Pro недвижимость. Smarent

12 Nov 2023 17:27

💥Лучшие новостройки Москвы 2023💣


Какую недвижимость приобрести в Москве с первоначальным взносом 3 млн рублей? Как не нарваться на некачественный проект и не потерять свои деньги? Сегодня мы подробно разберем новостройки Москвы, чтобы найти лучшие варианты для Вас.

✅ Подключаейтесь к прямому эфиру в 21:00 https://youtube.com/live/Q21uqASODqQ

Pro недвижимость. Smarent

12 Nov 2023 10:09

💥Друзья, на канале вышло одно из самых глубоких интервью на тему финансового мира💰

В гостях сегодня Наталья Смирнова. Вместе мы разобрали глобальные макроэкономические факторы, которые влияют не только на недвижимость, но и на весь финансовые сектор. Когда начнется большой кризис в России, куда стоит инвестировать, отношение к Дубаю, зарубежной недвижимости и в цлом инвестициям за пределами Рф. Также поговорили про ставку ЦБ, перспективы недвижимости внутри страны и правильные инвестиционные стратегии в наше время.

🔥Настоятельно рекомендую к просмотру https://youtu.be/85co6hwKpNc

Pro недвижимость. Smarent

11 Nov 2023 08:01

💥Большое интервью про мой путь и предпринимательские трудности, с которыми я сталкивался последние 12 лет 🤔

Здесь не будет про инвестиции в недвижимость! Мы поговорили на тему пути компании Smarent, ютуб канале и целях на будущее.

🔥Рекомендую к просмотру https://youtu.be/PY22aCNlxXc

P.S. Да, я официально предприниматель с 2011 года. Именно тогда я открыл первое ООО

Pro недвижимость. Smarent

10 Nov 2023 08:01

💥Возможно Сергей Полонский забыл, но он был на канале Smarent и дал одно из лучших своих интервью!

Если вы не смотрели интервью с Полонским, то можно это исправить 👇
🔸Видео интервью на нашем ютуб - https://youtu.be/aDr3Ki6r_vs
🔸Аудио подкаст на Яндекс Музыке - https://music.yandex.ru/album/14301520/track/114978966
🔸Текстовая короткая версия - https://smarent.com/blog/tpost/gvrye39zf1-kak-developeri-menyayut-mir

Pro недвижимость. Smarent

09 Nov 2023 16:52

Дубай 🇦🇪 - пузырь ! Это моя личная позиция 😎

Невероятной крутой и одновременно странный выпуск про Пузырь рынка недвижимости ОАЭ, в котором собрались в одном кругу: Соколовский, Полонский, Торбусов и Зубик 😉

🔸Рекомендую посмотреть сегодня вечером https://www.youtube.com/watch?v=biyhnnakBQg 🚀
🔸Наш чат про инвестиции в ОАЭ - /channel/smarent_uae 👌

P.S. Ставь лайк, если считаешь, что Полонский пришел на подкаст "навеселе" 👍

Pro недвижимость. Smarent

08 Nov 2023 18:03

💥Нашел "конкурента" для ЖК Северный порт! Студии от 5М рублей с отделкой и это не фейк!

У меня спрашивают часто, почему я не люблю классический редевелопмент! Особенно, когда это сделано дешево и очень плохо!

И вот классический такой кейс! 👇
Хорошая локация, то стремные апартаменты без хорошей входной группы, ремонта фасада здания с очень мелкой нарезкой по 16 метров и с дешевым ремонтом!

Итог: низкая цена и никому не нужный псевдо актив! Уверен, что туда зазывали инвесторов и рассказывали про невероятный актив с хорошей доходностью под аренду.

Тут кстати агент тоже врет и сразу в тексте объявления; Пишет, что по 50 тыс рублей сдают студии. Надо брать 😂

Это тот факт, когда сделал ремонт за 500 тыс рублей, а в СМАРЕНТ дураки, которые вкладывают деньги в ремонт.

В данном случае отделка только минус, да и в целом комплект апартаментов просто ужасный, который даже за 4М рублей никому не нужен! 😉

Вывод: не так важна стоимость квартиры, как ее ликвидность и спрос. 😎

Pro недвижимость. Smarent

08 Nov 2023 11:04

Erid: 2Vtzqv45saf

За инвестициями и на шашлычок⁉️

Вы знали, что в 1,5 часах езды от Москвы в Калужской области есть особенное место – единственный в России интерактивный парк развлечений. Круглогодично место посещает 1 млн человек, радуясь жизни на 140 га развлекательной инфраструктуры, ведь программа меняется ежедневно.

ЭТО ЭТНОМИР.

📌А еще в этот проект можно инвестировать.

18 ноября, в 12:00, там пройдет мероприятие для инвесторов от GARNET Holiday. Будут выступления спикеров, VIP-экскурсия. А главное – презентация готового дома.

Можно узнать, какие альтернативы для инвестиций есть на рынке загородной недвижимости. Не зря считается, что это «новый флиппинг». Развитие внутреннего туризма – тренд на рынке.

Потенциальным инвесторам расскажут, какую доходность ожидать. Можно задать вопросы и сразу получить ответы. Увидеть первый построенный дом своими глазами. А если заинтересует, то забронировать лот. Обещают по такой цене, которой не будет больше ни у кого.

А бонусом — шашлык и фуршет!
Чтобы говорить, что я там был и т.д, вот ссылка для регистрации. Мероприятие закрытое, но бесплатное.

Поедешь❓

Реклама. ИП Хорошева Е. А. (ИНН: 420400559291)

Pro недвижимость. Smarent

07 Nov 2023 10:57

Закрытый старт продаж Северного порта - все распродали за 15 минут 😬

Это тот момент, когда люди слепо верят брокерами и берут все подряд, лишь бы купить. А брокеры и рады стричь баранов капусту😂

Гребанные игроки в казино. Потом будут ныть как дольщики ФСК и плакать, что их ввели в заблуждение🤦🏻‍♂️

Разбор проекта можно посмотреть👇
https://youtube.com/live/P8zhu1NOC-8?feature=share 🙌

Pro недвижимость. Smarent

06 Nov 2023 12:21

Классический инвест в недвижимость сейчас не работает - это факт 💯

Единственная возможность получить хороший рост своего актива - это покупка в полях. И нет разницы - это промзоны, пустыня или картофельное поле 🥔

Дома сейчас достраивают и инвеста в том, что дом построят, а вы купили на старте продаж - нет 🚫

Нужно искать новые площадки, где есть небольшие риски и конечный покупатель не будет брать себе квартиру. В других случаях вы надеетесь на рост рынка и хайп, который не подкреплены данными и аналитикой.

P.S. И как раз такие проекты в пустыне или полях - это не про арендную стратегию, так как сложно оценить арендный доход через 5-6 лет после окончания строительства. Если вы покупаете под аренду, то нужно смотреть переуступку или вторичку уже.

Pro недвижимость. Smarent

05 Nov 2023 18:14

❓Нужно ли инвестировать в новостройки на старте продаж?

Старты продаж все еще привлекают инвесторов в недвижимость и спекулянтов. Стратегия купить на котловане и продать до сдачи объекта, зафиксировав прибыль, была очень актуальна несколько лет назад. Но что сейчас происходит с рынком, остались ли еще инвестиционно привлекательные проекты на старте продаж или застройщики заживают любой инвкест и зарабатывают сверхприбыли?

🔥Все вопросы, а также отдельно про ЖК Северный Порт мы разберем на сегодняшнем эфире!

Подключайся https://youtube.com/live/P8zhu1NOC-8
Стать спонсором и задать вопрос: http://boosty.to/smarent

Pro недвижимость. Smarent

05 Nov 2023 17:07

500 лайков есть, готовлю эфир. Вы будете удивлены!

Pro недвижимость. Smarent

30 Oct 2023 10:18

Рынок Недвижимости не оставят без поддержки, но льготную ипотеку пора закрыть- это будет верное решение и для минфина и для ЦБ.

Почему ? Потому что льготная ипотека это 1/3 ипотечных сделок и часто люди беру квартиру в «дешевые» деньги только, чтобы убежать от инфляции.

А как быть застройщикам 🏗️? Траншевая рыночная ипотека и все будут довольны, в том числе инвестора.

Но что-то мне подсказывает логика, что Вектор идет в продажу готовой Недвижимости от застройщика и ЖК Береговой-2 тому пример 👌🏻

Pro недвижимость. Smarent

29 Oct 2023 16:56

Я возможно много кого расстрою, особенно фанатов блогера-риэлтора, но ничего критичного для тех, кто инвестируют в недвижимость в дешевые деньги не произойдет по очень простой причине 👇

Средний цикл инвестиции в недвижимость около 3-5 лет при правильной стратегии. Поэтому гадать, какая будет ставка и сколько будет стоить квартира в 2026-2028 году - это даже не глупо, а просто неразумно🙃

Ну а если вы чудо-спекулянт, который каждый раз покупает квартиру у застройщика по ДДУ и продает через 3-6-9 месяцев, тогда вы ничем не отличаетесь от игрока в казино. И тут шанс 50 на 50 или заработаете или потеряете деньги.

Правильно подобранный объект под цель сохранения капитала с задачей получением стабильного арендного дохода и диверсификации портфеля никогда не потеряет свою стоимость и не заставит вас переживать об убытках или в панике искать деньги на ипотеку/рассрочку.

Я всегда критикую и предлагаю варианты действия. Например можно смотреть в КРТ (комплексное развитие территорий) Москвы или редевелопмент промзон Москвы, где будут большие комплексные проекты новостроек и коммерческие помещения.

А вот кричать и орать - это не про аналитику, а про шоу уродов 😂

P.S. Еcли у вас нет денег платить ипотеку - то даже не рассматривайте инвестиции в недвижимость, а идите работайте и зарабатывайте свой капитал, который вы уже будете сохранять и реинвестировать 🤔

Pro недвижимость. Smarent

29 Oct 2023 07:59

Немного размышлений

«Дорогу осилит идущий». Это выражение подходит для любой ситуации, в том числе для инвестиций в недвижимость 🏡

Я часто вижу, что люди любят создавать иллюзию деятельности и тратить время на поиск самой лучшей и дешевой инвестиции, вместо того, чтобы концентрироваться на своей стратегии, целях и идти к цели шаг за шагом.

По опыту лучшую инвестицию делают не те, кто купил дешевле всех, а тот, кто инвестировал в нужный и качественный актив. Ведь если вы купили что-то дешевое и возможное не нужное, то вам прийдется это продать и потом заново тратить время и энергию для новой инвестиции 💵.

Pro недвижимость. Smarent

28 Oct 2023 10:25

Вышло мое интервью с Максимом Петровым 🔥

Смотрим тут https://youtu.be/C54Pd6zU8hs?si=nk-fJ5izLu-f0wdc👈

Pro недвижимость. Smarent

12 Nov 2023 12:33

erid: LjN8KBoiH

🏡Как РИЕЛТОРУ получать горячих клиентов и зарабатывать от 500 тыс?

Узнайте, как избавиться от холодных звонков и бесполезной рекламы!

🔥 На нашей онлайн-конференции для риелторов вы получите доступ к уникальным стратегиям привлечения клиентов. Уже более 400 риелторов присоединились к нам и смогли увеличить свои доходы. Система опробована в 57 городах России и СНГ.

📋 Что вы получите:
- Реальные кейсы успешных риелторов
- Стратегии привлечения горячих клиентов
- Инструменты для увеличения продаж
- Возможность обменяться опытом с коллегами

💰 Стабильный заработок 500,000 ₽ в месяц и горячие клиенты без лишних действий.

🚀 Регистрируйтесь на нашу бесплатную онлайн-конференцию уже сейчас и применяйте техники успешных риелторов!

👉 Принять участие: real-invest-conf.ru

Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович. ИНН 860602125166.

Pro недвижимость. Smarent

12 Nov 2023 08:00

🔥29 ноября в Москве состоится мероприятие, посвященное строительству городов и развитию больших территорий — Инвестиционном форуме «Девелопмент и строительство городов будущего»


В форуме примут участие основатели и создатели городов не только в России, но и по всему миру.
А также будут организованы панельные дискуссии между представителями власти и гос организациями, чья непосредственная задача — развивать территории и крупные инфраструктурные проекты.
В рамках программы будут проведены панельные дискуссии на темы архитектуры, технологий строительства, брендинга и финансов, которые соберут на одной сцене ведущих экспертов, девелоперов, урбанистов, архитекторов и инвесторов.

Принять участие и узнать подробнее о программе можно по ссылке: https://buildcity.pro?utm_source=Zubik

И для наших подписчиков приговтовлена скидка 15% по промокоду SMARENT

Pro недвижимость. Smarent

10 Nov 2023 17:51

16 ноября будет старт 3 очереди в уже полюбившемся нам проекте Ajmal Makan - Blue Pearl в Шардже.

Точных цен застройщик пока не озвучил, но известно, что начинаться они будут от 100 тысяч долларов за студию. Таких цен уже нет не только в Дубае, но и в соседних Эмиратах.

Детально про проект и свои мысли я уже писал тут 😊👈

Проект идеально подходит, как для перепродажы, так и для долгосрочной стратегии - аренда + рост стоимости объекта!

Предложений на первой линии Арабского залива очень мало, а учитывая стоимость в прибрежных районах типа Дубай Марина ценам здесь есть куда расти. Так же и сама Шарджа сейчас активно развивается и этот амбициозный проект составит достойную конкуренцию дубайской Пальме-Джумейра.

Чуть больше цифр по проекту 👇
🔸Срок сдачи: IV квартал 2025 года
🔸Рассрочка: Первый взнос 30%, в течении стройки еще 10% и на ключах 60%
🔸Огромный бонус : 4% регистрация в земельный департамент оплачивается на сдаче, что дает возможность не платить их, если продаете по переуступке.

🔸Как забронировать ?
Нужно связаться с нашим брокером в ОАЭ - Евгением Грачевым @EvgenGrachev и внести бронь. Если лот не забронировали или не подошел, то бронь возвращается 🤔

🔸Все ответы на вопросы и обсуждение в нашем закрытом чате - /channel/smarent_uae 🤫

P.S. Видео сделал наш подписчик Smarent и будущий собственник данного проекта! Скоро будем делать барбекю пати в Шардже с подписчиками и инвесторами 😎

Pro недвижимость. Smarent

09 Nov 2023 17:31

✨Хоумстейджинг и меблировка: искусство создания идеального дома✨

В современном мире все больше людей стремятся к созданию уютного и стильного дома, который будет отражать их индивидуальность и соответствовать их образу жизни. Одним из способов достижения этой цели является хоумстейджинг - искусство подготовки недвижимости к продаже или аренде, которое включает в себя не только ремонт и декорирование, но и психологическую подготовку объекта к продаже.

Меблировка является одним из ключевых этапов хоумстейджинга, так как правильно подобранная мебель и аксессуары могут преобразить помещение и сделать его более привлекательным для покупателей или арендаторов. При выборе мебели важно учитывать стиль интерьера, размер и форму помещения, а также функциональность и удобство использования.

Всего за 958 197 руб. команда Smarent обустроила Е2 43,4 кв.м. в ЖК B'aires.

В смете вы найдете детализированный список всех предполагаемых затрат, начиная от выбора мебели и заканчивая аксессуарами для украшения интерьера.

Как всегда смета доступна для спонсоров на Бусти 👇
✅ https://boosty.to/smarent/posts/c01d8800-9a7f-4bb0-a66d-3427fe9872d6?share=post_link

P.S. Если вам интересна меблировка и хоумстейджинг под ключ без забот под аренду, то как всегда вы можете прийти к нам и заказать услугу меблировки и хоумстейджинга под ваш бюджет:
🔸https://smarent.com/meblirovka
🔸https://smarent.com/homestaging

Pro недвижимость. Smarent

09 Nov 2023 12:15

🍀Для тех, кто ищет атмосферу уединённого острова, сохраняя возможность быстрого доступа к эпицентру активной жизни

У Smarent в продаже имеется Классная 🔥 квартира, расположенная на Симоновской набережной в непосредственной близости к воде.

Фото квартиры и условия можно посмотреть тут https://www.cian.ru/sale/flat/294012749/ 👈

P.S. Подходит в семейную ипотеку, а также под стратегию флиппинг 🔝

Pro недвижимость. Smarent

08 Nov 2023 16:22

В чем основная проблема инвесторов в недвижимость ?

Все просто: Они ищут секретный объект недвижимости и не видят хорошие лоты под носом.

Расскажу как раз пример.
Я часто говорил про интересный проект апартаментов B'aires, и где-то 6-9 мес. назад когда меня спрашивали, что взять для инвеста под флиппинг или аренду - я говорил "Берите Байерс" и всегда был ответ "Ну это понятно, что еще взять ?"

Сейчас хороших лотов в этом проекте почти не осталось и речь в этом посте про факты и итоги 👇

Мы командой сейчас завершаем меблировки и ремонты для наших клиентов, что покупал апартаменты ранее год назад (в среднем евро2 38-42 метра можно было взять около 11М рублей. Затраты на ремонт и меблировку в среднем вышли около 3М рублей).

Стоимость такого лота в рынке сейчас около 18М рублей, но клиенты решили не продавать их, так как арендная ставка однушки тут 99 000 рублей!

Да, 99 000 рублей и вчера заселили первого арендатора! И видео квартиры ДО ремонта я добавил, для сравнения 😎

Как вам такой кейс ? 🤔

P.S. Если кто не знает, но все услуги можно заказать онлайн и Smarent сделаем все под ключ без вашего участия:
🔸Ремонт под аренду от Smarent - https://smarent.com/remont
🔸Меблировка - https://smarent.com/meblirovka
🔸Управление под долгосрочную аренду - https://smarent.com/upravlenie

Pro недвижимость. Smarent

07 Nov 2023 14:16

Появилась информация о развитии промзоны на Волгоградском проспекте 🏗️

Мало кто знает, но вонючий Микояновский завод будут сносить и строить жилой дом (застройщик не известен)

Недалеко от комплекса апартаментов Nice Loft , Coldy дополнительно построит бизнес центр и скоро выведет его в продажу в этом году.

Почему это важная новость ?
Дело в том, что данный район сейчас выглядят максимально стремного, грязно и небезопасно. Но при этом у него отличная локация по отношению к центру, большие планы по редевелопменту территории и хорошие девелоперы и крутыми проектами.

Признаюсь, ранее я недооценивал этот район, но сейчас активно покупаю тут объекты недвижимости и вижу большой потенциал. 😎

P.S. Да, тут строят апартаменты, а не квартиры. И это плюс, т к не раздуты цены из-за льготной ипотеки😄

Pro недвижимость. Smarent

07 Nov 2023 10:10

🌇 Где в Москве найти лучший район для жизни?

На нашем канале вышел подробноый обзор районов Москвы, где мы подробно разбираем плюсы и минусы каждого. Ролик будет очень полезен для тех, кто проживает в другом городе и регионе и планируете переезд в столицу.

Лучшие районы, жилые комплексы и не только вы найдете в нашем новом выпуске!

🔥 Скорее к просмотру https://youtu.be/T1d21Cz-yLo

Pro недвижимость. Smarent

06 Nov 2023 08:52

Когда все думают, что Виктор снимает все ролики быстро, без запинок и оговорок 😂

Pro недвижимость. Smarent

05 Nov 2023 17:27

Когда мне говорят, что надо "инвестировать" на закрытом старте продаж, я могу накидать минимум 10 таких графиков со статистикой и подтверждениями!

Pro недвижимость. Smarent

05 Nov 2023 10:00

🔥Почему покупка недвижимости для себя хорошая инвестиция?

На канале вышел обзор квартиры Михаила Гребенюка, который не так давно был гостем нашего подкаста и сейчас хочет продать свою квартиру.

Мы подготовили для вас детальный обзор квартиры Михаила, а также обсудили важную тему - почему покупка квартиры для себя может быть очень выгодным вложением средств.

✅Получился очень интересный выпуск, рекомендуем к просмотру
https://youtu.be/oxj5Zoqil0g

Pro недвижимость. Smarent

29 Oct 2023 17:59

😡Никогда не покупай ЭТИ квартиры!

Современный рынок недвижимости переживает нестабильное время, где процентные ставки растут, а цены на жилье достигают небывалых высот. Как не попасть в ловушку и сделать правильный выбор при покупке недвижимости?

📹Сегодня в 21:00 по МСК пройдет наш прямой эфир посвященный обзору новостроек Москвы, в которые инвестировать категорически не рекомендуется. Присоединяйтесь к нам и узнайте все детали - https://youtube.com/live/UqYJX8Z4Ugs

Pro недвижимость. Smarent

29 Oct 2023 10:01

💵Инвестиции в условиях перемен: Уроки от Максима Петрова

В нашем новом видео мы поговорили с Максимом Петровым, опытным инвестором с 16-летним стажем, который расскажет вам о ключевых моментах выживания на рынке инвестиций.

Вы узнаете, как правильно инвестировать в периоды спада рынка, как разнообразить свой портфель активов и многое другое. Не упустите возможность усовершенствовать свои инвестиционные навыки.

🔥Смотрите видео прямо сейчас - https://youtu.be/STVfgbRZMBs

Pro недвижимость. Smarent

28 Oct 2023 13:53

Обожаю получать обратную связь от подписчиков и клиентов Smarent

P.S. Негативные отзывы тоже есть конечно и мы всегда стараемся улучшить продукт и свой сервис. Мы очень стараемся 🙌

Pro недвижимость. Smarent

27 Oct 2023 19:26

Цель IV 2024 года - инфляция в 4% и скорее всего ставка ЦБ РФ около 6-7%
Напомню, что ставка выросла Х2 всего за несколько месяцев. Еще недавно было 7,5%, а сейчас 15%

Важное из заявления Эльвиры Набиуллиной👇
Инфляция устойчиво отклоняется от 4% с 2021 года. Такое длительное отклонение может приводить к разъякориванию инфляционных ожиданий и потере ориентиров экономическими агентами. Опыт показывает, что в таких условиях период поддержания высоких ставок должен быть долгим.

В обновленном прогнозе мы подняли траекторию ключевой ставки. Средняя за ноябрь — декабрь этого года ключевая ставка составит 15,0–15,2%, в следующем году — 12,5–14,5% годовых. Такая траектория ставки позволит вернуть инфляцию к цели к концу следующего года и закрепить ее на уровне 4% в дальнейшем.

Что мы должны из этого понять:
1. Льготную ипотеку скореектируют и довольно быстро.
2. Ставку поднимают, а кредиты и ипотеки берут. Надо охладить рынок на небольшой период
3. Реальное замедение рынка мы увидим не скоро, возможно в январе-февраля 2024 года
4. Дешевые деньги закончились, даже при условии замедения мировой экономики и увеличения цен на энергоносители (нефть) чуть в экономике не случится
5. Курс рубля стал более стабильный и текущие решения по постепенному повышению ключевой ставки были верными!

И для понимания любителям винить льготную ипотеку в своих неудачах: льготная ипотека - это 1/3 рынка ипотечных сделок, а 2/3 - это рыночная ипотека, которой по факту сейчас не будет, так как брать ипотеку под 17-18% глупо 🤦

P.S. Т.е. если вы хотите купить недвижимость в льготную ипотеку. Надо действовать сейчас, но понимать, что цены могут снизится и скорректироваться. А если у вас кеш и вы планируете покупать вторичку, то можно стоит подождать, а точнее выждать и положить деньги на депозит/облигации