251
Продажа и покупка квартир, участков, домов в Красной Поляне. Коммерческая недвижимость. 👤 @adm_kp
кп Высота 1122 , с.Монастырь (ровно посередине между поляной и морем ) стоимость домов от 110 до 150 млн.рублей Партизанская 6/1 кпп поселка . В августе начинаем строить 12 новых домов , меньшей площади, на участках 4-5 соток . Стоимостью от 60 до 80 млн.рублей
Читать полностью…
Уютный Дом из Ангарской сосны 250 кв.м на 6 сотках земли 😍
✅ Локация: Село Монастырь, рядом Красная Поляна (15 мин), от КП Высота 1122 в 500 метрах.
Цена более чем адекватная: 42 млн.
Полностью укомплектованный и готовый как к жизни, так и к аренде.
2 этажа. 5 просторных, изолированных спален.
Кухня со встроенной техникой. На каждом этаже с/у
Терраса 23 метра. На ней стоят столик и кресла из плетеной мебели.
Конечно же - прекрасный вид на горы 🏔😍
Имеет собственный аромат дерева и потрясную энергетику. Вокруг горы. Тишина. Минимум соседей. При этом - до фед трассы всего 500 метров.
Во дворе баня, липа, а под липой чан купель. Банька на дровах. Чан греется костром. Во дворе большой навес. Под ним можно сделать летнюю кухню.
Использовать как зону отдыха, озеленение участка.
тел +79881670016 Зарема
Да это уже все поняли ,только в Сочи своя парадигма ,агенты всех мастей не готовы терять жирные % и цепляются из последних сил 😂да и в Поляне народ не охотно спускается с небес на землю ,хоть и стоят годами в продаже с кривыми доками на объекты .
Читать полностью…
Ставку субсидируют строители … в данном моменте это может носить маркетинговый характер . Ставки от 16-50% годовых , стройматериалы выросли с февраля 2022 от 100% до 500% не считая стоимости рабочих рук , разнорабочий -3500-4000р в день ! В среднем простой работяга получает в районе120-140 тыс в месяц .. Рук и специалистов не хватает ..
любая скидка на недвижимость согласовывается с банком … и тут уж совсем жестко ..
коррекция возможна , через рост банкротств .. время покажет
Будет просадка по-любому.
В итоге пойдут на ухищрения, будут ставку сами субсидировать.
Как сейчас делают около нулевую на время строительства
Добрый день , на рынке недвижимости в Сочи работаю с 2014 года, застройщик . Выскажу лично свое мнение о инвестициях в недвижимость Сочи на сегодняшний день . Не считаю целесообразным инвестировать в данный момент , почему
1) вклады в банках на ближайшие 1-2 года до 19% годовых, ни одна не движка в Сочи не даст такой доходности, смысла заходить нет . Риска 0 , просто получай доход .
2) я бы если уж есть лишние 20 мл и свербит , вложил бы в коммерческую недвижимость МО , Москва , доходность от 8-12 годовых , но ! Это полная законная недвижимость , помещение ремонтирует арендатор , КУ так же его , суеты меньше , обслуживания твоего нет . В отличии от квартиры или апартамента . И вот тут с 20 мл , ты получишь свои 2 мл дохода .
Но у застройщиков если они цену не опустят будет большая просадка по продажам. Думаете они будут сидеть и ждать когда на вторичке все собственники цены поднимут? Или все же обе стороны пойдут друг другу на встречу?
Читать полностью…
Стоимость и сейчас не стоит на месте
Уберут госку, усложнят получение семейки и будет рост на вторичку, потому что 18 кв2 на горе по 400-500 / кВ никому будет не нужен в обычную ипотеку, а вторична, которая в отдельных локациях Сочи откатилась в цене сбалансируется и поднимется вновь
Стоимость не упадет, вы не поняли контекст
Читать полностью…
Чаще всего вторички стоят дешевле, на ряду с объектами от застройщика , где проходят льготный ипотеки в одном и тот же комплексе.
Только глупцы-продавцы ставят стоимость своей вторички на равные с застройщиком, не понимая что покупка его объекта не подходит под субсидию, потом продают все же дешевле заявленной цены
Это другой вопрос. Но когда тебе продает застройщик к примеру за 12млн под 8% и вторичку в этом же доме висит за 12 и ты ипотеку в таком случае можешь взять только под 16,5% выбор очевиден. Поэтому вторичка дешевле.
Читать полностью…
Во все льготные ипотеки вложены завышения стоимости тех самых субсидий,
Застройщик дает цену ниже и может ее варьировать если вы пришли с наличными или с обычной ипотекой, а не субсидированной .
Каким образом доходность зависит от цели покупки?
Читать полностью…
В Сочи застройщик может вообще запретить перепродавать по дду
Читать полностью…
#продажа
#продажа
Улица Вознесенская 24.
1 этаж. 28 КВ.м . + 3 КВ.м балкон.
Закрытая территория.
10,5 мил.руб
#продажа
Срочно❗️❗️❗️
Продаётся дом ул. Аишхо
Дом 149м2, участок 2 сотки. 2 этажа. На каждом этаже кухня, санузел. Всё коммуникации подключены.
Продажа срочная в связи с переездом
Цена 45 000 000
Сейчас ставку субсидируют за счет покупателя, всегда присутствует завышение в стоимости , если покупать в траншевую или субсидированную ипотеку
Но рассказывают что происходит это бесплатно.
#продам
СОБСТВЕННИК
Квартира на Турчинского 73
30 кв, с выделенной спальней, полностью готовый бизнес , сдается отлично 👍🏻
Стоимость : 16.333.000
Все вопросы по телефону
+79183232428 Ирина
Это была знатная охота на кладовку!
Спасибо за рекордные охваты и за то, что так много делились с друзьями информацией о 21,6м2, в которых можно даже переночевать.
Студия на Турчинского нашла своих новых владельцев, продолжим следить за ее судьбой и позже расскажем о ее дальнейших жизненных перипетиях.
Если у вас есть интересные кладовки или подсобки в Поляне, то напишите нам! Посмотрим на них свежим взглядом и найдем достойное предназначение.
Недвижимость в Красной Поляне
Нет никакой просадки
Не будет распродажи
Из года в год этого ждут.
Цена на ФЗ 214 не падала не падает и падать не будет, максимум , что когда застройщику очень нужна будет продажа он индивидуально согласует скидку, но они не маштабные, к сожалению.
На корявые дома - да, и так стоимость ниже, как и была всегда.
На ФЗ-214 всегда найдется покупатель их всего во всем Большом Сочи 60 комплексов, в части из них уже нет продаж от застройщика
Поэтому, к сожалению, как есть
Ну, уж как есть. Вообще-то, после ввода и оформления права собственности многие ещё ждут 3 или 5лет (не помню), чтобы налог на прибыль не платить. Ну, или в дкп занижают цену, а остальное по расписке..
Читать полностью…
Скорее за 9 будет вторичка, только процент по ипотеке все сожрет многократно
Читать полностью…
Ага, щас льготку отменят, обратно завышения выложат и стоимость у застройщика упадет😂
Читать полностью…
Ага, жди пока выйдешь на дкп, что бы всем табаром перепродавать еще 3 года😂😂
Читать полностью…
Ну, не совсем так. На сколько мне помнится переуступка по дду по закону возможна только с согласия застройщика. И вот это согласие некоторые не дают, чтобы дольщики не демпинговали их, пока у самого застройщика в наличие ещё много аналогичных вариантов. И это не только в Сочи. Застройщику тоже желательно в определённый срок и за определённые деньги реализовать объект.
Читать полностью…
Из того, о чем знаю про Дубай, есть сегмент с хорошей доходностью - элитка с порогом входа от 300k$.
Такая же история в Сочи, только вход может быть меньше.
Основная фишка это ограниченность предложения, крутая локация и архитектура. Не купил дом - не успел. Больше такого не будет.
Ну конечно.
Мы же не ожидаем, что менеджер скажет "да, чёт я гоню, смотрите как на самом деле бывает:..."
Он прежде всего себя защищает через свою точку зрения. И возражение как обесценку воспринимает часто. А потом, отбив возражение, идёт к руководителю и спрашивает "слушай, у меня там клиент вот что спросил, скажи, это действительно так?"
Они же люди и от них вряд ли можно ожидать, что они засомневаются в своей точке зрения или в себе напоказ. Это с владельцем проекта вы так можете поговорить и обсудить разные варианты и как бывает.
Только лучшие продавцы так могут.
Вот мы и имеем: продавцы нам офферы закидывают, мы сомневаемся, а нам говорят "да мамой клянусь! Да докажите, что в действительности всё не так, как на самом деле"😄