13085
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
Цены на вторичное жилье в регионах России немного повысились на 0,2% за последний месяц, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге они немного снижаются. Эксперты полагают, что это может быть началом изменения тенденции. Падение спроса на новостройки из-за дорогой ипотеки способствует увеличению интереса к «вторичке».
Согласно данным агентства "Циан.Аналитики", средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в регионах составила 144,15 тысячи рублей, увеличившись на 0,2%. В то время как цены в Казани повысились на 1,2%, до 164,3 тысячи рублей за квадрат.
В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается небольшое снижение цен, а количество сделок сократилось на 25%, что может свидетельствовать о скором изменении тенденции. Предложения на вторичном рынке увеличиваются, а время продажи растёт из-за появления объектов, заложенных в период строительного бума при благоприятных условиях ипотеки.
Во втором полугодии спрос на вторичное жилье может возрасти, что повлияет на увеличение цен. Однако в столице ожидается ежемесячное снижение цен на 1%. Конкуренция между продавцами будет усиливаться, что создаст благоприятные условия для торга от покупателей.
@stroit9
⚡️ ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 16%
Согласно прогнозу Банка России, годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
📆Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании — 26июля 2024 года
❗Девелопер «Инград» продается
«Россиум» (принадлежит Роману Авдееву и Сергею Сударикову) ведет переговоры о продаже «Инграда».
Основные претенденты - региональщики Dogma и «Страна девелопмент». Первый из этих застройщиков и находится на пятом месте по объему текущего строительства в РФ, по версии ЕРЗ, а второй - на 16 месте. Сам же «Инград» - на 21 строчке рейтинга.
‼️Есть вероятность, что это будет все же именно краснодарская Dogma. Тогда укрепившись девелопер займет четвертое место в топе после «Самолета», ПИКа и ЛСР, потеснив ФСК.
Это еще одна действительно крупная сделка на рынке, его монополизация продолжается.
💯И в ближайшие годы можно ожидать еще больше подобных сделок - из-за отмены и ужесточения льготных ипотечных программ и прочих налоговых изменений.
/channel/real_estate_ms
В Татарстане напечатали целый посёлок на 3D-принтере, и первые жильцы уже обживают свои "футуристичные" дома.
Новый населённый пункт появился в Зеленодольском районе, в 30 км от Казани. Дома возводились по уникальной технологии: проект, созданный архитектором, загружается в программу, а затем роботизированный кран послойно наносит бетонную смесь. Построить один дом занимает 21 день.
Как утверждают счастливые новосёлы, летом в этих домах прохладно, а зимой стены хорошо держат тепло.
3D-печать занимает день-два, переноска принтера — четыре часа. Дома строятся на железобетонных фундаментах, с деревянными крышами и кирпичными перегородками.
Всего планируется построить 34 дома, каждый площадью 80 кв. м. и с участком в 6 соток. Завершение строительства поселка с полной инфраструктурой намечено на конец года.
Стоимость одного такого "технологического чуда" с предчистовой отделкой и участком составляет 6,5 млн. руб.
@stroit9
Комиссия Правительства РФ в общем и целом поддержала законопроект о расширении "дачной амнистии" на хозпостройки. К ним относятся бани, сараи, теплицы и т.д.
Инициатива предлагает учесть "заочно" эти строения, если они установлены до 1 января 2013 г. А на более новые упростить процедуру оформления.
Пока проект принят в I чтении и ушел на доработку.
@stroit9
В ЖК «1-й Шереметьевский» появится школа с бассейном.
Маленьким будущим жителям ЖК «1-й Шереметьевский» не придется ездить на секцию плавания, потому что бассейн будет в школе. ГК ФСК уже строит школу на 1100 учеников в рамках проекта на ул. Комсомольская. А еще в здании разместят два спортивных зала – для старшей и начальной школы, актовый зал на 550 мест, библиотеку, лаборантскую и места для выставочных работ. На территории для школьников организуют спортивные площадки: футбольное поле, зоны для воркаута, места для баскетбола и игр младшеклассников.
@stroit9
Ленинградская область стала безусловным лидером по доле квартир площадью менее 28 квадратов в общем объеме запроектированного жилья. Она составила 23%. Санкт-Петербург недалеко ушел с долей в 22%, а на третьем месте оказалась Новая Москва с 16%
«запрещенки».
@stroit9
В Москве происходит активная трансформация промышленных территорий в жилые районы. Один из таких проектов - район Южного порт, который по праву считается самым масштабным проектом редевелопмента не только в России, но и в Европе. На территории площадью более 600 га, предусмотрено развитие набережной, размещение культурного центра, а также объектов социальной инфраструктуры. Здесь появится полноценный культурный кластер с музеями, театрами, сценой для музыкальных фестивалей, объектами ленд-арта, летним кинотеатром и амфитеатром под открытым небом. Это позволит обеспечить будущих резидентов кварталов самыми разнообразными возможностями для досуга и закрепит за локацией статус “третьего центра” столицы.
Общая площадь нового района составит 25 га, что почти в 2 раза больше площади “Зарядья”. На этой территории создадут уникальную систему водных объектов разного типа и функциональности: река, наполняемая водой после дождя, понтонный бассейн на воздухе, плавучие бани, детская площадка с водным оборудованием.
В России растет доля собственников, которые сдают свои частные дома на сезон, а не на весь год, поскольку так проще найти арендаторов. В мае она достигла 44%.
@stroit9
🔴Прекращение массовой льготной ипотеки приведут к временному сокращению спроса на жильё — ЦБ РФ
Однако, по оценкам регулятора, это не окажет негативного влияния на застройщиков.
Большинство проектов жилищного строительства имеют запас прочности к снижению выручки от продаж и увеличению сроков реализации.
Прекращение действия льготной ипотеки и корректировка условий госпрограмм будут способствовать адресности льготных программ и сокращению дисбаланса между первичным и вторичным рынками жилья.
Спрос на элитную загородную недвижимость растет
За первый квартал текущего года предложение на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья от девелопера стал ниже на 28% по сравнению с таким же периодом 2023 г. Однако число сделок увеличилось в 1,25 раза.
В январе-марте было выставлено 2 232 лота, что на 15% меньше, чем в 2023 г. На первичном рынке было представлено 533 лота (-28%), а на вторичном — 1 699 лотов.
На первичке преобладают земельные участки, на вторичке - коттеджи. Процент объектов с отделкой на первичном рынке возросла до 25%, на вторичном - до 79%.
На первичном рынке было выставлено 324 участка, преимущественно в проектах премиум-класса. Средняя цена за 100 кв. м земли составила 3,5 млн руб., что составляет увеличение на 13%.
Среди земельных участков от частных собственников предложение уменьшилось на 24% и составило 226 лотов. Средняя стоимость "сотки" увеличилась до 4,4 млн руб., что является ростом на 18%.
💡С прошлого года на рынке Московской области появились новые проекты классов "премиум" и "делюкс", ожидается их дальнейшее увеличение. Дефицит предложения в сегменте остается острым, несмотря на оживление за последние 3 года.
Стройка Live
ГК ФСК завершила монолитные работы в офисном центре на Шеногина.
Сапожник без сапог – это не про ГК ФСК. Компания строит не только для других, но и для себя.
Планируется, что все сотрудники переедут в офис, который застройщик сам же и возведет на территории ЖК Sydney City. Здесь будут работать и другие компании, а также появятся кафе и магазины.
Строительство ведется по индивидуальному проекту московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten. Сейчас строители завершили монолитные работы и приступили к фасадным.
Объем инвестиций в офисный центр, который планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, составил 7,4 млрд руб.
В России как снежный ком нарастает объем аварийного жилья
Не успел Марат Хуснуллин снова получить должность вице-премьера, как начал жалобы на полное запустение в сфере ЖКХ.
По его словам, при текущих темпах морального износа российских многоквартирных домов, к 2030 году прибавится еще 20 млн «квадратов» аварийного фонда.
Главной задачей он видит его замещение на свежие новостройки, поэтому рапортует, что объем ввода ежегодно будет прибавлять 1,5-2%. Потому что надо обновить каждый пятый квадратный метр в стране.
Только он умалчивает о том, что в текущих условиях непрерывного роста цен на фоне льготной ипотеки позволить себе квартиру в новостройке, даже в кредит, уже мало кто может.
Согласно данным Росстата, объем жилищного строительства в России вырос на 1,6% по сравнению с прошлым годом. Основная часть нового жилья, 69%, приходится на индивидуальное жилищное строительство. Доля частного строительства силами населения увеличилась на 20% за год, что может быть связано с предстоящим уничтожением льготной ипотеки. Запуски новых строительных проектов увеличились на 14% с начала года, но главным образом это касается регионов, где рынок не перегружен. Например, в Татарстане и Ленобласти рост составил соответственно 33,7% и 14,9%, в то время как в Подмосковье и Краснодарском крае наблюдается снижение на 7,4% и 19,9%.
Читать полностью…
Около ₽55 триллионов вложат россияне в строительство жилья к 2029 году, считает Хуснуллин. В своих расчетах он ссылается на результаты прошлого года, в ходе которого россияне инвестировали в жилье ₽8 триллионов.
Читать полностью…
Краснодарский край больше всех предлагает домов посуточно
По рынку аренды на сутки в России 72% спроса относится к квартирам, а - 27% к частным домам. Оставшийся 1% интересуют комнаты.
Лидеры по спросу на загородные дома:
🏡Ленинградская область (87%);
🏡Республика Алтай (73%);
🏡Московская область и Карелия (по 72%).
При этом, структура предложения в процентах отличается от запросов арендаторов. Лишь 5,3% посуточных помещений - загородные дома. Квартиры - 81%, комнаты - 13,3%, а койко-места - 0,4%.
В лидерах по предложению загородных домов на сутки — Краснодарский край (15%), за ним идут Крым, Московская область (по 10%) и Дагестан, Ленинградская область (по 7%).
@stroit9
❗В РФ построили первый частный дом по «зеленому» ГОСТу
В России ввели в строй первый дом в рамках пилота «зелёного» ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС). Об этом на ПМЭФ-2024 сообщила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ Марина Слуцкая.
🔺Дом построен по типовому проекту - одноэтажное здание площадью 81 кв. м с классом энергоэффективности «А». Объект снабжен индивидуальным тепловым пунктом с автоматизированной системой управления, светодиодным освещением. Застройщик - тюменский «Партнер».
Также в конце июня 2024 года планирует ввести «зеленый» частный дом и крупнейший в стране девелопер «Самолет».
🔺ГОСТ Р разработал ДомРФ, Росстандарт утвердил его в мае 2024 года. В «пилоте» приняли участие ГК «Самолет», ГК «Унистрой» («Корнер»), ГК ЖК «Масловский», ГК «Партнер» и ГК «Сегежа Групп».
@stroit9
Жители России неожиданно вспомнили о прелестях Петербурга и его окрестностей, и вдруг начали массово интересоваться местной недвижимостью.
В первом квартале 2024 года количество запросов в Яндексе по всем видам жилья взлетело. Любопытство проявили не только сами петербуржцы, но и жители других регионов, особенно из Москвы, Владивостока и Мурманска. Видимо, всем разом захотелось жить под серым петербургским небом.
Из тех, кто обратился в отдел продаж застройщика, 77% видели медийные объявления в интернете, а 87% наткнулись на контекстную рекламу. Интернет-реклама действительно не зря ест свой хлеб.
В начале года особой популярностью пользовались студии и апартаменты. Но настоящими звездами стали загородные дома и таунхаусы, интерес к которым вырос на 14% и 8% соответственно. Похоже, люди решили, что городской шум им больше не по душе, и мечтают о спокойной жизни на природе.
Самые желанные районы для покупки недвижимости, по мнению россиян, — Пушкинский, Приморский и, конечно, Мурино.
@stroit9
🔴В мае предложение на рынке новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы сократилось на 3% — "БЕСТ-Новострой".
В сегменте бизнес-класса предложение уменьшилось на 2%, достигнув 18 тыс. лотов.
Темпы роста цен сохранились на апрельском уровне, увеличившись на 2% в лотах и на 3% в кв.м.
Средневзвешенная цена за кв.м достигла 541 тыс.рублей, средний бюджет лота составил 31.7 млн рублей.
Мосгорсуд вынес решение банде черных риелторов, которые с 2017 по 2019 год убивали столичных пенсионеров, чьи злодеяния потрясли даже самых стойких правоохранителей.
Иван Горб, главарь этой шайки, получил пожизненный срок, его напарница - 24 года, а остальные члены группировки заработали сроки от 10 до 16 лет.
Самым шокирующим было то, что члены банды, выдавая себя за социальных работников, чтобы убедить пожилых людей подписать с ними договор аренды, затем травили их ядами.
Подсчеты говорят о восьми доказанных убийствах и одном неудавшемся покушении, но предполагается, что число их жертв превышает сто.
Эта история - настоящее напоминание о том, что зло может скрываться под маской добродетели.
@stroit9
По вопросам писать сюда : @stroit9_bot
Читать полностью…
Центробанк, вероятно, повысит ключевую ставку на заседании 7 июня
Похоже, ВТБ решил не откладывать и ужесточил условия своих ипотечных программ уже сейчас. Теперь большинство условий стали на 1 процентный пункт хуже, из-за повышения базовой ставки.
Получить ипотеку для покупки жилья на первичном и вторичном рынках теперь возможно под 17,5%, при этом требуется комплексное страхование и первоначальный взнос от 30%.
Банк также повысил ставки на ипотеку на нежилые помещения. Теперь для машино-мест и кладовок ставки начинаются с 18,6%, а для объектов коммерческой недвижимости (включая, вероятно, апартаменты) – с 19,1%.
Отмена льготной ипотеки вызовет серьезный шок, так как переход с 8% на 17,5% мало кто будет желать.
@stroit9
Снижение первоначального взноса – не помогло
Закредитованность граждан от этого только выросла, а разница между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке стала больше.
А все потому, что заемщики берут потребкредиты на первоначальный взнос от 30%. Поэтому формально доля кредитов с взносами до 20% упала с 69% в 4 квартале 2022 года до 2% по итогам 1 квартала 2024 года, по данным ЦБ.
Но проблема в том, что ставки по потребкредитам еще выше, чем ипотечные. И это лишь удорожает покупку квартиры, так что разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» на сегодня вырос до 55% против 49% еще в начале года.
Так, «квадрат» в сегменте новостроек сейчас стоит 168 000 рублей, в то время как в готовых домах – 108 000 рублей, по данным Росстата.
Так что принятые меры ЦБ по охлаждению рынка недвижимости пока не работают.
@stroit9
В Домодедово появится крупный индустриальный парк
Компания Instone Development приобрела участок на 73 га в деревне Житнево в Домодедовском районе.
Там планируют построить крупный логопарк «Гранат» общей площадью 250 000 кв. м. Одна из целей его реализации – участие в программе создания рабочих мест (МПТ) взамен на льготы. Поэтому компания подчеркивает, что в результате появится 2100 новых позиций, а формат объекта будет – light Industrial. Это промышленные площади для мелкого и среднего бизнеса, которые позволяют разместить производство, офисную часть и шоурум в рамках одного объекта.
Объем инвестиций в реализацию этого проекта, по данным «Ведомостей», составит около 18 млрд рублей.
@stroit9
Окупаемость даже самых удачных ЖК Москвы – от 12 лет
Аналитики ЦИАНа подсчитали, сколько своим владельцам теоретически принесли квартиры, купленные в 2016 году в самых популярных ЖК.
Для этого они отобрали 10 объектов и предположили, что квартиры там никогда не простаивали, а сумма аренды – ежегодно индексировалась.
Но даже при таком положительном сценарии выяснилось, что вложенные средства вернулись не раньше, чем через 12 лет.
И это – без учета расходов на ремонт и налогов, которые теоретически должны платить все рантье.
Рост инфляции и стоимость российской валюты за этот период вы можете оценить сами. Так что подобная статистика лучше всего развенчивает миф о выгоде от сдачи в аренду обычных квартир.
Другой расклад был для апартаментов, а также для объектов, возле которых внезапно построили метро.
Стройка Live
🔴Стали известны подробности первого проекта «Самолета» в ХМАО
В течение 8 лет девелоперу предстоит реализовать Научно-технологический центр в Сургуте за 30 млрд рублей.
В рамках проекта компания построит 160 тыс. «квадратов» жилья, детский сад на 300 воспитанников, школу с бассейном для 900 учеников. Также предусмотрено не менее 8 тыс. кв. м коммерческих помещений и подземный паркинг на 1700 машиномест.
При этом «Самолет» сам спроектирует здания Университета, двух общежитий, многоуровневого паркинга и физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 7 тыс. кв. метров.
Стройка Live
В Омске кто-то разрешил строить ЖК "Мирапорт" от компании "Причал 55" на берегу реки Иртыш.
Стройка еще не закончилась, а дом уже начало заливать. Весь фундамент ушел под воду.
Интересно, как будущие жильцы дома будут справляться с ежегодным половодьем в своем подвале.
ГК ФСК построит в Москве новый ЖК премиум-класса
Двадцать минут на авто до Кремля и 5 минут пешком до метро - это новый архитектурный премиум-проект от ГК ФСК. Lifehub-квартал появится в Хорошевском районе, а вместе с ним школа, детский сад и благоустроенная улица Розанова.
Тут можно будет и прогуляться, и заняться спортом, и отдохнуть, и погулять с собакой. Архитектура нового проекта выполнена бюро Project 2018, а над лобби работало архбюро UNK, известное реализацией пространства инновационной школы при МГИМО.
Жители смогут воспользоваться коворкингом с зонами повышенной шумоизоляции, кофе-поинтом и закрытой клубной инфраструктурой с детской игровой.
Будут представлены от студий до четырехкомнатных квартир площадью до 230 кв.м с отделкой, white box и без отделки. Ждем, когда стартуют продажи.
Москва запретила студии.
Ночью отраслевые каналы взбудоражили общественность информационным письмом "Москомэкспертиза", в котором сообщается, что студия в Москве не считается жилым помещением, а минимальная квадратура для однушки должна быть не меньше 28 кв. м., для двушки - 44 кв. м.
При нарушении указанных нормативных требований для проекта будет выдаваться отрицательное заключение. Скорее всего, такое требование будет к новым домам, а старые "будки" распродадут без проблем.
Риелторы с застройщиками опечалены, если это не фейк. Ждем официальную информацию от ведомства.
Напомним, что Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Возможно, это и заставило столичные власти отказаться от маленьких студий.
Одновременно с резюме ЦБ выпустил комментарии к своему среднесрочному прогнозу по российской экономике. Вот так, согласно ему, будет меняться ипотечное кредитование в ближайшие три года. Судя по графику, регулятор планирует сильно задавить рыночную ипотеку, учитывая, что семейная льготная программа, как мы уже знаем, никуда не денется.
Читать полностью…