Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. Ням КАНАЛ НЕ УЧАСТВУЕТ В ПОДБОРКАХ И НЕ ОРГАНИЗУЕТ ИХ По всем вопросам: только @IreneAdmin
За что ты меня ненавидишь? #ЗапискиАдминаИришки
Каждый раз впадаю в ступор, когда представители рынка начинают меня обвинять в том, что я их не люблю за то, что они персонально мне или моей редакции что-то сделали, а не потому что просто они — безалаберные и безответственные работники, выдающие плохой продукт.
... Пару лет назад я мимоходом написала в комментариях (даже не в посте) про одну известную пиарщицу рынка: "Боже, хотя бы не она пришла на должность PR в ..." (опустим название). Написала и забыла. А через несколько часов получила сообщение: "Привет! Скажи, за что ты меня ненавидишь?"
Я вздохнула.
— Мне не нравится, как ты работаешь. Материалы, которые ты публикуешь и рассылаешь от своего лица, очень низкого качества.
— Правда? А приведи пример!
— Тебе правда интересно? Только ответь, пожалуйста, честно, чтобы я не тратила свое время впустую.
— Мне правда очень интересно.
Я отложила телефон, села за компьютер, подняла кучу материалов авторства моей онлайн-визави и написала огромную простыню текста на несколько сообщений — о плохих пресс-релизах, о некачественной аналитике, о том, что ставить такое от своего лица, не читая, — очень плохая идея.
Кажется, я потратила на это часа 2. 2 часа моего рабочего времени. Отправила все и через 5 минут получила ответ: "Скажи честно, я тебе где-то перешла дорогу?"
@startyprodazh
Серегина, 5-7 — очередной апдейт
Процесс ползет. MR Group проходит ГИКЭ по проекту строительства жилого комплекса на Серегина. Он запланирован на месте бывшей военно-воздушной инженерной академии имени Н. Жуковского, рядом с Петровским путевым дворцом. Ждем 120 000 «квадратов» недвиги.
Правда, полетели слухи, что архитектурка 👆 (решения разрабатывает ADM Architects) городу не приглянулась, и проект улетел на переделку.
📍 Локейшен: САО, р-н Аэропорт, ближайшая станция метро — «Петровский парк» (1 км).
@startyprodazh
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2024 🍿
@novostroyman
Поварская, 11, стр. 1 — апдейт
Недалеко от Кремля, на Поварской, стартанула реставрация бывшего Главного дома городской усадьбы Чернова. Он, кстати, вместе с оградой, является объектом культурного наследия. Правда, дело не ограничится наведением «марафета»: здание приспособят под современное использование (читай — жилье).
В планах — реставрация фасадов и декора, восстановление окон и дверных проемов по историческим аналогам, появление мансарды и внешнего лифта.
Авторы — APEX. Постройка принадлежит фирме «Бизнес Информ» (через генерального директора ее связывают с ПИК, а мы ванговали Mono). При этом техническим заказчиком выступает Sense (а у них, кстати, есть совместные проекты с девелопером намбер ван).
📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» (700 м).
@startyprodazh
И все же GloraX и "Самолет"? Серьезно???
Читать полностью…«Град» идет в Подмосковье
Воронежская ГК «Град» выходит в московский регион. Ее первым проектом в локации станет жилой комплекс, который известен как 6 очередь квартала «Марусино». В планах — 10 четырехэтажек на 396 квартир. Сдача намечена на конец 2025 года.
Ранее ЖК «Марусино» реализовывала ИСК «Старкт». Объект получил РнС еще в 2018 году, но был выставлен на продажу. Теперь он обрел нового девелопера.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Люберцы, дер. Марусино.
@startyprodazh
🔎Найдено в премиуме: рассрочка с ПВ 10% без удорожания и промежуточных платежей
Заметили тут, что Stenoy выкатил рассрочку на часть лотов проекта ARTEL. Условия прямо топ: первый взнос 10%, без переплат, промежуточных платежей, сроком на 20 месяцев, т.е. почти на 2 года. На закуску обещают скидку 30 000₽/м² на отделку.
Учитывая, что это премиум, выглядит вкусненько и годится в том числе для популярной в 2024-м схемы с депозитом: вносим ПВ, остальное на вклад, а после получения дохода вносим остаток и радуемся покупке с максимальной выгодой.
С начинкой здесь порядок: среднеэтажная архитектура для тех, кто воротит нос от башен, премиум-благоустройство от GAFA, продуманные планировки, консьерж-сервис, отдельный вход и парковка для курьеров.
📍 Локейшен: Преображенское, ул. Электрозаводская, ближайшая станция метро — «Преображенская площадь» (5 мин пешком).
Уточнить условия и запросить акционные лоты: https://clck.ru/3EQsyz
Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?
Делимся каналом агентства FluffyWhite, которые освещают интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю
В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и акциями;
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж и важные новости на рынке недвижимости Москвы.
А еще тонкости покупки столичной недвижимости: когда покупать, как выбрать, где выгодно купить, у какого застройщика качественная недвижимость, а кого лучше обойти стороной
Сохраняйте канал себе, чтобы лучшие объекты Москвы были всегда под рукой: /channel/+_wIlt8lAV-o5ZmYy
Реклама. ИП Гринина С.А. ИНН: 250107834581 erid 2VtzqxJJLur
October Group заходит в центр
MR Group, судя по всему, нашла кому продать бывшее здание Москомархитектуры на улице Гашека.
Так, согласно данным портала Rusprofile, новым генеральным директором фирмы «Терраинвест», на балансе которой находится земельный участок и здание по адресу: улица Гашека, вл. 12, стр. 2, стала Марина Маловик — соучредитель девелоперской компании October Group.
Напомню, что всего пару месяцев назад структура MR Group выкупила здание у Центра управления городским имуществом (ЦУГИ) Москвы.
@stroi_news
Про "регионала" ООО "Сияние", которое записано в ЖК KRL33, все понятно. Ну, лично нам. Ушки Capital Group виднее, чем казалось.
Спасибо коллегам за справедливую правку.
@startyprodazh
МФК Lakes от ПИК официально перешел в класс А — высшую категорию для бизнес-центров
Так нам сообщает пресс-служба девелопера. Проект соответствует 23 из 25 критериев классификации, в том числе:
▪️Современные системы автоматизации и диспетчеризации
▪️Индивидуальная регулировка температуры в офисах
▪️Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
▪️Многоуровневая подземная парковка
Ну класс, поздравляем ПИК! А если кто-то забыл, что будет в Lakes, напоминаем:
▪️Торговый центр с супермаркетом
▪️Fashion магазины
▪️Развлекательный центр
▪️Гастрономическое пространство
▪️Фитнес-клуб с террасой
В общем все, что надо для комфортной работы-жизни и в 3 минутах ходьбы от метро Озерная и паре минут — от Мичуринского проспекта.
Монолитные работы завершены на 90%, открытие — уже в III кв. 2025 года.
Где живут маньяки?
Жилье маньяка - это не жилье обычного человека. Как бы обычно оно ни выглядело на первый взгляд, история его использования будет страшной.
Вы готовы заглянуть туда, где обычные квартиры становились сценой для самых жутких событий? Мы откроем двери домов, где реальность превзошла самые страшные кошмары. Присоединяйтесь, если осмелитесь.
Это первый выпуск Novostroyman.Talks: https://youtu.be/l9fPFS_-5Jo
#СтартПродаж ЖК «Новые Смыслы» от Unikey
Да, друзья, намедни документы проекта загрузили на дом. рф, а сегодня вывели его в продажи. Из нового:
▪️Прайс — от 6,6 млн руб. за лот (без отделки).
▪️Сроки сдачи: первая очередь — 2027 году, вторая — 2028 году, третья — в 2029 году.
Подробнее о проекте писали тут.
📍Локейшен: НАО, пос. Коммунарка, ближайшая станция метро — «Потапово» (700 м).
@startyprodazh
Новые жилые проекты Stone — апдейт
Stone анонсирует свеженькие жилые проекты на своем сайте и начинает собирать по ним ждунов. Это у нас:
▪️ЖК Grain — проект Старокалужское, 64. Обещают премиум.
Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро - «Воронцовская» (420 м).
▪️ЖК Rise — а это площадка, известная нам, как Золоторожский вал, 11, стр. 32-34. Тут планируется бизнес+ (как в Сокольниках).
Локейшен: ЮВАО, р-н Лефортово, ближайшая станция метро - метро «Площадь Ильича» (400 м).
Если у кого-то есть визуализации, поделитесь с админом @ireneAdmin. Админ будет счастлив и благодарен 😉.
@startyprodazh
Dominanta получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства жилого комплекса на Дмитровском шоссе.
Жилой комплекс общей площадью 52 285 м² будет построен по адресу: Дмитровское шоссе, вл 83А.
Dominanta купила участок у MR Group в конце 2022 года, а в начале 2023 года девелопер смог увеличить параметры проекта с 40 667 м² до текущих показателей.
Перед продажей участка была разработана концепция (на фото) от бюро Kamen, но сейчас, судя по экспертизе, будет проект от СПИЧ.
@stroi_news
Новый ЖК от нового девелопера
Новый девелопер UNIQ зашел на московский рынок смело и по-турецки обаятельно.
💬 "Хотите жить красиво?" — как будто спросил он, выкатив сходу премиальный проект у Филевского парка.
💬 "Хотим!!!" — закричали мы.
Но для начала решили проверить, не восточные ли сказки пытаются нам продать под видом крутой новостройки. Об этом — и говорим в новом видео рубрики "Не только квадрат" 👆🏻.
⌘ ⌘ ⌘
Смотрите скорее и делитесь: вам как проект SPRINGS?
🔥 — крутой!
👍🏻 — неплохо, но это не премиум за премиальные деньги
💩 — жуть
@novostroyman
Оформляем ипотеку не выходя из дома
#ИпотекаА101 #Маркетплейс
📲 Чтобы купить квартиру у ГК «А101», теперь не нужно прилетать из своего родного города в наш офис и разбираться с бумагами лично, всё потому что теперь это вы можете сделать прямо с телефона.
🔴 Такая возможность появилась благодаря безопасной и аккредитованной платформе «ДВИЖ Маркетплейс».
В этом видео вы узнаете, как можно быстро оформить сделку по покупке квартиры и получить ипотеку, не выходя из дома ⬆️
#Ипотека #Кредитование #Взятьипотеку
#Ввели пятый корпус ЖК «1-й Ленинградский»
Таким образом, на сегодняшний день ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») сдала пять домов в проекте, а заключительный шестой обещает закончить до конца года. Так что ждем новостей о готовности комплекса, а пока рассказываем про пятый корпус, намедни получивший разрешение на ввод.
▪️ Общая площадь — 40,6 тыс. «квадратов».
▪️ Высота — 15 этажей, 10 секций.
▪️ 624 квартиры — от студий до 4-комнатных.
▪️ На первых этажах — коммерция, на подземном — кладовые.
▪️ В подъездах — колясочные, лапомойки, два лифта, входы со стороны двора и улицы.
▪️ На территории — деревья, игровые элементы, скамейки и беседки.
Кстати, жильем дело не ограничится. В квартале «1-й Ленинградский» также предусмотрены наземный паркинг и детский сад с бассейном.
📍 Локейшен: САО, р-н Молжаниновский, ближайшее метро — «Ховрино» (11 км), удобнее расположена станция D3 «Молжаниново» (1,7 км).
–5% за месяц и –46% за год в объемах продаж, но никакого падения цен 🤷♀️. Динамика продаж в октябре 2024
Аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за октябрь текущего года прибыла. И, сразу хотим сказать, ценник на жилье снова не снизился.
В октябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с сентябрем 2024 снизились на 5% в количестве договоров и на 8% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 3%, лота — 1% (средняя приобретаемая площадь при этом уменьшилась на 3%). Выручка девелоперов просела на 4%. Доля сделок с ипотекой — 56% (–8% за месяц).
Октябрь 2024/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (6 185 руб.), стоимость лота — 2% (696 272 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (167 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 698 руб.), стоимость лота снизилась на 3% (373 073 руб.), продажи по ДДУ упали на 12% (231 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 3% (6 365 руб.), стоимость лота уменьшилась на 2% (175 508 руб.), продажи по ДДУ — на 13% (412 договоров).
Теперь о годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с октябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 46% в лотах и на 43% в «квадратах», выручка девелоперов — на 30%. Доля ипотеки за год снизилась на 24%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 29% выше, а «квадрата» — на 17% больше.
Октябрь 2024/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 421 руб.), стоимость лота — на 28% (5,98 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 39% (3 305 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (18 956 руб.), стоимость лота — на 6% (685 944 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 48% (1 522 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 855 руб.), лота — на 8% (696 361 руб.), продажи по ДДУ снизились на 55% (8 335 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Тот неловкий момент, когда очень хорошо относишься к пиарщику и не можешь прокомментировать "коллаборацию" так, как о ней думаешь 🤐
@startyprodazh
Знакомьтесь: «Хорошевская площадь»
Именно так будет называться многофункциональный деловой комплекс, который появится в составе ТПУ «Хорошевская». Он, кстати, уже получил прошел экспертизу. Ловите детальки:
▪️ 10-этажное многофункциональное здание + 21-этажный офисник.
▪️ Общая площадь — порядка 90 000 «квадратов».
▪️ Архитектура — бюро «Сити-Арх».
▪️ Застройщик — «Дорстройтрест-М».
📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, ближайшая станция метро — «Полежаевская» (100 м).
@startyprodazh
Концепция офисного комплекса на улице Веткина в Марьиной Роще.
Концепция разработана бюро MLA+ в 2023 году по заказу группа «Астон» банкира Игоря Кима.
Согласно задумкам архитекторов, многофункциональный комплекс площадью 74 500 м² вытянут вдоль железнодорожных путей и состоит из двух разноэтажных зданий, включающих три основные функции: офисный комплекс, торговая галерея и станция МЦД. На трех нижних этажах расположена торговая галерея с коммерческой инфраструктурой и главным вестибюлем, через который можно попасть в офисы.
Фасады выполнены в виде равномерных стеклянных эркеров, срезанных на углах зданий, для придания комплексу динамичного силуэта и создания больших общественных террас.
Напомню, что в октябер 2023 года стало известно, что группа «Астон» купила территорию под офисный комплекс. Данный комплекс станет первым проектом «Астон» в Москве, но девелопер уже успел купить ещё пару участков в столице.
@stroi_news
#НовостиРынка
Уф, наконец-то самая длинная рабочая неделя этого года закончилась. Но не будем отступать от традиций и вспомним, что произошло в сфере недвижимости в последние дни октября – начале ноября. Подробности, как обычно, ищите в прикрепленных ссылках. И хороших выходных!
1️⃣ Пока в высоких кабинетах мозгуют над новыми мерами поддержки стройотрасли и ипотечных программ, Дом. РФ и центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ предлагают варианты выхода из сложившейся ситуации.
2️⃣ У застройщиков тоже есть мысли по этому поводу: Страна Девелопмент выдвинула идею введения рассрочки после ввода домов в эксплуатацию.
3️⃣ Кстати, доля квартир без отделки в новостройках Москвы выросла. Статистику за III квартал 2024-го посчитали аналитики «Метриума». И это правда любопытно.
4️⃣ Сбербанк остановил выдачу семейной ипотеки, ВТБ тоже. Но это временно: на программу уже выделены дополнительные 350 млрд руб., ждем возобновления.
5️⃣ А вот ВТБ начал раздавать ипотеку под 2%, но не в Москве, увы (междометие обозначает сожаление по нескольким причинам).
6️⃣ Госдума придумала новый способ пополнить бюджет разработала проект закона о регулировании деятельности риелторов.
7️⃣ Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом двух структур Seven Suns Development и владельца холдинга Алексея Рыжкова.
8️⃣ «Самолету» тоже невысоко летается: это видно из операционных результатов компании за III квартал и IX месяцев. С акциями компании такая же фигня штука.
9️⃣ АКРА определило рейтинг финансовой надежности ООО «GloraX» как ВBB-.ru.
🔟 Ingrad же после покупки его Sminex-ом продолжит деятельность. Во всяком случае, в ближайшее время. Но портфель его перераспределится.
1️⃣1️⃣ Ну а мы выпустили новое видео про жилье маньяков. Хэллоуин, как-никак.
@startyprodazh
Башенки — наше все. И на Нагатинской, 5 тоже
Засветились наброски посадки корпусов на участке Нагатинская, 5 👆🏻. Будут передавать близкий "привет" соседнему "Level Нагатинская".
С другой стороны рядом были планы застройки ЗУ Нагатинская, 3А (соседняя с "Первым Нагатинским" площадка).
В общем, в локации строительная романтика. Нагатинская, 5 с собой принесет:
▪️87,2 тыс. м² офисо-торговой недвижимости
▪️и 130,8 тыс. м² жилья в ГНС.
В девелоперы записывают AFI. Ну и круто, давно от девелопера новых проектов было не видно. Ждем. #перспективныйпроект
@startyprodazh
+3 площадки «Астон»
Регионал «Астон» пополняет портфель — ТПУ "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский" улетают к нему с торгов.
В прошлом году девелопер забрал площадку в Марьиной Роще, у ЖК Tate, но прилегающую к ж/д путям. Там вангуют бизнес-центр. На свежекупленных площадках, конечно, увидим большее разнообразие. Девелопер уж и страничку на своем сайте соответствующую сделал. Готовится, родненький, готовится!
@startyprodazh
EcoTower — не EcoTower
У проекта на Крылатской, 33, слава богу, меняется #нейминг. Теперь рынок будет лицезреть KRL33.
KRL33, Карл! 😂 Ладно, не об этом речь. Мы просто принесли вам презентацию и стартовый прайс на закрытых продажах — от 440 000 за кв.м.
По лотам:
▪️1 сп. — от 42,6 м² от 23,5 млн.₽
▪️2 сп. — от 36,6 м² от 30,2 млн.₽
▪️3 сп. — от 65,6 м² от 47,5 млн.₽
Кто же девелопер? — спросите нас вы. Некое "Сияние" чистого разума. На рынке шепчут, что это новый регионал. Новый регионал, который сразу зашел в Москву, в Крылатское? Хмммм....
За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
📍 Локейшен: ЗАО, Крылатское, ближайшая станция метро — «Крылатское» (1,5 км).
@startyprodazh
«Версальский дворец» строится в переулках «Патриков».
В Большом Козихинском переулке идут работы по реконструкции 4-этажного нежилого здания 1907 года постройки в 7-этажный жилой дом рассчитанный на 5 квартир. Архитектурные решения комплекса, конечно, весьма эклектичные.
Самое интересное, что на паспорте объекта изображен 4-этажный дом, но на строительной площадке рабочие уже приступили к возведению 5-го этажа. Да и в разрешении на строительство указано, что наземных этажей будет 7.
Инвестором выступает компания «Атлант Инвестиции». Это новый игрок на московском рынке, кто стоит за компанией неизвестно. На сайте фирмы сказано, что в настоящее время она работает над двумя пилотными проектами в Москве. Ранее «Атлант Инвестиции» согласовал строительство жилого комплекса на Сафоновской улице, но в итоге проект перешел девелоперской компании Dominanta.
@stroi_news
В России беспощадная ипотечная ставка, в Турции инфляция 70% и почти мёртвый рынок, в Европе - конские налоги и перегретые цены. Где теперь покупать недвижимость?
⠀
Независимый аналитик Андрей Негинский рекомендует рассмотреть 3 перспективных региона:
1. ОАЭ. Экономическая и политическая стабильность, низкие налоги, пассивный доход от аренды 6-7% годовых в $. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах Андрей делится в блоге (уже 70.000 подписчиков).
2. Бали. Не перегретый рынок, растущая экономика, доходность до 40% годовых при перепродаже. Апарты от 70 тыс $ и виллы от 150 вы найдете в этом канале про Индонезию.
3. Таиланд. Низкая инфляция, легкая конвертация валюты, стоимость аренды растет на 10% в год. Квартиры и виллы с интересным дизайном - на канале о Таиланде.
⠀
Подписывайтесь на каналы про ОАЭ, Бали и Таиланд, чтобы следить за новостями рынка недвижимости и не упустить лучшие объекты.
#СтартПродаж ЖК MIRA от MR Group
MR Group выкатил документы по MIRA на дом. рф и квартиры в открытые продажи. На сайте видим ценник — от 17,24 млн руб. за лот без отделки (есть варианты и с ней).
Поэтажные планы публиковали тут, а презенташку — тут.
📍 Локейшен: СВАО, Алексеевский р-н, ближайшее метро — ВДХН (чуть более километра)
@startyprodazh
+1 проект у "Регионов"
"Инсайды" же нарыли другое: по данным канала, девелопер "Регионы" забирает проект Верхняя Радищевская, 5. Там находится вот такой домик конца XVIII века👆🏻. #перспективныйпроект
📍 Локейшен: ЦАО, Таганский район, ближайшее метро — Таганская (510 м).
@startyprodazh