-
Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 👉По вопросам сотрудничества @svetlanaopryshko При поддержке компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ
⚫️ Застройщики запустили 4 новых проекта на столичном рынке в октябре
✔️«Страна. Заречная», ГК «Страна Девелопмент»
ЖК построят в районе Марьино. В первом доме запроектировано 2677 квартир общей площадью 113 836 кв. м.
Стоимость квартир: 8,5 млн - 32,5 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2027 года.
✔️«UNO. Соколиная Гора», ГК «Основа»
ЖК возведут в районе Соколиная гора. В комплексе из двух башен будет 642 квартиры площадью 29 750 кв. м.
Стоимость квартир: 9 млн - 39,4 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: II квартал 2027 года.
✔️«Mypriority Мневники», ГК «Гранель»
Жилой комплекс появится в районе Хорошево-Мневники. В трех корпусах предусмотрено 1020 квартир площадью 49 826 кв. м.
Стоимость квартир: 14,9 млн - 29,7 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 корпус – II квартал 2028 года, 2 корпус – II квартал 2029 года.
✔️«Rakurs», девелопер «Dar»
ЖК будет построен в районе Щукино. В трех корпусах реализуют 744 квартиры площадью 42 606 кв. м.
Стоимость квартир: 13,3 млн - 48,3 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 корпуса – II квартал 2026 года, 2 и 3 корпуса – I квартал 2028 года.
Polycam помогает создать 3D-модель помещения
Нужен только айфон с лидаром. Пользователь делает снимок помещения, и программа воссоздаёт по ним его модель.
Есть экспорт в AfterEffects, AutoCAD, Blender, Cinema4D, Fusion360, Rhino, SketchUp, SOLIDWORKS, Unity, Unreal Engine.
🏡Банки предположили, как изменится средний срок по ипотеке
➡️В ВТБ сообщили, что они не видят предпосылок к существенному увеличению среднего срока ипотеки как до конца этого года, так и в следующем.
«По итогам октября средний срок ипотечного кредита в ВТБ составил 24,3 года – это на 3 месяца ниже, чем в среднем в 2024 году. Такая динамика связана с высоким уровнем рыночных ставок: клиенты стремятся снизить итоговую переплату за счет уменьшения срока договора», – отметили в банке.
😁В Екатеринбурге сняли, как развлекаются строители автовокзала «Золотой»
Теперь понятно, почему сроки сдачи переносят. Изначально открыть вокзал планировали ещё в 2023 году, но сейчас говорят о начале 2026-го.
«До 2014-го я постоянно задумывался о том, почему мне приходится вручную рассчитывать спецификации и чертежи, как будто я работаю на кульмане»
А потом Петр Бардин, начальник отдела информационного моделирования KRGP, узнал про BIM и загорелся.
Интересный проект для привлечения молодежи в стройку придумали Минстрой и ТАСС. В интервью разные специалисты рассказывают о своей работе. Так Петр сравнивает BIM и Симс, рассказывает об инертности коллег за заре информационного моделирования, о зарплатах в отрасли.
Интересен заход в тему BIM не с точки зрения рутинных процессов, а с точки зрения выгоды, которую оно дает, и технологичности. Так Петр рассказывает про проекты, где применяется ИИ:
«А сейчас из текущих активно ведем проект по применению нейросетей в разработке архитектурных концепций. Суть в том, что архитектор моделирует в программе примерный объем здания в виде простых форм. Полученные изображения он загружает в нейросеть, пишет текстовый запрос — например, «современное здание, кирпичный фасад» — и дополнительно прикладывает несколько референсов из интернета. А нейронка в ответ выдает интересные концепции будущих проектов».
⚡️У проектного института «Самолета» в ночи случился ребрендинг — теперь самый большой проектный институт России называется — S.23 (ранее «Самолет-Проект»)
Что означает S.23:
• S — это «Самолет».
• Точка в названии — точность, качество решений и технологичность в подходах.
• 2023 — исторический год для проектного Института компании, когда он стал первым в РФ по объемам проектирования, а также вышел на внешний рынок.
На сегодняшний день портфель внешних контрактов S.23 составляет более 2 млрд рублей и включает в себя проекты премиум-класса, бизнес-центры, музеи, промышленные здания, виллы, гостиницы, ипподромы, в том числе за рубежом.
Поздравляем коллег! На наш взгляд, — стильненько. А к новостям «Самолета» в ночи — мы уже привыкли😃
📆09.11.2024📆
Суббота
📰Новости📰
МКБ подал иски о банкротстве структур девелопера Seven Suns
👉https://realty.ria.ru/20241108/mkb-1982723252.html
В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры
👉https://всеостройке.рф/v-novyh-regionah-rossijskie-vlasti-zajmutsja-razvitiem-transportnoj-infrastruktury/
В России на 20% вырос спрос на дорожных строителей
👉https://stroygaz.ru/news/kadry/v-rossii-na-20-vyros-spros-na-dorozhnykh-stroiteley/
Более 1,8 млн кв.м жилья ввели благодаря ИБК на юге России
👉https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-1-8-mln-kv-m-zhilya-vveli-blagodarya-ibk-na-yuge-rossii
ЦБ нашел плюсы в увеличении сроков ипотеки
👉https://finance.rambler.ru//53710209/?utm_content=mfinance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
⬆️ Цены на новостройки в октябре продолжили повышаться
Из аналитического исследования «Яндекс Недвижимости» следует, что в октябре цены на первичном рынке снизились только в 2 из 16 городов с населением более 1 млн человек.
↪️Незначительное снижение – на 0,9% (до 242 тыс. руб. за 1 кв. м) отмечается в Санкт-Петербурге. Также на 0,6% цены опустились в Нижнем Новгороде (до 189 тыс. руб.).
↪️В остальных 13 крупных городах средняя стоимость квартир на первичном рынке выросла. Самый большой рост цен отмечается в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). В Москве за месяц стоимость новостроек выросла на 1,4% — до 365 тыс. руб. за 1 кв. м.
↪️Рост менее 0,5% отмечается в Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске, что можно считать стагнацией.
🤝GloraX и «Самолет» заключили договор о КРТ в Ленинградской области
По проекту в поселке Романовка Всеволожского района на участке площадью 51,7 га построят 525 тысяч кв.м недвижимости.
Помимо жилых комплексов, планируют строительство паркингов и коммерческих помещений, а также социальной инфраструктуры. Согласно договору, GloraX построит поликлинику и детский сад при 50%-ном софинансировании группы «Самолет». А второй детский сад и школу возведет «Самолет», при этом 50% затрат на строительство возьмет на себя GloraX.
📍Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, GloraX занимает 46-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 4,65.
ГК «Самолет» занимает 1-е место в данном рейтинге. Надежность девелопера — 3,86.
🧱 Стройматериалы выросли на 22% в октябре
По результатам исследования ИРСО и ВЦИОМ, строительные материалы в октябре выросли в цене на 22% по сравнению с сентябрем.
Из опрошенных 67% застройщиков фиксируют рост цен на материалы (+22% к сентябрю), ещё 60% — увеличение стоимости строительных работ (+15%).
🟠Управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко отмечает, что во многом это связано с общемировой ситуацией на рынках — сырьевых, а также пластика и древесины.
🟠Кроме того, повышение цен обусловлено инфляцией — в России в целом растут цены во многих отраслях. Также влияет фактор сезонного спроса, в том числе растёт покупательская активность за счёт активизации рынка загородной недвижимости.
🟠В покупке импортных материалов большую роль играет волатильность курса доллара — идёт прямая зависимость стоимости строительных материалов от валютных колебаний.
❌Предпосылок к сильному снижению цен на недвижимость нет
Эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина сообщила, что снижение цен может начаться лишь в случае падения спроса на протяжении длительного времени.
⭕️На данный момент эксперт развития такого сценария не видит, поскольку на вторичном рынке наблюдается снижение спроса, но оно не критично. На рынке новостроек резкого падения нет благодаря различным стимулирующим мерам.
⭕️Резкого падения спроса не наблюдается, поэтому, по словам Елены Лапшиной, цены падать тоже не могут. Кроме того, до конца года есть признаки активизации ипотеки. В ноябре-декабре спрос традиционно растет, поэтому число сделок тоже увеличится, а цены снижаться не будут.
🏡Выдачи ипотеки по итогам 10 месяцев снизились на треть
🔹По данным ВТБ, с января по октябрь россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей, что на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
🔹В октябре выдачи ипотеки составили около 280 млрд рублей, что ниже на 60%, чем в октябре прошлого года.
🔹Размер средней ипотеки также уменьшается. К концу октября он составил 4,4 млн рублей, что на 440 тысяч меньше, чем в январе этого года.
🔹Срок, на который берут ипотеку, в этом году показывает разнонаправленную динамику. Клиенты ВТБ в октябре по госпрограммам заключали договоры в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам – на 23,4 года.
Нейросеть Wand AI генерирует визуал по наброску
Можно нарисовать с нуля или дорисовать на картинку, можно просто выделить зону на изображении и написать нейросети, что там должно быть. ИИ даст на выбор несколько стилей.
Эта сетка разработана специально для рисования на iOS с «яблочным» стилусом. Работает на iPhone и iPad.
Скачать приложение можно здесь
🗺️ Площадь участков под застройку увеличилась на 59% за год
Эксперты консалтинговой компании «KEY CAPITAL» выяснили, что с начала этого года девелоперы разных регионов планировали разработку территории в среднем площадью 150 гектаров.
➡️Общая площадь территорий для развития с января 2024 года уже превысила на 30% аналогичный показатель за 2023 год.
➡️При этом минимальная площадь перспективного земельного участка выросла с 0,8 до 1,3 гектара.
➡️А максимальная площадь стала меньше по сравнению с 2023 годом, когда самый большой участок был площадью 857 гектаров (Республика Крым), а в 2024 году — 730 гектаров (Ростовская область).
Россияне откопали для себя «трешки с площадью двушек»
Такие квартиры продаются по 7 млн рублей и включают в себя холл площадью 2 кв. м, комнаты размером 8-11 кв. м и совмещённый санузел ещё около 3 кв. м.
Скрины с сайта ЖК «Дружеский» от ПСК в Тюмени.
🏗 Количество вакансий в строительной отрасли с возможностью подработки выросло на 26%
Платформа «Авито Работа» сообщила, что на конец III квартала количество вакансий с возможностью подработки выросло на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По числу вакансий с возможностью подработки лидируют рабочие профессии — бетонщики, штукатуры и кладовщики.
⚫️На первом месте по спросу на специалистов с возможностью подработки оказались бетонщики. Потребность увеличилась в 2,8 раза (+185%) за год, а работодатели готовы предложить новым сотрудникам от 60 тыс. до 140 тыс. рублей в месяц.
⚫️Далее идут штукатуры, спрос за год на которых вырос в 2,5 раза (+155%). Предлагаемая зарплата для кандидатов варьируется от 50 тыс. до 90 тыс. рублей в месяц.
⚫️На третьем месте — кладовщики, где количество предложений о подработке выросло в 2,5 раза (+153%). Работодатели в среднем предлагают 30-60 тыс. рублей в месяц при неполной занятости.
💻Представлен пилотный проект «Электронного реестра строителей»
В Москве представили проект сервиса, с помощью которого можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты.
«С помощью электронного реестра строителей можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты. В будущем это также поспособствует улучшению условий на стройплощадках и повысит производительность», — рассказал руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
📆10.11.2024📆
Воскресенье
📰Новости📰
Спрос на ипотеку в регионах РФ упал больше чем на половину
👉https://stroygaz.ru/news/hypothec/spros-na-ipoteku-v-regionakh-rf-upal-bolshe-chem-na-polovinu/
Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве структур Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, который сейчас находится в СИЗО
👉https://всеостройке.рф/moskovskij-kreditnyj-bank-mkb-podal-iski-o-bankrotstve-struktur-seven-suns-development-i-ego-vladelca-alekseja-ryzhkova-kotoryj-sejchas-nahoditsja-v-sizo/
Минстрой России принял участие в совещании по итогам деятельности Фонда развития территорий
👉https://www.minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-prinyal-uchastie-v-soveshchanii-po-itogam-deyatelnosti-fonda-razvitiya-territoriy/
Город рванул на юг: куда ведут застройку Петербурга и Ленобласти девелоперы и Генплан
👉https://www.fontanka.ru/2024/11/09/74312732/
Назван сегмент жилья, приобретаемый без привлечения кредитования
👉https://mskgazeta.ru/obshchestvo/nazvan-segment-zhil-ya-priobretaemyj-bez-privlecheniya-kreditovaniya-14139.html
💬Для семей, в которых родился 4-й ребенок, предложили закрывать ипотеку за счёт бюджета
Депутат городской думы Екатеринбурга Денис Хаванцев выступил с таким заявлением, предложив следующий механизм стимулирования: если в семье родился один ребёнок, государство компенсирует за счёт бюджета 25% задолженности по ипотеке, если второй — 50%, третий — 75%, четвёртый — 100%.
➡️Руководитель проекта «ЭлектроннаяСделка.PФ» Камила Фазлыева отметила, что в России фиксируется падение рождаемости, а предложенные механизмы проблемы не решают. По её мнению, предложенный депутатом метод стимулирования будет поддерживать сохранение современной нерыночной хрупкой конструкции рынка жилья, висящего бременем на госбюджете, и дополнительно стимулировать рост цен.
🤔Очередная гениальная мысль по повышению демографии или самопиар?
🗺В стране заключили 647 договоров о комплексном развитии территорий
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич сообщила, что на сегодняшний день в активной стадии находится 771 территория площадью 17,6 тыс. га, и заключено 647 договоров о КРТ.
➡️В проработке находится свыше 1 тысячи территорий, в том числе 113 территорий, комплексное развитие которых осуществляется ДОМ.PФ.
➡️Лидером по реализации механизма стал Московский регион. Кроме того, начато освоение больших участков в Новосибирской области, и ведётся большая работа по жилой застройке в Кемеровской области.
🏗 На стройках страны нет дефицита кадров
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил, что в строительной сфере нет дефицита кадров. Есть дефицит именно квалифицированных кадров.
Ни одна из строек, в том числе региональных, по словам Антона Глушкова, не остановилась.
«На смену таджикам приходят узбеки, на смену узбекам приходят индусы. Свято место пусто не бывает. Бизнес не будет ждать момента, когда рынок наполнится российскими специалистами, которые закончили средне-специальные учебные заведения и соответствуют чаяниям и ожиданиям работодателя», – считает президент НОСТРОЙ.
В Инграде, сделку по покупке которого недавно закрыл Sminex, продолжаются увольнения
Состав топ-менеджмента, вернее, то, что от него осталось, — выше.
«Топов убрали почти всех. Больше 300 сотрудников уволены по причинам: не прошел полиграф или не нужен, также ”на выход” пошли все сотрудники в возрасте». Полностью не осталось людей из блоков: безопасность, кадры, программисты, юристы.
Некоторые уходят со слезами на глазах. Вот они, последствия слияний и поглощений.
🇮🇳 Рассматривают вопрос привлечения строителей из Индии на отечественные стройки
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что Индия является самым большим источником рабочей силы для строительной отрасли во всем мире. Порядка трехсот миллионов индусов на сегодняшний день работают за пределами Индии, в первую очередь на стройке.
➡️По его словам, для привлечения на стройки в России мигрантов из дальнего зарубежья необходимо решить проблему языкового барьера, организовать механизмы безопасной работы на строительных объектах, а также обеспечить безопасность и условия проживания иностранных сотрудников на территории страны.
«Это все задачи, которые непосредственно связаны с деятельностью нашего Консорциума. Потому что без минимальных навыков допускать таких специалистов или таких иностранных граждан на территорию России нельзя», – сообщил Антон Глушков.Читать полностью…
В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры🚗
Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание.
В Минтранс РФ представители профильных ведомств: Росморречфлота, Росавтодора, ГК Автодор, Росжелдора, Ространсмодернизации и АНО «ДИАС ГП» в ходе обсуждения нового Нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и программы социально-экономического развития до 2030 года рассмотрели вопросы развития сети автомобильных дорог с приведением их в нормативное состояние, а также стройку четырехполосного автодорожного кольца вокруг Азовского моря.
💭Также была изучена стратегия развития Мариупольского и Бердянского портов в части увеличения перевалки грузов. Кроме того, прорабатывается перспектива увеличения объёмов погрузки к 2030 году более чем в 17 млн тонн.
В рамках встречи обратили внимание и на вопросы гражданской авиации, в числе которых восстановление аэропортов Донецка, Луганска и Мариуполя.
📆08.11.2024📆
Пятница
📰Новости📰
Минстрой России разработал законопроект, направленный на усиление ответственности СРО
👉https://stroygaz.ru/news/srochno-v-nomer/minstroy-rossii-razrabotal-zakonoproekt-napravlennyy-na-usilenie-otvetstvennosti-sro/
Банк России опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки
👉https://всеостройке.рф/bank-rossii-opublikoval-rezjume-obsuzhdenija-kljuchevoj-stavki/
ДОМ.PФ перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрд
👉https://realty.rbc.ru/news/672ccb479a79472cb1e24d12?from=copy
Более 80 объектов построят по программе создания МПТ в Москве до 2030 года
👉https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-80-obektov-postroyat-po-programme-sozdaniya-mpt-v-moskve-do-2030-goda
Клиентам Домклик стала доступна круглосуточная чат-поддержка
👉https://blog.domclick.ru/novosti/post/klientam-domklik-stala-dostupna-kruglosutochnaya-chat-podderzhka
💬Компания ЭНКО с другими участниками Градостроительного форума обсудила стратегию развития недооценённого района Лесобаза
На Градостроительном форуме в Тюмени компания ЭНКО совместно с другими девелоперами обсудила стратегию развития района Лесобаза. В рамках публичной дискуссии участники оценили потенциал района и возможности для улучшения инфраструктуры и качества жизни.
➡️Юлия Файзулина, коммерческий директор ЭНКО, представила анализ рынка недвижимости, отметив, что Лесобаза может стать привлекательным местом для покупателей благодаря низким ценам, хорошей транспортной доступности и экологии.
➡️Она подчеркнула, что клиенты, посетившие офис в Лесобазе, чаще заключают сделки, так как на пути к нему они своими глазами видят все преимущества района.
➡️Однако у Лесобазы есть репутация неблагополучного района, что подтверждают исследования других застройщиков. Тем не менее официальная статистика показывает, что уровень преступности здесь низок. Именно поэтому важно объединить усилия девелоперов, власти и маркетинговых агентств, чтобы изменить репутацию района в глазах жителей города.
🇷🇺Минстрой России усилит ответственность СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации
«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве»,— сообщил статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек.
«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений. В рамках федерального государственного контроля у Минстроя России появятся полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении Национальных объединений, а также дополнительные основания для привлечения их участников к административной ответственности»,– уточнил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.
⚡️Михаил Кенин, владеющий 31,6% «Самолета», продаёт свой пакет акций — Forbes
Общий объем акций, выпущенных группой «Самолет», — 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже — 1366 рублей. Таким образом, доля Кенина может стоить 26,5 млрд рублей.
Продажу пакета акций связывают с финансовыми проблемами группы. По словам собеседника Forbes, логика сделки в том, чтобы привлечь в компанию инвестора с капиталом, который позволит справиться с финансовыми сложностями.
☝🏻На сегодняшний день крупнейшими акционерами «Самолета» являются Михаил Кенин (31,6%) и миллиардер Павел Голубков (26,38%).
Отметим, что также в мае (по нашей информации) «Киевская площадь» и ее основатель Год Нисанов вышли из капитала ГК «Самолет» с суммарной долей 10%.
Ну теперь всё понятно, почему в Москве столько платят за капитальный ремонт
Опасные работы в районе
Фили-Давыдково🙂↔️
⬆️Растёт количество городов, где снижается цена квартир на первичном рынке
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил тренд на снижение цен во всё большем количестве городов.
Он считает, что такая динамика продолжится, и в 2025 году снижение средней стоимости квадратного метра будет наблюдаться по всей стране.
➡️В октябре цена 1 кв. м в новостройках снизилась в 21 городе из 70, попавших в анализ. При этом год назад отрицательная динамика была зафиксирована только в 3 городах.
➡️Наибольшее снижение отмечается в Калуге (−2,8%), Чите (−2,4%) и Архангельске (−2,1%).
➡️При этом руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов подчеркнул, что существенных изменений в динамике стоимости жилья пока нет.
«Цены продолжают колебаться у околонулевой отметки. В некоторые месяцы коррекция цен чуть более заметна, в другие — наоборот. Их снижению может способствовать более активное применение скидок и акций в ценообразовании, а росту — снижение количества новых ЖК и, как следствие, уменьшение объёма предложения на котловане», — сообщает эксперт.Читать полностью…