251
Продажа и покупка квартир, участков, домов в Красной Поляне. Коммерческая недвижимость. 👤 @adm_kp
Опишите ваш запрос более конкретно, бюджет, ипотека или наличные, сколько комнат, вид, наличие балкона, статус объекта( квартира, апарты, ЖП), чтобы вам направляли максимально подходящее под ваш запрос
Читать полностью…
Готовый дом с бассейном
300м² на 5 сотках земли
99.700.000₽
Продаю 30 сот. ул. Калиновая
Над Горным Воздухом
Град план. Вся сумма в дкп.
159.000.000₽
+79881422413 тг
#продам
Ачишховская 59/2
Студия 27,1 м2
Статус: квартира
Мебель/техника остаются
Всё в порядке с документами
1 собственник, никто не прописан
Полная сумма в ДКП
Цена: 9 150₽
Видовой участок на Красной поляне за 32 млн.₽!
✅5.4 сот. / ИЖС/ собственность
✅коммуникации на участке.
✅Есть действующее разрешение на строительство на 322 м2 до 2029 года.
✅Прекрасные виды на горы.
✅склон, спланирован габионами.
🧰минимальная цена для этой локации!
❗️ 32 млн.₽
Ой, тут как-то в Эстосадке снесли здоровенный дом на участке ИЖС из-за наличия признаков МКД. Сейчас построили абсолютно такой же на этом участке, и тоже индивидуальный 😁
Запасаемся попкорном 🍿
Вопрос возникнет остро в том случае, если ВРИ участка исключительно под дом на 1 семью и конкретная зона данного участка.
В случае данного комплекса это при обсуждении никто не учитывает, это важная составляющая, у этого участка может быть доп ВРИ, как у большинства участков.
Что касается этажности - тут тоже никто не учитывает факт введения этого дома, суд был или по проекту его строили.
А если он стоит не в соответствии с зоной и ВРИ, то тут уже не важно на аренде или собственности- это будет в любом случае нарушение.
Елена, в целом все складно конечно, но выпишите - "на ИЖС не запрещается строить дом в статусе "Жилое помещение"", но элегантно обходите условие, что на землях ИЖС предполагается строительство индивидуального жилого дома. И ведь согласитесь, что с ЖПшками у которых своя земля в собственности потенциально будет меньше проблем, чем с теми у кого она в аренде. В первом случае теоретически возможно, что отсудились и забыли (но тоже не факт конечно), а во втором - в любой момент сменится администрация и новая вдруг увидит не соответствие целевого назначения и начнет кошмарить собственников.
Читать полностью…
Давайте я переведу с риэлторского на русский: один ушлый застройщик взял а аренду земельный участок для строительства ИЖС. Нарушая градостроительный кодекс построил там МКД, через суд ввел его в эксплуатацию и поделил на ЖП. Риэлторы за жирную комиссию повпаривали эти помещения клиентам. Теперь идёт вторая производная. Те же риэлторы, запасясь все той же дешёвой мантрой "все так делают", "подумаешь закон нарушил, дом ещё не снесли, может ещё простоит", "вы ничего не понимаете, это же Сочи, я сама тут главный юрист" впаривают эти же помещения уже по второму кругу за ещё более жирную комиссию. Профит 💸💰
Читать полностью…
#запрос.В долгосрочную аренду,с %параллельным или последующим выкупом, требуется домик , можно старый но не ветхий.По всем вопросам и предложениям в ЛС . пожалуйста.
Читать полностью…
Скачал типовой договор аренды земли у администрации, вот часть условий для расторжения
Читать полностью…
А можно ознакомиться с договором аренды? Как вам такое развитие событий? В договоре аренды указано целевое назначение земли - строительство индивидуального жилого дома. В какой-то момент администрация вдруг поднимает условия договоров аренды и замечает, что построено два многоквартирных жилых дома, соответственно налицо нарушение условий договора аренды. На этом основании договор аренды расторгается со всеми вытекающими.
Читать полностью…
#Продам
домик в посёлке Красная поляна на турбазе Горный воздух, ориентир- магазин Ангар, Защитников Кавказа, 65/6- домик прям около Ангара.
Рядом остановка Пик Отель, недалеко все магазины, кафе.
27 кв.м.
Земля в аренде у турбазы, аренда- 29,5 тыс.руб. в месяц.
1,25 млн.руб.
Домик легко перевозится на любое новое место.
+79026124455- Юлия
Продается Дом из Ангарской сосны - 250 кв.м., 6 соток ИЖС.
✔️ Локация: Село Монастырь, рядом Красная Поляна (15-20 мин)
✔️Полностью укомплектованный и готовый как к жизни, так и к аренде.
✔️ 2 этажа, 5 просторных, изолированных спален.
Кухня со встроенной техникой. На каждом этаже с/у
Терраса 23 метра. Прекрасный вид на горы 🏔😍
Имеет собственный аромат дерева и потрясную энергетику. Вокруг горы. Тишина. Минимум соседей. При этом - до федеральной трассы всего 500 метров ровной дороги из бетонки.
Во дворе баня, липа, а под липой чан купель. Баня на дровах. Чан греется костром. Во дворе большой навес. Под ним можно сделать летнюю кухню. Озеленение участка.
Цена - 48 млн при полной стоимости в ДКП.
Тел +79881670016 Зарема
И 2 участка у Газпрома
10 и 8 сот. По 9 млн.
Классные, тупиковые участки в приватном месте
+79881422413
я ищу квартиру,правда, но мне нужен риэлтор или человек, у которого она реально есть, так что любые варианты подойдут)
Алсо, ищу 30-40 квадратов, ближе к центру кп, пишите в лс.
Добрый вечер всем! А подскажите пожалуйста 🙌 тут есть реально люди, покупатели... Кто пытается найти себе дом или участок на Авито... Циане... И т.д... Просто интересно🤷♂️ из 131 дома, (количество объявлений которые сейчас висят) 13-14 - оригинал... Остальное фонари по 20-30🍋... Просто чисто для себя интересно, есть те люди кто звонит по ним💁♂️ кто типа верит в удачи🤔 что ли....
Читать полностью…
Муж поймал жену с любовником, голыми, в постели, в середине процесса. Жена - "Дорогой! Ты вырвал это из контекста, нельзя рассматривать это в одной плоскости..." 😭
Читать полностью…
Комментировать это не буду, т.к. это вырванное из общего контекста, вы этот вопрос рассматриваете в одной плоскости
Читать полностью…
Вспомогательные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними, разрешены при условии, если землепользователь реализовал на своем участке какой-либо из основных и условно разрешенных видов разрешенного использования. Общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
Читать полностью…
Хотя тему ИЖС и ЖП тут уже многократно обсуждали. Опять об одном и том же не хочется.
Читать полностью…
Вы как минимум не понимаете, что написали и видимо вообще не имеете даже малейшего представления, что такое МКД с юридической стороны, если это изложили , а как максимум я не спорю с вами, Игорь и спорить не планирую
Читать полностью…
Олег, просто очень интересно вам этот договор чем поможет, как будто вы планируете там покупку😁
В договоре аренды указывается, что участок передан в аренду. Целевое использование проверяют, на ИЖС не запрещается строить Дом в статусе «Жилое помещение», в соответствии с этим у участка есть основное ВРИ и так же возможно множество дополнительных, об этом не знает никто из тех, кто решил обсудить данный вопрос!
Застройщик или физ лицо берет его в аренду и дальше по проекту строит комплекс или узаконивает через суд, так же получает все тех условия по подключению или вы на самом деле думаете, что Администрация не видит что построили на участке, который они дали в аренду?
Что касательно Газа - это вопрос к УК, которая должна заключить договор с подрядной организацией на обслуживание газовой котельной/ на обслуживание Инд.газовых котлов заключает сам собственник, это не имеет никакого отношения к использованию арендной земли, это абсолютно другой вопрос.
Так же и в обычном МКД в статусе «Квартира» это может случится, как случилось в Сириусе !
Не диванной экспертности возразить видимо нечего :)
Читать полностью…
Или не дай бог взрыв газа/ крупный пожар, резонанс (как в Сириусе недавно). Пристальное внимание к дому и законности постройки и далее смотрите предыдущее сообщение.
Читать полностью…
Откройте град кодекс почитайте за арендную землю с зарегистрированным строением на ней,на момент стройки коэффициента 0.6 не было,поэтому говорить о несоответствии точно не стоит.диванная экспертность очень ценится в разборе сериалов,а не объектов недвижимости 🌞
Читать полностью…
Статус ЖП ,с землёй со статусом ИЖС в аренде ,с превышенным пятном застройки )
Читать полностью…