13085
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
В предыдущем месяце Центральный административный округ (ЦАО) выделился благоприятными результатами в снижении цен на вторичном рынке жилья. Из десяти районов, где отмечалось самое значительное падение стоимости, половина находится прямо в сердце города. Это обусловлено аналитическими и техническими аспектами, над которыми работают специалисты. С другой стороны, именно в премиальных сегментах рынка реагируют быстрее на изменения, поскольку клиенты в этих сегментах обычно имеют хорошее представление о текущей рыночной ситуации.
@stroit9
Предложение, вынесенное на рассмотрение, касается замораживания денежных средств, предназначенных для приобретения жилья, на срок до семи дней для проверки сделки на законность. Запрос был направлен главе Банка России Эльвире Набиуллиной.
Сообщение указывает на увеличение случаев, когда аферисты применяют так называемую технику "продавец под давлением", при которой граждане расстаются со своим имуществом, не осознавая возможных рисков. Это приводит к потере людьми как жилья, так и накоплений. Пострадавшими в этой ситуации оказываются покупатели, никак не связанные с мошенничеством, но покупающие квартиры или дома. Количество подобных инцидентов значительно выросло и составляет до 10 случаев в неделю только в столице.
@stroit9
В 2025 году инвестиции в площадки под жильё упадут на 40%
Инвестиции в площадки под жилищное строительство в 2025 году снизятся примерно на 40%, заявила руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова.
В I полугодии 2024 года объём инвестиций в площадки под жильё существенно вырос, однако во II квартале темпы инвестиций заметно замедлились. По предварительной оценке, количество сделок с такими площадками будет на 3% ниже прошлогоднего значения.
В жилищном сегменте отмечено замедление инвестиций, при этом на рынке коммерческой недвижимости активность девелоперов остаётся высокой, отметила Ирина Ушакова.
@stroit9
Начались выплаты компенсаций стоимости аренды жилья пострадавшим жителям Курской области — Правительство
Хуснуллин:
Правительство ведет большую работу по оказанию помощи пострадавшим гражданам в приграничных регионах.
В том числе предоставляются единовременная финансовая помощь, выплаты при утрате имущества, сертификаты на приобретение жилья.
Кроме того, стартовали выплаты компенсаций за аренду. На это из федерального бюджета выделили более 1 млрд рублей.
В ГК ФСК изменилась система корпоративного управления
ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов и не планирует останавливаться на достигнутом. Для повышения эффективности управления президент Владимир Воронин возглавит совет директоров группы, занявшись ключевыми стратегическими вопросами. Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников станет генеральным директором «ФСК Девелопмент». Теперь он будет отвечать за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж. Президентом ГК ФСК будет Ирина Воронина, которая занимала должность вице-президента.
@stroit9
На собрании в РСПП Никита Стасишин, заместитель председателя Минстроя, заявил, что увеличение цен на новые жилые строения в России временно приостановлено. В третьем квартале цены на жилье на первичном рынке выросли на 0,4%, а на вторичном снизились на 0,8%. Он отметил, что с начала этого года цены на новое жилье поднялись на 7%, но учтя инфляцию, этот показатель составил всего 1,2%. Стасишин отметил, что темпы увеличения цен на новостройки замедляются.
Заместитель руководителя ведомства также подчеркнул, что рост стоимости строительных материалов также сократился: с начала года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.
@stroit9
Почта России решила распродажей недвижимости в Москве пополнить свой бюджет.
На аукцион выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей, организатор — Российский аукционный дом (РАД).
Среди лотов — пятиэтажное здание в Восточном Дегунино (площадь 5521 м²) с участком на 7374 м², начальная цена — 658,2 миллиона рублей. Также в продаже имущественный комплекс в Дорогомилово — семь нежилых зданий на 1796 м², цена стартует с 129,7 миллионов.
Все объекты, как заявляют в РАД, имеют «потенциал», хотя для кого-то это больше похоже на попытку просто сбыть старое имущество.
@stroit9
В октябре текущего года на рынке новостроек Москвы наблюдаются изменения в предпочтениях покупателей: ипотечное кредитование уже не является лидером. Почти 60% покупок совершено наличными, в то время как количество кредитных соглашений сократилось до 4 419 штук — это на 11,6% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 58,2% меньше по сравнению с прошлым годом.
Директор московского отделения Росреестра Игорь Майданов отметил, что влияние высоких цен на жилье и высоких процентных ставок по кредитам сказывается на ситуации. Ранее ипотека покрывала 50% сделок, теперь доля ипотечного кредитования сократилась до 40%.
С начала текущего года зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% меньше, чем год назад. В настоящее время люди предпочитают наличные деньги вместо предложений банков.
@stroit9
Москвичи отдают за аренду квартиры половину своей зарплаты.
Жители Уфы, Красноярска и Тюмени в среднем тратят треть своей зарплаты на съемное жилье, подсчитали аналитики "Движение.ру". В столице Башкирии средняя стоимость съема однушки — 24 тыс. руб. при средней зарплате в 72 тыс. руб. (34%).
Аренда таких квартир в Москве в ноябре текущего года составила 78 тыс. руб., что составляет 49% от показателя средней зарплаты в городе (160 тыс. руб).
На втором и третьем местах по затратам на съемное жилье расположились Екатеринбург (46% при зарплате в 83 тыс. руб.) и Новосибирск (45% при среднем заработке в 76 тыс. руб.).
@stroit9
Новостройки снова подорожают
Застройщики массово заявляют о росте себестоимости строительства:
67% зафиксировали рост цен на стройматериалы в РФ (+22% за месяц), еще 60% компаний отметили увеличение стоимости строительных работ.
Большая часть застройщиков ухудшили оценки относительно ситуации в жилищном строительстве по большинству показателей.
36% застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц, в сентябре доля таких компаний была 26%). Такая высокая доля наблюдалась в 2022 году, когда ключевая ставка сильно выросла (до 20%) и повлияла на рост базовых ставок на новые кредиты.
Еще 35% застройщиков отмечают ухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п. за месяц).
В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть – ожидают его увеличения.
@stroit9
Строители ЖК «Level Мичуринский» от Level Group привлекли к себе интерес дольщиков, затащив на крышу корпуса туалет
Теперь почему-то людей терзают вопросы: «а куда ходили рабочие раньше»🤔
@stroit9
Цены на съём жилой недвижимости увеличились до рекордных значений в третьем квартале: сегодня средняя арендная плата в Москве составляет 111 000 рублей в месяц, тогда как в Петербурге – 56 000 рублей, а в остальных городах – 43 000 рублей. С начала текущего года арендные расходы в столицах возросли на 70%, а в остальных населённых пунктах – почти в 1,5 раза. По мнению экспертов, к концу года арендные тарифы в Москве увеличатся на 10%, в то время как в других городах – на 7%.
@stroit9
🏠 Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума
Согласно данным аналитиков "Дом РФ", к октябрю этого года аренда жилья сильно подорожала по всей России. Нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось.
В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.).
Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).
@stroit9
Сбербанк поднимает ставки по расширенной «Семейной ипотеке», в связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024
🗓 С 30 октября Сбер скорректирует средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» на суммы, превышающие установленный лимит.
По условиям программы, часть кредита до лимита утверждённого правительством остаётся по льготной ставке 6%, а сумма сверх лимита — по рыночной ставке Сбербанка.
📃 В кредитном договоре будет фиксироваться средневзвешенная ставка, увеличенная от 1 до 4 п.п. в зависимости от общей суммы кредита.
Теперь минимальная ставка в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составит 9,4% при сумме кредита от ₽12,5 млн, а для других регионов — 10% при кредите свыше ₽6,5 млн.
За 2024 год Сбербанк выдал более 173 тыс. кредитов по программе на сумму ₽862 млрд — Домклик.
@stroit9
Очередное повышение ключевой ставки ЦБ дало старт к началу ралли банковских ипотечных ставок и прошлая неделя закончилась грустно.
От стыда покраснели все банки, но ничего не поделаешь, нужно как-то жить дальше.
@stroit9
Почти половина жителей России (49%) проживает в жилищах площадью до 50 квадратных метров. Каждый четвертый из них обитает в микрорайонах в квартирах площадью менее 35 квадратных метров.
@stroit9
На рынке ИЖС останутся только крупные компании
После внедрения эскроу-счетов в ИЖС компаниям стало невыгодно строить на собственные деньги, а заемные средства привлечь невозможно из-за отсутствия активов для залога.
💭По словам руководителя проектов развития выставки «Малоэтажная страна» в «Леман ПРО»,
Среди всех компаний, действующих на рынке ИЖС, число компаний, которые в состоянии обеспечить заемные денежные средства залогом, который есть в их активах, в лучшем случае процентов пять. На рынке копится огромный нереализованный спрос, нет такого количества строительных компаний, которые способны удовлетворить его с учетом всех вводных, которые нам предложило государство сейчас – “пружина сжимается”. И вот: Добро пожаловать на рынок, крупные игроки типа Сбер-ИЖС, Яндекс-ИЖС, Вайлдберрис-ИЖС, которые способны обеспечить своими активами привлеченные денежные средства и горизонт планированию у которых 10-20, а то и 30 лет, и все независимые строительные компании превращаются в подрядчиков больших игроков, обеспечивая их контрактные обязательства.
- Андрей Антипин.
@stroit9
🔴Цены на жилье за 5 лет взлетели, но рынок недвижимости в 2024 рушится: прогнозы экспертов
За последние пять лет стоимость жилья в России резко выросла. Цены на новостройки увеличились почти втрое, достигнув 171 тысячи рублей за кв. м. в октябре 2024 года (в 2019 году — 64 тысячи). На вторичном рынке: с 58,5 тысячи до 110 тысяч рублей за кв. м. Резкий скачок цен, дополненный ипотечными ставками, превышающими 25%, привел к обвалу продаж новостроек осенью 2024 — в некоторых городах сделок стало в пять раз меньше.
Просроченная ипотека выросла на 6% за сентябрь, превысив 80 миллиардов рублей. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение строительного рынка с множеством банкротств застройщиков из-за высокой стоимости кредитования. Кроме того, проектное финансирование, с фиксированными ценами и графиком повышения, ограничивает возможности застройщиков предлагать скидки и стимулировать спрос.
Однако, несмотря на критическое состояние рынка, полного обвала эксперты не ожидают из-за интересов банков, строителей и властей, связанных с гарантией покупателям через систему эскроу-счетов.
@stroit9
Рост цен на новостройки ускорился из-за акций застройщиков и банков — ЦБ РФ
ЦБ зафиксировал рост цен на первичное жилье на 2,3% за третий квартал 2024 года, несмотря на падение продаж новостроек до 2 млн м² в месяц.
В ЦБ ожидают, что цены на новостройки продолжат расти, даже при низком уровне продаж, поскольку застройщики избегают снижения цен, чтобы не спровоцировать ожидания дальнейшего падения.
Про жизнь девелоперов за рубежом
Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как устроена жилищная отрасль:
/обзор лучших жилых проектов на Филиппинах и в Китае.
/ как выглядит новое жилье Эр-Рияда
/ как в доступное арендное жилье привлекают частные инвестиции Техаса
/ как проходит реновация японских хрущевок
/ как поддерживают застройщиков жилья в Новой Зеландии
А сегодня на канале пост про конфликт между покупателями жилья и застройщиком в Шанхае.
В общем, рекомендуем подписаться и читать)
Застройщики идут ва-банк: чтобы хоть как-то продавать квартиры на фоне заоблачных кредитных ставок, они готовы раздавать скидки до 20%.
Но есть нюанс — деньги нужно принести сразу, никакой рассрочки. Вернулись в эпоху, когда "скидка за кэш" была не роскошью, а нормой, заявил Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
И это только начало. "Лапомойки? До свидания! Коворкинги и соседские клубы? Вон из проекта!" — девелоперы массово избавляются от всего, что раньше пихали для понта, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. В элитке еще держатся, но в экономе и бизнес-классе лишние удобства режут без жалости.
Теперь застройщики подходят к проектам как к строгому бюджету: только самое необходимое, никаких излишеств. На старте новых проектов цены сбросят, а дальше — кто успел, тот и купил.
@stroit9
О главном в сфере недвижимости на сегодняшний день:
🔲👩🏻💻Как риэлтору не упустить клиента на этапе объявления? И почему не срабатывает маркетинг недвижимости?
🔲☝️Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит?
🔲🔴Тревога и детские травмы - изучаем связь с профессионалами
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️На подмосковном рынке первичного жилья начинает формироваться дефицит квартир с тремя и более комнатами, с начала года
▪️Рыночные ставки по ипотеке в Сбербанке уже достигли 31% годовых без учета дисконта после повышения на 3,5 процентных пункта
▪️Москвичу придётся 12 лет ни есть ни пить, чтобы накопить на квартиру на вторичном рынке
▪️Представители ДомРФ предложили изменить схему регистрации земли под индивидуальное жилищное строительство
▪️Новостройки снова подорожают. Застройщики массово заявляют о росте себестоимости строительства
▪️Текущая угроза финансового краха застройщиков, занимающихся строительством жилья в России, находится под пристальным наблюдением.
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
✅ С марта 2025 года в России изменяется порядок расчета платы за отопление и коммунальные услуги
➖ Расчет платы за ЖКУ (отопление, содержание, капремонт) будет проводиться по площади жилого помещения (без балконов, лоджий и т.п.) из ЕГРН. На основе изменения в ЕГРН информации о площади скорректируют начисления с месяца внесения изменений.
➖ В случае выхода из строя общедомового счетчика тепла, плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднемесячного потребления тепла за последние 12 месяцев, а не 6, как ранее. Это должно уравновесить расчеты, независимо от времени года, когда произошла поломка.
➖ Региональные власти получат больше гибкости в выборе способа оплаты отопления. Решение о переходе на оплату в течение отопительного периода должно быть принято не позднее чем за три месяца до его начала. Возможен обратный переход на оплату в течение всего года без ограничений.
@stroit9
Октябрьский всплеск сделок с квартирами в Москве в 2024 году стал максимумом с начала года, но не стоит обольщаться: это всё ещё на 20,4% ниже, чем было в том же месяце год назад. С другой стороны, за год цифра всё же подросла по сравнению с 2022 годом.
В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% выше сентябрьских показателей. Так что, пока люди возвращаются с отпусков и пытаются обогнать ипотечные ставки, спрос на жильё движется в сторону вторички — она всё-таки дешевле.
За 10 месяцев 2024 года сделок на вторичном рынке Москвы набралось 115,33 тысячи, что на 20,3% ниже прошлогоднего уровня, но всё же на 7% больше, чем в 2022 году. И, к слову, рекорд по сделкам был поставлен в 2023 году, когда рынок вторички в Москве разогнался до 174,95 тысячи сделок — исторический максимум.
По прогнозам аналитиков, повышение ключевой ставки Центробанком ещё больше придавит покупателей, что вполне может заставить продавцов сбавить обороты в своих ценниках.
@stroit9
Две трети покупателей премиальных новостроек, которые оформляют ипотеку, делают это, чтобы сохранить в своем распоряжении более ликвидные активы (44%) или вложить имеющиеся деньги под больший процент (36%), следует из опроса Regions Development. Еще 29% сообщили, что получают доходы в валюте, поэтому для них рублевая ипотека даже при нынешних ставках — это удобный инструмент снижения валютных рисков.
@stroit9
🏝️В Сочи начали работы по проектированию насыпного острова — гендиректор корпорации «Остров Первый» Булат Шакиров
«Следующие два года мы планируем заниматься проектированием, а затем семь лет – строительством этого объекта. В этом году я провел рабочую встречу с министрами строительства и транспорта РФ, с руководителем Росприроднадзора. Место есть – напротив Мацестинского моста. Его разработали японцы. Они делали замеры глубин. В этом месте глубина около 5 м. Самый большой плюс – на береговой линии никто не живет. Наше строительство послужит восстановлению этого места. Очень хорошая локация также с точки зрения магистралей, прокладки коммуникаций», – рассказал господин Шакиров.
Дом. рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд руб.:
• "Сбер" - 2,8 млрд руб.
• "Альфа-Банк" - 1 млрд руб.
• РСХБ - 1,6 млрд руб.
• ПСБ - 800 млн руб.
• "Металлинвестбанк" - 500 млн руб.
Остальное по мелочи раскидано еще по шести банкам. За все время действия программы было выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млрд руб.
@stroit9
На данный момент стоимость вторичного жилья в Новой Москве и на территории Подмосковья устойчива. Согласно данным аналитического отчета, цены на жилье в этих районах изменились за последний месяц: поднялись на 0,2% в Новой Москве и снизились на 0,3% в Подмосковье. С начала текущего года цены продолжают расти незначительно – на 0,1%.
Ситуация на рынке жилья в Московской области разнообразна. В тех районах Подмосковья, где цена за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, отмечается рост цен: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. В тоже время в соседних районах Подмосковья, где цены переваливают за 160 000 рублей за квадратный метр, цены опустились за октябрь: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
@stroit9
Рынок ИЖС в Подмосковье самый активный
Наиболее активный рынок ипотеки в сфере ИЖС в России находится в Московской области — 17% всех сделок с мая 2023 года. За ней следуют Ленинградская область и Республика Татарстан с 9%, а Новосибирская область занимает четвертое место с 5%. Общая сумма сделок в этих регионах составила 21,8 млрд рублей.
Средний чек в Москве — 13 млн рублей, в Санкт-Петербурге и Подмосковье — по 10,3 млн рублей. Несмотря на это, спрос на ИЖС сокращается: более 68% риелторов отмечают снижение активности. Тем не менее, загородные дома остаются более доступными, чем квартиры, где средняя цена квадратного метра значительно выше.
Аналитики М2 также сообщили о сокращении срока строительства на 40% — до 101 дня, что связано с растущим интересом к услугам подрядчиков, вовлеченных в большее количество сделок по сравнению с прошлым годом.
💭По словам коммерческого директора экосистемы недвижимости М2,
ИЖС — стремительно развивающийся сегмент недвижимости, который заметно лидирует среди других. Застройщики предлагают гибкую систему скидок, власти — вводят механизмы по регулированию частного строительства. Мы же как IT-платформа уже внедрили цифровые решения по загородной недвижимости, например, сервис «Свой дом». Это делает рынок ИЖС доступным, понятным и безопасным.
Сокращение спроса связано, в первую очередь, с корректировкой ипотечных госпрограмм, повышением первоначального взноса и сезонностью. Традиционно активность в этом сегменте длится с марта по август. Поэтому снижение спроса в сегменте было ожидаемым.
Десятка самых успешных девелоперов «старой» Москвы за III квартал 2024 года заработала 213,4 млрд рублей — на 24,3% меньше, чем годом ранее
В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. метров.
За год количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.
Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам III квартала 2024 года по сравнению с показателями аналогичного периода 2023 сократилась на 40,8% (до 441,5 тысяч кв. метров), а выручка – на 24,3% (до 213,4 млрд рублей).
@stroit9