13129
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
Продажи дорогой земли выросли на 37% в 2023 году
Продажи дорогой земли (от 500 тысяч рублей за сотку) выросли в 2023 году.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», год было заключено около 470 таких сделок, на 37% больше, чем в 2022 году. Хотя доля «элитки» в общем объеме продаж в коттеджных поселках остается скромной – 6%.
В сегменте участков больше половины сделок – 4,6 тысяч лотов – прошли в ценовой группе до 200 тысяч рублей за сотку. Средний бюджет покупки УБП почти не вырос и составил 2,4 млн рублей за лот: участки подорожали, но их площадь уменьшилась.
Желание есть, но нет возможностей.
Президент НОТИМ Михаил Викторов направил письмо вице-премьеру Дмитрию Чернышенко, в котором предлагает пересмотреть действующие учебные программы строительных вузов и колледжей, и удалить из них обучение студентов работе на базе зарубежного программного обеспечения.
По мнению Викторова, для обеспечения технологической независимости и востребованности молодых кадров студенты должны обучаться работе на передовом отечественном ПО.
Вспоминается наше интервью с Петром Маниным, где отраслевой эксперт отметил, что для разработки российского ПО с нуля требуются десятилетия работы и миллионы человеко-часов команд программистов.
Задача догнать западный софт очень сложная – ведущие отраслевые продукты развивались более 20 лет. Непонятно, на какое ПО должны перейти российские студенты, если его недостаточно.
Эксперты ожидают летний скачок цен на стройматериалы
Вместе с началом строительного сезона стартует рост цен на значительную часть позиций материалов для возведения объектов и отделку, отмечают эксперты. Повышение составит до 30%.
Большую тревогу у экспертов вызывает цемент. Его стоимость может «потяжелеть» минимум на 20%. В целом же по отрасли в ближайшие три месяца ожидаются скачки цен на отдельные позиции до 30%. Стоимость цемента может вырасти от 800 до 1 000 рублей за 50 кг.
Газобетон обойдется покупателям сначала в 10 тысяч рублей за кубометр, а летом ценник вырастет. Неизбежный дефицит материала разгонит ценник еще больше.
Эксперты прогнозируют рост цены на поризованные керамические блоки до 11 тысяч рублей за кубометр, а сухие строительные смеси, в том числе для «мокрых фасадов» – всего на 7–8%. Арматура подорожает чуть больше – примерно на 15%. Вырастут в цене и пиломатериалы. Некоторые деревообрабатывающие компании долго удерживали позиции, но в этом году начали сдаваться.
Девелоперы в этом году резко снизят траты на покупку земельных участков — по данным «Ведомостей» они составят ₽110–132 миллиардов. Это в 2 раза меньше, чем в 2023 году. Такое сокращение связано с ужесточением выдачи ипотеки и снижением спроса на жилье в новостройках.
Читать полностью…
Erid: 2VtzqweCpKi
Ищете самые интересные события и новости из мира архитектуры и дизайна? Тогда вам к нам!
В канале SA Project ежедневные обновления: :
— Новые тенденции в дизайне интерьеров: узнайте, какие стили и материалы становятся популярными в этом сезоне.
— Архитектурные шедевры мира: путешествие по самым знаменитым зданиям и сооружениям, которые вдохновляют и впечатляют.
— Технологии будущего в архитектуре: какие инновации изменят наше представление о строительстве и дизайне.
— Строительство.
Наше преимущество заключается в наличии собственных строительных бригад и возможности реализации проектов полностью внутри компании.
Подпишитесь на телеграмм-канал: /channel/simplarch , чтобы быть в курсе всех главных событий в мире архитектуры и дизайна!
Не упустите возможность быть в центре профессионального сообщества и получать свежие идеи каждую неделю.
ООО «Команда А»
ИНН: 7716957668
На электронной платформе ЦИАН заметно увеличилось количество объявлений снижением цен на готовые квартиры. В среднем, скидки составляют около 3%, но главный аналитик компании прогнозирует, что в дальнейшем скидки могут достигать 10%. Ситуация снижения цен связана с уменьшением спроса на рынке жилой недвижимости, из-за снижения активности заемщиков, особенно в сегменте новостроек. Владельцы готовых квартир остаются гордыми и удерживают высокую ценовую планку, однако некоторые из них готовы сбросить цену, чтобы продать имущество быстрее. Кроме того, владельцы физических лиц чаще готовы идти на переговоры о цене.
Читать полностью…
В январе продажи в Москве упали на 53%.
Розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в январе снизились на 53% по сравнению с декабрем прошлого года, отмечает Dataflat. ru.
При этом больше половины сделок в январе были заключены еще в декабре (обычно на следующий месяц "перетекает" регистрация 30-35% сделок). Рост средней цены кв. м (без учета скидок) составил 1%.
Строительная компания ПИК наконец-то решила зайти на рынок элитной недвижимости и представила новый бренд Mono. Первым проектом этой компании станет строительство премиального жилого комплекса рядом со станцией метро "Новокузнецкая". Он будет возводиться на месте бывшего института "Цветметобработка" в Пыжевском переулке. Площадь нового комплекса составит примерно 16 000 квадратных метров. В данный момент ПИК ищет подрядчика, который снесет старые здания и подготовит площадку для строительства. Проект Mono станет первым премиальным объектом ПИК и ожидается, что его архитектура и качество будут значительно отличаться от стандартных панельных домов, за которые компания известна.
Читать полностью…
Количество новых офисных зданий в Москве ожидается рекордным в 2024 году, увеличившись с 283 000 квадратных метров до 1,23 миллиона квадратных метров, согласно данным компании Ricci. В прошлом году спрос на офисное пространство в столице вернулся и был настолько высоким, что стимулировал девелоперов возобновить строительство. В связи с переоценкой жилья инвесторы начали приобретать небольшие площади в строящихся деловых центрах, средняя стоимость которых составляет от 23-24 миллионов рублей, что сравнимо с простой московской квартирой. Впрочем, высокие процентные ставки по кредитам могут ограничить спрос на офисные помещения в текущем году и привести к переизбытку предложения на рынке.
Читать полностью…
Государственная корпорация «Роскосмос» продолжает продавать свои несвязанные с основной деятельностью активы. На этот раз продан бывший Московский завод электромеханической аппаратуры (МЗЭМА), расположенный на Авиамоторной улице на востоке Москвы. Купившей объект стала компания «Роском», принадлежащая Шоте Сусаняну, который также владеет другой недвижимостью в Реутове. Стоимость сделки составила 2,68 млрд рублей. Предполагается, что на участке земли появится новый жилой комплекс площадью 470 000 квадратных метров, что потребует затрат в размере 60–63 млрд рублей. Согласно данным издания «Ведомости», ожидается, что выручка от продажи составит около 120 млрд рублей.
Читать полностью…
Спрос на загородные дома под Петербургом зимой вырос на 30%
Спрос на загородные дома под Петербургом в декабре-январе вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлой зимы, говорится в исследовании группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент».
Большинство (90% сделок) по приобретению загородных домовладений осуществляются с привлечением ипотечного кредитования. Самыми популярными у петербургских загородных покупателей оказались каркасные дома в скандинавском стиле с чистовой отделкой.
Нынешней зимой более 80% переезжающих за город петербуржцев выбирают одноэтажные дома. Самыми востребованными из них стали объекты площадью 95, 64, 112 и 180 «квадратов», говорится в исследовании.
Доля отказов по ипотеке превысила 40%
Банки чаще отказывают тем, кто хочет оформить ипотеку на новостройки.
Доля отказов по ипотеке в IV квартале 2023 года достигла 41%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. Статистика не включает данные по Сберу. Банки чаще отказывают заемщикам в выдаче ипотеки на новостройки. По данным НБКИ, на первичном рынке доля отказов достигает 51,9%, на вторичном — 32%.
Загородная недвижимость за месяц подорожала в 1,5 раза
В Челябинской области за месяц загородные дома подорожали на 48,7% — с 24,3 тысячи до 36,1 тысячи рублей за квадратный метр, сообщили в «Авито Недвижимость».
В начале 2024 года в Челябинске на продажу выставлено 8,6 тысяч загородных домов. Из них почти 6,5 тысячи домов, более 1,3 тысячи дач, 614 коттеджей и почти 200 объявлений о продаже таунхаусов.
Президент НОСТРОЙ не ожидает повышения цен на стройматериалы в 2024 году
Однако НОСТРОЙ Антон Глушков получает информацию от строительных компаний о том, что им приходят уведомления от производителей и поставщиков о ближайшем повышении цен на продукцию, например, бетон, раствор, ж/б изделия, металлопрокат.
📈 По словам Антона Глушкова, за 2023 год выросла стоимость основных строительных материалов:
⚫️песок (+13)
⚫️плиты перекрытия железобетонные (+11%)
⚫️раствор цементный, смеси асфальтобетонные, щебень (+10%)
⚫️бетон, кабель силовой (+9%).
📈 Значительный рост стоимости материалов (выше уровня инфляции), за 2023 год произошёл по следующим строительным ресурсам:
🟠битум (43%)
🟠сталь арматурная более (34%)
🟠сталь листовая (24%),
🟠трубы стальные (18%)
🟠блоки из ячеистых бетонов (17%)
Керамический кирпич — единственный стройматериал, который подешевел на 5,3% с начала года.
Дачникам установили «запретное время»
Тех, кто владеет загородным домом или участком с огородом, ждут изменения. В России с 2024 года вступили в силу новые правила, касающиеся времени пребывания на загородных участках.
Любители загородной жизни должны соблюдать правила пребывания. Согласно нормативно-правовым актам, они составляют с 1 апреля по 1 октября.
Приезжать на дачу владелец может, когда захочет, но поздней осенью, зимой или ранней весной могут не работать коммуникации (например, в СНТ отключат свет или воду) и у дачника не будет права потребовать их включить.
По словам адвокатов, на практике ограничения в использовании общего имущества на зимний сезон остаются на усмотрение общего собрания. Оно решает, можно ли не вывозить мусор, содержать воду, общие приборы освещения, если в СНТ никто зимой не приезжает, или они обязательно должны работать круглый год.
Очень странный проект выкатил Эталон на 3-й Гражданской в Москве. Это две башни на общем стилобате, которые буквально утыканы крестами. Конечно, дизайн можно списать на полет фантазии архитекторов из KAMEN, вот только почти впритык к ЖК находится Богородское кладбище. Так что поневоле считываются не самые приятные референсы. При этом, судя по обилию террас, позиционировать ЖК будут как бизнес-класс или даже выше.
Читать полностью…
⚡️ Банки не вводившие дополнительные комиссии для застройщиков, увеличили выдачу ипотеки.
Многие застройщики начали направлять покупателей именно в банки, сохраняющие условия выдачи ипотеки без изменений.
В январе текущего года количество выданных льготных кредитов
увеличилось на 24%,
достигнув
35 тыс
. штук, а сумма составила
179 млрд
рублей
"Самолет" подал в суд на своего бывшего топ-менеджера Алексея Козлова, который перешел работать в Dogma.
Через суд хотят вернуть 615 млн руб. Интересно, что накануне компанию внезапно покинул гендиректор Антон Елистратов.
Минфин США предупредил о крахе среди ипотечных агентств.
Министр финансов США Джанет Йеллен заявила, что американские регуляторы отслеживают риски с небанковскими ипотечными организациями, а также предупредила, что в случае напряженной ситуации на рынке возможен крах одного из них.
Небанковские игроки ипотечного рынка, в отличие от банков, лишены доступа к депозитам и механизму экстренного кредитования ФРС. Вместо этого они полагаются на краткосрочные инструменты финансирования.
Ильдар Борисович фиксирует несвойственное для января снижение цен на вторичку и прогнозирует начало цикла снижения цен на недвижимость по всей стране.
Этому способствует высокий рост объема предложения, увеличение среднего размера торга, резкое увеличение ожидаемого периода продажи. Он отмечает, что все это пойдет на пользу рынку.
Динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье
В 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, стоимость сотки земли за год выросла на 11%, а на готовые для круглогодичного проживания дома — на 9%, подсчитали в ЦИАН.
Аналитики отметили рост средней стоимости сотки земли на 11% (до 284 тыс. руб.) — причем увеличение цены зафиксировано на всех 25 крупнейших рынках загородной недвижимости. Это характерно не только для регионов с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), и в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно).
Самый высокий темп роста цен продемонстрировали Краснодарский край (+29%) и Свердловская область (+24%), причем аналитики отметили, что земля дорожает быстрее готовых домов в 20 из 25 регионов.
Внезапно спикер Госдумы Вячеслав Володин решил оседлать ипотечную тему и выступил против жадных застройщиков:
Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты больших размеров. Это недопустимо. Планируем обсудить вопрос с Минстроем. Наша задача — обеспечить людей жильем, а не застройщиков — сверхдоходами.
Хороший пример чистейшего популизма. Думать о последствиях принимаемых решений нужно заранее, а не после того, как цены на недвижимость перешли все немыслимые границы. Отметим, что очередная попытка власти регулировать рынок ни к чему хорошему не приведет.
Цены на участки под частные дома в Барнауле растут быстрее, чем в Москве
Разница стоимости сотки в Барнауле в 2020 и 2023 году составляет 108%. Это больше, чем в Санкт-Петербурге и Ленобласти (+92%) и даже в Москве и области (+98%), подсчитали аналитики агентства «Этажи».
Динамика цен за 2020-2023 год опережает московскую динамику на 10%. Правда, медианные цены еще не догнали столичные. Если сотка под Барнаулом в 2023 году стоила 115,4 тысяч рублей, то в Москве и области – 167 тысяч, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти все 185 тысячи рублей.
Земля также продолжает расти. В 2024 году медианная стоимость сотки в барнаульской агломерации уже составляет 131,8 тыс. рублей. Это на 14% больше, чем в 2023-м.
А вот цены на участки с домами растут медленнее. С 2020 по 2023 год поднялись на 53% (сравните с московскими 61% и петербургскими 78%).
📉 Средняя одобряемость по льготным кредитам на первичном рынке в январе текущего года снизилась до 59%. Отказывают каждому второму.
Банки становятся всё более избирательными при выборе заемщиков, сказывается как ограниченность лимитов по льготным программам, так и сокращение размера компенсации банкам со стороны государства. Всё чаще банки предъявляют более высокие требования к доходу заемщиков и его подтверждению, а также к размеру первоначального взноса.
В "Этажи Девелопмент" неожиданно новое назначение.
Татьяна Чернышева возглавила направление по работе с земельным банком и финансированием для застройщиков в "Этажи Девелопмент" — делимся подробностями.
Справочно: Татьяна Чернышева — руководитель с опытом работы более 15 лет в области управления коммерческим блоком в крупнейших банках РФ: Банк Москвы, ВТБ и Промсвязьбанк. Именно ей удалось вывести ПСБ в топ-5 ипотечной лиги страны и с нуля запустить целое направление по работе с застройщиками в рамках банка.
Теперь Татьяна займется развитием новые услуги в "Этажи Девелопмент" — подбором земельных участков под строительство: ее команда будет подбирать земельные участки в Москве и других регионах, подготавливать документы для получения исходно-разрешительной документации и проектного финансирования.
Уверены, такое усиление руководящего состава "Этажи Девелопмент" принесет отличный результат уже в ближайшее время.
От лица всей редакции желаем успехов Этажи Девелопмент и крутых коммерческих результатов!
🗣 ЦБ ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, — Эльвира Набиуллина в интервью РИА Новости. По её словам, последние годы отмечались слишком высокими темпами роста цен, что не может продолжаться бесконечно.
🔹 Набиуллина подчеркнула, что процесс снижения будет происходить неравномерно по регионам, учитывая разные темпы роста цен в разных частях страны.
🔹 Глава ЦБ также затронула тему льготной ипотеки. По её словам, такие кредиты, вместо обещанного увеличения доступности жилья, привели к его удорожанию. В связи с этим, Набиуллина предложила сместить фокус на более адресные программы, чтобы не нагружать налогоплательщиков, которые не пользуются льготами.
🔹 Она выразила опасения, что текущий бум на рынке жилья может спровоцировать кризис. Поэтому ЦБ выступает за сбалансированное развитие ипотеки. Увеличение среднего срока ипотеки с 18 лет в 2020 году до 25 лет в настоящее время не является позитивным явлением.
В Москве строится клубный апарт-комплекс под названием D'ORO MILLE, что в переводе с итальянского означает "золотая тысяча".
Стиль - итальянский неоимпериализм и испанский неомодерн, а фасад состоит из стройных воздушных арок.
В проекте запланировано 14 этажей, 156 апартаментов и собственная инфраструктура, включающая подземный паркинг, внутренний двор-сад с многоуровневым озеленением, студию персонального тренинга, салон красоты, ресторан средиземноморской кухни и просторную террасу.
В комплексе также есть мягкая зона в лобби, интерьер которого продолжает традиции итальянской классики, комфортное место для ожидания или переговоров.
Комплекс расположен фактически в центре - в Дорогомилово, всего в 600 метрах проходит Кутузовский проспект, а рядом находятся такие районы, как Арбат, Хамовники и Пресненский.
❕Банки лукавят, заявляя о убыточности льготной ипотеки – ЦБ.
Мы в процессе диалога с банками, ждем от них цифры, от многих, дискутируем с ними. Есть элемент какого-то, это мое оценочное суждение, лукавства с их стороны в этих расчетах
Банки были «в шоколаде». Сейчас доходность у них объективно упала. Но пока в наших расчетах… я не вижу отрицательной доходности
– Данилов.
Капитал Групп приобрела территорию завода питания "Космос" на Новозаводской улице в Москве. В рамках сделки был приобретен земельный участок площадью 0,82 га, а также здания общей площадью 8289 кв.м. Сделка была закрыта 18 января, а аукцион состоялся в конце декабря. Стартовая цена лота составила 761,2 млн рублей. На приобретенной территории планируется возведение жилого комплекса бизнес-класса или премиум-класса площадью около 50 000 кв.м. Инвестиции в строительство проекта составят 13–15 млрд рублей, а ожидаемая выручка составит 18–20 млрд рублей. Этот район активно развивается и привлекает качественные проекты, хотя конкуренция в нем достаточно высока.
Читать полностью…
Странная вакансия от GloraX. Девелопер ищет гувернера для мальчика 10 лет. Возможно, для сына основателя компании Андрея Биржина.
Работать придется в Испании, Москве и Питере. В Испании у Биржина недвижимость и он постоянно проживает в этой стране.