🎥 Стрим: Страна.Заречная и все новости про семейную ипотеку

Друзья, сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty обсуждаем старт продаж нового проекта — Страна.Заречная:
- Особенности локации 🏞у
- Планировки квартир 🏠
- Цены и условия покупки 💰

А также поговорим про семейную ипотеку:
- Новости от банков, последние изменения и обновления условий 🏦
- Лимиты

Плюс отвечаем на ваши вопросы 🙌

Присоединяйтесь, будет много полезной информации! Не забудьте поставить напоминание 😉

📱 До встречи на стриме (доступ в чат доступен спонсорам на Boosty от 2ого уровня)

❗️Запись эфира уже доступна по ссылке на Boosty 👍

Читать полностью…

Уверен, многие думают, что я специально нагнетаю обстановку по поводу семейной ипотеки. Но это не так: суть моего smarent">канала на ютубе и в ТГ - это личный опыт инвестиций и покупки недвижимости.

👉Сегодня я сам ускорил сделку по покупке недвижимости для своей семьи через семейную ипотеку, так как были инсайды по корректировке программы.

И если кто-то думает, что корректировка - это изменение только суммы кредита или процентной ставки, то они немного ошибаются.

Изменения условий семейной ипотеки могут касаться:
- Размера первоначального взноса
- Суммы страховки
- Требований по предоставлению ипотеки (доходы, справки и т.д.)
- Срока кредита / платежа
- Дополнительных комиссий за выдачу ипотеки

Банк может менять условия, как хочет, чтобы к нему пришли целевые клиенты и взяли ипотеку на выгодных условиях ДЛЯ БАНКА, а не для застройщика или покупателя квартиры.

‼️ Большинство думает, что они без проблем могут взять в любой момент семейную ипотеку, но это не так. Попробуйте хотя бы одобрение получить и вы поймете, что не все так просто.

P.S. Лично я убежден, что семейная ипотека - это крутая ипотечная программа для семей, которые могут улучшить жилищные условия. И даже если они сейчас купят студию, то в перспективе уже будет проще добраться до цели - покупки большой классной квартиры для своей семьи.

А хейтеры пусть арендуют евро-3 по 200к и дальше пишут комменты 😆

Читать полностью…

Завтра будут новые условия по семейной ипотеке

Читать полностью…

В нескольких интервью я озвучивал мысль, что одна из наиболее надежных инвестиций. это купить пару однушек в месте, где ты собираешься встретить старость, и на пенсии их сдавать.

И знаете, какой частый комментарий? - Расскажите это жителям Мариуполя! А потом в ваш дом прилетит бомба! Все отберут, отнимут, введут налоги! И так далее.

В принципе, логично. Но если вы всерьез так думаете, то есть идея получше. Сразу закладывайтесь на то, что вас на следующей неделе собьет машина. Это же возможно? Конечно! Да и вероятность не самая маленькая. Поэтому в жопу инвестиции, надо все потратить прямо сегодня, максимум завтра - времени в обрез.

Читать полностью…

Поговорим про вторичку!

Один из важных моментов сейчас на рынке недвижимости - это продажа квартиры на вторичке с сохранением ставки. И я думаю, что этот фактор сейчас тоже поддерживает рынок, а не только инфляция или семейная ипотека.

Т.е. если вы сейчас ищите квартиру для инвестиции/аренды/проживания и смотрите только новостройки из-за низких ставок или рассрочки, то, возможно, это не совсем правильный подход.

Дело в том, что вы можете сейчас купить квартиру на вторичке со ставкой 10% или 12%. И эта квартира будет дешевле, чем в новостройке. Как такое возможно? Это возможно, если продавец квартиры (или апартов) купил ее в ипотеку в Сбере и теперь может продать квартиру с сохранением ставки и ипотеки.

Как это выглядит? Например, продавец ранее, в 2023 году, купил квартиру за 10М рублей со взносом 2М рублей и ипотекой на 8М рублей под 12% годовых (платеж 82 000 рублей). И он выставил квартиру за 11,5М рублей. Вам, чтобы купить эту квартиру, нужен ПВ 3,5М рублей, и тогда ипотеку на 8М рублей под 12% передают вам. Купить такую квартиру со взносом 20% за 2,3М рублей и взять 9,2М рублей в ипотеку не получится.

Получается, что платеж по такой квартире будет на уровне семейной ипотеки (там 72000р за 12М рублей), но поскольку это вторичка, то цена будет точно дешевле новостройки на 1-2М рублей и, возможно, сроки сдачи будут раньше, а это около 1М рублей арендного дохода.

👉Единственное условие: Сбер должен одобрить вам ипотеку, а у продавца должна быть ипотека тоже в Сбере, причем РЫНОЧНАЯ, а не льготная.

К чему этот пост?

1. Возможно многие не знали, что так можно. И это сильно повышает ликвидность вашей квартиры на вторичном рынке при продаже.
2. Обязательно смотрите вторичку и уступку в новостройках, где вы присмотрели себе квартиру для инвестиции/покупки и уточняйте такие нюансы.

Да, это сложно и надо потратить много времени. Но никто не говорил, что это будет просто. У нас в Смарент есть такие квартиры на вторичке в продаже, и мы часто в подборе предлагаем такие лоты нашим клиентам, так как это выгодно и для покупателя, и для продавца.

Читать полностью…

🏠 Самолет - не только в антирейтинге Smarent, но и в уважаемом издании РБК

Правда, тут девелопер оказался в списке самых подешевевших на рынке акций компаний. Но, на самом деле, у Самолета цены на квартиры тоже упали.

Медленно, но верно Самолет идет на 🛬

Хотя те, кто накупил квартир в льготную или субсидированную ипотеку, не сильно и потеряли. Аренда растет, и лучший вариант - это не пытаться продать свою чудо-квартиру на ЦИАНе какому-нибудь лоху, а подготовить объект и отдать его в управление, чтобы он приносил доход, а не хлопоты, и отбивал ту самую ипотеку, которой больше нет 🙂‍↔️

Читать полностью…

⛔️ У НАС ОТМЕНА! Прощаемся с семейной ипотекой

Что происходит с семейной ипотекой?

🙌🏽 Сейчас это главный вопрос для всех, кто планировал покупать квартиру именно по этой льготной программе.

Поэтому сегодня на стриме мы разберем все последние новости, связанные с семейной ипотекой.

📱 Подключайтесь, как всегда, сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube (новая ссылка https://rutube.ru/video/23e8fd40e0059d78870a3bf8b7805a93/) 👈

Читать полностью…

Smarent Home 👇

Сегодня выступал на конференции и понял, что у меня в телеграмм нет ссылки на наш новый проект Smarent Home

Исправляюсь - https://smarent.com/smarent-home

На вопросы по проекту отвечаем на Boosty в чате или на консультации.

Читать полностью…

Появился официальный план про развитию КРТ на территории бывшего завода МИГ

⚫️ Реорганизуем территорию площадью почти 90 га в районах Беговой и Хорошёвский. К работе привлекаем ведущих архитекторов и проектировщиков.
 
⚫️ Вместо устаревших производственных, коммунальных и складских объектов возведём современные кварталы. Тем самым создадим 27,6 тысячи новых рабочих мест и комфортные условия для проживания 16,3 тысячи человек.
 
Здесь будет реализована концепция "15-минутного города", которая ставит на первое место пешеходную доступность.

Про плюсы и минусы джентрификации мы обсуждали с Артемием Лебедевым в подкасте и как раз Артемий сказал, что против вывода заводов за черту города и был на площадке (заводе) МИГ возле метро Динамо.

Читать полностью…

Хорошая новость. Если вы ждете одобрение по семейной ипотеке, то в понедельник можно начать этим заниматься, пока есть возможность.

Всегда говорю, что вначале одобрение ипотеки и только потом подбор и выбор объекта недвижимости 👍🏻

Читать полностью…

В дополнении еще

Акции Самолета и других застройщиков падают 👇

🏠 #SMLT -0.57% | 1835.5 ₽
🏠 #PIKK -1.03% | 613.5 ₽
🏠 #ETLN -1.54% | 65.2 ₽
🏠 #LSRG -1.14% | 678.2 ₽

Читать полностью…

🏦 На фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 19 процентов с прогнозом роста еще на 1 п.п. СБЕР изменил условия по рыночной ипотеке 👇

"Сбер" со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9%. Минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном — 21,6%

И одновременно вчера СБЕР и ВТБ перестали выдавать траншевую ипотеку. Лично я думаю, что это временно из-за поднятия ставок, и планируется пересмотр условий. Или ЦБ РФ решил немного вмешаться в данную "схему" и внести свои корректировки.

Т.е. все, что я вижу - это каждый месяц ухудшаются условия по покупке новостроек на первичном рынке и при этом растут цены на лоты, где еще остались кое-какие субсидии.

Очень интересно, что будет впереди, а, точнее, в январе 2025 года 😅

P.S. IT-ипотеку СБЕР тоже поставил на стоп. Да-да, ту самую до 2030 года для регионов до 9М рублей.

Читать полностью…

🔥 Подборка: Офисы – горячие инвест-варианты

Про нарастающий дефицит офисов класса А мы уже поговорили на стриме. Но мы здесь не просто говорим, мы подобрали для вас лучшие предложения на рынке. И да, Stone Римская, о которой мы рассказывали в нашем эфире, там, конечно, есть. 😎

👍 У нас для вас: самые эффективные планировки, топовые локации, прогнозы доходности и четкий расчет - все то, что поможет увидеть широко открытыми глазами симфонию быстрой окупаемости!

В подборке:
🔸 Пять проектов
🔸 Офисы от 47 м² до 83 м²,
🔸 Горячие варианты со сдачей уже в следующем году и на перспективу роста цены
🔸 От спекулятивного до долгосрочного актива – выбор за вами
🔸 Цены от 22М до 39М рублей

И для каждого объекта мы подготовили  финансовую модель!

Это отличный шанс — лучшие предложения для тех, кто готов инвестировать по-крупному! 💸

📱  Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!

Читать полностью…

Основа готовит 2 старта продаж. Уже на сайте собирают ждунов-инвесторов 😉

Думаю хотят успеть, пока семейную ипотеку не отменили!

Читать полностью…

Евро3, метро Селигерская, дом комфорт+ класса Селигер Сити.

Аренда 130 000 рублей в месяц. И это рынок! При этом я уверен, что кто-то скажет, что у него сосед сдал такую квартиру за 150 000 рублей 😆

А если не смотрели наш отчет по аренде за август, то можете это исправить и посмотреть отчет тут 👆

Читать полностью…

Сегодня будет интересный старт продаж. Скоро расскажу, информацию 🤫

Читать полностью…

🏦 Первый пошел! ВТБ меняет условия по ипотеке с господдержкой

С 10 октября ипотечные кредиты с господдержкой в ВТБ могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).
 
Важно:
 
Обязательность наличия дисконта «Купи ставку» распространяется на следующие программы:
▪️«Ипотеке с господдержкой для семей с детьми» (ГЖ, СЖ)
▪️«Ипотеке с господдержкой для ИТ» (ГЖ, СЖ)
▪️«Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ГЖ, СЖ)
 
Данные изменения НЕ распространяются на следующие сегменты (выдача кредита возможна без дисконта «Купи ставку»):
▪️«Комбинированная ипотека»
▪️Зарплатный клиент Банка
▪️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС»
▪️«Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС»
▪️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов Банка.

Требование об обязательном наличии дисконта «Купи ставку» по госпрограммам вводится для всех заявок, по которым не подписан кредитный договор до 08.10.2024 (включительно). Для кредитных договоров, подписанных до 08.10.2024 (включительно), выдача кредита осуществляется согласно условиям заключенного договора.

P.S. Cпасибо каналу Ипотека и недвижимость 🙏

Читать полностью…

Кстати 😉

Сегодня до 23:59 действует промокод ЛАЙТ25 со скидой 25 процентов на 1й этап пакета Лайт , который подходит в первую очередь для тех, кто хочет сделать правильный выбор при покупке недвижимости в семейную ипотеку, пока она действует на текущих условиях 👍

Читать полностью…

Михаил Токовинин говорит очень правильные вещи!

И как раз эту мысль мы обсуждали с ним в нашем подкасте. Если вдруг не смотрели, то рекомендую посмотреть сегодня вечером https://youtu.be/W96KAAT4amo 👍

Читать полностью…

💥 БАНКИ ОТБЕРУТ ВАШИ ДЕНЬГИ

Одна из самых актуальных тем на сегодняшний день - банковские вклады. Сейчас про них говорят на каждом углу. И кто мы такие, чтобы игнорировать эту тему.

Поэтому сегодня в ролике мы поговорили именно про них. Мы разобрали:

🔹 Действительно ли вклады - это выгодная история?
🔹 В чем выгода банков от них?
🔹 И какая может быть реальная доходность от вкладов?

Также в выпуске мы затронули тему инфляции, которая явно не торопится вернуться на уровень 4%.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

В дополнении к эфиру

Траншевую ипотеку опять возобновили. Как я и говорил вопрос был в ставке по ипотеке и увеличение суммы транша первого.

Уверен, что постепенно эту программу уберут.

Читать полностью…

📊 КАК ДЕМОГРАФИЯ ВЛИЯЕТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Сегодня вместе с Алексеем Ракша, независимым экспертом и демографом, мы обсудили:

🔹 Как повлияло СВО на демографию РФ?
🔹 Рождаемость в России
🔹 Почему люди оттягивают покупку квартиры?
🔹 Влияние ипотеки и стоимости квартир на демографию
🔹 В какую недвижимость стоит инвестировать и почему?

Также в ролике мы подняли очень интересную тему – стоит ли покупать квартиру детям? Обязательно напишите в комментариях к выпуску свое мнение.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Немного юмора в конце рабочей неделе.

Автор музыки и исполнитель - AI (искусственный интеллект) 😎

Идея - Зубик Виктор (Smarent.com) ❤️

Читать полностью…

Пошло движение перед перераспредом лимитов по семейке через неделю. Первым готовится к разморозке ▪️Уралсиб – с 7-го (пн) возобновляют приём заявок, с ПВ от 30%, сообщают мои товарищи. То есть банкстеры уже предвкушают добавки лимитов. Полагаю, Сбер и прочие «стопперы» тоже оттают на следующей недели

А вот ▪️Металлинвест, похоже считает, что у него кусочек лимитов откусят. С сегодня (04.10) повышают min ПВ для базовой семейки на новострой до 40%... правда для Мск и МО. Можно ли считать такое первым звоночком, перекликающимся с нашим вангованием по вероятностям изменения условий семейки? 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

🚨 Аренда с правом выкупа: выгода или скрытая ловушка?

Именно на эту тему я дал комментарий для журнала «Секрет фирмы». Расскажу основные моменты. Аренда с правом выкупа — звучит как идеальный вариант: живешь, тестируешь жилье, а потом выкупаешь его по заранее оговоренной цене. Но не спешите радоваться — тут есть нюансы, которые могут обернуться неприятностями.

Плюсы:
✅ Тестовый период — вы можете "примерить" жилье, оценить район, инфраструктуру, соседей, и только потом принять решение.
✅ Фиксированная цена — скачки на рынке вас больше не заботят.
✅ Финансовая гибкость — часть аренды идет в счет будущей покупки.

Минусы:
❌ Высокая арендная плата — аренда с правом выкупа часто дороже, что может стать неприятным сюрпризом для вашего бюджета.
❌ Неочевидные условия — договор может содержать "подводные камни": ограничения на выкуп или скрытые комиссии, которые могут съесть всю выгоду.
❌ Риски потери вложений — если решите отказаться от сделки, накопленные деньги уже не вернут.

👉Выгодно ли это? Возможно, но осторожность — ключ. Взвесьте все "за" и "против" перед тем, как подписать договор, чтобы не попасть в финансовую западню. 🚫💰

Читать полностью…

🏠 То, что у Самолета проблемы и бардак - это видно даже из общения с сотрудниками застройщика!

Моя история с Прибрежным парком продолжается. Как вы помните, мне не могут отдать ключи уже год, а точнее с 30 сентября 2023 года.

Самолет настолько не любит своих клиентов, что клиент сам должен выяснять, когда ему выдадут ключи каждый месяц. И вот я каждое 1-е число месяца пишу в поддержку, чтобы уточнить сроки передачи ключей, так как о задержке и переносе сроков САМОЛЕТ просто не уведомляет никого, и я лишь должен догадываться.

Стандартно 1 октября я написал в поддержку и узнал, что по моей секции уже выдаются ключи с 19 сентября, а я про это не знал. Я даже обрадовался и позвонил в отдел заселения, где мне сказали, что ключи будут выдавать только после 20 октября 😂

Компанией допущена задержка в выдаче ключей. Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.
Плановая дата начала заселения по 2 секции - 20.10.2024, по 3 секции - 04.10.2024.
Пожалуйста, ожидайте СМС-оповещение о готовности Вашей квартиры и приглашение на просмотр.

В боте Самолета одна информация, у отдела заселения другая информация, а статус готовности квартиры - скорее всего, абсолютно не такой. Это супербардак!

А кто-то сейчас покупает премиум-класс от Самолета в ЖК NOVA в надежде на хороший актив, но я бы на вашем месте задумался перед тем, как отдавать свои деньги САМОЛЕТУ 😂

Читать полностью…

🏠 Почему я сейчас не покупаю ПИК в семейную ипотеку?

Все просто. Когда я выбираю лоты для долгосрочной инвестиции (сохранение капитала), а это 5 лет и более, то хочу получить качественный дом бизнес-класса, который не будет так быстро устаревать, как ПИК.

ПИК - хорошая краткосрочная инвестиция на 1-2-3 года, не более. Если же мы хотим купить объект в семейную ипотеку, то тут я вижу много запросов в стиле "хочу купить на 5-10 лет в дешевые деньги под 6%". И нам нужен качественный актив, а это не только тип дома.

Как минимум это:
- Локация (рядом метро есть или строится)
- Внутри МКАД
- Развитие территориии (КРТ, редевелопмент)
- Надежный застройщик, а не условный бизнес-класс от Самолета
- Квартира с отделкой от застройщика
- Планировка 20-25 метров или 50-60 метров
- Этаж от 3-го
- Ипотечный платеж меньше или на уровне потенциального арендного платежа

А вы что думаете ? Ставьте лайк 👍, если согласны с моими рассуждениями

Читать полностью…

У меня все больше подтверждений об отмене семейной ипотеки и изменений условий.

Т.е. если вы даже захотите просто получить одобрение семейной ипотеки, то скорее всего не получится сделать, так как или в банках нет лимитов или ПВ 50% 🥲

Читать полностью…

Вариант 470
Дoлгоcрoчная арeнда (дoгoвop нa 11 мecяцев)
2-комнатная 60,5 м² 15/44 этажей
Цена: 129 900 рублей.
🌍Москва, Ильменский проезд, 14к1

🆕 Квартира сдается впервые!

Пpeдcтaвляeм вашему вниманию светлую квартиру евро-3 в новом ЖК Селигер сити, площадью 60,5 кв.м.
В квартиpе выполненa меблиpoвка по индивидуaльнoму дизaйнepскoму пpоекту от компании SMARЕNТ.

Бытoвая тeхника: стиральная машина, электрическая плита, чайник, кондиционер, микроволновая печь, посудомойка, утюг. В квартире есть все для комфортного проживания, в т.ч. постельное белье и посуда.

Инфраструктура:
🔹 большой внутренний двор с ландшафтным дизайном и прудом
🔹 много зон для отдыха детей и взрослых, удобные дорожки, качели, лежаки, столики
🔹 В пешей доступности: магазины, кафе, аптеки, сервисы

Транспортная доступность:
🚇 до м «Селигерская» 9 минут пешком,
🚇 до м «Верхние Лихоборы» 18 минут пешком
🚌 рядом остановки общественного транспорта

📌АВИТО
📌РУМ-ТУР

Читать полностью…

В субботу прошла 10-ая ежеквартальная конференция Smarent 🔥

Фотоотчет и классные фотографии с конференции можно найти по ссылке

Следующее мероприятие будет в декабре. Оформляйте подписку на Boosty и получает бесплатные билеты на наши мероприятия 😉

Читать полностью…