✔️Коллеги, сегодня постарался и собрал на пользу всем нам:

➡️ТОП TELEGRAM - КАНАЛЫ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ!

▪️🏆ПРОЕКТ — команда профессионалов в сфере дизайна, строительства и ремонта.
Создают стильные и удобные проекты и воплощают их в жизнь. Показывают свои работы, делятся полезными лайфхаками и секретами качественного ремонта!

▪️Свежие новости и тренды рынка недвижимости.

▪️Новостройки и выгодные предложения

▪️Инвестиции и аналитика рынка

▪️Обзоры жилых комплексов

▪️Секреты продаж недвижимости

▪️Маркетинг для риелторов и брокеров

▪️Юридические и финансовые рекомендации

Изучайте, вдохновляйтесь и применяйте идеи на практике!

А также в папке есть Чат-нетворкинг: "ЗАЯВИ О СЕБЕ", где ты сможешь разместить информацию о себе, своих услугах, кейсах и оставить свои контакты.

Это отличная возможность прорекламировать себя совершенно бесплатно и получить новых клиентов!🔥

Жми на ссылку и присоединяйся: 👇

/channel/addlist/V7tUyGa-PX41YzFk


ЗАПИСАТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ

Читать полностью…

🆕📺📺📺📺
Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи
💻💻💻

➡Первый взнос 690 тыс - как работает рассрочка на квартиры в Петербурге

➡Банковская гарантия на заявленный доход — редкий аргумент в мире инвестиций в отели. Но за каждой цифрой стоит вопрос: почему семья захочет возвращаться на этот курорт снова и снова?

🤩Как прошли старты продаж новостроек в Москве: итоги сентября.
🤩Несколько минут ожидания — и свет сделал кадр живым.
🤩Давальческое сырьё: почему передача материалов ещё не означает расходы?
💸Как мы купили доходное помещение, которое никто не продавал или почему Агентская деятельность схожа с детективной.
🤩Можно ли использовать чужие фотографии для продажи своих товаров? Чем это грозит?
🤩Как узнать, какие социальные выплаты полагаются вашей семье?
🤩Плохой продукт иногда надо не улучшать, а разобрать до нитки.

➡Как онлайн-бизнесу собрать все штрафы и претензии— и сделать это своими руками? Роскомнадзор использует автоматизированные инструменты мониторинга сайтов, а нарушения требований к персональным данным и другим обязательным документам могут обернуться серьёзными штрафами. И это касается абсолютно ВСЕХ сайтов!
Проверьте свой сайт, пока это не сделали за вас➡️Бесплатный чек-лист.
___
Творческое объединение V ART.
Поделиться своей новостью

Читать полностью…

▶️ Видео с локации:

Читать полностью…

‼️ Внимание, Конкурс 👆

Уважаемые Подписчики!
Нас становимся всё больше и больше в Канале с каждым днём.
Скоро пройдём психологическую планку в 5'000 подписчиков🔥

Это не может меня не радовать.
Поэтому, хочу вас тоже порадовать и поддержать.

🚩Сегодня, (Чт, 22.10.2026г.) в 16:00ч. я разыграю 3 подписки на Telegram Premium

✔️Условие одно:

Быть подписчиком этого Tg-канала на момент розыгрыша

Кто уже подписан, просто ждите назначенное время и алгоритмы Telegram сами определят рандомно 3х победителей.

Если у вас уже есть Premium подписка, то подарите такую возможность своим близким, друзьям, коллегам, партнёрам знакомым, переслав ссылку на вступление в канал👇

➡️/channel/rentietolog

Желаю всем удачи!🤩

Читать полностью…

❤️ У МЕНЯ РОДИЛСЯ СЫН! ТРЕТИЙ! 👼

Друзья, сегодня хочу поделиться с вами не новостями рынка недвижимости, не очередной сделкой и даже не удачной инвестицией.

Хочу поделиться своим огромным счастьем!

В нашей семье произошло невероятное событие — я стал папой в третий раз! И снова мальчишка! 💙🧑‍🍼

Теперь у нас с супругой трое сыновей! Три богатыря! Три продолжения нашего рода! Три самых главных сокровища в моей жизни!

Эмоции просто переполняют. Радость, гордость, восторг, нежность и какое-то совершенно невероятное ощущение счастья!

Сыночек мой, добро пожаловать в этот прекрасный мир! ❤️

Расти здоровым, крепким, счастливым! Пусть твоя жизнь будет наполнена любовью, радостью, удивительными открытиями и добрыми людьми.

Пусть тебе всегда сопутствует удача, пусть сбываются твои мечты, а рядом всегда будут те, кто тебя любит.

🍼Расти на радость маме и папе! А мы сделаем всё, чтобы твоё детство было счастливым, а впереди тебя ждала интересная и достойная жизнь.

Отдельные слова — моей любимой супруге! ❤️‍🔥

Родная моя, спасибо тебе за этот бесценный подарок! За наших троих сыновей! За твою любовь, силу, нежность и за то невероятное счастье, которое ты подарила мне!

Я восхищаюсь тобой, горжусь тобой и люблю тебя ещё сильнее!

Знаете, друзья, я почти 20 лет занимаюсь инвестициями. За это время было немало успешных сделок, интересных проектов и серьёзных достижений.

Но сегодня я в очередной раз понимаю одну простую истину:

Самый ценный капитал в жизни — это семья.

А дети — это те самые инвестиции в будущее, доходность которых невозможно измерить ни процентами, ни деньгами.

И сегодня я — по-настоящему богатый человек! ❤️

Хочется поделиться этим счастьем со всем миром!
Пусть частичка моей радости и хорошего настроения сегодня достанется каждому из вас!

Друзья, принимаю поздравления! 🎉

А ещё мне будет очень приятно, если вы разделите со мной эту радость в комментариях.

И расскажите, сколько у вас детей? Есть среди моих подписчиков такие же счастливые отцы троих сыновей? 😄

Обнимаю всех!

Ваш счастливый трижды папа — Рантьетолог! 💙💙💙

Читать полностью…

Приветствую, Инвесторы!🌧

📌Собрал для вас лучшие посты моего канала за Сентябрь-2026 на основании аналитики - лучшие публикации по количеству ваших реакций, репостов, комментариев:

📈Окупаемость коммерции обогнала жилье почти в три раза💰

🔹От 300 предложений до 3 реальных: навигатор по поиску идеального помещения для ресторана🥩

🔹Кейс про то, как гражданину "недружественной" нас страны купить недвижимость в РФ

🔹Где искать арендный бизнес в Москве? Дешевых вариантов почти нет

🔹Управление финансами: заработать, сохранить, приумножить

🔹#Манихак как быстро и в одном месте решить вопрос со справками ПНД и НД (актуально для Москвы)

🔹Стоит ли покупать сейчас коммерцию или лучше дождаться более понятной ситуации?

🔹10% годовых в коммерческой недвижимости — это много или мало?

🍊Пятёрочка под рентоскопом инвестора

❓Как мы нашли объект, которого не было в открытой продаже

💸32 млн ₽ за объект с МАП 335 000 ₽ Продавец заявляет доходность 12,5%
❓Но означает ли это, что инвестор действительно будет получать 12,5% годовых на свои деньги?

🏄‍♀🏄‍♂Surf Coffee, 80 м², цена 55 млн ₽ За что здесь переплачивает инвестор?

❌Самая опасная фраза при покупке коммерческого помещения:
«Перепланировку не оформляли. Там ничего серьёзного — потом сами узаконите».

#топ

✍️Для связи со мной:
✅Telegram    📞WhatsApp   📲MAX

📲Рантьетолог в MAХ

Читать полностью…

🤩 Вечера доброго!

Сегодня совместно с Galileo Team мы подготовили для вас каналы, которые точно заслуживают внимания:

➖Бизнес Арсенал - сервисы, вспомогательные инструменты,  которые помогут увеличить эффективность вашего бизнеса и быть в тренде текущих технологий.

➖Просторы стройки | Недвижимость РФ
Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

➖Бизнес секреты - разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге.

➖Мегаполис РФ -
наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

➖ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!

🤩 Рантьетолог • Андрей Никифоров  — авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.
💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды.

➖Про квадраты - Все о недвижимости. Авторский канал эксперта рынка недвижимости,  главреда "РБК Недвижимость" Сергея Велесевича

➖ Стоит ли покупать квартиру у реки?

📝Публикация организована с помощью команды Galileo Team - качественное продвижение каналов.

Читать полностью…

📈Коллеги, в нашем сообществе инвесторов в недвижимость прибавление!

🖥Папка с каналами в тематике недвижимости и инвестиций, где можно получить кучу полезной информации — от экономии на налогах, до закрытых объектов ниже рынка.

👌🏻Рекомендую добавить к себе подборку

➡️/channel/addlist/TPeFNsnOz91jZmJi

Ссылка действует сутки!❌

Читать полностью…

⚖Законы, о которых лучше узнать вчера, а не когда уже поздно🎓
⠀
Сохрани себе эту ПОДБОРКУ, если не хочешь тратить часы на поиск нормальных каналов про изменения в законах.

▪️Юрист с луком и гитарой | Silver Knight
▪️ Magic legal
▪️Налоговый юрист | Евангелина Столярова
▪️Юризм и не только || Константин Крупский

🎁бонусный канал с промтами, которые помогут развить блог за 30 дней
⠀
→ автоматизировать 80% процессов
→ сегментировать аудиторию глубже, чем «женщины 30+»
→ упаковать продукт ⠀
⠀
👉 ЗАБРАТЬ ПОДБОРКУ ⠀
⠀
❗️Пост удалю через 3 дня, поэтому лучше забрать подборку сейчас и успеть.
⠀
Чтобы попасть в подборку, пиши сюда @anna_gldkv

Читать полностью…

Друзья, у кого есть Premium и не жалко, просьба отдать голос за мой канал по ссылке👇, чтоб я смог публиковать ещё больше Сториз на интересные объекты под инвестирование, локации и рабочие процессы.
Всем прекрасного дня!🤝

➡️/channel/boost/rentietolog

Читать полностью…

🔴 Папка по недвижимости открыта на 24 часа.

Новостройки, инвестиции, обзоры ЖК, ипотека, ремонт, дизайн интерьера и полезные каналы по недвижимости — все в одной папке👇

/channel/addlist/PQ2Hg2uQ5gNlMGYy

Читать полностью…

▶️ Видео с локации:

Читать полностью…

▶️ Видео с локации обсуждаемого помещения с Пятёрочкой🍊

Читать полностью…

📚 Моё чтиво на выходных:.

Практика инвестирования в коммерческую недвижимость
©Айдар Вафин, Глеб Осипов

Книга отвечает на вопросы:
· Как правильно выбрать объект коммерческой недвижимости?
· С чего начать?
· По каким критериям оценить и сравнить объект с аналогами на рынке?
· Какие сложности и проблемы могут возникнуть и как их избежать?

Для кого предназначена:
· Для тех, кто уже инвестирует — будет хорошим подспорьем.
· Для тех, кто только собирается стать инвестором — станет настольной книгой.
· Основана на реальных примерах и событиях.
· Позиционируется как краткий путеводитель по миру недвижимости для широкого круга читателей.

#топ

📲Рантьетолог в MAX

Читать полностью…

Доходного финала нелели, Инвесторы!⛅️

Ввожу на канале новую рубрику
#offMarket где буду публиковать объекты вне открытого рынка — Авито/ЦИАН и прочих источников.

Сразу скажу, что не весь подобный "инвест-изюм" буду выкладывать на канале.
За полным актуальным пулом объектов в закрытых продажах пишите мне в ЛС слово "PRIVATE"

💸Продажа помещения с оффертой от сетевого Алкомаркета🥂

📍Адрес: г. Москва, ул. Константина Федина, 3
🔗Адрес на ЯндексКартах

🚇Ближайшая станция метро - Щелковская, 10 минут пешком. Крупный жилой массив, дома сданы и активно заселяются. Первая линия, активный пешеходный трафик.

🛠Характеристики объекта:
➖Площадь объекта: 98 м²
➖ 1 этаж
➖ Открытая планировка
➖ Электрическая мощность - 32 кВт.
➖ Высота потолков - 4.5 м.
➖ Угловое помещение

💰Инвестиционная привлекательность:
Стоимость: 32 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 331 633 рублей.
💸 Арендатор: сетевой Алкомаркет🍷
Потенциальный МАП: 260 000 рублей.
ГАП: 3 120 000 рублей. 
Окупаемость: 10.4 лет🔥

▶️Видео с локации по ссылке

❌Лучшие объекты зачастую не доходят до ЦИАН и Авито.
У меня есть отдельный список инвесторов, которым я отправляю такие сделки до публикации.

❓Хотите получить конкретику по данному лоту и далее получать объекты до публикации на открытом рынке

➡️Напишите мне личным сообщением  слово "PRIVATE" и укажите инвестиционный бюджет — я пришлю закрытую информацию.

✍️Для связи со мной:
✅Telegram    📞WhatsApp   📲MAX

📲Рантьетолог в MAХ

Читать полностью…

🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО НЕ ТОЛЬКО ПРО КВАРТИРЫ И ДОМА💸

Если тебе интересна недвижимость, инвестиции и способы грамотно распоряжаться своими деньгами — сохраняй эту папку 👇
/channel/addlist/dYUu828Aj0tlMTA6

Здесь собраны каналы и эксперты, которые помогают разобраться:

🏡 как покупать недвижимость для себя
💰 как инвестировать в недвижимость
📈 как искать возможности для роста капитала
🔑 как зарабатывать на недвижимости
📊 как оценивать объекты и принимать решения
🌍 что происходит на рынке недвижимости
💡 полезные идеи для жизни, покупки жилья и инвестиций

Все про недвижимость в Калининграде с прицелом на будущее у меня 

Неважно, ты только начинаешь интересоваться недвижимостью или уже рассматриваешь её как инструмент для заработка.

👉В этой папке каждый сможет найти что-то полезное для себя.

👉Подпишись на клуб роскошной недвижимости. Продам любой объект дорого!

Один канал расскажет про инвестиции, другой — про покупку жилья, третий — поделится опытом и реальными кейсами.

👉 Подписывайся на всю папку и забирай полезные каналы себе /channel/addlist/dYUu828Aj0tlMTA6

Возможно, именно здесь ты найдёшь идею, которая поможет выгоднее купить недвижимость, начать инвестировать или найти новый источник дохода. 🏠💰

Записывайся в подборку🫶

Читать полностью…

🛍ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

▪️ Инфляция остается высокой. Устойчивый рост цен — 5–6% в годовом выражении. Инфляционные ожидания мешают замедлению цен.

▪️ Прогноз инфляции на конец 2026 года — 7,1–7,6%. Возвращение к цели 4% ЦБ ожидает в 2027 (вечная недостижимая мечта )

▪️ Экономика растет умеренно. Потребительский спрос замедляется, но остается повышенным. Кредитование активно прежде всего в корпоративном сегменте.

▪️ Средняя ставка в 2027 у — 12,5–13,5% по базовому прогнозу. Это среднее за год, а не ориентир на его конец.

Риски ускорения роста цен по-прежнему преобладают.

Следующее заседание — 18 декабря.

Читать полностью…

🤩Поздравляю победителей!
👏👏👏

Читать полностью…

🤫 Юрист, налоговик и эксперт по недвижимости и ВЭД в вашем Telegram, и всё бесплатно

Собрал лучшие каналы о праве, налогах, недвижимости и внешней торговле в одну папку 📂

✔️ Разбирают изменения в законах
✔️ Дают советы, как не переплатить налоги
✔️ Объясняют, как защитить бизнес и деньги

⏳ Ссылка работает ограниченное время 👉 ДОБАВИТЬ ПАПКУ

Читать полностью…

▶️ Видео с локации:

Читать полностью…

⚖️ Юрист в кармане? Теперь да!

Штрафы, проверки, споры с контрагентами, новые налоговые правила 😱
Кто знает законы — тот спит спокойно. Остальные платят.

Мы собрали лучшие каналы практикующих юристов, адвокатов и налоговых экспертов в одной папке:

📌 Право и судебная практика без сложных слов
💰 Налоги: как платить законно и не переплачивать
🌍 ВЭД: импорт, логистика, работа с Китаем
🛡 Защита бизнеса и личных интересов
🏠 Недвижимость, банкротство, договоры

Здесь пишут те, кому платят десятки тысяч за консультацию, а вы читаете бесплатно 🔥

👉 ДОБАВИТЬ ПАПКУ

🤝🏻Внутри полезная навигация

⏳ Одна такая подписка может сэкономить вам сотни тысяч рублей

Поучаствовать в папке⚡️

Читать полностью…

📚 Моё чтиво на выходные:

Инвестиции в торговую недвижимость: полное руководство от покупки до стабильного дохода
©Равиль Габидуллин

❓Вдохновились Кийосаки, но не знаете, как применить его идеи в реальной жизни?

Эта книга — пошаговая система, адаптированная под российские и постсоветские реалии.

Как выбрать объект? Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как сдать быстро и дорого?
   Как начать путь к пассивному доходу даже с 300 000 ₽?

Вы получите готовую стратегию: без воды, без иллюзий — только практика, расчёты, кейсы и опыт автора, прошедшего путь от нуля до стабильного капитала.

Автор — инвестор с 10-летним стажем, обучил 30 000+ человек. Реальные цифры, десятки проектов, понятный язык.

Если вы искали книгу, после которой можно действительно начать, — вот она.

#топ

✍️Для связи со мной:
✅Telegram    📞WhatsApp   📲MAX

📲Рантьетолог в MAХ

Читать полностью…

▶️ Видео с локации:

Читать полностью…

#РазборСделки

🤩КАК МЫ КУПИЛИ ПОМЕЩЕНИЕ, КОТОРОЕ НИКТО НЕ ПРОДАВАЛ

Есть брокеры, которые ищут недвижимость среди объявлений. А есть ситуации, когда объявления заканчиваются, а настоящая работа только начинается.
Расскажу одну историю из моей практики.

Задача со звёздочкой ⭐

Ко мне обратился инвестор с весьма специфическим запросом: найти помещение под собственный антикварный магазин.
Локация строго ограничена: Старый Арбат и исторические переулки Москвы — Плотников, Сивцев Вражек и прилегающие улицы.
Нужны были определённая площадь, подходящая конфигурация и, главное, возможность освободить помещение под собственный бизнес.
Казалось бы, обычная брокерская задача. Но есть нюанс.
В этой части Москвы предложение крайне ограничено. А подходящих помещений в продаже — ещё меньше.

Первый кандидат. И первый отказ.
Мы нашли помещение с действующим арендатором — алкомаркетом🥂
Локация подходила. Характеристики тоже.
Но при изучении договора аренды обнаружился серьёзный риск: досрочное расторжение по инициативе собственника практически не представлялось возможным.
Мы дополнительно изучили судебную практику по этому арендатору.
Около 50 судебных споров за два года. И ни одного успешного для собственников дела по досрочному одностороннему расторжению договора среди изученных нами случаев.
Вывод: даже купив объект, инвестор рисковал не получить помещение для своего магазина.
Отказались.

Именно поэтому я всегда говорю:

купить недвижимость и получить возможность ею распоряжаться — не всегда одно и то же.
Когда рынок закончился, началась настоящая работа.

  
Мы изучили открытые предложения, закрытые продажи, предложения профессионального брокерского сообщества.
Подходящего объекта не нашлось.

   И тогда я решил искать не продающиеся помещения, а собственников помещений, которые потенциально могли бы продать.
Это принципиально другая технология поиска.
Мы определили подходящие здания и помещения, изучили кадастровые сведения, установили собственников и нашли способы выйти с ними на связь.
Дальше началась самая интересная часть — переговоры.
Почти каждый разговор начинался одинаково:
— А откуда у вас мои контакты? Я вообще ничего не продаю!
Мой ответ был прост:
— Я звоню вам не с пустыми руками. У меня есть реальный покупатель, готовый обсуждать приобретение вашего помещения. Давайте поговорим не о том, откуда у меня ваш номер, а о том, при каких условиях сделка могла бы быть вам интересна.

Убеждён: у любого объекта есть своя цена. А у собственника, который сегодня не планирует продавать, завтра может появиться причина рассмотреть предложение

Задача брокера — выявить эту возможность и правильно выстроить переговоры.

15 → 3 → 1

В результате адресного поиска мы выявили порядка 15 подходящих объектов и провели переговоры.
Затем сузили круг до трёх наиболее перспективных.
В двух помещениях находились действующие арендаторы.
Началась следующая стадия: ценовые предложения, торг, обсуждение структуры сделки, сроков освобождения помещений и выхода на сделку.
В итоге остался один объект.

📍 Москва, переулок Сивцев Вражек.
Именно его мой клиент и приобрёл.
Сегодня в этом помещении успешно работает его антикварный магазин.

🤩 Вывод Рантьетолога
Эта сделка ещё раз подтвердила мой профессиональный принцип:

   Отсутствие объекта в продаже не означает отсутствие возможности его купить.
Большинство покупателей выбирают из того, что им предлагает рынок.
   Но иногда лучшая недвижимость — та, которую никто не предлагает.
   И ценность профессионального брокера не только в умении анализировать объявления, считать доходность и проверять документы.

Настоящая ценность — уметь находить возможности, которых ещё нет на рынке.
И превращать их в реальные сделки.

❓А вы когда-нибудь задумывались о покупке помещения, которое вообще не выставлено на продажу

Если перед вами стоит задача найти недвижимость в конкретной локации, а подходящих предложений нет, — это ещё не повод отказываться от идеи.

👉Напишите мне в ЛС, обсудим вашу задачу.

✍️Для связи со мной:
✅Telegram    📞WhatsApp   📲MAX

📲Рантьетолог в MAХ

Читать полностью…

Доходного дня, Инвесторы!☀️

#ИзПрактикиРантьетолога

Почему я вообще пришёл в коммерческую недвижимость?

Не потому, что с детства мечтал продавать квадратные метры.
И даже не потому, что недвижимость — это «надёжно».
Меня зацепило другое.

Коммерческая недвижимость — это бизнес, который можно купить в квадратных метрах.

У объекта есть цена входа.
Есть выручка — арендный поток.
Есть расходы.
Есть риски.
Есть клиент — арендатор.
И есть возможность влиять на результат.
Именно это мне всегда было интересно.
В квартире экономика достаточно простая: купил, сдал, ждёшь роста цены.
В коммерческой недвижимости два одинаковых по площади помещения в соседних домах могут отличаться по стоимости очень сильно.
Потому что одно — просто 100 м² бетона.
А второе — 100 м², которые каждый месяц генерируют деньги.

Нужно понять:
— почему арендатор выбрал именно это помещение;
— сколько он способен здесь зарабатывать;
— соответствует ли его аренда рынку;
— сможет ли он платить через три-пять лет;
— насколько легко заменить его другим;
— что произойдёт с объектом, если сегодняшний арендный поток исчезнет.
То есть я довольно быстро перестал смотреть на коммерческую недвижимость как на квадратные метры.

🤩Я начал смотреть на неё как на денежный поток, упакованный в недвижимость.

И именно поэтому мне до сих пор интересен этот рынок.
Здесь недостаточно увидеть красивую вывеску известной сети и посчитать:
МАП × 12 / цена объекта.
Иногда объект с доходностью 9% я выберу вместо объекта с 12%.
А иногда помещение с федеральным арендатором не куплю вообще.
Потому что настоящая работа начинается не с вопроса:

«Какая здесь доходность?»

А с вопроса:

«За что именно мне здесь будут платить деньги следующие 10 лет?

Наверное, поэтому со временем у меня и сформировался собственный принцип:

❌я не покупаю квадратные метры.

✔️ Я покупаю будущий арендный поток — и стараюсь заранее понять, что может его разрушить.

В этом, собственно, и заключается большая часть того, чем я занимаюсь как брокер и инвестор.
А название «Рантьетолог» появилось уже потом.
Потому что хороший объект, как и хороший пациент, сначала нужно внимательно обследовать — и только потом ставить диагноз.

❓А что для вас в коммерческой недвижимости важнее всего: текущая доходность, надёжность арендатора или ликвидность самого помещения?

✍️Для связи со мной:
✅Telegram    📞WhatsApp   📲MAX

📲Рантьетолог в MAХ

Читать полностью…

📚 Моё чтиво на выходные:

Инвестиции. Правильный подход к принятию инвестиционных решений
©Роберт Найман | ЛитРес: Самиздат, 2021

Чаще всего про инвестиции мы слышим в экономических новостях, и большинство людей считает, что это понятие к ним никак не относится. А зря... Инвестиции представляют собой вложение денежных либо материальных средств с целью получения прибыли либо сохранения имеющегося капитала. Кто же в здравом уме откажется от получения прибыли?

#топ

📲Рантьетолог в MAХ

Читать полностью…

Приветствую, Инвесторы! 🌥

Сегодня в #лотнедели зашёл

ГАБ в ЗАО с 🥂ВинЛаб и Здравсити➕

💸Продажа готового арендного бизнеса в новом жилом комплексе на западе Москвы
📍по адресу ул. Родниковая, д. 5А
🔗 Адрес на ЯндексКартах
🚇 До ближайшей станции метро Солнцево - 1,3 км. Первое помещение на единственном въезде в ЖК. В прямой видимости остановка общественного транспорта - 90 метров. Жилой массив в жк и ближайшем окружении - 3 тыс. квартир (7,5 тыс. жителей). ЖК построен в 2023 году, все квартиры с отделкой, ключи выданы.
🏪Торговое окружение: Дикси, ЯндексМаркет, Магнит

🛠Технические характеристики:
Общая площадь 164.1 м2, помещение расположено на 1-м этаже 11-ти этажного жилого дома. Открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 35 кВт.  Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

💰Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 64,9млн₽
Стоимость 1м2: 395 732₽
💸Арендаторы:
1)  Аптека "ЗдравСити" (группа Ригла), ДДА на 7 лет от 07.2024 г, 5% по уведомлению.
2) Алкомаркет  "Винлаб", ДДА на 10 лет от 06.2024г., 3% по уведомлению.
МАП общий: 437 000 рублей по ЧОД + КУ
ГАБ общий: 5 244 000 рублей
Окупаемость 12.3 года
Продажа по ДКПН (ИП на УСН)

❓ Хотите получить фин.разбор данного объекта.
👉Напишите мне в ЛС слово "PRIVATE" и адрес.

✍️Для связи со мной:
✅Telegram    📞WhatsApp   📲MAX

📲Рантьетолог в MAХ

Читать полностью…

▶️А вот и свежее видео с локации внерыночного лота с алкомаркетом подъехало

Читать полностью…

Группа 🍏 куда входит 🍊«Пятёрочка», 🫑«Перекрёсток», 🐥«Чижик» попросила Путина отменить правило, по которому сеть не может занимать больше 25% продуктового рынка региона или города

Из-за этого потолка «Чижик» уже не может открывать новые дискаунтеры в Центральной России.

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

Читать полностью…

🌱Вкусвилл запустил шеринг техники

В магазинах появились постаматы, позволяющие арендовать технику для уборки, ремонта и досуга.
Например, аренда пароочистителя Karcher на 2 дня в Москве обойдется в 1 990₽.

📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg

Читать полностью…