Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Интерфакс: за I полугодие 2023 г. в РФ ввели в эксплуатацию 21 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 6% больше, чем за I полугодие 2022 г.

⭐ Мосгосстройнадзор: в Москве за I полугодие 2023 г. сдали более 7 млн кв. м недвижимости, в том числе 3,2 млн кв. м жилья.

⭐ ЦИАН: Совокупная выручка работающих в московском регионе девелоперов жилья в I полугодии 2023 года выросла в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 3% - до 867 млрд руб. При этом количество сделок на первичном рынке московского региона в сравнении с аналогичным периодом прошлого года упало на 11%.

⭐ Путин подписал закон о сокращении сроков оформления квартиры по реновации в Москве с 90 до 30 дней.

⭐ Мишустин Кабмину: до 20 июля разработать прогноз баланса спроса и предложения на ценообразующие строительные материалы до 2030 г.

⭐ Мишустин Кабмину: до 20 сентября заключить со всеми регионами меморандумы по увеличению градостроительного потенциала с учетом «новых приоритетов пространственного развития».

⭐ РИАН: квартиры в новостройках в крупных регионах более чем на 40% дороже, чем на вторичном рынке.

⭐ Центробанк: ждем ускорения инфляции в ближайшие месяцы.

⭐ Известия: эксперты рынка прогнозируют повышение ключевой ставки до 8% 21 июля.

⭐ Restate.ru: цены на частную жилую недвижимость (дома) в Москве упали вдвое за полугодие.

⭐ РБК: новые условия программы «Сельская ипотека» в силе. Максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 млн до 6 млн руб. для жителей всех регионов, которые участвуют в программе.

⭐ Росреестр: вошли в топ-5 нового рейтинга федеральных органов контроля, который подготовило Минэкономразвития на основании 22 показателей.

⭐ Эксперт фондового рынка для РИАН: крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже, не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль, которые одобрил кабмин РФ в четверг, так как они выплачивали в 2021 и 2022 годах дивиденды.

Желаем вам солнечных выходных, если не на улице, то хотя бы в душе! 🌄 🌔
Редакция SmartDeal

Читать полностью…

🔥 Продолжаем публикации про подписание электронных закладных с помощью УНЭП. Рассказываем, как это сделать вместе с нами и на что обратить внимание.

#БериДелай

Читать полностью…

У нас отличные новости: мы обновили наш сайт. Обновления были глобальные и коснулись не только дизайна, но и всего содержания.

Мы старались сделать сайт удобным, логичным и информативным, а еще адаптировали его под мобильные.

Мы еще трудимся над ним: адаптируем под темную тему и готовим новый раздел, который покажем в августе. А пока вы сможете подписаться на наши новости и если обнаружите какую-то ошибку, будет здорово, если сообщите нам на почту press@smartdeal.pro.

#SmartDealВнутри

Читать полностью…

Внимание! Внимание! 
Все, кто работает с УЦ IT Monitoring. 

С 15 августа УЦ перестанет поддерживать старую схему работы. Что это значит и как переключиться на новую - рассказали в карточках.

Если вы не знаете своего менеджера-куратора в SmartDeal, пишите нам на почту sales@smartdeal.pro

#важно

Читать полностью…

🔥 На прошлой неделе мы говорили про подписание е-закладных УНЭП. Обещали рассказать подробности, вот, пожалуйста. Это только начало. Стойте тут, никуда не уходите. Скоро будет продолжение.

#БериДелай

Читать полностью…

За 5 лет интенсивной работы на рынке электронной регистрации, мы собрали большое количество данных и решили поделиться с вами нашей ежеквартальной аналитикой и трендами рынка недвижимости на основе наших данных.

Итак, за II квартал 2023 г. количество сделок по ДДУ, которые наши клиенты проводят через SmartDeal выросло на 12,3% по сравнению с I кварталом.

Количество сделок по ДКП выросло на 26,5%.

Количество сделок с привлечением ипотеки в SmartDeal выросло за указанный период на 20%, что в целом подтверждает тенденции рынка.

#Аналитика

Читать полностью…

👋 Приветствуем новых подписчиков!

Для тех, кто с нами еще не знаком, мы команда @smartdealofficial:
⭐ наша платформа электронной регистрацией сделок – одна из самых востребованных и продвинутых на рынке Proptech
⭐ с нами работают 58 ипотечных банков
⭐ более 400 застройщиков
⭐ 4500 сотрудников банков и застройщиков ежедневно используют Smartdeal в своей работе

На нашем канале вы найдете:
⭐ #ЭнциклопедияЭлРег - все, что нужно знать об электронной регистрации сделок с недвижимостью
⭐ #БериДелай - простые инструкции для регистраторов
⭐ #SmartDealвнутри - как у нас в системе все устроено
⭐ #ВопросОтвет - ответы на часто задаваемые вопросы
⭐ #Росреестр - новости и сообщения от Росреестра
⭐ #Подборки - тематические подборки
⭐ наши любимые стикеры
⭐ по пятницам редакция готовит дайджест последних новостей из мира недвижимости

А также бесплатные вебинары для сотрудников застройщиков и банков, авторские скетчи нашей художницы Даши Болдыревой и конкурсы, куда же без них))

#SmartDealTEAM

Читать полностью…

💫 Релиз 89.0: обновления и изменения.

Спойлер: теперь можно подписывать ЭЗ с помощью УНЭП.

Все обновления и решения ищите в нашем техническом канале @smartdealpro

Всегда ваша,
Служба заботы о клиентах SmartDeal 💫

Читать полностью…

Выкладываем обещанное видео с вебинара-демо про мобильное приложение SmartDeal.

Напомним, заявку на работу с приложением можно подать здесь.

Видео в лучшем качестве можно посмотреть в нашем паблике ВКонтакте.

Читать полностью…

Как зарегистрировать право собственности застройщиком на дольщика?

Самое интересное в этой схеме то, что все документы может подписать застройщик за дольщика.

#БериДелай

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ RT: Центробанк России надеется в июле-августе начать реальные операции с цифровым рублём.

⭐ Минстрой: поддерживать льготную ипотеку на "вторичку" нужно избирательно.

⭐ Минстрой Камчатки: программа «Доступное арендное жилье в ДФО» запущена. Власти намерены скупать и строить квартиры, чтобы сдавать их в аренду по субсидируемым ценам.

⭐ РИАН: В Госдуме предложили программы для стимулирования "зеленого" строительства.

⭐ РБК: Банки запустили ипотеку для самозанятых. Самозанятые смогут воспользоваться специальными ставками по ипотечным кредитам.

⭐ Интерфакс: Федеральные застройщики получили первые разрешения на строительство жилья в Мариуполе.

⭐ РИАН: "Почта банк" планирует запустить программу ипотеки на строительство собственного дома.

⭐ Интерфакс: Продажи ипотеки в России в 2023 году впервые в истории рынка превысят 6 трлн рублей. Это почти на треть больше, чем в прошлом году.

⭐ Набиуллина: ЦБ РФ изучает новые схемы на ипотечном рынке, не исключает стандартизации ипотечных продуктов в случае появления новых "схематозов".

⭐ Интерфакс: ​​Видеоипотеку могут запустить в России. Проект закона уже разработан и проходит экспертизу. Клиенты смогут открывать счета эскроу дистанционно, а сотрудники будут проводить видеоидентификацию будущего заемщика.

⭐ Эксперты РИА Новости составили рейтинг регионов России по доступности покупки жилья.

⭐ ЦБ РФ: Выдачи ипотеки в России в 2023 году вырастут на 13-17%, в 2024 году на 10-15%.

⭐ Росреестр намерен полностью завершить работу по кадастровому учету недвижимости в новых российских регионах и правах собственности на нее до 2030 года.

⭐ Команда SmartDeal провела открытый вебинар-демо “Мобильное приложение для физлиц”. Запись вебинара появится в этом канале на следующей неделе. Подать заявку на работу с мобильным приложением для ФЛ.

Желаем вам приятных выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

🗓 Когда: 16 июня, 12:00 (мск)

Регистрируйтесь на вебинар по ссылке.

#вебинар #SmartDealВнутри

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ РБК: Риелторы зафиксировали снижение цен на квартиры в московских “сталинках”. С начала 2023 цены на столичное жилье 1930–1950-х гг. постройки упали почти на 5%.

⭐ Интерфакс: 199 российских застройщиков в мае вывели на рынок на 28% больше МКД за год - 378 объектов или 66,5 тыс. квартир площадью 3,13 млн кв. м. Площадь квартир за год увеличилась на 7,8%.

⭐ РИАН: Минстрой РФ в ближайшие дни утвердит программу строительства на территории новых российских регионов.

⭐ ЕРЗ: Компания ПИК по итогам пяти месяцев 2023 года продолжает удерживать первое место среди российских девелоперов по вводу жилья с результатом 769 тысяч кв м,

⭐ РИАН: Промсвязьбанк (ПСБ) выдал первый ипотечный кредит в ДНР. Размер кредита составил 850 тысяч рублей, срок – 20 лет.

⭐ Депстрой МСК: На месте Черкизовского рынка в Москве появится около 540 тыс. кв. м жилья по программе реновации.

⭐ Губернатор Воробьев: Четверть ипотечных кредитов в Подмосковье приходится на частные дома (ИЖС).

⭐ Минстрой: По предварительным данным регионов, за 5 месяцев 2023 года в России введено 41,5 млн кв. м жилья.

⭐ Скуфинский: За последние 2,5 года в ЕГРН внесено столько данных, сколько не было внесено за предшествующие 10 лет. Земельных участков, не имеющих точных границ, стало на 1,5 млн меньше, на 8 млн удалось сократить число объектов без прав.

Желаем вам хороших выходных и праздников! 🇷🇺
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Приглашаем на вебинар-демо нового мобильного приложения SmartDeal.

В мае мы запустили новый продукт - мобильное приложение для физлиц и представителей юрлиц. Запросов на демо оказалось так много, что мы решили провести открытый вебинар-демо, где покажем и расскажем:

✅ как работать в мобильном приложении SmartDeal;
✅ какие особые преимущества в нем есть и для продавцов, и для покупателей недвижимости;
✅ расскажем о планах по развитию приложения.

В прямом эфире наши эксперты ответят на вопросы по мобильному приложению, расскажут, как подключиться к нему и как облегчить работу себе и своим сотрудникам.

А наш партнер ГК "А101" расскажет о своем опыте работы с нашим мобильным приложением.

🗓 Когда: 16 июня, 12:00 (мск)

Регистрируйтесь на вебинар по ссылке.

#вебинар #SmartDealВнутри

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Ведомости: квартирный trade-in набирает обороты и может стать решением многих проблем, вернуть спрос как на вторичный рынок, так и на новостройки.

⭐ Аналитики IRN.RUпризвали отказаться от субсидирования ипотеки в России, назвав рынок новостроек “субсидийным наркоманом”.

⭐ РИАН: Президент подписал закон об освобождении от НДФЛ семей с 2 и более детьми при продаже земельных участков с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными постройками независимо от срока владения ими.

⭐ Известия: ФАС создала электронный реестр недобросовестных участников аукционов по продаже и аренде земельных участков.

⭐ Интерфакс: портрет ипотечного заемщика - это 37-летний россиянин с высшим образованием и семьей, работающий в промышленности, строительстве, торговле, образовании или медицине.

⭐ Интерфакс: первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин анонсировал поправки в законодательство о механизме КРТ.

⭐ Минстрой: в медиапространстве появляются "ссудо-сберегательные кассы", которые помогут рынку ипотеки.

⭐ ЦБ РФ: с 1 июня первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%.

⭐ Мир квартир: цены на маленькие квартиры выросли с начала года в подавляющем большинстве крупных российских городов.

⭐ Минстрой: строительство домов при помощи 3D-принтеров не уступает в качестве при работе с традиционными материалами.

⭐ РБК: Правительство внесло проект об изменении расчета НДФЛ с продажи жилья. Изменения касаются семей, которые купили жилье с помощью маткапитала. А продавцам вторички могут разрешить платить НДФЛ с разницы между ценой покупки и продажи.

Желаем вам хороших выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Продолжаем серию "Энциклопедия электронной регистрации"

Это третий и последний выпуск про основные термины и понятия. Дальше будет посложнее.

#ЭнциклопедияЭлРег

Читать полностью…

Мобильное приложение SmartDeal вызывает массу вопросов у наших партнеров и клиентов. Собрали самые частые вопросы и ответили на них.

II - ОШИБКИ И ИСПРАВЛЕНИЯ

ВОПРОС: Если в зарегистрированных документах имеется ошибка в ЕГРН, то через данное приложение клиент может самостоятельно подать заявление в росреестр для исправления тех. ошибки?
ОТВЕТ: На текущий момент все заявления в Росреестр можно подавать только через менеджера. В мобильном приложении клиент может просмотреть информацию, но для исправления найденной ошибки ему нужно будет сообщить об этом менеджеру.

ВОПРОС: Если в заявке неверно указан номер телефона, как это исправить?
ОТВЕТ: Если какие-то из данных являются неверными, то можно перезапустить выпуск подписи с новыми, верными данными.

ВОПРОС: Что делать, если клиент обнаружит ошибку в анкетных данных после проверки? Как это исправляется?
ОТВЕТ: Если обнаруживаются некорректные данные при распечатке заявления, то еще можно нажать на кнопку «Исправить данные» в системе SmartDeal и изменить их.

ВОПРОС: Что делать, если клиент удалил приложение до окончания строительства? Он может восстановить его с документами и подписями?
ОТВЕТ: Подпись, к сожалению, восстановить не получится, придется выпускать новую при необходимости. Но доступ к обращениям и документам по указанному номеру телефона и дате рождения у клиента не ограничен.

ВОПРОС: Правильно ли я понимаю, что если в процессе стройки клиент сменил номер телефона, то мы не сможем восстановить ему доступ к приложению SmartDeal? И что делать в этом случае?
ОТВЕТ: Пока да, но в ближайшем будущем мы реализуем функционал смены номера телефона клиента в мобильном приложении, тогда можно будет сменить номер в приложении и спокойно жить дальше.

ВОПРОС: Что делать, если клиент забыл пароль от ключа?
ОТВЕТ: Если клиент не записал и забыл пароль от электронной подписи, то ему придется повторить процедуру повторно, т.е. перевыпустить подпись.

Продолжение следует…

#SmartDealВнутри #ВопросОтвет

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Центробанк рассматривает развитие лизинга жилья, как альтернативу ипотеке. Проработку соответствующего вопроса включает в себя стратегия развития финансового рынка до 2030 года

⭐ Депутат Алексеенко: нужно сделать единую адресную льготную ипотеку для молодых семей

⭐ Минстрой РФ: подготовлен законопроект, разрешающий открывать эскроу-счета при строительстве частных домов

⭐ Инком: в первой половине 2023 г. в Москве спрос на вторичное жилье вырос в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022.

⭐ РИАН: вышел в свет подкаст "Пятый угол" про недвижимость с участием журналистов агентства.

⭐ Правительство РФ может рассмотреть возможность увеличения максимального размера льготной ипотеки для многодетных семей, кроме тех, что живут в столичных регионах.

⭐ Интерфакс: во II квартале 2023 г. россияне стали активнее интересоваться долгосрочной арендой квартир.

⭐ Минстрой предложил финансировать механизм комплексного развития территорий по принципу проектного финансирования застройщиков.

⭐ РИАН: в Москве утроилось количество людей, занимающихся флиппингом - покупкой плохих квартир для последующей быстрой перепродажи после косметического ремонта.

⭐ ЕРЗ: ПИК по результатам I полугодия продолжает удерживать 1-н место среди российских девелоперов по вводу жилья. На втором месте остается "Самолет", на третьем - ЛСР.

⭐ Минстрой: разработан проект техрегламента ЕАЭС, одна из целей которого - установление требований к строительным материалам и изделиям и маркировка единым знаком обращения продукции на рынке государств - членов союза.

⭐ Файзуллин: в России в первом полугодии 2023 года ввели почти 46 млн кв м жилья.

⭐ "Единая Россия" внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается упростить продажу квартир с детскими долями.

Желаем вам хороших выходных!
Редакция SmartDeal

Читать полностью…

Продолжаем серию "Энциклопедия электронной регистрации"

Разбираем основные термины и понятия.

#ЭнциклопедияЭлРег

Читать полностью…

Мобильное приложение SmartDeal вызывает массу вопросов у наших партнеров и клиентов. Собрали самые частые вопросы и ответили на них.

I - УЦ И ИДЕНТИФИКАЦИЯ КЛИЕНТА

ВОПРОС: В какой момент происходит идентификация клиента? Нужно ли подписывать физически с клиентом и отправлять в УЦ оригиналы заявлений?
ОТВЕТ: Идентификация клиента происходит по стандартной схеме. В тот момент, когда менеджер распечатывает и подписывает с клиентом заявление на выпуск ЭП. Менеджер сверяет паспортные данные клиента, идентифицирует его и прикрепляет сканы документов к заявлению.

ВОПРОС: Какие УЦ встроены в ваше приложение? Подписание теперь происходит в приложении SmartDeal? От приложений других УЦ можно отказаться?
ОТВЕТ: Все УЦ, с которыми мы работали раньше, остаются. Мы ценим наших коллег и партнеров, поэтому вы можете сами выбирать, каким УЦ пользоваться. Мы лишь расширили список ваших возможностей. В приложении SmartDeal встроен функционал IT Monitoring.

ВОПРОС: Для того чтобы выпустить подпись в приложении SmartDeal, нужно будет застройщику заключить договор с IT Monitoring?
ОТВЕТ: Да, обязательно.

ВОПРОС: Договора займа и залога также можно подписывать в приложении? И если со стороны клиента приложение SmartDeal, а со стороны кредитора другое приложение, получится подписать? Или надо, чтобы у всех сторон было приложение SmartDeal?
ОТВЕТ: Любое обращение, существующее в системе SmartDeal, можно подписать через наше приложение. Если вторая сторона хочет использовать стороннее приложение, то мы на этот счет никаких ограничений не устанавливаем.

Продолжение следует…
#ВопросОтвет

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ SmartDeal: Подписали первую в России е-закладную УНЭПом вместе с Совкомбанком.

⭐ Банк РФ: задолженность россиян по ипотечным кредитам в мае 2023 года составила рекордные 15,1 трлн рублей.

⭐ ЦБ РФ: текущее ослабление рубля не представляет риска для финансовой стабильности в России.

⭐ Росстат: годовая инфляция на 26 июня составила 3,2%.

⭐ ЦБ РФ: годовая инфляция в России превысит 4% в III кв. 2023 г.

⭐ РИАН: самая дешевая ипотека в Европе - на Мальте. Всего 2,4%.

⭐ ЦИАН: вторичное жилье в крупных городах России подорожало за первое полугодие почти на 4% - в среднем до 114,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

⭐ ЦИАН: квартиры в новостройках в крупнейших городах России подорожали за шесть месяцев 2023 года в среднем на 3% - до 137 тыс. руб. за 1 кв. м.

⭐ Депстрой МСК: в Москве за шесть месяцев 2023 г. выдали разрешения на ввод в эксплуатацию 26 домов на 7,8 тыс. квартир по программе реновации.

⭐ Собянин подписал постановления о комплексном развитии территорий в промзонах "Выхино", "Донские улицы", "Медведково", "Соколиная гора" и "Черемушки". Градостроительный потенциал площадок: >1,5 млн кв м, в том числе >880 тыс. кв м жилой недвижимости.

⭐ Минстрой: с 1 июля перестает действовать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков сдачи жилья, который вводился в 2022 году для поддержки строительной отрасли.

⭐ Интерфакс: с 1 июня ЦБ ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Это повлияло на увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке до 20%.

Желаем вам солнечных выходных!🌇
Редакция #SmartDealTEAM

Читать полностью…

⭕️ 📰 Подписали первую в России е-закладную УНЭПом вместе с Совкомбанком.

⭐ Подробности читайте тут

Скоро расскажем в деталях, как это делать вместе с нами. Не переключайтесь!

Читать полностью…

Друзья! Мы приготовили для вас новый проект - Энциклопедию электронной регистрации #ЭнциклопедияЭлРег.

Мы разберем в ней все основные понятия элрега, правила и схемы, необходимые документы, госпошлины и сроки регистрации. А начнем наши публикации со словаря элрега для новичков.

#SmartDeal

Читать полностью…

📰 Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ РР МСК: количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы в январе-мае 2023 года увеличилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 62,4 тыс.

⭐ РР МСК: в январе-мае 2023 года зарегистрировано 51,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования - это максимальный результат первых 5 месяцев за все годы наблюдений.

⭐ РР МСК: продажи жилья в новостройках Москвы в январе-мае 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 4% - до 38 тыс. ДДУ.

⭐ NF Group: в России по итогам 2023 г. объем инвестиций в недвижимость может достичь 500-600Р млрд, что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений в стране.

⭐ Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по ДДУ.

⭐ Набиуллина: сейчас с помощью регуляторных мер ЦБ ограничивает темпы выдач ипотеки с низким первоначальным взносом.

⭐ Минстрой РФ подготовил приказ об учреждении ведомственной награды - медали "За безупречный труд и усердие" трех разных степеней.

⭐ НОСТРОЙ: в России создадут реестр добросовестных производителей строительных материалов.

⭐ ЦБ РФ: темпы роста ипотеки в России в мае остались высокими и составили 2,2%, как и в апреле.

⭐ Минстрой РФ: до конца 2023 г. в рамках комплексного развития территорий введут 2 млн кв м жилья.

⭐ Интерфакс: рейтинг районов с самыми дешевыми новостройками возглавляет Бибирево (176,5Р тыс. за 1 кв. м), следом идут Южное Бутово – 179,6Р тыс. и Митино – 187,6ЗР тыс.

Желаем вам солнечных выходных! 🌇
Команда SmartDeal

Читать полностью…

“Спасите! Я потеряла документы!”

Это реальный кейс: в одном из чатов наших партнеров-застройщиков покупательница написала, что потеряла документы, пока ее дом строился. К кому ее отправили сердобольные будущие соседи? Конечно, к застройщику. И такие кейсы - не редкость.

Но теперь эта проблема решена. Все документы будут храниться в смартфоне покупателя квартиры бессрочно. Столько, сколько ему нужно. Но только при одном условии: если застройщик работает с мобильным приложением SmartDeal для физических лиц.

А еще через мобильное приложение покупатель жилья сможет:
- выпустить себе УКЭП
- подписать ей все необходимые документы
- и следить за изменением статуса сделки

Ну, а вы избавитесь от лишней головной боли. Ваш покупатель всегда будет знать, как поживает его сделка и где лежат его документы.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К МОБИЛЬНОМУ ПРИЛОЖЕНИЮ

Читать полностью…

Какие есть способы оплаты госпошлин при онлайн-регистрации сделки? В SmartDeal есть несколько вариантов.

Подробнее рассказали в карточках.

#SmartDealВнутри

Читать полностью…

Почему Росреестр приостанавливает e-регистрацию? (ч. 2)

Самые распространенные причины. (Напоминаем, речь идет ою электронной регистрации)

⭐ Объект находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Поэтому перед сделкой заказывают отчет из ЕГРН, в котором видно наличие тех или иных обременений. Есть один нюанс: информация в этой справке очень быстро устаревает, так что обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем до снятия обременения.

⭐ Дисконнект между ведомствами
Бывает и так, что причина приостановки вообще никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Если эти организации не успели вовремя предоставить необходимые сведения, тогда регистрация приостанавливается. Главное, не волнуйтесь, регистратор укажет в уведомлении, что сам все возобновит, как только получит ответ. Остается только ждать.

Пример: приостановка произошла в случае регистрации ипотеки и закладной, когда регистратор не получил вовремя ответ от депозитария и поставил обращения на приостановку до получения ответа.

⭐ Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Если информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН, это тоже повод для приостановки.

Пример: в поданных документах и в ЕГРН границы земельного участка не совпадают или пересекаются с границами другого земельного участка. В этом случае переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют. В этом случае в уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка.

Чтобы продолжить регистрацию, нужно устранить причину. Если потребуется что-то уточнить, можно связаться с регистратором по телефону, который указан в уведомлении.

#ТипичныеОшибки

Читать полностью…

Почему Росреестр приостанавливает e-регистрацию? (ч. 1)

Самые распространенные причины

⭐ Документы не отвечают требованиям законодательства. Это первая и самая частая причина.

Пример 1. Стороны забыли включить в договор существенные условия: информацию о лицах, которые после продажи сохраняют право пользоваться квартирой. Или если неправильно оформлена доверенность.

Пример 2. Доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия.

Пример 3. Отсутствие необходимой электронной подписи на документе. Например, если покупателей несколько, не хватает одной подписи, или подписано другим лицом.

⭐ На регистрацию подан неполный пакет документов
Если на регистрацию поданы не все нужные документы, то регистрация приостанавливается, тогда в РР необходимо дослать отсутствующие документы (функция: представление дополнительных документов).

Пример 1. Продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте - другая, но к стандартному пакету документов не приложено свидетельство о браке.

Пример 2. В сделке участвуют несовершеннолетние дети, но в пакете нет их свидетельств о рождении.

Пример 3. Часто в случае регистрации ДКП или ДДУ отмечают, что "Объект приобретался за кредитные средства", но кредитный договор не приложен.

А еще знаете почему отказывают в регистрации? Потому что стороны не оплатили или не доплатили госпошлину. Тогда документы вообще будут возвращены без рассмотрения.

(Продолжение следует)

#ТипичныеОшибки

Читать полностью…

📰 #Тренды
В последнее время среди банков становится популярным оформление электронных закладных на этапе строительства. Меньше, чем за 2 месяца на платформе SmartDeal выпущено уже 135 таких закладных.

Обычно банки выпускают закладную на уже готовый объект - на вторичке или после оформления дольщиков права собственности на квартиру, купленную на этапе строительства. В текущей экономической ситуации, когда риски высоки, многие участники рынка недвижимости хотят обезопасить себя электронной закладной до момента ввода дома в эксплуатацию.

Выпустить ЭЗ на этапе строительства через SmartDeal довольно просто, мы специально проработали такой вариант ЭЗ для банков. Чтобы воспользоваться этой услугой, нужно обратиться к своему менеджеру или в нашу службу заботы о клиентах.

Напомним, что мы занимаемся электронными закладными с момента их выхода на рынок с 2018 года. На данном этапе через SmartDeal ежемесячно регистрируется от 3000 до 6000 ЭЗ.

Читать полностью…

❤️‍🔥 Итак, мы выбрали победителя нашего конкурса!

Им стал наш подписчик 🥁🥁🥁 @Rodyaw!
Поздравляем!

@Rodyaw, спасибо огромное за Ваше доверие!

Свяжитесь с нашим админом @no_rules_fairy, чтобы мы подобрали нужный размер худи и доставили Вам наш подарок!

#конкурс

Читать полностью…