Канал Виктора Зубика, основателя Smarent.com — помогаем инвестировать в жилую недвижимость с последующим управлением для сдачи в долгосрочную аренду (более 450 квартир в управлении в Москве)💰 Реклама: https://telega.in/c/Pro_smarent o.sukach@smarent.com
✈️ Ну вот и сказочке конец 💥
Я сильно против потребительского экстремизма, но я за то, чтобы отношения, тем более договорные были честными. ГК Самолет задерживает сроки по сдаче моей инвестиционной квартире в ЖК Прибрежный парк и в этом ролике совсемстно с юристом Романом Минасяном мы разобрали как застройщики пытаются уйти от ответственности, прикрываясь законом, втихую отравляя уведомления и подсовывая доп соглашения.
Что делать, если вашу квартиру задерживают по срокам сдачи, как получить неустойку от застройщика, почему стоит как можно скорее направить претензию?
📛Выпуск получился супер полезным, рекомендую к просмотру: https://youtu.be/zwDH3dWl0SQ
ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Команда «своих» экспертов публикует горящие предложения по ценам до 30% ниже рынка.
R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии
РИА недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
Filatoff Inc. - авторский канал с новостями о сделках, новых
проектах, банкротствах и торгах
Artem Tsogoev - авторский канал о недвижимости и инвестициях
Бойко о недвижимости - рынок недвижимости имеет очень много подводных камней, особенно сейчас. О них Кристина Бойко, рассказывает и показывает на реальных примерах на своем канале
Критик новостной ленты - меткие, с иронией и сарказмом комментарии главных событий дня.
Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.
Ворсов Андрей - Новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следить за новостями рынка недвижимости Анапы!
STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете о стратегиях инвестирования в недвижимость, аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал и откройте для себя мир надежных инвестиций
Подборка организована каналом Главное о Недвиге
😱Рынок недвижимости находится в глубоком кризисе?
Что происходит с недвижимостью и стоит ли продавать квартиру сейчас? Как продать квартиру дорого и что делать в период неопределенности?
Сегодня на еженедельном стриме мы ответим на ваши вопросы и не просто поддадимся эмоциям, а разберемся с ситуацией на основке цифр.
🔥Подключайтесь по ссылке: https://youtube.com/live/Ry0Oao_Za8Q?feature=share
erid: LjN8KUBfb
Как купить дом и хорошую машину без кредитов и долгов?
Знакомтесь, Екатерина Орловская — автор школы финансовой и юридической грамотности. Ещё год назад она работала в офисе за среднюю ЗП и жила на съёмной квартире, а сегодня у неё есть всё, о чем раньше только мечтала.
Всё дело в том, что она поняла, как покупать любые вещи и имущество на 50-60% дешевле.
Торги по банкротству - это способ хорошо заработать при этом тратя 30 минут в день.
Как это работает?! Люди набирают долгов, объявляют себя банкротами. Деньги надо возвращать. Поэтому откупаются имуществом. А банкам невыгодно ждать. Они скорее хотят продать имущество должников, чтобы получить свои деньги назад.
Купили дешевле, продали дороже, а разницу кладёте в карман.
Вот по этой схеме она сначала денег заработала, а потом и по дешёвке купила дом с машиной.
И так может абсолютно каждый. На бесплатном вебинаре она выдаст чёткую схему выхода на доход в 1 000 000 руб
👉Зарегистрироваться
Реклама. ИП Буслаева К.В., ИНН:782512673122
Был на мероприятии Город Инвесторов (или Лига инвесторов, немного уже запутался)
Что могу сказать. Очень много крутых людей было на мероприятии и рад был со всеми увидеться. И очень Крутая организация 🔥
Чего не могу сказать про само мероприятие и выступление спикеров. 😞 Единственное крутое и полезное выступление было у Оскара Хартманна, так как он ничего не продавал со сцены! 🙌
По факту всё мероприятие - это реклама «секретных» новостроек в Питере, Краснодаре, Батуми и Пхукете 😩 (да и сама презентация была с большим количеством математических ошибок и не верными расчетов, молчу про рискованные стратегии)
Мои выводы и факты я на фото прикрепленные к этому посту ☝️
P.S. Очень жаль, что люди не видят манипуляцию и верят всему, что говорят со сцены, не подвергая сомнению слова ребят.
Ничего удивительного, но мне как всегда никто не верил.
Виктор хейтил SevenSuns Development, так как ему заплатили 😂
Московский застройщик SevenSunsDevelopment сбежал из модного офиса на Петроградской стороне, не заплатив за долги и бросив вещи. Тем временем директор петербургского отделения девелопера под судом, а судьба выплат 350 дольщикам под вопросом.
Последние 2 года я говорил, что покупка квартир к застройщика SevenSuns Development - это большой риск.
На текущий момент дома не достроены, а эскроу тут не будет работать. Так как про цене в 145 тыс за метр на стартах продаж, застройщик брал 45000 на эскроу счет и 100000₽ они принимали на ООО.
Выводы делайте сами 😎
Поездка в Дубай 🇦🇪не могла обойтись без встречи с Дмитрием Черемушкиным 😁!
Вчера Дмитрий выложил у себя интервью, где мы обсудили текущий рынок недвижимости и почему недвижимость НУЖНО ПОКУПАТЬ не смотря на кричащий обвал рынков, про который говорят все блогеры 😉
Смотрим интервью по ссылке 👇
🔸https://youtu.be/E-IXz1yMMEk?si=5LQBvy93029UToIX
В продолжении ситуации с САМОЛЕТОМ ✈️
За последние пару дней со мной связалось большое количество дольщиков САМОЛЕТ, которые тоже случайно узнали, что им застройщик прислал уведомление в личном кабинете о продлении сроков и предлагает подписать доп. соглашение!
Понятно, что согласие и подписание допника уничтожит все шансы на получение неустойки в связи с нарушением сроков!
Я решил до выхода видео на канале (видео выйдет во вторник) разобрать это со всем уже знакомым юристом, Романом Минасяном, который активно защищает права дольщиков и помогает им отстаивать свои права в рамках действующего законодательства.
В рамках видео мы разобрали:
🔸Законность отправки и риски не ответа на предложение о подписании доп. соглашения
🔸Как составить претензию в ответ на уведомление о переносе сроков
🔸Как защитить свои права, если вам дают односторонний акт приема передачи
🔸Почему застройщики "втихую" высылаю уведомления
🔸Почему нужно самому контролировать сроки выдачи ключей, а не ждать звонок
Видео доступно на текущий момент только для спонсоров - https://boosty.to/smarent/posts/59376ebd-2eeb-4e51-b05a-08bd2a886119?share=post_link
💥Бонусом вы получите "Образец претензии о выплати неустойки", если будете составлять его самостоятельно, а не через юриста!
P.S. Интервью с Романом по делаем с ГК ФСК посмотреть можно тут 👈
Немного про УК в новостройках 🏗
Все любят ругать управляющие компании в новостройках, но редко когда пишут про положительные моменты. И вот пришел такой момент 😉
В комплексе апартаментов B'aires частная управляющая компаниия Family Life решила посадить елку на территории комплекса и порадовать жителей перед Новым Годом!
Важный момент, что не собирали какие-то отдельные деньги на елку, ее доставку и установку. А в Москве такая авантюра стоит очень дорого!
Лично я считаю, что это пример для УК, которые часто аффлированы с застройщиками и ничего не делают после ввода в эксплуатацию дома , а часто даже просто улетают ✈️ и не управляют 😂
Если в доме есть хорошая УК, то можно с уверенностью говорить, что покупка в этом доме квартиры - это хорошая инвестиция 💵.
И когда потенциальный покупатель/арендатор прийдет смотреть квартиру, то увидит чистый и убранный двор, паркинг, входную группу, персонал УК. Все это влияет, особенно в проектах комфорт+ и бизнес класса!
Короче, респект для УК Family Life 🔥
Реальные отзывы - это показатель, что сотрудник Smarent никогда не будет впаривать старт продаж, даже если клиент пришел купить условный ЖК "М"
Уверен, что многие агентства с удовольствием "теплого" клиента закрою в льготную ипотеку даже не на самый ликвидный ЖК, так как комиссии же стричь надо!
Очень рад, что всего за 3 года нам удалось построить качественный брокерский отдел, который сейчас состоит из отдела первички и вторички!
Растем, у нас в экспозиции на ЦИАН более 60 реальных эксклюзивных квартир и мы часто помогаем продавать через реинвестицию неликвидные лоты, которые купили наши клиенты случайно до встречи с Smarent 😉
💥Дубай - это ловушка и хайп!
Уже многие агентства продают не квартиры от застройщика, а "кэнселы" - т.е. отмены.
Почему 🤷 ?
Люди не могут платить рассрочку и квартира после неоплаты 3х подряд месяцев переходит опять в собственность застройщика, а клиент теряет весь первоначальный взнос (а это около 20-80 тыс долларов) и налог 4%
Я сам ничего не покупаю на первичном рынке в Дубае, но активно смотрю в новые проекты в соседнем эмирате - Шарджа!
Недвижимость🏗 в ОАЭ 🇦🇪 не перестанут покупать - это факт и инвесторы просто перекинуться на новые локации.
Завтра будет старт продаж супер не популярного проекта с входом от 100 тыс долларов и взносом 30% (да-да, не 5% как в Дубайске).
Этот проект я разобрал для спонсоров на бусти в видео и рассказал, почему сам инвестировал там в студию во второй очереди.
P.S. Если у вас есть вопросы по проекту и вы хотели бы попасть завтра на старт продаж, то пишите Евгению -@EvgenGrachev
Ставь лайк - 👍, если веришь в инвест в Шардже
Ставь банан - 🍌, если не веришь в зарубежную недвижимость
Ставь огонь - 🔥, если покупаешь новостройки только в РФ
Уважаемый, Самолет ✈️
Продолжайте и дальше нарушать сроки по моей квартире 😉
Ставка растет, а значит и увеличиваются штрафы, которые мы дружно будем взыскивать за нарушение сроков по передаче ключей.
Примерная просрочка будет около 90-100 календарных дней и это при условии, что качество новостройки от САМОЛЕТ будет хорошим. А такое редко где встречается, точнее нигде 😆
И не надо это называть "потребительским экстремизмом"! Научитесь выполнять требования по ДДУ и 214ФЗ 🤬
P.S. Ох, приемка будет очень интересной! Жаль, что в этом году ключи врят ли будут🤔
Еще чуть-чуть и доллар будет 89 рублей 😉
Я не люблю сравнивать стоимость квартир с курсовой разницей, так как в России 80% сделок идут через ипотеку, которая выдается в рублях под адекватный и фиксированный процент относительно инфляции на 20-30 лет.
"Хейтеры" недвижимости часто сранивают стоимость квартиры в 2008 году в долларах и 2023 году, но не сравнивали это почему-то в 2022 году, когда был доллар 59 рублей.
Сравнение в валюте абсолютно не верное из-за того, что сравнивают не конкретные объекты, а индекс средний. Плюс смотрят на цикл 10-20 лет, а когда мы говорим про инвестицию, то надо смотреть цикл на 2-3 года.
И если взять кейсы в рамках подбора Smarent за последние 3 года, то любой владелец правильно подобранной недвижимости обогнал инфляцию и заработал больше, чем на спекуляции доллара + получает стабильный арендный доход от своего актива.
P.S. Ну а если говорит про недвижимости для себя, то сравните стоимость машины, которую вы купили в 2008 году и ее стоимость сейчас. Даже без учета расходов и обслуживания авто вы поймете, что много денег потеряли.
Так почему там много у нас автомобилей ? Ответ прост - люди платят за личный комфорт, и тоже самое при покупке квартиры для личного проживания.
📉Падение на самое дно или спасительная передышка?📊
Везде по Москве наблюдается падение спроса на новостройки и вторичный рынок, процентное падение составляет 15-20% и сегодня в новостном ролике про недвижимость я расскажу почему это происходит.
Поговорим также про ставку на ипотеку, которая превысила 16% годовых, что является космической ставкой, но у государства судя по всему всё же есть план как удержать падение. Также обсудим и странные идеи связанные со снижением ипотечной ставки до 3% и поговорим подробнее про то что ждёт ипотечный кредит и недвижимость в общем в Москве и подмосковье.
🔥Свежие новости недвижимости тут: https://youtu.be/tS-9RE_3yBU
⚡️Квартиры Евро2 и Евро3 в развивающихся локациях - инвестиция с капитализацией в ближайшие 2-3 года
Инвестирование в квартиры Евро2 и Евро3 в развивающихся локациях является перспективным направлением для тех, кто хочет сохранить и преумножить свой капитал. Благодаря высокому спросу на такую недвижимость и активному развитию инфраструктуры, в рассмотренных районах, можно ожидать роста цен и стабильного дохода от аренды.
Команда Smarent провела тщательный анализ рынка и подготовила подборку новостроек в формате google - таблицы с ссылками для наших спонсоров на Boosty
Ссылка на подборку тут: https://boosty.to/smarent/posts/22b2692a-14c9-4ae7-8bad-aa87cfdd692e?share=post_link
ПОЧЕМУ МОСКВА ИДЕТ ПО АЗИАТСКОМУ СЦЕНАРИЮ ?
Мои рассуждения на тему развития Москвы, появление новых транспортных ХАБов и почему сравнивать вторичку и новостройки - это не верно!
Смотрим интересный выпуск на канале Ольге Благовещенской - https://www.youtube.com/watch?v=kjWqjnKLJ0s&feature=youtu.be 👈
В продолжении вчерашнего эфира.
Самолет один из немногих застройщиков, кто каждую неделю снижает цены. И есть большой риск для инвестора, так как прийдется снижать цены, когда появится реальный покупатель.
Так что выводы делаете сами, продавать или ждать (речь конечно же про неликвидные активы)
🔥🔥🔥А вот и легендарный выпуск на РБК 👇
Сергей Смирнов и Зубик Виктор в одной студии в рамках программы «Частная собственность»
В этот раз мы обсудили с Сергеем Смирновым ситуацию на рынке новостроек 🏗️
Смотрим выпуск: https://youtu.be/N-mDjgcksV8?si=u10dOrO4RJQ4xg_N
📉Арабская ловушка: что пошло не так с рынком недвижимости Дубая💥
Не верьте сказкам риэлторов - они впаривают Вам все, что угодно, чтобы собрать свои комиссионные! В этом видео мы разберемся почему инвестиции в зарубежную недвижимость не оправдывают ожиданий и приводят к убыткам, почему Шарджа в отличие от Дубае обладает более привлекательной инвестиционной составляющей и что делать сейчас в условиях кризиса мировой недвижимости!
🔥Уже на канале!: https://youtu.be/Y4fw9hzXUKU
Сегодня смотрел, как живет собственник квартиры в Одинцово, который отказался от переселения из дома, который резко стал аварийным, после начала строительства 2й и 3й очереди в ЖК Одинцово-1
Ситуация тупиковая и про нее мы расскажем в большом выпуске «Вся правда про Реновацию»
Та самая ипотека, ради которой ты работал и учился всю жизнь 😉
Студия на окраине города, в одной комнате которой происходит вся жизнь 😂
erid: LjN8KUe9f
Откройте новые возможности с компанией WISH HOME и станьте частью самого выгодного тренда на рынке инвестиций!
В 2023 году внутренний туризм в России вырос на 95%, а арендные ставки на 32%. В Минэкономразвития прогнозируют рост внутреннего турпотока почти на 20% к 2026 году за счет государственной программы «Развитие туризма», в которую заложено 52,4 миллиарда рублей на период 2024-2026.
Такие показатели не могут не радовать инвесторов, в чей портфель входит проекты Wish Home. А появление льготной ипотеки от 5% дало возможность уже многим людям стать инвесторами впервые, потому что входной порог составил всего 5,5 млн рублей, а инвестиции окупаются за 3,5 года благодаря пассивному арендному доходу.
Оставляйте заявку на сайте, чтобы узнать о последних оставшихся лотах в новом проекте Wish Home Дубовая роща, а также получить расчёт доходности и финансовую модель проекта.
https://clck.ru/36aCe2
Реклама. АО "ВХ ДЕВЕЛОПМЕНТ". ИНН 7743373485.
💥Сегодня будет закрытый эфир в телеграмм чате для спонсоров на Boosty в 21:00
Присоединяйтесь, станивитесь спонсором 4ого уровня и получайте билет на конференцию 16 декабря - https://smarent.com/conference16dec 👈
Запись: https://boosty.to/smarent/posts/f9f2acfa-e64f-41db-852a-771ed9836403?share=post_link
Антиреклама 🤮
Сегодня на парковке увидел авто ремонтной компании АТЛОН и сразу понимаю, что моим соседям не повезло! 🤦♂
Smarent как-то работал с АТЛОН и это был самый неудачный опыт и большие убытки для нас (для клиента, которые заказал ремонт у smarent убытов не было, так как мы за свои деньги все переделали и исправили). 👇
Например черновые работы в однушке нам делали около 3-4 месяцев и каждый раз отклыдывали сроки и искали причины. Но самое ужасное было то, что после того, как они сделали штукатурку и шпаклевку стен, мы были в ужасе от кривизны стен и качества работ.
По итогу нам пришлось срочно выгнать их с объектов и сбивать и снимать штукатурку и шпаклевку! Т.е. вы потратили деньги еще на демонтаж и пришлось срочно искать новых подрядчиков, которые готовы были зайти на объект, в котором ранее уже делал ремонт другой подрядчик - а это не так уж и просто!
💥Если коротко: Не рекомендую! И я еще молчу про кривые сметы и про постоянный обман. В данный момент мы судимся с компанией АТЛОН и пытаемся взыскать с них убытки за некачественную работу.
P.S. У меня собрался список уже их 5-ти строительно-ремонтных компаний, которых я не рекомендую! Как думаете, стоит ли на эту тему записать видео, чтобы люди знали "героев" в лицо 😎
Вижу, что мнение разделилось 50 на 50 🤷
А для спонсоров на Boosty вышло закрытое видео про Шарджу с обзором 2х проектов. Один из них как раз Adjmal Makan, в котором я взял себе объект
🔸Прямая ссылка на видео - https://boosty.to/smarent/posts/02a73955-4737-401f-b3c7-536d6f336b26?share=post_link
P.S. Выложил для спонсоров от 3-ого уровня 🤫
САМОЛЕТ редкостные 🤬🤬🤬
Если коротко 👇
Они всех втихую высылают в личный кабинет письмо с предложением заключить доп. соглашение + сам допник.
Т.е. я должен согласиться с ними и подписать допник о переносе сроков на 90 дней + новогодние праздники + сроки на приемку и запись!
В данном подписывая это письмо я отказываюсь от неустойки за просрочку!!! Видите ли я добрая душа, готов платить ипотеку, а просрочку с застройщика брать не буду!
💥Бинго!
А если вы это письмо проигнорировали, то допник подписывается автоматом и в суде вам скажут, что вас уведомили и никакой неустойки вы не получите!
Данный вопрос уже в работе у юриста! И это дикое наеб🤬🤬🤬 от застройщика №2
Думаю, что надо сделать срочный сюжет с большой оглаской, так как САМОЛЕТ ✈️сейчас вводит миллионы квадратных метров 🏗 и много дольщиков будут введены в заблуждение: и сроки нарушены и неустойку не оплатят и еще строят непонятное 💩 в полях!
Если этот пост наберет 500 лайков и 100 репостов, то я выпущу срочный сюжет с этой темой, с юристом, где разберем, что нужно делать в такой ситуации и как защитить свои права по ФЗ!
Ставь лайк 👍 и перешли этот пост в группы дольщиков САМОЛЕТ! Вместе, мы сила 💪
‼️Друзья, напоминаю о предстоящей большой конференции для наших спонсоров Boosty
Событие состоится 16 декабря 2023г в Конференц-зале Articon Megapolis и соберет около 400 гостей.
Основная тема мероприятия - инвестиции в недвижимость.
Что вас ждет на конференции? Большой зал, где будут проводиться несколько сессий с обсуждением интересных кейсов и практических советов по инвестированию в недвижимость. Так что если вы ищете новые идеи или просто интересуетесь этой темой, вам обязательно стоит посетить мероприятие.
Как же попасть на конференцию?
✅Если вы являетесь нашим спонсором на Boosty http://boosty.to/smarent 3ого и выше уровня последние 3 месяца, оставляйте заявку на участие и ожидайте свой билет.
✅Если же вы еще не являетесь нашим спонсором на Boosty http://boosty.to/smarent, то можете оформить 4-й или 5-й уровень и подать заявку на сайте
✅А если вам не хочется разбираться со спонсорством и другими сложностями, то просто можете купить билет https://smarent.com/conference16dec и дополнительно получить 30-ти минутную консультацию с брокерами Smarent во время конференции!
P.S.: Мы обещаем, что это будет продуктивный и полезный день🔥
Лично мне кажется, что с 01 января 2024 года льготная ипотека по программе гос поддержки станет 10% , т.е. с 8% поднимут до 10%!
Почему это будет ?
Дело в спросе, так как снижается спрос на новостройки и надо простимуллировать рынок недвижимости.
Если официально в декабря объявят, что ипотека с гос поддержкой будет 10%, то "ждуны" проснутся и побегут покупать что-то в "дешевые" деньги.
Будет похожая ситуация с августом-сентябрем 2023 года, аналогичную ситуация мы наблюдали не так давно еще в марте 2022 года. Но вот спрос будет только на первичном рынке строго, а на вторичке будет жесткий провал.
Именно поэтому я рекомендую продавать недвижимость до конца 2023 года.
А если не знаете как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис по оценке всего за 99 рублей - https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 🤫
💥Новый формат!
На вчерашнем стриме "Что купить в Москве за 2-3М руб." я решил немного проэкспериментировать с форматом разборов ЖК и добавил немного динамики с использованием маркера.
Как вам такой формат ? Стоит ли использовать и дальше ? Ставьте лайк 👍, если стоит продолжать!
P.S. На эфире в честь дня всемирного шоппинга я сделал промокод ЛОВИМОМЕНТ со скидкой 11% на услуги:
🔸Подбор Инвест под ключ - https://smarent.com/podbor/invest-pod-kluch;
🔸Меблировки - https://smarent.com/meblirovka;
🔸Ремонт - https://smarent.com/remont
Застройщики всегда вводят вас в заблуждение
Я уверен, что многие из вас никогда не читали договора ДДУ при покупке квартиры у застройщика. И часто удивляетесь, что застройщик запрещает продавать квартиру по переуступке без согласия или нельзя расторгнуть договор без штрафа.
Специально для вас я разобрал все эти моменты в большом выпуске в Романом Миносяном, который вышел у нас давно на Youtube https://youtu.be/ER3AOIK3JDI 👌
💥Сегодня этот выпуск появился в формате подкаста, чтобы вы могли просто послушать в машине или на работе - https://smarent.mave.digital/ep-50 👍
🔸Читаем статью - https://smarent.com/blog/tpost/14okmd1461-mozhno-li-pobedit-zastroischika-mozhno
P.S. Прямая ссылка на Яндекс Музыку - https://music.yandex.com/album/14301520/track/119207130