В Самолете новый СЕО. Пам!

Читать полностью…

🏠 Есть квартира? ТЫ МИЛЛИОНЕР!

Те, кто планировал взять ипотеку еще полгода назад, но не решился, горестно грустит об опущенной возможности, смотря на стоимость месячной аренды квартир.

А люди, которые уже до этого имели несколько объектов или только начали свой инвестиционный путь - ликуют.

И смотря на некоторые кейсы, мы с командой понимаем, что многие инвесторы не дозарабатывают на своих квартирах.

Именно поэтому сегодня на стриме мы разберем:

🔹 Что делать, если квартира не сдается?
🔹 Как найти арендаторов на вашу стоимость?
🔹 Что улучшить в квартире, чтобы она сдалась быстро и дорого?

Про это, и не только, на сегодняшнем прямом эфире в 21:00.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

Высылаем график выступлений Алексея Маркова ⬇️

Читать полностью…

В конце рабочей недели можно поговорить и про старт продаж, который ждали все, но ждать не было смысла.

В целом, сейчас старты продаж напоминают риторический вопрос "А зачем покупать стройку с ключами в 2028 году и рисками банкротства застройщиков, если можно купить вторичку?" 🤷🏻‍♂️

Правда, справедливости ради, вторичку сейчас не купить, так как нельзя использовать семейную ипотеку, а под 28% годовых брать кредит что-то не хочется. А вот новостройку можно и в рассрочку купить, и тогда сроки строительства 4 года выглядят даже как преимущество!

👉Но вернемся к старту продаж - ЖК Акценты от застройщика PLUS DEVELOPMENT (эти ребята еще строят ЖК Детали в Новой Москве), т.е. еще не очень неизвестны московскому дольщику.

📍Локация уж точно не элитная, но метро "Лианозово" вроде недалеко, плюс отсутствие прямых конкурентов. Правда конкуренцию составит точка роста возле метро "Селигерская".

🔐 Ключи вам отдадут точно не раньше 2028 года, хотя я бы делал ставку на 2029 год + ремонт не забываем. Получается, что это, строго говоря, покупка для отважных или для тех, кто живет сейчас в данном районе и не хочет переезжать, но хочет воспользоваться семейной ипотекой, а жилищный вопрос остро не стоит.

И с учетом сроков и локации цены за студию должны быть 8-9М рублей, а евро-3 метров 60 должна стоить 18М рублей максимум, т.е. 300 000 рублей за метр. Но не забываем про инфляцию и обещания застройщика, что этот дом лучше прям всех конкурентов!

🔸 В реальности же нам предлагают небольшую евро-3 за 19-21М рублей в зависимости от отсутствия или наличия предчистовой отделки 🤔

🔸 Студий по 20 метров нет, и поскольку здесь площадь уже минимум 28 метров, то цена около 11М рублей за 29,5 метров выглядит очень интересно для супер-консервативной покупки, особенно под аренду. Это почти однушка, а однушку, подходящую под аренду, за такие деньги сейчас не найти. ✅

🔸 А вот евро-2 40 кв.м стоит 15М рублей, и это очень дорого, с учетом того, что, например, сейчас можно взять евро-2 с отделкой и ключами в 2025 году в ЖК ЗилАрт за 19М рублей! ❌

‼️ По итогу нельзя сказать, что старт провальный и прям плохо. Но бежать и покупать точно не стоит. Можно наблюдать немного за проектом. Интересно, будут ли выгодные рассрочки?

Читать полностью…

Мы нашли ответ, почему растут тарифы УК в новостройках 😂

P.S. А у кого уже тариф выше 100 рублей за метр ?

Ниже 100 рублей 👍
Более 100 рублей ✍️
Более 150 рублей 😭

Читать полностью…

🎙Стрим: Вторичка – купить, продать, не проиграть!

👉 Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty говорим про вторичку: тренды, лайфхаки и реальные кейсы реинвестиций – как поднять ликвидность, доходность и качество объекта.

Повестка на сегодня:
🔸 Разбираем рынок вторички – что с продажами, куда идет ценовая кривая и какие факторы влияют на ликвидность.
🔸 Кейсы и фишки. Разберем на примерах истории продажи и покупки — из реальной практики и с мясцом!
🔸 Реинвестиции и их подводные камни. Что делать с деньгами от продажи квартиры – вклад, недвижка, а может все вместе?

⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Читать полностью…

Уже жду комментарии на ютубе, что надо было покупать биткойн, а не квартиры в ипотеку 😂

P.S. Ну биткойн действительно сейчас лучше, чем акции застройщиков ✈️

Читать полностью…

Выглядит немного крипово 😈

В московском ЖК "Green Park" произошла авария на внешних электросетях. Из-за аварии в ЖК "Green Park" отключили электричество, воду и лифты

Люди в 2024 году не готовы к отключению воды и электричества даже на 1 час!

Читать полностью…

Не только застройщики в панике!

Банкроство любого крупного девелопера - это проблема для всей отрасли!

Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить".

Я рекомендую быть осторожным и не ввязываться в непонятные стройки. Но каждый проект нужно отдельно рассматривать относительно и вашей ситуации, и условий покупки!

Читать полностью…

🤔 40 000 - это много или мало?

Дело в том, что наш телеграм-канал уже совсем скоро преодолеет новую отметку в 40 000 человек.

С одной стороны, по количеству человек наш тг-канал обогнал 703 города России. Также мы приближаемся к вместимости стадиона "Лукойл Арена". Получается, если мы с вами захотим все вместе встретиться, то еще чуть-чуть и нам не хватит этого стадиона.

А с другой, это не предел, нам есть, к чему стремиться, и мы не планируем останавливаться на достигнутых результатах.

В первую очередь, это пост благодарности ВАМ за то, что на протяжении нескольких лет вы остаетесь с нами и делаете выбор в пользу качественного и полезного контента 🙌🏽 От лица всей команды говорим вам спасибо!

И если вы, также как и мы, хотите смотреть больше хорошего контента, проголосуйте за наш тг-канал, чтобы мы продолжали активно расти и нести пользу в массы

🔥 Проголосовать за канал можно по ссылке

Читать полностью…

✔️ Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

📱 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Как и где брать тёплых КЛИЕНТОВ. Как продать БЫСТРО. Как выжить БЕЗ СДЕЛОК. Зачем уходить из АГЕНТСТВА? Ответы внутри. ➡️ Подписаться

📱 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги. Обзор инвестиционных проектов. Точки роста и притяжения. Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Рекомендации по переезду в Москву из 230 городов и обмену жилья.

📱 Недвижимость Live - о недвижимости и главном с юмором! Здесь новости, юмор, инсайды и полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников! +100 групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.
➡️ Подписаться

📱 Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. ➡️ Подписаться

📱 Подешевело не только в Москве! Мониторинг цен новостроек теперь в 40 городах: @podeshevelo_spb @podeshevelo_kzn @podeshevelo_ekat и др. Подписчики каналов первыми узнают, какие ЖК подешевели в их городе. 👍

📱 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

📱 Юристы31/Online канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

📱 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📱 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Ипотечный сервис ipoteka.global

📱 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Главные новости, выгодные новостройки, цены, советы покупателям. ➡️ Подписаться

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Читать полностью…

Цены на квартиры пойдут вниз, ипотеки нет и вообще, скоро кризис!

Это можно сказать цитата из любого "утюга" сейчас, когда "эксперт" комментирует рынок недвижимости.

Только если это так, то почему например крупнейшие застройщики предлагаю квартиры в семейную ипотеку со взнсом 50% ?

Где скидки ? Мало того, что скидок нет, так еще и нельзя купить квартиру.

Или ... доплачивается за "оброк", который берет банк за продажу квартиры в семейную ипотеку. Большинство видимо опять заснули где-то и когда начинают искать квартиру, то удивляются, что и цены выросли и нельзя купить с взносом 20 процентов!

Рынок опять поменялся, а вы нет!

Читать полностью…

Ура! Лимиты дали!

Точнее ВТБ опять выдает семейную ипотеку. И мне кажется, что это чуть не единственный банк, где есть варианты с первоначальным взносом 20%

Если вы выбираете что-то под семейную ипотеку, то рекомендую посмотреть мои прямые эфиры с разборами!

Читать полностью…

Продажи новостроек за октябрь 2024 года. Эти данные мы сегодня также будем использовать во время прямого эфира.

Спасибо ребятам за готовый отчет из телеграмм канала ИЛИ ИЛИ и сервису "Пульс Продаж Новостроек"

Читать полностью…

🙌🏽 ВЫБИРАЮ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ

Инфляция подскочила в космос, ключевая ставка ЦБ РФ пробивает рекордный максимум, а различные "эксперты" рекомендуют нам надолго забыть о покупке недвижимости.

И чувствую, напрашивается вопрос: "Виктор, как можно сейчас, в кризисное время, покупать квартиру?"

❗️Выходы из сложных ситуаций есть всегда. И сейчас это семейная ипотека.

Сегодня в ролике я решил приоткрыть для вас часть своей личной жизни и показать какие жилые комплексы мы рассматриваем с семьей для жизни.

🤫 Не буду сейчас спойлерить какие ЖК вошли в список, увидите в ролике. Могу лишь сказать, что здесь не будет ПИКовских студий.

Обязательно напишите в комментариях под выпуском какой ЖК понравился вам больше всех. Всем хорошего просмотра 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Вот так новость 🤷🏻

Читать полностью…

Актуальный график

15.12.24 Санкт-Петербург, Буквоед на Невском, встреча в 15:00
16.12.24 Санкт-Петербург, БКЗ Октябрьский
18.12.24 Кемерово, Филармония
27.12.24 Дубай, Sheikh Rashid Hall
17.02.25 Ижевск, ДК Металлург
18.02.25 Пермь, Филармония
25.02.25 Хабаровск
26.02.25 Биробиджан (впервые)
28.02.25 Благовещенск
02.03.25 Владивосток
08.04.25 Актобе (впервые)
09.04.25 Алматы
11.04.25 Усть-Каменогорск (впервые)
12.04.25 Астана
13.04.25 Караганда

Читать полностью…

📈 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС В РОССИИ

Сегодня вместе с Алексеем Марковым, кандидатом экономических наук, автором известной книги "Хулиномика" и музыкантом, мы обсудили:

🔹 Инвестиции в недвижимость и фондовый рынок
🔹 Вклады в России
🔹 Будет ли обвал рынка недвижимости России?
🔹 Интересные инвестиционные активы
🔹 Инфляцию и цены на недвижимость

Также в ролике мы подняли очень интересную и актуальную тему – что будет с экономикой России после завершения СВО?

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

🏠Топ-5 ЖК для себя в семейную ипотеку

Я долго выбирал квартиру для себя и выбрал! Это сложный процесс, но есть алгоритм, чтобы не ошибиться.

В мой шорт-лист вошли пять ЖК. Ловите инсайды с каждой локации: всё про инфраструктуру, плюсы, минусы, цены, планировки. 

👉Если вы так и не выбрали идеальный ЖК для своей семьи, посмотрите этот ролик и статью (с картами, фото и планировками) на сайте Smarent.

📱  YouTube 🎬 RuTube  ❤️ Статья

Читать полностью…

🚀 На РБК вышла статья о нашем большом достижении - премии "Выбор потребителей 2024" !

Мы празднуем это событие вместе с вами и напоминаем про наш супер-подарок - месяц бесплатного управления вашей квартирой, чтобы вы на практике убедились, что мы действительно лучшая управляющая компания! 🎉

Но срок этого подарка ограничен, и сегодня в полночь он превратится в 🎃. Поэтому успейте зафиксировать условия акции до конца дня 15 ноября. Оставляйте заявку тут: https://clck.ru/3EXm6G

Условия супер-простые:
🔸 Если вы ещё не пользовались услугой управления, просто оставьте заявку, и первый месяц управления будет за наш счёт.
🔸 Если вы уже с нами, просто зарегистрируйтесь по ссылке, порекомендуйте нас друзьям, и как только они станут клиентами SMARENT, вы получите месяц бесплатного управления!

Читать полностью…

🏠 Куда летит Самолёт?

О проблемах Самолёта говорят уже все, ну, кроме ведущих СМИ, конечно - те, почему-то не замечают этого "слона" 🤯

Брокеры, блогеры и даже осторожные аналитики бьют тревогу. Государство тоже косвенно, и не называя имён, признало проблему и пообещало помочь.

Но насколько глубока эта кроличья нора? Вы знаете, что я не большой фанат Самолёта, но у застройщика есть козырь в рукаве, который может вытянуть его из проблем. Об этом мы как раз и говорили на стриме в прошлое воскресенье:

🔸Что с эскроу-счетами и проектным финансированием?
🔸А как с продажами?
🔸Сколько стоят кредиты для Самолёта?
🔸Почему Самолёт пошёл на посадку одним из первых?
🔸И есть ли у него план Б?

👉А чтобы нагляднее показать суть и масштаб проблем, я детально разобрал три проекта Самолёта внутри МКАД: "премиальный" NOVA, а также Квартал на воде и Квартал Герцена. Покупка квартиры в этих проектах по текущим ценам точно вас разочарует. Почему?

Смотрите запись стрима и читайте статью со всеми пруфами:

📱 Youtube, 🎬 RUTUBE, ❤️ статья на нашем сайте

Читать полностью…

📌 Подборка: Топ-10 квартир евро-2 и евро-3 в семейную ипотеку

Как я говорил на прошлом стриме, семейная ипотека – возможно, единственная возможность на сегодняшний день сделать выгодную инвестицию. И мы подготовили 10 вариантов в разных ЖК – и в любимом всеми ЗАО, и в растущих локациях на юго-востоке.

И, кстати, по большинству из этих объектов для клиентов Smarent предусмотрены индивидуальные условия – скидки и беспроцентные рассрочки ❤️

Ну, например, евро-2 бизнес-класса в ЗАО площадью почти 40 метров на хорошем этаже можно купить за примерно 14М рублей, и это с вайтбоксом.

И, по нашим расчетам, этот вариант даст доходность более 8% годовых. А есть проекты с ожидаемой доходностью более 20%!

Квартиры:
✅ от 36 до 60 м2
✅ с ключами в 2026-29 годах
✅ с отделкой, вайтбоксом и в бетоне
✅ цена от 14,3М до 25М рублей

📱 Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!

Читать полностью…

🔸Куда инвестировать в эпоху высоких ставок?

Думаю, этот вопрос повис в воздухе для многих. И именно его будем обсуждать на инвестиционном вечере InvestClub с экспертами из разных отраслей ровно через неделю.

👉 Это отличная возможность не только посмотреть на инвестиции с другого ракурса и поймать новые тренды, но и прокачать нетворкинг, потому что компания будет приятная. Всех приглашаю.

А поскольку я один из спикеров, то по промокоду Smarent вы получите скидку 15% на билеты.

Когда: 20 ноября 2024 года
Где: Prosvet Hall, ул. Валовая, 28

Программа мероприятия и регистрация тут.

Читать полностью…

Интересное наблюдение, а, точнее, размышления по поводу вторичного рынка недвижимости 👇

Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня

На основании этого комментария можно сказать, что все, Беда! 😱 Квартиры не продать и они никому не нужны. Но давайте попробуем задать несколько вопросов:

1⃣ 2,5 месяца срок реализации квартиры на вторичном рынке - это много или нормально? Я лично считаю, что 2-3 месяца для продажи квартиры - это хороший срок экспозиции, так как если вашу квартиру кто-то купил за неделю, то, скорее всего, дело в цене и просто вы продешевили.

2⃣ Речь идет про переуступки тоже? Потому что сейчас много есть переуступок от чудо-инвесторов, которые в 2022-23 годах купили квартиры без отделки для перепродажи. И нормально, если сдача будет в 2025 году, и это квартира, а не апарты и с отделкой. Но есть чудаки, которые купили студию в условном ЖК Moments площадью 27-28 метров за 11-12М рублей и пытаются ее продать сейчас. А кому она нужна? Ипотеки нет, рассрочки нет, проще и выгоднее купить у застройщика.

3️⃣ И хрущевка на 1-м или 2-м этаже - тоже квартира. Только вот кто хочет покупать хрущевки себе? Зачем в 2024 году брать старый дом с низкими потолками без лифта и паркинга? Если вы покупаете в надежде получить дом по реновации - это уже инвест-план. Я же говорю про обычные покупки и квартиры.

👉Я хочу сказать, что "квартира в Москве" - это очень широкое понятие, а тем более вторичка. Всегда важно понимать контекст и условия продажи/покупки недвижимости, а не просто смотреть по цене.

Читать полностью…

Ключ снижать быстро не будут!

Банк России опроверг информацию о том, что Эльвира Набиуллина анонсировала снижение ставки с марта 2025 года. Ранее депутат от КПРФ сообщила, что такой прогноз глава ЦБ дала на встрече в Госдуме

Хайпа вокруг ставки ЦБ РФ много, и, видимо, каждый депутат и партия хотят хайповать и рассказывать, как они влияют на "золотой ключик"

Председатель Банка России, выступая перед фракцией КПРФ, не называла конкретных сроков изменения ключевой ставки. Траектория ставки будет определяться динамикой инфляции и инфляционных ожиданий. Прогнозная траектория ключевой ставки опубликована в составе среднесрочного прогноза после заседания совета директоров Банка России 25 октября 2024 года», — говорится в сообщении ЦБ, поступившем в РБК.

Т.е. не нужно никого слушать, нужно смотреть среднесрочный прогноз ЦБ РФ. Иначе будет как в меме про падающую звезду:
– Смотри, летит звезда, загадываем желание!
– Пусть ставка будет 7,5%!
– О, смотри, обратно полетела💫

Читать полностью…

🤖 Технологии в мире недвижимости

2 декабря буду выступать на цифровом форуме Домклик. Расскажу как технологии и удобные решения помогают продавать или сдавать в аренду наши квартиры.

Присоединяйтесь онлайн или приходите лично! Гости интересные, программа насыщенная.

❤️ Буду рад встретиться и обсудить, что ждёт нас в будущем рынка недвижимости.

Читать полностью…

🎁 Вам подарок от SMARENT! 🎁
⠀
На прошлой неделе SMARENT получил премию "Выбор потребителя 2024" в номинации "Лучшая управляющая компания".

Мы решили отпраздновать это не только красивым дипломом на стене, но и настоящим подарком для подписчиков канала!🎉

💥Ловите: Целый месяц бесплатного управления вашей квартирой!💥

Условия просты:
🔸 Если вы ранее не пользовались услугой управления – просто оставьте заявку по ссылке, указанной ниже, и первый месяц управления вашей квартирой будет за наш счёт.
🔸 Вы уже пользуетесь услугой управления? Зарегистрируйтесь по ссылке и посоветуйте нас друзьям. И как только они станут клиентами SMARENT, вы получите бонус - месяц бесплатного управления!

👉Оставить заявку можно по ссылке: https://clck.ru/3EXm6G.
❗️Успейте зафиксировать условия акции до 15 ноября включительно!

❤️ Хотите узнать больше об услуге управления жилой недвижимостью в SMARENT? Все подробности здесь

Реклама. ООО "Смарент" ИНН: 7707439451 erid:2VtzqwnZGYD

Читать полностью…

❗️ХУДШИЕ НОВОСТРОЙКИ ЭТОГО ГОДА

Сегодняшний прямой эфир будет горячим 🔥

По-другому сказать нельзя. Самолет, спасибо за тему на стрим! Есть что обсудить и что проанализировать.

Вы прекрасно знаете, что мы стараемся не давать оценочных суждений проектам. Мы смотрим лишь на цифры, которые способны показать ликвидность каждой новостройки.

Сегодня в 21:00 мы с вами разберем, какие новостройки нельзя покупать в 2024 году. Рекомендую не пропускать этот эфир, чтобы в дальнейшем не совершить ошибку и не купить объект в проигрышном проекте.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

Сегодня в 21:00 будет эфир и поговорим про отчет продаж за октябрь 24 и также обсудим и разберем новостройки, которые нельзя покупать сейчас ‼️

Читать полностью…

И раз уж Самолет на этой неделе стал печальным ньюсмейкером как фондового рынка, так и рынка недвижимости, то не могу не напомнить, что неделю назад у нас вышел ролик про риски банкротства застройщиков 👈

Как говорится, все совпадения случайны, но там я обсудил:
🔸 Предпосылки массовых банкротств застройщиков
🔸 Почему от краха не застрахованы даже крупнейшие игроки (вспомним СУ-155 и других)
🔸 И, главное, что делать нам, простым покупателям недвижимости и инвесторам, чтобы потом не стучать касками по Горбатому мосту

📽Если пропустили, обязательно посмотрите там, где вам удобно:
📱 YouTube
🎬 RUTUBE

Или можно почитать на сайте Smarent ❤️

Читать полностью…