🔥 Как семейная ипотека создаст волну банкротств?

Ключевая ставка ЦБ РФ растет, инфляция на пределе, дешевые деньги закончились ❌

А самое интересное, что все это взаимосвязано между собой. Поэтому сегодня в ролике мы разберем:

🔹 Из-за чего это все происходит? Кто виноват?
🔹 Кто и что является главным двигателем инфляции?
🔹 Был ли такой опыт в других странах? И как они справились с этой ситуацией.
🔹 И все-таки, отменят ли семейную ипотеку?

Обязательно посмотрите этот ролик и напишите свое мнение в комментариях под выпуском.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

❗️ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Габуния

Читать полностью…

Инвестиции или переезд? Лучшая цена за премиум-класс в Крыму: от 11,5 млн + 0% рассрочка до 3 лет

Большинство клиентов покупают недвижимость в Крыму для инвестиций. Но в 2024 году всё больше состоятельных людей присматривают апартаменты для личного проживания. Тенденция не новая, но усиливается в последние годы. Люди со всей России едут жить в Крым.

Поделитесь своим мнением: вы за инвестиции или всё же переезд. А пока можно рассмотреть апарт-комплекс LETTO:

1. Панорамный вид на море и горы
2. 135 метров до пляжа
3. Собственный премиальный SPA и открытые бассейны
4. Ресторан
5. Консьерж-сервис
6. Проверенный застройщик

Цены самые адекватные в локации, можно оформить рассрочку до 3 лет без переплат — максимально выгодно, если смотрите в сторону депозитов: первый взнос 30%, остальное можно положить на депозит, а после получения дохода — внести остаток

Уточнить про рассрочку, получить презентацию можно на сайте

#Недвижимость #Инвестиции

Реклама. ООО "СЗ "УТЁС". ИНН 9103094504. erid: LjN8KMaE2

Читать полностью…

В продолжении разговоров "А зачем тратить время и деньги на хоумстейджинг ? Арендатору это не нужно!"

Арендатору это не нужно, а нужно вам как собственнику, чтобы увеличить количество показов квартиру и увеличить ее стоимость аренды.

P.S. С 1 ноября хоумстейджинг идет бесплатно для всех клиентов Smarent в управлении и продаже недвижимости 👍

Читать полностью…

300 000 🔥

Может быть кто-то скажет, что подписчики не важны или это слабый результат.

Но!

Для команды Смарент это большое достижение и я всем благодарен, кто помогает мне с контентом и каналом.

А без вас, уважаемые подписчики, это не случилось бы! Спасибо за доверие! С каждым годом стараемся делать контент лучше и интереснее 🔥

Читать полностью…

🎙Что будет после СВО?

С победой Трампа все громче идут обсуждения будущего России после СВО. Мы тоже поговорили на эту тему с автором Youtube-канала «Деньги не спят» Василием Олейником:

🔸Почему Трамп нам не друг, и как будут развиваться отношения России с Китаем, США и Европой?
🔸Почему отмена санкций – это худший сценарий для России? Но это нас спасет от чудовищной инфляции
🔸Что будет с недвижимостью?
🔸А что будет с фондовым рынком - кто в первую очередь выиграет от деэскалации?

Если пропустили, обязательно посмотрите, это важный подкаст

📱Youtube 🎬RUTUBE  🎧Аудио  ❤️Статья

👉И мне интересно ваше мнение: вы верите в завершение конфликта и деэскалацию в 2025 году?
Ставьте 👍, если да
Ставьте 🍌, если нет

Читать полностью…

Я не мог пройти ЖК EVER от TEKTA, где собственники решили застеклить балкон!

Вот вечно все ноют и кричат, что им нужны балконы! А потом, когда застройщик отдает квартиру с балконом, то стараются утеплять балкон и делать там мини-комнату или просто присоединяют к комнате!

🤨 Зачем? Ну возьмите тогда квартиру без балкона? Или вам нужен балкон, чтобы вернуться в свои панельные дома из 60х ?

И куда смотрит УК в ЖК Ever?! Я надеюсь, что этих собственников оштафуют и заставят демонтировать установленные окна. Это грубое нарушение и изменение фасадов здания. И это условие прописано в договоре с УК: внутри делайте ремонт, хоть с розово-зелеными стенами. Но внешние фасады портить нельзя!

🤯 Как же меня бесит нытье про балконы и ю что их сейчас не делают. Вот мменно поэтому и не делают!

👉Самое удивительное, там панарамные окна и остекление балкона уменьшает объем света в квартире.

А как вы считаете, нужно ли наказать собственников?

👍 конечно нужно, это нарушение
🍌 это их квартира и могут делать все, что хотят

Читать полностью…

🔸Еще одна хорошая новость!

И эта новость, от юриста, Романа Минасяна, которого мы тут все знаем, как «Роман - гроза застройщиков!»

Наконец-то!

Мещанский суд отказал в удовлетворении иска ФСК к дольщику.

Дело 02-8856/2024

Судья Баконина И.Ю. первое дело рассмотренное этой судьёй по таким спорам.

Напомню суть. ФСК активно продавала квартиры по схеме рассрочки «Купи Сейчас Плати Потом». Ценник был конский, но менеджеры в офисе продаж уверяли, что денег не надо, можно будет продать дороже и заработать.

Этого не случилось, а при попытке расторгнуть договор дольщикам предъявили штраф 10% и пункт об обоюдном согласии сторон. Вместо конструктивного диалога — массовые судебные иски.

❗️ Самое страшное для дольщиков, ФСК попыталась арестовать другое имущество дольщиков в качестве обеспечительной меры. И Роман Минасян здесь выступил самым настоящим суперменом 🦸🏻‍♂️

Вся история – подробно в трех частях:
Часть 1, Часть 2, Часть 3

Поэтому поздравляю! Решение суда – это хорошее подтверждение, что государство всегда, в первую очередь, защищает интересы дольщиков, которые покупают квартиры. А застройщик не может написать в договоре все, что он хочет. Застройщик обязан соблюдать 214-ФЗ и составлять ДДУ на основании федерального закона.

Читать полностью…

📌Подборка: Семь квартир для себя

Недавно я рассказывал, как выбирал квартиру для своей семьи. В мой личный шорт-лист вошли пять ЖК. И в ролике я проанализировал все плюсы и минусы локаций и самих проектов.

А по итогам я, как и обещал, сделал подборку конкретных вариантов, которые актуальны на сегодняшний день. Поскольку это квартиры для семьи, то смотрим формат с двумя и тремя спальнями.

Квартиры:
✅ от 63 до 95 м2
✅ с ключами в 2024-28 годах
✅ без отделки
✅ цена от 27,8М до 43,7М рублей

Выбирайте! По каждой квартире есть финансовая модель и прогнозная арендная доходность.

📱 Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!

Читать полностью…

Заметил две новые станции метро в продолжении Рублево-Архангельской ветки метро, которую так ждут инвесторы в недвижимость.

И это станции "Красногорск" (утвержденная) и трассировкой станция "Изумрудные холмы"

Думаю, стоит изучить данный вопрос, а, точнее, проверить достоверность и посмотреть новостройки, которые сейчас тут строятся или планируют.

👉И, самое интересное, что рынок недвижимости максимально простой - есть новая станция метро, будет тебе рост цены вне зависимости от рыночной ситуации или ставки ЦБ РФ!

Читать полностью…

Сегодня в 21:00 будет прямой эфир с разбором вторичного рынка недвижимости.

А пока вы ждете эфир, держите от меня классный мемчик 😉

Читать полностью…

Прокомментирую ситуацию с незаконностью апартаментов, так как уверен, что завтра будете спрашивать меня во время прямого эфира!

1. Никто строящиеся апартаменты не запрещает, а запрещают жить постоянно в нежилых помещениях офисного типа или МФК.

2. С 2024 года действительно застройщикам больше не выдают РнС, так как город не хочет, чтобы строили застройщики апартаменты и продавали их под видом жилых комплексов, без учета требований ЖК для постоянного проживания. И про это говорили в интервью с Владимиром Кошелевым.

Что касается шума и документа, который гуляет в сети, то тут речь про МФЦ в Нагатинском затоне и информация вся есть на сайте правительства Москвы, рекомендую почитать.

И если вы внимательно посмотрите документацию, то увидите, что там только офисы и коммерческие помещения. Даже указано «деловой центр». Или вы хотите сказать, что дольщики ничего не уточняли и не узнавали перед оплатой 😀?

Вы даже визуально посмотрите на здание: это же типичное офисное здание 🏢

Если честно, то меня уже бесят чудо-инвесторы, которые «тупо» все покупают и надеялись на вечный рост рынка, а когда есть небольшие проблемы, то это застройщики и брокеры виноваты. У нас люди хотят делать инвестиции в недвижимость , но при этом не готовы нести убытки в случае неправильно выбранного объекта.

Считаю, что сейчас идет чистка на рынке и убирают незаконные здания или проверяют документы, которые выдал кто-то ранее с нарушениями. 😎

Читать полностью…

Надеюсь, вы не пропустили подкаст с Алексеем Марковым

Он не адепт инвестиций в недвижимость, но точно купит как минимум четыре квартиры. Почему? - Все в интервью🤐

Поговорили и про другие активы: ОФЗ, акции, золото, вклады. С кем как не с автором «Хулиномики» обсуждать такие темы?

И я не мог не задать вопрос, который волнует многих: что будет с нашей экономикой после СВО.

Смотрите, слушайте, читайте!

📱Youtube 🎬RUTUBE 🎧Аудио ❤️Статья

Читать полностью…

А что, уже кризис ?

Вроде же только началась небольшая просадка и застройщики сделали нам скидки. НУ за чем ?

⚡️Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли.

Читать полностью…

Все в порядке, расходимся 😂

❗️Глава ЦБ РФ Набиуллина назвала бессмыслицей разговоры о заморозке вкладов в банках России: эти сценарии не обсуждаются

Читать полностью…

В продолжении темы с апартаментами , а точнее про налоги хочется поговорить.

Мне за 2023 год за 38 кв.м. пришел налог на имущество и вы удивитесь, но сумма всего 17100 рублей.

Т.е. при среднем сроке владения объектом недвижимости 5 лет, сумма дополнительных затрат около 100 тыс рублей.

А апартаменты в среднем дешевле на 20%, т.е. на 2-3М рублей, чем квартиры.

А как вы считаете, это большая сумма налога или нет ?

Читать полностью…

Интересно, будут ли люди кричать, что опять всех кинули и обманули, когда отменят семейную ипотеку для Москве или сократят лимиты, как это произошло с ИТ ипотекой в этом году 🤔?

Читать полностью…

🔒Закрытый стрим: Скидки от застройщиков – факт или фейк?

До Нового года еще как минимум месяц, а застройщики не перестают выкатывать скидки и спецпредложения. Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty будем разбираться!

💥 Скидки от топовых застройщиков – очередной маркетинговый ход или реально выгодно?
💥 Траншевая ипотека – новый хит или новый финт? В какие объекты еще «подвезли» траншевую ипотеку? Какие ловушки скрываются за низкими платежами?

⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Upd Запись эфира достуна по ссылке.

Читать полностью…

Просто выложу классную квартиру после меблировки от Smarent под аренду с нестандартной планировкой ❤️

P.S. На сайте есть 3Д тур , данной квартиры можете походить в онлайн формате по квартирке 😊

Читать полностью…

🏚️Эксклюзив: Smarent Home ❤️

Апартаменты - В С Ё! Дешевых квартир в крутых локациях больше не будет. Но мы подготовились и запустили в продажу эксклюзивный проект. В чем смысл?

🔸Два этажа апартаментов бизнес-класса под нашим управлением
🔸Ремонт и меблировка тоже от Smarent в наших лучших традициях
🔸Можете сдавать сами, но зачем?
🔸Все официально, по 214-ФЗ, без схематоза
🔸Цена входа пока от 8,6М рублей, ждем арендный доход от 75 тыс. рублей

🔘 Получается, надежный арендный бизнес без головняка с выбором объекта, ремонтом, поиском арендаторов и решением их проблем.

👉Базовая инфа тут
📱 А если нужно больше, welcome на Boosty - я выложил запись своего выступления с презентацией проекта: там всё в деталях - и про локацию, и про проект, и про инвест 🔥

Читать полностью…

Курс наличного доллара отражает среднюю стоимость аренды однушки в Москве!

Например по отчету Smarent в октябре когда доллар был 95 где-то, средняя аренда составила 92-93. тыс рублей. А в 2021 году доллар был по 60 где-то и аренда была около 50-60 тыс рублей за квартирку.

Согласны ? Ставь 🔥, если да!

Читать полностью…

Ждать ли падения цен?

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин недавно заявил:

Цены на новостройки в России снизятся в ближайшее время из-за большого количества нераспроданных квартир.

Министр пояснил, что на данный момент многие риелторы столкнулись с тем, что около 60% всех квартир в новостройках не проданы. Это вынудит компании регулировать рынок, предлагать больше скидок и акций

Давайте попробуем разобраться более детально и с аналитическим подходом:

1⃣ На рынке действительно есть много готового жилья и будет много сдаваться в 2025 году по данным ввода в эксплуатацию от ДОМ.РФ, но если вы знаете рынок новостроек, то готовая недвижимость от застройщика продается не так выгодно, как хотелось бы. И даже вторичка "у соседа" будет дешевле, чем квартира от застройщика

2⃣ Да, цены снижаются - это факт. И в ближайшее время мы сделаем подборку на BOOSTY и покажем снижение по одному из крупнейших застройщиков России, но это не обязательно создаст волну спроса. Для вас 19 или 18М рублей за квартиру - и то, и то дорого.

3⃣ Не забывайте, что недвижимость покупается циклом на 3-5 лет и, скорее, вам важнее условия покупки и рыночная цена в 2028-30 году, а не в 2025 году.

‼️И если ставка ЦБ РФ будет снижаться с 2025 по 2027 год, то при сокращении объема ввода, а оно будет 100%, так как нельзя построить многоквартирный дом за 2 года, мы увидим новую волну спроса и роста цены за кв.метр.

Плюс не забывайте про возможные изменения по семейной ипотеке, пост прочитать можно тут.

👉Так что делайте выводы и принимайте решение с учетом всех факторов, а не по одному высказыванию без контекста!

Читать полностью…

Давно не было хороших новостей и вот!

Минфин обещает докинуть в семейную ипотеку в 2025 году еще 2,4 трлн рублей (спасибо ТГ каналу ИЛИ ИЛИ 🙏)

Что это означает для обычных будущих дольщиков, которые хотят использовать семейку и улучшить жилищные условия?

1️⃣ 2,4 трлн рублей - это больше, чем выдали семейной ипотеки в 2023 году (2,2 трлн рублей) и на 30% больше, чем выдали в 2024 году (1.7 трлн рублей)

С учетом того, что семейную ипотеку получить сложнее с 1 июля 2024 года, я думаю, этих денег хватит на 2025 и, возможно, на 2026 год

2️⃣ Распределение это суммы будет через "котловой метод", т.е. не нужно выбирать банк, где есть лимиты или бегать и искать одобрение в других банках. Т.е. если вам одобрил банк, то и без проблем сможет выдать семейку из "общака"

Многие подумают, что все, можно выдохнуть! А, точнее, перестать искать квартиру в семейку и быть самым умным - ждать снижения цен в 2025 году и там покупать. Но я бы не спешил с выводами.

‼️Одна из задач государства - обеспечить жильем всех граждан России, а не только выделять самые жирные бюджеты Москве и Питеру. И, скорее всего, у Минфина нет желания каждый раз искать деньги на поддержку семейки. Поэтому могут сделать ход конем, как это уже было, а именно:

⛔️ Урезать в конце 2024 года лимит, т.е. уменьшить сумму с 12М до 6М рублей, как сделали 23 декабря 2023 года с льготной ипотекой.
⛔️ Убрать семейную ипотеку из Москвы и Питера, как сделали с IT ипотекой.
⛔️ Повысить первоначальный взнос до 50%, чтобы увеличить сумму по объектам и снизить риски для банков в случае снижения цен на новостройки.

👉Программу никто отменять не будет и ставку тоже, скорее всего, не будут менять и оставят 6%, но вот сумму по ипотеке менять можно постоянно и также делать изменения по городам - это не запрещено.

Поэтому сидеть и ждать "Лучших цен" или "Обвала рынка", а вы тут как тут со своей семейкой - не самая разумная идея.

Читать полностью…

Кстати, это один из факторов, про который мы поговорим на конференции 7 декабря.

Даже с высокой ключевой ставкой на рынке недвижимости есть возможности для инвеста.

Читать полностью…

⚡️Как 2024 год уничтожил вторичный рынок недвижимости?

Один из самых актуальных вопросов: вторичка или первичка — что выбрать?

Про первичный рынок недвижимости, застройщиков и программы льготных ипотек вы можете посмотреть у меня smarent">на канале. Этой информации там достаточно.

А вот про вторичный рынок недвижимости мы поговорим сегодня с вами на еженедельном прямом эфире. Мы обсудим:

🔹 Имеет ли смысл инвестировать во вторичный рынок недвижимости в 2024 году?
🔹 Снизятся ли цены на вторичку?
🔹 А также разберем реальные кейсы

Рекомендую не пропускать этот стрим, чтобы оставаться в курсе всего происходящего.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

🇷🇺 ЧТО БУДЕТ С РОССИЕЙ?

Выборы в Америке, высокий процент по вкладам, инфляция — одни из самых актуальных тем на сегодняшний день.

Поэтому сегодня вместе с Василием Олейником, трейдером, инвестором и автором канала dengi_ne_spyat/videos">"Деньги не спят", мы обсудили:

🔹 Куда лучше инвестировать: в недвижимость или в фондовый рынок?
🔹 Выборы в Америке и экономический пузырь на мировом рынке
🔹 Экономику России после СВО
🔹 Отмену санкций
🔹 Ожидается ли падение цен на рынке недвижимости?

Также мы поговорили про активы, в которые можно инвестировать с небольшим доходом.

Обязательно напишите в комментариях под выпуском как вам это видео.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Кто заплатит налог 35% на ипотеку?

В новом году Налоговая нас «порадует» не только прогрессивной шкалой налогообложения, ростом налога на прибыль для компаний, НДС для упрощенки, но и налогом в 35% на материальную выгоду. Но, к счастью, скорее всего, налог на ипотеку вам не грозит.

👉В специальном выпуске разобрал, что это за налог, кому его все же платить придется и что делать, если платить не хочется.

📱Youtube 🎬 RUTUBE ❤️ Статья

Читать полностью…

Пока все обсуждают ЖК Саларьево, ПИК сделал еще скидки на плохо продаваемый ЖК Москворечье.

Если помните, на старте 4 месяца назад цены были около 8М рублей за студии, а вот сейчас уже 6.8М 19 кв.м с отделкой и 10М рублей за небольшую евро2 под аренду!

Кстати наценка за 4%-ную семейную ипотеку минимальная.

👉Для долгих инвестиций и семейной ипотеки - это наверное очень интересный вариант. Но локация конечно полное 💩, и нет доступности до метро!

А ключи в лучшем случае будут в начале 2028 года, но зато с ОТДЕЛКОЙ под ключ. А это очень важно!

Я много раз делал обзоры на эти локации, но детально показывал в большом выпуске "ПИК СКУФ". Посмотрите там мой разбор!

Читать полностью…

Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались.

Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.

Читать полностью…

💥 НОВЫЙ НАЛОГ 35%

Весь интернет кишит в том, что людям, которые взяли льготную ипотеку нужно будет заплатить налог в размере 35%

Странно. Ведь про это говорят даже те блогеры, у которых на youtube-каналах и прочих интернет-порталах каждая 2 публикация о льготной ипотеке. Почему же они тогда не предупреждают всех зрителей про этот страшный налог в каждом ролике?

Инфоцыгане хайпуют? Не, не думаю)

Но все же, если это так, то я решил ответить на этот хайп и записал ролик-опровержение всем сказанным словам:

🔹 Как появился налог на ипотеку?
🔹 Почему 99% из вас НЕ нужно платить этот налог?
🔹 И что делать, если вы попали в этот 1% кому все-таки придется накопить на налог?

Ролик получился достаточно емким и информативным. А самое главное, информация в нем подкреплена федеральными законами.

Рекомендую всем посмотреть это видео, чтобы не попадаться в ловушку под названием "Ипотечный налог".

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…