Вижу, что история про ЖК Прибрежный парк вам тоже очень интересна!

Напомню, что САМОЛЕТ ✈️ обещал передать ключи (как всегда заявляют, что это крайний срок передачи ключей последнему жителю) до 30 сентября 2023 года ❗️❗️

Прошло уже 5 месяцев, а ключей нет 😅
И самое увидительное, что последнее сообщение от САМОЛЕТА в личном кабинете было в 2023 году, где обещали передать ключи до 30 декабря 2023 года. Сейчас же точных сроков передачи ключей не называют!

Только после 30 минут ожидания на линии и разговоров с оператором удалось узнать, что предварительно дата НАЧАЛА выдачи ключей будет после 27 марта. Т.е. нарушение на пол года будет минимум. Далее еще запись на получение ключей и надежда, что квартира будет убрала и без дефектов, так как все объекты сдаются с отделкой от застройщика!

Но пост не про это ❗️❗️❗️
Дело в том, что самолет до сих пор сайте пишет, что дома уже сданы и на 85% заселены. Хотя 85% - это стадия строительства, а не заселения (см. фото).

Т.е. потенциальный покупатель при покупке в новых очередях надеется и уверен, что 1ая очередь уже сдана и заселена. А значит скоро и ему позвонят и предложат получить ключи!

А по итогу ничего нет! Нет готовых домов и квартир! И нет верной информации на сайте крупнейшего застройщика страны!

P.S. Если не вы знаете как застройщик самолет предлагает под видом добрых намерений подписать доп. соглашение, чтобы вам никогда не платить неустойку за нарушение сроков, то посмотрите это видео - https://youtu.be/zwDH3dWl0SQ 👈

Читать полностью…

Не так давно у нас вышло интервью с Андреем Мовчаном, где мы обсудили:

🔹Три вызова для российской экономики
🔹Куда вкладывать в 2024. Иллюзия прибыли. Что с курсом рубля
13 способов инвестировать в недвижимость
🔹Инвестировать с плечом. Где жемчужины на рынке?
🔹Уйти с фондового рынка и купить зарубежную недвижимость — это альтернатива?
🔹Иностранный паспорт для инвестиций
🔹Какие волны в бурном море экономики в 2024
🔹Рекомендации инвестору

По старой доброй традиции мы делаем текстовую и аудио версии:
🔸Почитать короткую версию интервью можно тут - https://smarent.com/blog/tpost/1ar7o2hyl1-andrei-movchan-zarabotki-budut-sluchaini
🔸Аудио версия доступна на всех музыкальных платформах - https://smarent.mave.digital/ep-55

P.S. И не забываем поставить лайк на платформе Яндекс Музыка и первым слушать подкасты - https://music.yandex.ru/album/14301520 👍

Читать полностью…

💥Еще один плюс в пользу инвестиций в р-не Метрогородок и метро Бульвар Рокоссовского!

Очень важную развязку строят в районе Метрогородка, так как сейчас невозможно удобно съехать с хорды в стороны строящихся новостроек!

Работы идут на пересечении северного направления

Московского скоростного диаметра

с Открытым шоссе. После ввода развязки съезжать с МСД в сторону центра станет гораздо быстрее.

Скоро старт продаж от Мангазеи тут! Подробная информация есть у нас на сайте 👈

Читать полностью…

В ЖК Домодедово Парк доступна лёгкая ипотека с ежемесячным платежом 6978 ₽ в месяц. Это совместная программа Сбербанка и застройщика «Град Домодедово». Предложение действует до 29 февраля включительно. Узнайте подробности ипотечной программы на сайте ЖК Домодедово Парк

Читать полностью…

🔥Ставки сделаны, ставки больше нет!

Каждый раз заявления Набиуллиной - как казино🔥
Что ожидать - непонятно. Но только не нам. Мы уже во всем разобрались ⚡️

В этом видео мы поговорим о последних заявлениях Центробанка о ключевой ставке. Что это значит для нас? Ждать краха рубля или нет? Какие перспективы на рынке? И что там с инфляцией?
Все это и многое другое ждет вас в нашем видео! 👇

https://www.youtube.com/watch?v=tQvm6FfMde4

Не пропустите, подписывайтесь и ставьте лайки, чтобы на канале выходило больше подобной аналитики 💼💰

Читать полностью…

❌ Чуда не случилось.

✋ Все осталось без изменений. Ключевая ставка 16%🥲

Я уже делал пост, в котором поделился своим мнением по поводу сохранения ключевой ставки.

🤿 Сегодня же мы погрузимся в подробный анализ: Что означает сохранение ключевой ставки? Будет ли снижение? Как получить прибыль из этой ситуации? И что делать обычным людям?👇

https://youtube.com/live/m-AX4BCFk88

‼️Не пропусти прямой эфир сегодня в 21:00. Будет полезно всем‼️

Читать полностью…

Кстати ☝️

В ЖК Сидней Сити Smarent сдает и управляет арендными квартирами, так как мы помогаем инвесторам с решением всех проблем 😎

Читать полностью…

Пока в мире геополитические страсти, наши застройщики забывают про соблюдение 214ФЗ и сдают дома с нарушениями.

Завтра у нас выходит большой выпуск про ЖК Сидней Сити, а точнее как живут люди в этом доме. По факту мы делаем бесплатно работу за сотрудников ГК ФСК и проводим CusDev (Сustomer Development) и получаем реальную обратую связь и описание проблем при сдаче нового дома бизнес класса!

Если вы не смотрели наше расследование по новостройкам от ГК ФСК, то рекомендую подготовиться к завтрашему выпуску и посмотреть:

🔹Часть 1 "Как потерять 7М рублей" 👍
🔹Часть 2 ФСК против дольщиков ЖК Сидней Сити 👈

Читать полностью…

Мне кажется, что это самая крутая квартира студия, которую я видел 😎

Жаль, что в Москве застройщики не делают такие студии 🙂

Как вам студия ?
- Круто 🔥
- Лучше маленькая, но однушка 👍
- Никак! Студии - это неликвид 🍌

Больше информации по ОАЭ есть у меня в чате.

Читать полностью…

Все, расходимся! Все без изменений!

⚡️Ключевая ставка — 16%

Читать полностью…

Сегодня в 21:00 проведем эфир для спонсоров на Boosty и обсудим возможности и риски инвестиций через новый рассрочки от застройщиков

Нет ипотеки - будет рассрочка 😎, но есть одно НО ‼️

Читать полностью…

Smarent постепенно начинает работу в Питере

И вот первые довольные клиенты из северной столицы с детальным отзывом на Яндекс, которым мы смогли продать недвижимость и найти покупателя по выгодной цене.

Я думаю не нужно объяснять, что квартира по переуступке в семейную ипотеку продается всегда значительно выше, чем аналочный лот уже на вторичном рынке по стандартного договору купли-продажи!

💥Если вы планируете сделать реинвестицию или просто продать квартиру в Санкт-Петербурге, то можете оставить заявку или сразу направить данные по квартиру для оценки всегда за 99 рублей - https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 👈

Читать полностью…

✨ Сбербанк запускает программы субсидирования ИП

С 14 февраля банк возобновляет выдачу на условиях госпрограмм в сделках по ДКП/ДУПТ, где продавцом или инвестором выступает индивидуальный предприниматель (ИП).

Возможно два варианта выдачи:
✅на базовых условиях госпрограммы,
✅со снижением ставки – например, до уровня 3,5% для Семейной ипотеки или до 5,5% для Господдержки.

@rusipoteka #банки

Читать полностью…

Классный проект завтра стартуем в Дубае в р-не JVC!
Но сразу говорю - это не для спекуляции или короткой перепродажи!

Для кого подойдет ?
- для сдачи в аренду (долгосрок только)
- для собственного проживания
- сохранение капитала в валюте (аналог покупке доллара в бумаге)

Цены на уровне рыночных цен, но сам проект уникальный и больше рассчитан для личного проживания!Сдача - 2 квартал 2027.

Цены:
➤ студии - от 170,100 $
➤ 1 спальня - от 272,200 $
➤ 2 спальни - от 381,200 $
➤ пентхаусы с частным бассейном - от 707,800 $

Рассрочка довольная стандартная. Для покупки достаточно оплатить около 35-40 тыс долларов ( на уровне 3-4М рублей, как при ипотеке в Москве)
🔹20% - при брони
🔹40% - во время строительства
🔹40% - при сдаче

Преимущества проекта:
🔹Район JVC находится вблизи от знаковых локаций Дубая и пользуется повышенным спросом на аренду - всегда можно выгодно сдать свою недвижимость
🔹Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: большой ТЦ, частные школы и клиники, множество зон для прогулок и мест для отдыха и развлечений
🔹У ЖК своя большая территория со множеством развлечений (около 60), что важно для жильцов

Подробная информация по ссылке ниже 👇
https://mrqz.me/one-park-central

Читать полностью…

🚁 Карлсон прилетел и украл все заголовки!

🌪️Но надвигается новый циклон и он принесет много новостей. А пока что:

Что там с семейной ипотекой? Как застройщики могут законно обманывать? Почему размеры ипотеки растут?

https://youtu.be/98HueYKC16c

👆Ответы на эти вопросы узнаете в новом выпуске новостей👆

Читать полностью…

Комментарий из чата жителей ЖК Сидней Сити 👇

Лифты не работают , затопило канализацию , забило все цементом , опять же ремонтники смывают такой крупный мусор в нее

Я понимаю, что строители тоже виноваты в данной ситуации, но факт остается фактом - дом сдавать нельзя было!

P.S. Кстати, Самолет до сих пор не сдал ЖК Прибрежный Парк! Мне обещали 30 сентября сдать, а сейчас 27 марта 2024 года! Интересно, они устраняют все замечания после приемной комиссии или стараются как можно быстрее сдать дом жителям, а там дальше будут доделывать дом как ФСК свой "бизнес класс" 😅

Читать полностью…

Мне тут подкинули фото, которое идеально описывает ситуацию в ЖК Сидней Сити от ФСК 😅

А вы смотрели этот разгромный выпуск ? Мне кажется, что каждый перед покупкой новостройки должен посмотреть это видео как обязательный базовый материал!

Читать полностью…

Скоро расскажу и покажу свое коммерческое помещение после ремонат!

А пока покажу онлайн замок, который мы решили поставить для доступа в помещение.

Уверен, что это недорогое, но максимально удобное решение. Как вам ?

Читать полностью…

Банковская монополия будет и дальше расти🤷

ЦБ отозвал лицензию у «Киви банка» 😞

По информации регулятора, отзыв лицензии связан с нарушениями федеральных законов и нормативных актов ЦБ, регулирующие банковскую деятельность.Ведомости
По величине активов кредитная организация занимала 89 место в банковской системе Российской Федерации, сообщает пресс-служба регулятора

Читать полностью…

Квартира в Подмосковье за 900 тыс.руб. или BMW в отличном состоянии за 40% цены.

Все это доступно каждому – на торгах по банкротству.

Здесь, как на огромном маркетплейсе, можно прямо сейчас со скидкой 30-60% приобрести:

– недвижимость
– автомобили
– драгоценности
– технику
– отличную мебель

Для себя, или на перепродажу!

Какие документы нужны?
Как подать заявку на участие в торгах?
Как получить нужный лот?

Все это я пошагово разберу за 3 дня обучения, где выдам несколько рабочих стратегий заработка на торгах от 100 тыс. рублей до 1 млн+.

Опыт и юр. образование не нужны. Есть готовые шаблоны документов.

🔥Хотите себе надежный, почти пассивный источник заработка, которому не страшны никакие кризисы и санкции?

👉Записывайтесь бесплатно на обучение и заберите готовую стратегию-2024

Подарок за регистрацию: гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100 000+»

Реклама. ИП Буслаева К.В., ИНН: 782512673122, erid:LjN8KZ17H

Читать полностью…

Вариант 386.
Студия 31 м² 10/30 этажей.
Цена: 71 900 рублей.

🌍г. Москва Шелепихинская наб. д.40 к.3
🚇 м. Шелепиха 20-30 минут ходьбы.

Предcтавляем вaшему вниманию уютную квapтиpу в ЖK пpемиум клaccа ЖК "Sydney City"

🔥 Kвapтиpа сдaeтся впepвые

B кваpтире выполнeн дизaйнeрcкий pемонт.

Бытовая теxникa: стиpaльная машинa, xолoдильник, вытяжкa, вaрoчнaя панель, встроенная СВЧ печь, телевизор, эл.чайник.

Район обладает развитой инфраструктурой:

В окружении Sydnеy Сity хорошо сложившаяся и разнообразная социальная и коммерческая инфраструктура:
— 5 медицинских учреждений
— ТРЦ «Хорошо!» и «Авиапарк»
— Сетевые фитнес-клубы Wоrld Сlаss, Х-Fit и др.
— 7 крупных природных парков
— Горнолыжные склоны «Лата Трэк», ледовый дворец и гребной канал «Крылатское».

📌АВИТО
📌РУМ-ТУР

Читать полностью…

🤬Я больше не могу молчать....🤬

Как вы помните, я просил 1000 лайков, чтобы выпустить независимый обзор на ЖК Сидней Сити. И хоть мы их не набрали, я это сделал! 🫡

💦Затопления из канализации, замерзшие собственники, заблокированные двери. Но может все не так уж и плохо?👀

https://youtu.be/6aU_BsleZF0

👆Переходи по ссылке, чтобы узнать правду👆

Читать полностью…

Продолжаю познавать мир инвестиций в коммерцию.
Наткнулся на интересную аналитику у Группы Аквилон.

Сейчас в старой Москве только в 11 из 54 апарт-комплексов представлены сервисные апартаменты с программами доходности. При этом 29% таких лотов в открытой продаже приходятся на один проект — “Аквилон SIGNAL” (корп. 3 и 4).

Что предлагают:

- Апарт-отель всего в двух минутах от ТПУ “Владыкино”.
- 4 звезды. 758 гостиничных номеров. От 19 до 62 кв. м.
- Отделка, бытовая техника и мебель. Все уже готово для сдачи в аренду.
- Гарантированный доход или котловой метод.
- Панорамные виды на Останкинскую Башню и Ботанический сад.
- Коворкинг, конференц-зал, фитнес-клуб и ресторан.
- Собственная УК от девелопера найдет арендаторов, заключит договора, проведет обслуживание и решит текущие вопросы.

Выглядит довольно перспективно. В последнее время мы действительно видим тенденцию на рост интереса к апартам, т.к. они продаются в рынке и не раскачены за счет льготных ипотек. Поэтому рекомендую изучать данный тип недвижимости. Скажете себе «спасибо» лет через пять😌...

erid: 2VtzqwtMNjT
Реклама. ООО СЗ «Инстрой» ИНН 7839127106

Читать полностью…

Что означает сохранение ключевой ставки и о чем сегодня нам намекала говорила Эльвира Набиуллина ?

Мы повысили прогноз среднегодовой ключевой ставки на 1 п.п. В этом году средняя за год ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, в следующем году – 8,0–10,0% годовых. Это отражает необходимость длительного поддержания жестких денежно-кредитных условий для устойчивого возвращения инфляции к 4%.

Да, мы видим пространство для снижения ключевой ставки, но наш прогноз предполагает, что возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно

Нам ЦБ РФ активно заявляет, что дешевых денег в стране не будет в течении всего 2024 года. И пока нет предпоссылок для резкого снижения ключевой ставки, хотя средняя ставка будет меньше 15.5%, т.е. в любом случае в 2024 году могут снизить до 12-14%. Но для рынка недвижимости ставка 12 или 16% - это очень плохо!

Сейчас более правильное время для покупки вторичной недвижимости. Но покупать сейчас или летом 2024 - сложно сказать! Восстановление рынка начнется только в конце 2025 года. Поэтому если вы думаете продавать недвижимость, то нужно это делать или сейчас или уже ждать IV кв. 2025 года во время снижения ключевой ставки, а следовательно и снижения ипотечной ставки.

Рыночная ипотека важнее льготной для рынка недвижимости. Предпоссылок для роста рынка нет и мне лично это нравится, так как я всегда вижу большие возможности во время коррекции и турбулентности на рынках. Но такая стратегия подходит только экспертам с опытом, для новичков лучше выбирать базовый сценарий через дешые льготные деньги, пока они есть.

Будем наблюдать за рынком. Больше аналитики как всегда во время прямого эфира в воскресенье в 21:00 👍

Читать полностью…

🔥🔥 В нашу команду ищем руководителя отдела маркетинга, который сможет эффективно использовать инфраструктуру и социальные медиа компании, чтобы генерировать трафик и информировать новых клиентов о наших услугах. 🔥🔥

Заполни сопроводительное письмо и расскажи о своих самых крутых достижениях! И мы с удовольствием пригласим тебя на интервью!

Условия смотри тут 👉🏽 https://hh.ru/vacancy/92567402?hhtmFrom=employer_vacancy_responses

Читать полностью…

Смета на меблировку студии 25,3 м² - стильный интерьер и разумный подход к бюджету

Команда Smarent успешно реализовала проект меблировки современной студии. Этот проект стал ярким примером того, как можно создать стильный и функциональный интерьер, не выходя за рамки определенного бюджета.

Затраты на мебель вышло около 440 000 рублей + затраты на сборку, доставку, мелкие закупки и разгрузку.

👉 Для спонсоров Boosty мы разместили смету проекта, где учтены все фактические затраты на мебель и аксессуары для интерьера.

Согласитесь, как это прекрасно, когда не нужно следить за каждым этапом, проверять качество, самим закупать материалы.

✅Переходи по ссылке: https://boosty.to/smarent/posts/c9fcac39-fa81-46f0-92a4-2d103133d3c1?share=post_link

Читать полностью…

У Останкинской башни 🗼

Брусника (застройщик, а не ягода) медленно делает прогрев на московском рынке. И обещает еще один старт продаж "У останкинской башни"

Я говорил про этот старт продаж в недавнем выпуске про старты продаж 2024 года!

По факту это будет прямой конкурент ЖК Upside и уверен, что Брусника сдает прайс ниже, чем 11М рублей за студию и соберет ждунов с льготными ипотеками! Т.е. супер прайс не ждите, так как проект будет реально крутой и дорогой. Ну и сдача будет где-то в 2028 году, а сколько будет стоить доллар не известно даже застройщикам 😎

Интересно только, когда они реально будут стартовать.

P.S. Что касается стартов продаж, то по факту мы видим успешный старт от MR Group по проекту citizen. Правда успешный он для застройщика, а не покупателя 😉

Читать полностью…

Ну что, теперь покупаем квартиры теперь как ИП ? Мне кажется, что это намек, что инвестиции в недвижимость только для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью.

Правда на ИП никто вам не даст льготную ипотеку или даже кредит по рыночной ставке 16% 🤫

Читать полностью…

Как продать квартиру на 10-20% выше рыночной стоимости ?

🔸Я плохой риэлтор. Всегда занижаю показатели!😂
Напрмер недавно продали квартиры студии 20 кв.м. (20 метров, КАРЛ) за 10 000 000 рублей, т.е. на 20% выше стоимости цены на сайте застройщика!

🔸Рассказываю 👇
Квартира до подготовки выглядела как классическая квартиры от риэлтора, который ничего не делает и еще берет свои 4 процента (фото ДО)

🔸Меблировка и хоумстейджинг 🛠🪜
Мы же решили сделать меблировку в квартире и хоумстейджинг с красивыми фотографиями. И после этого уже ее выставить в продажу.

🔸Квартиры без подготовки сейчас стоят около 8М рублей. 🤷
Например на сайте застройщика номер 0 цена со промокодом на 2% выходит 8.2М рублей. А забронированные квартиры с промиком выходят даже за 8М рублей, даже в льготную ипотеку по господдержке.

К

стати, кто-то на вторичным рынке в уступке хочет за 8.9М рублей продать

(фото)

. Видимо потому что собственник просто так хочет

😅

🔸Итоги продажи квартиры 🏡
При вложении около 500 тыс. рублей нам удалось увеличить стоимость квартиры на 1,0-1,5М рублей и продать ее быстрее конкурентов!

И мне кажется самое крутое преимущество в данном случае, что квартира сразу подготовлена для продажи под целевой портрет потенциального покупателя.

Если вы сейчас планируете продавать квартиру и не хотите продешевить, то рекомендую воспользоваться нашим сервисом оценки недвижимости всего за 99 руб. 👈

P.S. Сохраните себе этот пост и отправьте в "Избранное" 👍

Читать полностью…

Дожились ...

Раньше мошенники звонили и предлагали инвестиции в бинарные опционы, а сейчас звонят брокеры и предлагают инвестиции в новостройки 🏗

Читать полностью…