-
Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 👉По вопросам сотрудничества @svetlanaopryshko При поддержке компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ
🛩 Аэропорт Ушань в Китае
Данный аэропорт находится на высоте 1800 метров. Чтобы построить горный аэропорт, пришлось взорвать верхушку горы Таохуа, потратить 7 лет на строительство и вложить 253 миллиона долларов.
Аэропорт Ушань был построен снижения нагрузки на международный аэропорт Чунцин Цзянбей.
❔ Как вам?
❕ Цены на новостройки в России упали впервые за год
Участники рынка недвижимости поделились с «Известиям» о том, что впервые с лета 2022 года в России упала стоимость квадратного метра первичного жилья — за последний месяц на 0,5%.
📍 Уточняется, что среди крупных городов максимальное снижение зафиксировано в Москве, Перми и Казани. Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова подтвердила, что цены на новостройки в крупных городах России действительно показывают отрицательную динамику — в пределах 1%.
В числе причин изменения ситуации на рынке — падение спроса на первичное жилье и конкуренция со вторичным рынком. И даже обычно более дорогая вторичка сейчас нередко оказывается дешевле сильно подорожавших новостроек.
📍 По прогнозу Сергея Зайцева, до конца года цены на неликвидые проекты могут снизиться еще на 1–2%.
📍 В Госдуме подготовили законопроект о постройке жилых кварталов с обязательными школами и поликлиниками
Член фракции «Новые люди» Олег Леонов заявил, что подготовлен законопроект об обязанности застройщиков сдавать жилые кварталы только со школами, детскими садами и другой социальной инфраструктурой. В список обязательных условий войдут и транспортные объекты.
⏺ По его словам, люди покупают квартиры, изначально условия выглядят райскими, но затем оказывается, что инфраструктуры рядом не хватает. Депутат привел в пример ЖК без школы. А в другом ЖК нет рядом пролегающих маршрутов автобусов, на что парламентариям жаловались граждане.
Минстрой подготовил законопроект об эскроу-счетах для строительства частных домов🏚
Он регулирует отношения, связанные с привлечением подрядчиками денег для ИЖС, в частности, предусматривает проведение расчетов между физлицами и подрядчиками строительства с помощью эскроу.
Детали документа:
🟣К существенным условиям договора строительного подряда предлагается отнести использование домокомплектов или типовой проектной документации, подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
🟣Он вводит обязательные требования к подрядчику и требование о необходимости раскрытия информации о подрядчике и строительстве объектов ИЖС;
🟣Определяет особенности передачи подрядчиком заказчику индивидуального жилого дома с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда.
Кроме того, Минстрой подготовил сопутствующие изменения Градостроительного кодекса и закона о страховании банковских вкладов.
#законодательство
❔ Риелторы отметили необычный для лета повышенный интерес к «вторичке»
Директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома сообщает, что спрос на вторичные квартиры в июне был довольно активным, рынок живой и сделки идут.
📌 «Мы ожидали и прогнозировали, что летом уйдут в отпуск порядка 20% участников рынка, но месяц за месяцем рушатся стандарты сезонности во вторичном сегменте», — говорит риелтор.
📍 Уточняется, что традиционно неактивный из-за праздников май в этом году превзошел апрель по спросу. А в первом месяце лета число авансов и сделок было всего на 5% меньше, чем в мае. Нынешний июнь по этому показателю превзошел июнь спокойного 2021 года на 12%. Показатель спроса в июне позволяет рассчитывать на хорошую летнюю активность рынка.
Такая активность связана с тем, что в неспокойных условиях все ищут максимально надежный и понятный актив для сбережения денег, считает Шлома.
📆02.07.2023📆
Воскресенье
📰Новости📰
В Москве утроилось число людей, скупающих «убитые» квартиры для перепродажи.
👉🏻
https://realty.ria.ru/20230701/flipping-1880417571.html
Юрист рассказал о тонкостях получения квартиры в наследство и о ее продаже.
👉🏻
https://iz.ru/1537897/2023-07-01/iurist-rasskazal-o-tonkostiakh-polucheniia-kvartiry-v-nasledstvo-i-o-ee-prodazhe
Еще один региональный застройщик планирует покорить Москву.
👉🏻
https://всеостройке.рф/eshhe-odin-regionalnyj-zastrojshhik-planiruet-pokorit-moskvu/
Росреестр рассказал, почему нужно ставить дом на кадастровый учет.
👉🏻
https://rg.ru/2023/06/27/rosreestr-rasskazal-pochemu-nuzhno-stavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html
Пострадавшие при пожаре в Сосьве на Урале получили новые дома.
👉🏻
https://tass.ru/nedvizhimost/18167923
💻 Долги россиян по ипотеке в мае превысили 15 трлн рублей
Из материалов Банка России следует, что задолженность россиян по ипотечным кредитам в мае 2023 года составила рекордные 15,1 трлн рублей.
📌 «Задолженность по ипотечным жилищным кредитам на 1 июня 2023 года составила 15,1 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), при этом темп прироста задолженности ускорился по сравнению с предыдущим месяцем до 2,3%. В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК увеличился и составил 21,4% (месяцем ранее - 18,6%), обеспечив порядка 67% прироста задолженности по кредитам физлиц. В структуре потребительского портфеля задолженность по ИЖК, как и ранее, составляла более половины - 52,2%», — указано в материалах регулятора.
Уточняется, что в мае наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Так, банки предоставили 157,8 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 580,5 млрд рублей, что несколько выше апрельских значений (на 2,9 и 2,5% больше по количеству и объему соответственно).
📌 «При этом выдачи ипотечных жилищных кредитов существенно превысили показатели мая 2022 года, когда отмечался значительный спад кредитной активности в условиях неопределенности. Так, по сравнению с маем 2022 года количество и объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов увеличились более чем в четыре раза», — отметили в регуляторе.
Чего хотят россияне — исследование «Авито недвижимости» о том, что нужно сегодняшнему покупателю жилья
Так, треть пользователей сервиса хочет купить двухкомнатную квартиру
На начальном этапе поиска новостройки потенциальному клиенту важно: количество комнат, максимальная цена, отделка, статус/срок сдачи и площадь квартиры. По данным аналитиков, средняя площадь «квартиры мечты» в десяти крупнейших регионах РФ составила 49,3 «квадрата».
📍Более подробно – в прикреплённой презентации. В ней разобрали среднюю стоимость жилья в регионах, вопрос перенаселения россиян и другое.
❕ Единый заказчик восстановил в новых регионах России 579 объектов за полгода
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что Единый заказчик в сфере строительства в первом полугодии 2023 года завершил восстановление 579 объектов в новых регионах России.
📌 «Отдельно хочу отметить работу в новых регионах страны. За первое полугодие 2023 года Единый заказчик ввел более 100 тысяч квадратных метров нового жилья, завершил восстановление 579 объектов. Всего в новых регионах теплом обеспечены более 200 тысяч человек», – приводятся его слова в сообщении на сайте правительства РФ.
📍 Уточняется, что в 2023 году в новых регионах организацией введены в эксплуатацию 12 школ на 8,5 тысячи учеников, десять детских садов на 1,8 тысячи детей, одна школа-интернат, больницы и поликлиники на 3,1 тысячи пациентов.
Самая фантастичная система межкомнатных дверей! 😱✨
Одно нажатие ладони моментально переносит хозяина дома в причудливый мир киновселенных.
Считаем, это отличный и неизбитый способ добавить красок в серые будни 👌✨
💻 Сбер расширил список для ипотеки по залоговым объектам других банков
Пресс-служба кредитной организации заявила, что Сбербанк расширил список недвижимости для оформления ипотеки, которая находится в залоге у других банков.
📌 «Сбер расширил список недвижимости, которую можно купить по программе «Залоговые объекты других банков», — говорится в сообщении.
Уточняется, что до этого по данной программе можно было приобрести только квартиру, сейчас же клиентам банка на вторичном рынке доступны — квартира, жилой дом с земельным участком и таунхаус, а на первичном рынке — квартира и апартаменты.
📍 Однако теперь клиенты могут купить квартиры в новостройках, которые находятся в залоге по ипотеке у других банков, по льготной программе «Семейная ипотека» по ставке — от 5,7% годовых.
Сегодня сравниваем арт-объекты на территориях столичных новостроек бизнес-класса👇🏻
▪️ЖК ЗИЛАРТ от «Группы ЛСР»
Уникальный объект из серии RockGrowth («Рост Камней») весом 11,5 тонн и высотой с пятиэтажный дом создан известным скульптором Ариком Леви. К скульптуре даже подведут воду и электричество, чтобы зимой зеркальная поверхность из нержавеющей стали могла обогреваться и не покрывалась льдом.
▪️ЖК Headliner от ГК «КОРТРОС»
На территории жилого комплекса располагается скульптура «Источник» художника Льва Ефимова из серии «Отражение города». Композиция задумана автором как неотъемлемая часть окружающей городской среды и является отражением постоянно меняющейся действительности, акцентируя внимание на важности данного момента.
❕ Сенатор о продаже недвижимости за наличные: нужно отменять комиссию банков
Первый замглавы экономического комитета Совфеда Иван Абрамов заявил, что граждане в ряде случаев продают жилье за наличный расчет, чтобы избежать потерь при переводе денег по безналу, для таких операций нужно отменять комиссии банков.
📌 «Это право человека выбирать, в какой форме (производить расчет). Я думаю, что это (предложение) может не совсем соответствовать другим федеральным законам», — сказал Абрамов.
📍 Уточняется, что риелторы предложили ограничить наличные сделки с недвижимостью для пожилых людей и детей-сирот, чтобы избежать случаев социального мошенничества. По данным издания, данная инициатива уже поступила в аппарат правительства РФ.
🟡 Инвестиции в недвижимость России в первом полугодии выросли вдвое
Консалтинговая компания IBC Real Estate заявила, что объем инвестиционных сделок с недвижимостью России в первом полугодии 2023 года составил 360 миллиардов рублей, что в два раза выше значения за первое полугодие прошлого года и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года.
📌 «Стоит отметить, что 33% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 миллиардов рублей) и составил 119 миллиардов рублей», – говорится в сообщении.
📍 Уточняется, что до конца года состоится закрытие еще ряда крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы. Объем инвестиций в российскую недвижимость во втором квартале 2023 года составил 219,5 миллиардов рублей, что в три раза превышает результат аналогичного периода прошлого года.
📍 НОСТРОЙ: 37 регионов не готовы к новому ценообразованию в стройке
Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил, что к переходу на ресурсно-индексный метод ценообразования по строительным госконтрактам не готовы 37 российских регионов.
Уточняется, что переход на ресурсно-индексный метод (РИМ) был запланирован на 2022 год, позже было объявлено, что он отложен на 1 января 2023 год. С первого квартала 2023 года на РИМ уже перешли семь регионов, а во втором квартале должны перейти еще десять регионов.
📌 «На сегодняшний день отчеты о готовности перехода на ресурсно-индексный метод не предоставили 37 регионов РФ. Это значит, что шансы успеть подать документы за оставшуюся неделю и успеть к крайнему сроку 25 августа выглядят аморфными», — сказал Глушков на заседании общественного совета Минстроя.
"В Ельце печатают многоэтажки😂"
В Липецкой области впервые в мировой истории применили технологию быстрой 3D печати многоэтажных домов. С помощью огромных принтеров постройка возводится буквально за пару минут. По словам разработчиков, в следующем обновлении планируется внедрить функцию печати домов сразу с мебелью ./channel/ELTA48
📆03.07.2023📆
Понедельник
📰Новости📰
«Галс-девелопмент» стал девелопером года в рамках премии «Поселок года»
👉🏻
https://realty.ria.ru/20230630/gals-development-1881501292.html
На вторичном рынке жилья 55% квартир продается без ремонта.
👉🏻
https://iz.ru/1537966/2023-07-02/na-vtorichnom-rynke-zhilia-55-kvartir-prodaetsia-bez-remonta
В России собственник квартиры требует с застройщика миллион.
👉🏻
https://всеостройке.рф/v-rossii-sobstvennik-kvartiry-trebuet-s-zastrojshhika-million/
Минстрой разработал законопроект об использовании счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов по договору подряда.
👉🏻
https://rg.ru/2023/07/02/nachnut-ot-scheta.html
В промзоне Зеленограда демонтировали 40 незаконных построек.
👉🏻
https://tass.ru/nedvizhimost/18159231
💻 Центробанк: задолженность россиян по ипотечным кредитам впервые превысила 15 трлн рублей
В материалах Центробанка сообщается, что россияне задолжали в мае по ипотечным кредитам 15,1 трлн рублей. Причем темп прироста задолженности увеличился по сравнению с апрелем до 2,3%. А если смотреть в годовом выражении , то прирост составил 21,4% , хотя еще в апреле он был — 18,6%. Таким образом, жилищные займы обеспечили 67% роста долгов по кредитам физлиц.
📍 Уточняется, что долги по ипотеке составляют 52,2% от общего количества долгов россиян по кредитам. Однако в последний месяц весны активность ипотечных заемщиков росла. Всего кредитные организации выдали 157,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 580,5 млрд рублей. Это на 2,9% и 2,5% соответственно больше, чем в апреле.
⚡️Елистратов обещал — теперь делает. Группа «Самолет» зашла и в Тверскую область
В Эммаусском поселении под Тверью девелопер построит
жилой комплекс на 930 индивидуальных домов.
Место, где будут возводить дома, уже выделили. Здесь смогут обосноваться рабочие промзон и предприятий, расположенных неподалёку. «Само поселение же поднимется на новый уровень экономического развития»,— сказал губернатор Игорь Руденя. На данный момент в Эммаусе проживает около 3-4 тысяч человек.
Помимо домов, девелопер планирует построить в поселке гостиницу, оздоровительный центр, социальные учреждения и обустроить пляж.
💬Отдельно глава региона Игорь Руденя отметил, что на всех этапах Верхневолжье сможет сопровождать «Самолет» и предоставлять материалы с местных производств.
Справочно:
На бумаге это уже 8-й регион, в котором «Самолет» строит либо планирует начать строительство жилья: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть, Тюменская область, Приморье и Башкортастан.
❕ В новых регионах России за полгода ввели в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилья
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что компания «Единый заказчик» с начала года ввела в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилья на территории новых регионов России.
📌 «За первое полугодие 2023 года «Единый заказчик» ввел более 100 тыс. кв. м нового жилья, завершил восстановление 579 объектов», — приводятся слова вице-премьера на сайте правительства России.
Уточняется, что теплом в новых регионах России обеспечены более 200 тыс. человек.
В Поднебесной очередное ноу-хау — предложили доставлять детей из Садиков сразу в квартиры
Продуктологам девелоперов на заметку😉
📍 Хуснуллин поручил создать программу строительства и ремонта школ новых регионов
Пресс-служба кабмина по итогам заседания президиума правкомиссии по региональному развитию заявила, что вице-премьер Марат Хуснуллин поручил сформировать программу строительства и ремонта школ в новых регионах России до 2026 года.
📌 «Отдельно члены президиума правкомиссии остановились на вопросе строительства и капитального ремонта школ по поручению президента России Владимира Путина. <…> Вице-премьер также поручил сформировать аналогичную программу по строительству и ремонту школ в четырех новых регионах до 2026 года», — говорится в сообщении.
📍 Отмечается, что в школах новых регионов необходимо активно проводить капитальный ремонт, так как до начала нового учебного года осталось два месяца.
❔ Путин поручил повысить максимальную сумму льготной ипотеки для многодетных
Из перечня, опубликованного на сайте Кремля, следует, что Президент Владимир Путин поручил правительству подумать над повышением максимальной суммы ипотеки для семей с тремя и более детьми не в столичных регионах.
📌 «Правительству Российской Федерации: рассмотреть вопросы о возможности увеличения в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, максимального размера ипотечного жилищного кредита для приобретения семьями, имеющими трех и более детей в возрасте до 18 лет, на территориях субъектов Российской Федерации (за исключением города Москвы, Московской области, города Санкт-Петербурга и Ленинградской области) жилых помещений», — говорится в постановлении.
📆01.07.2023📆
Суббота
📰Новости📰
Единый реестр лифтов может появиться в России в 2024 году.
👉🏻
https://realty.ria.ru/20230630/lifty-1881493517.html
Эксперты оценили влияние курса валют на недвижимость.
👉🏻
https://iz.ru/1537538/2023-06-30/eksperty-otcenili-vliianie-kursa-valiut-na-nedvizhimost
Выручка российских компаний, производящих 3D-принтеры, выросла за год на 499%.
👉🏻
https://всеостройке.рф/vyruchka-rossijskih-kompanij-proizvodyashhih-3d-printery-vyrosla-za-god-na-499/
Минстрой представил законопроект об эскроу при строительстве частных домов.
👉🏻
https://rg.ru/2023/06/30/minstroj-predstavil-zakonoproekt-ob-eskrou-pri-stroitelstve-chastnyh-domov.html
В Новосибирской области возбудили дело за предоставление сиротам непригодного жилья.
👉🏻
https://tass.ru/proisshestviya/18160875
⚡️С 1 июля дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые, даже несущественные, недостатки — Минстрой России
Так, послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в качестве антикризисной меры в строительстве, перестают действовать с завтрашнего дня — они сначала действовали до конца 2022 года, а потом их продлили до 30 июня 2023-го. Поэтому ранее нашедший несущественные недостатки дольщик не мог уже отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры.
Теперь же процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет регламентироваться 214-ФЗ. Таким образом, дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры при обнаружении любых недостатков.
🔎Помимо этого, дольщик, найдя недостатки в квартире, сможет сразу выбрать, потребовать компенсации, соразмерного уменьшения цены договора, или устранения недостатков. Срок на исправление недочетов – 45 дней.
#законодательство
❔ В России хотят ограничить продажу жилья пенсионерам и сиротам
Газета «Известия» написала, что в России хотят ограничить продажу жилья пенсионерам и сиротам c целью защиты таких граждан от мошенников.
📍 Уточняется, что данная мера, предложенная кабмину и Центробанку крупными риелторскими компаниями, должна обезопасить пенсионеров и детей-сирот при сделках с недвижимостью и предотвратить квартирные аферы. Запрет на все расчеты за наличные при продаже позволит исключить возможность передачи наличных денег мошенникам. Кроме того, если пенсионеры или сироты захотят перевести средства от продажи третьему лицу, этот перевод будет возможен, только если другая сторона лично подтвердит основания для получения денег.
🏗 Минстрой актуализировал десятки сводов правил для стройотрасли Москвы
В сообщении столичного департамента градостроительной политики говорится, что Минстрой России привел в соответствие с актуальными требованиями Москвы десятки правил строительства.
📌 «Департамент градостроительной политики Москвы направил в Минстрой России предложения по актуализации около 40 сводов правил (СП). В рассмотрении проектов СП принимало участие свыше десяти московских организаций — департаментов и ведущих проектных институтов», — указывается в сообщении.
Уточняется, что что более половины из актуализированных нормативов уже вступили в силу с начала 2023 года и опубликованы в открытом доступе.
📌 «Внесение изменений и приведение нормативов в соответствие с актуальными потребностями градостроительного развития позволяют сократить стоимость и сроки проектирования и строительства, оптимизировать эксплуатационные затраты, повысить уровень надежности и безопасности возводимых объектов, обеспечить их энергетическую эффективность», — цитирует пресс-служба руководителя департамента Сергея Левкина.
📆30.06.2023📆
Пятница
📰Новости📰
ВС РФ разъяснил судьбу обанкротившихся ипотечников.
👉🏻
https://realty.ria.ru/20230629/ipotechniki-1881180536.html
Спрос на новостройки в Москве вырос на 12%.
👉🏻
https://iz.ru/1536561/2023-06-29/spros-na-novostroiki-v-moskve-vyros-na-12
В Якутии создают Единую цифровую платформу для мониторинга за строительными объектами.
👉🏻
https://всеостройке.рф/v-yakutii-sozdayut-edinuyu-czifrovuyu-platformu-dlya-monitoringa-za-stroitelnymi-obektami/
Минстрой снизил официальную стоимость жилья в Москве.
👉🏻
https://rg.ru/2023/06/30/reg-dfo/minstroj-snizil-oficialnuiu-stoimost-zhilia-v-moskve.html
В Томской области многодетные семьи смогут получать до 300 тыс. рублей на жилье.
👉🏻
https://tass.ru/ekonomika/18152717
🇷🇺 На сайте Минстроя РФ 13.06.2023 и 19.06.2023 размещены новые и обновленные XML-Схемы
Проектирование:
✅Сведений о признании проектной документации по объектам капитального строительства типовой и отмене такого решения
Строительство:
✅Решение о проведении КНМ
✅Программа проверок
✅Приказ о назначении должностных лиц
✅Предписание об устранении выявленных нарушений
✅Общий журнал работ
✅Извещение о начале строительства
✅Извещение о возникновении аварийной ситуации
✅Решение об отказе в выдаче ЗОС
✅Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов
✅Журнал входного контроля материалов
✅Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности
✅Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения
✅Акт освидетельствования скрытых работ
✅Акт освидетельствования ответственных конструкций
✅Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства
✅Акт документарной внеплановой проверки
✅Акт выездной внеплановой проверки
✅Справка о результатах оценки исполнения предписания
✅Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений)
✅Извещение об устранении нарушений
✅Запрос о предоставлении сведений
ℹ️ Старые XML-схемы находятся в архиве.
❗️Новые и обновленные XML-схемы вступают в силу через 3 месяца с даты размещения.
@TIMnewsRu
В ДомКлик рассказали о том, где можно купить самые дешевые квартиры в столичных новостройках
📣Лидер — Бибирево, где стоимость квадратного метра составляет 176,5 тысячи рублей.
📣2 и 3 место — Южное Бутово и Митино.
📣В первую пятерку также вошли Молжаниновский район и Кунцево.
Самую низкую стоимость строящегося жилья в Москве объясняют удаленностью от центра, отсутствием близости метро и социальной инфраструктуры, а также пробками на дорогах и отсутствием парковочных мест во дворах.
⚡️Больше новостей — в канале "Недвижимость России"