"Недвижимость в России: Экспертные ресурсы"

Перед принятием важных решений по недвижимости,
активно участвуйте в обсуждениях на выбранных каналах,
делитесь своим опытом и задавайте вопросы сообществу.
Взаимодействие с экспертами и опытными участниками
поможет вам получить более полное представление о
текущей ситуации на рынке и принимать обоснованные решения

R4S — экспертный канал одного из лидеров  столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии

ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Отслеживайте старты продаж проверенных объектов, акции застройщиков и скидки до 30% ниже рынка

Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый честный канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
Здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только. Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

В официально телеграм-канале Циан вы найдете: актуальные новости рынка недвижимости,ответы на вопросы,беспокоящие собственников жилья,а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок,подборки необычных объектов,забавные лоты с сайта

Активный юридический канал «Правовое Полушарие». Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор - юрист с 25летним стажем Александр Уставщиков

Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь!

Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Флиппинг, деление, стройка, апартаменты, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии, схемы и сделки для получения дохода с ипотекой и без

Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Ипотечное сообщество @ipotekab2b
Мнения и экспертиза @ipoprofi
Ипотечный сервис ipoteka.global

ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от собственника. Лучшие предложения в Москве – ГАБ, Аренда и Продажа!
Расскажем о правилах выбора и покупки торговых помещений.
Подписывайтесь и узнавайте первыми.

Помогли организовать публикацию MD_agency

Читать полностью…

🛑 Какая инвестиция самая лучшая?

На прошлой неделе вышло мое интервью на канале “Люди с Характером”. Посмотрев его, вы узнаете ответ на вопрос из заголовка, а также ответы на эти вопросы:

🗣 Какие ошибки чаще всего совершают инвесторы? Как вести себя с застройщиками? Почему недвижимость это не для всех? В чем вообще секрет успеха?🗣

🎙 Разговор вышел очень продуктивным и я уверен что вам будет полезно его послушать.

https://www.youtube.com/watch?v=qIQl9dBfypc

🔼Приятного просмотра🔼

Читать полностью…

Мало кто знает, но я купил на Павелецкой первое коммерческое помещение для своего инвест портфеля 💼

Сейчас идет ремонт… 👨‍🔧

Планируем завершить в течении 2х недель и запустить в работу

Ставь лайк 👍🏻 если интересно про инвестиции в коммерческие помещения 😎

Читать полностью…

🌪️ Любая турбулентность на рынке это всегда возможность для инвесторов. В январе мы уже увидели просадки.

📉 Значит ли это что крах уже наступил? Точно нет, это лишь начало.

💥 Когда ждать краха и как воспользоваться этой возможностью - про это мы и поговорим на сегодняшнем прямом эфире. Не пропустите!

ссылка на эфир - https://youtube.com/live/zMtEAc4BCP8

p.S. Начинаем через 5 минут!

Читать полностью…

Еще немного данных по Москве по апартаментам или если быть точным - нежилым помещения!

Спрос тут дико падает, 900 лотов всего за январь. Но еще и ценник снижается по ДДУ, т.е. хайп и средний прайс был 334 тыс за метр, а сейчас уже 281 тыс за метр.

Плюс застройщики по апартаментам дают или 0.01 на год или 3-4% ипотеку на период строительства.

Лично я последние 3 инвест сделки делал на рынке апартаментов и считаю, что это хороший инвест актив, в отличии от квартиры. Особенно, если вы берете под аренду, а не для проживания!

А вы готовы брать апартаменты вместо квартиры ?

Читать полностью…

Как меня подбешивают "умники" и "диванные комментаторы", которые говорят, что цены на недвижимость никогда не падают!

Вот для примера сравнение января 2024 и декабря 2023 года! Падение продаж на 78%, т.е. как и говорил и СБЕР и ВТБ - падение в 5 раз! В 5 раз, КАРЛ! 🧐

При этом мы понимаем, что до 12 января 2024 года СБЕР и другие банки выдавали льготные ипотеки на старых условиях! Т.е. часть сделок декабря просто перенеслось на январь из-за технических моментов и часть "торопыг" решили до 12 января запрыгнуть в уходящий поезд под названием "дешевые деньги"

Каким будет февраль ?
Тут сложно сказать, так как 2000 сделок на всю Москву - это просто ни о чем!

Читать полностью…

‼️В Москве на улице Черняховского (метро аэропорт) большой пожар площадью более 4000 квадратных метров

Это показывает, что никто не застрахован от ЧП. Не забывайте страховать ваши собственные и инвестиционные квартиры. Это важно ☝️

Читать полностью…

⚡️Сегодня в 21:00 разберем в закрытом чате в телеграмм старт продаж проекта Citizen от MR Group

Спонсоры, присоединяйтесь 🚀

Читать полностью…

Этого нельзя было пропускать! Но ты пропустил..😐

Ну ничего🙂 у тебя еще есть шанс все исправить!✅

Что ждет Россию будущего? Стоит ли инвестировать с плечом? В чем проблема инвестиций в зарубежную недвижимость?

🗣Ответы на эти, и многие другие вопросы, ты найдешь в нашем подкасте с Андреем Мовчаном🎙

https://www.youtube.com/watch?v=Zd9SU75DFDo

👆И в этот раз не пропусти!👆

Читать полностью…

Как выгоднее платить за воду: по счетчику или по тарифу?

Мои комментарии для Аргументы и Факты 👇

Чтобы определить, когда оплата по счетчику становится выгоднее, необходимо не только проанализировать разницу в затратах между этими двумя способами оплаты, рассчитав стоимость потребленной воды по счетчику и по общедомовому тарифу за определенный период времени, но также учесть возможные затраты на установку и обслуживание счетчиков. Обычно оплата по счетчику становится выгоднее, если ваше реальное потребление воды значительно ниже нормативного расхода по общедомовому тарифу

Читать полностью…

Есть ли в России элитная недвижимость? Стоит ли в нее инвестировать, какие критерии учитывать при покупке и какую доходность можно получить?

Эти вопросы авторы канала «What's the Benefit? — жизнь в Сочи» задали Ольге Шафиевой — брокеру по элитной недвижимости, которая много лет работает с этим сегментом.

В своем телеграме ребята вместе с экспертом разбираются, каковы перспективы развития этого направления в России и конкретно в Сочи — переходите на канал и слушайте подкаст: /channel/benefitevopart/189.

Реклама. ООО «Время недвижимости». ИНН 6686027364. erid: LjN8JwbUm

Читать полностью…

Мы нашли 3 крутых квартиры студии в Абу-Даби под стратегию перепродажи 🚀для инвестров в зарубежную недвижимость со скидкой около 40% 🏆

Т.е. объекты недвижимости для спекулянтов, как вы любите, а не под аренду❗️

Но есть как всегда НО, для честной покупки 😎Надо оплатить 100% в течении 3х месяцев с момента бронирования!

Подробнее в новом видео на Boosty для спонсоров

P.S. Обсуждаем в чате про ОАЭ 😉

Читать полностью…

📋Почему стоит инвестировать в квартиры евро-3 до 65 м²?

Ответ прост: они являются отличным вариантом не только для жизни, но и для инвестиций.
Во-первых, такие квартиры обычно стоят дешевле, чем большие однокомнатные квартиры или две студии.
Во-вторых, они имеют высокую ликвидность на вторичном рынке, и их стоимость может достигать от 28 до 30 миллионов рублей.

На мой взгляд сейчас в рамках реинвестиции правильно брать не 2 студии или большую однушку, а небольшую квартиру 50-60 кв.м. с кухней гостиной и двумя спальнями.

Команда Smarent подготовили подборку Евро-3 до 65 кв.м как для себя, так и для вложения средств 👨‍👩‍👧

🔸Ссылка на подборку доступна для спонсоров boosty от 3ого уровня: https://boosty.to/smarent/posts/103bdb40-fead-4c10-b7a3-7b60d5c28ad1?share=post_link

Читать полностью…

Как купить дом и хорошую машину без кредитов и долгов?

Знакомтесь, Екатерина Орловская — автор школы финансовой и юридической грамотности. Ещё год назад она работала в офисе за среднюю ЗП и жила на съёмной квартире, а сегодня у неё есть всё, о чем раньше только мечтала.

Всё дело в том, что она поняла, как покупать любые вещи и имущество на 50-60% дешевле.

Торги по банкротству - это способ хорошо заработать при этом тратя 30 минут в день.

Как это работает?! Люди набирают долгов, объявляют себя банкротами. Деньги надо возвращать. Поэтому откупаются имуществом. А банкам невыгодно ждать. Они скорее хотят продать имущество должников, чтобы получить свои деньги назад.

Купили дешевле, продали дороже, а разницу кладёте в карман.

Вот по этой схеме она сначала денег заработала, а потом и по дешёвке купила дом с машиной.
И так может абсолютно каждый. На бесплатном вебинаре она выдаст чёткую схему выхода на доход в 1 000 000 руб

👉Зарегистрироваться

Реклама. ИП Буслаева К.В., ИНН:782512673122, erid: LjN8KUBfb

Читать полностью…

📌"Ваши заработки будут случайны. Ваши убытки будут закономерны!"

👀О чем речь? Чтобы это понять надо посмотреть новый подкаст на нашем канале!

🔻Финансист Андрей Мовчан расскажет: что ждёт Россию в будущем, куда идёт курс рубля, стоит ли инвестировать в недвижимость, как спасти свой капитал при инфляции и многое, многое другое.

🗣️Подкаст получился очень насыщенным и информативным даже для меня.

⬇️ И он уже на канале⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=Zd9SU75DFDo

Читать полностью…

Готовые апартаменты в центре Санкт-Петербурга у метро с гарантированной доходностью более 2 млн ₽ за 3 года

Рассмотрите покупку номера в апарт-комплексе — под управление или самостоятельную сдачу: hhttps://clck.ru/38fKRm

Преимущества объекта
- 5 минут ходьбы от метро.
- На набережной Обводного канала.
- Рестораны и кафе, SPA rкомплекс, магазины, эко-прачечная, бизнес-кластер с офисами, переговорными, коворкингом и лобби в составе.

Управление и программы доходности
- Поиск арендаторов и гостиничное обслуживание 24/7.
- Своя управляющая компания.
- Специальные программы доходности для инвесторов.

Переходите по ссылке и оставляйте заявку на консультацию о комплексе и программах для инвесторов:

👉 https://clck.ru/38fKRm

Читать полностью…

🗣Апарты + Квартиры под аренду (лоты Smarent)

Smarent представляет подборку объектов, которые есть в продаже у нас, с огромным потенциалом для аренды. Студии, 2-комнатные и даже 3-комнатные. Варианты на любой вкус!👍

Подробности про каждый объект вы найдете в удобной таблице Google по этой ссылке
https://boosty.to/smarent/posts/3e1fd2c3-68f1-40c3-bf92-ccb49cbdeb6f?share=post_link

P.S. Подборка доступна для всех уровней

Кстати, если вы хотите быть в курсе всех наших подборок и эксклюзивных предложений, то переходите по ссылке и узнайте, как стать нашим спонсором на boosty http://boosty.to/smarent

Читать полностью…

Всем, кто хочет, вложиться в недвижку! Не торопитесь! Сначала подпишитесь на канал Александра Шарапова, известного инвестора и девелопера, который просто влюблен в недвижку! Контент у него - просто пушка! /channel/sharapov2901

ИП Шарапов А.О. ИНН: 781418661696 erid: LjN8KZsZj

Читать полностью…

👁Я за вами слежу!👁

Я, конечно же, говорю про лучшие новостройки в этому году🙂 Но и за вами, подписчики, я тоже слежу!🥸

Я рад что вы внимательно смотрите мои ролики и судя по количеству реакции, вы ждали этот момент🔥

Это мой Топ-10 (на самом деле, больше) лучших стартов продаж в 2024 году. На них смотреть одно загляденье!

https://youtu.be/aRQruJPoZWw

👆И ролик уже на канале👆

Читать полностью…

ПИК играет в маркетинг и хочет намекнуть, что скидок не будет! Точнее не хотят делать!

Успейте забронировать квартиру со скидкой 2%. Сегодня, 09.02.2024, — последний день.

Уверен, что такой ход сработает и кто-то забронирует. В целом если лот хороший и подходит под вашу задачу - бронируйте!

P.S. Лично я считаю, что брони есть, а на сделку мало кто выходит.

Читать полностью…

Мне всегда смешно 😅, когда в офисе продаж застройщика, менеджер рассказывает про то, как они сдают дома раньше срока!

И когда я утверждаю обратное, то всегда злятся и считают, что я не компетентен.

Но я обожаю цифры 👇
Только официально 14% объектов недвижимость сдаются с нарушением сроков!

Но вы же знаете, что застройщик может по документам сдать дом, а по факту еще год еще доделывать. И в документах все сдали в срок, а по факту там еще много работы!

А вашу квартиру сдали в срок или нарушили ?
🔸Сдали в срок - 👍
🔸Нарушили сроки - 🍌

Читать полностью…

👁️Проверка на внимательность👁️

Как вы знаете, совсем недавно я делал ролик про топ ожидаемых новостроек.

А если не знаете, то бегом смотреть:👇
https://www.youtube.com/watch?v=n3uuCQplFRQ

⁉️Заметили важную ремарку? Да-да, это была лишь первая часть подборок. И в это воскресенье выйдет вторая часть‼️

И она будет намного… Нет, НАМНОГО интересней! 🔥

Ставьте реакцию «🍌», если прошли проверку на внимательность

Читать полностью…

Интересная статистика по уступкам в Москве (ДУПТ)

Заметно кол-во уступок снизилось в 2023 году, а это показать сложность продажи квартиры до получения ключей.

И связано это не со стоимостью квартиры, а с ипотекой. Семейная и айти ипотека подходили для покупки в 2023 году квартиры по уступке, но это слишком сложная сделка и покупатель всегда выбирает простой путь, а вот сделок по рыночной ипотеке в 2023 году резко снизилось после поднятия ставка ЦБ РФ в августе 2023 года и следовательно желающий брать строящееся жилье под 15% мало или почти нет.

Думаю в 2024 году кол-во уступок будет еще меньше, чем в 2022 году. Т.е. менее 10 00 сделок!

Я всегда повторяюсь, что перед покупкой квартиры у застройщика, посмотрите варианты в уступке в ЖК в котором покупаете и соседних проектах. Возможно это будет более выгодная сделка, чем лот от застройщика, особенно за наличные!

Читать полностью…

Тотальная просадка в январе не запустит резкое снижение цен ❗️❗️

Если взять ТОП-10 новостроек по продажам за январь, то почти все снизили продажи в два раза!

🔸Лидером стал Эталон, так как они толкают скидки 30 процентов и еще бронь всего за 5%

🔸Левел Нижегородская - это сильное падение и я думаю это только начало, так как часть сделок января - это декабрьские продажи, просто сами ДДУ были зарегистрированы в январе.

🔸LIFE Варшавская после резкого взлета может продавать дорого еще пару месяцев!

🔸Брусника по продажам упала почти в 6 раз!

Я не думаю, что стоит делать серьезные выводы по продажам января, но тенденция пошла на снижение! Так как покупатель теперь не верит, что завтра будет дороже! И чтобы продавать, надо делать минут 30, как делает Эталон или другие девелоперы

Или давать рынку хороший продукт с рыночным прайсом, как сделал ПИК с Плеханова 11. Я удивлен, что почти 150 квартир купили на старте продаж!

P.S. Кстати, если кто-то знает руководство Эталона или кто-то из Эталона читает меня, то напишите мне на почту vz@smarent.com 👍

Читать полностью…

🔥🔥 В нашу команду ищем ответственного и опытного специалиста, готового организовывать оказание услуг по приемке квартир от Застройщиков и устранения дефектов силами Застройщика. 🔥🔥

Возможно вы можете нам порекомендовать кого-то или отправите данную вакансию в нужные руки.

Требования:
- Знание процесса приемки квартир от Застройщиков;
- Понимание процедуры работы с Застройщиком по устранению дефектов в квартирах после приемки;
- Опыт работы: 1–3 года

Условия
- Месячный доход формируется из оклада + KPI
- Оформление по ТК РФ
- Гибкий график работы

📲Пишите в ТГ Евгению /channel/Evgenii_Paronkin

Читать полностью…

Зачем столько жилья, если ни у кого нет денег?🤯

🎙️ Сегодня вышло мое интервью на канале Влада Аганова! 🎥
Если вы любите цифры, аналитику и недвижимость, то рекомендую посмотреть этот выпуск ✅

Как всегда обсудили интересные темы об инвестициях, которые, надеюсь, будут полезны и вам. Очень много про недвижимость, шуток и отличного настроения 😌

⬇️Приятного просмотра ⬇️
https://youtu.be/euz41nFmWJ8

Читать полностью…

⏰ Уже поздно. Мы все про.....

🔴 Нет! Еще не поздно, но ждать чуда не надо. Если вы еще не заметили тенденцию, то я вам открою глаза:

🔻 Покупать недвижимость становится все сложнее и сложнее. Возможно даже мы последнее поколение, которое может себе это позволить.

‼️ И я настоятельно рекомендую посмотреть новый ролик АБСОЛЮТНО ВСЕМ! Но особенно тем, кто ждет что произойдет чудо.

⬇️ Ролик уже на канале ⬇️
https://youtu.be/NxAGekT3YJA

Читать полностью…

Уже все обсуждают новый проект от MG Group на Ул. Вишневая 7 в 5-ти минутах от метро Тушинская ‼️

Меня лично впечатляет масштаб. Так как весь проект займет более 60Га и на Тушинской давно не было стартов. Не думаю, что это инвест инвест и скорее всего застройщик хочет увидеть конечного покупателя на евро3 и евро4.


Студии и однушки разметут на закрытом старте, так как ценник пока еще попадает в льготную ипотеку. Но 18 кв. метров для такого проекта - это мало, только для посуточный аренды 😉

Важно отметить, что это точно не проект под аренду. Как минимум из-за сороков, так как ключи это июль 2028 года, не забывайте про приемку, ремонт, меблировку, подготовку и только потом уже сдача в аренду и поиск самого арендатора. А в спекуляции короткие сейчас опасно ⚠️

Детально обсуждаем проект на Boosty в этот четверг в чате в 21:00 🔥

P.S. Что-то все застройщики пошли в строительство бионических корпусов 😀

Читать полностью…

😡ЭТО НЕВОЗМОЖНО

😤Просто невозможно говорить про рынок аренды без мата. Но я постараюсь говорить по существу..

‼️Обязательно приходите на сегодняшний прямой эфир, чтобы узнать куда движется рынок и все ли так плохо.

🔻Особенно если вы хотите не просто выжить, но процветать в этих условиях.

🗣️Подключайтесь к прямому эфиру сегодня в 21:00:

https://youtube.com/live/Za5N-3UDHo4

Стать спонсором и задать вопрос во время прямого эфира: http://boosty.to/smarent

Читать полностью…

‼️Это реально худший ЖК по качеству, который я видел и который уже ввели в эксплуатацию и передали ключи для жизни 🤷‍♂️

А несчастная женщина в готовой квартире с отделкой от застройщика вынуждена заклеить окна (это супер дорогие окна с алюминиевым профилем) и включить электрообогреватель, чтобы поддерживать 20-21 градус тепла в квартире, так как есть поставили микро батареи 🤦🏻‍♂️

Куда смотрит приемная комиссия дома! Будьте внимательны!

P.S. Поверьте, у меня нет никакой личной обиды на ФСК, но строить так - это 🤬

Читать полностью…