13125
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
Ильдар Борисович фиксирует несвойственное для января снижение цен на вторичку и прогнозирует начало цикла снижения цен на недвижимость по всей стране.
Этому способствует высокий рост объема предложения, увеличение среднего размера торга, резкое увеличение ожидаемого периода продажи. Он отмечает, что все это пойдет на пользу рынку.
Динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье
В 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, стоимость сотки земли за год выросла на 11%, а на готовые для круглогодичного проживания дома — на 9%, подсчитали в ЦИАН.
Аналитики отметили рост средней стоимости сотки земли на 11% (до 284 тыс. руб.) — причем увеличение цены зафиксировано на всех 25 крупнейших рынках загородной недвижимости. Это характерно не только для регионов с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), и в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно).
Самый высокий темп роста цен продемонстрировали Краснодарский край (+29%) и Свердловская область (+24%), причем аналитики отметили, что земля дорожает быстрее готовых домов в 20 из 25 регионов.
Внезапно спикер Госдумы Вячеслав Володин решил оседлать ипотечную тему и выступил против жадных застройщиков:
Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты больших размеров. Это недопустимо. Планируем обсудить вопрос с Минстроем. Наша задача — обеспечить людей жильем, а не застройщиков — сверхдоходами.
Хороший пример чистейшего популизма. Думать о последствиях принимаемых решений нужно заранее, а не после того, как цены на недвижимость перешли все немыслимые границы. Отметим, что очередная попытка власти регулировать рынок ни к чему хорошему не приведет.
Цены на участки под частные дома в Барнауле растут быстрее, чем в Москве
Разница стоимости сотки в Барнауле в 2020 и 2023 году составляет 108%. Это больше, чем в Санкт-Петербурге и Ленобласти (+92%) и даже в Москве и области (+98%), подсчитали аналитики агентства «Этажи».
Динамика цен за 2020-2023 год опережает московскую динамику на 10%. Правда, медианные цены еще не догнали столичные. Если сотка под Барнаулом в 2023 году стоила 115,4 тысяч рублей, то в Москве и области – 167 тысяч, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти все 185 тысячи рублей.
Земля также продолжает расти. В 2024 году медианная стоимость сотки в барнаульской агломерации уже составляет 131,8 тыс. рублей. Это на 14% больше, чем в 2023-м.
А вот цены на участки с домами растут медленнее. С 2020 по 2023 год поднялись на 53% (сравните с московскими 61% и петербургскими 78%).
📉 Средняя одобряемость по льготным кредитам на первичном рынке в январе текущего года снизилась до 59%. Отказывают каждому второму.
Банки становятся всё более избирательными при выборе заемщиков, сказывается как ограниченность лимитов по льготным программам, так и сокращение размера компенсации банкам со стороны государства. Всё чаще банки предъявляют более высокие требования к доходу заемщиков и его подтверждению, а также к размеру первоначального взноса.
В "Этажи Девелопмент" неожиданно новое назначение.
Татьяна Чернышева возглавила направление по работе с земельным банком и финансированием для застройщиков в "Этажи Девелопмент" — делимся подробностями.
Справочно: Татьяна Чернышева — руководитель с опытом работы более 15 лет в области управления коммерческим блоком в крупнейших банках РФ: Банк Москвы, ВТБ и Промсвязьбанк. Именно ей удалось вывести ПСБ в топ-5 ипотечной лиги страны и с нуля запустить целое направление по работе с застройщиками в рамках банка.
Теперь Татьяна займется развитием новые услуги в "Этажи Девелопмент" — подбором земельных участков под строительство: ее команда будет подбирать земельные участки в Москве и других регионах, подготавливать документы для получения исходно-разрешительной документации и проектного финансирования.
Уверены, такое усиление руководящего состава "Этажи Девелопмент" принесет отличный результат уже в ближайшее время.
От лица всей редакции желаем успехов Этажи Девелопмент и крутых коммерческих результатов!
🗣 ЦБ ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, — Эльвира Набиуллина в интервью РИА Новости. По её словам, последние годы отмечались слишком высокими темпами роста цен, что не может продолжаться бесконечно.
🔹 Набиуллина подчеркнула, что процесс снижения будет происходить неравномерно по регионам, учитывая разные темпы роста цен в разных частях страны.
🔹 Глава ЦБ также затронула тему льготной ипотеки. По её словам, такие кредиты, вместо обещанного увеличения доступности жилья, привели к его удорожанию. В связи с этим, Набиуллина предложила сместить фокус на более адресные программы, чтобы не нагружать налогоплательщиков, которые не пользуются льготами.
🔹 Она выразила опасения, что текущий бум на рынке жилья может спровоцировать кризис. Поэтому ЦБ выступает за сбалансированное развитие ипотеки. Увеличение среднего срока ипотеки с 18 лет в 2020 году до 25 лет в настоящее время не является позитивным явлением.
В Москве строится клубный апарт-комплекс под названием D'ORO MILLE, что в переводе с итальянского означает "золотая тысяча".
Стиль - итальянский неоимпериализм и испанский неомодерн, а фасад состоит из стройных воздушных арок.
В проекте запланировано 14 этажей, 156 апартаментов и собственная инфраструктура, включающая подземный паркинг, внутренний двор-сад с многоуровневым озеленением, студию персонального тренинга, салон красоты, ресторан средиземноморской кухни и просторную террасу.
В комплексе также есть мягкая зона в лобби, интерьер которого продолжает традиции итальянской классики, комфортное место для ожидания или переговоров.
Комплекс расположен фактически в центре - в Дорогомилово, всего в 600 метрах проходит Кутузовский проспект, а рядом находятся такие районы, как Арбат, Хамовники и Пресненский.
❕Банки лукавят, заявляя о убыточности льготной ипотеки – ЦБ.
Мы в процессе диалога с банками, ждем от них цифры, от многих, дискутируем с ними. Есть элемент какого-то, это мое оценочное суждение, лукавства с их стороны в этих расчетах
Банки были «в шоколаде». Сейчас доходность у них объективно упала. Но пока в наших расчетах… я не вижу отрицательной доходности
– Данилов.
Капитал Групп приобрела территорию завода питания "Космос" на Новозаводской улице в Москве. В рамках сделки был приобретен земельный участок площадью 0,82 га, а также здания общей площадью 8289 кв.м. Сделка была закрыта 18 января, а аукцион состоялся в конце декабря. Стартовая цена лота составила 761,2 млн рублей. На приобретенной территории планируется возведение жилого комплекса бизнес-класса или премиум-класса площадью около 50 000 кв.м. Инвестиции в строительство проекта составят 13–15 млрд рублей, а ожидаемая выручка составит 18–20 млрд рублей. Этот район активно развивается и привлекает качественные проекты, хотя конкуренция в нем достаточно высока.
Читать полностью…
Странная вакансия от GloraX. Девелопер ищет гувернера для мальчика 10 лет. Возможно, для сына основателя компании Андрея Биржина.
Работать придется в Испании, Москве и Питере. В Испании у Биржина недвижимость и он постоянно проживает в этой стране.
«ТРИДЦАТЬ ОДИН ПОЛЕЗНЫЙ СЕРВИС ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА»
👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( /channel/+eLGXmH6tzX05NjEy )
⠀
👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров!
⠀
👉 На канале:
⠀
🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости
⠀
🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах!
⠀
🍀 Рубрика «Нотариус отвечает»
⠀
🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость!
⠀
🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему!
⠀
🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «ТРИДЦАТЬ ОДИН ПОЛЕЗНЫЙ СЕРВИС ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» уже на канале! 👉 /channel/+eLGXmH6tzX05NjEy
GloraX построит в Нижнем Новгороде ЖК за 64,9 млрд рублей
Девелопер и правительство Нижегородской области подписали договор комплексного развития территории на участке площадью 28 га. Общая площадь жилых домов и объектов социальной инфраструктуры в рамках проекта составит почти 715 тыс. «квадратов».
GloraX построит здесь 11 жилых корпусов высотой от 6 до 33 этажей. Приступить к строительству планируется в 2024 году, завершить — в 2034-м.
Интересно, что у GloraX уже есть проект стоимостью 30 млрд рублей в городе. Застройщик ведет реконструкцию Черниговской улицы и набережной Оки в центре Нижнего Новгорода. И, похоже, компания решила плотно осесть в новом регионе.
Справочно:
GloraX занимает 9-е место в Санкт-Петербурге по объему текущего строительства жилья.
Какие регионы популярны у покупателей загородной недвижимости?
Среди регионов, которые привлекают покупателей загородной недвижимости, выделяют Краснодарский край. Здесь покупатели могут найти различные варианты домов: от небольших коттеджей до апартаментов и вилл на побережье Черного моря. Также люди по-прежнему покупают дачи в Крыму: даже после начала спецоперации их стоимость остается высокой.
По словам риэлторов, в Крыму выросли цены на недвижимость, на частные дома, и земельные участки. То, что стоило десятки тысяч, стало стоить миллионы.
Среди наиболее популярных направлений также выделили Карелию, Ярославскую область, Вологодскую и Тульскую область. Многие региональные СНТ и деревеньки преображаются, когда недвижимость в них скупают жители столицы.
Группа «Мантера» инвестирует в развитие горных курортов до 2030 года 55 млрд рублей⛷️
На что пойдут деньги:
🟣55 км новых горнолыжных трасс;
🟣Увеличение номерного фонда на 9000 мест и привлечение в туризм более 2 тыс. новых сотрудников.
Суммарный турпоток за прошлый год в горный кластер группы «Мантера», который включает Курорт Красная Поляна и курорт «Архыз», составил более 2 млн туристов.
Генеральный директор Курорта Красная Поляна Яна Перепечаева заметила, что событийный туризм становится новым драйвером развития горнолыжных курортов. По ее словам, мероприятия Курорта Красная Поляна привлекли в этом году более 100 тыс. человек, а выручка от них в 2023 году выросла в 1,5 раза.
На электронной платформе ЦИАН заметно увеличилось количество объявлений снижением цен на готовые квартиры. В среднем, скидки составляют около 3%, но главный аналитик компании прогнозирует, что в дальнейшем скидки могут достигать 10%. Ситуация снижения цен связана с уменьшением спроса на рынке жилой недвижимости, из-за снижения активности заемщиков, особенно в сегменте новостроек. Владельцы готовых квартир остаются гордыми и удерживают высокую ценовую планку, однако некоторые из них готовы сбросить цену, чтобы продать имущество быстрее. Кроме того, владельцы физических лиц чаще готовы идти на переговоры о цене.
Читать полностью…
В январе продажи в Москве упали на 53%.
Розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в январе снизились на 53% по сравнению с декабрем прошлого года, отмечает Dataflat. ru.
При этом больше половины сделок в январе были заключены еще в декабре (обычно на следующий месяц "перетекает" регистрация 30-35% сделок). Рост средней цены кв. м (без учета скидок) составил 1%.
Строительная компания ПИК наконец-то решила зайти на рынок элитной недвижимости и представила новый бренд Mono. Первым проектом этой компании станет строительство премиального жилого комплекса рядом со станцией метро "Новокузнецкая". Он будет возводиться на месте бывшего института "Цветметобработка" в Пыжевском переулке. Площадь нового комплекса составит примерно 16 000 квадратных метров. В данный момент ПИК ищет подрядчика, который снесет старые здания и подготовит площадку для строительства. Проект Mono станет первым премиальным объектом ПИК и ожидается, что его архитектура и качество будут значительно отличаться от стандартных панельных домов, за которые компания известна.
Читать полностью…
Количество новых офисных зданий в Москве ожидается рекордным в 2024 году, увеличившись с 283 000 квадратных метров до 1,23 миллиона квадратных метров, согласно данным компании Ricci. В прошлом году спрос на офисное пространство в столице вернулся и был настолько высоким, что стимулировал девелоперов возобновить строительство. В связи с переоценкой жилья инвесторы начали приобретать небольшие площади в строящихся деловых центрах, средняя стоимость которых составляет от 23-24 миллионов рублей, что сравнимо с простой московской квартирой. Впрочем, высокие процентные ставки по кредитам могут ограничить спрос на офисные помещения в текущем году и привести к переизбытку предложения на рынке.
Читать полностью…
Государственная корпорация «Роскосмос» продолжает продавать свои несвязанные с основной деятельностью активы. На этот раз продан бывший Московский завод электромеханической аппаратуры (МЗЭМА), расположенный на Авиамоторной улице на востоке Москвы. Купившей объект стала компания «Роском», принадлежащая Шоте Сусаняну, который также владеет другой недвижимостью в Реутове. Стоимость сделки составила 2,68 млрд рублей. Предполагается, что на участке земли появится новый жилой комплекс площадью 470 000 квадратных метров, что потребует затрат в размере 60–63 млрд рублей. Согласно данным издания «Ведомости», ожидается, что выручка от продажи составит около 120 млрд рублей.
Читать полностью…
Спрос на загородные дома под Петербургом зимой вырос на 30%
Спрос на загородные дома под Петербургом в декабре-январе вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлой зимы, говорится в исследовании группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент».
Большинство (90% сделок) по приобретению загородных домовладений осуществляются с привлечением ипотечного кредитования. Самыми популярными у петербургских загородных покупателей оказались каркасные дома в скандинавском стиле с чистовой отделкой.
Нынешней зимой более 80% переезжающих за город петербуржцев выбирают одноэтажные дома. Самыми востребованными из них стали объекты площадью 95, 64, 112 и 180 «квадратов», говорится в исследовании.
Доля отказов по ипотеке превысила 40%
Банки чаще отказывают тем, кто хочет оформить ипотеку на новостройки.
Доля отказов по ипотеке в IV квартале 2023 года достигла 41%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. Статистика не включает данные по Сберу. Банки чаще отказывают заемщикам в выдаче ипотеки на новостройки. По данным НБКИ, на первичном рынке доля отказов достигает 51,9%, на вторичном — 32%.
Загородная недвижимость за месяц подорожала в 1,5 раза
В Челябинской области за месяц загородные дома подорожали на 48,7% — с 24,3 тысячи до 36,1 тысячи рублей за квадратный метр, сообщили в «Авито Недвижимость».
В начале 2024 года в Челябинске на продажу выставлено 8,6 тысяч загородных домов. Из них почти 6,5 тысячи домов, более 1,3 тысячи дач, 614 коттеджей и почти 200 объявлений о продаже таунхаусов.
Президент НОСТРОЙ не ожидает повышения цен на стройматериалы в 2024 году
Однако НОСТРОЙ Антон Глушков получает информацию от строительных компаний о том, что им приходят уведомления от производителей и поставщиков о ближайшем повышении цен на продукцию, например, бетон, раствор, ж/б изделия, металлопрокат.
📈 По словам Антона Глушкова, за 2023 год выросла стоимость основных строительных материалов:
⚫️песок (+13)
⚫️плиты перекрытия железобетонные (+11%)
⚫️раствор цементный, смеси асфальтобетонные, щебень (+10%)
⚫️бетон, кабель силовой (+9%).
📈 Значительный рост стоимости материалов (выше уровня инфляции), за 2023 год произошёл по следующим строительным ресурсам:
🟠битум (43%)
🟠сталь арматурная более (34%)
🟠сталь листовая (24%),
🟠трубы стальные (18%)
🟠блоки из ячеистых бетонов (17%)
Керамический кирпич — единственный стройматериал, который подешевел на 5,3% с начала года.
Дачникам установили «запретное время»
Тех, кто владеет загородным домом или участком с огородом, ждут изменения. В России с 2024 года вступили в силу новые правила, касающиеся времени пребывания на загородных участках.
Любители загородной жизни должны соблюдать правила пребывания. Согласно нормативно-правовым актам, они составляют с 1 апреля по 1 октября.
Приезжать на дачу владелец может, когда захочет, но поздней осенью, зимой или ранней весной могут не работать коммуникации (например, в СНТ отключат свет или воду) и у дачника не будет права потребовать их включить.
По словам адвокатов, на практике ограничения в использовании общего имущества на зимний сезон остаются на усмотрение общего собрания. Оно решает, можно ли не вывозить мусор, содержать воду, общие приборы освещения, если в СНТ никто зимой не приезжает, или они обязательно должны работать круглый год.
⚡️Цены на новостройки в российских городах за 2023 год поднялись на 18,2%, достигнув отметки в 129,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В январе цены за квадратный метр новостроек подорожали в 62 из 70 исследованных городов.
Наибольший рост зафиксирован в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%) и других.
Эксперты предполагают, что снижение спроса на жилье, вызванное сокращением выдачи льготной ипотеки и ограничением деятельности банков, может привести к дальнейшему снижению цен в феврале-марте 2024 года.
Росстат зафиксировал очередной рекорд на рынке жилья — в прошлом году его построили 110,44 миллиона квадратов, что на 7,5% больше, чем в 2022-м. Это абсолютный рекорд за все время ведения статистики.
Читать полностью…
«Зеленый» стандарт ИЖС может появиться во втором квартале 2024 года
«Зеленый» стандарт для индивидуального жилищного строительства могут принять во втором квартале 2024 года, заявила в четверг директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая.
По ее словам, сейчас документ проходит обсуждение в технических комитетах, после чего его направят в Росстандарт.
«Зеленый» стандарт для ИЖС предполагает, что объекты будут оцениваться в восьми категориях по 46 критериям – 26 обязательным и 20 добровольным.
Заработок жадных девелоперов может им обернуться серьезными проблемами. На протяжении периода действия льготной ипотеки они насытили рынок новостройками. Однако, после ужесточения кредитной политики ЦБ и Минфина, продажи начали снижаться. Объем нереализованного жилья в новостройках по всей России достиг 72,5 млн квадратных метров, увеличившись на 7% за год. За декабрь этот показатель вырос на 1%. Это стало определенным рекордом неудач, согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства. Покупательская активность не сократилась серьезно, но ожидается, что она снизится после окончания основной льготной программы к концу 2024 года. В 2023 году был запущен рекордный объем новостроек - более 44 млн квадратных метров, согласно докладу ДОМ. РФ. Но кто будет покупать всё это нереализованное жилье, пока остается неясным.
Читать полностью…
Быть, или не быть… эгоистом?
Наши проекты и цели лучше осуществляются в гармоничной окружающей среде, которая сочетается с нашим внутренним состоянием. В настоящее время набирает популярность понятие «любовь к себе», а отрицательная окраска слова «эгоизм» постепенно сходит на нет.
Существуют эгоисты, но есть и разумные эгоисты – те, кто заботится о себе, но не в ущерб другим. Именно такую философию, философию разумного эгоизма, несет проект DORO MILLE.
Клубный дом в центре Москвы (район Дорогомилово) создает условия для комфортной жизни, не требуя выходить за его пределы: ресторан, консьерж-сервис, студия персонального тренинга, салон красоты и даже приватное пространство с террасами, холмами, зеленью и цветами. Все, что нужно для разумного эгоизма и проявлении любви к себе.