Почему Росреестр приостанавливает e-регистрацию? (ч. 2)

Самые распространенные причины. (Напоминаем, речь идет ою электронной регистрации)

⭐ Объект находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Поэтому перед сделкой заказывают отчет из ЕГРН, в котором видно наличие тех или иных обременений. Есть один нюанс: информация в этой справке очень быстро устаревает, так что обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем до снятия обременения.

⭐ Дисконнект между ведомствами
Бывает и так, что причина приостановки вообще никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Если эти организации не успели вовремя предоставить необходимые сведения, тогда регистрация приостанавливается. Главное, не волнуйтесь, регистратор укажет в уведомлении, что сам все возобновит, как только получит ответ. Остается только ждать.

Пример: приостановка произошла в случае регистрации ипотеки и закладной, когда регистратор не получил вовремя ответ от депозитария и поставил обращения на приостановку до получения ответа.

⭐ Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Если информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН, это тоже повод для приостановки.

Пример: в поданных документах и в ЕГРН границы земельного участка не совпадают или пересекаются с границами другого земельного участка. В этом случае переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют. В этом случае в уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка.

Чтобы продолжить регистрацию, нужно устранить причину. Если потребуется что-то уточнить, можно связаться с регистратором по телефону, который указан в уведомлении.

#ТипичныеОшибки

Читать полностью…

Почему Росреестр приостанавливает e-регистрацию? (ч. 1)

Самые распространенные причины

⭐ Документы не отвечают требованиям законодательства. Это первая и самая частая причина.

Пример 1. Стороны забыли включить в договор существенные условия: информацию о лицах, которые после продажи сохраняют право пользоваться квартирой. Или если неправильно оформлена доверенность.

Пример 2. Доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия.

Пример 3. Отсутствие необходимой электронной подписи на документе. Например, если покупателей несколько, не хватает одной подписи, или подписано другим лицом.

⭐ На регистрацию подан неполный пакет документов
Если на регистрацию поданы не все нужные документы, то регистрация приостанавливается, тогда в РР необходимо дослать отсутствующие документы (функция: представление дополнительных документов).

Пример 1. Продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте - другая, но к стандартному пакету документов не приложено свидетельство о браке.

Пример 2. В сделке участвуют несовершеннолетние дети, но в пакете нет их свидетельств о рождении.

Пример 3. Часто в случае регистрации ДКП или ДДУ отмечают, что "Объект приобретался за кредитные средства", но кредитный договор не приложен.

А еще знаете почему отказывают в регистрации? Потому что стороны не оплатили или не доплатили госпошлину. Тогда документы вообще будут возвращены без рассмотрения.

(Продолжение следует)

#ТипичныеОшибки

Читать полностью…

📰 #Тренды
В последнее время среди банков становится популярным оформление электронных закладных на этапе строительства. Меньше, чем за 2 месяца на платформе SmartDeal выпущено уже 135 таких закладных.

Обычно банки выпускают закладную на уже готовый объект - на вторичке или после оформления дольщиков права собственности на квартиру, купленную на этапе строительства. В текущей экономической ситуации, когда риски высоки, многие участники рынка недвижимости хотят обезопасить себя электронной закладной до момента ввода дома в эксплуатацию.

Выпустить ЭЗ на этапе строительства через SmartDeal довольно просто, мы специально проработали такой вариант ЭЗ для банков. Чтобы воспользоваться этой услугой, нужно обратиться к своему менеджеру или в нашу службу заботы о клиентах.

Напомним, что мы занимаемся электронными закладными с момента их выхода на рынок с 2018 года. На данном этапе через SmartDeal ежемесячно регистрируется от 3000 до 6000 ЭЗ.

Читать полностью…

❤️‍🔥 Итак, мы выбрали победителя нашего конкурса!

Им стал наш подписчик 🥁🥁🥁 @Rodyaw!
Поздравляем!

@Rodyaw, спасибо огромное за Ваше доверие!

Свяжитесь с нашим админом @no_rules_fairy, чтобы мы подобрали нужный размер худи и доставили Вам наш подарок!

#конкурс

Читать полностью…

Альтернативная сделка - это цепочка сделок с несколькими продавцами и покупателями. Чаще всего, продавец не получает деньги, а использует их для покупки другой недвижимости.

Кто принимает участие в процессе?

- продавец-покупатель, который продает свою недвижимость и одновременно покупает другую;
- покупатель, которые приобретает недвижимость у продавца-покупателя;
продавец, у которого покупает недвижимость продавец-покупатель.

Часто деньги от первоначального покупателя поступают напрямую к конечному продавцу, минуя продавца-покупателя.

Что происходит с документами?

Стороны одновременно подают документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Oбa договора регистрируются oднoвpeмeннo, a передача денег чаще пpoиcxoдит чepeз бaнкoвcкий счет или ячейку. Ecли покупатель-продавец хочет продать квapтиpy и кyпить двe, тогда участников сделки становится больше и каждую сделку нужно регистрировать отдельным договором.

Классический пример альтернативной сделки - трейд-ин. Клиент продает застройщику старую квартиру, а взамен берет у него новую - с доплатой или без. Это самая простая схема альтернативной сделки.

Еще один пример: сделка с равноценным обменом. Собственники обмениваются равнозначными по стоимости квартирами без доплат.

Третий пример: сделка с доплатой. Продавец-покупатель продает свою квартиру и приобретает другое жилье с доплатой. Это самый распространенный вариант на рынке.
Разъезд/съезд: обмен одной квартиры на несколько меньших (разъезд) или нескольких небольших на одну (съезд). Такой вид сделок популярен в молодых семьях, когда родительская недвижимость продается и покупается несколько более дешевых объектов.

Как зарегистрировать альтернативную сделку онлайн?

Для этого нужно подать документы в одном обращении. В SmartDeal для этого есть экспертный режим в разделе “Обращения”, который позволяет создать несколько заявлений на переход права собственности и на регистрацию одновременно. Так можно следить за всеми статусами одновременно и контролировать процесс.

#БериДелай

Читать полностью…

🔠🔠🔠🔠 Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ NF Group: В I кв. 2023 г. в новостройках бизнес-класса Москвы продано 2,6 тыс. апартаментов и квартир. За квартал спрос вырос на 27%, но за год – упал на 38%. Доля сделок с использованием кредитования составляет 57%.

⭐ RT: В 2023 году в РФ могут быть запущены в строительство рекордные 50 млн кв. м жилой недвижимости. В апреле девелоперы начали строить 4,2 млн кв. м жилья, что на 56% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

⭐ Репченко (Irn.ru): Первичный рынок затоварен, и у покупателя есть есть время спокойно и размеренно выбирать наиболее подходящий и выгодный лот.

⭐ НКР: средний срок ипотечного кредита в России в 2022 г. вырос с 21,4 до 24,1 года (+12,6%). Прогноз на 2023: 27 лет, а средний ежемесячный платеж превысит 30 000 рублей.

⭐ Жидкин: продажи первичного жилья в новой Москве во II квартале 2023 г. упали в сравнении с аналогичным периодом 2022 года на 40%.

⭐ РИАН: Япония в рамках нового санкционного пакета против России вводит запрет на предоставление строительных и инженерных услуг для РФ.

⭐ Интерфакс: Московские девелоперы с начала года подготовили к продаже 1,6 млн кв.м жилья и около 365 тыс. нежилых помещений.

⭐ МВД: с 1 июня возобновится прием заявлений о выдаче биометрических загранпаспортов.

🔥 Обратный отсчет: до подведения итогов нашего конкурса осталось 5 дней.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Да-да! Всего неделя осталась до розыгрыша бомбического худи от SmartDeal!

Все, что нужно, пройти по ссылке и поделиться своими секретами быстрой регистрации сделки в комментариях к посту, а потом позвать коллег и проголосовать за лучший ответ.

1 июня выберем победителя и подарим ему наше худи, которое сделали очень крутые дизайнеры из smerch.me.

Обратный отсчет пошел: 7!

#конкурс

Читать полностью…

20 000 баллов на аукцион Циан? Легко! ✌️

До 1 июля 2023 г. при подключении к SmartDeal всем застройщикам дарим 20 000 баллов вне зависимости от региона.

Чтобы получить подарок, необходимо заключить договор и провести первую сделку с помощью нашего сервиса.

Эффективно продвигайте недвижимость с Циан.
Экономьте ресурсы, регистрируя сделки через SmartDeal.

Подключиться!

Читать полностью…

📰 Недавно мы обещали запустить собственное мобильное приложение для физических лиц и представителей юридических лиц с личным кабинетом для продавцов и покупателей.

Сказано - сделано. Первые три боевые сделки с использованием мобильного приложения и личного кабинета покупателя уже провели в ГК «А101» @gk_a101.

Подробности в блоге

Чтобы воспользоваться услугой - свяжитесь со своим менеджером.

📲 Приложение доступно:
Appstore / Google Play / Rustore

#Обновления

Читать полностью…

📰 SmartDeal.pro - резидент Сколково

SmartDeal стал резидентом Фонда «Сколково», самого известного российского фонда для поддержки новых технологий и инноваций. Благодаря слаженной работе всей команды, которая делает наш проект востребованным, мы своевременно закрываем потребности наших клиентов. Для нас важно - не просто помогать людям качественно и быстро делать свою работу, но и соответствовать требованиям времени.

Несмотря на то, что наше основное направление - онлайн-регистрация сделок с недвижимостью, мы постоянно ищем новые точки роста на стыке инноваций и трендов рынка. За 5 лет работы мы с партнерами накопили огромный массив данных о всевозможных типах сделок с недвижимостью. Теперь мы готовы работать с нашей Big Data, чтобы найти инсайты для роста бизнеса наших клиентов. Поэтому к нашей BD мы добавим элементы ML и AI, чтобы создать инновационную систему в классе DSS (Decision Support System) для коммерческих департаментов застройщиков и умных инвестиций в недвижимость.

Хочу сказать спасибо нашей команде и нашим клиентам, которые очень оперативно дают нам обратную связь по сервису и помогают нам становиться лучше. Кстати, именно 17 мая 5 лет назад мы провели первую боевую сделку. С тех пор многое изменилось, но мы знаем, что вместе можем еще больше! Так что оставайтесь с нами, скоро мы порадуем вас своими новинками.

Генеральный директор SmartDeal
Алексей Макаров

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Ъ: Из-за снижения спроса столичные девелоперы просят освободить их на 3 года от налога на имущество на нераспроданные к моменту завершения строительства квартиры и нежилые помещения в домах с высоким уровнем энергоэффективности.

⭐ РГ: В Петербурге остается еще около 62 тыс. коммуналок, в которых живут более 200 тыс. семей.

⭐ Лента.ру: в 2024 году Кабмин выделит 100 млрд руб. на развитие коммунальной инфраструктуры в регионах РФ.

⭐ НДВ: На долю региональных застройщиков приходится 10% от 232 столичных проектов, реализация которых начнется в ближайшие 2 года.

⭐ Мэрия Москвы согласовала проект высотной застройки площадью 200 тыс. кв. м в Нагатинской пойме.

⭐ Мир квартир: лидером по удорожанию квартир среди крупных городов России в апреле стали новостройки в Сочи. Цены выросли на 7% в среднем до 348,9 тыс. руб. / кв. м.

⭐ Циан @cian_pro: цены на рынке новостроек в московском регионе стагнируют: в апрелье стоимость квартиры снизилась в среднем на 0,3% - до 260,9 тыс. руб. / кв. м. В годовом выражении новостройки подешевели на 1,1%.

⭐ РБК: на фоне ужесточения требований ЦБ к ипотеке по низким ставкам банки стали предлагать клиентам альтернативные способы снизить процент. В частности, они готовы уменьшать ставку за комиссию в дополнение к обязательному первоначальному взносу по ипотеке.

⭐ Замглавы Минстроя: дальневосточную ипотеку возможно расширить на Арктику.

⭐ Интерфакс: В апреле стали на 6% меньше покупать первичное жилье в Москве и Подмосковье.

⭐ Интерфакс: Самая дорогая земля под ИЖС в Подмосковье - в Домодедово, средняя цена 419 187 руб. Далее в порядке уменьшения идут Жуковский (387 742 руб.), Богородский (116 872 руб.) и Раменский (115 718 руб.) округа.

⭐ ЦБ прорабатывает законопроект, разрешающий иностранным банкам открывать филиалы в России.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal.pro

Читать полностью…

С праздником, коллеги! С днем Победы!

Всегда ваша,
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Внимание! Конкурс!

😮

⭐ Для самых активных пользователей SmartDeal!

Мы много пишем о лайфхаках со своей стороны, но мы знаем, что вы тоже выработали для себя свои ноу-хау, как ускорить или упростить процедуру онлайн-регистрации сделки с недвижимостью.

Предлагаем вам поделиться в комментариях к этому посту своими секретами. Всем остальным предлагаем ставить лайки участникам. Тот, кто наберет больше всего лайков со своим лайфхаком, получит от нас приз: худи, как у наших коллег на фото. Конкурс продлится до конца мая. Подведем итоги и выберем победителя 1 июня.

ПОЕХАЛИ! 🚀
#конкурс

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⚡️ ЦБ РФ пятый раз принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

⭐ Intermark Real Estate: спрос на элитное жилье в Москве в марте вырос в 2,5 раза по сравнению с февралем.

⭐ НОСТРОЙ: Антон Глушков остался в должности главы отраслевого объединения.

⭐ Правительство предложило вернуть отмененный в 2010 году НДС на услуги застройщиков апартаментов по ДДУ. Законопроект уже в Госдуме.

⭐ Банк РФ: темпы роста ипотечного кредитования в России в марте составили 2,1% против 1,5% месяцем ранее.

⭐ Файзуллин: “Когда закупки будут прекращаться, рынок все равно будет требовать от девелоперов снижения (цен, прим. ред.) и нахождения компромисса с покупателям. Поэтому я надеюсь, что снижение может начаться в ближайшее время".

⭐ Центробанк повысил прогноз роста ипотечного кредитования в России по итогам 2023 года до 13-17% с 12-16%. Темпы роста в 2024 и 2025 году составят, по ожиданиям регулятора, 10-15%.

⭐ ЦБ РФ считает, что распространить адресную льготную ипотеку на вторичный рынок будет полезно.

Желаем вам приятных выходных и теплой погоды!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

💫 Релиз 86.0: важные изменения в работе IT Monitoring.

Спойлер: сэкономили вам кучу времени пакетным подписанием и подключили комментарии инженеров УЦ.

Всегда ваша,
Служба заботы о клиентах SmartDeal 💫

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ РБК: Риелторы зафиксировали снижение цен на квартиры в московских “сталинках”. С начала 2023 цены на столичное жилье 1930–1950-х гг. постройки упали почти на 5%.

⭐ Интерфакс: 199 российских застройщиков в мае вывели на рынок на 28% больше МКД за год - 378 объектов или 66,5 тыс. квартир площадью 3,13 млн кв. м. Площадь квартир за год увеличилась на 7,8%.

⭐ РИАН: Минстрой РФ в ближайшие дни утвердит программу строительства на территории новых российских регионов.

⭐ ЕРЗ: Компания ПИК по итогам пяти месяцев 2023 года продолжает удерживать первое место среди российских девелоперов по вводу жилья с результатом 769 тысяч кв м,

⭐ РИАН: Промсвязьбанк (ПСБ) выдал первый ипотечный кредит в ДНР. Размер кредита составил 850 тысяч рублей, срок – 20 лет.

⭐ Депстрой МСК: На месте Черкизовского рынка в Москве появится около 540 тыс. кв. м жилья по программе реновации.

⭐ Губернатор Воробьев: Четверть ипотечных кредитов в Подмосковье приходится на частные дома (ИЖС).

⭐ Минстрой: По предварительным данным регионов, за 5 месяцев 2023 года в России введено 41,5 млн кв. м жилья.

⭐ Скуфинский: За последние 2,5 года в ЕГРН внесено столько данных, сколько не было внесено за предшествующие 10 лет. Земельных участков, не имеющих точных границ, стало на 1,5 млн меньше, на 8 млн удалось сократить число объектов без прав.

Желаем вам хороших выходных и праздников! 🇷🇺
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Приглашаем на вебинар-демо нового мобильного приложения SmartDeal.

В мае мы запустили новый продукт - мобильное приложение для физлиц и представителей юрлиц. Запросов на демо оказалось так много, что мы решили провести открытый вебинар-демо, где покажем и расскажем:

✅ как работать в мобильном приложении SmartDeal;
✅ какие особые преимущества в нем есть и для продавцов, и для покупателей недвижимости;
✅ расскажем о планах по развитию приложения.

В прямом эфире наши эксперты ответят на вопросы по мобильному приложению, расскажут, как подключиться к нему и как облегчить работу себе и своим сотрудникам.

А наш партнер ГК "А101" расскажет о своем опыте работы с нашим мобильным приложением.

🗓 Когда: 16 июня, 12:00 (мск)

Регистрируйтесь на вебинар по ссылке.

#вебинар #SmartDealВнутри

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Ведомости: квартирный trade-in набирает обороты и может стать решением многих проблем, вернуть спрос как на вторичный рынок, так и на новостройки.

⭐ Аналитики IRN.RUпризвали отказаться от субсидирования ипотеки в России, назвав рынок новостроек “субсидийным наркоманом”.

⭐ РИАН: Президент подписал закон об освобождении от НДФЛ семей с 2 и более детьми при продаже земельных участков с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными постройками независимо от срока владения ими.

⭐ Известия: ФАС создала электронный реестр недобросовестных участников аукционов по продаже и аренде земельных участков.

⭐ Интерфакс: портрет ипотечного заемщика - это 37-летний россиянин с высшим образованием и семьей, работающий в промышленности, строительстве, торговле, образовании или медицине.

⭐ Интерфакс: первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин анонсировал поправки в законодательство о механизме КРТ.

⭐ Минстрой: в медиапространстве появляются "ссудо-сберегательные кассы", которые помогут рынку ипотеки.

⭐ ЦБ РФ: с 1 июня первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%.

⭐ Мир квартир: цены на маленькие квартиры выросли с начала года в подавляющем большинстве крупных российских городов.

⭐ Минстрой: строительство домов при помощи 3D-принтеров не уступает в качестве при работе с традиционными материалами.

⭐ РБК: Правительство внесло проект об изменении расчета НДФЛ с продажи жилья. Изменения касаются семей, которые купили жилье с помощью маткапитала. А продавцам вторички могут разрешить платить НДФЛ с разницы между ценой покупки и продажи.

Желаем вам хороших выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Сегодня - последний день! Завтра будем подводить итоги нашего конкурса.

Еще до 00:00 принимаем заявки на участие, а потом карета превратится в тыкву. Точнее, в фирменную худи для победителя.

Обратный отсчет: 0
#конкурс

Читать полностью…

#Обновления

Подключили в мобильном приложении биометрию.
Теперь войти в него можно по отпечатку пальца или face id.

Читать полностью…

✅ Спрашивали? Отвечаем.

Некоторых застройщиков интересует, как подписать акт в одностороннем порядке, чтобы сдать его в Росреестр на регистрацию.

Чем мы можем вам помочь?

На нашей платформе регистрация по одностороннему акту, также как и регистрация по двухстороннему акту застройщиком на дольщика осуществляется с помощью создания обращения “Регистрация права собственности застройщиком на дольщика” (см. раздел ОБРАЩЕНИЯ).

Какие документы для этого нужны:

⭐ акт передаточный (односторонний);
уведомление дольщика о направлении этого акта;
⭐ уведомление о необходимости принять объект;
⭐ и документы, свидетельствующие об отправке этих бумаг (почтовая квитанция, уведомление о вручении и пр.).

Минимальный срок, по истечении которого застройщик имеет право подать такое обращение в Росреестр:

⭐ 1 месяц с даты отправления одностороннего акта;
⭐ или 3 месяца, начиная с даты передачи объекта по ДДУ.

Выписку после регистрации можно будет направить дольщику напрямую из системы SmartDeal, поскольку застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную ему выписку из ЕГРН.

Что на этот счет сказано в законодательстве?

“В случае уклонения дольщиком от подписания акта приема-передачи застройщик вправе оформить право собственности в одностороннем порядке и подать документы от его имени на регистрацию без доверенности, руководствуясь ч. 6 ст. 8, ч. 6 ст. 16 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве”.

#ВопросОтвет

Читать полностью…

⭐ Доходность и окупаемость: все, что нужно знать о вложениях в жилье

🚩 Почему покупать жилье под сдачу в аренду больше не выгодно?

“Мир квартир” провел исследование, в результате которого выяснил, что средний срок окупаемости 1- и 2-комнатной квартиры в Москве в случае ее сдачи в аренду составит 28 лет. В пятерке самых невыгодных городов для такого рода инвестиций оказались также Петербург и Казань.

Согласно исследованию, в этих городах доходность жилья держится на уровне 3,5%. Хуже показатели только в Сочи (3,2%), Белгороде и Пензе (по 3,4%). В среднем по России доходность сданного в аренду жилья составляет 4,6%.

Но важно отметить, что при расчетах эксперты не учитывали инфляцию, комиссию, простой и затраты на ремонт, так что если учесть все, то покупать жилье только для того, чтобы сдать его в аренду - невыгодно. А вот как способ сохранения накопленных средств - вполне.

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ SmartDeal стал резидентом Фонда “Сколково”.

⭐ МК: Минстрой предложил разработать программу, которая поможет ее участникам накопить на первый взнос. Средний размер субсидии может составить 18 тысяч рублей, а компенсация аренды — до 75% стоимости.

⭐ БЕСТ-новострой: Самые низкие цены на новостройки в Московской области можно найти в Лыткарино, Балашихе и Королеве.

⭐ «Тинькофф» запустил льготную цифровую семейную ипотеку по ставке от 5,1% в рамках программы господдержки.

⭐ Росреестр: За первые 4 месяца 2023 года в Москве заключили 39,94 тыс. ипотечных сделок — максимальное число за всю историю наблюдения. При этом количество сделок на первичном рынке сократилось на 5% - до 29,9 тыс. ДДУ. Аналогичная ситуация и на вторичном рынке: снижение на 8% - до 48,1 тыс. сделок.

⭐ РИАН: Замминистра финансов РФ считает, что программу льготной ипотеки не логично распространять на вторичный рынок.

⭐ Росстат: ввод жилья в РФ в январе-апреле 2023 г. снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 36,1 млн кв. м.

⭐ РИАН: Крым меняет условия для застройщиков: инвесторы на территории полуострова будут сами обеспечивать прокладку инфраструктуры к своим объектам, но не будут передавать муниципалитетам 10% построенных площадей.

⭐ ЦИАН: В долгосрочную аренду в Москве сдается только примерно каждая 20-я квартира. Это более 200 тыс. квартир в абсолютном выражении.

⭐ Госдума приняла закон о льготном НДФЛ при продаже жилья для улучшения жилищных условий.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Мы просто хотим напомнить вам про наш #конкурс. Победитель получит фирменное худи от нашей команды. Пройдите по ссылке, поделитесь своим секретом в комментариях и/или проголосуйте за лучший. Победителя выберем 1 июня.

Читать полностью…

Как снять запрет на операции с жильем без личного участия собственника?

Для начала давайте поговорим о запрете на удаленные сделки. Что это значит? Это значит, что собственник подал соответствующее заявление и в ЕГРН теперь стоит отметка о невозможности приобретения недвижимости без личного его присутствия.

Как снять этот запрет?

Ответ короткий: так же, как и установить.

Ответ длинный: есть три варианта снятия запрета.

Первый - подать заявку на сайте Росреестра с помощью УКЭП, причем тут понадобится УКЭП на токене.

Второй - обратиться лично в МФЦ с заявлением о снятии запрета. Тут придется потратить время на поход в МФЦ.

И третий вариант (самый простой) - подать заявку через Госуслуги.ру. Сделать это может только сам собственник и для этого ему потребуется подтвержденный аккаунт на госуслугах и УКЭП, которую можно выпустить через Госключ при наличии биометрического паспорта и смартфона с NFC.

Процедура снятия запрета займет 5 рабочих дней, после чего можно будет провести сделку по доверенности.

#лайфхак

Читать полностью…

4 причины использовать онлайн регистрацию сделок с недвижимостью

Во-первых, это быстро. 

Вы экономите время на поездках и очных встречах с клиентами и сотрудниками МФЦ. В результате регистрация сделки пройдет намного быстрее. Давайте посчитаем:

Выпустить УКЭП - не более 10 минут
Внести данные по сделке в SmartDeal - не более 10 минут
Подписать и отправить заявление - не более 5 минут
Оплатить госпошлину с помощью SmartDeal можно автоматически

Итого: сбор, подпись и отправка документов при должных навыках регистратора займет всего 25 минут вместо нескольких дней.

Во-вторых, это удобно. 

Провести сделку можно, буквально не выходя из офиса.
Отправить документы можно в любое удобное время дня - бонус для трудоголиков и поздних клиентов.
Контролировать процесс можно удаленно без лишних поездок по госорганам и МФЦ.

В-третьих, это современно.

Вся страна переходит в “цифру”, ЦБ РФ еще в прошлом году рекомендовал банкам перейти на электронное взаимодействие с Росреестром, да и сами госструктуры активно развивают цифровые сервисы.

В-четвертых, это экологично.

По статистике, 35% вырубленных деревьев используется для изготовления бумаги. Чтобы произвести всего одну пачку офисной бумаги, потребуется примерно 10 кг древесины. Так что выбирая онлайн сделку, каждый банк и застройщик вносит вклад в сохранение ареала обитания для 80% наземных животных и растений.

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ ЕРЗ: ТОП застройщиков России по текущему строительству по состоянию на 1 мая 2023 г.

⭐ Ведомости: за 1 квартал 2023 г. петербуржцы оформили 12 413 ипотечных жилищных кредитов. В сравнении с аналогичным периодом 2022 г., когда было оформлено 19 237 кредитов, выдача снизилась на 35%.

⭐ ЦИАН @cian_pro: спрос на земельные участки под ИЖС в Московской области вырос на треть.

⭐ Союзцемент: производство цемента в России в I кв. 2023 года сократилось на 9% — до 10,2 млн т.

⭐ РИАН: Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. ЦБ объяснил, что эта мера направлена на "ограничение рисков заемщиков и банков".

⭐ Путин поручил кабинету министров до 1 октября рассмотреть программу льготной ипотеки для педагогов.

⭐ РИАН: Доля заемщиков в России, которые оформили потребительский кредит для финансирования первоначального взноса по ипотеке, за 2 квартала 2022 г. выросла вдвое и составила 7%.

⭐ Интефакс: Минстрой и ЦБ обсуждают поддержку ипотеки на вторичном рынке для 600 городов, где мало новостроек.

⭐ Инком-недвижимость: В апреле 2023 г. число сделок со вторичным жильем в Москве в два раза превысило показатель апреля прошлого года.

⭐ РБК: Какие механизмы поддержки рынка строительства и развития жилищной сферы существуют в России и как еще могут поддержать застройщиков. Подробности тут.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Дорогие друзья!

Мы знаем, что каждый из вас состоит в рядах трудолюбивых и преданных своему делу людей. Но в этот день предлагаем вам забыть о работе и посвятить время веселью.

Праздник Весны - замечательный повод насладиться жизнью и отдохнуть от рабочих вопросов.

С Весной вас, дорогие!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Что делать, если в электронную закладную нужно внести изменения?

Для того, чтобы внести изменения в ЭЗ, нужно создать дополнительное соглашение к ней. С помощью SmartDeal это делается в несколько кликов, достаточно использовать лайфхак 2 - копию ЭЗ.

Создаем соглашение на основе ранее созданной закладной, открываем нужный нам раздел в “Соглашении” и с помощью инструмента редактирования вносим правки в те блоки, которые нужно исправить. Там, где правки не нужны, оставляем все без изменений.

Сохраняем и вуа-ля. Изменения к ЭЗ готовы, можно отправлять в депозитарий и отслеживать статус.

#SmartDealВнутри

Читать полностью…

Уважаемые коллеги!

Обратите внимание на график работы службы технической поддержки в майские праздники.

Изменения на картинке, в остальные дни график работы прежний.

Читать полностью…