#ЦифрыНедели

185 000 000 кв. м недвижимости построят в РФ в рамках комплексного развития территорий.

181 900 ипотечных кредитов выдано в октябре российскими банками. Снижение на 22%.

11 800 000 кв. м недвижимости ввели в Москве с начала года.

На 18% вырастет кадастровая стоимость жилья в Москве - эксперты.

На 21% вырастет кадастровая стоимость жилья в Москве - власти столицы.

В 70 городах РФ подорожала аренда жилья. Остальные просто не исследовали.

На 10-12% могут снизиться цены на вторичное жилье в РФ.

435 предприятий вошли в карту производителей стройматериалов и оборудования.

100 000+ ипотечных кредитов на ИЖС выдадут в РФ за 2023 г.

25 000 рублей составляет средний платеж по семейной ипотеке за 1-комнатную квартиру.

Всех с первым днем зимы ❄️ и хороших выходных!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

- Как зарегистрировать онлайн переход права собственности по договору дарения?

- “Элементарно, Ватсон!”

#ВопросОтвет

Читать полностью…

Нужно ли снимать запрет на регистрационные действия без участия собственника, если сделка идет через банк?

Такой вопрос недавно прозвучал в одном из наших рабочих чатов. Разобрали ситуацию, отвечаем:

а) если запрет уже был установлен, его надо снять в любом случае

б) если запрета не было установлено, то нужно сделать разрешение на е-сделку, кроме случая, когда сделка проходит через банк

Как снять в режиме онлайн установленный ранее запрет, смотрите тут.

#ВопросОтвет

Читать полностью…

Что делать, если при регистрации ДКП не отметили, что объект приобретается за кредитные средства?

3 способа решения проблемы смотрите в карточках.

#ВопросОтвет

Читать полностью…

Релиз 94.0 уже на проде!

Спойлер: упростили работу с подписями и дополнительными обращениями.

Хотите больше подробностей? Они есть у нас в специальном техническом канале для пользователей Смарта @smartdealpro.

#Обновления

Читать полностью…

Пятничный дайджест новостей порядком наскучил, придумали для вас новую рубрику #ЦифрыНедели.

➡️ Все цифры кликабельны➡️

😊 До 18% могут вырасти ставки по ипотеке на вторичном рынке

😊 Почти 50% жителей Екатеринбурга берут ипотеку на максимальный срок - 30 лет.

😊 На 50-60% снизился объем предложения в Москве на рынке аренды жилья.

😊 В 2 раза выгоднее снимать жилье в Москве, чем платить ипотеку.

😊 На 28,1% в октябре сократилось совокупное предложение квартир в долгосрочную аренду в России.

😊 На 31,9% подорожало жилье в Нижнем Новгороде по итогам десяти месяцев (первое место среди российских городов по динамике цен)

😊 В 4 раза выросло с начала года количество выданных займов на ИЖС.

😊 5,5 млн рублей в среднем стоит квартира на вторичном рынке в Краснодаре.

Всем хороших выходных!

Читать полностью…

#ВопросОтвет

Как регистрировать госконтракт, если вы пользуетесь SmartDeal?

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Интерфакс: почти 90 тыс. семей смогли приобрести жилье по "Дальневосточной ипотеке" за время действия программы.

⭐ Интерфакс: более 120 тыс. человек получили участки в рамках госпрограммы "Дальневосточный гектар" с момента ее запуска.

⭐ Инком: дистанционные сделки со "вторичкой" в Москве стали проводить чаще, за 10 месяцев 2023 г. количество таких операций выросло в 1,5 раза по отношению к 2022 г.

⭐ НДВ: только в половине проектов на рынке квартир старой Москвы (113 проектов) застройщики предлагают покупателям скидки. С начала III кв. 2023 г. количество проектов со скидками уменьшилось на треть.

⭐ РИАН: власти Москвы готовы потратить почти 28 млн рублей на проведение исследований и оценку углеродного следа от реализации программы реновации жилфонда столицы.

⭐ Интерфакс: В России впервые выдали ипотеку на частный дом с подрядом и эскроу.

⭐ Банк России планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребкредиты, чтобы оплатить первый взнос по ипотеке.

⭐ Дом.РФ: застройщики жилья в 39 регионах России смогут получить субсидированные кредиты, на эти цели выделено 2,6 млрд руб.

⭐ Стасишин: Минстрой поднимет вопрос цены квадратного метра для граждан.

⭐ Дом.РФ: спрос на ипотеку на вторичное жилье в России снизится в 2024 году почти вдвое.

⭐ Мир квартир: новостройки в крупных городах России подорожали за октябрь на 3%, а в годовом выражении - на 11%.

⭐ Циан: вторичное жилье в крупных российских городах в октябре подорожало на 2%, а за год - на 11%.

Желаем вам приятных выходных и праздников!
Команда SmartDeal

Читать полностью…

Ежедневно наша техподдержка отвечает на массу вопросов пользователей относительно нестандартных сделок и нововведений. Собрали для вас самые часто задаваемые вопросы и подготовили ответы на них.

⚡️ Встречайте новую рубрику #ВопросОтвет

Первый вопрос: как провести е-сделку, если дом строится на двух участках.

Читать полностью…

Как оформить соглашение об изменении условий договора?
Какие нужны документы и сколько времени это займет - читайте в карточках.

#ЭнциклопедияЭлРег

Читать полностью…

SmartDeal Team на Жилищном Конгрессе в Москве.

Читать полностью…

Собрали для вас главную информацию по срокам обновления данных в ЕГРН.

#ЭнциклопедияЭлРег

Читать полностью…

⚠️ Дайджест новостей за прошедшую неделю

⭐ Дом.РФ: по состоянию на 1 июля 2023 г., объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м.

⭐ Метриум: по итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке Новой Москвы в предложении находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. С начала года этот показатель вырос на 10,3%.

⭐ Инком: Одинцовский округ занял 1-е место в рейтинге Московской области по спаду средней стоимости загородного дома с начала года. Средняя цена объекта здесь составила здесь 45,07 млн руб., что на 34,6% меньше, чем в начале года. На втором месте городской округ Истра (17,31 млн руб., -34,4%), на третьем - Химки (16,22 млн руб., -30,7%).

⭐ Файзуллин: Минстрой РФ не планирует анонсировать новые предложения по поддержке рынка жилья после повышения ключевой ставки ЦБ РФ.

⭐ Интерфакс: Выпуск готовых домокомплектов в стране может вырасти в 1,5 раза по итогам текущего года.

⭐ Минстрой: по итогам индекса «IQ городов» 2022 г. в категории «Крупнейшие города» лидерами стали Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа и Красноярск.

⭐ Циан: Банки начали поднимать ставки по ипотеке.

⭐ Стасишин: до конца 2023-го появится возможность покупки домокомплектов с использованием эскроу-счетов.

⭐ Циан: для учителей планируют запустить льготную ипотечную программу. Соответствующее поручение дал правительству Президент РФ.

Желаем вам приятных выходных!
Реакция SmartDeal

Читать полностью…

🌟🔥 Мобильное приложение SmartDeal вызывает массу вопросов у наших партнеров и клиентов. Собрали самые частые вопросы и ответили на них.

IV - ПУШИ И СТАТУСЫ

ВОПРОС: как выглядит статус, если Росреестр отказал в регистрации? и можно ли его не отправлять клиенту, чтобы он не пугался?
ОТВЕТ: По итогам пилотных сделок мы получили отзывы от представителей других компаний, что статус “отказано” вызывает у клиента негативные эмоции. Поэтому мы скрыли два статуса: отказ и приостановка. В мобильном приложении сейчас покупатель по умолчанию видит статус «В работе». Как только заявление будет успешно зарегистрировано, он получит документы из Росреестра, а статус сменится на «Успешно завершено». Приостановка часто происходит на стороне Росреестра, так что мы не хотим пугать покупателей и не показываем им этот статус. То же касается и человеческого фактора: если менеджер что-то забыл или некорректно сделал, от у него будет время исправить ошибку и дослать в Росреестр нужные данные.

ВОПРОС: Без выпуска ЭЦП SD клиент может пользоваться приложением и отслеживать только статус сделки?
ОТВЕТ: ​​Если номер телефона и дата рождения клиента совпадают с указанными в обращении, то он сможет получать оповещения в приложении, но не сможет подписывать в нем документы.

ВОПРОС: Можно будет в приложении получить квитанцию на оплату госпошлины?
ОТВЕТ: Можно, но не сейчас. Мы еще работаем над этим и как только реализуем этот функционал в приложении - обязательно об этом расскажем. Но мы уже подключили эквайринг в основной системе SmartDeal, чтобы начать с ним работать, обратитесь в техподдержку либо к вашему менеджеру-куратору.

Продолжение следует...

#SmartDealВнутри #ВопросОтвет

Читать полностью…

Решено! "Энциклопедия электронной регистрации" будет выходить по четвергам в нашем канале.

С основными терминами и понятиями мы уже разобрались, переходим к задачкам посложнее. Кому-то из вас они могут показаться простыми, но помните, что в нашей с вами работе есть новички, а экспертам иногда не лишним бывает освежить информацию.

Сегодня поговорим про главные требования к документам при онлайн регистрации сделок с недвижимостью.

#ЭнциклопедияЭлрег

Читать полностью…

Можно ли “повесить” второй залог на одну и ту же квартиру? Коротко: да, но. Полный ответ - в карточке.

#ВопросОтвет

Читать полностью…

До 10,4 млн ₽ в среднем подорожали однушки в Москве на вторичном рынке.

Каждый 2-й кредит на покупку нового жилья в стране выдается с помощью льготных программ от государства.

На 24% выросла строительная отрасль в РФ.

На уровне ₽ 650-700 млрд ожидается объем инвестиций в недвижимость в России в 2024 году (на 45% меньше, чем в 2023).

97 547 ₽ - норматив стоимости 1 кв. м площади жилья на I полугодие 2024 (Минстрой).

В 70% московских ЖК готовое жилье оказалось дешевле строящегося.

1,4 млрд ₽ - выручка Cian PLC за 3 квартала текущего года.

194 000 ₽ нужно зарабатывать в месяц, чтобы оплачивать ипотеку за двушку в Москве.

До 2,9% замедлился в октябре рост ипотеки (против 4,5% в сентябре), но объем выданных кредитов все еще очень высокий.

На 30-70% растет в стоимость квартир за время погашения траншевой ипотеки.

#ЦифрыНедели

Желаем вам приятных выходных! 😊

Читать полностью…

Как правильно зарегистрировать машиноместо, чтобы потом не было мучительно больно 🚗
Читайте в карточках.

Если у вас есть вопрос по электронной регистрации, задайте его в комментариях, мы подготовим наглядный ответ и опубликуем в одном из наших следующих постов.

#ВопросОтвет

Читать полностью…

Продолжаем нашу рубрику #ЦифрыНедели. Цифры ведут к первоисточникам.

7 000 000 человек улучшили свои жилищные условия с начала года, доложил Президенту глава Минстроя Ирек Файзуллин.

4% - когда инфляция приблизится к этой цифре, ЦБ РФ планирует снижать ключевую ставку. 🙏

На 40% могут упасть продажи новостроек в Москве, считают аналитики.

104 000 000 - 105 000 000 кв. м жилья пообещал Путину Файзуллин ввести в эксплуатацию за 2023 год.

⅓ квартир на столичном рынке новостроек продается в Новой Москве. Рекордный показатель за последние 5 лет.

95 000 000 000 рублей направит Правительство РФ на поддержку льготных ипотечных программ.

В 30 российских городах глобальное потепление разрушает дома. Привет Грете Тунберг! ☘️

17 100 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья зарегистрировал Росреестр в октябре 2023 г.

450 долгостроев - все! Осталось еще 779.

9 площадками пополнилась программа реновации жилья в Москве.

На 25% сократился в октябре ввод жилья в стране, посчитал Росстат.

От 20 000 рублей в сутки заплатят за аренду дома в Подмосковье желающие отметить Новый год за городом. 👀

Нам нужна обратная связь, интересна вам рубрика или нет?
Поставьте ♥️ если интересно или 👎 если нет.
Обняли!

Читать полностью…

Как правильно зарегистрировать ДКП с долевой собственностью в интерфейсе SmartDeal?
#ВопросОтвет

Читать полностью…

Поздравляем с новым назначением Наталью Крымскую! 🎉

С ноября 2023 года Наталья назначена на должность директора по развитию SmartDeal. Ранее занимала должность заместителя директора по развитию компании.

До прихода в SmartDeal Наталья 15 лет работала в банковской сфере (Открытие, ВТБ и Альфа Банк), в ипотечном кредитовании. С 2012 года возглавляла партнерские направления. В 2023 году получила степень MBA в Плехановской школе бизнеса Integral (РЭУ им. Плеханова).

Читать полностью…

⚡ Продолжаем рубрику #ВопросОтвет

Вопрос: что делать, если ДДУ отправили по ошибке?

Читать полностью…

Подвели итоги первого потока Школы электронной регистрации)) спасибо всем, кто участвовал!

Отзывы и немного цифр - на слайдах. Не прощаемся, продолжение следует!

#ШЭР

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

⚡️ 27 октября ЦБ РФ принял решение повысить ключевую ставку c 13% до 15% годовых. Регулятор также повысил прогноз по росту ипотечного кредитования в 2023 г. до 24-27% с 17-21% и ожидает, что рост ипотечного кредитования в 2024 г. составит 7-12%, а в 2025 и 2026 г. - 10-15%.

⭐ Минстрой: с 1 сентября 2024 года будут установлены более жесткие требования к банкам и организациям, которые выдают ипотечные займы.

⭐ РИАН: в Госдуму внесен проект, согласно которому наименования жилых комплексов, поселков и микрорайонов, должны быть написаны на русском языке.

⭐ Скуфинский: средняя зарплата регистраторов в Росреестре в следующем году вырастет до 64 тысяч рублей.

⭐ Интерфакс: В России впервые внедрили систему цифровой маркировки строительной продукции.

Желаем вам спокойных выходных!
Редакция SmartDeal

Читать полностью…

🌐 Заканчивается регистрация на Школу элрег SmartDeal для представителей застройщиков, агентств недвижимости и банков. Подать заявку можно только сегодня до 17 часов по мск. В 17 часов карета превратится в 🎃

Начинаем обучение в 11:00 25 окт с теории и ответов на ваши вопросы, второй день - теория и демонстрация заведения сделки.

В первом потоке для новичков принять участие могут все желающие абсолютно бесплатно. Регистрация по ссылке обязательна. Мест осталось совсем мало!

⚠️ Подача заявки не гарантирует вам участие, обязательно дождитесь письма с подтверждением от организаторов.

🔈 РЕГИСТРАЦИЯ

Читать полностью…

Ждем вас на конференции «ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ» 19 октября в 09:00 в рамках ВЖК!

Наш спикер - замдиректора по развитию Наталья Крымская поделится с вами новинками в области электронной регистрации сделок с недвижимостью.

#КомандаSmartDeal

Читать полностью…

Мобильное приложение SmartDeal вызывает массу вопросов у наших партнеров и клиентов. Собрали самые частые вопросы и ответили на них.

V. ЦЕНЫ И УСЛУГИ

ВОПРОС: Ваше МП работает только в рамках треугольной сделки или это полный эквивалент МП УЦ?
ОТВЕТ: Это полный эквивалент мобильного приложения с дополнительным функционалом.

ВОПРОС: Приложение работает только на выпуск подписи и само подписание документов? А сам пакет документов в каком приложении создаётся?
ОТВЕТ: Мобильным приложением мы только выпускаем подписи и подписываем документы. Но обращение нужно будет создавать в веб-интерфейсе SmartDeal и оттуда же отправлять пакет документов в Росреестр.

ВОПРОС: Какая цена для установки приложения? Какая цена одной сделки?
ОТВЕТ: Установка приложения - бесплатная. Подключение его в вашем веб-интерфейсе - тоже, нужно только обратиться к своему менеджеру-куратору или написать нам на почту sales@smartdeal.pro. Вы или ваш покупатель платите только за выпуск УКЭП, как и раньше. Фактически, для наших действующих клиентов ничего не изменится, будет только удобнее.

ВОПРОС: Как начать работу с вашим МП, если мы уже работаем с вами?
ОТВЕТ: В интерфейсе SmartDeal весь функционал привязан к правам доступа. Поэтому, чтобы использовать наше мобильное приложение, нужно обратиться к нам, чтобы мы добавили вам соответствующий доступ на использование МП. Дальше все заявки будут автоматически при выборе нашего МП отправляться клиентам через него.

ВОПРОС: Можно будет в приложении получить квитанцию на оплату госпошлины?
ОТВЕТ: Она уже там есть. А вот возможность оплачивать ее через приложение мы добавим позже и сообщим вам об этом.

ВОПРОС: Не планируете ли вы переход на мобильное приложение для юрлиц?
ОТВЕТ: Выпуск электронных подписей для физлиц - представителей юрлиц у нас поддерживается, но пока мы прорабатываем возможности видеть обращения представителями юрлиц.

#SmartDealВнутри #ВопросОтвет

Читать полностью…

⭐ В каких случаях при регистрации сделок с недвижимостью нужен нотариус?

Подготовили для вас карточки с ответами: когда и кому нужен нотариус в обязательном порядке, как проверить доверенность на подлинность и что делать, если доверенность выдана иностранным нотариусом.

#ЭнциклопедияЭлрег

Читать полностью…

Дайджест новостей за прошедшую неделю

🔥ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 8,50%.

⭐ Хуснуллин: осенью российские власти вновь рассмотрят законопроект об апартаментах.

⭐ Мир квартир: новостройки в ближайшем Подмосковье подешевели с начала года в среднем на 2% - до ₽175,7 тысячи рублей за 1 кв. м.

⭐ РР МСК: за 1 полугодие 2023 зарегистрировано 64,7 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 24% больше аналогичных показателей 2022. Это максимальный результат первого полугодия за все годы наблюдений.

⭐ РР МСК: продажи жилья в новостройках Москвы за полгода выросли в сравнении с аналогичным периодом 2022 на 7% - до 45,8 тыс. ДДУ.

⭐ Дом.рф: выдача ипотеки российскими банками по итогам 2023 г. может превысить 6 трлн рублей - на 25% больше результата 2022-го.

⭐ Интерфакс: российские банки с начала года выдали 825 тыс. жилищных кредитов на сумму более 3 трлн рублей. Это в полтора раза больше, чем за январь-июнь 2022.

⭐ Госдума приняла закон, который позволит "Росвоенипотеке" с 1 августа 2023 года погашать задолженность по ипотеке погибших в СВО.

⭐ Интерфакс: объем кредитов на ИЖС за первое полугодие превысил показатели всего 2022 года.

Желаем вам спокойных выходных!
Редакция SmartDeal

Читать полностью…

Самые частые вопросы про наше мобильное приложение

Клиенту нужно устанавливать приложение себе на телефон?
ОТВЕТ: Конечно! Без установки приложения он не сможет ничего сделать.

Какие требования для смартфонов, чтобы установить приложение?
ОТВЕТ: Android — от 7.0 версии и выше, iOS — от 12.4 версии.

Можно ли на одном устройстве иметь несколько учеток? Скажем, для мужа и жены? Для этого нужно 2 номера телефона или хватит одного?
ОТВЕТ: Юридически 2 подписи на одном телефоне по технологии DSS иметь нежелательно. Технически, конечно, это возможно. Но для этого потребуется 2 учетные записи, 2 номера телефона и 2 даты рождения. Клиент может разлогиниться и войти под другим номером. Но, к примеру, муж должен быть уверен, что жена не воспользуется его подписью, если приложение установлено у нее на телефоне. И наоборот. Но де-юре это, конечно, нежелательно. С точки зрения юристов: 1 подпись — 1 устройство. Мы тоже рекомендуем следовать этому принципу.

Как объяснить ФЛ, что приложение безопасно? Какая информация в нем будет собираться и где она хранится?
ОТВЕТ: Вся информация хранится на серверах SmartDeal. Она собирается в том объеме, который был предоставлен для выпуска электронной подписи. Если клиент никому не предоставит свое устройство со свободой доступа, то никуда эта информация не денется. Ответственность владельца мобильного телефона за сохранность данных именно в мобильном приложении полностью на нем. Для этого у него есть пароль в приложении, он может использовать биометрические данные (отпечаток пальца или face id) как в самом приложении на входе, так и для защиты своей подписи. Что касается нас, то SmartDeal - оператор по ФЗ-152 “О персональных данных”, поэтому мы отвечаем за сохранность данных клиентов перед законом.

У клиента есть доверенное лицо, представитель может подписывать документы за него в приложении?
ОТВЕТ: Да, но тогда представителю нужно будет выпустить свою отдельную подпись и иметь соответствующую доверенность от клиента.

Продолжение следует

#SmartDealВнутри #ВопросОтвет

Читать полностью…