stroit9 | Unsorted

Telegram-канал stroit9 - Стройка Live - Москва Санкт Петербург

13129

Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot

Subscribe to a channel

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Компания «Лукойл» приобрела бизнес-центр на Малой Якиманке, известный как «Голубая жемчужина», у бывшего совладельца холдинга СДС, Андрея Гридина. Согласно информации РБК, покупкой занималась структура «Лун-инвест», принадлежащая «Лукойлу». Сделка, по всей видимости, была закрыта летом. Этот четырехэтажный особняк, построенный в 1999 году, не является памятником архитектуры. Предполагается, что стоимость сделки составила около 950‒975 млн рублей, что приблизительно соответствует рыночной цене, особенно учитывая необходимость ремонта здания. Учитывая расположение и отсутствие обязательств по охране, данная сделка представляется весьма привлекательной.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Цены вверх: стройматериалы становятся квотируемыми.

Девелоперы столкнулись с квотами от производителей стройматериалов, т.к. из-за санкций и большой стройки у российских заводов выросла нагрузка. Руководитель направления "Минеральная изоляция" "Технониколи" Василий Ткачев подтвердил "Коммерсанту", что с февраля компания стала определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты для промышленного, гражданского и малоэтажного строительства.

Такое решение объясняется желанием обеспечить всех клиентов компании своей продукцией. Заводы "Технониколи" работают на полную мощность (15 млн куб. м продукции в год). Производство не успевает за спросом внутреннего рынка, который пытается удовлетворить стройку в новых регионах.

Многие застройщики, чтобы избежать перебоев в поставках стройматериалов, либо пытаются заполнить свои склады впрок, либо обсуждают дату закупки и поставки заблаговременно.

Эксперты отмечают, что введение внутренних квот не считается нарушением антимонопольного законодательства, если не создается преимущественного положения для отдельных участников рынка.

Отметим, что к дефициту рабочей силы добавляется проблема с некоторыми стройматериалами. Все это влияет на инфляцию, запуск новых проектов и конечные цены на квартиры.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Если посмотреть сплит продаж в феврале по первичке, то зеленый банк из-за ипотечной мзды потеряли рынок. В феврале 2022 более 40% рынка была у зеленых, в 2023 - 35%, а в 2024 году только 19% рынка Москвы и области.

В синих снижение доли тоже критичное - 20%. А вот домрф наоборот - забрал спрос и занял 32% рынка.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Государственный комитет национальной безопасности Киргизии объявил в розыск владельца Capital Group Павла Тё, обвиняя его в связях с преступным миром и финансировании преступных группировок в стране. Это может повлечь за собой серьезные последствия для его бизнеса в России, но пока неизвестно, будут ли власти выполнять требование о его выдаче. Официальных комментариев от Capital Group пока не поступало.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

🔴В феврале средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 248,1 тыс. руб. (+4,5% за год) и в ТАО – 129,2 тыс. руб. (+0,3% за год). За месяц динамика цен была не более 0,1%, - «Бон Тон».

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

"Живи сейчас – плати потом" от ГК ФСК.

В марте в ГК ФСК продлила акцию «Живи сейчас – плати потом» на готовые квартиры в некоторых ЖК Москвы и области.

Вносите 20% от цены квартиры или апартаментов, а это уже ниже, чем при ипотеке, заезжаете в квартиру и радуетесь жизни. Оставшуюся часть суммы можно выплачивать еще до двух лет равномерными платежами.

Они тоже ниже ипотечных, при этом идут уже в счет оплаты квартиры. К моменту выплаты основной суммы можно накопить, продав, например, свое жилье или взяв ипотеку, ставка по которой к тому моменту наверняка снизится.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

🔴Ставку по семейной ипотеке предлагают снижать до 5% при рождении второго ребенка и до 4% при появлении третьего и последующих детей, об этой инициативе рассказали в Дом РФ.
Льготу предлагается распространить только на новые займы по госпрограмме.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

По результатам исследования ЦИАН так вышло, что новые дома имеют больше шансов быть сданными в аренду, чем старые. Исключение составляют только дома до революции, которые расположены в центре города, и поэтому их доля в краткосрочной аренде несоизмеримо высока.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Банки ужесточают требования к ипотечным заемщикам, включая ИЖС

В свете последних изменений на рынке ипотеки, банки начали вводить новые условия для уже одобренных заявок на ипотечные кредиты. Заемщики, находящиеся на этапе завершения сделки и выбравшие желаемый объект недвижимости, столкнулись с необходимостью предоставления дополнительных документов, подтверждающих их доход.

Основной причиной ужесточения условий стало пересмотр банками требований к уровню долговой нагрузки клиентов. В отличие от прошлого года, когда многие кредитные организации предлагали ипотеку на лояльных условиях без строгого подтверждения доходов, сегодня при принятии решений учитываются все финансовые обязательства заемщика, включая неактивные кредитные карты.

В случаях, когда доход заемщика оказывается недостаточным для обслуживания ипотеки по новым критериям, банки предлагают вариант с привлечением поручителя. Это касается как покупки квартир, так и ипотеки на строительство частных домов.

Особенности привлечения поручителей особенно актуальны для ипотечных заемщиков, планирующих строить дома самостоятельно, без привлечения строительных компаний. Однако, найти готовых стать поручителями людей становится всё труднее из-за ограничений льготных программ, предполагающих возможность взятия только одного льготного кредита на одного заемщика.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

ИЖС в Дагестане: отсутствие контроля и потерянные возможности

В Дагестане строительство часто идет вразрез с официальными нормами и правилами. Непрерывный рост самостроев, отсутствие контроля и проверок создают условия для строительства без учета норм безопасности. Это приводит к трагедиям и финансовым потерям для местных жителей.

Проблема усугубляется отсутствием доступа к качественным материалам и профессиональной экспертизе для большинства граждан. Строительный рынок Дагестана нуждается в срочной реформе, включая:

Внедрение доступных типовых проектов и образовательных программ, повышающих осведомленность о строительных стандартах

Необходимо усилить контроль за качеством строительства и обеспечить прозрачность финансирования проектов.

Только комплексный подход позволит решить накопившиеся проблемы и обеспечить безопасность и комфорт жителей.

Решение дагестанской строительной головоломки лежит не только в улучшении материальной базы, но и в повышении правовой и экологической грамотности населения. Процветание региона начинается с устойчивого и безопасного дома для каждой семьи.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Росреестр сейчас изучает вопрос о возможности проставления отметки в ЕГРН об использовании средств материнского капитала на приобретение, строительство или реконструкцию жилья. По мнению властей, это должно повысить прозрачность сделок с такими жилыми помещениями.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Эксперт рассказала, как можно с выгодой купить дачу весной

С начала пандемии загородная недвижимость становится все более востребованной. Ежегодный прирост спроса составляет от 7% до 10%. Особенно интерес к участкам, дачам и коттеджам ощутим весной. О том, как правильно в этом сезоне подобрать загородную недвижимость, проверить объект и документы собственника, безопасно провести сделку, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

По ее словам, начать поиск объекта лучше всего с локации и определения таких параметров, как расстояние от города и ближайшей станции общественного транспорта, качество социальной и коммерческой инфраструктуры, наличие рядом леса, реки, озера, пляжа или других мест для прогулок и отдыха, сообщает «РИА Новости».

Если подходящая локация кажется слишком дорогой, лучше пойти на компромисс и пожертвовать параметрами, которые в долгосрочной перспективе минимально повлияют на уровень жизни. Например, можно отказаться от хорошего ремонта, а позже сделать его самостоятельно, или выбрать площадь чуть меньше, чем планировалось изначально.

Также, по словам эксперта, с собственником объекта обязательно нужно торговаться. Подавляющее большинство продавцов закладывают в стоимость объекта возможный дисконт. Обычно он составляет от 2% до 3%, но скидка может варьироваться в зависимости от состояния дома.

Кстати, дом лучше выбирать в сырую прохладную погоду — в это время на поверхности оказываются сразу все нюансы: состояние крыши, подвала, отопления, влагостойкость дома, можно выяснить подтапливается ли участок, как выглядит рельеф территории, размыта ли дорога к дому.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

💭Новый путеводитель по полезным каналам от компании  «ЮНикPRO»

Все ответы про умные решения в сфере недвижимости в блоге у Дарьи t2youLife
Как купить квартиру в Москве за 500.000 руб
Инвестировать в недвижимость 150.000Р и зарабатывают миллион
Как сдать в аренду объект на 20% выше рынка

Все о недвижимости Российской Федерации, преимущественно МОСКВЫ И ПИТЕРА , только свежие новости, инсайты, на нашем канале Недвижка Live.

🏘 Мой Дом - лучшие ИДЕИ в дизайне интерьера, ЛАЙФХАКИ в ремонте и обзор современных ТЕНДЕНЦИЙ в оформлении Вашего дома.
Подпишись ➡️ Мой Дом

КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.

✅ Василий Еговцев — Эксперт по коммерческой недвижимости. Рассказываю на своём примере, как создать пассивный доход от недвижимости в 100 тысяч рублей в месяц.

Все подробности в моем канале — загляните!

➡️ Отдать предпочтение Василий Еговцев

Стройка Live – Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Русская Недвижимость - У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами.

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🔥 Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости?!
Подписывайся:
👉 /channel/Commers_Estate
Хочешь бесплатно рекламировать продажу/аренду своего коммерческого помещения.
Подпишись и публикуй:
👉 /channel/commers_estate_chat

💎@elitnoeru Эксперты портала «Элитное.ру» — О трех девелоперах, лидирующих по продаже жилья в «старой» Москве
🔝новые проекты: Структура девелопера MR Group купила комплекс Городской клинической больницы №6!
Пять критериев, по которым можно оценить надежность застройщика;
❗️Самый дорогой коттедж в Москве стоит больше 3 млрд рублей, а спрос на самые дорогие арендные квартиры достиг рекордного уровня
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

➖➖➖
Попасть в подборку: @olgamerkk

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

⭐️Минстрой проработает с каждым регионом условия льготной ипотеки под 2% для бойцов СВО и, возможно, увеличит количество регионов, где они смогут ее получить — глава ведомства Ирек Файзуллин

«Во-первых, на всей территории новых регионов программа предусматривает (получение льготной ипотеки для бойцов). Президент нам задачу до конца года поставил. Мы ее отработаем с каждым регионом»,— сказал он.

На уточняющий вопрос, может ли увеличиться количество таких регионов, министр ответил положительно.

Напомним, вчера Путин во время своего послания к Федеральному собранию заявил, что участники спецоперации получат ипотеку, льготная ставка, которой составит 2% годовых.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

🔴Акции застройщиков подорожали после слов Путина о льготной ипотеке.

Наиболее яркая динамика зафиксирована в бумагах «Самолета» — на пике котировки прибавляли 3,92% к закрытию предыдущего торгового дня и находились на уровне ₽3740. Резкий скачок произошел в 12:43 мск сразу после слов президента. Если на 12:42 бумаги стоили ₽3652,5, то в 12:44 мск — уже ₽3740 (+2,39%), - РБК.

Бумаги строительной компании ЛСР вышли в плюс и росли на 0,69%, до ₽1017. Акции ПИК также оказались в зеленой зоне, прибавив 0,1%, до ₽892,7.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

ЦБ считает рискованной продажу квартир через аккредитивы

При этом профильные эксперты отмечают, что эта схема легальна.

Центробанк выявил новые схемы продажи квартир на первичном рынке. В частности, речь идет о реализации недвижимости через аккредитивы. По мнению регулятора, механизм является рискованным для покупателя.

Юрист Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала объяснил, что схема с аккредитивами заключается в следующем: часть средств (зачастую незначительная) направляется на счет эскроу, а другая поступает в аккредитив и переводится на эскроу только непосредственно перед сдачей дома.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Постепенно и планомерно уничтожается историческая архитектура Москвы. В Сокольниках, на улице Шумкина, 18 снесли здание, входившее в состав дачи графа Ростопчина, губернатора Москвы в 1812 году. Почему это здание не считалось памятником архитектуры, неясно, учитывая его историческую ценность как оригинальный объект XVIII века. Рядом расположенный флигель, по данным Архнадзора, пока сохранен, но нуждается в защите, лучше всего — включении в государственную охрану. Однако чиновники, вероятно, не будут рады такому развитию событий.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

В 2024 ГК ФСК построит свыше 100 тысяч кв. м образовательной инфраструктуры

До конца года в проектах девелопера появятся 6 школ и 6 детских садиков — в сумме почти на семь тысяч мест. Готовится к сдаче школа в “Скандинавском”, на подходе - школа в ЖК ”1-й Лермонтовский”.

Общая площадь новых образовательных объектов - более 100 тысяч квадратов, при этом большую часть компания строит за свой счет. Всего же до 2030 года в строящихся проектах ГК ФСК в Москве и Подмосковье возведут более 350 тысяч кв. м социальной инфраструктуры.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Питерские застройщики решили, что пора начать снижать цены.

"СберИндекс" в феврале фиксирует отрицательную динамику цен по сделкам на первичном рынке.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

В ГД одобрили распространение "дачной амнистии" на хозпостройки и семейные дома

Госдума взяла курс на облегчение жизни владельцев загородной недвижимости. Свежий законопроект расширяет "дачную амнистию", охватывая теперь не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, а также семейные дома, возведенные до 1998 года. Это значит, что владельцы могут проще оформить право собственности, опираясь на старые техпаспорта объектов, учтенных до 2013 года.

Комитет Госдумы по госстроительству сегодня рекомендовал палате принять законопроект в первом чтении.

Андрей Турчак, один из авторов проекта, подчеркнул значительное упрощение процесса для тех, кто долгие годы сталкивался с бюрократическими препонами при регистрации бань, теплиц и прочих построек. Более того, предложенные изменения открывают путь для легализации двухквартирных домов в 62 регионах, устраняя необходимость судебных разбирательств для домов, построенных с 1850 по 1999 годы.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Жилье продолжит дорожать.

Общий рост себестоимости кв. м жилой недвижимости массового сегмента с четвертого квартала 2020 года к началу этого года составил 63%, пишет РБК со ссылкой на исследование "РКС Девелопмент". За прошлый год, например, стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%, а в 2022 году она выросла только на 5%.

Несмотря на рост себестоимости строительства и серьезную инфляцию, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Темпы роста себестоимости не обогнали прирост стоимости продаж в жилых проектах.

Каждый четвертый рубль из стоимости строительных работ приходится на фонд оплаты труда, который существенно вырос за последние годы. Также большой рост отмечается в сегменте фасадных работ и инженерии. В компании прогнозируют дальнейший рост стоимости рабочей силы, которая сейчас испытывает дефицит.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

«Метриум»: средний срок строительства новостроек в Москве составляет 3 года

На первичном рынке Москвы сейчас реализуется 1397 корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах. Срок ввода зданий (от старта продаж до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) колеблется от 1 до 137 месяцев. При этом средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

🔴Путин: жилая застройка должна идти синхронно со всей социальной инфраструктурой

Об этом президент России заявил в рамках совещания по вопросам развития юга России и Приазовья.

«С губернаторами, с руководителями регионов мы постоянно об этом говорим»

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

🔴Нейросети не разрешат взять ипотеку

Количество отказов по заявкам на кредиты может вырасти на 20-30%. Такие выводы сделали эксперты из за новости о том, что банки начали прогнозировать банкротство физлица с помощью нейросетей.

Российские банки включили в систему оценки рисков заемщиков прогноз по вероятнотному банкротству кредитора. Делать это будет нейросети, потому что это сейчас в тренде.

Если серьезно, то изменение реально существенное: оценка вероятности банкротства будет включена именно в скоринг-прогноз. То есть на этапе рассмотрения заявки вам могут отказать чисто потому, что так посчитала нейросеть.

Например, если заемщик резко меняет свое кредитное поведение, начинает активно набирать кредиты (хотя раньше этого не делал), то его риски растут — нейросеть посчитает его опасным.

Банки считают, что количество личных банкротств резко выросло после упрощения этой процедуры (в 2020 году появилась возможность подать на банкротство без суда, через МФЦ).

Заемщики с низким риском, наоборот, будут в шоколаде получат более хорошие условия, например, более низкие ставки, говорят эксперты.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Мигрантам прописали общежития.

Власти Подмосковья обяжут компании, которые строят в регионе новые складские комплексы и распределительные центры, обеспечить работающих на них трудовых мигрантов общежитиями, пишет "Коммерсант".

Параметры создаваемого жилья (хостелы, гостиницы и общежития) должны соответствовать разработанному местными властями стандарту. Новые правила распространяются на логистические комплексы, склады и оптово-распределительные центры площадью от 30 тыс. кв. м.

Компании должны будут обеспечить жильем не менее 70% занятых из расчета не менее 4–6 кв. м на человека в зависимости от типа проживания. Жилье для мигрантов должно находиться на территории объекта, где они работают.

В таких помещениях должна размещаться охрана с системой видеонаблюдения, которую можно интегрировать в единую региональную систему Подмосковья "Безопасный регион".

Губернатор Андрей Воробьев ловко придумал и решил свою проблему с мигрантами переложить на плечи "Озон" и "Вайлдберриз".

Идея замечательная, но работодатель постоянно должен контактировать с силовиками, а иначе рабочее гетто легко может превратиться в рассадник наркомании и этнических ОПГ.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Биржа Санкт-Петербурга также решила присоединиться к тренду покупки собственных штаб-квартир. В рамках этого решения, они планируют приобрести бизнес-центр площадью 13 900 кв. м возле Белорусского вокзала в Москве. Сделка оценивается в 3,5–4 млрд рублей и предполагает возможность модернизации объекта.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Названы наиболее популярные строительные материалы для ИЖС

Большей популярностью в ипотечных сделках на ИЖС в 2023 году пользовались дома из газоблока — 46%. Чаще всего его выбирали жители Свердловской, Тюменской, Самарской, Калининградской и Воронежской областей, сообщил заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.

Далее по популярности идет деревянное домостроение — около 23% сделок. Его использовали в основном в Московском регионе, Нижегородской, Новосибирской, Тверской и Тульской областях.

На строительство домов из кирпича пришлось 12,5%. Подобные здания строили преимущественно в Татарстане, Башкирии, Нижегородской, Ростовской, Саратовской областях.

Дома из панелей и монолитные здания заняли 10% примерно в равном соотношении. Панели чаще использовались в Краснодарском, Красноярском и Пермском краях, а также в Санкт-Петербурге и Челябинской области. А монолитные дома — в Приморском крае, Ростовской, Пензенской, Тверской и Ленинградской областях.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Высокая ключевая ставка не только повлияла на рынок жилья, но также оказала воздействие на инвестиции в коммерческую недвижимость в первые два месяца 2024 года. Объем инвестиций в этот сектор упал на 18% по сравнению с предыдущими периодами, что является самым низким показателем за три года. Девелоперы тормозят реализацию проектов по офисам, торговым и складским помещениям из-за текущей кредитной ситуации, несмотря на их высокую востребованность. Прогнозируется, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет продолжать снижаться и к концу года составит от 400 до 500 млрд рублей, что на 200-250 млрд меньше, чем в прошлом году.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Право на комплексное развитие незастроенной территории в районе Фили-Давыдково выставили на торги

Город объявил торги на право комплексного развития незастроенной территории (КРНТ) площадью 7,94 гектара на западе столицы, сообщается в пресс-релизе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.

Читать полностью…

Стройка Live - Москва Санкт Петербург

Росбанк выкатил «оптимистичный» прогноз, в котором предрекает падение ставок по рыночной ипотеке аж до 13,8%. Это, конечно, намного лучше текущих 17,8%, однако для потребителей почти 14% — и все равно уровень запретительной ставки. Так что даже оптимистичные прогнозы сейчас... не очень оптимистичны, на самом деле.

Читать полностью…
Subscribe to a channel