-
Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 👉По вопросам сотрудничества @svetlanaopryshko При поддержке компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ
⚡️«Рискнуть делать живой объект в системе, когда все тебя критикуют, для этого нужно иметь то, что мешает плохим танцорам. Поэтому ребятам из Setl Group и Renga большой поклон и спасибо»,— замглавы Минстроя Константин Михайлик
В заключение Константин Александрович выразил надежду, что подобных проектов от крупнейших застройщиков в России будет всё больше🙌🏻
#цифровизация #itрешенияпроектирование
↗️ По итогам ноября новостройки подорожали в 52 городах
Аналитический центр «Мир квартир» сообщает, что за ноябрь новостройки подорожали в 52 городах, а подешевели в 18. При этом в среднем по всем городам цены на первичное жилье поднялись на 1,2%.
🖖Больше всего стоимость на квартиры в новостройках выросла в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранске (+5,9%) и Якутске (+5,7%).
🖖Наибольшее снижение цен отмечается в Мурманске (–13,2%), Махачкале (–12%), Грозном (–10,1%), Новокузнецке (–5,8%) и Нижнем Тагиле (–5,2%).
🖖В Москве стоимость квартир на первичном рынке в среднем выросла на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,3%, а в Московской области снизилась на 1,2%.
В России с 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, который запрещает выдачу ипотеки с кешбэком — член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева
Такие жилищные кредиты подразумевают возврат части суммы первоначального взноса покупателю после сделки.
Центробанк ранее выражал опасения, что данный подход может быть использован заемщиками, не имеющими собственных средств на первоначальный взнос, которые брали потребительский кредит и затем гасили его с помощью кешбэка.
Отметим, что в рамках нового ипотечного стандарта также будет запрещено банкам получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков. Кроме того, кредитным учреждениям будет рекомендовано выдавать ипотеку не более чем до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 дней.
@developers_policy
Админ Лентача нам на что-то намекает. После истории с депутатами и Набиуллиной уже ничего не удивляет…
Читать полностью…
⚡️Начинаем в 11:00 мск эфир на тему: «Использование BIM-системы Renga в проектировании объектов холдинга Setl Group. Опыт архитектурного бюро Setl Group»
Цифровые лидеры — Холдинг Setl Group — покажет, как с помощью Renga импортозаместили иностранный софт при проектировании своих ЖК
Спикеры:
🔸Павел Сугак — Руководитель творческой мастерской архитектурного бюро (АБ) СэтлСити
🔸Дмитрий Сергеев — Главный инженер АБ СэтлСити
🔸Максим Нечипоренко — Заместитель генерального директора Renga Software
Расскажут о своем кейсе, покажут проект изнутри, а также ответят на все вопросы.
Присоединиться к трансляции и писать провокационные вопросы спикерам👇🏻
📍На YouTube-канале «Всё о стройке»:
https://youtube.com/live/eaG9kxS8QWc
📍На Rutube-канале «Всё о стройке»:
https://rutube.ru/video/b9f8d15328e059eab39491dd001788cf/
📍ВКонтакте «Всё о стройке»:
https://vkvideo.ru/video-206344473_456239653
Запись будет доступна по этим же ссылкам.
📆13.12.2024📆
Пятница
📰Новости📰
Большинство россиян не готовы брать ипотеку на рыночных условиях
👉https://stroygaz.ru/news/hypothec/bolshinstvo-rossiyane-ne-gotovy-brat-ipoteku-na-rynochnykh-usloviyakh/
Власти Москвы планируют использовать ИИ и технологии, такие как БПЛА и лазерные лидары, для надзора за стройками, экологией и жилищной политикой
👉https://всеостройке.рф/vlasti-moskvy-planirujut-ispolzovat-ii-i-tehnologii-takie-kak-bpla-i-lazernye-lidary-dlja-nadzora-za-strojkami-jekologiej-i-zhilishhnoj-politikoj/
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 год
👉https://realty.rbc.ru/news/675acffc9a79473ac2d36912?from=copy
Эксперты призвали не ждать восстановления продаж новостроек
👉https://finance.rambler.ru/realty/53902091/?utm_content=mfinance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
Ставка по семейной ипотеке может вырасти почти в три раза
👉https://cian.ru/novosti-minfin-hochet-ogranichit-subsidirovanie-stavok-po-lgotnym-kreditam-337713/
🔤 Рассрочка стала практически единственным способом приобрести жилье
По данным «Инком Недвижимости», в ноябре 2023 года с помощью рассрочки приобретали квартиру в новостройке всего 5% покупателей в Москве, тогда как в ноябре 2024 года данный показатель составил 40%.
По словам вице-президента по маркетингу и продукту девелоперской компании «RBI» Михаила Гущина, в новостройках Санкт-Петербурга с близкими сроками сдачи доля рассрочек составляет 20—30%, а по новым стартам происходит уже более 50% сделок.
Эксперт полагает, что в 2025 году тенденция продолжится и количество рассрочек будет расти.
«Пока ключевая ставка не начнет снижаться (а по-хорошему, до снижения рыночных ставок по ипотеке хотя бы до уровня в 8—10%), других понятных и удобных для всех схем финансирования сделок на рынке нет», — считает Михаил Гущин.Читать полностью…
✨Сбер выдал первую ипотеку со сниженным платежом
Новая опция «Сниженный платеж» позволяет снизить финансовую нагрузку в первые месяцы выплаты кредита.
Благодаря новой функции клиенты смогут уменьшить ежемесячный платеж на 13 месяцев. В течение этого времени они будут погашать только основной долг и 70% от начисленных процентов. А оставшиеся проценты равномерно распределятся на последующие платежи.
➡️«Сниженный платеж» распространяется на покупку квартиры, частного дома, гаража и строительство дома.
Импортозамещение: как Брусника переводит BIM на Tangl SDK
Как было
С 2018 года застройщик Брусника начал работать на Autodesk Forge, но компания ушла с российского рынка и пришлось искать замену. При этом важно было ничего не потерять при переносе данных и сохранить существующую эффективность работы с BIM-данными.
Почему «Тангл»
Потому что решение разработчика поддерживает экспорт моделей в форматах .rvt и .ifc без потерь данных, а также обеспечивает высокую скорость работы визуализатора.
Ход проекта
Весной 2023 года решили интегрироваться с Tangl SDK. За месяц решение Tangl внедрили в системы Брусники и заменили полностью Autodesk Forge. Потом доработали распознавание данных под структуру платформы Tangl. Разработчик оперативно дорабатывал функционал софта под запросы Брусники.
Результаты проекта
На Tangl SDK Брусника перенесла все основные процессы и BIM-данные в облако и сняла зависимость от зарубежного ПО.
В планах
Брусника продолжает сотрудничество и планирует перенести систему на собственные серверы. А также приоритетно повышать связность данных и документации в рамках ИТ-ландшафта и углублять автоматизацию процессов.
Несколько дней назад Самолет Select открыл офис продаж своего первого премиального ЖК NOVA
Напомню, архитектурная концепция комплекса была разработана голландским бюро De Architekten Cie, а проектирование — московской компанией Apex (известной по ГЭС — 2, «Бадаевский», Центральному телеграфу, Павелецкой Плазе, Кампусу Яндекса, Ростех-Сити)
На мероприятии гости смогли познакомиться с интерьерами шоурума в жанре иммерсивного спектакля от Мастерской Брусникина. Также всем предложили послушать паблик-ток о коллекционировании предметов искусства.
🔍Проведено около 231 тысячи проверок в отношении застройщиков за последние пять лет
Специалисты Фонда развития территорий отчитались, что с 2019 года было проведено порядка 231 тысячи проверок в отношении застройщиков на предмет соответствия законодательству о долевом строительстве.
Гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов отметил, что в этом году больше всего проверок организовали в Краснодарском крае, Ленинградской, Московской, Новосибирской областях и в Республике Башкортостан. Там проверили около 5,7 тысяч объектов недвижимости.
⚙Технологии в строительстве: роботизированные микрозаводы
Британская компания «Automated Architecture» разработала оригинальную технологию строительства. Методика заключается в использовании роботизированных микрозаводов, а одна из главных ее особенностей — снижение зависимости строительной отрасли от дефицита рабочей силы и цепочек поставок.
Использование роботов поможет значительно сократить расходы девелоперов. Ожидается, что затраты на логистику и транспорт удастся снизить на 80%, а на рабочую силу — на треть. Микрозаводы будут работать всего с одним первичным материалом.
По прогнозам компании, каждый роботизированный завод стоимостью около 300 тысяч долларов сможет приносить доход до 1,3 млн долларов в год. Первые фабрики уже запущены.
После такой анимации от Брусники тоже захотелось собственную террасу 😁
Умеют всё-таки креативщики девелопера найти те моменты, которые откликаются в большинстве из нас:
«Ведёрки от майонеза, чурчхела, санки, раскладушка, зимняя резина, школьные тетрадки, 10 килограммов картошки, мешок сахара, персидский ковёр, прожжённый матрас, кассеты с записями "Голубых огоньков" с конца 70-х. Так вот приберёшься на балконе, освободишь место для ёлки, которая будет стоять там до майских праздников, и думаешь, что не очень уж и тесно.Читать полностью…
А была бы терраса… Уууух! Как бы вы разгулялись. Тут вам и горка, и бассейн, и качели, и гриль. Всё войдёт», – пишет Брусника.
Житель одного из самых дорогих комплексов Екатеринбурга прислал информацию о том, как «УГМК-застройщик» и УК «Макаровский» обманывают людей присвоением себе денег за невыполнение своего функционала
Вчера вечером затопило три этажа канализацией — вонь стояла на весь комплекс. Жильцам предложили потерпеть до утра, т.к. управляющая компания не захотела оплачивать и вызывать уборщиков, чтобы это все убирали. Там были затоплены кладовки.
«70% жителей против повышения ставки 80 рублей за квадратный метр. За 100 "квадратов" мы платим примерно 25 000 рублей за обслуживание, при этом мы судимся с управляющей компанией в течение 2 лет, где по иронии судьбы юрист, который специализируется на подобных делах, является жителем ЖК».
⚫️ Только в четырех городах-миллионниках в ноябре на рынок вышли новые проекты
По данным экспертов премии «Urban Awards», в ноябре только в 4 из 15 городов-миллионников в продажу поступили новые проекты: в Екатеринбурге, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Уфе. Общая площадь в 5 новых ЖК составила около 167,5 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем в октябре этого года.
По словам учредителя премии Urban Ольги Хасановой, ожидалось большее число вышедших на рынок новых ЖК, поскольку обычно к концу года застройщики стараются реализовать все запланированные проекты, учитывая, что в преддверии новогодних праздников наблюдается повышенный спрос.
Такая ситуация объясняется тем, что ряд застройщиков занимают выжидательную позицию. Ольга Хасанова не исключает вероятность того, что весь 2025 год мы будем наблюдать снижение темпов выхода нового предложения на региональных рынках.
⭐️На наш эфир, посвященный кейсу Renga и Холдингу Setl Group, внезапно подключился замглавы Минстроя РФ Константин Александрович Михайлик
Он отметил важность для отрасли реализованного проекта (застройщик впервые в РФ спроектировал жилой МКД полностью в отечественном ПО Renga с детализацией, большей, чем в Revit), а также, что Минстрой РФ видит и ценит интерес крупнейших девелоперов в лице холдинга Setl Group к импортозамещению софта для проектирования.
Запись доступна:
📍На YouTube-канале «Всё о стройке»:
https://youtube.com/live/eaG9kxS8QWc
📍На Rutube-канале «Всё о стройке»:
https://rutube.ru/video/private/4945d3573b2402d72f9ed1c73e343c65/?p=ZV-QxZuQ_9GtPitpEYXt-Q
📍ВКонтакте «Всё о стройке»:
https://vkvideo.ru/video-206344473_456239653
#цифровизация #itрешенияпроектирование
📃 Станет ли лизинг хорошей альтернативой ипотеке
↪️Риэлтор агентства недвижимости «Самолет Плюс» Максим Юрьев считает, что лизинг может стать способом поддержки спроса на новостройки. Однако, ЦБ борется с такими схемами, поскольку считает их рискованными. Также недостатком механизма является то, что его нельзя применять к строящимся домам, поскольку механизма, совмещающего лизинг с эскроу-счетами, нет.
↪️Доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари полагает, что ежемесячные расходы по лизингу будут выше, чем по ипотеке, так как лизингодатель перекладывает расходы по объекту на клиента (налоги, НДС для юрлиц, плата за ресурсы).
YANUS.AI — нейросеть для архитектурной визуализации и подбора материалов отделки
Внутри — база материалов и шаблонов. Поэтому пользователю не нужно думать, как составить текстовый промт или где найти подходящую картинку, чтобы получить результат, как в голове.
В качестве входных файлов можно использовать CAD-чертежи, 3D-модель, изображения в формате JPEG или PNG и диаграммы.
Попробовать можно здесь
📄 Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ предложил введение типовых контрактов
Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ считает, что данная инициатива поможет снизить правовые риски и ускорить проекты.
В 2023 году арбитражные суды РФ рассмотрели более 126 тыс. споров, вытекающих из подрядных отношений. Эти споры увеличивают сроки реализации проектов и финансовые издержки участников. Стандартизация контрактов направлена на снижение числа таких конфликтов, упрощение взаимодействия сторон и повышение доверия между участниками строительного рынка.
Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ планирует представить проект стандартных строительных контрактов в 2025 году.
🏡Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%
Директор департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев считает этот показатель высоким при оптимальном уровне в 25%, но ставки по льготным программам поднимать не планируют. При этом до ужесточения денежно-кредитной политики данный показатель составлял 80-85%.
Для повышения привлекательности рыночных программ, по словам Алексея Яковлева, нужно охладить кредитование, чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой ставки.
Сюрпрайз-сюрпрайз! Вторая очередь ЖК "Береговой" от Главстроя — в нашем новом обзоре #НеТолькоКвадрат
Не ждали новостей от этого проекта? А мы их вам принесли! Потому что:
▪️1 корпус вот-вот введут в эксплуатацию;
▪️в нем интенсифицировались продажи. Да, почти на ключах. Да, по интересным ценам.
Итого имеем: достаточно честный премиум в активно развивающейся локации, большие по площади лоты, в которых очень скоро после покупки можно приступить к ремонту и заселению. Здорово? А то! Но есть несколько но... 👆🏻
@novostroyman
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🎤Что такое эскизный проект и зачем он нужен девелоперам?
Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства.
В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.
⚡️⚡️⚡️На этапе эскизного проектирования закладываются ТЭП проекта и определяются точки оптимизации бюджета.
Что входит в эскизный проект?
📤Схема генерального плана участка застройки
📤Планировочные решения типовых и уникальных этажей
📤Фасадные решения
📤Концепция благоустройства
📤Схема размещения коммерческих помещений
📤Детализированная 3D-модель здания
📤Пояснительная записка
Этапы изготовления эскизов в DEVISION
1 этап. Разрабатываем планировочные решения
2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства
3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом
Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией.
➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67
➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjdUJ39M
Большая презентация группы «Самолет», с которой выступила гендиректор застройщика Анна Акиньшина на Big Day 2024
Основное из неё:
🤩По итогам 2024 года девелопер ожидает продажи на уровне 1,3 млн кв.м и в 2025 году — не ниже уровня 2024-го. При этом в следующем году цены на жильё будут расти.
🤩По итогам 11 месяцев этого года продажи «Самолета» составили 1,192 млн кв.м на 258,3 млрд рублей. Cредняя цена выросла на 16% в годовом выражении — до 213,6 тыс. рублей за «квадрат».
🤩Денежные поступления достигли 251,2 млрд рублей. Остатки на счетах составляют 30 млрд рублей.
🤩Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 74%.
🤩Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн «квадратов», а продаж около 1,3 млн. В 2025 году планируется запуск 33 новых проекта по всей стране.
Также интересные цифры:
• По данным «Самолета», доля нераспроданных лотов в столичном регионе каждый год снижается и на сегодняшний день достигла минимума — 37%.
• «Самолет» имеет комфортный уровень долговой нагрузки на уровне 1,3x чистый долг/EBITDA.
• Общая стоимость консолидированных активов «Самолета» — 598 млрд рублей.
• Планируется, что в 2025 году соотношение коммерческих расходов к выручке «Самолета» сократятся с 6% до 4%.
Подробнее — в презентации выше.
В Свердловской области в 2025 году введут компенсацию расходов семей на ипотеку — губернатор региона Евгений Куйвашев
В таких семьях хотя бы один из супругов должен проходить обучение в высшем или среднем специальном учебном заведении в возрасте до 23 лет. Порядка 250 студенческих семей с детьми на Среднем Урале уже имеют ипотечные кредиты. Примерный объем затрат может составить до 130 млн рублей.
Кроме того, в Свердловской области прорабатывается вопрос о введении единовременной выплаты в 50 тыс. рублей на приобретение товаров первой необходимости для новорожденного, если его маме не больше 23 лет.
@developers_policy
⚫️ Резкий спрос на новостройки Москвы произошел в ноябре
По данным агентства недвижимости «Метриум», в ноябре на рынке новостроек столицы было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ, что стало максимальным показателем за последние пять месяцев после отмены массовой льготной ипотеки.
Отмечается, что количество ноябрьских сделок на 36,8% превосходят показатели июля и на 13,3% – октября.
Руслан Сырцов, управляющий директор АН «Метриум», связывает резкий рост числа сделок с выделением дополнительных лимитов (142 млрд рублей) на выдачу семейной ипотеки до конца года. Поэтому многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, поскольку опасаются дальнейшего ужесточения госпрограммы в 2025 году. Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые по итогам ноября достигали 35,5%.
📆12.12.2024📆
Четверг
📰Новости📰
При снижении ключевой ставки объем вложений в жилье достигнет 22 триллиона
👉https://stroygaz.ru/news/construction/pri-snizhenii-klyuchevoy-stavki-obem-vlozheniy-v-zhile-dostignet-22-trilliona/
Денежно-кредитная политика России: диагноз и прогноз
👉https://всеостройке.рф/denezhno-kreditnaja-politika-rossii-diagnoz-i-prognoz/
В России вырос ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем
👉https://realty.rbc.ru/news/675971669a79472e5e251da9?from=copy
ДОМ.PФ передаст инвесторам землю в 19 регионах под застройку
👉https://www.irn.ru/news/158909-domrf-peredast-investoram-zemlyu-v-19-regionah-pod.html
Названы города, где в ноябре строили больше всего жилья
👉https://cian.ru/novosti-nazvany-goroda-gde-v-nojabre-stroili-bolshe-vsego-zhilja-337704/
⭐️Депутаты партии «Справедливая Россия — За правду» во главе с её председателем Сергеем Мироновым хотят обратиться к президенту о возможном снятии Эльвиры Набиуллиной с должности главы Центробанка РФ
«Мы предлагаем ввести персональную ответственность для председателя Центробанка за ситуацию на финансовом рынке и в экономике страны, а депутатам Госдумы — предоставить право направлять президенту РФ представление по вопросу досрочного освобождения от должности главы ЦБ РФ», — говорится в документе.
🏗️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин прогнозирует, что ввод многоквартирного жилья в стране в 2024 году упадёт на 16%, — до 43,5 млн квадратных метров
Предварительно, в общей сложности в этом году будет введено около 105 млн «квадратов». Из них более 60 млн придется на объекты ИЖС, а остальное — на многоквартирное жильё.
По словам Никиты Евгеньевича, это обусловлено факторами, связанными с переносом сроков права с учетом специфики жилищного строительства МКД.
«В целом по стране у нас сегодня строится с привлечением средств граждан порядка 119 млн кв. м., а разрешений на строительство – больше 170 млн. Мы видим, что тот ввод ИЖС, который был зарегистрирован, строился хозспособом, подрядным способом за последние 2-3 года. То есть отрасль очень серьёзно развивается»,— добавил Стасишин в ходе международного форума «Малоэтажная Россия – 2024».Читать полностью…
Кейс: MR Group использовал нейросети для позиционирования ЖК Cityzen
Застройщик и агентство DECODERS в рамках брендинга квартала разработали с помощью нейросети midjourney более 20 героев, каждый из которых соответствует одному из сегментов покупателей. А будущих жителей объединяет то, что они с оптимизмом смотрят в будущее, так что графика кампании выдержана в футуристическом стиле с использованием неоновых, светящихся цветов.
В комментарии выложили брендбук и презентацию бренда — перешлите вашим креативщикам и маркетологам для вдохновения.
#ии
🏢 2024 год станет рекордным по инвестициям в коммерческую недвижимость и участки под строительство
Аналитики консалтинговых компаний «Nicoliers», «CORE.XP» и «NF Group» сообщают, что рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили преимущественно три сегмента: офисы, склады и земельные участки под строительство жилья. Прогнозируется, что объем инвестиций в данные сегменты к концу года будет на уровне 1,1 трлн рублей.
Управляющий партнер компании «Nicoliers» Николай Казанский отметил, что всего одна сделка по приобретению «Moscow Towers» компанией РЖД позволила говорить о рекордном объеме инвестиций в коммерческую недвижимость, превышающем результат прошлого года, — 628 млрд рублей.
Компания отмечает, что от всего прогнозируемого на этот год объема инвестиций в коммерческую недвижимость 34% придется на МФК, 27% — на офисы, 23% — на склады и 11% — на ТЦ.