23920
Авторский телеграм-канал от Смирнова Сергея. Купить рекламу https://clck.ru/3Ficg6 Основной канал Смирнова Сергея https://t.me/s/ogo_nedviga Заявление № № 4780008338
По мнению комментаторов из YouTube у Смирнова дела очень плохи, если у него пошла в канале реклама Альфа-Банка и Сбера :)) Железная логика! Не поспоришь :)) Они бы хоть в прайс-лист наш на рекламу заглянули ))) Его легко запросить
Читать полностью…
Кто не успел, тот без денег
С 3 января я повышаю стоимость курса для агентов на 10 000. Почему? Потому что, там реальные знания, которые приносят моим выпускникам от миллиона в год. Потому, что я даю реальную работу. Потому, что мои знания стоят в разы больше, но я хочу делиться ими доступно.
Кто хочет новую профессию для себя и близких по старой цене в 25 000 рублей, тот нажмет на кнопку в конце поста и займет свое место в обеспеченной жизни. Кто не хочет — уговаривать не буду.
Всё.
Подробности про курс здесь 🔽
Подпишись на канал, следующие части выложу завтра.
Читать полностью…
Я так себе и представляю, как рабочий Механического завода в 19 веке грузил свои вещи на Телегу и катил в сторону дач в районе Филей )))) и на Дачах развлекался )) прекрасное представление о жизни масс в 19 веке ))
Читать полностью…
БЕЗ МАШИНЫ, КВАРТИРЫ, ДАЧИ. ЖИЗНЬ БЕЗ СОБСТВЕННОСТИ.
Дисклеймер!! Все нижеперечисленные трюки выполнены профессионалами, в домашних условиях не повторять. АВТОР ОТДАЕТ СЕБЕ ОТЧЕТ, ЧТО УСТОЙЧИВЫЕ ЖИВОТНЫЕ ИНСТИНКТЫ ЗАСТАВЛЯЮТ НАС ИМЕТЬ НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРУ, НО И ДАЧУ. Он отдает себе отчет, что излагаемый взгляд на жизнь приводит к разрыву устойчивых шаблонов, что может приводить читателя к возгоранию в заднем проходе.
ЧАСТЬ 3. БЕЗ ДАЧИ.
Мечта о собственном домике с участком - настолько устойчивый в России тренд, что количество просмотров моего YouTube канала на тему недвижимости никогда не приблизится и близко к любому каналу, где объясняют как строить дом своими силами или силами криворуких рабочих.
Дача - национальное хобби #1 на всем постсоветском пространстве. Почему этот тренд скорее всего умрет или сильно трансформируется, об этом в этой части.
Идея о даче возникла как реакция на урбанизацию 20 века. Если посмотреть на 20 век, то это сплошной исход сельских жителей в депрессивные городские джунгли. Естественной реакцией многих людей, выросших в частных домах, было сохранение такой возможности, в виде временной постройки из говна и палок на 6 сотках.
Моя мама с 2 лет и до 19 прожила в частном доме на окраине Москвы, там, где сегодня начинается Щелковское шоссе. Никогда более она не хотела возвращаться в частный дом, более чем на 2-3 суток. Ей предлагали участки на Пироговском водохранилище, под Каширой и Чеховым, она постоянно отбивалась от этой бесполезной земли, здраво отмечая, что с удовольствием потратит деньги на Черноморский курорт, а сынок может подышать свежим воздухом летом в сосновом бору в пионерском лагере.
И надо отметить, что я во многом расходился во взглядах на жизнь со своей матушкой. Но тут, царство ей небесное, я безмерно ей благодарен за привитое отвращение к столь бесполезной трате времени, как поездки по выходным на дачу.
Удивляюсь одному, насколько живучим оказывается это дорогостоящее хобби, когда даже не мои ровесники, а поколение миллениалов тоже мечтает о своем дачном домике.
Мое мнение однозначно: или квартира или частный дом постоянного проживания. Вкладывать деньги в строение под названием “дача” - бестолковое, не окупаемое и изматывающее хобби. Если просто представить, что строительство Подмосковной дачи обходится по самому минимальному счету в 3-4 млн рублей разово и потом каждый сезон по 100-300 рублей. А дальше пересчитать в количество дней, которые вы не пашете, а расслабляетесь на “своей даче”, то сутки точно будут обходится по цене хорошего отеля в Подмосковье. Просто посчитайте сумки, которые вы туда тащите с едой, топливо в пробках, краски, саженцы, запасной мотор для скважины. И так каждые выходные.
Как трансформируется это хобби? Все очень просто. Нас ждет в следующие 30 лет мощнейшая фаза деурбанизации. Город - как место одновременной работы множества людей все больше становится бесполезной сущностью. Сегодня 60% жителей города - офисные клерки, в основе своей обслуживающие друг друга. Необходимость выезжать в центр мегаполиса исчезает на глазах. Население буквально разделяется из мегаполиса на миниполисы. Следующим шагом будет исход части населения из города, для кого не будет стоять остро вопрос занятий детей в классической школе или школе олимпийского резерва. Стремительный охват территории страны сетью пунктов доставки снижает зависимость от торговых центров.
Что мы увидим через 30 лет? Тематические кластеры в сельской местности, где люди будут жить в кругу своих единомышленников, совпадающих по интересам и взглядам на жизнь. То есть мы увидим поселки инженеров, поселки художников, поселки авиастроителей или триатлонистов.
Само понятие жизни на два дома, зимой квартира, летом дача, станет восприниматься как расточительство. Мир стремительно движется в сторону отказа от идей Сверхпотребления. Поэтому уже поколения моих детей формат обслуживания нескольких домов будет восприниматься как атавизм.
БЕЗ МАШИНЫ, КВАРТИРЫ, ДАЧИ. ЖИЗНЬ БЕЗ СОБСТВЕННОСТИ.
Дисклеймер!! Все нижеперечисленные трюки выполнены профессионалами, в домашних условиях не повторять. АВТОР ОТДАЕТ СЕБЕ ОТЧЕТ, ЧТО УСТОЙЧИВЫЕ ЖИВОТНЫЕ ИНСТИНКТЫ ЗАСТАВЛЯЮТ НАС ИМЕТЬ СВОЕ ГНЕЗДО, БЕРЛОГУ ИЛИ ПЕЩЕРКУ. Также автор отдает себе отчет, что излагаемый взгляд на жизнь приводит к разрыву устойчивых шаблонов, что может приводить читателя к возгоранию в заднем проходе.
ЧАСТЬ 2. БЕЗ КВАРТИРЫ.
Все, что я тут изложу, сугубо мой взгляд на недвижимость. Никому не хочу навязывать свое мнение.
Задумывались ли вы, что такое квартира и чем вы владеете? Допустим, вы живете на 14 этаже в трехкомнатной квартире с двумя детьми. Чем вы владеете? Пол под вами - потолок соседа с 13 этажа, потолок - пол соседа с 15 этажа, вам принадлежит объем воздуха в этой бетонной полке. Общедомовая собственность захватывается аферистами из Управляющей компании. Бац! И вот вы и тут не имеете права въезжать на такси под разгрузку тяжелого груза в подземный паркинг. У вас нет никаких прав! Вот жили вы в 5-этажке в центре, на пятиэтажку был один Коля чудной алкаш. Бац! Вы в меньшинстве, все проголосовали за снос, поэтому теперь Коля в 18-этажной башне нашел еще 7 таких бухариков и писает в вашем новом лифте.
Вся собственность в виде квартиры - дурацкая иллюзия в голове горожанина. Право есть только на землю, но и то, ограниченное действующими законами государства.
Захотело государство завтра дорогу в Китай строить, а по дороге этой ваш участок и вот вы уже едете в другое, ненужное вам место.
Квазисобственность и квазикапитал.
Теперь о сроке жизни в квартире. Вы купили однокомнатную квартиру в ипотеку. За то своя! Точно! Прожили три года! Бац и вы отец (или мать)! И что? Что это было, как не право жить в этой квартире на три года с платежами в ипотечный банк? Чем это отличалось от аренды? Теперь вам ехать в двухкомнатную квартиру. Только чтобы переехать, вы заплатите мне. Да, да! Заплатите! Потому что сделать сделку, в которой надо найти покупателя, убедить за вас погасить ипотеку за однокомнатную квартиру, найти вам двушку взамен, убедить банк выдать под нее новую ипотеку, провести все сделки одновременно, может только хороший эксперт. Хороший эксперт - это тот, который еще умеет задолбать банк быстро найти вашу закладную по однокомнатной, найти двушку, в которой покупатели не будут покупать взамен трешку, дабы не устроить вам ад из цепочки квартир. Сечете? Вот вы и пожили три года в своей, так, что переезд из однушки в двушку стал для вас не меньшим адом, чем убедить собственника сдать вам квартиру с маленьким ребенком.
Но! Сколько вы потом проживете в этой двушке? Еще 7 лет? А потом что? Свой дом? Большая квартира в другом районе? Или не приведи господи, развод с разделом имущества?
Так сколько мы живем в этих квартирах? Все, что отличает меня, живущего сейчас в арендной квартире, от вас - это то, что я не могу стены покрасить. И вот вам секрет! Мне пофигу на эти стены. Я завтра встал и поехал дальше.
Так почему я не покупаю себе квартиру? Потому что! То, что я действительно хочу, на данном жизненном цикле моей семьи не могу себе позволить не из-за финансов, а из-за того, что детей надо где-то развивать. А это можно делать только в городе. В городе квазисобственность. И вот такая собственность, мне точно не нужна.
БЕЗ МАШИНЫ, КВАРТИРЫ, ДАЧИ. ЖИЗНЬ БЕЗ СОБСТВЕННОСТИ.
Дисклеймер!! Все нижеперечисленные трюки выполнены профессионалами, в домашних условиях не повторять. Автор отдает себе отчет, что за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых городов-миллионников, в других местах отсутствуют условия для жизни в описанном формате без машины. Также автор отдает себе отчет, что излагаемый взгляд на жизнь приводит к разрыву устойчивых шаблонов, что может приводить читателя к возгоранию в заднем проходе.
ЧАСТЬ 1. БЕЗ МАШИНЫ.
18 лет мне исполнилось в 1994 году. Начиная с этого момента все разговоры в мужской компании были лишь о том, кто, как и когда из нас приобретет личную тачку.
Личный автомобиль на кровнозаработанные деньги от репетиторства математики появился у меня в 2000 году. На такси и тогда было ездить дешевле. А главное, учитывая качество купленного автомобиля, практичнее.
С 2003 года я ездил исключительно на новых автомобилях и до момента, когда с ним возникали поломки, крупнее, чем замена колодок и тормозных дисков, опор рулевой системы или ремонта помятого крыла.
За 22 года владения автомобилями только два из них были кредитные. Один кредит вместе с авто благополучно отчалил бывшей супруге, уже очень она рвалась забрать у меня машину.
Последним автомобилем я владел почти 7 лет. Он был куплен в салоне за 1 980 000 рублей. За это время семьей из 6 человек я 3 раза съездил с ним в пробег по Европе и проехал на нем 12 стран. Экономия на билетах отбила половину стоимости этого автомобиля. При продаже пробег был на нем 104 000 километров, из которых 25 000 пришлось на поездки по Европе, а еще 15 000 в командировки по России. Несложно догадаться, что по городу я практически не ездил на автомобиле в рабочее время. Хотя во всех обзорах на моем канале его видно. Автомобиль отдан перекупщикам (дабы не терять свое дорогое время) за 980 000 рублей. То есть 7 лет описанной эксплуатации обошлись мне в 1 млн рублей вложенных и еще примерно 500 000 рублей потраченных на обслуживание за 7 лет.
Несложно и посчитать затраты на топливо. Расход дизеля составлял 10,5 литров на 100 км. То есть каждые 100 км обходились мне 600 рублей (благо дизель за последние 10 лет не сильно отличался), единственное, то по России и Белоруссии я наездил 85 000 км, а 20 000 пришлось на Европу, где средняя цена 100 км пробега получается 11 евро, то 800 рублей (последняя поездка была в 2019) То есть я потратил за эти годы 670 000 рублей на заправки авто.
Ну и вишенка на торт. Платная парковка. За эти годы на аренду места в паркинге я потратил 588 000 рублей.
Таким образом год владения автомобиля обошелся мне в 394 000 рублей. Несложно прикинуть, что половину года у меня автомобиль стоял. То есть день поездки мне обходился в 2100 рублей.
У меня сейчас от дома до офиса поездка в комфорт+ составляет 800 рублей, а в бизнесе 1200 рублей. Езжу я в офис 2 раза неделю от силы, так как много работы в других местах. Но трачу на такси в дни поездок ровно столько же - 2200 рублей в среднем.
НО! В прошлом году я решил, что пора купить статусный авто в лизинг. Не буду вспоминать детали, но авто Mercedes 450GL с учетом 20% первоначального взноса от компании обходился бы нам 220 000 рублей в месяц. Ты получаешь в таком авто удовольствие от поездки, если тебя везут. То есть мне еще надо было бы 100 000 рублей платить водителю. За 22 рабочих дня, на меня и супругу мы бы получили затрату на 1 день поездки с учетом топлива в 15 000 рублей.
Осенью этого года я мог легко вытащить себе на покупку автомобиля 6-7 млн рублей, не напрягая никакие свои другие копилки и инвестиции в бизнес. Глянув на то, что я мог бы себе купить. Посмотрев на цены моих поездок в приложении Wheely, где день катания обходится в от 4000 до 10000 рублей, я сказал: “Идите-ка вы все своими авто в ЖО ПУ!!!”
Когда вызываешь водителя Wheely в аэропорт или ж/д вокзал, он тебя встречает внутри зала ожидания или на пероне. Твой чемодан везут, тебе открывают дверь, ты чувствуешь себя человеком и тебя доставляют до лифта ЖК, заезжая в подземный паркинг.
(ЗАБЫЛ У WHEELY взять денег за рекламу)
впервые в истории чемпионатов мира команда сыграет сама с собой: сборная Марокко проведет во 1/2 матч сама с собой
Читать полностью…
ПОДАРИ БЛИЗКОМУ НОВУЮ ПРОФЕССИЮ В НОВОМ ГОДУ по СТАРОЙ ЦЕНЕ!! https://school.realtutor.ru/
Читать полностью…
ВСЕМ ПРИВЕТ! МЫ НАЧАЛИ СБОР НА АДРЕСНУЮ ПОМОЩЬ ДЕТЯМ СИРОТАМ с ИНВАЛИДНОСТЬЮ!
ВОЛОНТЕРСКИЙ СБОР на Помощь детям сиротам с инвалидностью продолжится до 15 декабря!!
Ссылка на сбор https://www.donationalerts.com/r/smirnov_real_estate
Вот один только ОДИН из запросов, которые мы сейчас собираем:
1 класс:Ира (синдром Дауна), Владислава (РАС)-обувь 35-36, одежда на рост 130.
4 класс: Кира (инвалид по зрению)- одежда 146-154, обувь 37.
5 класс: Эмма (УО+порок сердца) - одежда 142-146, обувь, желательно на липучке или без шнурков (у ребенка деформация стопы) 35-36, Костя (УО)- одежда 148-154, обувь 37-38.
6 класс: Олег (РАС) - одежда 142-146, обувь 37.
7 класс: Алина (УО+ отсутствие нескольких пальцев на руке) одежда 152, обувь 37-38.
8 класс: София (ДЦП) - одежда как для взрослого размер 46-48, обувь можно носочки или тапочки, т.к. ребенок не ходит(по дому может ползать, поэтому лосины и колготы можно р-р как на взрослого M-L)
К сожалению, таких заявок много.
‼ Все собранные деньги будут направлены на выполнение таких заявок, которые наша команда выполнит в виде прямых закупок.
Ссылка на сбор https://www.donationalerts.com/r/smirnov_real_estate
ЧАСТЬ. 4. ПОГОДНАЯ
Среднегодовая температура в Москве + 7.1 градуса Цельсия. На этом можно было бы и закончить. Но! Когда кто-то мне говорит про Питерскую погоду, то я начинаю смеяться.
У нашей сети есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге. Погода О-ДИ-НА-КО-ВАЯ!!
Солнечных дней в году (лето 2022 года исключение) вы насчитаете от силы 90. Остальное вы изучите все оттенки серо-синего неба. Бывают периоды 10-12 суток подряд без солнца с непонятной жижей под ногами.
С середины декабря по середину апреля здесь нет ни одного не загаженного дорожной жижей в человеческий рост забора.
Спасибо «озеленителям Собянина», которые не уча ботанику, свезли весь черный торф из Подмосковья в Москву. Это черная жижа, смешанная со снежной жидкостью не отстирывается от светлых вещей.
Ботинки за 1 зимний сезон в Москве превращаются в кусок говна в бело-желтых разводах. Непонятная химическая смесь, выливаемая тоннами на дороги каждые сутки, висит в воздухе так, что даже на 24 этаже вам придется 2 раза в год мыть окна.
Вечный ринит о такого «воздуха» вам обеспечен. Лето в последние годы начинается в Москве сразу после зимы. Гребанный холод до 15 мая может смениться 17 мая жарой в 25 градусов. Такой перепад температуры выносит зависимых от погоды людей в больницы.
Добавьте сюда прелестный «минус ноль» зимой. Это классическая московская зима. Каждый день 3 литра омывающей жидкости приходится выливать на лобовое стекло.
Я видел как первая же «московская зима» ломает жизнерадостного Ростовчанина или Краснодарца об колено. Сибиряки тоже вспоминают хрустящий снежок под ногами.
Нет ничего веселее московской зимой «сибаса» в командировку. Особенно, если это южный регион.
P.S. Последние 10 лет я работаю в родной Москве вахтовым методом. 90-100 дней без выходных, 21 день в отпуске. Вот такой примерно режим, хоть как-то компенсирует мне вахту в Москве.
ЧАСТЬ. 2 ЗАРПЛАТНАЯ
Москва – это пока центральный город РФ. Почему пока? Потому что стремительно теряет такой статус.
Значит здесь находятся головные офисы большинства крупных корпораций. В центральных аппаратах нет места бизнесу и делу, тут сплошные интриги, политика и разборки за место под солнцем.
Это там нам земле, в своем регионе вы занимались реальными процессами. К примеру отвечали за реальную нефтеразведку или за кредитные программы, или за продажи филиала. В Москве вы берете на себя ответственность за «проёбы» филиалов, за таблички и презентации эффективного менеджмента.
По своей деятельности я релоцировал в Москву не одного ТОП-менеджера из регионов. Прекрасно делать фото «ДО» и через два года «ПОСЛЕ».
Выжатый как лимон человек, с красными зрачками, с грустным взглядом, понимающим, что радужные планы от «нового карьерного вызова» выглядят серыми московскими буднями.
Зарплата улетает на статусные вещи, на статусный авто, на квартиру в таком районе, чтобы не было стыдно говорить коллегам из какого ты района едешь в офис.
Зарплата летит на соответствие Москве.
Добавляем сюда вечный насморк (смотри часть.4 Погодная), вечный недосып (смотри часть.3 Дорожная) и гипоксию, заработанную в духоте офисного центра.
Гипоксия – причина депрессивного состояния 80% офисных работников. Получить статус «свободного художника» в Москве – большая привилегия. Вас и переводили в офис в Москве, чтобы вы сидели именно в офисе. На удаленке можно было решать с вами задачи без переезда в Москву.
Чем больше растёт аудитория канала по недвижимости, тем выше % токсичных комментариев. Порою начинает казаться, что умному думающему населению некогда писать какие-то Комментарии, поэтому пишут три типа комментаторов: обиженные жизнью пенсионеры, озлобленные домохозяйки и Охранники (Вахтёры). Их стилистику легко опознать по чудовищным АСШИПКАМ.
Читать полностью…
👆👆👆Посмотри ролик, поставь Лайк и Заставь меня перевести больше денег на Благотворительность.
Читать полностью…
ЛАЙФХАК: для тех кто уже увидел, что с Января цена на курс повышается, но не готов начат учиться в Январе, дарю Лайфхак :))) ПОКУПАЕШЬ подарочный НОВОГОДНИЙ СЕРТИФИКАТ на курс. Даришь его сам себе! А учиться начинаешь, когда удобно в течение всего 2023 года. КУРС купил по СТАРОЙ цене, а работает он, как авиабилет с открытой датой.
Читать полностью…
ЭТО КАРТИНКА ПРЕКРАСНАЯ иллюстрация к посту выше 👆👆👆
Читать полностью…
КАК НАУЧИТЬСЯ ТРАТИТЬ ДЕНЬГИ С УДОВОЛЬСТВИЕМ И В ЧЕМ ПОЛЬЗА ОТ ТРАТЫ ДЕНЕГ?
Дисклеймер. Сторонники ранней пенсии свою теорию строят вокруг ужимания расходов. Однако никто из ранних пенсионеров не рассказывает, что мотивировало их сколотить состояние, прежде, чем выйти на раннюю пенсию. Прочтение этой статьи может вызвать подгорание, даже у некоторых моих друзей.
ЧАСТЬ 1. ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ МЫ ВСЕЙ СТРАНОЙ “УЖМЕМСЯ”?
Все чаще от политиков и экономистов можно услышать фразу “время затянуть пояса”, “время поджать свои расходы”. Вторят этому и сторонники Антипотребления.
Однако весь экономический рост последних 40 лет был построен на теории Сверхпотребления. Если мы много потребляем всей страной, значит мы даем друг другу заработать.
Давайте применим теорию Антипотребления к небольшой стране.
Я иду по рынку, вижу поставщика рыбы, который закупает ее у рыбной фермы. Я говорю себе: “Время затянуть пояса, Сергей! Время экономить!”. Покупаю в итоге замороженную рыбу поставленную мне из другой страны, дешевую и убогую.
Торговец рыбы без выручки, ферма без прибыли, рабочие места под ударом. Хозяин фермы рассчитывал на новый год подарить супруге новый авто, но выручка упала. Владелец автосалона рассчитывал купить дочерям новые платья, но выручка упала. Владелец магазина платьев рассчитывал добрать денег на первоначальный взнос, купить квартиру в ипотеку, но выручка упала.
Что же я получил в итоге? Я решил не покупать рыбу, положил деньги в накопление. Банкир предлагает низкий процент, так как еще сотни таких как я решили экономить и относить в банк. А тысячи других, которым мы не донесли деньги в виде выручки, встали в очередь к банкиру за кредитами, которым он раздаст наши деньги с депозитов. Банкир в шоколаде, мы все по кругу в жопе.
Но! Что меня ждет дальше? Моя комиссия как эксперта в недвижимости начнет снижаться, мне придется покрывать кассовые разрывы в своем предприятии и я пойду снимать накопления из банка, чтобы влить их в бизнес.
Какой итог? Я и рыбы не поел и в жопе остался. Вот, что сегодня предлагают нам сторонники Антипотребления и Накопительства. Мы все дружно угробим свою экономику.
Когда мы тратим деньги на покупки, мы инвестируем! Инвестируем в устойчивость экономики своего государства. Стоит нам всем “утянуть пояса” и в итоге мы все друг друга по кругу загоним в задницу. Социализм только кажется такой привлекательной моделью. Мы будет жить равномерно хреново.
Социалисты и сторонники антипотребления не понимают, что завтра закроются сотни фабрик по всему миру, где они покупали дешевую одежду. Почему? Потому что они призвали нас не менять гардероб раз в год. Вот к чему может привести такая теория.
Поэтому, я трачу с удовольствием деньги, ощущая свой вклад в экономику и оборот моей страны. Я трачу их здесь в стране, покупая фермерские товары, покупая крафтовые дорогие вещи российских дизайнеров. Так мы даем стране шанс. НАПОМНЮ! ВЕЛИКАЯ ДЕПРЕССИЯ В 30-е ГОДЫ 20 ВЕКА ПРИШЛА КАК СЛЕДСТВИЕ ПОПУЛЯРНОСТИ ТЕОРИИ КОММУНИЗМА И СОЦИАЛИЗМА.
Закупили вещи для детских домов по целевым заявкам! Спасибо всем, кто участвовал в сборе. Сейчас будем заниматься доставкой.
Читать полностью…
Покажи свою заботу и любовь — подари близким денежную профессию
Я хочу, чтобы у моих близких было всё: дома, машины, отдых на всем надоевших Мальдивах. Что я делаю? Даю им денег? Нет! Я даю знания. И с этими знаниями, они получают ВСЁ, что хотят.
А ты? Ты можешь тоже дать своим любимым мои знания. Да еще и по фиксированной цене. По подарочному сертификату весь 2023 год они смогут пройти ЛЮБОЙ мой курс по старым ценам 2022. Пройти и начать зарабатывать с кайфом. А иначе не бывает.
Любишь близких? Тогда действуй — подарочный сертификат здесь 🔽 жми и оформляй лучший новогодний подарок родным и любимым.
Р.S. следующие части выложу завтра, не забудь подписаться! Часть про ДАЧУ окончательно разорвет всем шаблон.
Читать полностью…
Привет!!! Я запустил свой новый канал «Распродажа Недвижимости» здесь моя команда собирает объекты с дисконтом от собственников и Застройщиков. А самое интересное Недвижимость с Торгов!!! Бегом по ссылке Подписывайтесь /channel/m2discount
Читать полностью…
Наша книга "БУКА: Большая учебная книга агента" получила статус БЕСТСЕЛЛЕРА в OZON. На складе осталось всего 547 экземпляров. https://ozon.ru/t/6jaD3Wl
Читать полностью…
У меня есть много знакомых у кого свой Телеграм или YouTube-канал. И всегда нами наблюдается интересная статистика. На каждый рекламный пост одна и та же реакция - отписки! Непримиримая борьба с "рекламой". Люди, мне просто интересно, а как вы считаете, на чем держатся все контентные проекты? На голом энтузиазме :))) Просто смешна всегда одна и та же реакция. У меня же все наоборот. Если мне нравится контент автора, я не то, что не прокручиваю рекламу, а в благодарность ему, смотрю ее. Если мне нравится и полезен контент, как еще я могу поддержать автора? Конечно кликом по ссылке. Почему? Потому что иначе не будет этого хорошего контента. Но у большинства в сегодняшнем обществе сформировалась парадигма, что контент разрабатывается альтруистами.
Читать полностью…
Дорогие подписчики! Вы самые замечательные! За один вечер собрали 212 000 рублей. Этих 8 детишек мы полностью обеспечим всем необходимым, благодаря вам! Видео отчёт и таблицу вещей со сметой выложим здесь!
Читать полностью…
"Ой, да чего вы его слушаете, сгустил тут краски, пожил бы в Норильске". Сразу отвечу на такие замечания. Норильск не сахар, но из него точно не обязательно ехать именно в Москву.
Читать полностью…
ЧАСТЬ. 3 ДОРОЖНАЯ
Расстояния в Москве – сокращают ваши дни в году, прожитые без стресса. Минимум лишние 30 минут в день гарантировано вы проведете в дороге. Вдумайтесь, в дороге вы будете проводить лишние 19 суток в году! 19 суток в году на Московские расстояния.
Добавьте сюда расходы на топливо или общественный траспорт. Пробки в машине, толпу в метро, очередь в снегопад на автобус. Стресс добавит вам пару хронических заболеваний.
Добавьте сюда еще: отвезти ребенка до школы, отвезти на соревнования, отвезти в кружок. Это лишние десятки километров в неделю.
Поездка в выходные в популярный парк или торговый центр – это 30 минут поиска удобного парковочного места, толпы идущие плечом к плечу и стресс от стояния в очереди за нагетсами и мороженным.
Поездка в ресторан, садимся едем. Хочешь в парк, садимся едем. Нужны вещи, садимся едем. Хочешь свежего воздуха весной, садимся и никуда не едем 3 часа на МКАД.
В ЧЕМ ЗАБЛУЖДАЕТСЯ ПРОВИНЦИАЛ, ГЛЯДЯ НА МОСКВУ, СОБИРАЯСЬ ЕЕ ПОКОРЯТЬ?
Много лет в силу своей профессиональной деятельности, мне приходится слушать людей из других городов России, которые на мой взгляд сильно переоценивают Москву.
Да, я родился в 1976 году в Москве и не мечтаю здесь встретить старость. Вот об этом в статье ниже, как обычно в нескольких частях.
ЧАСТЬ 1. НЕДВИЖИМАЯ
Распространенная история ехать в Москву за большой зарплатой. Действительно, если открыть hh.ru или Авито.Работа, то в первый момент кажется, что тут все в шоколаде.
Но нужно всегда строить свои планы с поправкой на коэффициент столицы. То, что вы можете купить в своем регионе за 1 рубль, в Москве вам продадут за 2-2,5 рубля.
Дело в дорогой московской недвижимости. Магазин платит аренду, кафе платит бешенную аренду, таксист платит повышенный коэффициент и так далее. Поэтому каждая чашка кофе половину своей цены отправляет в карман арендодателя.
Стоматолог арендует дорогое кресло в дорогой клинике, поэтому импланты ставит по такой цене, по которой в Ставрополи заменят половину рта, причем на таком же оборудовании.
Здесь все и всё подчинено тому, чтобы отбить дорогую недвижимость. Мастер по маникюру платит ипотеку, поэтому процент по ипотечному платежу включен в каждый ноготь. Мойщик машин арендует комнату, поэтому в каждой мойке цена московской аренды.
В Москве хорошо иметь только одно – хорошую торговую недвижимость на улице с высоким трафиком.
Поэтому зарплата в 60 000 рублей в регионе, это 100 000 рублей в Москве. Если вы просто перебираетесь в Москву ради такой прибавки, даже не тратьте свое время.
Представьте себе, что в регионе вы с совокупным доходом семьи в 200 000 рублей продали свою однушку за 3 000 000 рублей, добавили накопления в 1 500 000 рублей, что дало возможность взять в ипотеку за 10 000 000 рублей хорошую Евротрешку в новом жилом комплексе в 10 минутах от центра, где все рестораны, а еще там парк и набережная. При этом за машину ценой 3 млн рублей, вы платите кредит 25 000. То с платежами по обязательствам в 80 000 рублей, на остальные 120 000 рублей вы можете тратить на детей, откладывать на отпуск, ходить в рестораны.
Теперь реальность Москвы. Чтобы более-менее купить себе такую же квартиру вы должны взять в ипотеку 30 000 000 рублей. На тачку вашу за 3 000 000 рублей коллеги в офисе косятся. Вам придется покупать за 5 000 000. Итого, чтобы потянуть жизнь в Москве вам нужен совокупный доход в 500 000 рублей на семью. А вот оставаться будет от него те же 120 000 рублей, которые вы будете откладывать. Только после продажи своей однушки в регионе, придется 3-5 лет на съемной пожить, чтобы поднакопить до 6 000 000 на первоначальный взнос.
Младший Сын (13 лет) в разговоре с Тамарой (супругой, мамой): "Мама, ты понимаешь, что человечество больше не ценит Физический труд. Участники физического труда не получают много. Человечество ценит тех, кто занимается Эмоциональным Трудом. Самое сложное это доставлять людям Эмоции. Вот профессии будущего." У меня все. Занавес. А вы говорите про школу. Может ли современная школа научить этих детей?
Читать полностью…
Мне сегодня очередной подписчик предложил заменить "сахар" на "курагу". Заботливый какой. Разобрался как он считает в борьбе с лишним весом. Совет просто офигенный, особенно для тех, кто не сдавал анализы на содержание сахара в крови, а также имеет проблемы в кишечником :))) Друзья, когда вы советы по диете друг другу раздаете, перечитайте этот текст. /channel/smirnov_neformat/450
Читать полностью…