МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕПОСТ! ОБРАЩЕНИЕ!
Опять! В который раз развернули документы из Росреестра, потому что нотариус неправильно оформила договор купли-продажи. Продавцу завтра уезжать в отпуск, путевка и билеты на руках, а нам документы вернули. Люди теряют время и деньги!
Причем нотариус сегодня (посреди недели) работает до 15.00! А когда мы позвонили и вежливо попросили исправить сегодня, нас просто обхамили с ног до головы!
А главное! В городе-миллионнике НЕВОЗМОЖНО найти нотариуса, который работает после 17.00. Чтобы продавец хотя бы доверенность на меня оформила на продажу и мы завтра с покупателями без нее все исправили. Это просто безобразие! Когда уже наведут хоть какой-то порядок в этой отрасли? Казалось дно уже пробито, но снизу постучали.
Почему все закрывают на это глаза? Только спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко серьезно поднимает эту тему.
Валентина Ивановна! Я, да и все граждане, которые пользуются услугами нотариусов, поддерживаем Ваше начинание! По долгу службы я часто пересекаюсь с нотариусами. И постоянно встречаю предельно некомпетентных. И могу по пальцам пересчитать, когда сталкивалась со скромными и порядочными. Предлагаю вместе со мной использовать тот компромат, который я собрала в своей практике работы с ними!
Всем неравнодушным гражданам, на благо нашего государства и нотариата, предлагаю поддержать идею и разоблачить бездельников внутри этой отрасли и реорганизовать их на благо народа! Тех, кто хамит; кто допускает НЕДОПУСТИМЫЕ ошибки в документах, за которые заплачены сумасшедшие деньги; кто не может дать адекватной консультации по простейшим вопросам!
Сколько можно терпеть такое отношение к людям за их же деньги? Ведь мы идем к нотариусу не по собственному желанию, а по указанию закона! Мы исполняем закон, и получаем в ответ хамство и некомпетентность! Валентина Ивановна, если Вам понадобится, я могу предоставить кандидатуры порядочных нотариусов. Готова в любое время оказать содействие. Ведь вся надежда только на Вас!
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Единственное жилье при банкротстве
Опять затрону больную тему. С тех пор как Конституционный суд позволил продавать единственное жилье банкротов, кредиторы часто пытаются продавить продажу.
И вот Верховный суд рассмотрел очередную такую ситуацию.
Дано:
👉 Женщина с тремя маленькими детьми, один из которых инвалид
👉 Ее сожитель на СВО
👉 Кредиты на 22 млн руб
👉 И квартира, стоимостью больше 108 млн руб
Вопрос: продавать или не продавать?
Суды решили, что не надо. Пусть семья сохранить свое жилье. А я в легком шоке. Если жилье, стоимостью 108 млн руб — не шикарное, то чего вообще лезут к другим должникам с квартирами по 10 млн?
В общем, Верховный суд решил, что квартиру надо продать:
✅ Во-первых, стоимость квартиры позволяет купить семье новое жилье
✅ Во-вторых, на остаток вполне можно погасить долги кредиторам
‼️ Вот только это, альтернативное жилье, кредиторы сначала должны купить за свой счет. А только потом квартира будет продана на торгах.
❓ Вы поняли? Кредиторы сначала должны купить должнице жилье, стоимостью больше, чем общая сумма долга. Да, после продажи они их вернут. Но для начала должны нехило вложиться. А потом еще и ждать, пока пройдут торги. Если вообще пройдут.
Интересный ход, правда?
#банкротство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
📈 Маткапитал растет и меняется
Сумма маткапитала в 2024 году составит:
✅ на первого ребенка составит почти 631 тыс.р.
✅ на второго (если на первого не получали) 834 тыс.р.
И это не единственные новости в этом направлении:
👉 Как я уже недавно рассказывала, депутаты хотят обязать органы опеки давать согласие на покупку жилья с участием маткапитала. А значит купить жилье на маткапитал станет еще сложнее. Да и не каждый продавец на всю эту волокиту согласится.
👉 Кроме того, ряд депутатов не теряет надежду заставить Росреестр вносить в ЕГРН отметку об использовании маткапитала. Это неплохо подстраховало бы покупателей от опасной покупки. С 2018 года этот вопрос мурыжат. И пока конца и края не видно.
👉 А еще один законопроект предлагает выплачивать маткапитал, только если мать ребенка уже находится в статусе гражданки РФ к моменту родов, а ребенок является гражданином РФ по рождению. А значит на сертификат не смогут претендовать те, которые получили гражданство РФ уже после рождения ребенка. И вот его с высокой долей вероятности примут.
‼️ Вообще, закон про маткапитал (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ) изменяли и дополняли уже 40! раз. А уж законопроекты к нему предлагали, наверное, раз 500.
Так что продолжение следует...
#законы
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
🦮 Штрафы за выгул собак?
Не разрешаю детям гладить чужих собак. У меня теория, что каждая собака — это личность. Поэтому даже самой добродушной и позитивной может не понравиться, что ее трогает чужой человек.
Но владельцы собак моего подхода не разделяют. Вот сколько раз вы встречали тех, кто: "Ой, да он только понюхает. Он не кусается."
А люди, между прочим, тоже личности. Даже дети. И им тоже может не нравиться, что их нюхают.
И вот в Госдуму внесли законопроект о штрафах за выгул потенциально опасных собак без намордника и поводка. Чтобы вы понимали "потенциально опасные собаки" — это всего 12 пород и их метисы. Кстати, мне страшно интересно, кто и как этих метисов определять будет.
На мой взгляд, законопроект не блещет полезностью. Например, штраф за выгул собаки без намордника для юридического лица от 15 000 до 30 000 рублей. Вот вы хоть раз видели ООО "Огонек", выгуливающее собаку?🤭
И почему наказание только за больших и страшных собак? На мой взгляд, самые опасные — это мелкие собачки. К ним еще обязательно прилагается толстая тетка со скверным характером. Они на всех лают и пытаются укусить. А тетка трындит по телефону или сплетничает с соседками, и плевать хотела на свое мохнатое насекомое…😬
Да и вообще, сколько волкособов и бразильских бульдогов вы видели за последний год? А вот эти собакосодержащие продукты в каждом дворе.
Я считаю, что регулировать порядок выгула питомцев — очень разумно. Но ведь как-то ближе к людям надо.
#законы
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
⚡️ Скандал вокруг новых купюр продолжается
В Интернет возникла волна недовольства из-за дизайна новых купюр по 1000 р. Представитель РПЦ заметил отсутствие над башней изображенного на купюре здания музея (бывшая церковь) креста. Хотя на стоящем рядом минарете символ ислама — полумесяц, есть.
‼️ При этом, на сегодня это здание уже не является церковью. Это музей истории государственности татарского народа и республики Татарстан. И креста на нем нет. Но все же Центробанк России решил временно остановить выпуск обновленных банкнот для доработки их дизайна.
❓Несколько странная история, не считаете? Настолько ли важны детали на купюре?
#новости
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Посуточная аренда — что дальше?
Помните историю о том, как владелец квартиры дошел до Конституционного суда, но защитил свое право сдавать квартиру посуточно? Тогда суд обратил внимание, что рынок посуточной аренды совершенно не урегулирован законом. Каждый владелец жилья действует по-своему. Это и приводит к конфликтам.
И вот Госдума начала сбор отзывов на законопроект, разрешающий гражданам сдавать квартиры посуточно.
Не поверите, законопроект предусматривает обязанность соблюдать законные интересы своих соседей. Никогда такого не было, и вот опять🤦♀️
По смыслу проекта, если гости в квартире устраивают шумные вечеринки или грязь из посуточных апартаментов расползается по всему дому, то бизнесу хозяина жилья надо будет положить конец. Точно так же нарушением будет, если квартира посуточно сдается слишком большому числу гостей. Десяток постояльцев на один квадратный метр — уже перебор, даже если люди приехали ненадолго.
НО КТО И КАК БУДЕТ это контролировать?
Вы пробовали вызывать полицию на шум от соседей? В 9 из 10 случаев никто просто не приедет. А большое число гостей… Что это вообще значит? КТО ИХ БУДЕТ каждый раз считать?🤯
‼️ ОБЩИЕ правила должны быть, ОБЩИЕ. Какая разница, сдают жилье на день или на год? Определите уже порядок защиты прав соседей. Реальный и работающий. А то законопроекты только отлетают. А толку от них, как от листьев подорожника. Может и полезно, но не везде можно приложить.
#законы
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
😧 В договоре указано, что деньги уже получены? Тогда он имеет силу расписки!
Вы знали, что очень важно не только передать деньги при покупке, например, квартиры, но иметь доказательства этого? Хорошо, когда речь идет об ипотеке. Банк просто перечисляет деньги продавцу. Или если деньги лежали на счету и продавец согласен на безналичный перевод.
А что делать, если деньги передаются наличкой? Давным-давно для меня было большим открытием, что никто не проверяет передачу денег. Заплатили или не заплатили за покупку квартиры, одинаково пофиг и специалистам Росреестра, и нотариусу.
Более того, нет смысла передавать деньги при свидетелях. В случае чего, в суде их показания бесполезны. А значит, нужно оформлять расписку. Иначе сделку можно будет оспорить по безденежности.
Но есть один момент. Можно указать в договоре, что деньги переданы. Тогда договор будет иметь силу расписки. Главное, сначала деньги взять.
‼️ Ну и договор внимательно читайте. Если пропустить такую строчку незамеченной, можно и без денег за квартиру остаться.
Сохраните себе и перешлите друзьям
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
💰 Компенсация за использование доли в квартире
Тут ко мне за консультацией девочка обращалась. У нее умер дедушка и оставил ей в наследство ⅔ доли в квартире. А еще ⅓ доля — в собственности у дяди.
Ситуация: В квартиру она даже зайти не может. Ключей нет. Дядя на порог не пускает. Но коммуналку платить надо регулярно, потому что этот старый хрыч начинает звонить и орать, что ему субсидию не платят.
Возникает вопрос: А зачем она вообще нужна, эта доля?
Сложный вопрос. С одной стороны, все верно. Она собственник и должна платить свою часть квартплаты. Более того, не будет платить сама, взыщут через суд. С другой стороны, у нее большая доля. Почему в квартире живет дядя, а она снимает себе жилье?
Может помните, был период, когда черные риелторы массово выкупали доли и отжимали квартиры? Вот тогда государство спохватилось и закрутило гайки. Теперь в роли злобного буратино тот, кто живет в квартире.
Если речь идет о студии, 1-,2-комнатных квартирах — это труба. Вселиться или определить порядок пользования невозможно. Получается, второй владелец только платит. За коммуналку, за общедомовые расходы, налог на имущество. И если тот засранец соседей зальет, то и возмещать ущерб придется вместе.
‼️ А недавно Верховный суд окончательно поставил точку на всех надеждах совладельцев. Он пояснил, что взыскать компенсацию за пользование квартирой можно. Но только из расчета, что сдается НЕ пустая доля в квартире. Т.е., по цене угла, понимаете? А значит, совладельцу придется пройти кучу судов и 7 кругов ада за 5 копеек в месяц.
Печаль… Совсем печаль…
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
🧐 В Госдуму внесли проект закона о введении прогрессивной шкалы налогообложения граждан
Сейчас НДФЛ для всех граждан РФ составляет 13%. Вот только нерезиденты (те, кто живут в стране меньше 183 дней в году) платят 30%.
Сейчас же предлагают другой вариант:
Годовой доход меньше 360 тыс. р. в год — НДФЛ 0%
👉 От 360 тыс.р. до 5 млн.р. — 13%
👉 От 5 млн.р. до 10 млн.р. — 15%
👉 От 10 млн.р. до 50 млн.р. — 25%
👉 От 50 млн.р. до 100 млн.р. — 30%
👉 От 100 млн.р. и более — 35%
‼️ Хотя, насколько я помню, единый размер НДФЛ был установлен для того, чтобы избежать уклонения от уплаты налогов. Помните рекламу: Заплати налоги и спи спокойно?
❓ Меня терзают смутные сомнения… В первое — я не особо верю. А в целом... Интересно, повышение связано с тем, что выводить деньги за рубеж больше не безопасно?
#новости
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
🏢"Интересные" застройщики
Я думаю, многие из вас слышали истории про пострадавших дольщиков. Люди вложились в строительство, заплатили деньги и получили… НИЧЕГО.
Сейчас такие недострои нередко выкупают и достраивают. И что вы думаете: дольщикам от этого легче? А вот не всегда!
Женщина обратилась в суд, потому что застройщик потребовал оплату за достройку квартиры. Много лет назад эту стройку начала другая строительная компания, но она обанкротилась. А новая компания хочет, чтобы ей возместили расходы за ее работу.
Обалденный ход, не правда ли? Женщина уже один раз оплатила эту квартиру по старой цене. А теперь должна заплатить еще раз, по новой. Это вам даже не ипотека, а чистое мошенничество🤯
Суды первой и апелляционной инстанций ее поддержали. А вот кассационный суд решил иначе. Он посчитал, что женщина получила имущественную выгоду от достройки квартиры.
Офигеть! А разве не в этом смысл долевого строительства? Платишь мало сейчас, чтобы не платить много потом🤷♀️
К счастью, Верховный суд адекватно оценил ситуацию и это решение отменил. А значит, доплачивать не придется.
‼️ Но поступок застройщика шокирует. Ведь он прекрасно знал о расходах, когда выкупал объект. И внаглую решил перенести свои расходы на дольщиков.
Вот и соглашайся после этого на долевое строительство…
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
А я хочу!
За консультацией обратился мужчина: "Хочу заставить бывшую жену отчитываться за алименты и 50% складывать на счет ребенка."
Я тоже много чего хочу. Например, чтобы меня слышали. Но не всегда желаемое и действительное совпадают🤷♀️
На сегодня судебная практика говорит нам четко: отчет по алиментам — история пустая. Считаете, то мать ребенка расходует деньги не по назначению? Докажите. Доказали? Забирайте ребенка себе. Мать нарушает его имущественные права, а значит заботится о нем должен отец. Шансы прям нормальные.
В смысле, не хотите забирать? А как вы хотели? Просто чеки на все покупки получать? Друзья мои, это утопия. Хотите защищать права ребенка? Защищайте. И не надо тут полумер.
Не хотите? Сидите и не чирикайте.
И про 50% на счет ребенка тоже не надо. Вы просто не платите ТАКИЕ алименты, чтобы их можно было делить. На моей памяти суды отказывали даже тем, кто платит по 300к в месяц. Поэтому с алиментами в 15к даже начинать нет смысла.
В общем, слышать меня мужчина не захотел. А потом пишет: "Я нашел НОРМАЛЬНОГО юриста, который все сделает."
Отправит иск, возьмет 150 000 и разведет руками? Даже не сомневаюсь😏
‼️ Поймите, есть ситуации, как летучий корабль. Сделать нереально. Но попробовать может каждый. Если вы хотите оплатить такую попытку — ваше право. Может хоть уроком будет.
#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
— Мамочка, я играю с дедушкой!
— Маша, быстро ссыпь прах обратно и поставь урну на место!
Американские фильмы прочно закрепили в нас уверенность, что можно кремировать родственника и хранить его прах в гостиной на камине. Кстати, это одна из популярных причин, почему люди отказываются от кремации. Они просто не понимают, что родные потом будут делать с этой урной.
И, как обычно, российское законодательство не имеет ничего общего с американским. По нашим законам урну с прахом покойного можно хранить:
👉 В колумбарии при крематории. Но это платно. Например, аренда места в колумбарии Новосибирска стоит от 12 000 до 22 000 р.
👉 На кладбище. Да, урну можно подзахоронить к родственникам. Но для этого нужно получить у администрации кладбища справку о предоставлении места для захоронения.
Собственно без этой справки крематорий урну и не отдаст. Так уж получилось, что закон о погребении вроде не запрещает хранить урну дома. Но предусматривает только перечисленные варианты хранения.
Конечно, никто не будет проверять. Но здесь уже другой вопрос: этический. Ну не принято у нас такие вещи дома хранить. Да и по христианским законам прах умершего должен быть упокоен на кладбище.
‼️ Кстати, это все можно прописать в завещании. И кремацию, и вариант хранения урны. И это очень разумно. Чтобы наследники потом не маялись, куда ее приткнуть.
Лично я бы выбрала колумбарий. А вы?
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
👩🦱Что получит жена?
В сети появилось фото завещания Евгения Пригожина. Того самого, скандально известного главы ЧВК.
Естественно, общество не могло пропустить такую новость. Оказалось, что все свое имущество мужчина завещал старшему сыну. Хотя у него была супруга и ещё двое детей.
Ну и конечно грянул гвалт: как так?
А я не пойму, чему люди удивляются? Давно заметила: если мужчина оформляет завещание без супруги, то жена не получит ничего. Ну или самую малость. Все уйдет детям… Или любимому ребенку.
Вот женщины, в большинстве своем, поступают иначе. Они заботятся, что будет с мужем в случае их смерти.
Например, вчера Марина спрашивает: А можно квартиру дочери отписать? Но так, чтобы муж (второй брак, не отец дочери) мог до конца жизни в этой квартире жить? У них хорошие отношения. И все же. Подстраховаться, чтобы на улице не остался.
‼️Так что не вижу ничего удивительного в завещании Пригожина. Правда в его подлинность я тоже не особо верю. Но это и не важно.
❓А вы включили бы супруга/супругу в завещание?
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
🤕 Как защитить наследника?
Бывают ситуации, когда после консультации остается такой осадок… грусть от безысходности, что ли? Когда совершенно точно знаешь, что подстраховывать от опасности не получится.
Мать завещает единственной дочке все свое имущество. Не много, не мало. Но довольно ценно. Вот только зятю она не доверяет от слова совсем.
И тут зять рассказывает: Мой знакомый довел жену до психлечебницы, представляете? И теперь сам всем ее имуществом распоряжается.
Рассказывает, а сам светится от счастья.
Матери неспокойно. Точит душу червячок сомнения. Не станет ли ее наследство для дочери путевкой в один конец? Людям и за меньшее головы отрывают. Как бы и наследство дочери оставить, и чтоб зять никак до него добраться не смог?
‼️ А никак. Завещатель не может решить, как наследник имуществом распорядится. И ограничивать его он не вправе.
То есть, дочь сама может и подарить наследство мужу, и что угодно сделать. Никак на это не повлиять. И развестись дочь завещанием не заставить.
Такая история. Всю жизнь имущество для детей наживаешь, наживаешь. А потом голова болит, как бы им за это пострадать не пришлось.
Вот уж действительно: маленькие детки — маленькие бедки…
Еще больше про завещание вы узнаете на нашей онлайн-встрече. Запись здесь — http://zaveshchanie-sdelaj-sam.ru
Сделаем завещание ВМЕСТЕ!
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Что написать в завещании…
В один из крупных пабликов выложили мою статью об оформления завещания. И началось! Ко мне в личку посыпались вопросы. Помните пост про вибраторы? Так это детский сад.
👉 Можно ли квартиру оставить соседке, у которой никогда не болела голова? А жене — парацетамол.
👉 Можно ли написать в завещании, что завещаю сыну дулю?
👉 Можно ли в завещании послать всех наследников на х*й?
Что на это отвечать? Все-таки завещание — такая аккуратная тема. Не каждый вообще может на это решиться. А кто-то на полном серьезе хочет гадости написать.
Я понимаю, что содержание завещания — не мое дело. Кто его знает, какие там отношения в семье. Но от таких вопросов грустится. Только представьте: у людей горе, переживания, похороны. А потом куча негатива в завещании… Страшно представить чувства жены, когда квартиру завещали… любовнице.
‼️ Вот поэтому я и советую не сообщать родным содержание завещания. Чтобы отомстить не могли😏
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Как проверить обременения на квартиру?
На улице пробник зимы и хочется сидеть дома. Но именно в такую мерзость мне пришлось нести себя к приставам. Ну хоть не зря.
Помогаю продать квартиру. Уже и покупатель есть. Осталось только документы в Росреестр. Но тут покупательница звонит в истерике: "Как так??? Почему на квартиру наложен арест?"
Хороший вопрос🧐
Владельцы квартиры: мать и взрослый сын. Мать продает квартиру с доверенностью от сына. Женщина немолодая, и впадает в ответную истерику: "Я же все сама проверяла!"
У пристава выяснили, что сын был поручителем у друга. Друг по кредиту не оплатил и банк долг взыскал. А пристав наложил арест на долю в квартире поручителя. Все просто. И уже понятно, что сделка откладывается.
Правда мне интересно, почему за долг в 30 000 р., пристав арестовал долю в квартире, стоимостью +/- 4,5 млн. Переборщил слегка. Ну да не суть.
🤔 Оказывается, мать проверяла обременения на квартиру через сайт приставов. Я не знаю, кто придумал, что это реально. Но в интернетах так пишут.
‼️ В общем, всех продавцов предупреждаю: перед тем, как выставить квартиру на продажу, получите свежую выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все ограничения. Обязательно закажите. Даже если вы УВЕРЕНЫ, что все в порядке. Даже если ТОЧНО знаете. ВСЕ РАВНО ЗАКАЖИТЕ И ПЕРЕПРОВЕРЬТЕ!
Договорились?
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Недостойные наследники — это сложно!
Пару лет назад ко мне обращалась женщина, которая хотела признать мачеху недостойным наследником. Та сняла деньги со счета мужа после его смерти. На сегодня суды трех инстанций ей отказали. Полет нормальный. Ждем решения Верховного суда🤔
А пока они продолжают судиться, мы уточним основные моменты:
✅ Если сын не хочет общаться с отцом, не помогает деньгами и даже не звонит — он плохой сын. Но если нет решения суда о взыскании алиментов и ДОЛГА по алиментам — ни один суд его недостойным не признает.
✅ Если у матери инвалидность и она нуждается в постоянном постороннем уходе — это не причина признавать детей недостойными наследникам. Даже если они много лет не появлялись на пороге.
✅ Если сын пытался обмануть отца и был привлечен к ответственности — это не причина признавать его недостойным при наследовании имущества матери.
✅ Если сын совершил преступление против отца, но после приговора отец включил его в завещание, его уже нельзя признать недостойным.
Вы скажете: "Да что же это такое? Когда вообще наследника можно признать недостойным?"
А я и не говорила, что это легко 😉
И хорошей вам новой трудовой недели!
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
❓ Дом у моря: мечта или реальность
Кризис 2022 года показал, что вложения в акции и валюта могут быть ненадежными. Поэтому люди вернулись к недвижимости и золоту. И в этом есть своя логика.
Например, в Сочи в этом году при покупке недвижимости можно получить в четыре раза больше от суммы вложения. В других городах — Новороссийск, Анапа — немного меньше. Но все равно гораздо больше уровня ставок по вкладам или иным инструментам.
И все-таки, в Краснодаре в основном представлена недвижимость комфорт-класса. Ценник начинается от 110 тыс. руб., и зависит от степени готовности и наполнения. Далеко не каждый может позволить себе жилье по ТАКОЙ цене 🤯
А для тех, кто все-таки хочет домик у моря с минимальными вложениями, можно рассмотреть ипотеку с коллективными инвестициями. Это ситуация, когда две или несколько семей скидываются на первоначальный взнос. И делят между собой платеж по ипотеке. Я нашла этот вариант на канале Татьяны Бунегиной.
‼️ На мой взгляд, схема рабочая. Главное, на берегу договориться о порядке пользования домом. Лучше официально, на бумаге. Но не каждый решиться в такое ввязаться.
❓ Вот вы бы решились?
⚖️ Депутаты хотят ужесточить покупку жилья за счет маткапитала
Предполагается, что купить жилье с использованием средств маткапитала можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Именно они будут оценивать ПРИГОДНОСТЬ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ. Без их одобрения перевести Социальный фонд не переведет деньги с сертификата продавцу.
Такая идея возникла, чтобы бороться с обналичиванием маткапитала. Сейчас так поступают 2–2,5 тыс. родителей в год.
Как меня бомбит с таких проектов. Это просто ужас какой-то 🤯
Вот смотрите. Почему именно органы опеки? Если вам интересно, для трудоустройства в опеку нужно педагогические или юридическое образование. Как педагог или юрист могут дать экспертное заключение: постоит этот домишко или вот-вот развалится? 🤔
Да и вообще, эти депутаты пробовали хоть какую-то бумажку в опеке получить? Неделю звонить впустую, потом пытаться записаться на прием, потом прийти с документами. А потом тетенька в растянутой кофте посмотрит на тебя поверх очков, как на говно и начинает придумывать, почему нельзя.
‼️ В общем, про покупку жилья с участием маткапитала можно забыть. Раньше это была плохая идея, потому что не продать. А теперь еще и не купить🙄
❓ Вот скажите мне, нафига нужны такие меры поддержки? Вот вам сертификат, только деньги мы вам не отдадим, потому что у вас разрешения с опеки нету…
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
🏋️♀️ Вломились в квартиру: как противостоять?
Хотите потрясающую историю от Верховного суда? А я все равно расскажу.
Мужчина забыл закрыть входную дверь на замок. К нему пришел незваный гость. Незнакомец отказывался уходить и даже немного буянил. Владелец жилья ударил его… гантелей. И не поверите. Тот снял побои и подал заявление в полицию. Ибо ему незаслуженно причинили физическую боль.
Видимо, мама в детстве ему не объяснила, что врываться в чужие квартиры — такая себе идея 😏
🤬 Но самое дикое: владельца квартиры привлекли к ответственности. Да, наложил штраф в 5000 р. Защитил, блин, себя и свое жилище. Мужчине пришлось дойти до Верховного суда, чтобы доказать абсурдность ситуации. В соответствии с Конституцией, жилище неприкосновенно. Но защищать его, получается, ты не можешь.
Кассационный суд вообще указал, что привлечение потерпевшего к уголовной ответственности за незаконное проникновение в жилище не имеет значения для административного дела о побоях. В смысле? Он же не на улице на него с гантелей кинулся. Он свое собственное жилье защищал.
И только Верховный суд отметил, что все законно. Мужчина действовал исходя из сложившейся ситуации.
‼️ А я не пойму, что не так с остальными судами? Неужели так важно навязать этот штраф, что плевать даже на конституционные права. Интересно, если бы в дом к одному из этих судей заехала стайка бомжей, он бы тоже был таким строгим?
Ну и главное. Значит, если в квартиру ворвались непрошенные гости, бить можно. Аккуратно, без фанатизма. Но все-таки можно)👌
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Когда наследник недостоин?
Вот такой "больной" вопрос прилетел на консультации: "Можно ли лишить наследства взрослую дочь? Она больше 5 лет вообще не общается с матерью. Но и до того отношения у них были очень конфликтные. А сейчас даже не звонит, деньгами не помогает. Мать лишена дееспособности и за ней ухаживает вторая дочь."
Дочь — это наследник первой очереди. А значит имеет право на наследство в случае смерти матери. Как я понимаю, завещания нет. А сейчас мать признана недееспособной, т.е. составить завещание уже нельзя.
Но вариант есть. Дочь-опекун может взыскать с сестры алименты на мать. И если она не будет регулярно платить алименты, можно признать ее недостойным наследником.
Как показывает практика, алименты на недееспособную мать суд установит. Пусть даже в небольшой сумме. Главное, получить исполнительный лист и передать его приставам по месту регистрации сестры. Именно справка от приставов о расчете задолженности и будет тем самым документом для суда.
‼️ Но признать сестру недостойным наследником можно только после смерти матери. А пока пусть копятся долги🤷♀️
Остается только ждать...
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
❓Почему ипотека растет высокими темпами?
По итогам 9 месяцев 2023 года россияне оформили жилищные кредиты на 5,4 трлн руб. Это более чем на 10% превышает итог за ВЕСЬ прошлый год. И, конечно, Центробанк обеспокоен. Особенно тем, что увеличилось число слишком закредитованных заемщиков.
Не пойму удивления. Сами же дали зеленый свет🤷♀️
Буквально пару дней назад Госдума одобрила сохранение единственного ипотечного жилья банкротов. Понимаете? А значит теперь можно смело набрать много кредитов, оформить ипотеку, и… пойти на банкротство.
КВАРТИРУ НЕ ЗАБЕРУТ! А остальные долги спишут! Это ли не круто?
Допустим, ипотека на 30 лет. За это время можно 5 раз на банкротство сходить.
‼️ В который раз мы наблюдаем, как государство борется не с причиной, а с последствиями. Обучение финансовой грамотности, ограничение кредитов? Не, не наш выбор. Банкротство и сохранение жилья. Берите, тратьте, списывайте. И так круг за кругом🤦♀️
#законы
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Смотрите, какую историю про мстительных соседей я вам принесла! Будут мусор собирать и анализировать. Шерлок Холмс плачет от зависти…
А вы знали, что в октябре вступили в силу поправки в Гражданский кодекс? И теперь мусорить в подъезде вообще чревато. Управляющая компания должна виновника найти, привлечь к ответственности и заставить оплатить причиненный ущерб.
А ущербом теперь считаются расходы на лишние работы:
👉 дополнительную уборку
👉 восстановление разбитых стекол/зеркал
👉 замену кнопок в лифте
👉 ремонт на детских площадках
Но чтобы заставить виновника платить, надо доказать его вину. А значит скоро во всех подъездах всеми правдами и неправдами будут появляться камеры.
‼️ Получается, все-таки накажут подростков, которые рисуют письки на детских площадках. И по этому поводу меня одолевает радость. А вот в остальном, закон премерзкий. Опять коммуналку поднимут до небес. Да и расходы на камеры тоже с неба не упадут…
Осень. Печаль. И всем хочется денег. Особенно коммунальщикам.
#законы
🔗 Супружеская доля
За последние недели получилось очень много консультаций по наследству. Спасибо всем, кто обратились. Было много интересных историй, много заковыристых жизненных ситуаций. И знаете, заметила, что не все понимают идею супружеской доли.
Женщина спрашивает: "Муж не оставил завещания. И нотариус поделил наследство поровну, между мной и его двумя сыновьями от первого брака. Это еще почему? Я жена и имею право на половину! Давайте пойдем в суд и порвем нотариуса."
Стоп! Давайте пока не будем…
Жена имеет право на ½ долю имущества, которое куплено супругами в браке.
Это супружеская доля. Это НЕ НАСЛЕДСТВО. Чтобы выделить супружескую долю, нужно подать заявление нотариусу.
И жена ВСЕ РАВНО сохраняет право на наследство, понимаете?
Например, в браке купили квартиру и оформили на мужа. Вдова выделяет супружескую долю — ½. А ½ становится наследством. То есть, эта доля будет поделена между наследниками. Если это жена и двое детей, то они получат по ⅙ доли квартиры. Итого, у жены будет ½+⅙, а у сыновей — по ⅙ .
‼️ НО! Если квартиру купили НЕ в браке, либо муж получил ее в дар или наследство, то жена супружескую долю НЕ получит. Квартира не нажита в браке.
А значит, нотариус был прав. Как ни печально для вдовы🤷♀️
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Продажа ипотечной квартиры
Мужчина обратился за консультацией: "Разводимся с женой. А у нас квартира в ипотеку. Сели, посчитали. Только продавать. Ни я, ни она выкуп доли + ипотеку — не потянем. А как продать не знаем. И нам риелтор помощь предложил. Говорит — посодействую. Но дорого. + 200 000 к обычной цене. Неужели без риелтора никак?"
Давайте разбираться.
👉 Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить согласие банка. Без этого Росреестр откажется регистрировать сделку.
👉 Риелтор вовсе не обязательное звено в этой цепочке. И от него не зависит, даст ли банк согласие на сделку.
👉 По большому счету, от наличия или отсутствия риелтора тут ничего не изменится.
Вообще, я не могу сказать, что продажа ипотечной квартиры — сверхсложное мероприятие. Главное, найти покупателей, которые на это согласятся. И будьте готовы к тому, что они захотят скидку.
‼️ И уже с банком и покупателями обсуждайте варианты. Например, может покупатели на себя ипотеку переоформят. Или банк разрешит вам ипотеку на другую квартиру перенести. А может покупатели дадут денег для погашения ипотеки в счет сделки.
В первом и втором варианте оформление будет через банк. Ну а в третьем — лучше привлечь юриста.
В общем, дерзайте. А нужен ли тут риелтор — решайте сами😉
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
Про конфиденциальность…
Знаете, какие сообщения в личку я не люблю больше всего? По-настоящему личные. И я не про фото интимных мест😉
Я про фото паспорта…
Вроде немало уже про это сказано. Но пару раз в неделю все равно прилетает.
Я понимаю, что ценность личных данных у нас недооценена 😔 Поэтому люди запросто отправляют фото паспорта, логин и пароль от Госуслуг, и другую, не менее важную информацию. Но также я понимаю, раз отправили мне, то отправят и другим. И не факт, что эти данные попадут в хорошие руки.
Ещё раз. Я за конфиденциальность. Не поленитесь, наберите серию и номер паспорта сами. Это не так сложно, зато куда более безопасно.
‼️И в субботу на встрече по завещанию я всех прошу: без личных данных. Без копий паспорта, без адресов недвижимости. Мы все обсудим, как разделить. Но точную информацию вы внесете сами, потом.
Договорились?
А если вы еще не успели зарегистрироваться, ссылка здесь - http://zaveshchanie-sdelaj-sam.ru
#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
С 1 октября изменились расценки на нотариальные услуги
Как вы помните, услуги нотариуса состояли из:
🔹 Госпошлины. Посмотреть ее можно в Налоговом кодексе (ст. 333.24, 333.25, 333.38)
🔹 Тарифа на технические и правовые услуги нотариуса (устанавливались для каждого региона и были необязательными)
Теперь Тариф на технические и правовые услуги нотариуса заменили на Нотариальный региональный тариф. Он тоже составляется отдельно для каждого региона. Но он обязательный. И должен был невероятно удешевить услуги нотариуса...
Ну что? Смотрим изменения на примере Москвы:
👉 Завещание: Было — 2500 р. (100 р. пошлина, 2400 р. УПТХ), Стало — 2500 р.
👉 Свидетельство по наследству на недвижимое имущество: Было — пошлина + 7700 р., Стало — пошлина + 7700 р.
👉 Свидетельство по наследству на иное имущество: Было — пошлина + 4200 р., Стало — пошлина + 4100 р.
👉 Удостоверение сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения: Было — 0,5% от кадастровой стоимости + 7700 р., Стало — 0,5% от кадастровой стоимости + 7700 р.
👉 Удостоверение сделок с недвижимостью, не требующих обязательного нотариального удостоверения: Было — процент от стоимости сделки + 8000 р., Стало — процент от стоимости сделки + 8000 р.
‼️ Все поняли? Раньше можно было оплатить госпошлину и повыделываться на расценки технических и правовых услуг нотариуса. Они же необязательными были. И практика Верховного суда была, что многие можно НЕ ПЛАТИТЬ. А теперь региональный нотариальный тариф стал ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ. И протолкнули это под соусом: Сделаем нотариальные услуги более ДОСТУПНЫМИ.
Заметили, насколько доступнее стало? Вот и я не заметила!
#битва_с_нотариусом
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
✍️ Хотите, я расскажу вам сказку про риелтора?
Один человек решил сдать квартиру и оставил риелтору ключи. Этот прекрасный мужчина, в самом расцвете сил, тут же выставил объявление на сайте. И уже через минуту ему позвонили.
На встречу риелтор мчал сквозь метель и стужу (или нет, кто знает), и опоздал всего-то на полчаса. Но это ж мелочи. Кто хочет, тот дождется.
Он честно показывал квартиру, не жалея сил. Ну как показывал? Стоял в уголке и не мешал. Но и это не каждый сможет.
Прекрасный специалист постоянно повторял: "Цена — просто подарок." Цена — и правда подарок. Вот только владелец квартиры в Сочи, документов на жилье нет, доверенности тоже. Так что — непонятно точно, для кого подарок.
"Ну ладно!" — смилостивился риелтор — "Можете перевести владельцу 2000, и я объявление сниму. А пока документы подготовлю."
"Без документов, без владельца, просто деньги перевести?" — засомневались арендаторы.
"Ой, да что такое 2000? Копейки. Вам жалко, что ли?" — риелтор картинно махнул пухлой ручкой и достал образец договора.
А в договоре черным по белому написано: Арендатор ежемесячно перечисляет деньги за арендную плату… Арендатору.
Ох и рисковал арендодатель. Могли же и промолчать.
В общем, арендаторы и с владельцем сами связались, и договор сами составили. Зато про оплату своих услуг риелтор напомнить не забыл: "А почему вы только 10 000 перечислили. Надо еще 700 р. Чего это вы? Деньги счет любят."
Видимо 2000 — не деньги, когда это деньги арендатора. А когда деньги риелтора, то и 700 р. очень важны…
‼️ Хорошо, что такие прекрасные специалисты встречаются только в сказках. Но это не точно. Поэтому внимание и еще раз внимание, если вы сдаете или снимаете квартиру через риелтора!
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
💔 Нотариус и доля в квартире
Какой чудный вопрос я с консультации принесла…
Родителям и взрослому сыну принадлежит квартира в равных долях. Может ли отец продать свою долю сыну БЕЗ НОТАРИУСА?
Смотрите, какая интересная ситуация. Сделки с долями оформляются только через нотариуса. Но есть нюанс: если в сделке участвуют все совладельцы, нотариус уже не нужен. Более того, есть определение Верховного суда, где он такую историю разбирает.
Изначально, условие про нотариуса было внесено, чтобы защитить права совладельцев. Он проверяет, соблюдено ли преимущественное право. А чего соблюдать, если сделка и так между совладельцами?
Эта та самая ситуация, когда вроде бы все логично. Но прямо носом не ткнули, значит этого нет. Прийти в Росреестр без нотариального договора в такой ситуации — смело, но бесполезно. Документы просто вернут. Не раз доказано.
Получается, чтобы переоформить свою, кровно заработанную долю в квартире на родного сына, придется НИ ЗА ЧТО отдать нотариусу до 39 000 р. Неплохо устроились, правда?
Надо, чтобы кто-нибудь в Конституционный суд пошел за разъяснениями. Иначе как беспределом это сложно назвать.
Вот такое загадочное и беспощадное российское законодательство 🤷♀️
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
🙈 Закрытое завещание
Чем настойчивее в свои права вступает осень, тем больше хочется все время спать. Каждое утро — маленькое восстание из мертвых. Сегодня я вещаю из недр пледика. Из его теплых глубин шикарно делиться секретиками. Так что давайте расскажу вам про закрытое завещание 🤗
Знаете, есть такое выражение: что знают трое, знает свинья? Именно на нем основана нотариальная тайна. Обо всем, что происходит в кабинете нотариуса, знаете только он и вы.
Только тайна тайной. А насколько серьезные секреты вы готовы доверить постороннему человеку? Допустим, имя наследника можно и рассказать. А вот код от банковской ячейки или ключ от комнаты, где деньги лежат? То-то же. Далеко не всякую информацию хочется рассказать даже нотариусу.
И этого можно избежать. Достаточно оформить закрытое завещание вот так:
✅ завещатель пишет документ от руки в единственном экземпляре
✅ упаковывает его в конверт
✅ передает конверт нотариусу в присутствии 2 свидетелей
✅ нотариус запечатывает его в другой концерт
✅ пишет на конверте ФИО завещателя, дату и информацию о свидетелях
В общем, лежит оно у нотариуса в конвертике и ждет своего часа. И никто не знает о чем оно🤷♀️
‼️ Вот только один нюанс. Все пункты, которые не соответствуют закону, наследники смогут оспорить. Именно поэтому важно оформить ПРАВИЛЬНОЕ завещание.
Чем мы и займемся. Вы все еще не с нами? Очень и очень зря
Регистрация тут http://zaveshchanie-sdelaj-sam.ru
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость