5951
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
Коллеги указывают на еще одну важную функцию «льготной ипотеки» в текущих условиях – адсорбировать лишние бюджетные расходы. Действительно, ипотечные обязательства очень сильно корректируют расходы домохозяйств и влияют на возможности потребительского рынка. Можно ли этим процессом управлять через льготные программы – вопрос. Но точно, эффект льготной ипотеки не ограничивается рынком жилья.
Читать полностью…
⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 городах-миллионниках: август 2023 года
❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и актуализировали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.
📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Краснодар, Самара.
🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:
•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Краснодар: 4,5 года
•Самара: 5,2 года
📝Интересно, что на момент проведения мониторинга по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.
🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%). В этих локациях риск возникновения избыточного объема проектных остатков, по нашим подсчетам, является минимальным.
☝️Городами с самыми длинными расчетными сроками реализации и высокой долей проектных остатков стали: Самара (5,2 лет; 71%), Краснодар (4,5 года; 75%) и Омск (4,4 года; 77%). В этих городах, напротив, риск возникновения избыточного объема проектных остатков мы оцениваем как максимальный на момент проведения мониторинга.
bnMAP.pro помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно
💥 Девелоперы Екатеринбурга не остались без подарка к 300-летию города!
В августе был достигнут новый исторический рекорд по продажам новостроек - https://dzen.ru/a/ZPrbOnakMV-11s-5
В статистике Банка России по ипотечным ставкам важны не цифры, а их изменение во времени - https://dzen.ru/a/ZPAsKcgHqVzqYaHJ
Читать полностью…
👨🦽УСПЕТЬ ЗА 30 ДНЕЙ!
Банк России опубликовал статистику по рынку ипотеки за июль 2023 года. Спрос на кредиты продолжил расти как на рынке строящегося, так и готового жилья. По итогам августа также ожидается рост продаж.
Дальше, пути первичного и вторичного рынка должны разойтись. После того, как старые одобрения по ипотеке для вторичного рынка будут отоварены, последует заметный спад. Текущие минимальные ставки на рынке готового жилья в 13,5-14% не являются заградительными, но ограничат рынок ипотеки для многих покупателей. Одни откажутся от идеи улучшений жилищных условий до лучших времен, для других - ипотечный платеж станет слишком дорогим. Но пока у продавцов на вторичном рынке еще есть пара недель для того чтобы поймать последних из торопливых ипотечников.
Ситуация для рынка новостроек также не очень оптимистична, несмотря на то, что льготные программы продолжают работать. Во-первых, первичный и вторичный рынки сильно связаны и обменным характером сделок, и ценами. Растущий разрыв в ценах готового и строящегося жилья в текущих условиях – худшее, что можно пожелать отрасли. Во-вторых, с октября начнут действовать макропруденциальные надбавки в отношении рискованных ипотечных кредитов. Это решение также ограничит активность ряда покупателей. Но у продавцов новостроек остается целый месяц, чтобы эффективно отработать повышенный спрос. Опыт предыдущих периодов показывает, что коммерческая эффективность многих проектов достигается качеством продаж на коротких циклах оживления.
@REBURG
ЦБ в последнем отчете заговорил об избыточном предложении на рынке жилья. Комментарий для ЦИАНА:
ЦБ РФ говорит о рисках избыточного предложения, но предложение сегодня почти полностью зависит от банковского финансирования. И если на каких-то рынках возникнет перепроизводство, то это будет проблемой не только для девелоперского бизнеса, но и банков. Проектное финансирование не ограничило доступ на рынок новых компаний, как предполагали в момент смены модели финансирования строительства. Напротив, мы видим, что выход на рынок для новичков упростился, чувствительность к риску снизилась. А сами банки, судя по складывающейся практике, являются даже большими оптимистами, чем девелоперы. Банк России формулирует правильные вопросы, теперь это его зона ответственности. Вот только поиск разумного баланса спроса и предложения - это локальный вопрос конкретного города. А участники рынка за последние годы привыкли жить по указке из центра.
@REBURG
Роль "стройки" в экономике страны выросла. Но нисходящий тренд пока не сломлен
Ко дню строителя принято говорить о роли строительного комплекса в экономике страны. Не обошлось без этого и в текущем году. В СМИ прошла череда публикаций о том, что строительство формирует около 5% ВВП России.
День строителя отметили, все молодцы, возвращаемся к будням. Большое видится на расстоянии, мы решили обновить статистику за последний год и получили следующую картину:
▪️Удельный вес строительства в ВВП в 2022 году вырос до 5,2%. Но это заметно ниже предыдущих лет и нисходящий тренд по-прежнему не сломлен.
▪️Средний показатель по Европейскому Союзу в 2022 году – 5,6% с достаточно большим разбросом по странам. Для примера: Австрия – 7,6%, Германия – 6%, Франция – 5,5%, Италия – 5,2%, Испания – 5,2%, Нидерланды – 4,7%, Болгария – 3,5%, Греция – 2,2%.
▪️За последние годы заметное падение роли «стройки» фиксируется в Турции, а рост – в Сербии.
@REBURG
В июне 2023 года объема производства цемента продолжает увеличиваться (+7,5% к июню 2022). Результаты производства за 1 половину 2023 года превышают аналогичный период прошлого года лишь на 1,4% из-за слабого начала года.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
До планового повышения ключевой ставки оставался 1 месяц...
Но Банк России решил поторопить события. Завтра ставку поднимут, традиционный вопрос – на сколько и насколько чувствительно это будет для вторичного рынка жилья. Сейчас, оглядываясь на средневзвешенные ставки 1 половины года, многие начинают торопиться и пытаются запрыгнуть в уходящий поезд. Ситуации у всех разные, но если вы не торопились до сегодняшнего дня, может оно вам и не надо?
@REBURG
⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 регионах
❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.
📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Самара.
🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:
•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Самара: 5,2 года
📝Интересно, что по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.
🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%).
☝️Во всех трех локациях в июне 2023 года доля сделок с ипотекой составила 74% и более.
Знакомим с номинациями VIII Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2023.
ЛУЧШЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ
В этой номинации могут принять участие реализованные инновационные проекты дизайна общественной среды, ландшафтного дизайна, реализованные инновационные проекты ландшафтной архитектуры, городского благоустройства.
Как подать заявку для участия в конкурсе:
🔹Скачайте бланк заявки (на сайте конкурса) и заполните ее согласно шаблону.
🔹Приложите презентацию проекта, где обозначены особенности проекта с точки зрения инноваций, а также паспорт проекта (его местонахождение, участники проекта, технико-экономические показатели).
🔹Отправьте заявку на адрес project@rgud.ru.
#конкурс #GOOD_Innovations_2023
Колонка для Коммерсанта - https://www.kommersant.ru/doc/6125885
"Получается, когда мы говорим о девелоперском оптимизме, то он во многом базируется на банковском оптимизме, за счет этого и финансируются все строительные проекты. Видимо, банки в текущей ситуации не видят слишком больших рисков и готовы финансировать застройщиков несмотря на то, что объем предложения растет очень быстро. Возможно, у банков просто на просто нет каких-либо метрик?"
СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ПРИГОТОВИЛИСЬ К РОСТУ
Реакцию ипотечного рынка на рост ключевой ставки в статистике мы увидим лишь по итогам августа. Данные будут опубликованы в конце сентября. К тому времени уже пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ну а пока смотрим на динамику ставок в начале лета. ЦБ РФ опубликовал статистику за июнь. И здесь мало что изменилось.
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка по ДДУ – 6,12%
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка без учета ДДУ – 9,86%
@REBURG
В мае 2023 года объема производства цемента закрепился в положительной плоскости (+6,9% к маю 2022). Результаты производства пяти месяцев 2023 года близки к аналогичному периоду прошлого года (-0,4%).
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
🏗 Как застройщику запускать новые проекты в регионах?
Помимо, конечно, самого дома необходимо проработать маркетинговую часть и понять следующее:
👋как выбрать проект под целевую аудиторию;
👋как установить стоимость и сформировать скидки;
👋как повысить узнаваемость на самом старте.
✔ О том, как решать эти и многие другие задачи, вы узнаете на онлайн-спринте от Smartis, который пройдет 27 июля.
📢 Эксперты из ЦИАН, Profitbase, GMK и других крупных игроков рынка недвижимости выступят с короткими но ёмкими докладами о том, как управлять маркетингом на старте проекта.
📆 Начало: 27 июля в 12:00 (Мск)
➡Узнать больше о спикерах и темах, а также зарегистрироваться можно по ссылке: https://clck.ru/352R6p
____
Подписывайтесь на Telegram-канал Smartis – только полезная информация о маркетинге и продажах в недвижимости
✈ /channel/smartisbi
#smartis_bi
Наши партнеры проводят выезд в Санкт-Петербург 18-20 сентября к компании - лидеру в бизнес-сегменте холдинг RBI Group, в этом году им исполняется 30 лет.
В программе блоки выступлений от ключевых вице-президентов компании по разным направлениям: стройка, продуктовый подход, корпоративная культура, коммерческий блок, управляющая компания, проектирование и неформальный круглый стол с участием принимающей стороны.
2 дня пройдут в обучении с ключевыми руководителями компании и визитах по объектам комфорт, бизнес и элит-класса: UltraCity, Futurist, «Созидатели», «Крестовский 4», «Русские сезоны». 3 день - изучение проекта Glorax Grand House и модульного офиса продаж в проекте Glorax Заневский . В стоимость выезда входит
- проживание в апарт-отеле 4 звезды 3 суток с завтраками (17.09-20.09)
- трансферы в рамках деловой программы на комфортабельном автобусе,
- обеды и ужины в достойных ресторанах с представителями принимающих компаний.
- профессиональная фотосъемка по отраслевому техническому заданию, по итогам - все фотоматериалы с объектов, встреч, и презентации спикеров.
Присоединяйтесь! Подробности можно запросить у основателя компании-организатора Маринель Сурковой +79184541342.
📊 Как снизить CPA при помощи сквозной аналитики?
14 сентября Smartis проведут практическое занятие, на котором расскажут:
👋как разобрать серую зону и оцифровать неизвестные источники;
👋как отследить эффективность рекламы на уровне канала, площадки и объявления;
👋как перестать тратить бюджет на фродовые обращения;
👋как принимать верные решения на основании сквозного отчета.
🗓 Онлайн-практикум пройдет 14 сентября в 12:00, участие бесплатно
Регистрация по ссылке: https://clck.ru/35YJeb
____
Подписывайтесь на Telegram-канал Smartis – только полезная информация о маркетинге и продажах в недвижимости 👉 /channel/smartisbi
Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345
#smartis_bi
⚡️Коллеги из bnMAP.pro подвели итоги продаж по ДДУ в городах миллионниках в разрезе девелоперов.
Если вы ходите быстро понять, как обстоят дела с конкуренцией на первичном рынке в крупнейших городах страны - посмотрите на этот график.
Если нужны подробности и детали по городам - ⬇️скачивайте отчеты на сайте.
По итогам августа 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 103 млн. кв. м, из них 102 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,2%, а за год на 5%.
Региональная динамика остается контрастной (изменение за 12 месяцев):
↑ ДВФО: +31%
↑ СКФО: +25%
↑ УФО: +17%
↑ СФО: +15%
↑ ПФО: +12%
↑ ЮФО: +8%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -0,2%
↓СЗФО: -10%
@REBURG
🤑2/3 россиян получает заработную плату ниже средней
У нас есть традиция раз в 2 года показывать почему средняя заработная плата вызывает так много споров и в нее мало кто верит. Связано это с тем, что Росстат 2 раза в год проводит выборочное исследование и публикует данные о распределении работников по уровню ЗП, считает медианную и модальную заработную плату. Не так давно вышла статистика за 2023 год. Здесь более подробные комментарии по этому вопросу.
@REBURG
ЦБ РФ опубликовал отчет «О проектном финансировании строительства жилья во 2 квартале 2023 года» Важные тезисы:
▪️Формируются предпосылки для избыточного предложения на отдельных рынках. По оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья.
▪️Наибольшие риски отставания от графика продаж у «молодых» проектов (готовность до 40%).
▪️Доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию снизилась с 80% в середине 2022 года до 73% в середине 2023.
▪️Рост объема поступлений на эскроу поддерживался продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождался ухудшением стандартов кредитования (доля кредитов с показателем долговой нагрузки >80% в 2к23 составила 39%, а с первоначальным взносом <20%–63% от общего объема выдач). Но с октября 2023 года начинают действовать ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов. Это снизит объемы продаж.
▪️Средняя ставка по портфелю проектного финансирования (4,9%) растет медленно, но может ускориться во 2 половине года.
@REBURG
Коллеги в ежедневном режиме следят за тем как банки переписывают ставки после решений ЦБ РФ /channel/turboipoteka/311
Читать полностью…
Август 2023: надежд на снижение цен все меньше?
В 25-летний юбилей дефолта 1998 года многие вновь озадачены вариантами сохранения собственного капитала. Недвижимость – традиционный объект внимания для неискушенного инвестора. В периоды нестабильности у многих нет цели заработать, а есть желание сохранить или не потерять много. В августе 2023 года жители многих российских городов снова торопятся с выбором квартиры. Одни спешат «отоварить» одобренные по старым ставкам кредиты, другие – не могут отказать «льготной ипотеке», которая с каждым повышением ключевой ставки выглядит все привлекательнее. Спешка накануне перемен – путь, который рынок проходил не раз и всегда с одинаковым результатом.
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжили меняться. В августе превалирующей точкой зрения стал рост цен на жилье в следующие 12 месяцев (37%). Высока доля тех, кто верит в ценовую стабильность (37%). А вот надежд на снижение цен все меньше – только 26%. Это минимум за последние 1,5 года.
@REBURG
⚡️ С 1 июня ЦБ ужесточил правила выдачи ипотеки. Как на этом фоне менялось количество и стоимость обращений застройщиков?
📊 Наши друзья из Smartis собрали статистику в своем продукте Бенчмарки. А мы делимся ей с вами.
После активного обсуждения новости в СМИ люди по всей стране проявляли интерес к покупке недвижимости разных классов — искали возможность вложить деньги в жилье, пока это можно сделать по старым условиям.
🔹 На последней неделе мая количество целевых обращений выросло на 30%. При этом их стоимость снизилась на 13%.
🔹 После того, как количество обращений упало к середине июня, их стоимость взлетела на 42%, достигнув максимума во втором квартале.
__________________
На канале Smartis часто выходит подобная статистика, а также кейсы застройщиков и другие новости из маркетинга в недвижимости.
Вот несколько полезных постов:
- Динамика стоимости клика в Поиске/РСЯ
- Кейс — как NF Group увеличили конверсию в показ жилья
- Почему когортный анализ лучше всего подходит для оценки рекламы застройщика
Поэтому рекомендуем подписаться на их канал ➡️ /channel/smartisbi
Небольшие итоги первых 7 месяцев 2023 года по текущему строительству:
▪️Строительство жилья растет в большинстве крупнейших рынков, исключение - города лидеры.
▪️Тюмень вышла на 5 место по текущему строительству жилья, обогнав большинство городов-миллионников.
▪️Сохраняется заметный рост во Владивостоке. В Хабаровске с конца прошлого года текущего строительства вырос на 46% до 878 тыс. кв. м.
Подробнее здесь.
@REBURG
По итогам июля 2023 года объем текущего строительства многоквартирного жилья в России вырос до 101,9 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,8 млн. кв. м, это на 5% выше июля прошлого года и на 10,5% превышает уровень апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Региональная динамика остается контрастной.
Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022):
↑ ДВФО: +28,6%
↑ СКФО: +26%
↑ УФО: +15,2%
↑ ПФО: +11,7%
↑ СФО: +11,4%
↑ ЮФО: +7,3%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -1,2%
↓СЗФО: -6,4%
@REBURG
⚡️ ЦБ РФ продолжает работать на охлаждение ипотечного бума
⚙️ Банк России давно закручивает гайки на рынке рискованного ипотечного кредитования. С мая 2023 года он установил надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом. Но этого оказалось недостаточно. Темпы роста ипотечной задолженности ускорились. И по данным ЦБ РФ этот рост происходит за счет рискованных заемщиков. Растет доля кредитов с первоначальным взносом менее 20%, увеличивается доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
В связи с этим, с 1 октября 2023 года Банк России устанавливает макропруденциальные надбавки на запретительном уровне в отношении рискованных ипотечных кредитов. Решение касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. Банк России давно и регулярно предупреждал о рисках работы в этом секторе, теперь перешел к действиям.
Подробнее – на сайте ЦБ РФ.
@REBURG
Как я уже анонсировал! Мы с Сергеем Лобжанидзе запустили канал “ДУШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ”. КАНАЛ ЗАКРЫТЫЙ и доступен только для сотрудников Девелоперских компаний, Архитектурных и Проектировочных Бюро.
https://youtu.be/2g0x1FgVeFI
Для тех экспертов, кто еще сомневается: стоит ли ПОДПИСАТЬСЯ. Выкладываю в открытый доступ Часть 1 темы “Динамическое ценообразование” ЧАСТИ 2-3 только по ПОДПИСКЕ
РЕГИСТРАЦИЯ В КАНАЛ ЧЕРЕЗ ЗАПОЛНЕНИЕ АНКЕТЫ, которая проверяется модератором: @two_sergeys_bot
⚡️Кроме повышения ключевой ставки до 8,5% ЦБ РФ дал понять всем участникам рынка жилья - не ждите дешевой ипотеки и в следующем 2024 году. Прогноз по ключевой ставке на 2024 год существенно вырос. Еще весной этого года в прогнозе Банка России на 2024 год был диапазон 6,5-7,5%.
@REBURG
Чтобы закрыть вопрос о разнице в ценах между первичкой и вторичкой мы посчитали статистику в двух новых районах Екатеринбурга. Первый – «Академический», место куда стремятся многие девелоперы России, второй – «Солнечный», успешный проект Форум-групп, который не так давно был продан ГК Эталон - /channel/REBURG_EKB/144
Читать полностью…