Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. По вопросам рекламы и сотрудничества: nkolomiets@rbc.ru
Марк Цукерберг купил особняк в Вашингтоне за $23 млн
▫️Американский медиамагнат Марк Цукерберг купил особняк в престижном районе Вудленд-Нормастоун в Вашингтоне. Это один из самых маленьких и дорогих районов округа. В нем всего 160 домов, причем почти каждый седьмой из них занимают посольства. Куплен дом за $23 млн, сообщает Mansion Global.
▫️Дом был построен в 2017 году, его площадь составляет 1 тыс. кв. м. Внутри — пять спален, семь ванных комнат и большой подвальный этаж. Он расположен недалеко от Военно-морской обсерватории США.
▫️Кроме этого дома, у Цукерберга есть объекты на Гавайях, в Пало-Альто и на озере Тахо, сообщает Mansion Global.
Фото: Alex Wong / Getty Images
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Москва стала второй в мире по числу миллиардеров
▫️ В российской столице проживает 90 долларовых миллиардеров с общим состоянием в 409 млрд $, сообщает Forbes.
▫️ На первом месте рейтинга остался Нью-Йорк (123 миллиардера).
▫️ На третьем — Гонконг (72 миллиардера).
▫️В топ-5 таких городов также вошли Лондон (71 миллиардер).
▫️ И Пекин (69 миллиардеров).
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
🧱🧱🧱🧱 Аналитики выяснили, сколько россияне готовы потратить на ремонт жилья
▫️По данным аналитиков сервиса «Авито Услуги», 38% опрошенных планируют вложить не более 100 тыс. руб., 27% — до 300 тыс. руб., и лишь 4% готовы инвестировать более 1 млн руб.
▫️Молодые люди (18–24 года) готовы потратить в среднем 359 тыс. руб., при этом 66% зумеров финансируют ремонт за счет собственных сбережений.
▫️Большинство мечтают о капитальном ремонте (41%), а 37% хотят работать с дизайнерами. Четверть респондентов планируют установить «умный дом», а 17% мечтают о джакузи.
▫️При выборе стиля интерьера 29% предпочитают классический, 26% женщин выбирают минимализм, а 20% мужчин — евроремонт. 25% не придерживаются конкретного стиля, выбирая смешанные решения.
Фото: RossHelen / Shutterstock / FOTODOM
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Росреестр разъяснил, что делать при отсутствии границ у дачного участка
▫️Если границы участка не установлены, нельзя провести регистрационные действия с землей. Прежде чем такой участок продать или купить, проблему следует исправить. Для установления точных границ участка необходимо провести межевание земли, вызвав кадастрового инженера.
Как напоминают в Росреестре, с 1 марта 2025 года участок без границ не можно будет ни продать, ни подарить, а также нельзя зарегистрировать на нем постройки, если сведения о его границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Карты в руки: шесть идей для поездки на майские праздники
▪️До долгожданных майских выходных осталось не так много времени. Хороший сценарий на это время — путешествия по городам России. Тем более, что это отличный повод открыть для себя шедевры местной кухни и попробовать необычные напитки.
▪️В Суздале — огуречный бум, в Туле, помимо пряников и чаепитий, можно найти интересные крафтовое пиво, в Нижнем Новгороде — погулять по Нижегородскому кремлю и посетить стильный ресторан с обширной винной картой.
▪️Поймать дзен на лоне природы и получить гастрономические впечатления можно в Плесе — город хоть и небольшой, но нескучные рестораны здесь найдутся. Можно насладиться и тем, как в нем соседствуют чайная Плесского общества трезвости и винная лавка.
О самых необычных местах для туристов в этих городах рассказали в карточках. В этом материале собрали больше интересных рекомендаций.
🍷 Подписаться на «РБК Вино»
Нейросеть оживила фото Кремля, сделанное в 1852 году
#город
Видео: arkhitekturnychainik / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Перед вами — фотографии одной из старейших улиц Москвы, сделанные в 1900-х годах прошлого века
Узнали, что это за улица? Голосуйте в опросе👇🏻
#опрос
Фото: PastVu
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
В Москву едут учиться со всей России. Это главный город для получения высшего образования в стране. Только в 2024 году университеты столичного региона приняли 121 тысяч студентов.
Повышенный интерес к московским вузам формирует особый вид спроса на недвижимость — квартиры для студентов. Это лоты, которые родители покупают детям, чтобы те жили самостоятельно. Еще одна разновидность покупателей — инвесторы, сдающие квартиры в аренду студентам. Зачастую такую недвижимость покупают поблизости от учебных заведений: расположение позволяет учащимся проживать ближе к вузу, что сокращает время на дорогу и транспортные расходы. Так формируются целые «студенческие» районы.
Разобрались, какие районы Москвы наиболее популярны среди учащихся вузов, какие квартиры выбирают инвесторы и родители для студентов.
Где можно будет взять семейную ипотеку на вторичку: перечень
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека под 6% будет доступна в 901 российском городе. В список попали города, где на начало 2025 года строится не более двух многоквартирных домов. Это решение охватывает практически все регионы, кроме столичных.
▫️Условия
Программа предполагает, что семьи с детьми до 6 лет смогут купить квартиру на вторичном рынке в многоквартирном доме, не старше 20 лет, при этом объект не должен быть признан аварийным. Ставка по ипотеке составит 6%, и оформить кредит можно будет только один раз.
▫️ Больше всего городов представлено в следующих регионах:
- ДНР — 51 город;
- ЛНР — 36 городов;
- Свердловская область — 36 городов;
- Вологодская область — 29 городов;
- Челябинская область — 25 городов.
▫️Областные центры
- Мурманск;
- Воркута;
- Норильск;
- Комсомольск-на-Амуре;
- Назрань и другие.
▫️Курортные города
- Геленджик и Туапсе в Краснодарском крае;
- Бахчисарай, Джанкой, Саки, Инкерман в Крыму;
- Приморск и Светлый в Калининградской области.
▫️Города в новых регионах
Семейная ипотека на вторичное жилье будет доступна в ДНР (51 город), ЛНР (36 городов), а также в Херсонской и Запорожской областях (по 10 городов в каждой области). Всего льготная ипотека будет доступна в 108 городах новых регионов.
#ипотека
Фото: Alexey Oblov / Shutterstock / FOTODOM
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Центральный Банк сохранил ключевую ставку — 21%
Читать полностью…Как распространение семейной ипотеки на вторичку повлияет на цены на жилье
▫️ Семейную ипотеку под 6% распространили с 1 апреля на вторичный рынок жилья в 901 городе. Однако того же влияния на цены, которое вызвала всеобщая льготная ипотека, эксперты не ожидают. Не будет даже эффекта, к которому привела семейная ипотека в её нынешнем виде.
▫️ Причина в том, что приобрести по ней квартиры можно лишь в домах, построенных не более 20 лет назад. Но таких домов в этих городах мало — не более 15%. Конкретно в них цены вырастут — по прогнозам экспертов, рост может составить 10-15%. Однако на рынок недвижимости города в целом рост стоимости столь небольшой доли жилья окажет незначительное влияние, считают эксперты.
▫️ Но будут и исключения. Они коснутся курортных городов (например, Геленджика и Туапсе, которые попали под действие программы), а также, например, тех городов, которые находятся по соседству с мегаполисами. В них цены могут вырасти значительно, причем эффект подорожания будет заметен уже через 6-12 месяцев, считают эксперты.
Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».
#эксклюзив_рбк
Фото: Prostock-studio / Shutterstock / FOTODOM
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
«Дом РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичку
Вторичное жилье по семейной ипотеке можно купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Об этом сообщили в пресс-службе «Дом РФ», который является оператором льготной программы.
В перечень, в частности, вошли: Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие.
«Уже с 1 апреля семьи в этих городах смогут взять льготный кредит на готовую квартиру», — рассказали в «Дом РФ».
Перечень городов прикрепили в комментариях 👇🏻
#ипотека
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
За что могут оштрафовать дачников в 2025 году
В этом году продолжат действовать штрафы за нарушение правил приготовления пищи на огне, сжигание мусора и даже за выросшие на дачном участке сорняки.
Кроме того, в марте вступили в силу новые законодательные изменения, касающиеся порядка освоения участков и регистрации домов. За невыполнение этих норм на собственников также могут быть наложены санкции.
Подробнее об этом — в нашем материале.
#загород
Фото: WorldStockStudio / Shutterstock / FOTODOM
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
В каких случаях удастся списать долги по ЖКХ
Действующая законодательная база в сфере ЖКХ не предполагает возможности списания долгов по требованию собственника или нанимателя недвижимости. Любой долг по коммуналке находится на балансе ресурсоснабжающей организации. Юристы рассказали РБК Life, когда можно обратиться в суд за взысканием:
• Списание долгов ЖКХ через банкротство
• Списание долгов через МФЦ
• Частичное списание долгов по ЖКХ
• Окончание исполнительного производства
• Смерть собственника недвижимости
• Долги за ЖКХ в социальном жилье
Подробнее о каждом случае читайте на сайте.
#эксклюзив
Фото: igorykor / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Life в Telegram
Росреестр сообщил о резком росте спроса на новостройки в Москве
В феврале 2025 года в Москве было зарегистрировано 11,46 тыс. сделок c новостройками, что на 23,9% больше январского показателя, и на 31,4% выше аналогичного периода прошлого года. Особенный прирост отмечен в жилом сегменте (+29% к январю и почти +63% к прошлому году).
Руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов считает, что при сохранении высокой ключевой ставки подобная динамика может быть обусловлена активными действиями застройщиков по поддержке спроса и привлечению покупателей.
«Свою роль в росте спроса на новостройки сыграл и тот факт, что покупатели адаптировались к условиям современного рынка. Сейчас рынок уже привык к отсутствию мощной государственной поддержки и развивается без оглядки на общедоступную ипотеку», — считает основатель аналитической платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.
Как изменилась архитектура элитных коттеджей: хай-тек и зимние сады
За последние годы элитные загородные проекты претерпели значительные изменения, отражающие современные тенденции в архитектуре, дизайне и предпочтениях покупателей. С демонстративной роскоши акцент сместился к приватности и ландшафтной интеграции, а роскошь заменили функциональность и комфорт.
В тренде — хай-тек, обилие стекла, открытые и многофункциональные планировки. Кроме того, в элитные коттеджи возвращаются бассейны, зимние сады и пространства для вечеринок.
Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости».
#архитектура
Фото: Ground Picture / Shutterstock / FOTODOM
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
🧱🧱🧱🧱 Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за квартал
▫️В первом квартале 2025 года Юго-Восточный АО возглавил рейтинг по росту цен на новостройки, с увеличением на 9,17% — до 399,6 тыс. руб. за кв. м. Это связано с сокращением предложения в проектах комфорт-класса.
▫️На втором месте Северный АО (+8,62%, до 471,8 тыс. руб.).
▫️ На третьем — Новомосковский АО (+6,84%, до 288,2 тыс. руб.).
▫️Западный АО вырос на 6,63%, до 627,7 тыс. руб.
▫️Центральный и Восточный АО разделили пятое место с ростом на 4,85%.
В Троицком АО цены в новостройках не изменились — они сохранились на уровне 201,7 тыс. руб. за «квадрат». Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано только в ЮЗАО (–0,82%, до 457,9 тыс. руб.).
Данные: bnMAP pro
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Образ курорта прочно связан с тропическими пейзажами: лазурными бухтами, экзотическими растениями, пляжными вечеринками. Однако у курорта может быть и другой характер — сдержанный и по-европейски изысканный. Именно такой образ сложился вокруг Калининградского области и курортной зоны Балтийского моря с ее живописными ландшафтами, чистым морем и обширными возможностями для отдыха.
На примере Зеленоградска — курорта в получасе езды от Калининграда с песчаными пляжами, сосновыми лесами, минеральными источниками и лечебными грязями — и комплекса «Принцесс Роял» от девелопера К8 выясняем, может ли область стать «новым Сочи», какие объекты курортной недвижимости пользуются повышенным спросом и что купить, чтобы каждый день любоваться панорамой Балтийского моря из окон.
Реклама, OOO «K8». Застройщик ООО СЗ КОМПАС. Проектная декларация на наш.дом.рф
Район больших возможностей, «второе Сити» на границе Замоскворечья – все это про Павелецкую, которая сегодня переживает большую трансформацию. Усилиями городских властей и амбициозных девелоперов район превращается в эталон центра современного мегаполиса.
Масштабное благоустройство, создание бизнес-кластеров и современных жилых кварталов переворачивают представление о районе.
Всего несколько лет назад покупатели предпочитали не жить, а зарабатывать на недвижимости в этом районе, сейчас Павелецкая привлекает совершенно новую категорию покупателей — семьи с детьми, выбирающие место для постоянного проживания.
Район сегодня сочетает деловую динамику, исторический шарм и современный комфорт. В нем созданы условия как для жизни, так и для инвестиций.
Недвижимость демонстрирует впечатляющую динамику: за последние пять лет стоимость квадратного метра в локации выросла на 80%.
Подробнее о районе рассказываем в материале.
Реклама, ООО «СЗ «ОПУС»
Доля новостроек в ипотечных выдачах достигла 49% в феврале 2025 года — это максимум с июля 2024 года
▫️ В последний месяц действия льготной ипотеки (июнь 2024 года) доля новостроек составляла 51%, после чего показатель упал до 22%, но затем начал расти. По итогам декабря 2024 года доля новостроек была 46%, а к февралю 2025 года снова увеличилась.
▫️ Доля готовых квартир в ипотечных выдачах составила 30%, что на 2 п. п. больше, чем в январе, но на 13 п. п. ниже, чем в феврале 2024 года. Доля ИЖС осталась на уровне 1%, а доля готовых домов — 5%.
▫️ Всего в феврале 2025 года банки выдали 52,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 230,5 млрд руб., что на 63% больше по сравнению с январем, но на 41% меньше, чем год назад. В основном спрос пришелся на льготные программы — 82% в денежном выражении и 61% по количеству выдач.
#ипотека
Данные: Frank RG
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Правильный ответ — Никольская улица
▫️Никольская — одна из самых известных исторических улиц Москвы, расположенная в Тверском районе. Она проходит от Красной площади до Лубянской площади и является одной из главных улиц Китай-города. Была названа в честь Никольского монастыря, который находился на улице с XIV века (в 1935 году был снесен).
▫️В разные исторические периоды улица была важным культурным и торговым центром. Здесь располагались Печатный двор, Славяно-греко-латинская академия, а также Земский приказ. В XVIII-XIX веках Никольская стала центром книготорговли, а в XX веке — деловым районом.
▫️С 2013 года улица стала пешеходной, а в 2018 году стала местом притяжения для болельщиков во время Чемпионата мира по футболу.
Видео: _maria_pantera / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотеки
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ может ужесточить регулирование для банков, систематически нарушающих ипотечный стандарт.
Санкции начнут действовать с 1 апреля, но пока они будут «мягкими» — банк-нарушитель будет публиковаться на сайте ЦБ.
С 1 января в России заработал ипотечный стандарт. Под запретом оказались ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотека с аккредитивом и кешбэком.
Список банков, которые нарушают стандарт, может появиться к середине года.
#мнения
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
ЦБ сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотека
▫️ Банк России в третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Несмотря на это, ипотечные ставки продолжат снижаться в пределах 1-1,5 п. п., считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Но снижение возможно в первую очередь для «очень хороших» заемщиков — с высоким первым взносом, низкой долговой нагрузкой, стабильным доходом и работой, являющихся зарплатными клиентами.
«По таким ипотечным кредитам мы можем увидеть снижение ставок на 1-1,5 п. п., а в некоторых случаях — оно может быть и больше. Но это все равно буду ставки выше ключевой ставки минимум на 3 п. п», — уточнил завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов.
В конце прошлого года на западе Москвы началось возведение интересного и футуристического жилого кластера «Родина Переделкино» в ста метрах от метро. Жилые дома, соединенные парящим карнизом, киберспортивная арена, гастроулица и офисный центр станут новой точкой притяжения и достопримечательностью Москвы.
Рассказываем, как «Родина Переделкино» изменит жизнь на западе Москвы, об архитектуре и инфраструктуре кластера и контексте района Ново-Переделкино.
Реклама. Застройщик ООО СЗ РОДИНА-2. Проектная декларация на наш.дом.рф
Хуснуллин поручил активнее строить жилье в новых регионах
▫️Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин поручил привлекать крупных федеральных застройщиков для строительства жилья в новых регионах.
▫️Сейчас в этих территориях работает 25 компаний с планируемым объемом ввода более 460 тыс. кв. м. Однако этого недостаточно для выхода на среднероссийский уровень, отметил вице-премьер.
▫️Он также поручил поддерживать местных застройщиков и привлекать федеральных игроков. Для этого в новых регионах действуют льготная ипотека под 2%, свободная экономическая зона с преференциями на аренду земли и программа субсидирования проектного финансирования.
#мнения
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
В доме-памятнике рядом с МИДом в Москве выставили на торги подвал
▫️ Власти Москвы выставили на торги подвальное помещение в доме на Арбате, 30/3, стр. 2. Здание, построенное в 1910 году, является объектом культурного наследия. Ранее здесь жил и работал художник Сергей Иванов.
▫️ Подвал площадью 212,9 кв. м имеет отдельный вход и свободное назначение. Он может быть использован, например, для центра дополнительного образования, выставочного пространства или салона красоты.
▫️ Начальная цена аукциона — 39,6 млн руб. Победитель торгов обязуется провести работы по сохранению и адаптации помещения с учётом статуса объекта культурного наследия.
#аукционы
Фото: инвестиционный портал Москвы
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Россияне назвали свои главные страхи за жилье при отъезде на пару дней
▫️Большинство россиян (65%) переживают за свою квартиру, отправляясь в короткую поездку. Исследование «Росгосстраха» и финансового маркетплейса «Сравни» показало, что наиболее беспокоят невыключенная техника (58%) и возможные затопления (47%). Также многие волнуются по поводу проблем с сантехникой (44%) и возможного взлома (39%).
▫️Многие перед отъездом проверяют все приборы, а треть респондентов периодически возвращается домой, чтобы удостовериться, что все выключено. В случае длительного отсутствия 39% просят родственников присматривать за квартирой.
▫️Однако меры предосторожности не всегда помогают избежать неприятностей. Каждая пятая квартира пострадала в отсутствие хозяев, чаще всего из-за затоплений соседями (46%) или поломки сантехники (41%).
#опрос
Фото: LIGHTITUP / Shutterstock / FOTODOM
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Путин подписал закон о повторном получении бесплатных земельных участков
▫️ Закон вносит изменения в Земельный кодекс. Ранее бесплатно получить земельный участок можно было только один раз, теперь в некоторых случаях это возможно повторно.
▫️ Участок может быть предоставлен, если предыдущий нельзя использовать по прямому назначению из-за чрезвычайных ситуаций или боевых действий.
▫️ Новый участок должен находиться в том же регионе и не превышать старый более чем на 15%. Право собственности на старый участок сохраняется.
#законы
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
При какой зарплате одобрят ипотеку на двушку в 2025 году
Для одобрения ипотеки на двушку в новостройке на нынешних рыночных условиях (ставка 28%) в одном из мегаполисов нужно зарабатывать более полумиллиона рублей в месяц. В другом мегаполисе требования вплотную приближаются к пяти средним по региону зарплатам.
Среди городов-миллионников самые высокие требования к зарплате заемщика:
▫️527,9 тыс. руб. — в Москве;
▫️413,9 тыс. руб. — в Санкт-Петербурге;
▫️320,5 тыс. руб. — в Казани.
Самые низкие требования:
▪️170 тыс. руб. — в Волгограде;
▪️175 тыс. руб. — в Воронеже;
▪️181,3 тыс. руб. — в Челябинске.
Абсолютно во всех мегаполисах для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру нужно получать больше двух средних по региону зарплат. В трех мегаполисах (Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Казани) банки одобрят кредит лишь тогда, когда покупатель получает больше четырех среднерегиональных зарплат. Причем в одном из них (Казани) требуется почти пять зарплат (4,9).
Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».
#эксклюзив_рбк
Данные: Росстат и ЕИСЖС
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
ГД рассмотрела закон об усилении контроля над строительными подрядчиками
Госдума приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс, усиливающие контроль за строительными подрядчиками и проектировщиками через саморегулируемые организации (СРО). Цель изменений – обеспечить высокое качество строительства и защитить права потребителей.
Новый законопроект вводит обязательные стандарты работы СРО и упрощает исключение недобросовестных подрядчиков. Также усиливается персональная ответственность главных инженеров и архитекторов проектов. Госорганы будут обязаны сообщать СРО о нарушениях со стороны подрядчиков.
#законы
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram