-
Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 👉По вопросам сотрудничества @svetlanaopryshko При поддержке компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ
📆11.12.2024📆
Среда
📰Новости📰
Средние зарплатные предложения в строительстве выросли наполовину
👉https://stroygaz.ru/news/kadry/srednie-zarplatnye-predlozheniya-v-stroitelstve-vyrosli-napolovinu/
ВТБ купил «Почта банк» у «Почты России» за 36 млрд рублей
👉https://всеостройке.рф/vtb-kupil-pochta-bank-u-pochty-rossii-za-36-mlrd-rublej/
Минстрой продолжает проработку мер поддержки стройотрасли
👉https://realty.ria.ru/20241210/minstroy-1988478961.html
Госдума приняла закон о возможности приватизации ДОМ.PФ
👉https://www.interfax-russia.ru/realty/news/gosduma-prinyala-zakon-o-vozmozhnosti-privatizacii-dom-rf
Эксперт назвал безопасную для застройщиков долю рассрочек
👉https://cian.ru/novosti-ekspert-nazval-bezopasnuju-dlja-zastrojschikov-dolju-rassrochek-337688/
Новый проект свода правил по тепловой защите зданий
Проект СП «Тепловая защита зданий. Основные положения».
Распространяется на проектирование тепловой защиты
строящихся или реконструируемых жилых, общественных, производственных, сельскохозяйственных и складских зданий общей площадью более 50 кв. м, в которых необходимо поддерживать определенный температурно-влажностный режим.
Не распространяется на тепловую защиту:
- культовых зданий;
- жилых и общественных зданий, отапливаемых периодически (менее трех дней в неделю) или сезонно (непрерывно менее трех месяцев в году);
- временных зданий, находящихся в эксплуатации не более двух отопительных сезонов;
- теплиц, парников и зданий холодильников;
- зданий, строений, сооружений, которые в соответствии с законодательством РФ отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);
- строений и сооружений в составе инженерного обеспечения; объекта – трансформаторные подстанции, котельные, канализационно-насосные станции;
водопроводные насосные станции, центральные тепловые пункты и т.д.;
- зданий с технологическими процессами, предусматривающими выделение теплоты более 23 Вт/м3 или влажности внутреннего воздуха выше 75%.
@developers_policy
⚡️«Rental Club автоматизирует заказ, учет и контроль спецтехники и повышает эффективность работы до 30-40%. Это интересно нашим заказчикам — Группе "Самолет", ПИК и другим крупным игрокам на рынке»
Артем Яковлев, генеральный директор компании Rental Club, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал, как за счет автоматизации и цифровизации процессов аренды спецтехники помочь застройщикам экономить, а собственникам машин — быть уверенными в оплате.
«Поставщику техники мы даем большой объем заказов, так как агрегируем заказы разных подрядчиков, генподрядчиков. А с другой стороны — гарантируем оплату. На стройке платежная дисциплина заказчиков достаточно низкая. В этом смысле мы даем гарантии нашим поставщикам, что сами заплатим в любом случае».
«Когда техника работает 8 часов, а закрывают 10 часов. Или когда самосвал привез 18 кубов щебня, а закрыли 20. Мы все это переводим в цифровую плоскость и показываем заказчикам. Стараемся это все довести до максимальной эффективности».
Бывший замглавы Минстроя Свердловской области Игорь Чикризов, которого в августе вызывали на допрос по делу арестованного коллеги Андрея Кислицына, покинул пост
Официальная причина — проблемы со здоровьем. Однако ожидается, что еще до Нового года его могут задержать и предъявить обвинения в коррупционных преступлениях.
Игорь Чикризов был назначен на должность в конце 2016 года. Он курировал вопросы топливно-энергетического комплекса и стратегического развития энергетики и ЖКХ.
Ряд источников также говорит, что целью силовиков также может стать и сам глава Минстроя Свердловской области Николай Смирнов.
🏡 Заёмщики перестали досрочно гасить ипотеку
По данным Центробанка, объем досрочно погашенной ипотеки за счет собственных средств заемщиков в III квартале 2024 года достиг двухлетнего минимума.
Отмечается, что этот показатель снижается с III квартала 2023 года, когда он достиг рекордных 548,3 млрд рублей, а теперь опустился до 343,5 млрд рублей. Снизился также объем досрочной выплаты ипотеки за счет вновь взятых кредитов (менее 2 млрд рублей) и за счет реализации залога (менее 1 млрд рублей).
➡️ Причина этого – у заемщиков стало оставаться меньше свободных денег на фоне инфляции и возросших платежей по новым кредитам. А те, у кого с финансами всё в порядке, предпочитают разместить свободные средства на депозите под хороший процент, нежели пытаться досрочно закрыть ипотеку.
❌Депутат предложила ввести временную блокировку средств от продажи недвижимости
Зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева направила предложение блокировать средства от продажи недвижимости на семь дней с целью проверки действительности сделки.
Депутат пояснила, что участились случаи, когда злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам. Для этого человеку предлагают продать его недвижимость, а деньги после этого перевести злоумышленникам. При этом мошенники убеждают, что вся продажа ненастоящая и после сделки право собственности будет восстановлено.
🏠Самолет Банк начинает активизироваться. Платформа запустил совместный сервис со Сдeлка.pф
В рамках него время удостоверения онлайн-сделок сократилось до 5 минут вместо нескольких дней. При этом весь процесс заключения сделки займет около 30 минут.
Нюансы работы сервиса:
1️⃣Не требует видеофиксации, вместо этого используется автоматическая проверка подлинности документов.
2️⃣Затем формируется банковское уведомление, которое включается в пакет документов для Росреестра.
«Участники сделки могут максимально быстро получить уведомление от банка о том, что сделка проведена и что электронные подписи, которыми подписан договор купли-продажи, подлинные. Мы смогли снизить трудозатраты, стандартизировать процесс и упростить саму технологию получения удостоверения сделок», — отметил директор финтех-направления «Самолет Плюс», член наблюдательного совета Самолет Банка Кирилл Варенцов.
«Многие компании и сейчас находятся в тяжелой фазе, и будет еще значительно хуже»
Алексей Тугарев, основатель и руководитель «Академии Девелопмента», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о том, что рынок «умрет», но не весь. Кто именно выживет — читайте ниже.
О застройщиках-авантюристах, которые в нынешней экономической ситуации выводят новые проекты на рынок
«Если вы считаете, что у вас все будет плохо, вы правы. Если вы считаете, что у вас все будет хорошо, вы тоже правы. … Насколько бы сложные времена ни пришли, для многих это будет точкой роста. Скажем так: не для многих, а для небольшого процента рынка. … И я считаю, что компания, которая выберет правильную стратегию и правильный продукт, будет расти. И да, я подтверждаю, что рынок достаточно живой, несмотря на сложные времена, и многие сейчас выбирают как раз стратегию развития».
«И как и во все времена, те, кто найдет свою нишу, те, кто удовлетворит потребность того класса, у которого есть деньги на руках, и есть возможность приобретать этот продукт, тот выиграет.
Поэтому это уникальность, отстроенность от конкурентов и свой стиль. Потому что проигрывать всегда будет тот, кто не отстроен, кто смешивается и становится безликим в общей массе».
«У меня совершенно нет панических настроений. Рынок будет тяжелым. "Умрем", но не все. Как всегда, выживет самый технологичный, самый быстро адаптирующийся под изменения. И тот, кто умеет детально управлять себестоимостью и бизнес-процессом на всех этапах».
⚡️«Среди готовящихся мер поддержки прямых бюджетных инвестиций ждать не стоит»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов
Власти будут стараться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли дать удобную для рынка цену, а также искать новые программы по строительству и получению земельных участков.
Полное интервью смотрите тут.
Столичные власти хотят снести корпус с апартаментами в проблемном ЖК «Царицыно» за счет денег покупателей
Напомню, его стройкой занимался «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК). Началось возведение новостройки еще в 2006 году, а в 2017 году главе компании Пинкевичу предъявили обвинение в хищении средств дольщиков.
В 2018 году МХК официально признали банкротом, а достройкой зависшего ЖК-долгостроя занялась мэрия в лице «Мосотделстрой» №1 (к слову, очень криво это делала).
Но, как выяснилось, корпус №35 так и не был достроен. И поскольку речь шла об апартаментах, а не о жилье, мэрия не стала защищать интересы около 400 покупателей. В итоге им не удалось добиться признания своих прав на будущие апартаменты.
📍Снос объекта оценивается в 30-35 млн рублей, а строительство нового здания — 1,8-1,9 млрд.
Картографический дрон WingtraOne от Wingtra для геодезии за один полет с помощью 61-пиксельной камеры наносит на карту 460 га земли
По данным производителя, он сокращает время сбора данных от 2 до 10 раз, чем значительно облегчает жизнь геодезистов.
❗️Российским девелоперам может грозить банкротство
Президент агентства недвижимости «Becar Asset Management» Александр Шарапов заявил, что в случае дальнейшего повышения ставок на ипотеку могут начаться массовые банкротства застройщиков.
Мерой поддержки, по словам эксперта, может стать выдача кредитов непосредственно девелоперу, как это делают частично в США и Китае, и финансировать его льготной ставкой для строительства арендного жилья, сдаваемого дальше.
«Надо внимательнейшим образом смотреть на то, что происходит вокруг нас на Западе и Востоке, потому что мы не живем в особых условиях. В Германии за два года – минус 50% стройки после повышения ставок, минус 60% покупки жилья в ипотеку. Тысячи банкротств. Надо просто Минстрою подсказать – вы или поддерживайте, или мы пойдем тоже по пути Германии и других стран», – рассказал Александр Шарапов.Читать полностью…
📆15.11.2024📆
Пятница
📰Новости📰
За 15 лет на торгах было продано недвижимости на 1,25 трлн рублей
👉https://stroygaz.ru/news/biznes/za-15-let-na-torgakh-bylo-prodano-nedvizhimosti-na-1-25-trln-rubley/
Минстрой против: идея Госдумы о создании СРО для УК не прошла
👉https://всеостройке.рф/minstroj-protiv-ideja-gosdumy-o-sozdanii-sro-dlja-uk-ne-proshla/
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройки
👉https://realty.rbc.ru/news/673617019a794777f538cd38?from=copy
Ввод жилья в России за десять месяцев вырос почти на 2%
👉https://realty.ria.ru/20241114/zhile-1983812820.html
Культура потребления: покупатели новостроек хотят иметь доступ к постаматам, не выходя из дома
👉https://stroimprosto-msk.ru/news/imet-dostup-k-postamatam-iz-doma/
😁Одна из сессий форума «Города России» стала разочарованием для зрителей
У посетителей сегодняшней сессии «Роль городов в реализации национальных проектов в системе единой публичной власти» спросили, что полезного они узнали из прошедших сегодня мероприятий. Самым частым ответом, судя по фото, среди зрителей стал «ничего».
Форум проходит в Екатеринбурге. На сайте указано, что тематика этого года посвящена «новым возможностям и задачам городского развития в условиях реализации приоритетов, установленных Президентом Российской Федерации».
❗️Себестоимость строительства жилья растет быстрее цен на него
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что из-за инфляции подорожали земля, стройматериалы, трудовые ресурсы, стоимость финансов и подключения.
«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее», – отмечает Марат Хуснуллин.
⚡️Холдинг Setl Group впервые в РФ спроектировал жилой МКД полностью в отечественном ПО Renga с детализацией, большей, чем в Revit
И полностью импортозаместил у себя ПО для проектирования.
13.12 11:00-12:00 мск
Представители компаний
🔸Павел Сугак — Руководитель творческой мастерской архитектурного бюро (АБ) СэтлСити
🔸Дмитрий Сергеев — Главный инженер АБ СэтлСити
🔸Максим Нечипоренко — Заместитель генерального директора Renga Software
Расскажут о своем кейсе, покажут проект изнутри, а также ответят на все вопросы, в том числе опровергнут все возражения.😉
Зарегистрироваться на онлайн-демонстрацию — по ссылке.
Возраст – всего лишь цифры. Поэтому как тут не приколоться над коллегой😅
Читать полностью…
🏗 ВТБ начнёт свой первый проект по строительству складов
ООО «ВТБ Девелопмент» планирует построить склады формата light industrial в Санкт-Петербурге до конца 2026 года.
На территории индустриального парка «Марьино» возведут несколько одноэтажных зданий общей площадью 20 тыс. кв.м. Проект будет реализован в несколько этапов, первый планируют завершить к концу 2025 года.
В дальнейшем компания планирует продавать склады и лицам для собственного пользования, и компаниям для последующей сдачи в аренду.
С Enviz.plan можно проводить клиентам виртуальные туры на улице рядом с офисом продаж
Берём на заметку, коллеги, только запасаемся тепловыми пушками — зима близко тут уже😁
🏦 Банк России поднимет ключевую ставку до 25% этой зимой, а к снижению ЦБ приступит только в начале 2026 года — аналитики SberCIB
По словам стратега по процентным ставкам и рынку госдолга в SberCIB Игоря Рапохина, данные по инфляции за октябрь-ноябрь 2024 года оказались хуже ожиданий ЦБ.
«Последний прогноз ЦБ на текущий год был 8-8,5%. Судя по данным за октябрь и ноябрь, инфляция у нас за год может составить даже 9,5%. Очевидно, что это сильный аргумент, чтобы ЦБ не останавливал цикл повышения ставки».
📆10.12.2024📆
Вторник
📰Новости📰
С начала года в Петербурге построено почти 2,4 миллиона «квадратов» жилья
👉https://stroygaz.ru/news/dwelling/s-nachala-goda-v-peterburge-postroeno-pochti-2-4-milliona-kvadratov-zhilya/
Сбербанк хочет в ближайшие два года в 1,5 раза увеличить инвестиции в ИТ — первый зампред правления Александр Ведяхин
👉https://всеостройке.рф/sberbank-hochet-v-blizhajshie-dva-goda-v-1-5-raza-uvelichit-investicii-v-it-pervyj-zampred-pravlenija-aleksandr-vedjahin/
ДОМ.PФ отметил нарастание падения ипотечного кредитования в ноябре
👉https://realty.rbc.ru/news/6756db079a7947c41ff0ff10?from=copy
Экс-глава Imagine Estate получил семь лет колонии за хищение
👉https://realty.ria.ru/20241209/sud-1988185138.html
Более 880 га земли под жилищное строительство выявил Роскадастр за 10 месяцев
👉https://www.interfax-russia.ru/realty/news/bolee-880-ga-zemli-pod-zhilishchnoe-stroitelstvo-vyyavil-roskadastr-za-10-mesyacev
❓ Что изменится после введения ипотечного стандарта
С 1 января 2025 года вводится новый ипотечный стандарт. Главная его цель – минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки и защита интересов заемщиков.
Какие изменения нас ждут?
➡️Банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья.
Благодаря ним банк мог получать дополнительный доход, который мог частично уйти на скидку для покупателя квартиры. ЦБ назвал такую схему рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы.
➡️Нельзя будет использовать ипотеку с кешбэком. Благодаря этой системе часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки.
➡️Банки не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке. Имеются в виду случаи, когда покупатель новостроек вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась.
➡️Запрещается субсидированная ипотека от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья.
💬 Антон Медведев: строительная отрасль остается одной из самых устойчивых
Заместитель председателя правления Банка ДОМ.PФ Антон Медведев заявил, что строительная отрасль остается одной из самых устойчивых, несмотря на сокращение льготных ипотечных программ и высокую ключевую ставку, дефицит кадров, рост себестоимости.
Он отмечает, что по итогам 10 месяцев 2024 года запуски новых проектов строительства жилья составили 40 млн кв. м, что на 8% больше по сравнению с 2023 годом.
«Фактически, это тот самый задел, который позволит не уронить объемы строительства через год-два», – поясняет Антон Медведев.
«В проектах с плановым сроком ввода в 2024 г. распродано 67% площадей, в 2025 г. — 43%. В целом, это позволит большинству девелоперов пережить период низких продаж и высоких ставок на рынке», – сообщает эксперт.Читать полностью…
Признавайтесь, кто захотел себе такого продажника в компанию?😁
Читать полностью…
⬆️Высотность домов в Москве неуклонно растёт
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Nikoliers» Анна Мурмуридис отмечает, что если ранее среди построенных жилых домов каждый десятый был выше 30 этажей, то сейчас это уже каждый третий дом.
⚫️Самым высоким проектом на этапе строительства является ЖК «Dom Dau» от ГК «Сумма элементов», этажность которого составила 85 этажей.
⚫️Лидером по числу многоэтажных проектов на рынке столицы стала компания MR Group, которая возводит 8 жилых комплексов высотой 53-61 этажей. На втором месте – Level Group с 3 проектами в стадии строительства этажностью от 54 до 69. Третье место у «Группы ЛСР» с 2 ЖК высотой в 52 и 60 этажей.
Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...
Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат
⌘ ⌘ ⌘
А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь
@novostroyman
💬Озвучены меры, которые помогут обеспечить рост жилищного строительства
Председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин предложил вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. Он напомнил, что если проекты реализуются только с привлечением средств на эскроу-счетах, то объём замороженных оборотных средств очень большой.
Кроме того, эксперт предложил смягчить требования к собственному участию застройщика с более 15% до более 10% под капитал проекта, а при оценке залогового имущества застройщика установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта.
Главные задачи маркетинга недвижимости в одном боте
Коллеги из Smartis запустили бот с ответами на вопросы — как снизить CPA, увеличить матчинг и конверсию, отследить медийку и прочие. Для каждой задачи есть решение-кейс. Быстро и удобно 👍
Перейти в бот
Неделя выгоды от Базис Недвижимость стартовала! 🛍
⭐️ Внимание, застройщики! У вас есть уникальная возможность, которую нельзя пропустить! Это лучше, чем чёрная пятница, потому что действует целую неделю, с 11 по 17 ноября.
🔥 Интересно? Только сейчас, оставив заявку на презентацию на сайте, вы получаете персональную карту цифровой трансформации на 2025 год — абсолютно бесплатно! Это ваш личный гид по миру цифровизации, который поможет вашему проекту взлететь до небес!
🚀 Хотите, чтобы ваш бизнес рос даже в самые трудные времена? Начните цифровизацию уже сейчас — это не только соответствует нынешним трендам, но и приносит реальную пользу! Вам расскажут, как автоматизировать работу, сократив просрочки и увеличив прибыль.
⏰ Действуйте быстро! Такое предложение больше не повторится! Не дайте своей конкурентоспособности застрять в прошлом — вперёд к цифровому будущему!
Реклама, ООО «ФЛЭТ ДИДЖИТАЛ», ИНН 9703015166, erid: 2SDnjcVwnaf
⭐️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что для улучшения демографии в стране следует создавать «сельские» агломерации
На пленарном заседании «Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке», организованном Международным форумом «РЕБУС», он рассказал, что сегодня не нужно гнаться за жесткой урбанизацией.
«Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».
«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам»,— добавил Стасишин.Читать полностью…