3351
Демоверсия платного закрытого канала про совет МКД. Подписку и доступ можно оформить у модератора @gkh_tsg_proc. Стоимость 100-150 Р/месяц.
😐 В Чувашии суд отказался признать недействительным решение общего собрания об избрании в совет МКД и его председателем лица, которое не является собственником помещения в МКД.
Причина банальная: пропуск истцом срока исковой давности.
https://sudrf.cntd.ru/document/351110781
#переизбрание
😏 В Тюмени председатель совета МКД взыскала со старой УО на счет новой УО деньги, полученные от размещения оборудования провайдера - 325 000 р.
https://sudrf.cntd.ru/document/350149183
#использование_ОИ #доход
🙂 Активная позиция председателя совета МКД помогла при взыскании неизрасходованных денег от старой УК в новую УК
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, а второй удовлетворил. Он учел, что акты приемки работ не подписаны председателем совета дома, акты осмотра тоже. То есть УК не подтвердила выполнение работ, расходы на которые отразила в отчете.
Удалось взыскать 184 тысячи рублей + проценты.
ПСД был третьим лицом.
Дело А74-10802/2021, Хакасия
#акт_приемки
😒 В Москве суд по иску ГЖИ обязал председателя совета МКД разместить информацию о себе в ГИС ЖКХ.
В суд инспекция обратилась после того, как председатель проигнорировала предостережение, направленное по жалобе одного из собственников дома.
Председатель ссылалась на то, что сняла с себя полномочия председателя, поэтому иск ГЖИ удовлетворять не стоит.
Однако суд отметил, что переизбрание совета МКД - это компетенция собрания собственников. Такого собрания о прекращении полномочий не было, значит ответчик считается председателем и должна разместить информацию, которая предусмотрена разделом 15 Приказа Минстроя № 74/114/пр.
https://sudrf.cntd.ru/document/350481445
#ГИС_ЖКХ #обязанности
😏 В Белгороде председатель совета дома взыскала с УО доход от использования общего имущества, в том числе потраченный компанией на спил деревьев без согласования таких расходов с собственниками (собрание приняло решение, что деньги председатель будет собирать на свой счет).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-14030/2022
#использование_ОИ
#доход
😐В Новосибирске суд по иску председателя МКД обязал демонтировать торговый киоск с придомовой территории.
https://sudrf.cntd.ru/document/350557692
#использование_ОИ
😎 В Кемерово председатель совета дома обязал УК перечислить доход от использования общего имущества на спецсчет, открытый на имя регионального оператора, - для того, чтобы скорее отремонтировать лифты в доме.
https://sudrf.cntd.ru/document/728294566
#использование_ОИ
#доход
📍 Положительный опыт подписчиков из числа советов МКД
Конкурс по выбору УО
▪️Как собственники проводят конкурс по отбору УК
▪️Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома (другой способ)
Выбор подрядчиков
▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта
▪️Участие совета дома в выборе подрядчиков – еще один положительный опыт
Взаимодействие с УО
▪️Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
Использование ОИ
▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя
▪️Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
▪️Доход от использования общего имущества – опыт читателя
Гласность
▪️Информирование собственников о жизни дома – опыт читателя
Сбор денег
▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
▪️Накопительный фонд дома – опыт читателя
📍Вознаграждение совету МКД или его председателю
✏️ Вознаграждение совета дома
Практика
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД
#вознаграждение
📍Полномочия совета
Полномочия - теория
▪️Полномочия совета МКД
▪️Полномочия председателя совета МКД
Про количество голосов
▪️Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов
▪️Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты
Случаи из практики
▪️Может ли совет дома не может утверждать должностные инструкции охранникам
▪️Можно ли передать квитанции за ЖКУ через совет дома
▪️Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
Оглавление канала и хештеги
🔸 Общие вопросы
🔸 Полномочия совета
🔸 Образцы документов
🔸 Вознаграждение совету
🔸 Споры совета с собственниками
🔸 Положительные практики подписчиков
Хештеги для дальнейших постов:
#использование_ОИ и #доход
#обязанности и #полномочия
#вознаграждение
#переизбрание
#ответственность
#защита_чести
#ГИС_ЖКХ
#голоса
#акт_приемки
#спецсчет
#текущий_ремонт, #содержание и #капремонт
#представитель
#превышение_полномочий
#отчетность
‼️
🙂 В Ставропольском крае председателю совета МКД удалось с помощью ГЖИ обязать ФКР перечислить деньги на спецсчет
Собственники решили открыть спецсчет - на имя регоператора. Направили ему протокол, а тот не стал выполнять решение: общая площадь в протоколе расходилась с площадью в ГИС ЖКХ на целых 8 квадратных метров (которые ни на что не влияли).
Председатель совета МКД написал обращение в ГЖИ, та выдала регоператору предписание.
Фонд пошел оспаривать предписание в суд, но проиграл две инстанции.
Председатель совета МКД привлекался в качестве третьего лица.
Дело N А63-2330/2022
#спецсчет
😞 В Московской области бывшего председателя совета МКД осудили за присвоение и растрату денег, которые перечислялись как доход от использования общего имущества.
Наказание - 1 год лишения свободы условно и штраф 100 000 р.
Экспертизой было установлено, что с карты, на которой копился доход, потратили 653 000 р.
Версия осужденной: деньги были потрачены на нужды дома, оплачена заработная плата, а также вознаграждение в качестве участия в судебных разбирательствах, о чем был составлен отчет с решениями судов по вопросам МКД. Уголовное дело сфабриковано группой лиц, чтобы опорочить работу председателя по дому и вернуть правление в свои руки.
https://sudrf.cntd.ru/document/350550397
#ответственность
#использование_ОИ #доход
❓ Судебные акты, где суды высказались за две трети голосов для наделения ПСД правом на подписание ДУ
Москва, 10 ААС, споры об отказе во внесении изменений в реестр лицензий - выиграла МЖИ:
Дело № А40-154246/22 (истец - ООО «Розенталь групп «Алиот»)
Дело № А40-185562/22 (истец - ООО УК ДЭЗ «ГОЛОВИНСКИЙ»).
#голоса
❓ В Омске собственники приняли решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления.
Решение было принято 64,57% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, из-за чего оспорено в суде.
Суды решили, что этого достаточно, хотя истец настаивал, что нужно две трети голосов.
«Поскольку вопросы выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть делегированы иным лицам, в том числе председателю совета МКД, который в рассматриваемом случае лишь наделяется полномочиями на подписание договора управления МКД, в связи с чем установленные частью 1 статьи 46 ЖК РФ специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренному пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, не подлежат применению.
В данном случае председателя совета многоквартирного дома наделили полномочиями на подписание договора управления в качестве представителя собственников многоквартирного жилого дома».
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88-7925/2022
#голоса
😯 В Кирове суд расторг договор аренды нежилого помещения, который заключил председатель совета МКД.
"Доводы апелляционной жалобы о недобросовестном поведении истца, действия которой порочат честь и достоинство Б.В.В., как председателя совета дома, который, заключая договор аренды, действовал в интересах всех собственников, несостоятельны, поскольку истец, являясь сособственником общего имущества жилого дома вправе в силу ст.44 ЖК РФ принимать решения о пользовании общим имуществом многоквартирного дома в установленном законом порядке, в то время, как оспариваемый договор аренды заключен председателем совета дома самостоятельно, с нарушением требований закона, без учета мнения собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Таким образом, реализация истцом права на оспаривание договора аренды в судебном порядке не свидетельствует о ее недобросовестном поведении, а направлена на защиту ее нарушенных и охраняемых законом интересов".
https://sudrf.cntd.ru/document/728294582
#использование_ОИ
😒 В Красноярске председатель совета МКД обратилась в суд с иском к ООО УК "Роща" о защите чести и достоинства, компенсации морального вреда.
Она указала, что ООО УК "Роща" разместила в подъездах МКД листовки следующего содержания:
"Моральные качества свободно позволяют самопровозглашенному председателю совета МКД присвоить денежные средства в размере 72 000 рублей, принадлежащие всем собственникам дома (за демонтированные лифты и за использование электричества в подъездах во время установки новых лифтов). При получении денег Балахоновой Т.Г. решение по вопросу распределения денежных средств от общего имущества не принималось и не озвучивалось на общем собрании собственников, по этому вопросу тишина с февраля 2020 года, а денежные средства "хранятся" на личном счёте Балахоновой Т.Г.".
Эти сведения не соответствуют действительности, так как истица, открыв на своё имя счёт и внеся туда денежные средства в сумме 72 000 рублей, выполняла решение Совета МКД, в соответствии с которым ей было поручено совершить подобные действия - открыть отдельный счёт в Сбербанке для сохранения денежных средств, которые затем планировалось в дальнейшем использовать по решению собственников МКД на общедомовые нужды.
Суд признал не соответствующими действительности и порочащими честь и достоинство Балахоновой Т.Г. распространяемые ООО УК "Роща" сведения о том, что "моральные качества свободно позволяют Самопровозглашенному председателю МКД присвоить денежные средства в размере 72 000 рублей, принадлежащих ВСЕМ собственникам дома (за демонтированные лифты и за использование электричества в подъездах во время установки новых лифтов)!!!".
С ООО УК "Роща" взыскана компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей.
https://sudrf.cntd.ru/document/351594721
#защита_чести
😐 В Мордовии председатель совета МКД обязал другого собственника через суд убрать кондиционер с фасада.
Суд удовлетворил требования, так как не было решения общего собрания.
https://sudrf.cntd.ru/document/351269104
#использование_ОИ
📍Споры совета МКД с собственниками
▪️Защита чести и достоинства председателя совета МКД
▪️Собственник пытался доказать, что председатель совета дома превысил свои полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя совета МКД предоставить запрашиваемые документы
📍Образцы документов
▪️Положение о совете МКД
▪️Заключения на условия договора управления
▪️Отчет совета МКД
▪️Протокол заседания совета МКД
Подробнее об этих документах:
▪️Положение и отчёт совета многоквартирного дома
📍Общие вопросы
Основа
▪️Чем занимается совет многоквартирного дома на практике
▪️Какие рекомендации можно дать новичкам
Избрание
▪️Избрание совета МКД
▪️Можно ли создать совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
Прекращение полномочий
▪️Можно ли отказаться от членства в совете МКД
▪️Прекращение полномочий совета МКД
▪️Ответственность председателя и других членов совета