REBURG

20 October 2022 09:11

30 крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства на сентябрь 2022 года выглядели так. Из них, за последний год заметно нарастили объем строящегося жилья:
🏗Владивосток +55%
🏗Екатеринбург +18%
🏗Казань +11%
Заметное снижение показателя:
🎢Красноярск -21%
🎢Рязань -16%
🎢Санкт-Петербург -10%

REBURG

18 October 2022 15:07

Недавно мы показывали в чем серьезное отличие конкурентной среды Екатеринбурга от столичных рынков. Сегодня данные bnMAP.pro по ТОП-5 девелоперам города.

Традиционно на рынке новостроек Екатеринбурга присутствовало 3 лидирующие компании по числу сделок и объему продаж. Две из них - федеральные девелоперы - Кортрос и ЛСР. Крупнейший локальный игрок - Атомстройкомплекс.
Но в 2022 году происходят интересные изменения. Многие компании из ТОП-10 застройщиков подтягиваются к лидерам по числу сделок. А ставка ЛСР на компактные квартиры и низкобюджетный спрос (средняя площадь проданных квартир 29 кв. м) не позволяет остаться в лидирующей тройке по реализованной площади. По промежуточным результатам продаж по ДДУ за 8 месяцев 2022 3 место занимает Форум-групп, а ЛСР опускается на 4, рискуя уступить его ТЭНу в ближайшее время.
Номенклатура и средняя площадь проданных квартиру в Академическом (Кортрос) близки к среднегородским показателям, а вот другой лидер - компания Атомстройкомплекс, продолжает игнорировать стремление к компактным квартирам при этом вполне успешно и стабильно продает более просторное и дорогое жилье. Хорошо, когда на рынке большое число компаний с разными взглядами на продукт.

REBURG

14 October 2022 11:31

Если вы уже перестали удивляться цифрам по рынку ипотеки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вот данные по Краснодару. Доля ипотеки в структуре продаж по ДДУ в сентябре 2022 – 93%. Больше половины всех ипотечных кредитов выдано на 30 лет. Средняя площадь проданных квартир в 2022 году – 45 кв. м.
Подробный отчет по рынку Краснодара на сайте bnMAP.pro

t.me/reburg

REBURG

12 October 2022 12:04

Банки массового поднимают ставки по рыночным ипотечным продуктам. Ставки по льготным программам пока заметно не меняются. Результаты повышения ставок за прошлую неделю от ДОМ.РФ.

REBURG

11 October 2022 16:25

Посмотрите с какими цифрами по доле ипотеки заходит в осень рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
85% и 88% сделок с ипотекой. Более 42% кредитов на 30 лет. При этом средняя площадь проданной квартиры в 2022 году около 39 кв. м. Подробный отчет по рынку на сайте bnMAP.pro

REBURG

04 October 2022 08:57

После публикации статистики ЦБ РФ по ипотеке за август-22 пошли публикации, что резко выросла просроченная задолженность по ипотеке. Действительно, заметно выросла и вероятно продолжит расти в будущем. Но когда говорят о "сильном росте просрочки" полезно посмотреть на показатель в динамике. Текущая доля просроченной задолженности - менее 0,5%, а абсолютный показатель "просрочки" на 15% ниже чем год назад.
@reburg

REBURG

30 September 2022 15:13

По итогам августа 2022 года средневзвешенный срок кредитования на рынке строящегося жилья (под залог ДДУ) впервые в истории превысил 25 лет. Аналогичный показатель на рынке готового жилья также обновил максимальный показатель, превысив отметку в 23 года.

@reburg

REBURG

29 September 2022 16:02

Объем производства цемента в России по итогам августа-22 оказался немного выше (+0,7%) аналогичного показателя 2021 года. Накопленный результат за 8 месяцев текущего года лучше аналогичного периода 2021 на 6,5%.

REBURG

20 September 2022 06:11

Мы регулярно фиксируем ценовые ожидания аудитории канала REBURG на следующий год, задавая простой вопрос о направлении их движения. Подводим итоги сентября 2022. Первый месяц осени привел к некоторой смене баланса оценок – большинство вновь ожидает коррекцию цен на рынке жилья (45%), Доля опрошенных, кто верит в дальнейший рост цен, остается небольшой – около 17%. По-прежнему достаточно много тех, кто не видит предпосылок, как для заметного снижения, так и роста цен на квартиры – 38%.

REBURG

16 September 2022 12:33

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 7,5%!

В решении по ставке говорится:
"С учетом складывающихся тенденций в динамике потребительских цен Банк России прогнозирует, что к концу 2022 года годовая инфляция снизится до 11,0–13,0%. Снижение годовой инфляции продолжится в том числе под влиянием эффекта базы, несмотря на ожидаемое дальнейшее увеличение текущих темпов прироста цен. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году".

REBURG

15 September 2022 16:23

Ключевое структурное изменение на рынке новостроек России во 2 кв. 2022 года – смещение реального спроса в сторону более просторных квартир. Вернее – уход с рынка спекулятивных настроений и концентрация на текущих жилищных потребностях. Ищите свой город в большом региональном отчете, подготовленном по данным аналитической платформы bnMAP.pro.

REBURG

13 December 2021 15:16

🔎Спрос и предложение в 2021 году: данные по 5 регионам России

Друзья, мы подготовили данные о структуре и динамике спроса/предложения в пяти крупнейших регионах России – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Это наиболее полные обновленные данные о том, как менялись экспозиция и объем сделок с января по сентябрь включительно.

В отчете три раздела: 1) Сделки: структура и динамика, 2) Ипотека: структура и динамика, 3) Предложение на экспозиции.

Самое главное:

⚖️поведение рынка по динамике сделок совпадает во всех перечисленных регионах;

🏆по общему числу сделок и доле опта лидирует Москва: за 9 мес. здесь было подписано около 47 тыс. договоров, доля опта составила 3,7%;

🔝средняя площадь лота в сделке также наиболее велика в Москве (56.6 кв. м) и Тюмени (53 кв. м);

📊проанализированы также средние медианные бюджеты покупки, которые составили: в Москве 17 млн руб., в Новой Москве 8 млн руб., в Петербурге 5,7 млн руб., в Екатеринбурге – 3,7 млн руб., в Новосибирске 3,6 млн, в Тюмени – 4,1 млн руб.

Средневзвешенные бюджеты покупки намного выше медианных значений (см. отчет);

⬆️мы выявили наиболее востребованные лоты по площади и бюджетам покупки. В Москве ими стали 35-45 кв. м за 9-12 млн рублей, а например в Новосибирске – 30-35 кв. м в бюджете до 2 млн руб. Самые компактные лоты (20-25 кв. м) больше всего востребованы в Санкт-Петербурге;

💸наиболее высокая доля ипотечных сделок отмечена в Петербурге и Тюмени – 72%. Но в Тюмени наименьший срок обременения – 17 лет. На 20 лет берут ипотеку в Петербурге и Новой Москве, в старой Москве срок обременения вырос до 21 года.

➡️Еще больше данных, подробные слайды с динамикой ценообразования лотов на экспозиции по месяцам, слайд со сравнением всех основных показателей рынка по регионам вы можете увидеть здесь: https://bnmap.pro/news/145

☝🏻Напоминаем, что при использовании данных bnMAP.pro в публичных выступлениях, видеороликах, презентациях, отчетах ссылка на bnMAP.pro обязательна.

REBURG

03 December 2021 06:11

Объем производства цемента в России продолжает медленно расти. Промежуточные результаты 2021 года на 5% лучше предыдущего.

REBURG

01 December 2021 05:40

Бегство от инфляции. Комментарий для РБК о росте цен на жилье и основных драйверах спроса в 2021 году - https://youtu.be/wwvU9AiGvz0

REBURG

08 November 2021 16:25

🗣bnMAP.pro – участник Международного жилищного конгресса

8 ноября в Санкт-Петербурге открывается деловая программа крупнейшего отраслевого события рынка недвижимости – Международного жилищного конгресса.

❗️Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе принимает участие в сессии 11 ноября.

⏰Начало: 10:00, зал «Монолит Эстейт»

Конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства»

🎤Модераторы: директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе; начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге Михаил Хорьков.

В конференции также анонсированы доклады спикеров из Краснодара, Сочи, Екатеринбурга, Москвы, Санкт-Петербурга.

🔜Принять участие в конгрессе можно онлайн. Регистрация на трансляцию: https://webcongress.ru/translation/

REBURG

20 October 2022 08:18

Доля льготных программ, по данным ЦБ РФ, на рынке ипотеки весной 2022 года достигала 75%. К августу 2022, после снижения ключевой ставки, этот показатель опустился ниже 50%. Но рынок по-прежнему остается чрезвычайно зависимым от государственного стимулирования. Прямого ответа на вопрос о будущем льготной ипотеки в 2023 году по-прежнему нет. Представитель Минстроя на форуме 100+ говорит о том, что застройщикам надо пережить это непростое время со всей страной. Профильные ведомства будут бороться за продление программы, но читая между строк, можно понять - уважаемые девелоперы у вас должен быть план Б, на тот случай, если как обычно не получится.

REBURG

18 October 2022 05:56

По данным аналитической платформы bnMAP.pro рынок новостроек Екатеринбурга в 2022 году продолжил концентрироваться на компактном жилье. 53% договоров долевого участия в строительстве были заключены с квартирами до 45 кв. м Средняя площадь проданной квартиры - лишь 48 кв. м. Но это заметно больше чем в Санкт-Петербурге (38,8 кв. м), Ленинградской области (39,3 кв. м), показатель превышает данные по Новой Москве (45,9 кв. м), Московской области (44,5 кв. м) и Краснодару (45,2 кв. м). Но чуть ниже показателя по Москве (50,3 кв. м).
70% сделок этого года в Екатеринбурге не превышало бюджет в 6 млн. рублей. На сделки с площадью свыше 90 кв. м приходится лишь 4% заключенных договоров. После падения продаж весной 2022 года фиксируется смещение структуры спроса в сторону 2-3 комнатных квартир. Но этот процесс происходил на фоне небольшого объема реализации и был достаточно медленным.

REBURG

14 October 2022 07:07

ЦЕНЫ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ
Таковы итоги октябрьского среза ожиданий аудитории канала «REBURG».
До конца сентября рынок жилья России находился на траектории постепенного восстановления спроса после резкого падения продаж весной. Но в настоящий момент, рыночный фон вновь изменился. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, продавцы также не спешат на рынок, ставки по ипотеке начали повышаться, оборот замедлился.
Ожидания аудитории канала на этом фоне резко изменились. Большинство участников опроса (62%) считают, что через год общий уровень цен будет ниже текущего. В стабилизацию цен верят 26% и лишь 12% рассчитывают на повышение цен.

REBURG

12 October 2022 10:39

ЦБ РФ подробно разбирает субсидируемые программы от застройщиков. Указывает на риски и обозначает возможные перспективы. Доклад размещен на сайте ЦБ РФ, обязателен к прочтению для профессиональных участников рынка жилья. Банк России ждет ваших предложений и комментариев к докладу до 31 октября 2022.

REBURG

08 October 2022 13:06

По данным аналитической платформы bnMAP.pro на первичном рынке жилья Екатеринбурга в сентябре 2022 было зарегистрировано около 1,7 тысяч договоров долевого участия в строительстве (сентябрь 2021 - около 1,9 тысяч). Число подписанных в сентябре 2022 договоров (которые уже прошли регистрацию) – 1,4 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок (ДДУ) в прошедшем месяце на уровне 1,8 тысяч. До 20-х чисел сентября сектор новостроек продолжал демонстрировать восстановительный рост спроса. Но в настоящий момент рынок вновь поставлен "на паузу".
Для новостей и статистики по Екатеринбургу открыли новый канал, подписывайтесь. Там будет больше данных по рынку недвижимости города. Здесь останутся только самые важные и показательные для всей страны изменения, статистика по рынку других городов и России в целом.

REBURG

03 October 2022 14:40

Недавно мы публиковали первые результаты переписи прошлого года по крупнейшим городам страны. А вот более подробный разбор по городам и регионам страны - https://journal.tinkoff.ru/perepis-2021/

REBURG

30 September 2022 07:04

ЧУТЬ ПОМЕДЛЕННЕЕ КОНИ…
Долгое время на фоне повышенного спроса и роста цен в 2020-21 гг. девелоперы не успевали насытить рынок новыми проектами. Заметный рост объема строящегося жилья начал фиксироваться лишь в 2022 году. И вот с какими результатами мы закрываем сентябрь текущего года:
• В стадии строительства находится 100,8 млн. кв. м жилья. По 214-ФЗ строится около 98 млн. кв. м.
• За прошедший месяц объем жилья в стадии строительства (по 214-ФЗ) вырос на 1,1 млн. кв. м (+1,1%). Рост за третий квартал 2022 составил 3,8%, а по сравнению с концом 2021 года показатель вырос на 5,4%.
Рост объема строительства и предложения в период падения продаж явление не уникальное и во многом объяснимое неповоротливым и инерционным рынком недвижимости. Но в последнее время оно было изрядно сдобрено девелоперским оптимизмом. Участники рынка уверовали в волшебную силу «льготной ипотеки» и в привилегированное положение стройки.

@reburg

REBURG

26 September 2022 11:11

Предварительные данные по ипотеке от ЦБ РФ за август-22:
"Ипотека на новое жилье по прежнему практически полностью выдается в рамках льготных программ – 219 млрд руб. в августе (175 млрд руб. в июле). Наибольший объем приходится на «Льготную ипотеку» (в августе было выдано 137 млрд руб. против 107 млрд руб. в июле), которая все чаще выдается якобы с дополнительной скидкой от застройщика. Это позволяет снизить ставку в ряде случаев до 0,01%, но в реальности заемщик покупает квартиру с переплатой до 30%, которая включается в тело кредита".
Подробнее на сайте ЦБ РФ.

REBURG

19 September 2022 06:08

Почти 70% россиян не понимают содержание квитанций ЖКХ - такой вывод сделали в компании Домиленд, разработчик IT-платформ для управляющих организаций. Низкий уровень жкх-грамотности называют также основной причиной дебиторской задолженности в стране. Проведённый компанией опрос россиян выявил, что из 1000 человек в возрасте от 18 лет только треть разбирается в каждой строке квитанции ЖКХ и сумме платежа. А вот 27% не вникают в детали и подключают автоплатеж. 16% опрошенных вообще не понимают, откуда берутся суммы, а 13% никогда не видели собственные квитанции. Еще 11% опрошенных могут проконтролировать лишь отдельные значения. При этом внедрение цифровых сервисов, по данным Домиленд, позволяет упростить этот процесс для всех его участников, а также сократить количество должников по коммунальным платежам в среднем на 30%.

REBURG

16 September 2022 08:01

"Страна-девелопмент" приступает к активной реализации своего первого проекта в Екатеринбурге. Компания обозначила свои цели на ближайшие 5 лет – занять долю рынка в 5-7%. По текущей ситуации это означает – войти в пятерку лидеров. Амбициозная задача с учетом очень высокой конкуренции на местном рынке.

REBURG

14 September 2022 10:55

Коллеги из Dipmission приглашают в челлендж-тур в Челябинск к суперпрофессиональной команде "ГОЛОС. Девелопмент" 29-30 сентября.

Это крупнейшая строительная компания Южного Урала, которой удалось завоевать сложный низкомаржинальный рынок и создать впечатляющие проекты, в которых хочется жить и которые хочется изучать.

В портфеле "ГОЛОС. Девелопмента" более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, причём весь жизненный цикл проектов обеспечивается in house - штат компании свыше 1500 человек.

Изучим опыт прогрессивного девелопера и детально разберём кейсы, погрузимся в бизнес-процессы огромной команды и узнаем о цифровизации.

На быстрой связи руководитель направления по работе с VIP-клиентами Dipmission Максим Остроухов: +7 (918)081-05-81. Пришлёт программу и ответит на все вопросы.

REBURG

08 December 2021 15:28

Цифры по проектному финансированию впечатляют - https://zen.yandex.ru/media/reburg/udivitelnyi-biznes-statistika-po-proetnomu-finansirovaniiu-ot-cb-rf-61a71b1e57118134ea2bdf69

REBURG

01 December 2021 06:46

Несмотря на разгон инфляции, банки до последнего времени продолжали выдавать дешевую ипотеку.
ЦБ РФ опубликовал статистику по итогам октября 2021. Средневзвешенная ставка составила 7,7%, а по ДДУ - 6,0%.

REBURG

17 November 2021 10:14

Урал и Дальний Восток удерживают показатель строящегося жилья в России от заметного снижения
https://zen.yandex.ru/media/reburg/uperlis-v-potolok-obem-stroitelstva-bolshe-ne-rastet-6192193f8b44ea5d1cc71a55

REBURG

29 October 2021 16:11

Почему некоторые новостройки похожи на коробку с конфетами?
https://youtu.be/SKb01tRuhmo