Не упустите возможность быть в курсе последних новостей о самых интересных предложениях на рынке недвижимости Москвы!

🗣️Подключайтесь к прямому эфиру сегодня в 21:00:
https://www.youtube.com/watch?v=1hnh8BGOTBA

P.S. Стать спонсором и задать вопрос во время эфира - http://boosty.to/smarent

Pro недвижимость. Smarent

27 Jan 2024 12:02

В продолжении истории с ФСК и качеством дома бизнес класса...

Жители ЖК вначале подумали, что это архитектурное решение от застройщика.

Может это портал в стиле "HyperLoop" от Илона Маска, когда не работает лифт 😂

Pro недвижимость. Smarent

26 Jan 2024 18:02

СБЕР против застройщиков 🌋
Битва продолжается. Я про это говорил в последнем видео и не понятно, кто сможет победить.

Вот Кирилл Царев дал большое интервью для РБК
Кирилл Царев — РБК: «Ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной»

Очень нравится фраза "фактически", т.е. тут банк сразу признает, что прибыль то есть, просто не такая жирная, как было раньше!

Разбираемся дальше. 👇
Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач увеличилась до 75%.
Т.е. почти всю прибыль генерировала льготная ипотека, а сейчас ее подрезали. И Банк просит или требует даже вернуть прошлые условия, чтобы сохранить свою прибыль. И дело тут просто в снижении спроса (предварительно в 5 раз будет снижение выдачи).

А ведь в 2023 году сбер даже выдавал под 7.1-7.3% и не жаловался, что приходиться субсидировать почти 1 %

И сейчас мы просто будем смотреть, как в ближайшее время станет развиваться ситуация. Еще несколько недель — и нам будут примерно понятны все варианты, как можно осуществлять финансирование этих сделок с учетом текущих экономических параметров.
Даже СБЕР не знает, что будет в следующем месяце, так что надо расслабиться видимо и нам и смотреть за ситуацией 🙃

Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж. Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке.
Тонкий намек, что цены будут падать. Но заявлять официально так представителю СБЕРА нельзя, поэтому выводы как из книжки по экономики 😎

Рекомендую почитать статью и сделать свои выводы! Всем хороших выходных!

@pro_smarent

Pro недвижимость. Smarent

02 Feb 2024 20:02

Думаю хватит о негативе и плохом. Сейчас этого хватает везде.

Хочу чтобы вы послушали новый трек моей супруги, которая выступает под никнеймом Langria и поставили лайк ❤️

А песня сами ниже 👇
#добрыйпиар

P.S. На Яндекс Музыке можно оставлять донаты. Я думаю вы все понимаете, а с меня ответы на ваши личные вопросы 😎

Pro недвижимость. Smarent

02 Feb 2024 16:02

🌇Я знаю, что вы любите жить красиво и инвестировать в недвижимость с умом!

А еще мы знаем, что для наших подписчиков и клиентов очень важна ипотечная ставка и затраты на период строительства и владения инвестицией 👍

Специально для подписчиков Smarent мы выбили условия на ипотеку до 3% на апартаменты бизнес класса в в ЮЗАО, всего в 15 минутах от метро.

🚀Цены начинаются от 300 тыс. рублей за метр (студия около 8-9М рублей), а срок сдачи 2025 год!

Мы понимаем, что желающим много, а лотов мало. Поэтому можете оставить заявку на сайте и мы детально расскажем про этот проект и условия: https://smarent.com/start-prodazh 😉

И не забудьте написать в комментарии “Апартаменты”!👆

Pro недвижимость. Smarent

02 Feb 2024 14:01

Смотрел сегодня участок для строительства Smarent поселка на 80 домов!

📍Расположение: недалеко от МЦД-4 Апрелевка

Как вам идея ? Интересно инвестировать в ИЖС ? 🔥

Pro недвижимость. Smarent

01 Feb 2024 18:02

Осторожно! В видео присутствует мат 🤬

Пока мы ждем ваши 1000 лайков, мы готовимся к съемкам обзора на ЖК Сидней Сити от ФСК.

И Вот что присылают нам жители и дольщики данного "премиального жилого комплекса". Квартиру сдали, а попасть в нее не возможно 👇

Кстати, моя сегодняшняя история, когда квартира сдана, но в нее уже третий день не могу попасть по причине заводского брака всех дверей в ЖК - очень добавит пикантности ).

Все входные двери в ЖК - заводской брак и
несоответствуют ГОСТу

Все двери с нарушением

ГОСТа 31173-16 Блоки дверные стальные - люфт двери на ригелях или защелке не должен превышать 3 мм

И куски какого-то

, которым они пытались люфт уменьшить, напихав в косяк

Pro недвижимость. Smarent

01 Feb 2024 13:01

Инвестировать в коммерческую недвижимость — одна из интересных идей в 2024. О такой стратегии я много рассказывал. Например, в интервью с Артемом Цогоевым.

И вот — сигнал получен.

Это старт продаж в корпусах 3 и 4 — «Аквилон SIGNAL» for business — от федерального девелопера Группа Аквилон, солидной компании с 20-летней историей. Локация — 2 мин. от ТПУ «Владыкино», Сигнальный проезд, вл. 12.

Концепция — 4-звездочный апарт-отель на 758 апартаментов. Комфортный гостиничный номер уже готов: чистовая отделка, меблировка и бытовая техника — можно сразу сдавать в аренду.

Площади: от 19 до 62 кв. м. Минимальная цена сейчас — от 6,1 млн. руб

Что я бы особенно выделил:

• возможность сдавать в аренду и посуточно, и долгосрочно;
• предлагают две программы доходности: гарантированный доход и котловой метод;
• есть лоты с террасами и панорамными видами на Останкинскую телебашню и Ботсад;
• на первом этаже будут ресепшен-зона, коворкинг, конференц-зал, фитнес-клуб и ресторан;
• создадут свою УК: найдет арендаторов, заключит договора, проведет техническое и сервисное обслуживание, решит текущие вопросы.

Кстати, корпуса 1 и 2 – это привычные апартаменты для жизни. И уже стартовали.

Присмотрись тут

erid: 2Vtzqv2F3cB
Реклама. ООО СЗ «Инстрой» ИНН 7839127106

Pro недвижимость. Smarent

01 Feb 2024 08:41

Признавайтесь, у кого больше пяти ипотек 😎?

Доля россиян с пятью и более кредитами почти удвоилась за два года ‼️

Pro недвижимость. Smarent

31 Jan 2024 14:01

Брусника 🍒на Перовском шоссе 🔜

Кстати, я был прав, где именно Брусника выкупила в Level кусок земли! Недавно про это говорили и обсуждали на эфире.

Девелопер "Брусника" близок к закрытию сделки принадлежащих Level Group около 4 гектаров земли на Перовском шоссе у станции метро "Нижегородская" на юго-востоке Москвы, написала газета

"Коммерсант"

.

Всего у Level Group в этой локации - почти 8 гектаров, где согласовано возведение 345 тысяч квадратных метров жилья (речь о территории завода "Фрезер").

Pro недвижимость. Smarent

31 Jan 2024 09:45

У нас на канале редко проходят розыгрыши и подарки 🎁!

Но в свои интервью Николай Вавилов решил разыгрыть свою книгу "Китайская власть". А задание было - написать комментарий с вариантом создания нового китайско-российского предприятия!

Я нашел очень интересный комментарий, как я понял от пенсионерки про создание предприятия по очистке, углублению русла малых рек!

Очень крутая идея! Поздравлю, книга ваша!
🔸Ссылка на интервью, если вы вдруг его еще не посмотрели 👍

Кстати, а как вам идея ? 🔥

P.S. Для получения подарка просьба связаться со мной по почте vz@smarent.com

Pro недвижимость. Smarent

30 Jan 2024 17:20

Сейчас большая проблема с доменами ru у всех рускоязычных сайтов!

Так что оформить онлайн ипотеку или купить квартиру на сайте застройщика не получится 😅

Например ПИК - не работает 🤷

Одним действием вся цифровизация рынка недвижимости обнулилась на нуль 😎

Понятно, что это временная проблема. Но это точно звоночек для перехода на другие документы и сертификаты.

P.S. Зато Smarent работает стабильно, так как мы - это smarent.com 👍

Pro недвижимость. Smarent

30 Jan 2024 08:12

Банк России 🏦 начнет публиковать обсуждение и выводы связанные с принятием ключевой ставки.

В феврале уже новое заседание ЦБ РФ и мы увидим новые данные, которые помогут прогнозировать ставку и делать выводы связанные с ипотечным рынком 👍🏻

Pro недвижимость. Smarent

29 Jan 2024 12:01

Что будет с семейной ипотекой 🤷?

Мои комментарии для banki.ru
... действие программы надо расширить на семьи с детьми, рожденными в 2024 году. Сейчас на льготный кредит могут рассчитывать семьи, в которых первый или последующий ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года.

«Семейную ипотеку могут как минимум продлить по дате рождения первого ребенка. Будет правильно убрать возможность покупки квартиры по переуступке у физических лиц, то есть ограничить программу жильем, которое заемщик покупает у застройщика», — говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.

Зубик считает, что кредитные лимиты для жителей крупных городов могут быть расширены с 12 до 18 млн рублей при покупке квартиры более 55 квадратных метров.

Также я считаю, что ипотека повысит адресность.
Люди часто используют льготные ставки, чтобы инвестировать, задача государства – сделать так, чтобы льготной ипотекой не могли воспользоваться все подряд, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Адресная ипотека должна стать поддержкой узкой группы людей, которым нужно улучшить уровень или качество жилья. Также она должна отвечать задаче привлечения людей в развивающиеся регионы, такие как Арктика или Дальний Восток, где работают программы «Арктическая ипотека» и «Дальневосточная ипотека». Скорее всего, они будут продлены на длительный срок, уверен Зубик.

Думаю в феврале мы узнаем новые условия и от этого зависит, в какую сторону развернется рынок недвижимости, как вторичный, так и первичный 🏗

Pro недвижимость. Smarent

29 Jan 2024 08:00

Вид из окна на Невский собор и Екатерининский сквер вас устроит?

Премиальный дом Role Clef в историческом центре Краснодара. В окружении изысканных ресторанов, парков, главных улиц и площадей города.

◼️Фасад из юрского мрамора — великолепие с первого взгляда.
◼️Двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, ванные комнаты с окнами.
◼️Расширенные места в подземном паркинге для автомобилей представительского класса.
◼️Система распознавания лиц и автомобильных номеров — доступ только для своих.
◼️Натуральный камень и ценные породы дерева в отделке холлов.

Осталось меньше половины квартир.

Войдите в узкий круг собственников Role Clef.

Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844. erid: LjN8KJZQJ

Pro недвижимость. Smarent

28 Jan 2024 10:54

❗Не ведитесь!

🌆Новые ЖК. Яркие заголовки. Красивые картинки.

🌐Они окружают нас на билбордах, вывесках и листовках. Даже в соц.сетях от них не убежать.

🤔Но так ли хороши эти комплексы? Или же это очередные переоцененные проекты с оверпрайсом?

🔎Анализируем Топ 10 свежих проектов Москвы в новом видео!

👇Оно уже на канале👇
https://www.youtube.com/watch?v=n3uuCQplFRQ

Pro недвижимость. Smarent

27 Jan 2024 10:01

Я думаю Мангазея на Богородской - один из самый ожидаемый старт продаж 2024 года.

Правда когда ждешь хороший старт, то получаешь неликвид. Но я очень надеюсь, что будет интересный проект! 🍒

По заявлениям это будет бизнес-класс, но я верю скорее в комфорт+ в стиле Левел Южнопортовая. Но мне все нравится и я буду ждать этот проект, так как давно хотел взять что-то на востоке Москвы для своего портфеля!

Локация под аренду - супер. А вот для личного проживания жить на хорде и МЦК - так себе история. Также сроки сдачи скорее всего это 2028 год, так как тут дома выше 40 этажей и двухуровневый паркинг, который не так быстро строится, как ПИК панельки 😂

Цены ожидаем приемлимые, но без отделки. По мне такие проекты надо сдавать с отделкой под ключ и тогда покупка в льготную ипотеку под аренду - отличное решение!

P.S. Если вы не хотите пропуститть старт продаж, то можно сдать спонсором на Boosty и узнать первым или оставить заявку.

Pro недвижимость. Smarent

26 Jan 2024 16:01

🤫В продолжении разборок с ФСК и "чудесным" Сидней Сити!

Самое забавное, что крупные ТГ-каналы все молчат про косяки с новостройками ГК ФСК, так как они являются крупными рекламодателями и не хотят про заказчиков слишком говорить слишком плохо. Только и видим статьи, что сдали новый корпус или новый старт продаж!

Только вот сдать дом и сделать его пригодным для проживания - это 2 большие разницы и сейчас докажу 👇

Кстати, мне кажется, что ребята в ФСК считают, что жители бизнес класса имеют все хорошие норковые шубы, чтобы могли согреться в доме, так как в январе при температоре в доме была около минус 10 градусов.
Вы понимаете, что это очень холодно 🥶?

Продолжаем тему концепции WELL BEING от ФСК.
Собственники вынуждены запасаться необходимыми гаджетами, чтобы понять как выжить в таких условиях. Обученные, видимо спецслужбами, сотрудники офиса заселения, разводят руками и говорят, мы впервые слышим, что холодно в холле и квартирах. Многочисленные жалобы к застройщику и УК остаются без ответа.

На фото видно, какая температура в холле у лифтов при -15, а не так давно было -28.

Еще забавно, что лифты не работают (смотрим видео) Прям вообще не работают, а не временные неполадки на 1-2 часа, как часто бывает в новостройках ?

Как вы думаете, может стоить сделать объективный обзор на ЖК Sindney City ?

Проект большой и будет строится до 2030 года скорее всего и нужно показать все плюсы и минусы данного проекта для будущих жителей или инветоров!

Давайте наберем 1000 лайков 👍 и я сниму большой независимый обзор на этот проект в ближайшее время!

Ставь лайк - 👍