Кто заплатит налог 35% на ипотеку?

В новом году Налоговая нас «порадует» не только прогрессивной шкалой налогообложения, ростом налога на прибыль для компаний, НДС для упрощенки, но и налогом в 35% на материальную выгоду. Но, к счастью, скорее всего, налог на ипотеку вам не грозит.

👉В специальном выпуске разобрал, что это за налог, кому его все же платить придется и что делать, если платить не хочется.

📱Youtube 🎬 RUTUBE ❤️ Статья

Читать полностью…

Пока все обсуждают ЖК Саларьево, ПИК сделал еще скидки на плохо продаваемый ЖК Москворечье.

Если помните, на старте 4 месяца назад цены были около 8М рублей за студии, а вот сейчас уже 6.8М 19 кв.м с отделкой и 10М рублей за небольшую евро2 под аренду!

Кстати наценка за 4%-ную семейную ипотеку минимальная.

👉Для долгих инвестиций и семейной ипотеки - это наверное очень интересный вариант. Но локация конечно полное 💩, и нет доступности до метро!

А ключи в лучшем случае будут в начале 2028 года, но зато с ОТДЕЛКОЙ под ключ. А это очень важно!

Я много раз делал обзоры на эти локации, но детально показывал в большом выпуске "ПИК СКУФ". Посмотрите там мой разбор!

Читать полностью…

Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались.

Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.

Читать полностью…

💥 НОВЫЙ НАЛОГ 35%

Весь интернет кишит в том, что людям, которые взяли льготную ипотеку нужно будет заплатить налог в размере 35%

Странно. Ведь про это говорят даже те блогеры, у которых на youtube-каналах и прочих интернет-порталах каждая 2 публикация о льготной ипотеке. Почему же они тогда не предупреждают всех зрителей про этот страшный налог в каждом ролике?

Инфоцыгане хайпуют? Не, не думаю)

Но все же, если это так, то я решил ответить на этот хайп и записал ролик-опровержение всем сказанным словам:

🔹 Как появился налог на ипотеку?
🔹 Почему 99% из вас НЕ нужно платить этот налог?
🔹 И что делать, если вы попали в этот 1% кому все-таки придется накопить на налог?

Ролик получился достаточно емким и информативным. А самое главное, информация в нем подкреплена федеральными законами.

Рекомендую всем посмотреть это видео, чтобы не попадаться в ловушку под названием "Ипотечный налог".

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

Вот так новость 🤷🏻

Читать полностью…

Актуальный график

15.12.24 Санкт-Петербург, Буквоед на Невском, встреча в 15:00
16.12.24 Санкт-Петербург, БКЗ Октябрьский
18.12.24 Кемерово, Филармония
27.12.24 Дубай, Sheikh Rashid Hall
17.02.25 Ижевск, ДК Металлург
18.02.25 Пермь, Филармония
25.02.25 Хабаровск
26.02.25 Биробиджан (впервые)
28.02.25 Благовещенск
02.03.25 Владивосток
08.04.25 Актобе (впервые)
09.04.25 Алматы
11.04.25 Усть-Каменогорск (впервые)
12.04.25 Астана
13.04.25 Караганда

Читать полностью…

📈 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС В РОССИИ

Сегодня вместе с Алексеем Марковым, кандидатом экономических наук, автором известной книги "Хулиномика" и музыкантом, мы обсудили:

🔹 Инвестиции в недвижимость и фондовый рынок
🔹 Вклады в России
🔹 Будет ли обвал рынка недвижимости России?
🔹 Интересные инвестиционные активы
🔹 Инфляцию и цены на недвижимость

Также в ролике мы подняли очень интересную и актуальную тему – что будет с экономикой России после завершения СВО?

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 А также на RUTUBE

Читать полностью…

🏠Топ-5 ЖК для себя в семейную ипотеку

Я долго выбирал квартиру для себя и выбрал! Это сложный процесс, но есть алгоритм, чтобы не ошибиться.

В мой шорт-лист вошли пять ЖК. Ловите инсайды с каждой локации: всё про инфраструктуру, плюсы, минусы, цены, планировки. 

👉Если вы так и не выбрали идеальный ЖК для своей семьи, посмотрите этот ролик и статью (с картами, фото и планировками) на сайте Smarent.

📱  YouTube 🎬 RuTube  ❤️ Статья

Читать полностью…

🚀 На РБК вышла статья о нашем большом достижении - премии "Выбор потребителей 2024" !

Мы празднуем это событие вместе с вами и напоминаем про наш супер-подарок - месяц бесплатного управления вашей квартирой, чтобы вы на практике убедились, что мы действительно лучшая управляющая компания! 🎉

Но срок этого подарка ограничен, и сегодня в полночь он превратится в 🎃. Поэтому успейте зафиксировать условия акции до конца дня 15 ноября. Оставляйте заявку тут: https://clck.ru/3EXm6G

Условия супер-простые:
🔸 Если вы ещё не пользовались услугой управления, просто оставьте заявку, и первый месяц управления будет за наш счёт.
🔸 Если вы уже с нами, просто зарегистрируйтесь по ссылке, порекомендуйте нас друзьям, и как только они станут клиентами SMARENT, вы получите месяц бесплатного управления!

Читать полностью…

🏠 Куда летит Самолёт?

О проблемах Самолёта говорят уже все, ну, кроме ведущих СМИ, конечно - те, почему-то не замечают этого "слона" 🤯

Брокеры, блогеры и даже осторожные аналитики бьют тревогу. Государство тоже косвенно, и не называя имён, признало проблему и пообещало помочь.

Но насколько глубока эта кроличья нора? Вы знаете, что я не большой фанат Самолёта, но у застройщика есть козырь в рукаве, который может вытянуть его из проблем. Об этом мы как раз и говорили на стриме в прошлое воскресенье:

🔸Что с эскроу-счетами и проектным финансированием?
🔸А как с продажами?
🔸Сколько стоят кредиты для Самолёта?
🔸Почему Самолёт пошёл на посадку одним из первых?
🔸И есть ли у него план Б?

👉А чтобы нагляднее показать суть и масштаб проблем, я детально разобрал три проекта Самолёта внутри МКАД: "премиальный" NOVA, а также Квартал на воде и Квартал Герцена. Покупка квартиры в этих проектах по текущим ценам точно вас разочарует. Почему?

Смотрите запись стрима и читайте статью со всеми пруфами:

📱 Youtube, 🎬 RUTUBE, ❤️ статья на нашем сайте

Читать полностью…

📌 Подборка: Топ-10 квартир евро-2 и евро-3 в семейную ипотеку

Как я говорил на прошлом стриме, семейная ипотека – возможно, единственная возможность на сегодняшний день сделать выгодную инвестицию. И мы подготовили 10 вариантов в разных ЖК – и в любимом всеми ЗАО, и в растущих локациях на юго-востоке.

И, кстати, по большинству из этих объектов для клиентов Smarent предусмотрены индивидуальные условия – скидки и беспроцентные рассрочки ❤️

Ну, например, евро-2 бизнес-класса в ЗАО площадью почти 40 метров на хорошем этаже можно купить за примерно 14М рублей, и это с вайтбоксом.

И, по нашим расчетам, этот вариант даст доходность более 8% годовых. А есть проекты с ожидаемой доходностью более 20%!

Квартиры:
✅ от 36 до 60 м2
✅ с ключами в 2026-29 годах
✅ с отделкой, вайтбоксом и в бетоне
✅ цена от 14,3М до 25М рублей

📱 Подборка доступна для наших спонсоров на Boosty!

Читать полностью…

🔸Куда инвестировать в эпоху высоких ставок?

Думаю, этот вопрос повис в воздухе для многих. И именно его будем обсуждать на инвестиционном вечере InvestClub с экспертами из разных отраслей ровно через неделю.

👉 Это отличная возможность не только посмотреть на инвестиции с другого ракурса и поймать новые тренды, но и прокачать нетворкинг, потому что компания будет приятная. Всех приглашаю.

А поскольку я один из спикеров, то по промокоду Smarent вы получите скидку 15% на билеты.

Когда: 20 ноября 2024 года
Где: Prosvet Hall, ул. Валовая, 28

Программа мероприятия и регистрация тут.

Читать полностью…

Интересное наблюдение, а, точнее, размышления по поводу вторичного рынка недвижимости 👇

Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня

На основании этого комментария можно сказать, что все, Беда! 😱 Квартиры не продать и они никому не нужны. Но давайте попробуем задать несколько вопросов:

1⃣ 2,5 месяца срок реализации квартиры на вторичном рынке - это много или нормально? Я лично считаю, что 2-3 месяца для продажи квартиры - это хороший срок экспозиции, так как если вашу квартиру кто-то купил за неделю, то, скорее всего, дело в цене и просто вы продешевили.

2⃣ Речь идет про переуступки тоже? Потому что сейчас много есть переуступок от чудо-инвесторов, которые в 2022-23 годах купили квартиры без отделки для перепродажи. И нормально, если сдача будет в 2025 году, и это квартира, а не апарты и с отделкой. Но есть чудаки, которые купили студию в условном ЖК Moments площадью 27-28 метров за 11-12М рублей и пытаются ее продать сейчас. А кому она нужна? Ипотеки нет, рассрочки нет, проще и выгоднее купить у застройщика.

3️⃣ И хрущевка на 1-м или 2-м этаже - тоже квартира. Только вот кто хочет покупать хрущевки себе? Зачем в 2024 году брать старый дом с низкими потолками без лифта и паркинга? Если вы покупаете в надежде получить дом по реновации - это уже инвест-план. Я же говорю про обычные покупки и квартиры.

👉Я хочу сказать, что "квартира в Москве" - это очень широкое понятие, а тем более вторичка. Всегда важно понимать контекст и условия продажи/покупки недвижимости, а не просто смотреть по цене.

Читать полностью…

Ключ снижать быстро не будут!

Банк России опроверг информацию о том, что Эльвира Набиуллина анонсировала снижение ставки с марта 2025 года. Ранее депутат от КПРФ сообщила, что такой прогноз глава ЦБ дала на встрече в Госдуме

Хайпа вокруг ставки ЦБ РФ много, и, видимо, каждый депутат и партия хотят хайповать и рассказывать, как они влияют на "золотой ключик"

Председатель Банка России, выступая перед фракцией КПРФ, не называла конкретных сроков изменения ключевой ставки. Траектория ставки будет определяться динамикой инфляции и инфляционных ожиданий. Прогнозная траектория ключевой ставки опубликована в составе среднесрочного прогноза после заседания совета директоров Банка России 25 октября 2024 года», — говорится в сообщении ЦБ, поступившем в РБК.

Т.е. не нужно никого слушать, нужно смотреть среднесрочный прогноз ЦБ РФ. Иначе будет как в меме про падающую звезду:
– Смотри, летит звезда, загадываем желание!
– Пусть ставка будет 7,5%!
– О, смотри, обратно полетела💫

Читать полностью…

🤖 Технологии в мире недвижимости

2 декабря буду выступать на цифровом форуме Домклик. Расскажу как технологии и удобные решения помогают продавать или сдавать в аренду наши квартиры.

Присоединяйтесь онлайн или приходите лично! Гости интересные, программа насыщенная.

❤️ Буду рад встретиться и обсудить, что ждёт нас в будущем рынка недвижимости.

Читать полностью…

Надеюсь, вы не пропустили подкаст с Алексеем Марковым

Он не адепт инвестиций в недвижимость, но точно купит как минимум четыре квартиры. Почему? - Все в интервью🤐

Поговорили и про другие активы: ОФЗ, акции, золото, вклады. С кем как не с автором «Хулиномики» обсуждать такие темы?

И я не мог не задать вопрос, который волнует многих: что будет с нашей экономикой после СВО.

Смотрите, слушайте, читайте!

📱Youtube 🎬RUTUBE 🎧Аудио ❤️Статья

Читать полностью…

А что, уже кризис ?

Вроде же только началась небольшая просадка и застройщики сделали нам скидки. НУ за чем ?

⚡️Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли.

Читать полностью…

Все в порядке, расходимся 😂

❗️Глава ЦБ РФ Набиуллина назвала бессмыслицей разговоры о заморозке вкладов в банках России: эти сценарии не обсуждаются

Читать полностью…

В Самолете новый СЕО. Пам!

Читать полностью…

🏠 Есть квартира? ТЫ МИЛЛИОНЕР!

Те, кто планировал взять ипотеку еще полгода назад, но не решился, горестно грустит об опущенной возможности, смотря на стоимость месячной аренды квартир.

А люди, которые уже до этого имели несколько объектов или только начали свой инвестиционный путь - ликуют.

И смотря на некоторые кейсы, мы с командой понимаем, что многие инвесторы не дозарабатывают на своих квартирах.

Именно поэтому сегодня на стриме мы разберем:

🔹 Что делать, если квартира не сдается?
🔹 Как найти арендаторов на вашу стоимость?
🔹 Что улучшить в квартире, чтобы она сдалась быстро и дорого?

Про это, и не только, на сегодняшнем прямом эфире в 21:00.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

Читать полностью…

Высылаем график выступлений Алексея Маркова ⬇️

Читать полностью…

В конце рабочей недели можно поговорить и про старт продаж, который ждали все, но ждать не было смысла.

В целом, сейчас старты продаж напоминают риторический вопрос "А зачем покупать стройку с ключами в 2028 году и рисками банкротства застройщиков, если можно купить вторичку?" 🤷🏻‍♂️

Правда, справедливости ради, вторичку сейчас не купить, так как нельзя использовать семейную ипотеку, а под 28% годовых брать кредит что-то не хочется. А вот новостройку можно и в рассрочку купить, и тогда сроки строительства 4 года выглядят даже как преимущество!

👉Но вернемся к старту продаж - ЖК Акценты от застройщика PLUS DEVELOPMENT (эти ребята еще строят ЖК Детали в Новой Москве), т.е. еще не очень неизвестны московскому дольщику.

📍Локация уж точно не элитная, но метро "Лианозово" вроде недалеко, плюс отсутствие прямых конкурентов. Правда конкуренцию составит точка роста возле метро "Селигерская".

🔐 Ключи вам отдадут точно не раньше 2028 года, хотя я бы делал ставку на 2029 год + ремонт не забываем. Получается, что это, строго говоря, покупка для отважных или для тех, кто живет сейчас в данном районе и не хочет переезжать, но хочет воспользоваться семейной ипотекой, а жилищный вопрос остро не стоит.

И с учетом сроков и локации цены за студию должны быть 8-9М рублей, а евро-3 метров 60 должна стоить 18М рублей максимум, т.е. 300 000 рублей за метр. Но не забываем про инфляцию и обещания застройщика, что этот дом лучше прям всех конкурентов!

🔸 В реальности же нам предлагают небольшую евро-3 за 19-21М рублей в зависимости от отсутствия или наличия предчистовой отделки 🤔

🔸 Студий по 20 метров нет, и поскольку здесь площадь уже минимум 28 метров, то цена около 11М рублей за 29,5 метров выглядит очень интересно для супер-консервативной покупки, особенно под аренду. Это почти однушка, а однушку, подходящую под аренду, за такие деньги сейчас не найти. ✅

🔸 А вот евро-2 40 кв.м стоит 15М рублей, и это очень дорого, с учетом того, что, например, сейчас можно взять евро-2 с отделкой и ключами в 2025 году в ЖК ЗилАрт за 19М рублей! ❌

‼️ По итогу нельзя сказать, что старт провальный и прям плохо. Но бежать и покупать точно не стоит. Можно наблюдать немного за проектом. Интересно, будут ли выгодные рассрочки?

Читать полностью…

Мы нашли ответ, почему растут тарифы УК в новостройках 😂

P.S. А у кого уже тариф выше 100 рублей за метр ?

Ниже 100 рублей 👍
Более 100 рублей ✍️
Более 150 рублей 😭

Читать полностью…

🎙Стрим: Вторичка – купить, продать, не проиграть!

👉 Сегодня в 21:00 на закрытом стриме для подписчиков на Boosty говорим про вторичку: тренды, лайфхаки и реальные кейсы реинвестиций – как поднять ликвидность, доходность и качество объекта.

Повестка на сегодня:
🔸 Разбираем рынок вторички – что с продажами, куда идет ценовая кривая и какие факторы влияют на ликвидность.
🔸 Кейсы и фишки. Разберем на примерах истории продажи и покупки — из реальной практики и с мясцом!
🔸 Реинвестиции и их подводные камни. Что делать с деньгами от продажи квартиры – вклад, недвижка, а может все вместе?

⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на еженедельном стриме (доступен спонсорам на Boosty от 2-го уровня).

Читать полностью…

Уже жду комментарии на ютубе, что надо было покупать биткойн, а не квартиры в ипотеку 😂

P.S. Ну биткойн действительно сейчас лучше, чем акции застройщиков ✈️

Читать полностью…

Выглядит немного крипово 😈

В московском ЖК "Green Park" произошла авария на внешних электросетях. Из-за аварии в ЖК "Green Park" отключили электричество, воду и лифты

Люди в 2024 году не готовы к отключению воды и электричества даже на 1 час!

Читать полностью…

Не только застройщики в панике!

Банкроство любого крупного девелопера - это проблема для всей отрасли!

Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства - ред.) не допустить".

Я рекомендую быть осторожным и не ввязываться в непонятные стройки. Но каждый проект нужно отдельно рассматривать относительно и вашей ситуации, и условий покупки!

Читать полностью…

🤔 40 000 - это много или мало?

Дело в том, что наш телеграм-канал уже совсем скоро преодолеет новую отметку в 40 000 человек.

С одной стороны, по количеству человек наш тг-канал обогнал 703 города России. Также мы приближаемся к вместимости стадиона "Лукойл Арена". Получается, если мы с вами захотим все вместе встретиться, то еще чуть-чуть и нам не хватит этого стадиона.

А с другой, это не предел, нам есть, к чему стремиться, и мы не планируем останавливаться на достигнутых результатах.

В первую очередь, это пост благодарности ВАМ за то, что на протяжении нескольких лет вы остаетесь с нами и делаете выбор в пользу качественного и полезного контента 🙌🏽 От лица всей команды говорим вам спасибо!

И если вы, также как и мы, хотите смотреть больше хорошего контента, проголосуйте за наш тг-канал, чтобы мы продолжали активно расти и нести пользу в массы

🔥 Проголосовать за канал можно по ссылке

Читать полностью…

✔️ Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

📱 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Как и где брать тёплых КЛИЕНТОВ. Как продать БЫСТРО. Как выжить БЕЗ СДЕЛОК. Зачем уходить из АГЕНТСТВА? Ответы внутри. ➡️ Подписаться

📱 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги. Обзор инвестиционных проектов. Точки роста и притяжения. Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Рекомендации по переезду в Москву из 230 городов и обмену жилья.

📱 Недвижимость Live - о недвижимости и главном с юмором! Здесь новости, юмор, инсайды и полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников! +100 групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.
➡️ Подписаться

📱 Как правильной инвестировать в недвижимость ? Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 400+ квартирами в Москве. ➡️ Подписаться

📱 Подешевело не только в Москве! Мониторинг цен новостроек теперь в 40 городах: @podeshevelo_spb @podeshevelo_kzn @podeshevelo_ekat и др. Подписчики каналов первыми узнают, какие ЖК подешевели в их городе. 👍

📱 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

📱 Юристы31/Online канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

📱 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📱 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Ипотечный сервис ipoteka.global

📱 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Главные новости, выгодные новостройки, цены, советы покупателям. ➡️ Подписаться

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Читать полностью…

Цены на квартиры пойдут вниз, ипотеки нет и вообще, скоро кризис!

Это можно сказать цитата из любого "утюга" сейчас, когда "эксперт" комментирует рынок недвижимости.

Только если это так, то почему например крупнейшие застройщики предлагаю квартиры в семейную ипотеку со взнсом 50% ?

Где скидки ? Мало того, что скидок нет, так еще и нельзя купить квартиру.

Или ... доплачивается за "оброк", который берет банк за продажу квартиры в семейную ипотеку. Большинство видимо опять заснули где-то и когда начинают искать квартиру, то удивляются, что и цены выросли и нельзя купить с взносом 20 процентов!

Рынок опять поменялся, а вы нет!

Читать полностью…