❤️ Стрим: Что происходит на вторичке?

Разрыв цен между новостройками и вторичкой сокращается. Все как хотел ЦБ. Так – да не так. Вместо падения цен на первичку, активизировалась и пошла в рост вторичка. Но да, разрыв стал меньше 😅

👉Сегодня вечером разберем, что там происходит и почему?

Ну, а для тех, кто продолжаете плакать, но есть кактус листать ЦИАН с Авито в поисках чего-то реального, предлагаю более надежный вариант – подборку квартир в продаже от Smarent с комментариями от наших брокеров.

🔟 классных вариантов вторички и переуступок, которые точно можно купить и не прогадать: квартиры на ключах или с недолгим ожиданием ввода – на любой вкус.

🔸 Все варианты «живые»
🔸 Продавцы реально хотят продать, а не пощупать рынок
🔸 Квартиры без подвоха и с адекватной ценой

Квартиры и апартаменты:
✅ от 24 до 120 м2
✅ с ключами и еще в стройке
✅ с ремонтом и без
✅ цена лотов от 9М до 39М рублей

📱 Подборка доступна для всех уровней подписки на Boosty!
И там же я жду всех сегодня в 21:00 на закрытом эфире.

Читать полностью…

Что происходит с арендой квартир ?

Подробная статья с моими комментариями 👇
https://pro.rbc.ru/demo/66e99ed39a79476db04bd224

Читать полностью…

В продолжении дорогой ипотеки и повышения ключевой ставки до 19% 👇

Выдачи ипотеки в РФ выросли до 1,8 трлн руб. в II квартале 2024 года против 1,1 трлн руб. в I квартале, говорится в материалах Банка России.

Читать полностью…

🎬 Ребята, есть тут кто-то, кто работает на RuTube?

Есть несколько вопросов и задумок, и без своих людей не обойтись.

Если вдруг среди подписчиков есть такие тайные агенты RuTube, отзовитесь! 👀

Также если вы занимаетесь ведением Ютуб каналов, то тоже напиишите мне. Нужны СММ менелжеры, контент менеджер. Продессер ютуб каналов.

👉Напишите, пожалуйста, на vz@smarent.com 🙏

Читать полностью…

Немного Новой Москвы для вас. Как вам фасады и архитектура?

Читать полностью…

Удивительно, но на одном из последних интервью Наталья Зубаревич дала очень правильную аналитику и размышления по поводу цен на рынке недвижимости! Браво!

Скажу гадость ...

Видимо, только с таких слов и можно начинать ответ про цены на рынке недвижимости.

Очень круто, когда эксперт дает реальную ситуацию, а не высказывает популярное мнение толпы!

Буду очень благодарен, если Наталья Зубаревич смогла бы прийти на наш ютуб-канал, где мы сможем более детально обсудить ее размышления про новостройки и девелоперов!

Читать полностью…

Лето завершается, а мы завершаем строительство первой очереди в поселке.

Небольшой апдейт будет про данный проект на конференции 🤫

Читать полностью…

⚡️Только не говорите потом, что не знали (смотрим видео)!

28 сентября будет бесплатная офлайн-конференция Smarent ❤️для спонсоров на Boosty. Билеты доступны бесплатно для спонсоров от 3-го уровня 🔥

Как получить билет? Просто оставить заявку на сайте https://smarent.com/conference28sept 👈

Если вы еще не спонсор, то есть два варианта 👇
🔸 оформить подписку на Boosty 4-го уровня (до 28 сентября скидка 25%)
🔸просто купить билет на сайте и получить бонусом бесплатную консультацию, чтобы словить волну🏄 на рынке инвестиций в недвижимость👌

В общем, выбирайте, как вам удобно, и жду всех 28 сентября, чтобы лично пообщаться с каждым и ответить на ваши вопросы!

P.S. На конференции поделюсь личными инвестициям в недвижимость, которые сделал недавно 🤫

Читать полностью…

Ждете новую ставку ЦБ 😉 ?

Да, изменение ее не повлияет на рынок, я про повышение или сохранение. Но представьте, если ставку сделают 14 или 16 процентов ?

Застройщики быстро будут предлагать траншевую ипотеку и это спровоцирует новую волну 🏄роста цен на первичном рынке.

Читать полностью…

⚡️Думаю, что скоро у нас будет и цифровая ипотека.

Сегодня Банк России сделал интересное обновление и требование:

Крупнейшие банки к 1 июля 2025 года должны будут обеспечить своим клиентам возможность проводить операции с цифровыми рублями: открывать и пополнять счета цифрового рубля, делать переводы, а также принимать цифровые рубли в своей инфраструктуре. С этого момента планируется запустить широкое использование цифровой национальной валюты. Важно, чтобы она была доступна гражданам и бизнесу и при желании они могли ею свободно пользоваться наравне с наличными и безналичными деньгами.

С 1 июля видимо и ипотечна будет выдаваться через цифровой рубль и контролироваться, чтобы деньги были целевые.👇

Цифровой рубль — это цифровая форма национальной валюты, которая создана для расширения возможностей платежей и переводов. Все операции с цифровыми рублями для граждан будут бесплатными. Люди и бизнес будут сами выбирать, какой формой рубля пользоваться.

Читать полностью…

Что же будет со ставкой ЦБ РФ? И насколько опасно покупать квартиру в траншевую ипотеку с целью перехода на рыночную ипотеку после завершения строительства?

Лично мое мнение, что мы находимся на пике ключевой ставки и даже если будет изменение в пятницу, 13 сентября, до 19-20%, то базово это ничего не поменяет, особенно, на рынке недвижимости.

Но замедление уже везде началось. И я думаю, что если кто-то планировал взять кредит для ремонта квартиры, то сейчас просто, скорее, отказался от этой авантюры, так как вкладывать 3-4М рублей в ремонт под 24-30 процентов годовых - не лучшая идея.

Если вернуться к экономике России, то уже заметно, что экономика замедляется и, вероятно, и дальше будет замедляться, даже если ставку сохранят или даже снизят на несколько процентных пунктов.

Не думаю, что больше, чем еще полгода могут держать ставку так высоко. Точно будут снижать, даже если это спровоцирует новую волну инфляции и новых кредитов. И не только ипотечных кредитов. Частный бизнес и потребители будут делать отложенные покупки, которые планировали, но не смогли позволить из-за высокой ставки кредита. Да и кредит, скорее, даже не одобрил банк.

Я ожидаю смягчения денежно-кредитной политики уже во второй половине 2025 года. И если смотреть на то самое ДНО рынка недвижимости, то мы его увидим, возможно, только в начале 2025 года. А во второй половине 2025 года мы увидим опять рост стоимости, особенно, на вторичном рынке!

Поэтому я не вижу больших рисков для инвесторов в недвижимость, которые сейчас берут траншевую ипотеку с целью рефинансировать ипотечный кредит в 2026 году, потому что, как минимум, вы сможете выйти из инвестиции на вторичном рынке без особых проблем.

❗️Но нужно считать и правильно оценивать ЖК и проекты. Потому что рисков в траншевой ипотеке не меньше, чем в рассрочке. Про это я делал отдельный эфир 😉

Читать полностью…

Немного не про недвижимость ...

🛢 Цены на нефть упали ниже $70 за баррель впервые с конца 2021 года

На прошлой неделе нефтяные котировки потеряли около 10%. На этой неделе цены продолжили падение на фоне признаков ослабления мирового спроса и опасений переизбытка предложения нефти, пишет Reuters.

С учетом того, что все бюджеты рассчитываются относительно стоимости доллара и нефти, то дополнительная эмиссия денег вполне реальна. А значит, обесценивание рубля может продолжаться и далее, несмотря на повышение ключевой ставки.

Но ситуация очень непредсказуемая. Сейчас идет явное замедение экономики. И как это повлияет на рынок недвижимости - нельзя сказать. Именно поэтому диверсификация - это наше все. Гадать, упадет или вырастет, сейчас точно нельзя!

Читать полностью…

🎙 Подкаст: Что ждет Россию в 2025 году и что это значит для инвестиций?

В воскресенье вышел подкаст с Максимом Петровым, экспертом по инвестициям и автором канала MaxCapital. Беседа получилась особенно интересной, потому что Максим не очень верит в недвижимость, но инвестирует в нее 🤔

📍Обсудили:
🔸Как так получилось и зачем тогда Максиму Петрову недвижимость?
🔸Почему усилия ЦБ по борьбе с инфляцией не приносят результата?
🔸Как Америка победила инфляцию в 1970х?
🔸Что будет с Россией в 2025 году?
🔸Какие факторы и грядущие изменения нужно учитывать нам в нашей будущей стратегии инвестирования?
🔸И есть ли смысл покупать недвижимость сейчас?

📱 Все ответы в подкасте. А основные моменты беседы вы также найдете в текстовой версии в блоге ❤️

Читать полностью…

🎥 Стрим: ПИК дает большие скидки - факт или фейк?

🔔 ПИК объявил о больших скидках на свои новостройки, и у нас есть все основания полагать, что за этим стоит что-то большее, чем просто маркетинговый ход.

Неужели продажи новостроек падают, и застройщик действительно в панике? Или это новый способ привлечь внимание покупателей в условиях сложной экономической ситуации?

🚩Сегодня вечером на стриме:

🔸 Почему падают продажи новостроек? Разбираем текущие экономические реалии, их влияние на рынок недвижимости и поведение застройщиков.

🔸 Где ПИК дает самые большие скидки и почему? Анализируем стратегию компании: на какие объекты идет основной акцент и какие районы попадают под "распродажу".

🔸 Подборка самых выгодных проектов ПИК: Какие из них стоит рассмотреть для покупки, а от каких лучше держаться подальше?

🔸 Стоит ли инвестировать в новостройки сейчас? Обсудим плюсы и минусы покупки в период нестабильности, перспективы рынка и советы по выбору лучшего объекта для вложений.

📱 До встречи сегодня в 21:00. Не пропустите наш стрим — будет жарко! 🌡️

🎬 Ссылка RUTUBE https://rutube.ru/video/6cebef4319b4a156e3400d3b1432ac0b/ 🔥

Читать полностью…

Делаем выпуск про аренду и цены на недвижимость.

Раньше из каждого утюга говорили про падение цен на недвижимость, а сейчас из каждой "Алисы" 😃

Читать полностью…

🎯Форум Инссмарт уже в это воскресенье. Не пропустите!

Спикеры – топовые, темы – горячие! 🔥От того, как собрать команду мечты, до того, как стать лучшим в своем деле. И да, личный рост тоже в программе – вы ведь не хотите оставаться на месте?

📍 Формат: Москва + онлайн. Выбирайте, что удобнее.

🎫 Если решили пойти, не затягивайте с билетами. И не забудьте ввести промокод ЗУБИК20 на скидку 20% на офлайн-билеты. Кофе и нетворкинг гарантированы!😉

Читать полностью…

А все, нет теперь семейной ипотеки в сбере 😎

Дальше ждите снижения цен и выгодной рыночной ипотеки 🙃

Читать полностью…

😨ЦБ ВНОВЬ ВЗВИНТИЛ СТАВКУ - УЖЕ 19%


Совет директоров Банка России 13 сентября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким.

📈 Темы, которые мы сегодня затронем:
- Как повышение ставки ЦБ влияет на ипотечные кредиты и стоимость жилья.
- Прогнозы: стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
- Изменения в спросе на аренду и покупку жилья.
- Советы для будущих покупателей и инвесторов в условиях нестабильности.

✅Видео крайне рекомендую к просмотру. Уже доступно по ссылке: https://youtu.be/c7oS0r97YVM

🔥Также можно посмотреть видео на рутуб: https://rutube.ru/video/private/a4ac7e769ba2c5445363c7c8d9a4c6df/?p=P1qMXoIH--MRxkdY2FEP1w

Читать полностью…

Как выглядит рынок недвижимости в России?

1️⃣ Есть дешевая ипотечная ставка - все бегут покупать недвижимость с минимальным взносом, и за счет увеличения спроса цена начинает расти. В этот момент цены на аренду перестают расти, и многие тогда говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать и остаются в аренде.

2️⃣ На рынке дорогая ипотека, нет субсидий и льготных ипотек - цены переходят в режим стагнации или корректируются до 5-10%. И в этот момент цены на аренду растут, так как нельзя купить квартиру с выгодным ипотечным платежом - выгоднее арендовать. Люди остаются в аренде и опять не покупают.

3️⃣ Дают после высокой ставки дешевую ипотеку и постепенно снижают ставку, так как замедляется инфляция в стране - смотрим пункт 1 выше 😂

По итогу, многие остаются в вечной арендной ловушке и говорят, что выгоднее арендовать, чем покупать. Инвестор же в недвижимость зарабатывает на волнах:

🔸 Волна роста стоимости. Инвестор зарабатывает на росте стоимости недвижимости - на росте продает.
🔸 Волна коррекции (сейчас). Инвестор делает реинвестицию - продает старую недвижимость с прибылью и покупает выгодно вторичку или новостройку в траншевую ипотеку.
🔸 Волна аренды (сейчас). Если инвестор ранее не продал недвижимость, то пожинает плоды и получает высокий арендный доход.

Недвижимость - это не про короткие сделки, а долгосрочное инвестирование, где есть разные волны и разная доходность. Именно поэтому, когда у меня спрашивают "Что купить, чтобы заработать быстро?", то я всегда отвечаю - "На рынке недвижимости нет таких вариантов"

Читать полностью…

📉 Стрим: Ставку подняли до 19%, а продажи новостроек рухнули!

Готовы погрузиться в мир цифр и трендов? Сегодня на стриме посмотрим на объемы продаж новостроек в Москве за август! Скучно точно не будет.

🔍Ключевые темы:
🔸 Общая динамика продаж: средняя температура по рынку - "ниже нуля". Пора покупать или ждем дальше?
🔸 Но не все так однозначно – есть целый список ЖК, где продажи выросли и выросли в разы. И у всех есть одно общее. Разберем, что это.
🔸 А есть один застройщик, который "упустил все полимеры" - угадаете, кто?
🔸 Посмотрим на тренды в потребительских предпочтениях: что ищут покупатели?
🔸 Ну, и как всегда, инсайды и прогнозы: чего ожидать на рынке до конца года?

Будем говорить простыми словами о сложных вещах и разберём, на что стоит обращать внимание при покупке недвижимости. Готовьте вопросы, будет интересно! 🎯

📱 Жду всех сегодня в 21:00 по ссылке: https://youtube.com/live/z0LnG9QB_jk?feature=share

❤️Ссылка на rutube https://rutube.ru/video/626d9fa62869da5a704f4959d5c765fd 😎

Читать полностью…

🏠 🌲Подкаст: Стройхлам, или риски загородной недвижимости с Сергеем Петрушей

Мы погрузимся в мир загородной недвижимости и раскроем все тонкости, которые помогут вам избежать самых частых и дорогих ошибок при покупке и строительстве дома.

🎙 В гостях Сергей Петруша, судебный эксперт, член Федерации судебных экспертов, эксперт сервиса «Технадзор» на ЦИАН

🔍 Темы выпуска:
🔸 Почему загородные дома часто превращаются в головную боль, а поиск дома может стать настоящим квестом?
🔸 Новые законы об эскроу-счетах – это шаг вперёд в защите покупателей, но что они гарантируют?
🔸 Как выбрать лучший вариант ипотеки и не попасть в ловушку высоких процентов?
🔸 Как выбрать надежного застройщика: на что обратить внимание и какие вопросы задать?
🔸 Инфраструктура и юридические тонкости - на какие моменты смотреть при покупке?
🔸 Топ-5 ошибок при покупке загородного дома, которые могут стоить вам денег и нервов.

🔥Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/MZe1Ji9eXcQ


🎬 А также можете посмотреть подкаст на Рутуб: https://rutube.ru/video/fa8301b23fc1dd09158876a068e7f9bd/?r=wd

Читать полностью…

Сейчас меня печалит только информация, что лимиты на семейную ипотеку заканчиваются и в связи с этим ставку и условия могут поменять 🙃

А это вызывает резкий спрос в стиле «скоро отменят, надо что-то срочно купить».

Рынку нужна пока высокая ставка ЦБ РФ для сдерживания инфляции, но также и нужны стабильный льготные адресные программы для долгосрочного планирования, особенно на рынке недвижимости!

Читать полностью…

Ставки сделаны! Новая ставка - 19%!

По итогу можно сказать, что ЦБ не видит замедления инфляции, но очень сильно переживает, что при небольшом снижении ставки вы пойдете покупать себе квартиру в ипотеку или машину в кредит, так как последнее время эти "активы" хорошо поднялись в стоимости.

Думаю, самое важное сейчас для рынка недвижимости - это выстоять. Как для первичного, так и для вторичного.

Пока мой опыт подсказывает, что это все идет на пользу, как минимум для недвижимости. Вторичка стала расти и догонять новостройки, так как есть доступные и интересные варианты. Тем более, что магия слов "купить квартиру в Москве под аренду" с новыми арендными ставками стала еще привлекательнее.

Новостройки медленно, но уверенно корректируются. Хайп прошёл, и, думаю, до конца года мы увидим снижение цен процентов на 10-15, и оно уже идет. Застройщики с готовыми проектами и ключами в 2024-25 годах получат профит, а вот новые старты продаж - это риск конечно же, и поэтому их мало.

И если ставка ЦБ будет снижаться до 10-12 процентов к 2026 году к моменту минимального ввода жилья из-за отсутстия большого количества стартов в 2022 и 2024 году, то цены начнут опять расти. Только не так быстро, как хочется "чудо-инвесторам" или застройщикам.

В воскресенье, скорее всего, сделаем эфир про рынок вторички, так как на удивление продажи новостроек идут через вторичную ипотеку, а точнее через траншевую ипотеку!

Т.е. сейчас платеж на 12М рублей будет 220 000 рублей при ставке в 22 процента по ипотечному кредиту!

Читать полностью…

📌 Стрим: старт продаж ПСН в новой башне на Ходынке и офисы с ближайшими сроками сдачи

Сегодня на нашем закрытом стриме обсудим:
✅ Формат помещений свободного назначения (ПСН) и старт продаж таких лотов в офисной башне на Ходынке. Разберем плюсы, минусы, целевую аудиторию, цены и условия.

✅ Обсудим новый пул офисов с террасой на Римской.

✅ А также поговорим об офисных помещениях с ближайшими сроками сдачи – есть ли интересные предложения, какая ожидаемая доходность и какие будут точки роста.

📱 Сегодня в 21:00 мы проведем закрытый эфир для спонсоров на Boosty.

❤️ Присоединяйтесь, будет полезно!👈

Читать полностью…

Небольшой апдейт по рынку аренды в сентябре 2024 года.

🔸Студия 25 кв.м в ЖК Второй Нагатинский - 64 900 рублей в месяц
🔸Евро-2 32 кв.м в ЖК Матвеевский парк - 89 900 рублей в месяц
🔸Евро-3 64 кв.м в ЖК ЗилАрт - 189 900 рублей

Как мы видим, гипотеза с евро-3 оправдались, и многие, кто покупал в льготную ипотеку евро-3, используя максимальную сумму ипотеки, сдают квартиры в два раза дороже, чем сдается евро-2.

Конечно, тут влияет локация и качество дома, но уровень меблировки в объектах примерно одинаковый, так как везде меблировку под ключ делала компания Smarent.

А вы сейчас сдаете квартиру или снимаете?
- Сдаю и доволен ростом аренды 🔥
- Сдаю и недоволен арендой 🍌
- Снимаю 👍
- Сдаю инвестиционную, а снимаю квартиру для себя - ❤️

Читать полностью…

🔥 Новая подборка: Офисы класса А в лучших районах Москвы

Дорогая ипотека, по факту, уровняла в правах жилую и коммерческую недвижимость. При этом доходность при правильном выборе объектов в "коммерции" может быть заметно выше, чем у жилой.

🤔 А как выбрать правильный объект? Ну, например, смотреть на точку входа, факторы роста и перспективы спроса. Если мы смотрим на офисы, то ищем дефицит. Как мы уже не раз говорили, в любимых для жизни районах Москвы качественных офисных пространств не хватает. Особенно, если мы ставим условие хорошей транспортной доступности и ищем приемлемый ценник.

Мы проанализировали рынок офисной недвижимости и выбрали пять крутых предложений в престижных районах Москвы от проверенных девелоперов + один старт продаж!

Локация: ЗАО, ЦАО, СЗАО
Площадь: от 45 до 83 кв. м
Цена за кв. м: от 350 тыс. до 960 тыс. рублей

📱 Подборка доступна на Boosty для наших спонсоров - не пропустите!

🎁 А бонусом вы получите доступ к вебинару от наших экспертов, где они детально рассказывают про каждый из офисов в этой подборке ❤️

Читать полностью…

🏙️ Рынок аренды ВЗЛЕТЕЛ! Квартиру в Москве НЕ АРЕНДОВАТЬ! 🏙️

В этом видео мы обсудим, почему аренда квартир в Москве достигла рекордных высот и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2024. 📈

🔍 Что вас ждет в этом выпуске:
- Основные причины резкого роста цен на аренду: экономические факторы, спрос и предложение.
- Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости 2024: что влияет на цены и как это отразится на арендаторах.
- Советы для тех, кто планирует арендовать квартиру: как избежать ненужных расходов и найти лучшее предложение.
- Прогнозы по рынку недвижимости 2024: когда стоит ожидать стабилизации цен?

Если вы интересуетесь недвижимостью или планируете сдачу квартир в аренду, это видео обязательно для просмотра!


✅ Выпуск уже доступен по ссылке: https://youtu.be/E8cd9raR98w

Читать полностью…

Небольшой апдейт

1. Запись вчерашнего эфира выложили на Boosty 🙏
2. Вышла текстовая статья "Интервью с Максимом Петровым" 🔥

А завтра будет классное видео про рынок аренды квартиры в Москве 😉

Читать полностью…

500 лайков собрали! Как вы догадываетесь, сегодня эфир в 21 00 будет про ПИК!

Читать полностью…

🌍 Подкаст: "Что ждет Россию?" - экономические прогнозы и инвестиционные стратегии с гостем Максимом Петровым 💸

Обсудим, что ждет российскую экономику в ближайшем будущем и как изменится жизнь каждого из нас.

🎙В гостях — Максим Петров, опытный инвестор и автор популярного канала MaxCapital, который поможет взглянуть на текущие события через призму финансовых рынков и инвестиций. 📉

🔍 Темы выпуска:
🔸 Будущее России: Какие перемены грядут в стране, и как они отразятся на жизни обычных россиян? Что будет с рынком жилья в новых экономических условиях?
🔸 Экономический прогноз: Как глобальные вызовы могут повлиять на развитие экономики России? Разберем возможные сценарии и анализируем текущую ситуацию.
🔸 Инфляция и инвестиции в 2024 году: Что будет происходить с инфляцией, и в какие активы стоит вкладывать средства в условиях неопределенности? Советы от эксперта Максима Петрова. 📊

💡Не пропустите ценные инсайты для каждого, кто хочет быть готов к любым изменениям!

📱 Ролик уже доступен: https://youtu.be/d2QUzxEc1Lw

Читать полностью…